東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 19832 匿名さん 2017/09/14 03:20:48

    [No.19825~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 19834 検討板ユーザーさん 2017/09/14 05:38:59

    >>19833 匿名さん
    こんなとこで仕事できないとかアホ言った投稿と、それに返信した投稿が全て削除されたよ。
    19824だけどね。
    ID出ないから2チャンより掲示板の質悪いね。

  3. 19835 マンション検討中さん 2017/09/14 07:16:48

    ここもだけど最近はスミフタワーもベランダが付くようになったのかな?

  4. 19836 eマンションさん 2017/09/14 07:36:24

    >>19835 マンション検討中さん

    ダイレクト・ウィンドウは、中古で売り辛いのと建設コストが掛かるのが理由じゃないかな?
    スミフの場合、後者っぽいけどね。

  5. 19837 マンション検討中さん 2017/09/14 07:58:38

    >>19836 eマンションさん
    中古で売りにくい=新築で売りにくいって知らなかった?

  6. 19838 匿名さん 2017/09/14 08:28:52

    >>19837
    大井町や銀座東はダイレクトウインドウ。

    金町、大森、天王洲アイル、有明はダイレクトウインドウではないタイプ

    つまりスミフは立地やグレードで判断しているということ。

  7. 19839 匿名さん 2017/09/14 09:20:24

    >>19838 匿名さん

    シティタワー有明はDWだけど?
    今のトレンドは、順梁アウトフレームでベランダ幅スパン広だよ。

  8. 19840 マンション検討中さん 2017/09/14 10:10:32

    みなさんありがとうございます。
    生活前提ですとベランダはあった方が便利かと。

  9. 19841 匿名さん 2017/09/14 10:30:44

    >>19839
    たんに有明は、立地グレードのボーダーラインなんじゃない?

  10. 19842 匿名さん 2017/09/14 10:58:22

    >>19839
    シティタワー有明はシティタワー豊洲と同じ仕様でお求め安い価格にするというコンセプト。

    順梁アウトフレームが流行りなら、銀座東や大井町はなんでダイレクトウインドウなの?
    スミフはここをフラグシップや社運をかけると言いながら、作っているものは郊外仕様のマンションなんだよね
    説明がチグハグ過ぎる

  11. 19843 匿名さん 2017/09/14 11:19:30

    >>19842 匿名さん

    豊洲と有明のシティタワーは、全然違うよ。
    有明は免震。しかし、廊下がフワフワ(笑)

    豊洲は廊下は狭いけどしっかりしてる。耐震。

  12. 19844 マンション検討中さん 2017/09/14 11:27:17

    >>19837
    ワイドスパンに間取りが取れない、つまり田の字だとダイレクトウィンドウになるのかな。

    まぁ狭い土地に建ててバルコニー分も部屋面積にしたい。
    という点では立地とも言えなくないけどね。
    ただ、ダイレクトウィンドウは評判悪いから、できるだけ無くしていく方向だとは思うよ。

  13. 19845 匿名さん 2017/09/14 11:55:49

    新築時の見ためがクールだから人気があったけど
    今は、経年劣化のダイレクトウィンドのマンション
    が見れるから、化けの皮が剥がれた感じはあるね。

  14. 19846 匿名さん 2017/09/14 12:06:27

    >>19842 匿名さん
    ここをフラグシップにするために、ダイレクトウィンドウという住友の悪しき伝統をたちきったんじゃない?

  15. 19847 匿名さん 2017/09/14 12:13:11

    ダイレクトウィンドウだと1500も捌けないのでぱんぴー向けにしたんだろ。事実、住友らしさはエントランスぐらい。色も住友カラーの黒から白に変えたし。

  16. 19848 匿名さん 2017/09/14 12:20:03

    ダイレクトウィンドで見るべき眺望も無いし。

  17. 19849 評判気になるさん 2017/09/14 12:20:41

    >>19847 匿名さん
    大井町も銀座東もパンピー向けだよ。

  18. 19850 検討板ユーザーさん 2017/09/14 12:25:46

    >>19849 評判気になるさん
    そういうお前もぱんぴーだ。俺はぱりぴだ。

  19. 19851 匿名さん 2017/09/14 12:28:52

    ダイレクトウィンドウだと、柱が室内に入ってきますよね?
    豊洲も有明もそうだけど、それで面積食われてる感が……
    それと、特に豊洲のツインズは、小さいバルコニーに面した部屋以外は窓が開かないんですよね。
    それがねぇ。

  20. 19852 匿名さん 2017/09/14 12:30:05

    ダイレクトウインドだと、中古で売れねーんだよ。

  21. 19853 匿名さん 2017/09/14 12:34:03

    色は有明地区のガイドラインで黒がダメだったから。

  22. 19854 匿名さん 2017/09/14 12:35:31

    >>19853 匿名さん
    なぜCTAはOK?

  23. 19855 マンション検討中さん 2017/09/14 12:36:19

    >>19854 匿名さん
    一昔前だから。

  24. 19856 匿名さん 2017/09/14 12:39:47

    >>19851 匿名さん
    専有面積は芯心だから柱分損だよね。
    カクカクして、数字の割りに狭く感じるし。

  25. 19857 匿名さん 2017/09/14 14:00:57

    >>19856
    坪単価高かったら意味がないよね

  26. 19858 匿名さん 2017/09/14 14:46:10

    >>19857 匿名さん
    この程度で高いとか、頭湧いてんじゃねーの?

  27. 19859 匿名さん 2017/09/14 21:05:52

    >>19852 匿名さん

    人が住む家で窓が開かないなんてあり得ない。オフィスじゃないんだぞ。
    一年中エアコンつけるのか?
    中古が売りにくいのは当たり前。

  28. 19860 匿名さん 2017/09/14 23:17:05

    バベルの塔ぽくて良いじゃない。

  29. 19861 検討板ユーザーさん 2017/09/14 23:25:20

    >>19859 匿名さん
    エアコンをつけたまま寝ると喉を痛めますね。
    窓の開かない部屋なんか住めないです。

  30. 19862 匿名さん 2017/09/15 00:05:25

    >>19859 匿名さん

    ぜひ、一度豊洲のツインズを内覧してみて下さい。

  31. 19863 匿名さん 2017/09/15 00:09:41

    バルコニーに関しては、有明と豊洲逆の方がよかったですね。
    高速沿いの部屋こそDW。バルコニーに出ないでしょうし。

  32. 19864 匿名さん 2017/09/15 00:42:36

    >>19863 匿名さん

    南側だけガラスの汚れが酷く、
    南側だけ掃除回数増やしたら
    差別感あるので、
    やめたんじゃないかな。、

  33. 19865 匿名さん 2017/09/15 01:41:39

    >>19863 匿名さん
    高速沿い関係あるかー?
    あったとしても、一部の低層&南向きの人だけでしょ

  34. 19866 匿名さん 2017/09/15 02:12:55

    >>19863
    ここはDWになると思っていた。
    狭い部屋で有効面積増やすためには順梁アウトフレームにするしかないということか。

  35. 19867 匿名さん 2017/09/15 03:27:03

    高層階買えば良いじゃん、

  36. 19868 匿名さん 2017/09/15 04:53:22

    >>19864 匿名さん

    なるほど、部屋の向きで事情が違うから、管理組合的にも大変ですものね。バルコニーにしてしまえば窓の汚れは各部屋の責任ですし。

    そもそもこちらは、棟毎にも仕様と抱えている事情が違うから、管理組合が非常に大変な物件でしたね…

  37. 19869 匿名 2017/09/15 08:49:51

    >>19850
    陰キャ乙

  38. 19870 匿名さん 2017/09/15 10:07:25

    窓開けられないなんて有り得ないとか言ったら、ここの南側買った人がかわいそうだ。

  39. 19871 匿名さん 2017/09/15 10:21:44

    高層階だから大丈夫だよ。

  40. 19872 匿名さん 2017/09/15 10:27:31

    ダイレクトウィンドウで開かないよりはいい。

  41. 19873 匿名さん 2017/09/15 10:41:46

    ダイレクトウインドウは好きな人は極端に好きだけどね。
    俺も広い部屋買えるならほしい,

  42. 19874 匿名さん 2017/09/15 10:44:37

    ニノ前君が、晴海スレで有明君って呼ばれてる(笑)

  43. 19875 匿名さん 2017/09/15 10:51:47

    高層階でもうるさいだろ。かなり遠くからでも聞こえるからねぇ、騒音は。
    静かなら二重サッシはいらないしね。

  44. 19876 匿名さん 2017/09/15 10:55:42

    騒音と排ガスは諦めるしかないね。

  45. 19877 匿名さん 2017/09/15 11:07:37

    折角の新築タワーなのに窓も開けられないなんて

  46. 19878 匿名さん 2017/09/15 11:25:41

    高層階といっても30階くらいじゃ同じだよ。

  47. 19879 通りがかりさん 2017/09/15 12:59:37

    >>19877 匿名さん
    ここ買わなくてよかったね。
    さて、どこを買うつもりなの?
    情報教えてよ。

  48. 19880 eマンションさん 2017/09/15 14:27:00

    >>19879 通りがかりさん

    窓は開けられるけどね…

  49. 19881 マンション検討中さん 2017/09/15 14:59:51

    今晩も暴走族五月蝿かったですね。。。

  50. 19882 匿名さん 2017/09/15 15:23:52

    >>19881 マンション検討中さん

    まだ走ってるね。

  51. 19883 匿名さん 2017/09/15 17:24:33

    今週の成約どうなの?
    秋になって取引が活発になる時期ですねw

  52. 19884 口コミ知りたいさん 2017/09/15 20:50:38

    >>19875 匿名さん

    高層階なら、距離が離れるので静かになる。
    物理学的に常識では?

  53. 19885 マンション掲示板さん 2017/09/15 20:52:01

    >>19883 匿名さん

    ミサイルぶっ放されてるのに取引が活発化するかよ。頭湧いてんのか?

  54. 19886 匿名さん 2017/09/15 21:04:29

    世界的にガソリン車は禁止の流れがあるってさ。

    http://biz-journal.jp/i/2017/09/post_20594_entry.html

  55. 19887 匿名さん 2017/09/15 21:06:11

    幹線道路沿いに住まないのは基本だよな。
    排ガスで空気は汚く、騒音がひどい。
    高級感はまったくないよ。
    高級なレジデンスってのは静かな住環境が当然なんだよ。
    高級住宅地はどこも閑静だろ?
    ガヤガヤ騒がしいところが嬉しいってのはド田舎育ちの貧乏人の感覚。

  56. 19888 匿名さん 2017/09/15 21:26:50

    >>19884
    高層階といってもたかだか30階程度じゃ、騒音の大きさはたいして変わらないってことだよ。

  57. 19889 匿名さん 2017/09/15 21:29:53

    80階くらいでしたら、物理学的にも静かかもしれませんね。

  58. 19890 匿名さん 2017/09/15 22:01:05

    佃のリバーシティも幹線道路から離れているね。

    ここは広い敷地がありながら、住民の生活は配慮されていない
    駅近表記にすることで如何に高値を演出できるか、それしか頭がないのでこの配置になったんだろう。
    有明全体の賑わいを考えるなら、駅と商業施設の連続性を考慮すべきでそういった意味でもマンションとの位置を逆にすべきなのに、目先の自社の利益しか考えてはいない。
    モデルルームで話を聞いても只々不快。

  59. 19891 eマンションさん 2017/09/15 22:05:47

    >>19890 匿名さん

    商業の導線考えると、これが普通でしょ?現地行きました?
    湾岸の商業は車で来るでしょ、あとは交通広場も作るらしいし逆はあり得なく無い?

  60. 19892 eマンションさん 2017/09/15 22:09:15

    >>19890 匿名さん

    で、なんでココにいるの?モデルルームの話が不快なら、このスレでポジ見るのも不快でしょ(笑)お疲れ様です。

  61. 19893 検討板ユーザーさん 2017/09/15 22:25:16

    >>19889 匿名さん
    30階でダメなら、北向きか、晴海にしたら?

  62. 19894 マンション掲示板さん 2017/09/15 22:26:23

    >>19889 匿名さん

    結局は距離だよ。30階だと、30階の距離離れるから物理的に静かになることは明白かと。

  63. 19895 マンション掲示板さん 2017/09/15 22:28:40

    開発で値上がりする前に買った方が良いよ。
    豊洲で悔しかった思いをした人は、今が最後のチャンス。

  64. 19896 匿名さん 2017/09/15 22:34:31

    >>19887 匿名さん

    ど田舎も静かだよ。(笑)

  65. 19897 匿名さん 2017/09/15 22:56:02

    豊洲駅よりこの付近の方が土壌汚染の豊洲市場に近いんだね。
    今週発表の最新の調査でもベンゼンが環境基準の120倍で過去最高の値だったし、ヒ素、シアンも環境基準超え。
    いろいろ大変ですなあ。

  66. 19898 匿名さん 2017/09/15 23:13:26

    >>19897 匿名さん

    飲まない、使わない地下水から検出されたベンゼンね。
    全く影響はないですな。

  67. 19899 匿名さん 2017/09/15 23:24:55

    >>19897 匿名さん

    おまえもな

  68. 19900 匿名さん 2017/09/15 23:44:00

    >>19894 マンション掲示板さん
    防音壁によって地上階では全く聞こえない騒音が30階で聞こえるのは事実。
    犬の鳴き声さえも聞こえる。
    30階首都高脇住民より。

  69. 19901 匿名さん 2017/09/16 00:06:49

    >>19900

    その通りですね。
    50階くらいならわかりませんが、30階台に住んだ経験からは地上より格段にうるさかった。
    最初はなんとなく疑問に思っていたが、考えてみれば、たかだか100mくらいしか
    離れてないし、高くなると見える車の台数も増えるものね。

  70. 19902 匿名さん 2017/09/16 00:15:58

    まあ、騒音きになるなら高層階にすれば良いのよ。
    それでもダメなら、北向きか、晴海にしたら?

    てか、シツコイなー。ほんと、飽き飽き。

  71. 19903 匿名さん 2017/09/16 00:16:40

    早くしないと、どんどん値上がりするぞ。
    次の豊洲物件は坪単価450万超えだぞ。

  72. 19904 匿名さん 2017/09/16 00:17:25

    そうそう。
    幹線道路外れても犬の鳴き声すら聞こえますからね。

  73. 19905 匿名さん 2017/09/16 00:19:24

    音ってのは距離が離れると急激に減衰するんだよ。
    だから、30階になると距離が離れるので音は小さくなる。


    物理学的に常識でしょ。
    ネガの人って勉強しなかったの?

  74. 19906 匿名さん 2017/09/16 00:19:46

    ヒント ネガが買えない理由。

  75. 19907 匿名さん 2017/09/16 00:20:52

    逆の言い方すれば、
    遠くの音を聞くためには、さえぎるものの無いある程度の高度が必要という事だよ。
    30階くらいは、まさにその条件だと思うよ。

  76. 19908 匿名さん 2017/09/16 00:22:27

    勉強もできねー。
    マンションも買えねー。
    仕事もできねー。
    結婚すらできねー。

    結局、おまえは何ができるんだよ。

  77. 19909 eマンションさん 2017/09/16 00:25:41

    >>19907 匿名さん
    距離が遠くなればなるほど、極端に音は小さくなる。
    30階まで行かなくても、どんどん音は小さくなる。30階になったからといってイキナリ音が小さくなることはない。

    こんなの物理学的に常識だぞ。

    ネガってみんなバカなの?

  78. 19910 eマンションさん 2017/09/16 00:26:27

    掲示板だけは一人前なんだよな(笑)

    なーんにもできねー癖に。

  79. 19911 匿名さん 2017/09/16 00:34:55

    低層階と高層階では見える車の台数が全然違うからね。
    見えるという事は音もダイレクトに伝播するということ。
    その多くの車の音が集合して、ゴー、という
    巨大な騒音になる。
    要は、高速道路を通過する多くの車や大型車の合わせ技。
    というか、経験的に言って、30階に住んでみて、うるさかった。

  80. 19912 eマンションさん 2017/09/16 00:36:53

    だいたい15階より上なら大して気にならないと思いますよ。
    気になるなら更に高層階にするか、北向きにするしかないですねー。

    ダメなら晴海にしたら?

    てか、しつこいねー。騙される奴いるとは思えないけど(笑)

  81. 19913 eマンションさん 2017/09/16 00:37:44

    基本的に距離が遠ければ遠くなるほど極端に音は小さくなります。

    物理学的に常識ですし、それをおもえてえらべばよいかと。

  82. 19914 評判気になるさん 2017/09/16 00:38:49

    >>19909 eマンションさん

    >>19909 eマンションさん
    距離よりも、間に遮蔽物があるかどうかが重要。

  83. 19915 eマンションさん 2017/09/16 00:40:47

    ネガの工作に騙される奴、もういないでしょ(笑)

  84. 19916 マンコミュファンさん 2017/09/16 00:43:47

    >>19914 評判気になるさん

    どっちも重要だよ。
    音は回折するから。

    基本的には距離が遠ければ音は直単に小さくなる。

    物理学的に常識だよ。
    ネガは知らないみたいだけど。
    騙される人いるのかな?

  85. 19917 マンコミュファンさん 2017/09/16 00:46:27

    高速との間に遮蔽物作れば良いのにね。

  86. 19918 匿名さん 2017/09/16 00:52:51

    というか、
    たかが100mくらいの高さで、100m幅の高速道路に対して
    物理的に距離が離れてるから音が小さくなるとの珍説に、
    だまされる人はいないと思う。
    まさにそこは集音エリアだよ。

  87. 19919 マンコミュファンさん 2017/09/16 00:54:43

    距離が増えると急激に減衰するのは常識でしょ

    急激に減衰するから、距離があった方が良い。

    1. 距離が増えると急激に減衰するのは常識でし...
  88. 19920 マンコミュファンさん 2017/09/16 00:55:55

    本当にネガは物理の基礎も知らないんだな。
    100メートル離れると騒音は殆ど減衰してしまう。
    100メートル以上は、あまり変わらんよ。

  89. 19921 マンコミュファンさん 2017/09/16 00:57:08

    ネガが玉砕。(笑)

    ネガの嘘がバレた。

  90. 19922 検討板ユーザーさん 2017/09/16 00:57:51

    >>19918 匿名さん

    何メートル離れれば良いと思いますか?(笑)

    1. 何メートル離れれば良いと思いますか?(笑...
  91. 19923 検討板ユーザーさん 2017/09/16 00:59:30

    因みに、実際には空気に吸収されるので、もっと早く減衰する。

  92. 19924 匿名さん 2017/09/16 01:04:04

    南向きはうるさいから二重窓なのでは?

  93. 19925 検討板ユーザーさん 2017/09/16 01:05:57

    はい。結局は売れる為よ。

  94. 19926 検討板ユーザーさん 2017/09/16 01:06:58

    相関はあるでしょうね。
    因果は逆かもしれませんが。

  95. 19927 マンション掲示板さん 2017/09/16 01:07:29

    >>19924 匿名さん
    うるさくなくても二重窓はつけられますからね。

  96. 19928 匿名さん 2017/09/16 01:08:54

    >>19927 マンション掲示板さん

    うるさくないのに二重窓にするメリットは?

  97. 19929 マンション掲示板さん 2017/09/16 01:08:55

    まあ、階数が上に行けば減衰するので、高層階をお勧めする。
    100メートルも離れると殆ど減衰してしまう。

    1. まあ、階数が上に行けば減衰するので、高層...
  98. 19930 口コミ知りたいさん 2017/09/16 01:09:29

    >>19928 匿名さん

    売りやすくなるメリットがある。

  99. 19931 口コミ知りたいさん 2017/09/16 01:10:22

    マーケティングとはそういうものだよ。
    スマホでもそうだけど、必要がなくても、いろんな機能てんこ盛りの方が売れる。

  100. 19932 口コミ知りたいさん 2017/09/16 01:11:16

    実利を追求するのなら、このグラフを見て、一番良い場所を選ぶとかかな。

    1. 実利を追求するのなら、このグラフを見て、...
  101. 19933 匿名さん 2017/09/16 01:11:33

    ヘリも飛ぶしね

  102. 19934 口コミ知りたいさん 2017/09/16 01:13:15

    ヘリは速いから、すぐにどっかにいってしまうので、大した影響なさそうだなあ。

  103. 19935 匿名さん 2017/09/16 01:21:48

    >>19931 口コミ知りたいさん

    必要ない二重窓が付いていても売りやすくなりませんよね?二重窓はうるさくない部屋に付いていても開閉や掃除の手間などデメリットしかないから付いてない方が売りやすいですよ。

  104. 19936 eマンションさん 2017/09/16 01:24:59

    ネガじゃないけど、有明のマンションの南側高層からは、あれだけ距離が離れていても高速のゴーっていう音が、うるさいぐらい聞こえるよ。

    距離で減衰はするけど、遮断物ないと結構聞こえるもんだよ。

    ここの物件の話をすると、ベランダに出て、高速が見えるなら、音は結構うるさいよ。出ても高速見えないなら、そうでもないはずだよ。

  105. 19937 マンション掲示板さん 2017/09/16 01:25:03

    >>19935 匿名さん

    隣の人がベランダで騒いでるときに便利だよ。

  106. 19938 口コミ知りたいさん 2017/09/16 01:27:03

    >>19936 eマンションさん
    減衰図見てもらえれば分かるけど、100メートル越えると減衰率は低くなる。

    しかも音を出す道路から離れてると、広いエリアからの音を拾ってしまう。

    普通に物理的にあり得る事象かと。

  107. 19939 口コミ知りたいさん 2017/09/16 01:28:01

    高層階にするのが重要だって事だよ。

    1. 高層階にするのが重要だって事だよ。
  108. 19940 口コミ知りたいさん 2017/09/16 01:28:27

    ネガってみんなバカなの?

  109. 19941 口コミ知りたいさん 2017/09/16 01:31:21

    掲示板だけは一人前(笑)

    他にはなーんにも出来ねーのにな。(笑)

  110. 19942 eマンションさん 2017/09/16 01:50:58

    いやいや、自分で言ってる通り、高層階になっても広いエリアから音を拾うんで、うるさいのでは?
    距離も勿論重要だけど、遮断物があるかないかが、もっと重要だよ。

    ここの高層階がベランダ出ても、高速見れないようなら、建物自体が遮断物になるけど、そうではないなら、結構うるさいよ。

  111. 19943 匿名さん 2017/09/16 01:53:06

    高層階でもうるさいよ。高速から離れてもうるさいからね。
    うるさくなかったら、二重サッシにするわけないだろ。

  112. 19944 匿名さん 2017/09/16 02:20:44

    高層階にすれば?
    相当減衰するよ。
    それでもダメなら北向き。
    それでもダメなら晴海。

    いい加減しつこくない?(笑)

    1. 高層階にすれば?相当減衰するよ。それでも...
  113. 19945 匿名さん 2017/09/16 02:22:35

    さすがにネガに騙される奴はいないのでは?

  114. 19946 匿名さん 2017/09/16 02:24:32

    高層階に行くほど、急激に音は減衰するよ。

    物理学の常識でしょ。
    ネガにはバカしかいないの?

  115. 19947 匿名さん 2017/09/16 02:28:31

    こういう開発エリアのマンションの怖いところ教えるよ。


    新しいマンションが計画されるたびに、安そうなマンションでも高くなって行く事。

    そろそろ、有明でも新しいマンションの噂が出てきて、どんどん値上がりが始まる。


    そういうところは豊洲と同じだよ。

  116. 19948 匿名さん 2017/09/16 02:30:05

    因みに空気の悪さも同じ。
    距離が長くなるほど急激に綺麗になる。

    風の影響があれば更によし。

  117. 19949 匿名さん 2017/09/16 02:34:49

    ありがとうございます。だいたいわかりました。
    このマンションは、30階以上、もしくは北向きを買えば安全安心ということですね!

    あ、ということは1500戸中、1000戸は注意が必要ということですか…

  118. 19950 匿名さん 2017/09/16 02:35:28

    減衰してもまだうるさいってことでは?

  119. 19951 匿名さん 2017/09/16 02:41:58

    それでも煩いなら北向きにしたら?
    それでもダメなら晴海にすれば良い。
    てか、しつこ過ぎない?(笑)

  120. 19952 マンコミュファンさん 2017/09/16 02:43:21

    >>19949 匿名さん
    15階くらいでもずいぶん静かになるよ。
    安心感なら30階も良いだろうが、そのぶん高くなるぞ。

    1. 15階くらいでもずいぶん静かになるよ。安...
  121. 19953 マンコミュファンさん 2017/09/16 02:44:48

    俺だったら北向き低層選ぶね。

  122. 19954 匿名さん 2017/09/16 02:54:20

    それにしても、ポジの人もネガの人も、南向き中層と低層を申し込んだ人に対しては、容赦ない発言が多いですね。

  123. 19955 匿名さん 2017/09/16 03:03:12


    wwwwwグラフwwwwwwぺったんwwこっwwwwwwwwwwっうぇwwwwwwww

  124. 19956 検討板ユーザーさん 2017/09/16 03:03:38

    南側も窓開けないならいいんじゃない?

  125. 19957 匿名さん 2017/09/16 03:12:36

    南は中層ならいいけど、低層はうるさそうだよね。

  126. 19958 匿名さん 2017/09/16 03:14:37

    音は急激に減衰するから、中層でも相当効果ある。

  127. 19959 匿名さん 2017/09/16 03:18:12

    密閉マンション化不可避。

  128. 19960 評判気になるさん 2017/09/16 03:33:00

    24時間換気って知ってる?

  129. 19961 評判気になるさん 2017/09/16 03:34:32

    基本的には距離で急激に減衰する事を知ることが重要。

    これでネガに騙されない。

  130. 19962 マンション検討中さん 2017/09/16 04:10:07

    https://www.e-koubou.co.jp/sousin_souonkyorigensuikeisan.html

    音はかなり距離ないと減衰しないよ
    これで計算してみなー

  131. 19963 通りがかりさん 2017/09/16 04:12:00

    湾岸線の暴走族の音は近辺のタワマン住んでてもかなり聞こえてる、当方32階

    昨日はかなりうるさかった、、、

  132. 19964 匿名さん 2017/09/16 04:21:49

    >>19961 評判気になるさん

    音源はマンション下の点ではないですよ。広域な面が音源となり、階数による距離はほぼ関係ないですよ。

  133. 19965 通りがかりさん 2017/09/16 04:22:16

    >>19963 通りがかりさん

    うそくせー。
    俺も有明に住んでるけど、暴走族の音なんか聞こえなかったぞ?

  134. 19966 通りがかりさん 2017/09/16 04:23:10

    >>19964 匿名さん

    違います。音は距離で急激に減衰するよ。

    1. 違います。音は距離で急激に減衰するよ。
  135. 19967 通りがかりさん 2017/09/16 04:23:44

    ネガさん、必死に騙そうとしてるね。
    誰も騙されないよ。

  136. 19968 通りがかりさん 2017/09/16 04:25:41

    少なくともこのグラフは覚えておくと良い。

  137. 19969 匿名さん 2017/09/16 04:27:20


    グラフペタ男は飽きるまで放置が得策、でアル。

  138. 19970 匿名さん 2017/09/16 04:29:01

    >>19966 通りがかりさん

    音源の面=高速の面から線引いて三角形作って長さ求めてみよう。小学生レベル。

  139. 19971 eマンションさん 2017/09/16 04:36:33

    みんな、距離で減衰するのは異論はないけど、それでも十分うるさいって話だよ。


    有明の他のマンションは600mとか高さも加えるともっと離れてるけど、うるさいよ。

    暴走族の音、昨日も聞こえたよ。

    有明住んでて、聞こえないとしたら、低層階か北側だったんじゃない?

    もし本気で嘘だと思うなら、中古マンションでも内覧したら良いと思うよ。

    ホジの人は何も知らずに南を安いから買って、得した気分でいる人なんじゃない?
    別に、騒音も反映している価格なんだから、損した訳じゃないんだから、良いのでは?

  140. 19972 匿名さん 2017/09/16 04:39:26

    騒音、排ガス、納得で買いました。

  141. 19973 通りがかりさん 2017/09/16 05:02:11

    もうネガに騙される奴いねーだろ(笑)

    1. もうネガに騙される奴いねーだろ(笑)
  142. 19974 匿名さん 2017/09/16 05:03:00

    結局、このグラブの示す音源の
    車が何台あるんだという事だよ。
    ある程度減衰するとあまり減って
    いかないという事は、
    遠くまで遠望できる30階だと、
    一キロ先、それ以上先の車の騒音も
    プラスされてしまうのが、このグララフ
    からも読み取れる。

  143. 19975 通りがかりさん 2017/09/16 05:03:00

    ちゃんとグラフを見て考えてな。

  144. 19976 匿名さん 2017/09/16 05:04:26

    これでうるさいのなら、晴海にした方が幸せになれるのでは?(笑)

    どっちでも良いので、早いうちに買っておけ。
    どんどん値上がりするぞ。

  145. 19977 匿名さん 2017/09/16 05:05:04

    電気自動車になり、路面も改良されて行く。

    この事実も忘れずにな。

  146. 19978 匿名さん 2017/09/16 05:05:45

    喘息持ってる友人に言われました。
    もともと喘息のある人は、ハナからそういう場所は検討しなないので、逆に言うと住んでから喘息問題とかは起こらないんじゃないの?と。
    そういう場所に住んだから喘息になるわけじゃない、喘息の人が選ばないだけだって。
    微妙な言い回しだけど、大騒ぎする話じゃないと言う事らしい。
    言われてみればそうだなと思います。

  147. 19979 匿名さん 2017/09/16 05:05:48

    内陸を買うことにしました。
    ペタペタ君のおかげです、ありがとうございます。

  148. 19980 評判気になるさん 2017/09/16 05:06:19

    >>19971 eマンションさん
    有明住民ですが、暴走族の音なんか聞こえませんでしたよ。南東向き25階ですが。

  149. 19981 評判気になるさん 2017/09/16 05:07:24

    まあ、大儲けしたい人だけが買えば良いのでは?(笑)

  150. 19982 匿名さん 2017/09/16 05:07:43

    30階になると影響を受ける騒音音源は、
    数百台の、
    車、トラック、コンテナ車だろうな。

  151. 19983 評判気になるさん 2017/09/16 05:08:03

    悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
    値上がりして買えなくなる前が良いぞ

  152. 19984 名無しさん 2017/09/16 05:08:40

    >>19982 匿名さん
    どこにそんな車がいるんだよ。(笑)

  153. 19985 名無しさん 2017/09/16 05:09:18

    そんなに騒音気になるなら、高層階に買っとけ。
    いい加減しつこすぎるだろ。

    1. そんなに騒音気になるなら、高層階に買っと...
  154. 19986 名無しさん 2017/09/16 05:09:39

    もしくは晴海お勧めする。

  155. 19987 名無しさん 2017/09/16 05:10:37

    騒音が気になるなら晴海。
    駅遠いが気になるなら有明。

    そうやって好きな方を買えば良いのよ。

  156. 19988 名無しさん 2017/09/16 05:11:04

    どっち買っても大儲けだと思うぞ。

  157. 19989 匿名さん 2017/09/16 05:11:29

    まあ、大損したい人だけが買えば良いのでは?(笑)

  158. 19990 匿名さん 2017/09/16 05:12:11

    悪いこたー言わねーから、早いうちに売っとけ。
    値下がりして売れなくなる前が良いぞ

  159. 19991 名無しさん 2017/09/16 05:12:28

    商業施設重視なら有明。
    中央区ブランドと豪華共有施設重視なら晴海。

    好きな方を選べ。

    1. 商業施設重視なら有明。中央区ブランドと豪...
  160. 19992 匿名さん 2017/09/16 05:12:29

    想像してみよう。
    このグラブの音源が何百台も見える場所。

  161. 19993 匿名さん 2017/09/16 05:12:44

    どっち買っても大損だと思うぞ。

  162. 19994 名無しさん 2017/09/16 05:14:07

    もうすぐ開発始まるというのに、悠長ですなあ(笑)

    1. もうすぐ開発始まるというのに、悠長ですな...
  163. 19995 名無しさん 2017/09/16 05:14:58

    休日も重要だよ

    1. 休日も重要だよ
  164. 19996 名無しさん 2017/09/16 05:15:48

    座って快適通勤。
    まだ、満員電車で消耗してるの?(笑)

    1. 座って快適通勤。まだ、満員電車で消耗して...
  165. 19997 eマンションさん 2017/09/16 05:16:18

    低層階が仮に-40dbだとすると、高層階は-45dbな訳だし、高層になればなるほど、遮断物である木とかの影響がなくなるし、音源との面が広くなる。

    誰もこのグラフが間違ってるとか言ってない。
    このグラフでは見えないものがあると言ってるんだよ。

    実際に中古マンション見てこいよ。
    出来ないエンジニアの典型みたいな話。
    理論上、起きないと本人が思っていても、実際起きてることの方が重要で何か理論が間違ってるってこと。

  166. 19998 名無しさん 2017/09/16 05:16:40

    想像してごらん。

    1. 想像してごらん。
  167. 19999 名無しさん 2017/09/16 05:18:08

    もうすぐ開発が始まるよ。

    1. もうすぐ開発が始まるよ。
  168. 20000 名無しさん 2017/09/16 05:18:54

    早めに買わないと値上がりしちゃうよ。

    1. 早めに買わないと値上がりしちゃうよ。
  169. 20001 名無しさん 2017/09/16 05:20:01

    >>19997 eマンションさん
    負け惜しみは良いよ。

    グラフを眺めて結論出してね。

    1. 負け惜しみは良いよ。グラフを眺めて結論出...
  170. 20002 名無しさん 2017/09/16 05:20:54

    早めに買おうね。

    1. 早めに買おうね。
  171. 20003 匿名さん 2017/09/16 05:23:26

    え!
    1200メートル離れても
    こんなに騒音は残るんだ。
    高層階がうるさい理由がハッキリしました。
    ありがとう。

  172. 20004 eマンションさん 2017/09/16 05:24:11

    >>19980
    もし本当にお住まいなら二重サッシとかですか?
    毎週のように暴走族来ますよ。昨日も24:00辺りに来てましたよ。

  173. 20005 匿名さん 2017/09/16 05:25:47


    あとは海塩粒子の問題もあるしな。

  174. 20006 名無しさん 2017/09/16 05:32:16

    >>20005 匿名さん

    晴海に帰れ。

  175. 20007 名無しさん 2017/09/16 05:32:52

    まあ、これでネガに騙される奴も減るんじゃないかな。

    1. まあ、これでネガに騙される奴も減るんじゃ...
  176. 20008 名無しさん 2017/09/16 05:34:00

    有明はどこかな?

    1. 有明はどこかな?
  177. 20009 eマンションさん 2017/09/16 05:34:33

    >>20001
    理論的に否定出来ないと、負け惜しみって。

    まぁ、窓開けると、うるさいだけで、窓開けなければ、なんともないと思うし、気にしなくてもいいと思うけどな。

  178. 20010 名無しさん 2017/09/16 05:34:58

    家族が住む街。

    1. 家族が住む街。
  179. 20011 匿名さん 2017/09/16 05:35:18

    >>20006

    海塩粒子って晴海と関係があるのですか?

    それをなぜ即レスできるのでしょうか?

  180. 20012 名無しさん 2017/09/16 05:36:13

    気になる奴は、晴海にした方が良いのでは?(笑)

    どっち買っても大儲けだと思うぞ。

  181. 20013 評判気になるさん 2017/09/16 05:36:54

    >>20011 匿名さん
    晴海の荒らしが晴海スレでバカにされてるよ。見てごらん。

  182. 20014 評判気になるさん 2017/09/16 05:37:50

    収入も少なねー、
    仕事もできねー。
    マンションも買えねー。
    結婚すらできねー。

    おまえ、結局は何ができるんだよ(笑)

  183. 20015 匿名さん 2017/09/16 05:38:10

    どうやら海塩粒子ネタで引っかかった人がいるようですね。

    晴海スレを荒らしている動かぬ証拠となりましたね、これは。

  184. 20016 評判気になるさん 2017/09/16 05:38:48

    レガシーエリアの宿命。

    1. レガシーエリアの宿命。
  185. 20017 匿名さん 2017/09/16 05:38:53

    まさか晴海スレを荒らしているのが、ペタペタ君だったとは・・・。

  186. 20018 匿名さん 2017/09/16 05:39:14

    30階だと何キロ先までの車が
    見えるだろ。
    このグラフだと減衰70%になるのに
    5キロくらいかな。

  187. 20019 評判気になるさん 2017/09/16 05:39:47

    2マンレス達成(笑)

  188. 20020 匿名さん 2017/09/16 05:40:24

    湾岸大暴落の記事出たね。実際かなり止まってる。

    ここから一気に下がるかな。
    買い時を見極めたい。

  189. 20021 匿名さん 2017/09/16 05:40:25

    うわー・・・ペタペタ君。

    有明だけごり押ししてライバルの晴海を蹴落とすとは、素直に引くはー。

  190. 20022 通りがかりさん 2017/09/16 05:40:56

    >>20017 匿名さん
    ペタペタ君じゃなくて、ニノマエくんだよ。漢字読めない奴。
    あっちのスレでは有明君って呼ばれてる(笑)

  191. 20023 匿名さん 2017/09/16 05:41:40

    確かに。
    こっちがペタペタ荒れているときは晴海スレは静かですしね。
    わかりやすいですね。

  192. 20024 通りがかりさん 2017/09/16 05:41:51

    商業施設重視なら有明。
    環境重視なら晴海でいいのでは?

    1. 商業施設重視なら有明。環境重視なら晴海で...
  193. 20025 匿名さん 2017/09/16 05:42:36

    >>19994 名無しさん

    だからそれは無くなった有明ベロドロームだっつーの。伊豆に変更。

  194. 20026 通りがかりさん 2017/09/16 05:42:51

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  195. 20027 匿名さん 2017/09/16 05:43:22

    むこうに塩害とか書いて有明はなかったことにするペタペタ君、かわいい。

  196. 20028 通りがかりさん 2017/09/16 05:43:25

    こっちだ。

    1. こっちだ。
  197. 20029 通りがかりさん 2017/09/16 05:44:06

    >>20027 匿名さん
    東京湾奥で塩害なんかあるわけねーだろ(笑)

  198. 20030 マンション掲示板さん 2017/09/16 05:44:27

    >>20027 匿名さん

    おまえ、掲示板だけは一人前だな(笑)

  199. 20031 マンション掲示板さん 2017/09/16 05:44:56

    塩害くんは、掲示板だけは一人前。


    他は何にもできねーのにな(笑)

  200. 20032 マンション掲示板さん 2017/09/16 05:45:48

    掲示板だけは元気(笑)

    掲示板だけは一人前(笑)

    掲示板だけはよくできる。(笑)


    塩害くんは、他には、なーんにもできねーけどな(笑)

  201. 20033 マンション掲示板さん 2017/09/16 05:46:40

    結婚もできねー。
    仕事もできねー。
    金も稼げねー。
    マンションも買えねー。

    おまえ、結局は何ができるんだよ(笑)

  202. 20034 匿名さん 2017/09/16 05:47:40

    >>20032 マンション掲示板さん

    おまえもこれしか出来ないのな。(笑)

  203. 20035 マンコミュファンさん 2017/09/16 05:47:50

    マジで教えてくれよ。

  204. 20036 eマンションさん 2017/09/16 05:48:29

    >>20034 匿名さん
    塩害くん。

    おまえ、それ認めてどうすんだよ。バカか。

  205. 20037 eマンションさん 2017/09/16 05:49:19

    塩害くんは、何にもできねーけど、掲示板だけは一人前だって認めちゃったよ。バカなのかな。

  206. 20038 eマンションさん 2017/09/16 05:50:07

    そういうのは認めずに、できる男だってアピールするところだろ。
    認めてどうするんだよ。バーカ。

  207. 20039 eマンションさん 2017/09/16 05:54:23

    あーあ、黙っちゃったよ。。。

    泣いてんのか?
    得意の掲示板でバカにされて、黙ってどうすんだよ。

    おまえ、本当に何もできねー奴なんだな。。。

  208. 20040 eマンションさん 2017/09/16 05:54:56

    おい、なんか、俺が悪いみたいになっちゃうじゃねーか。
    やめろよな。

  209. 20041 匿名さん 2017/09/16 05:56:16

    >>20028 通りがかりさん

    ちがう

    1. ちがう
  210. 20042 eマンションさん 2017/09/16 05:59:12

    おい、塩害くん。
    俺も言いすぎたよ。出てこいよ。な。仲直りしようぜ。

  211. 20043 eマンションさん 2017/09/16 05:59:45

    でも、次に俺に楯突いたら、またボコボコに言うけどな。

  212. 20044 eマンションさん 2017/09/16 06:04:09

    おい、塩害くん。
    出てこいって。
    カスが。

  213. 20045 匿名さん 2017/09/16 06:06:48

    塩害くんが、ニノマエ君、熟成君だって事も判明したし。

  214. 20046 匿名さん 2017/09/16 06:08:01
  215. 20047 匿名さん 2017/09/16 06:14:19

    何度でもヤンなきゃ分かんねーんだろうな。

  216. 20048 匿名さん 2017/09/16 06:14:58

    塩害君はメンタル弱すぎ。
    そんなんじゃ、仕事できねーだろ。。。

  217. 20049 匿名さん 2017/09/16 06:47:25

    とりあえず、晴海スレに投下してきますた^p^

  218. 20050 名無しさん 2017/09/16 06:53:48

    >>20049 匿名さん
    **。

  219. 20051 名無しさん 2017/09/16 06:55:06

    ネガってみんなバカなの?

  220. 20052 匿名さん 2017/09/16 08:45:11

    塩害くんが、狂って晴海スレに投下するも、
    全く相手にされず4時間経過(笑)

  221. 20053 匿名さん 2017/09/16 08:46:03

    って言う未来が見えました。

  222. 20054 通りがかりさん 2017/09/16 16:49:28

    一部の人がいないとスレが全然伸びない掲示板なんだね。

    7時間も無いとは・・・。

  223. 20055 匿名さん 2017/09/16 16:57:06

    ペタペタ塩害有明クンならもう寝ましたよ。

    起きるまでしばらくお待ちください。

  224. 20056 匿名さん 2017/09/16 20:52:58

    >>19898 匿名さん
    飲まなくても土が汚染されてることはわかった。
    そんな土が剥き出しになってる公園に幼児を連れて遊びにはいけないな。
    やっぱり豊洲で子育ては無理だ。

  225. 20057 匿名さん 2017/09/16 21:06:47

    >>20056
    地下水なんだから、それ言ったら近隣は全部あぶないだろ。ここも例外じゃないよ。

  226. 20058 匿名さん 2017/09/16 22:16:59

    ペタペタ君は起きましたよー。
    今日も、塩害有明君をイジメます。早く来ないかな。

  227. 20059 マンション掲示板さん 2017/09/17 00:02:30

    >>20056 匿名さん
    その前に君幼児いないじゃん。

  228. 20060 匿名さん 2017/09/17 00:12:30

    地下水だから地震で液状化しなければ影響ないよ。
    まあ、ある程度は気化しているだろうから基準以内と言っても気持ち悪いけどね。

  229. 20061 名無しさん 2017/09/17 00:44:31

    >>20058 匿名さん

    ネット番長♪あなたもペタペタくんも、なんだか可哀想ですね。自分の意見があるペタペタ君の方が、全然マシですけどね。

    ネガでもポジでも自分の意見は無いのでしょうか?自分の意見が無い(言えない)から他人の批判に終始するんでしょうね。

    なにかマンションの感想をお聞かせ下さい。

  230. 20062 名無しさん 2017/09/17 01:38:41

    >>20056 匿名さん

    >>14910 通りがかりさん

    ちゃんと調べてから怖がった方が良いですよ。環境基準値が、どれだけ厳しく設定されているか?超過しても果たして健康被害が出るのか?

    パソコンの前にいるならすぐ出来るでしょ。
    調べれば調べる程、安心だから。

    こう言うのは自分で調べないと意味無いから。調べもしないで無責任に話しているのか?わかった上で悪質なネガしてるのか?豊洲から晴海に誘導しようとする得意の悪質な手口なのか?知らないけど。

  231. 20063 匿名さん 2017/09/17 02:00:23

    なんか、ここの検討者って冷静で頭良さそう。

  232. 20064 匿名さん 2017/09/17 02:00:52

    ネガはバカしかいねーけど(笑)

  233. 20065 検討板ユーザーさん 2017/09/17 02:32:01

    ここって賃貸に出したときの賃料はいくらくらいになりますか?考え方と一緒に教えて頂ける方いらっしゃいませんか?

  234. 20066 匿名 2017/09/17 02:36:07

    >>20065 検討板ユーザーさん

    考え方はいろいろですけど、手っ取り早いのは、地域1番マンションのBMAの同じ面積、同じ方向、同じ階の部屋の賃料を調べて、築年数補正と駅距離補正かければだいたいわかるかと思います。

  235. 20067 検討板ユーザーさん 2017/09/17 02:42:33

    >>20066 匿名さん
    早速にどうもありがとうございます。
    BMAは平均で坪11000円くらい?として、築年数補正で1割、駅距離補正で1割ずつプラスすると、坪13000円くらいでしょうかね、

  236. 20068 匿名さん 2017/09/17 03:29:43

    >>20067 検討板ユーザーさん

    商業施設のできで変わってくるんじゃない。
    あとは、BRTとホールとアリーナも一様できるからね。

  237. 20069 検討板ユーザーさん 2017/09/17 03:35:33

    >>20068 匿名さん
    なるほど、坪14000円くらい見込んでおきます。
    パンダ部屋は利回り7%という話が以前出てましたが、1番条件の悪い部屋で坪15000円は難しいと思うんですよねー

  238. 20070 匿名 2017/09/17 03:35:39

    >>20068 匿名さん

    それはあるでしょうね。ららぽくらい成長すればPCT程度のプレミア、トリトンくらい失敗しちゃうと晴海ビュータワー並み。

  239. 20071 匿名 2017/09/17 03:45:02

    >>20067 検討板ユーザーさん

    ウェストなら駅距離でBMAより有利でしょうけど、セントラル、イーストならBMAと互角では?ウェストで5%くらい有利と見込めるくらいではないでしょうか。築年数はそんなものでしょうね。
    表面利回りは普通の部屋で3%程度ではないでしょうか。
    ローン金利で2%、維持費で1.5%。10%を手付けで2年間寝かす。これでもメリットがあると思えば賃貸に回すのもありでしょうね。

  240. 20072 匿名さん 2017/09/17 03:49:10

    私は15000円ですね。
    10年で1割とは思えませんし。

  241. 20073 eマンションさん 2017/09/17 03:53:05

    >>20071 匿名さん
    それはないと思うよー、セントラルでもりんかい線はここの方が近いし築11年と新築って違いもあるし、何よりも商業施設の存在がでかい。

  242. 20074 匿名 2017/09/17 03:54:01

    >>20072 匿名さん

    あなた、ここの70平米を31-32万円で借ります??普通ならBMAを21-22万円で借りるのでは?私だったら10万円余計には払わないな〜。

  243. 20075 マンコミュファンさん 2017/09/17 03:59:31

    >>20070 匿名さん
    でもPCTにとってららぽって生活利便性は微妙でしょ。
    肝心のスーパーが遠い。
    あと毎日必要な店ある?

  244. 20076 匿名さん 2017/09/17 04:00:18

    広さ、階層、棟によってかわるでしょ。
    基本を14000として、
    45m2以下なら+1000
    60m2以下なら+500
    70m2以下なら+0、
    それ以上は-500
    高層+500、
    中層+200、
    低層+0、
    ウエスト+500、
    セントラル+0、
    イースト-500、
    方角は一般的には南が高いですが、高速があるので殆ど変わらないでしょう。

  245. 20077 匿名 2017/09/17 04:05:05

    >>20075 マンコミュファンさん

    あなたはここがPCTよりもプレミア取れると思うわけですね。良いんじゃないですかね。あなたがそう思うなら。
    ここの商業施設が毎日ひつな店が入れば良いと思ってるんですか?それならイオンモールが最強ですね。
    私はどうしても住友絡みだとトリトンを思い浮かべてしまうので。
    あそこも住友商事のランチ需要と割り切ればムチャクチャ便利な商業施設ですけどね。

  246. 20078 検討板ユーザーさん 2017/09/17 04:06:43

    >>20076 匿名さん
    調整額はそんなもんかなと思うけど、基準額は13000円くらいじゃない?

  247. 20079 匿名 2017/09/17 04:07:56

    >>20076 匿名さん

    14000円基本?ないわ〜。ウエストの低層70平米で29.5万円??ないわ〜。

  248. 20080 匿名 2017/09/17 04:10:17

    >>20078 検討板ユーザーさん

    ウエスト低層70平米を基準にしたら、11500円くらいと思いますよ。ここの低層はどこ向いても囲まれてますよ。

  249. 20081 匿名さん 2017/09/17 04:19:00

    賃貸だとなんと言っても駅近を重視されるので、他のタワマンよりかは高額とれると思いますが、商業施設やBRTなど不確定要素がありすぎて試算は難しいですね。

  250. 20082 匿名さん 2017/09/17 04:22:17

    >>20076 匿名さん
    基本は商業施設、BRTが出来るので、下駄をはかせてます。現在の環境なら12000~13000位ですね。

  251. 20083 匿名さん 2017/09/17 04:25:32

    この辺りで借りている人って会社の借り上げ制度使っているのでは?自腹じゃないから上限までは使いそうだけど。

  252. 20084 マンコミュファンさん 2017/09/17 04:26:44

    >>20077 匿名さん
    PCTの事知ってます?
    仕様低すぎますよ、団地並みの外廊下だし、B棟は田舎のホテルを思わせる内廊下。
    駅も近くないし、運河前の虹橋見える眺望は良くても評価できるのはそれくらい。
    やっぱりタワマンは新しい方がいい。

  253. 20085 匿名 2017/09/17 04:27:48

    >>20082 匿名さん

    私はそれでもちょっと甘めかと思いますが、結局、賃料は上方にしろ下方にしろ硬直性があるので、そもそもの物件価格が高い時点で負けです。
    2017年の今の時点で新築マンションで勝てる物件は無いと思ってます。2012年くらいの相場で買わないとまず勝てないですよね。

  254. 20086 匿名さん 2017/09/17 04:28:06

    >>20080 匿名さん
    定借ならまだしも、初っぱなから赤ギリギリで貸しに出すアホはおらんでしょう。

  255. 20087 匿名 2017/09/17 04:30:05

    >>20084 マンコミュファンさん

    まぁ仕様に関しては否定も肯定もしませんが、それだったら、あなたは商業施設目線で言うとどこと比較するの?人の言うこと否定するだけなら誰でもできるよ?

  256. 20088 匿名 2017/09/17 04:30:57

    >>20086 匿名さん

    空室で爆死するタイプの人間でいらっしゃいますか?

  257. 20089 匿名さん 2017/09/17 04:33:14

    皆さん、実際に自分で借りたことありますか?

    あくまで私見ですが、あえて分譲を購入せず、賃貸を続けていた経験から言えることは、

    1 有明という立地で家賃25万超えは考えにくい。

    2 せっかくの賃貸。あまり管理費を気にしなくてよいので、とにかく共用施設重視。

    3 永住だと眺望も飽きるが、賃貸なら多少割高でも眺望を妥協したくない。

    私がこれから賃貸で住むのなら、BMAの方が魅力的です。購入ということなら、話はまた変わってきますが。

  258. 20090 匿名 2017/09/17 04:34:13

    >>20089 匿名さん

    超同意です。

  259. 20091 匿名さん 2017/09/17 04:37:46

    >>20089 匿名さん
    私は新築の方がいいですね。自腹で全額出すなら、少しでもやすい方がいいですが、会社負担なので、そこまでは気にならないはず。

  260. 20092 匿名さん 2017/09/17 04:40:37

    スカイズが15000位で成約されてるので、ここもその位ではないですか?

  261. 20093 匿名さん 2017/09/17 04:44:00

    空き室は辛いゾー

  262. 20094 名無しさん 2017/09/17 04:44:36

    >>20092 匿名さん
    そうですね。
    同じくらいだと思います。
    15000円なら行けそう。

  263. 20095 匿名さん 2017/09/17 04:52:07

    3LDK賃貸は12000、2LDK賃貸は14000位、1LDK賃貸は15000位。有明で25万以上は厳しいです。

  264. 20096 匿名さん 2017/09/17 04:54:25

    BMAはないわ。地震来たら怖い。

  265. 20097 名無しさん 2017/09/17 04:59:23

    商業施設もできるし、普通に行けるんじゃないかな。

  266. 20098 匿名さん 2017/09/17 05:05:19

    >>20096 匿名さん

    そうなんですよ。購入検討なら躊躇しますよね。
    でも賃貸ですと、震災で建物が被害を受けたら引っ越せばいい、などと考えてしまうのてす。


  267. 20099 匿名さん 2017/09/17 05:07:36

    賃貸でも購入でも一緒。
    自分の命が大事。

  268. 20100 匿名さん 2017/09/17 05:09:17

    しかし、賃料15000円クンと坪600万円クンは同一人物かな??
    1LDKでも無理ですがな。

  269. 20101 匿名さん 2017/09/17 05:11:02

    あと、スカイズが15000円だからとか言ってる人いるけど、スカイズは坪290万円、ここは坪330万円。
    同じ賃料だったら爆死決定ですがな。笑

  270. 20102 匿名さん 2017/09/17 05:29:53

    >>20100 匿名さん
    15000円くんはのらえもん

  271. 20103 匿名さん 2017/09/17 05:30:16

    >>20101 匿名さん
    あほすぎ。

  272. 20104 検討板ユーザーさん 2017/09/17 05:33:18

    新宿渋谷からりんかい線への直通20分に一本くらいしかなくて不便過ぎだ。

  273. 20105 匿名さん 2017/09/17 05:47:51

    会社の借り上げ社宅って言ってる人いるけど、どこにある会社を想定してるんだろ?

    新宿や渋谷方面だったら高い家賃出せばもっと近くで借りれるでしょう。都心方面だったら豊洲や勝どき、月島あたりの方が便利。借り上げ社宅なら通勤時間は短いのが基本だよね。あえて有明に賃貸で住んで通いたい会社ってどのへん?

  274. 20106 匿名さん 2017/09/17 05:48:42

    >>20097 名無しさん

    せいぜいトリトンだよ。笑

  275. 20107 匿名さん 2017/09/17 05:51:51

    商業施設やるにも有明は交通不便すぎてなりたたない。

  276. 20108 匿名さん 2017/09/17 05:54:33

    >>20105 匿名さん

    私もそれ思ってた。賃貸の実需で成り立つ街とは思えない。ちなみに東京駅方面勤務の借り上げ賃貸で佃住みです。有明はなんぼなんでも遠い。
    有明から便利で有明のメリットを活かせるオフィス街ってどこだろう??

  277. 20109 匿名さん 2017/09/17 05:57:04

    車で通勤する人が借りるんじゃないですか?

  278. 20110 匿名さん 2017/09/17 06:01:19

    >>20109 匿名さん

    車通勤OKの会社が借り上げ社宅か。現実感なさ過ぎ。

  279. 20111 通りがかりさん 2017/09/17 06:55:48

    >>20089 匿名さん
    独身ですか?子供いますか?
    マーレは独身向きかなと。
    ファミリーいるなら駅近で商業施設隣接の方がいい。

  280. 20112 匿名さん 2017/09/17 06:57:30

    家族同伴だと上限25くらいだから必然的に湾岸が多くなるよ。

  281. 20113 評判気になるさん 2017/09/17 06:58:18

    >>20098 匿名さん
    東京の中で湾岸は震災に強いエリアだよ。
    今あなたの住んでる家の方がよっぽど危険。
    知らないんだね。

  282. 20114 名無しさん 2017/09/17 07:00:01

    >>20110 匿名さん
    思考が普通のサラリーマン過ぎ。
    いま賃貸してる人の統計でも取ったら?

  283. 20115 評判気になるさん 2017/09/17 07:06:23

    >>20106 匿名さん
    ちゃんとしたスーパーがあるトリトンなら、トリトンの方がららぽよりいいかも、毎日の事を考えるとね。ららぽは土日のファミリー向きだから月1でクルマで行けばよい

  284. 20116 匿名さん 2017/09/17 07:13:54

    >>20114 名無しさん

    普通のサラリーマン相手にせずにニッチ狙いか。笑
    ますます無理筋やな、ここは。

  285. 20117 匿名さん 2017/09/17 07:16:28

    >>20115 評判気になるさん

    近隣住民ならスーパーあるトリトンでいいかもしれんけど、商業施設としては爆死必至やね。残念。
    土日のトリトン知ってる??

  286. 20118 匿名さん 2017/09/17 07:19:10

    >>20112 匿名さん

    マジレスすると、家族同伴で4人家族で25上限なら勤務地にもよるけど、湾岸なら普通は東雲。都心へのアクセス力が違い過ぎ。

  287. 20119 匿名さん 2017/09/17 07:20:50

    >>20112 匿名さん

    家族同伴の上限が25万とすると、70㎡30万だと貸しにくいですよね。

  288. 20120 匿名さん 2017/09/17 07:34:53

    >>20117 匿名さん
    付近に住んでますが、土日も人が増えてきましたよ。

  289. 20121 匿名さん 2017/09/17 07:44:07

    豊洲に住んでるとららぽは晩飯食べたあととか空いてるときに行けるから良いよ。
    ゆっくり買い物できる。
    コンビニ行く感覚で手軽に行けるって、思った以上に便利です。

  290. 20122 匿名さん 2017/09/17 07:50:11

    >>20120 匿名さん

    それは私も実感してるんですが、国家プロジェクトとか言ってトリトンレベルでテナントは満足なんですか??って話で、それじゃあテナント集まらなくて爆死ですよね?っていう話です。

  291. 20123 匿名さん 2017/09/17 08:06:59

    ロッテマート+免税店あるかも。
    中国から追い出されて新たな商売する場所
    探さざるを得ないし。

  292. 20124 通りがかりさん 2017/09/17 08:17:17

    >>20123 匿名さん

    くだらん。

  293. 20125 通りがかりさん 2017/09/17 08:19:44

    スーパーなら、アオキが良いなあ。
    ホームページから、誘致のお願いできるみたいですよ。

  294. 20126 匿名さん 2017/09/17 08:29:51

    なんでくだらないの?
    特区で大規模店舗を期待するなら
    いい方向性だと思うけどなぁ。

  295. 20127 匿名さん 2017/09/17 08:41:26

    アオキがいいと思う。

  296. 20128 匿名さん 2017/09/17 08:44:19

    最近のトリトンは結構いい感じよー。

  297. 20129 匿名さん 2017/09/17 08:50:34

    トリトンって住友商事、もう出ていってしまった?

  298. 20130 匿名さん 2017/09/17 08:56:25

    >>20129 匿名さん

    もうすぐじゃないかな。
    トリトン、誰が買ったんだろう。

  299. シティタワーズ東京ベイ
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    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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