物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
-
19371
eマンションさん 2017/09/09 15:26:18
>>19368 匿名さん
この程度で高いと思うのなら、千葉か茨城にするしかないんじゃない?(笑)
お似合いだよ。
-
19372
匿名さん 2017/09/09 15:32:41
いやー、お前ら相場感覚なさすぎ。
かわいそうだな(笑)
-
19373
匿名さん 2017/09/09 15:33:38
-
19374
匿名さん 2017/09/09 15:35:20
千葉、茨城県民に詫び入れろ。
何様だと思ってるんだ。
-
19375
通りがかりさん 2017/09/09 15:42:58
>>19358 評判気になるさん
銀座で月に数百万使ってるよ。勝てるんだ、凄いね。サラリーマンではないよね。
-
19376
匿名さん 2017/09/09 16:03:05
-
19377
口コミ知りたいさん 2017/09/09 16:05:18
-
19378
通りがかりさん 2017/09/09 16:05:44
-
19379
検討板ユーザーさん 2017/09/09 16:06:22
>>19375 通りがかりさん
俺は1日で100万使うこともあるよ。あんたの負け。
-
19380
マンコミュファンさん 2017/09/09 16:07:00
-
-
19381
匿名さん 2017/09/09 16:19:30
-
19382
口コミ知りたいさん 2017/09/09 16:23:08
まあ落ち着いて。
これでも読みな。
何処のマンションでしょうか?
--------------------------------------------------
マンションの購入を考えるブログ
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2017-09-05
どれとは言いませんが、再開発マンションの価格は、それまでの相場の5割高であったりするからです。
価値あるマンションには違いないけれど、そこまでも価値があるのでしょうか?買えないこともないという人から、その種のご相談が筆者の所にもよく届きます。
-
19383
通りがかりさん 2017/09/09 16:38:51
>>19379 検討板ユーザーさん
凄いな、ところで収入はどのくらい得てるの?
匿名の掲示板だから教えて欲しい。
-
19384
匿名さん 2017/09/09 16:40:38
マンションで購入時より大幅に価格が上がってる事例は2パターンじゃないかな。
多くの人が開発に疑問を持っていたが、その後住みやすくなった場合。
初期の豊洲や東雲の物件がそれにあたりますね。
それと、都心の優良立地でそもそも庶民には手の出せない物件が、
さらにブランド化した物件。
山手線内にはこういう物件は多いですね。
有明は今よりは住みやすい場所になる事は確定済みで、でもモデルルームでは
開発の二文字で頭が洗われる。
そういうエリアは逆に中古狙いで優良物件探した方がいい。新築は合法的詐欺
みたいなもん。
-
19385
マンション検討中さん 2017/09/09 16:47:28
>>19384 匿名さん
俺も中古狙いの方が良いと思う。
オリガレは値上がり率が一番だろう。ただ、間取りが悪いのが多いので注意だね。
眺望重視ならBACかCTAが鉄板。
-
19386
マンション検討中さん 2017/09/09 16:47:51
-
19387
通りがかりさん 2017/09/09 17:02:08
>>19383 通りがかりさん
あんたが収入示す画像アップして、一番使った領収証の画像アップしたら、俺も出すよ。
-
19388
匿名さん 2017/09/09 17:18:58
そもそも有明は街として熟成するのかな。
いつまでたっても、イベント目的で大量に人がやってきてそして帰っていく。
それが有明の価値の本質なのでは。
-
19389
匿名さん 2017/09/09 17:30:46
あんた、ニノ前君か?
今度は熟成かよ。肉でも熟成する気?
そんなんだから買えねーんじゃねーの?
-
19390
匿名さん 2017/09/09 18:17:23
中古の方が狙い目っていっても、築10年前後で立地もここより劣る物件を選ぶの?安いといっても手数料考慮したら500万~1000万くらいでしょ?より立地の良い中古を選択するならまだしも、賢い判断だとは思えないな。
-
19391
匿名さん 2017/09/09 18:19:30
-
19392
匿名さん 2017/09/09 19:13:48
観光地みたいになっても住んでる人は関係なくない?
住民以外の人が溢れるとして、その場合じゃまなだけでは。
ブランド品を毎日買うの?
たまには汚い中華料理屋でご飯食べたくない?
さいたま新都心みたいに、無機質な未来都市になるのでは。
-
19393
匿名さん 2017/09/09 21:35:04
たしかに。
開発と言っても、できるのはイベント会場、スポーツ施設、記念公園、ホテルとか。外に住んでる人がやって来て利用するための施設ばっかりだね。そこが本当に住みやすい場所なのか、という、疑問はある。
同じ新都心でも、さいたまはまだマシ。幕張みたいになったら最悪だね。
-
19394
マンション検討中さん 2017/09/09 22:05:31
>>19393 匿名さん
数ヶ月に一度、遊びに行く程度の街ではないでしょうか?お台場みたいなイメージです。
-
19395
eマンションさん 2017/09/09 22:43:54
>>19392 匿名さん
汚い中華屋が好きな人と、嫌いな人がいますからね(笑)
うちの嫁は汚いのダメだから行けないな。一人の時なら行けるけど、一人で行っても楽しくないし。
-
-
19396
マンション検討中さん 2017/09/09 22:44:36
-
19397
匿名さん 2017/09/09 22:45:33
>>19388 匿名さん
熟成肉?
ニノ前君に続き、次は熟成君ですか。
ネガって、みんなバカなの?
-
19398
匿名さん 2017/09/09 22:48:11
商業施設の方が楽しみです。
160店舗も入るなら、いろんな店も入るだろうし。
-
-
19399
マンション検討中さん 2017/09/09 22:50:07
>>19394 マンション検討中さん
わかる。
豊洲もララポ出来た時は年に一度遊びに行くような街でしたもんね。
少しづつ人気出てきて、人が増えた。
あんな感じかもねー。
-
19400
マンション検討中さん 2017/09/09 22:51:22
豊洲は有楽町線かつ都心に出やすく便利ですから、住むイメージありますよね。
-
19401
検討板ユーザーさん 2017/09/09 22:51:31
>>19393 匿名さん
埼玉はダメでしょ(笑)
幕張の方が好きだなー。
あれで都心に近ければ言うことないのに。
-
19402
評判気になるさん 2017/09/09 23:01:33
>>19400 マンション検討中さん
いやいや、豊洲はララポ出来た時は、地の果てみたいなイメージあったよ。てか、不便だよ。ぶっちゃけ。
でも、変わったんだよなー。なんでだろうね。
-
19403
評判気になるさん 2017/09/09 23:02:04
-
19404
評判気になるさん 2017/09/09 23:05:14
-
19405
通りがかりさん 2017/09/09 23:06:33
-
-
19406
評判気になるさん 2017/09/09 23:06:42
この路線も出来るよ。
空港へのアクセス良くなるね。
-
-
19407
評判気になるさん 2017/09/09 23:09:33
-
19408
匿名さん 2017/09/09 23:11:03
>>19401
そうそう、たしかに幕張はとても惜しい。街のグランドデザインは良かったんだけど、企業や住宅の誘致が思うほど進まなかったため、立派なインフラが空回りしている感じで、妙にバランスが悪くなってしまっている。
有明も同じ道をたどる気がする。綺麗に整備されていはいるが、イベント時以外は活気がないというか、妙に人工的というか。
-
19409
匿名さん 2017/09/09 23:12:01
-
19410
匿名さん 2017/09/09 23:12:37
>>19407 評判気になるさん
小池知事が湾岸開発を縮小、中止させているのになんで決まるの?
人が集まる場所が減れば地下鉄新線に期待はできないでしょう。
-
19411
通りがかりさん 2017/09/09 23:16:39
-
19412
匿名さん 2017/09/09 23:28:28
>>19410 匿名さん
小池さんまだ関係者の仕込みがしきれてないからね。
政治関係者は10年20年単位で仕込みするよ。
-
19413
匿名さん 2017/09/09 23:56:06
-
19414
匿名さん 2017/09/10 02:06:08
-
19415
マンション比較中さん 2017/09/10 02:25:36
>>19414 匿名さん
同じりんかい線の、天王洲や品川シーサイドよりかはマシだよ。
-
-
19416
評判気になるさん 2017/09/10 02:48:23
品川シーサイド、天王洲アイル、有明ってどこが一番立地良いんですか?僕は天王洲アイルが頭ひとつ抜けていて、残りは同じくらいというイメージですが、みなさんどうですか?
-
19417
匿名さん 2017/09/10 03:13:18
天王洲アイルはモノレールでもスルーの
イメージがあり、今後もその傾向だから
個人的には
有明、品川シーサイド、天王洲アイルの順かな。
但し、湾岸線沿いの一部エリアは除く。
-
19418
匿名さん 2017/09/10 03:33:10
-
19419
口コミ知りたいさん 2017/09/10 04:18:15
自慢の商業施設だって流行るとは限らないよ。
必ず流行ると信じ切ってるでしょ。
オリンピック後なんてもっと厳しいよ。
日比谷ミッドタウンみたいに日本初進出のお店とかあるの?
わざわざゆりかもめに乗って来るほどの求心力があるのだろうか。
その辺の議論をお願いします。
-
19420
匿名さん 2017/09/10 04:24:59
訪日外国人向けの
免税店と
バス交通による空港と各拠点間のハブ
なら成功の余地はあると思う。
それでないと
戦略特区としての意味無いよ。
-
19421
口コミ知りたいさん 2017/09/10 04:39:06
有明だと、銀座みたいに、観光めぐりの途中でよることが出来ないでしょ。
有明のみを目的として移動するほどの求心力があるのか。
有明に泊まるのもイベントがあればこそでしょ。
あと、ハブになるところは乗り換えるだけで、外でうろうろしないよ。
-
19422
匿名さん 2017/09/10 04:42:18
>>19416
そのあたりのスレを見ていると、天王洲アイルと品川シーサイドはお互いにライバル心バチバチの書き込みがたまにありますが、残念ながら有明は眼中に入っていないようです。
ということは..。
-
19423
匿名さん 2017/09/10 04:46:46
>>19420 匿名さん
うん。だから大型の交通広場が出来る時点でどう考えてもそういう使い方になるよね。
マンション価格が上昇するようなインパクトはないし、むしろ住みたいと思う人が増えるか疑問だけど、それでもスーパーは出来るし、住宅がこれだけ増えれば学習塾やクリニックも来るだろうから最低限の暮らしは出来るよ。
無理ポジが言ってるような高級路線とかあまり間に受けない方がいいし、ララポのような賑わいはシネコンと目玉施設が無いと期待は出来ないよ。
-
19424
匿名さん 2017/09/10 04:47:23
有明は大型バスターミナルがあるのが強み。
訪日外国人のツアー客が帰国するために羽田空港に行く前、有明に寄って買い物&時間調整するというニーズはあると思う。免税店をたくさん設ければ、それなりの売上が見込めるのではないか。
-
19425
匿名さん 2017/09/10 04:59:23
-
-
19426
匿名さん 2017/09/10 05:09:32
商業施設が流行ろうが流行るまいが、住人の生活には大きな支障ないでしょ。
むしろ混雑する方が勘弁。
-
19427
マンション検討中さん 2017/09/10 05:10:30
インバウンド需要は全く否定しませんが、最初からそれ頼みでいくのはいかがでしょうね。
バスで乗り付けてくる観光客って行儀の悪い中国人だらけ
中国人富裕層からも眉をひそめられているような方々
ヴィーナスフォートのラオックスとか行ったことありますか?
ツバ吐くわ、タバコスパスパしてるわで酷いもんです
商業施設は日本人向けに特化して成功させてほしいと思います
その結果、外国人も来るっていうのが理想的
最初からインバウンド頼みでいくのは高級志向とは真逆の逃げの商品企画と思います
-
19428
匿名さん 2017/09/10 05:16:34
>>19375 通りがかりさん
金自慢する人って、ホント頭悪いと思う。
上には上がいるってことくらい大人ならわかるでしょ。
しかもそのレベルで自慢するとか、恥ずかしくないの?
金自慢するなら、ガルフ個人で2台持ってます、くらいの話もってこいよ。
-
19429
匿名さん 2017/09/10 05:18:03
商業施設が寂れると、引っ張られて街のイメージ悪くなるよ。
-
19430
匿名さん 2017/09/10 05:28:34
>>19427 マンション検討中さん
特区内に住むんだから、
それは承知の上じゃないの。
-
19431
匿名さん 2017/09/10 05:33:55
商業施設の国内向けの企画ってここでもさんざん意見が出たけど、台場と豊洲に挟まれてどちらか通って来ないとたどり着けないどん詰まりの立地だから普通の路線じゃ競合しちゃうし、銀座が近いのが裏目に出て高級路線じゃ勝ち目が無いし、結局は手詰まりという結論。これを打開できる案は出ていないよ。
唯一勝ち目があるのが訪日観光客向けという路線。これなら大型バスが着けられて羽田に近いという地の利を活かせる戦略じゃないかな。
-
19432
匿名さん 2017/09/10 05:35:37
特区そのものがインバウンドに特化したもの。訪日客が集まるのは自然な流れ。
-
19433
匿名さん 2017/09/10 05:38:05
特区は、経済活動ををしやすく規制緩和
である一方で、エリアを限定して、
その弊害の拡散を防止する意図もあるから
お金を落とすあ客様の、多少の傍若無人は
日本全体のためにガマンしてもらわないと。
-
19434
匿名さん 2017/09/10 05:38:54
よく住宅チラシの隅に、実際とは多少異りますとか、変更の可能性がありますとか書いてありますが、
こんなにサイトのトップページど真ん中に、商業施設計画は変更、延期、中止される場合がありますと、はっきりよく見えるように断り書きがしてあるホームページも珍しいです。
「中止」って?へっ?ですよね。
-
-
19435
評判気になるさん 2017/09/10 05:53:07
-
19436
評判気になるさん 2017/09/10 05:54:20
中止どころか、既に工事始まってますよ(笑)
-
-
19437
評判気になるさん 2017/09/10 05:56:12
この程度でバブルとか(笑)
さっさと千葉か茨城に行きなさいよ。激安だよ。
-
19438
マンション検討中さん 2017/09/10 05:56:52
-
19439
評判気になるさん 2017/09/10 05:57:31
ニノ前って言ったり、熟成って言ったり、ここのネガはバカしかいないの??
-
19440
評判気になるさん 2017/09/10 05:58:54
>>19438 マンション検討中さん
排気ガス気になるなら、高層階にするか北向きにしたら?
それでもダメなら晴海にしたら良いかと。
てか、シツコイよ。何度も。
-
19441
評判気になるさん 2017/09/10 05:59:59
BRTなんかやめて、すぐに地下鉄作れば良いのに。
まあ、すぐに地下鉄作る事になるんだろうし。
-
19442
匿名さん 2017/09/10 06:00:50
訪日客とイベント客だらけのエリアは住民の街としての熟成は難しいね。
-
19443
匿名さん 2017/09/10 06:02:05
中古が値上がり始まったちゃったから、無理ネガしてるんだろうけど、待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。
有明はずっと安値放置だったから値上がり幅も大きいよ。
-
19444
匿名さん 2017/09/10 06:02:18
有明でも、湾岸線資金を外せば、例えば、既存の有明のマンションでも
大丈夫だよ。
-
19445
検討板ユーザーさん 2017/09/10 06:02:45
-
19446
匿名さん 2017/09/10 06:03:16
-
19447
匿名さん 2017/09/10 06:03:50
熟成した街が良いなら、足立区にでも住みなさい(笑)
-
19448
匿名さん 2017/09/10 06:04:49
-
19449
匿名さん 2017/09/10 06:05:41
おそらく、今年度が有明を激安で買える最後のチャンスになる。
早めに買うことをお勧めする。
-
19450
匿名さん 2017/09/10 06:07:24
-
19451
匿名さん 2017/09/10 06:13:31
-
19452
名無しさん 2017/09/10 06:16:40
>>19451 匿名さん
まあ、日本語できないのは気になるね。ニノ前とかもあったよね。
ネガがみんなバカだと思われてしまう。
-
19454
匿名さん 2017/09/10 06:26:19
そういうレッテル貼りして個人攻撃してる君も気持ち悪いよ。結婚できない一因では?
-
19455
マンション検討中さん 2017/09/10 06:27:51
-
19456
マンション検討中さん 2017/09/10 06:28:29
バカだから結婚できないのか、結婚できないからバカなことをしてるのか。
-
19457
匿名さん 2017/09/10 06:30:01
-
19458
マンション検討中さん 2017/09/10 06:30:04
-
19459
匿名さん 2017/09/10 06:30:45
↑みればわかるでしょ。
ここで人格攻撃しているのは無理ポジだけだよ。
-
19460
名無しさん 2017/09/10 06:32:03
-
19461
名無しさん 2017/09/10 06:32:25
-
19462
名無しさん 2017/09/10 06:33:07
>>19459 匿名さん
あんたが結婚できないのは、俺のせいじゃねーよ。
もっと頑張りなされ。
-
19463
通りがかりさん 2017/09/10 06:33:58
>>19459 匿名さん
無理ポジではなく、明確にネガでしょ。
どこにポジの要素があるのよ。徹底的にバカにしてるし、軽蔑してるよ。
-
19464
通りがかりさん 2017/09/10 06:35:08
-
19465
匿名さん 2017/09/10 06:35:27
-
19466
通りがかりさん 2017/09/10 06:41:15
-
19467
通りがかりさん 2017/09/10 06:41:50
-
19468
匿名さん 2017/09/10 06:42:41
>>19462 名無しさん
自分のこと言っている? 結婚願望強そうだね。
-
19469
通りがかりさん 2017/09/10 06:43:55
ネガとポジの意味さえ知らないまま使ってるんだろうね。
で独身で友達もおらず、休日はずっと掲示板監視(笑)
-
19470
マンコミュファンさん 2017/09/10 06:44:23
-
19471
マンコミュファンさん 2017/09/10 06:44:49
-
19472
匿名さん 2017/09/10 06:45:34
売れなくてまたイライラしている人がいるみたいだね。
-
19473
マンコミュファンさん 2017/09/10 06:45:57
ちょっと考えてみたら?
なんの役に立ってるんだよ。生きてる価値あるの?
-
19474
検討板ユーザーさん 2017/09/10 06:46:16
-
19475
検討板ユーザーさん 2017/09/10 06:48:03
ニノ前と言ったり、熟成なんて変な日本語使ったり、ネガとポジの違いがわからなかったり。
まともな学校すら出てないでしょ。
そんなんで結婚できるわけがないし、収入上がるわけ無いでしょ。
単なる努力不足なんだよ。
-
19476
匿名さん 2017/09/10 06:48:33
高値掴みしちゃったのかな。自分の投資センスの無さを恥じるべきだな。
-
19477
検討板ユーザーさん 2017/09/10 06:49:41
急に売れないからとか意味の分からないことを言いだしたり、大丈夫か?
本当におまえはダメなんだな。
-
19478
マンション掲示板さん 2017/09/10 06:50:38
久しぶりに見に来たらしょうもないケンカ始まってたわ。なんだこりゃ。
-
19479
マンコミュファンさん 2017/09/10 06:51:02
>>19476 匿名さん
また高値掴みとか言いだしたぞ。
おまえが低学力なのは、おまえの努力が少なすぎるからだよ。
少なくとも俺のせいじゃねーよ。俺に当たるなよ。ミットモナイ。
-
19480
マンコミュファンさん 2017/09/10 06:51:37
-
19481
マンコミュファンさん 2017/09/10 06:52:53
勉強もできねー。
仕事もできねー。
収入もすくねー。
オンナにもモテねー。
結婚もできねー。
なんの役にも立たねー。
生きてる目標もねー。
何のために生きてるんだよ。教えてくれよ。
-
19482
匿名さん 2017/09/10 06:53:41
ここは、排気ガスと騒音が酷過ぎることが知れ渡ってしまったのは大きいね。
晴海まで空気が悪いことが判明してしまったし。
-
19483
マンション掲示板さん 2017/09/10 06:55:40
>>19482 匿名さん
また無理ネガしてんのか(笑)
北向きにするか高層階にすりゃいいだろ。
それでもダメなら晴海にしたら?
いい加減シツコすぎるんだよ。
-
19484
マンション検討中さん 2017/09/10 06:56:09
>>19482 匿名さん
それより答えてくれよ。
何のために生きてるんだい?
-
19485
マンション検討中さん 2017/09/10 06:56:43
-
19486
マンション検討中さん 2017/09/10 06:57:30
無理ネガは人格攻撃したり、日本語間違ったりするから、信頼されない。
-
19487
匿名さん 2017/09/10 06:58:37
これ以上の値上げなんか有明でありえない。
グロスで手を出せる人はもうほとんどいない。
豊洲でさえもうグロスの限界に来てるのに。
実際、有明70m2以上の部屋はスーモだと中古5件出てるけど半年間もの間、動きゼロです。
これは異常事態と見るべき。
狭い部屋はグロス問題に引っかかりはしないのである程度動いてますが。
シンガポールのように物価も給料も上がれば、すなわち真のインフレが来れば別ですがこれもまあありえない。
-
19488
マンション検討中さん 2017/09/10 07:00:24
-
19489
匿名さん 2017/09/10 07:01:00
無理ポジ君、必死の連投。その内売れるかもよ。そう焦るなって。
-
19490
マンション検討中さん 2017/09/10 07:01:28
豊洲が坪単価150万の時も、これが限界値上がりしないって言われてたもんな。
デジャブ。
-
19491
マンション検討中さん 2017/09/10 07:02:25
どの辺りを買えば良いかな?
-
-
19492
マンション検討中さん 2017/09/10 07:03:08
人口増えるエリアはどこなんだろ。
-
-
19493
口コミ知りたいさん 2017/09/10 07:04:21
>>19487 匿名さん
嘘つくんじゃ無い。
ここ半年だけで70平米の部屋は50件成約してるぞ。
-
19494
匿名さん 2017/09/10 07:05:02
-
19495
匿名さん 2017/09/10 07:05:37
-
19496
マンション検討中さん 2017/09/10 07:08:17
>>19494 匿名さん
人格攻撃ばっかりしてるから、ネガはみんなバカだと思われるんだよ。
-
19497
マンション掲示板さん 2017/09/10 07:08:24
>>19487 匿名さん
有明にのびしろが少ないというのは同意。でも有明のなかで唯一生き残れるとしたらここ。そこが難しい。私は買いましたが。
-
19499
マンション検討中さん 2017/09/10 07:09:18
再開発エリアは、値上がり早いよ。
中古の値上がり始まった。
-
19500
通りがかりさん 2017/09/10 07:10:36
>>19498 匿名さん
そんなんだからネガはバカだと思われるのでは?(笑)
-
19501
通りがかりさん 2017/09/10 07:12:12
へえ。いろんな意見があるんだなあ。
湾岸だと有明と晴海が一番値上がり余地が残っていると考えています。
おそらく、数年で数倍まで伸びますよ。
-
19502
通りがかりさん 2017/09/10 07:13:34
不動産は開発され便利になれば値上がりする。
今から開発が始まる有明や晴海は筆頭となる。
まあ、今が不便だと言ってるんですが(笑)
-
19503
通りがかりさん 2017/09/10 07:14:47
中古の値上がり水位をそろそろグラフにしようかな。
で、たまに貼り付ければ検討者の役に立ちそう。
-
19504
匿名さん 2017/09/10 07:17:30
>>19501 通りがかりさん
数倍とかそんなこと言うからバカにされるんですよ。
売りたいなら黙ってて。中古組だけどあなたがいると有明中古が売れない。
-
19505
通りがかりさん 2017/09/10 07:17:50
今日の工事現場です。
-
-
19506
匿名さん 2017/09/10 07:18:38
-
19507
匿名さん 2017/09/10 07:18:56
>>19504 匿名さん
数倍までは値上がりすると思うよ。
そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較しても激安なのよ。
-
19508
eマンションさん 2017/09/10 07:19:22
-
19509
匿名さん 2017/09/10 07:25:39
世界主要都市の不動産バブルはもう崩れ始めている。
東京の不動産は現状は割高水準だよ。投資家なら常識。
来年からは中国人が売ってくるよ。
今がまさに売り時。
-
19510
eマンションさん 2017/09/10 07:26:32
今日もイベントあるみたいね。
休日が充実するのも有明の良さかな。
-
-
19511
マンコミュファンさん 2017/09/10 07:28:21
>>19509 匿名さん
海外の主要都市はどんどん値上がりしてるよ。
日本だけが出遅れている。
-
-
19512
匿名さん 2017/09/10 07:29:59
-
19513
匿名さん 2017/09/10 07:34:29
-
19514
匿名さん 2017/09/10 07:38:32
今日はビックサイトのタリーズへ。
開放感あっていいね。
-
-
19515
匿名さん 2017/09/10 07:40:30
そもそも、中国人は買っても中国に住んでる限りは住めないでしょ。
と言うことは賃貸に出してる?
と言うことは売却できませんよね?
-
19516
匿名さん 2017/09/10 07:46:56
パリなんかは、エアビーで数倍に値上がりしてるから、エアビー解禁すればいいんだよ。
手っ取り早く値上がりする。
-
19517
匿名さん 2017/09/10 07:48:02
>>19511 マンコミュファンさん
1995年の日本の不動産バブルが残っている時を基準にすればそうなるのかな。
世界の不動産価格の調整が始まっていて、東京の不動産が現状割高水準なのは事実だよ。
そして都心の不動産は少し遅れて株価にほぼ連動する。
株が上がればいいね。
-
19518
匿名さん 2017/09/10 07:48:31
少なくとも開発が始まる有明は今買うべき。
50年に一度のチャンスが今なんですよ。
おそらく、今年度が激安で買える最後のチャンスになる。
-
19519
匿名さん 2017/09/10 07:49:05
超短期の賃貸、weeklyとかで訪日客に
賃貸するから大丈夫だよ。
-
19520
匿名さん 2017/09/10 07:49:26
株が上がらなくても、開発で値上がりすれば良いのでは?
-
19521
通りがかりさん 2017/09/10 07:50:10
-
19522
匿名さん 2017/09/10 07:50:29
-
19523
マンコミュファンさん 2017/09/10 07:51:14
>>19522 匿名さん
早く買うのをお勧めする。
今なら間に合うぞ。
-
19524
匿名さん 2017/09/10 07:51:48
-
19525
マンション掲示板さん 2017/09/10 08:05:41
晴海とありあけが上がるって言っている人は、月島勝ちどき豊洲を抜くと言っているわけでは流石にないよね?
差が縮まると言いたいんだよね?そういう意味では、既にそんなに単価差がないから、延びしろもしれているんですが。。坪内20万円くらいならあがるかもね。。
-
19526
匿名さん 2017/09/10 08:06:25
有明は需要がなく売れていないうえに、どんどん物件がだぶつき売れなくなる。
売るなら早い方がいいよ。
-
19527
匿名さん 2017/09/10 08:14:54
>>19521 通りがかりさん
違法民泊の管理は全部所有者が
やってるとおもってる?
-
19528
eマンションさん 2017/09/10 08:21:24
>>19524 匿名さん
中国人は売らないよ、彼らは資産を海外に逃がす為に買ってるから。
日本の不動産を買う理由は所有権だから。
中国国内は、定期借地件(国がから借りる)だから未来永劫所有出来る事が彼らのメリットだから。
ましてや日本の不動産を買うのは中国の超富裕層。売らなきゃ生活出来ない人間は、そもそも買わない。
-
19529
匿名さん 2017/09/10 08:28:13
ポートフォリオを変更したり、損だと思えば
どんな相手だろうが躊躇なく売るよ。
-
19530
匿名さん 2017/09/10 08:31:53
それも、中国人どうしの場合、仲介業者なんか介さないから、誰が所有者なのか
わからない事もよくある。
-
19531
匿名さん 2017/09/10 08:36:24
中国人も儲ける為に買ってるんだか、売りに出すでしょ。
-
19532
匿名さん 2017/09/10 08:45:23
>>19528 eマンションさん
5年所有すれば税金も有利になるので、利益が出ていれば利益確定の売りをするのでは。
日本の湾岸エリアで長期保有が危険なのは彼らもよく知っている。
大地震がいつ来るかわからないからね。
儲けたお金で欧米の不動産でも買うつもりでしょ。
-
19533
マンション検討中さん 2017/09/10 08:54:44
>>19525 マンション掲示板さん
坪600万になると度々書かれているので、
月島、豊洲、勝どきは遥かに超えていくと思われます。
もしくは、その時は月島、豊洲、勝どきは坪800万くらいになっているのでしょうか。
-
19534
匿名さん 2017/09/10 09:26:49
-
19535
匿名さん 2017/09/10 09:31:58
都心ならまだしも、湾岸エリアに5年前に買っていても税金を心配するほど利益でてないだろ。
-
19536
マンション検討中さん 2017/09/10 09:37:34
-
19537
eマンションさん 2017/09/10 09:38:33
>>19532 匿名さん
再投資先が有れば、すぐ売りますよね、彼らは。ただ良くも悪くも現金信仰が無いのが特徴だから単純な利益確定をしないのが日本人と違う所。
目的が中国国内から資産を外に出す事自体が彼らの投資だから利回りも気にしない傾向もありますね。
だから、そこまで大量に売りが出るとも思って無いんですよ。
-
19538
マンション検討中さん 2017/09/10 09:53:51
-
19539
匿名さん 2017/09/10 10:01:02
-
19540
匿名さん 2017/09/10 10:22:52
-
19541
eマンションさん 2017/09/10 10:31:03
>>19539 匿名さん
そんなのモデル行くなり電話するなり直接聞けば?
-
19542
マンコミュファンさん 2017/09/10 10:36:21
まあ落ち着いて。
これでも読みな。
何処のマンションでしょうか?
--------------------------------------------------
マンションの購入を考えるブログ
http://mituikenta.blog.so-net.ne.j...
どれとは言いませんが、再開発マンションの価格は、それまでの相場の5割高であったりするからです。
価値あるマンションには違いないけれど、そこまでも価値があるのでしょうか?買えないこともないという人から、その種のご相談が筆者の所にもよく届きます。
-
19543
匿名さん 2017/09/10 10:53:52
>>19537 eマンションさん
いやいや、彼らは日本人とは比較にならないくらい貪欲だと思うよ。
でもまあ利益確定と言っても暴落するような売り方はしないだろうから、最初はダラダラ下落するような感じかな。どの程度売ってくるかは1年後のお楽しみだね。
-
19544
マンション掲示板さん 2017/09/10 11:01:50
>>19542 マンコミュファンさん
ここは再開発分をそれほど価格に織り込んでないと思うよ。
ここより駅距離があって築年数も重ねている近隣中古の3割増し程度であれば、全然安いというのが皆さんのコンセンサスかと。
-
19545
匿名さん 2017/09/10 11:16:03
いや3割は高いでしょ。感じ方は人それぞれだろうが、全然安いコンセンサスはないだろ。
-
19546
匿名さん 2017/09/10 11:26:10
ここは割安だから中国人が買ってくるんじゃないか?
モデルルームいくたびに、片言の日本語が聞こえてくるよ。
-
19547
匿名さん 2017/09/10 11:30:53
>>19542 マンコミュファンさん
これ、大井町のタワーだよね。地権者がたくさんいて高騰したやつ。
-
19548
匿名さん 2017/09/10 11:32:41
1、2LDKに関しては、ここよりBACの中古の方が高いんですけど。
-
19549
匿名さん 2017/09/10 11:34:24
-
19550
匿名さん 2017/09/10 11:36:07
坪単価600万くらいまでは数年で上がるよ。
因みに次の豊洲物件は坪単価450万超えだそうです。
-
19551
匿名さん 2017/09/10 11:39:05
中国人が多いのはここに限らず、ここ数年の湾岸タワーはみんな同じ。
-
19552
匿名さん 2017/09/10 11:41:14
-
19553
マンション掲示板さん 2017/09/10 11:41:46
>>19545 匿名さん
いや、ここは確かに割安だよ。ここの価格が近隣中古の上値を押さえつけてるんだよ。
-
19554
匿名さん 2017/09/10 11:42:50
-
19555
匿名さん 2017/09/10 11:44:46
-
19556
マンション掲示板さん 2017/09/10 11:45:41
>>19554 匿名さん
豊洲駅近が450だとしたら、有明駅近(ここ)
は400くらいでしょうか。330は安すぎよね。
-
19557
マンション検討中さん 2017/09/10 11:48:11
>>19555 匿名さん
根拠ってどんなことを求めてるの?
築年数と駅距離と商業施設隣接とランドマーク性を価格に反映すれば、ここが割安になると思うよ。やってみなよ。
-
19558
匿名さん 2017/09/10 11:49:56
>>19556
単純に平均価格では比較できないでしょ。階数が全然ちがうからね。
30数階レベルで比較するなら、東急は1~2割引かないとね。
-
19559
匿名さん 2017/09/10 11:50:16
都内でトップクラスの空気の悪さや騒音を考慮すると、普通に割高だと思う。
値上がりも期待できないのでは。
-
19560
匿名さん 2017/09/10 11:52:31
>>19557
ここが近隣中古の上値を抑えてるという根拠を聞いてるんだけど?
自分でそう書いたんでしょ?
-
19561
マンション検討中さん 2017/09/10 11:58:53
>>19560 匿名さん
割安な新築があるのにわざわざ中古を買う人はいない、実際中古は動いていないっていうので根拠になってますか?
少したりないよね。すみません。
-
19562
マンション検討中さん 2017/09/10 12:00:18
>>19559 匿名さん
確かにこれはどの程度価格に反映してよいものか分かりませんね。5%引きくらいかなあ。
-
19563
匿名さん 2017/09/10 12:01:11
うん、ちょっと足りないけど、素直なところはGoodです。
-
19564
匿名さん 2017/09/10 12:01:38
ここは駅近っていっても、使い勝手悪いりんかい線とゆりかもめ。
結局、豊洲行くためバスで行くんでしょ。
豊洲行きのシャトル出してるくらいだから、ここバス物件と同じ。
-
19565
匿名さん 2017/09/10 12:05:59
>>19548 匿名さん
ここの3LDKが高すぎる。通常、狭い部屋は単価高めで売り出すところ、ここは同じだからね。2LDKに5帖の部屋くっつけただけで+1000~1500万って高いでしょ?
-
19566
匿名さん 2017/09/10 12:07:53
-
19567
匿名さん 2017/09/10 12:13:38
3LDKの中住居で7000万超はちょっと高すぎたね。
1LDKの3000万台と2LDKの4000万台はお得。晴海のタワーみたいに3LDK5000万台をもう少し作ってくれればねー。
-
19568
匿名さん 2017/09/10 12:16:16
新宿行くのに便利という人いるけど、そもそもこのへんに住む人って、そんなしょっちゅう新宿行くのかね?
自分はもう2年ぐらい行ってないけど。
何しに行くの?
-
19569
マンコミュファンさん 2017/09/10 12:19:34
市況やばいからC棟とあとオリンピック後の開発予定箇所もタワマン賃貸になりそうだな。
-
19570
匿名さん 2017/09/10 12:20:03
>>19566 匿名さん
新宿に勤めてる人そんなに多くないんじゃない。
-
19571
匿名さん 2017/09/10 12:21:37
-
19572
匿名さん 2017/09/10 12:23:03
-
19573
匿名さん 2017/09/10 12:25:09
-
19574
匿名さん 2017/09/10 12:28:03
>>19572
別に新宿行かなくても、アフターファイブの場所には困りませんよ。
-
19575
匿名さん 2017/09/10 12:31:38
住む場所決めるのに、通勤考えるのはごく自然でしょ?
一切考えない人がいるの?
-
19576
匿名さん 2017/09/10 12:32:57
ここなら、業務後でもディズニーランドにいけるしいいですよね。
-
19577
匿名さん 2017/09/10 12:34:43
>>19575 匿名さん
ある程度30分以内で行ければ、好きなとこに住みたいと思わない?
-
19578
マンコミュファンさん 2017/09/10 12:34:57
無駄な通勤時間の短縮は当たり前だ
乗り換えなしで通勤できるのが絶対条件
暇じゃないので
-
19579
匿名さん 2017/09/10 12:37:19
>>19578 マンコミュファンさん
社畜の鏡だね。有明は便良くないしやめた方がいいよ。
-
19580
匿名さん 2017/09/10 12:39:42
退職後、定期券を持たなくなると、交通費負担の大きさに気付くそうです。
そして自然と出不精になっていくそうです。
-
19581
匿名さん 2017/09/10 12:40:29
>>19577
よほど地縁があるか、一等地みたいな場所だったら考えるが、そうでなければ普通は通勤利便性を取るでしょ。
ま、予算が足りなくて仕方なく遠くに行くのはありがちだけど。
-
19582
匿名さん 2017/09/10 12:41:34
-
19583
匿名さん 2017/09/10 12:43:17
>>19579
有明住民て、大多数はサラリーマンでしょ。
社畜がどうの言い出したら、ブーメラン食らうよ?
-
19584
匿名さん 2017/09/10 12:46:26
>>19583 匿名さん
サラリーマン=社畜なの?
会社に1分でも早くつくとこに住むのがよいの?それが普通なのか、俺は例外なのかな。
-
19585
匿名さん 2017/09/10 12:52:07
新宿、渋谷にはりんかい線。
新橋、虎ノ門にはBRT。
とそれなりに有明はオフィス街には行きやすと思うのだがね。
-
19586
マンコミュファンさん 2017/09/10 12:52:08
なんで通勤時間に無駄を省いたら社畜になるかな
さもしい発想だな
あとここには住まないから。
家出て15分で東京駅着く場所に住んでいる
投資用にみてるだけだから
-
19587
匿名さん 2017/09/10 12:52:58
>>19580 匿名さん
そんなに長く所有しないでしょ。
そもそも退職後は基本近隣で生活するし。
なんで退職後も毎日勤め先まで通う想定?
-
19588
匿名さん 2017/09/10 12:54:23
>>19586 マンコミュファンさん
投資の才能ないから、やめた方がいいよ。
REITでも買っとけ。
-
19589
評判気になるさん 2017/09/10 12:54:30
>>19583 匿名さん
湾岸タワマンで大多数がサラリーマンではないとこなんてある?
ツインパークス?あそこ湾岸かな。
-
19590
匿名さん 2017/09/10 12:57:42
新宿勤務だったら、せめて大崎ぐらいには住みたいよねぇ。それが予算不足でムリだったら、そこで品川シーサイドとか天王洲、有明あたりを考えるかな、て感じ。
-
19591
匿名さん 2017/09/10 13:00:16
-
19592
マンション検討中さん 2017/09/10 13:01:33
-
19593
匿名さん 2017/09/10 13:05:16
-
19594
名無しさん 2017/09/10 13:07:49
>>19590 匿名さん
独身じゃないんだから、家族の事とか実家に近い方とか色々あるでしょ。
-
19595
マンコミュファンさん 2017/09/10 13:09:03
>>19593 匿名さん
才能ないからリート買っとけってことでしょ。
そんなに投資に才能ある人がここのスレにいるとは思えないけど。
-
19596
匿名さん 2017/09/10 13:12:35
-
19597
匿名さん 2017/09/10 13:14:48
マンマニさんのは武蔵小山のことじゃないかな。
平均価格が9000万台でいくらスペックいいといってもね。
-
19598
マンション検討中さん 2017/09/10 13:14:48
駐車場と管理費はどれくらいでしょうか?
お安いですかね?
-
19599
マンション検討中さん 2017/09/10 13:16:14
>>19596 匿名さん
有明、値下がりはないから大丈夫だよ。だって元値が安いもん。都内に坪300ちょっとのタワーマンションなんて他にないから。
-
19600
匿名さん 2017/09/10 13:18:18
>>19594
それはもちろん。
それ考えた上で、なお選択の余地があればという話ですよ。
-
19601
匿名さん 2017/09/10 13:21:32
>>19599
いやそれは値下りしない理由になってないだろ。笑
いくら元値が低くても、下がる時は下がるから。
-
19602
匿名さん 2017/09/10 13:24:41
-
19603
匿名さん 2017/09/10 13:27:09
それは確実下がる。
実際いちばん大きいリスクかな。
-
19604
匿名さん 2017/09/10 13:28:28
-
19605
匿名さん 2017/09/10 13:33:10
個人的には郊外のショッピングモールレベルで全然構わないけどね。
武蔵小杉のタワーみたいにデベの不動産関連のテナントばかりだと泣くが。笑
-
19606
匿名さん 2017/09/10 13:39:31
-
19607
匿名さん 2017/09/10 13:41:15
>>19605
いや、そのレベルだとお客はみんなお台場か豊洲に行っちゃうから、店舗は閉店のアラシになるよ。
-
19608
マンション検討中さん 2017/09/10 13:45:02
温野菜、サイゼ、牛角、丸亀製麺とかあるとファミリーには嬉しいですよね?
-
19609
匿名さん 2017/09/10 13:46:23
-
19610
匿名さん 2017/09/10 13:51:06
>>19587 匿名さん
ここってどこへお出かけするにも運賃高いですよね。
-
19611
匿名さん 2017/09/10 13:52:00
基本的なこと理解してない人がいるみたいだけど、大型商業施設ですよ?
かなり広範囲から集客しないと持ちませんよ? イオンがあればいい、便利になればいいとか、有明民目線が多すぎて怖いんですけど。
-
19612
マンション検討中さん 2017/09/10 13:54:06
最近の商業施設はどこも同じようなテナントばかりになりましたよね。
-
19613
匿名さん 2017/09/10 13:55:23
何の差別化もない郊外のショッピングモール
の形態が一番失敗するケースだろうね。
-
19614
匿名さん 2017/09/10 13:55:51
-
19615
匿名さん 2017/09/10 13:59:16
スミフも悩んでるんだろうなぁ。
予防線張りまくってるし。
-
19616
匿名さん 2017/09/10 14:06:40
-
19617
匿名さん 2017/09/10 14:07:58
>>19615 匿名さん
そうですね、悩んでいると思います。中止もあり得るって普通書きませんもんね。
5〜6月頃だったかな?日経で読んだ記事に住友が抱えてる開発案件が20を超えてるとありました。都心部に目白押し。
住友が有明にどれだけのエネルギーを注力できるのかなという懸念はあります。
-
19618
匿名さん 2017/09/10 14:09:14
個人的には、ロッテ免税店とか
考えられると思っていたが、
今の韓国企業はそれどころで
無いのかも。
-
19619
マンション検討中さん 2017/09/10 14:14:26
確かに電車に乗ってまで行きたい店を埋めるのは大変だな
-
19620
マンション検討中さん 2017/09/10 14:16:44
-
19621
マンション検討中さん 2017/09/10 14:21:13
商業施設が失敗したら
人気がない場所のレッテルを貼られるだろな
-
19622
匿名さん 2017/09/10 14:24:55
商業施設が失敗しようが成功しようが、ここの資産価値にはさほど影響ないと思うけどね。
-
19623
マンション検討中さん 2017/09/10 14:26:57
>>19620 マンション検討中さん
色々織り込んでの価格な気がしますけどね。。
-
19624
マンション検討中さん 2017/09/10 14:27:40
資産価値以前に気持ちがよくないよね。
気持ちよく生活したいよね。
-
19625
匿名さん 2017/09/10 14:29:33
>>19619 マンション検討中さん
1フロアはすみふの総合マンションギャラリー有明館で埋めるんだろーな。
-
19626
匿名さん 2017/09/10 14:30:01
40人体制で商業施設誘致に取り組んでる。
かなり金かけてるよ。土地が安値で手に入れることができたからできる芸当だろうけど、コストに見合うパフォーマンスが見込めるかは厳しいです。
-
19627
匿名さん 2017/09/10 14:41:25
>>19618 匿名さん
それ考える前に銀座の状況みたら?
ガラガラだから。
-
19628
匿名さん 2017/09/10 14:44:08
>>19599
金町は高層角で坪240万だよ
坪200万〜
ちなみに安いけど値上がりはしていないぞ
-
19629
匿名さん 2017/09/10 14:44:23
>>19608 マンション検討中さん
それ君がよく行くところ。
サイゼ、牛角なんて10年以上行ってないな。
-
19630
匿名さん 2017/09/10 14:48:20
-
19631
匿名さん 2017/09/10 15:13:07
銀座ではフロアの広さも限られるし、賃料も高いはず。
特区の恩恵で、移転する可能性もあるなと思っただけ。
でも、今、ロッテだと中国人が利用しないから無理かな。
-
19632
匿名さん 2017/09/10 15:17:38
なんでみんなそんなに寝上がるとか寝下がるとかに興味津々なの?
どっちにしろ誤差だろう
-
19633
匿名さん 2017/09/10 15:18:41
サイゼとか牛角とかはやめてくれ。
学生しか行かんだろ。
-
19634
匿名さん 2017/09/10 15:27:42
金町が徒歩5分なら買ってたね。
あの広大な緑とスーパーは魅力。
-
19635
匿名さん 2017/09/10 15:28:48
高級店入れれば成功するって考えも浅はか過ぎるよね。
豊洲のキッザニアのようにここでしか体験できないものや圧倒的な集客力があるものが必要。
-
19636
匿名さん 2017/09/10 15:29:37
-
19637
匿名さん 2017/09/10 16:24:51
>>19632 匿名さん
完全に同意。カツカツローンだったらやめとけ。新築マンションに不動産投資するヤツはバカ。笑
-
19638
匿名さん 2017/09/10 16:26:46
>>19633 匿名さん
普通にファミリーでしょ。お前は高級店 笑 でメシ食えばいいじゃん。
-
19639
匿名さん 2017/09/10 16:29:20
-
19640
匿名さん 2017/09/10 16:48:37
ほんと、集客とかどうでもいいわ。チェーン店入れとけばいいんだよ。
-
19641
マンション検討中さん 2017/09/10 16:59:19
わかった。
ダメマンションということで理解した
後は知らない
みんな頑張って
-
19642
匿名さん 2017/09/10 17:37:25
-
19643
匿名さん 2017/09/10 17:46:25
>>19642 匿名さん
採算合わないだろー。
入浴料5000円~なら分かるが。
-
19644
評判気になるさん 2017/09/10 17:58:08
>>19638 匿名さん
なぜサイゼや牛角に行かないと高級店になるんだ?
格安の店でなくて、普通の店行けばいい話。
0か100の頭しかないのか?
o157で問題を起こした焼肉屋は格安店、安かろうよかろうではないんだよ。
-
19645
匿名さん 2017/09/10 18:54:06
>>19638 匿名さん
まじか、ファミリーでサイゼリア、牛角行くんかw
家族でファミレス行ったことないわ
-
19646
匿名さん 2017/09/10 21:35:46
>>19640
集客はどうでもいい?
それじゃ、頑張って宣伝活動してるぺたぺたくんはムダなことしてるって言うのか?
そうかも知れん。笑
でもそれじゃ可哀そうだから、ぺたぺたくんに謝れ。
-
19647
マンション検討中さん 2017/09/10 22:25:12
>>19637 匿名さん
新築に投資ありでしょ。特にここは価格が割安だから全然問題ないよ。
-
19648
通りがかりさん 2017/09/10 22:33:25
>>19647 マンション検討中さん
新築一戸買うような投資はぶっちゃけ手間だけでそんなに儲かりませんよ
不動産投資はレバレッジしっかりかけないとですね
-
19649
eマンションさん 2017/09/10 22:42:35
>>19645 匿名さん
子供がいるとファミレス便利じゃないですか?別にお金の問題じゃなく泣いたり騒いだりで他の客に迷惑掛けるから高級店?は行きづらくならない?
あとファミレスとかだと、トイレでオムツ替えも出来るし。
ようは選択肢は多い方が良いかな?
あとは、やたらと安い店を否定する方が、いますが、テナントは高級店ばかりだとデイリーの集客が厳しくなるからスーパーだけでなく低価格の店も必要だと思うけどね。
有明はここと、今あるマンション郡、大和と東建あわせれば2000戸位増えるから5000~6000人増えるでしょ。ここのホテルと駅前のホテルも出来るし、アリーナも出来るから、以外と普通に成り立っちゃうと思うんですが?
-
19650
マンション検討中さん 2017/09/10 22:50:45
>>19648 通りがかりさん
それはそうかも。僕はタワマン所有欲を満たすことが第一の目的で、金儲けは二の次だったから、ある程度の手間は楽しめるかなって思ってるんだ。でも、高い趣味にならないといいなあ。
-
19651
匿名さん 2017/09/10 23:25:27
>>19647 マンション検討中さん
利回り何パー考えてるの??
まさか、値上がりしたらラッキーくらいに考えてないよね??笑
-
19652
匿名さん 2017/09/10 23:28:27
>>19650 マンション検討中さん
同意。新築マンションに不動産投資なんて、趣味の範囲内でしかないよね。
儲けようと思ってる自称不動産投資家がいるのが不思議。
-
19653
匿名さん 2017/09/10 23:30:32
これだけ大きな商業施設は、地元民だけではとても維持できません。平日でも外から客が押し寄せないと。
例えば豊洲は巨大スクリーンを備えたシネコン、プールを備えたスポーツクラブ、キッザニアなど、ぬかりないですね。地元も、地元以外の人も楽しめます。
免税店では地元民にメリットないですから。
きっとスミフさんが、あっと驚く秘策を発表してくれるのでしよう。期待しています!
-
19654
マンション検討中さん 2017/09/10 23:52:02
-
19655
匿名さん 2017/09/10 23:52:06
-
19656
匿名さん 2017/09/11 00:23:25
-
19657
匿名さん 2017/09/11 01:04:14
-
19658
匿名さん 2017/09/11 07:11:24
>>19654 マンション検討中さん
表面利回り5%か。爆死決定だね。
そんな薄い利益で投資って言えるの??笑
だいたい、ここの7000万円の間取りで29万円の家賃取れるかな???
-
19659
口コミ知りたいさん 2017/09/11 07:30:14
>>19658 匿名さん
全部の部屋がではないでしょ。
おそらくパンダ部屋ならいけると思う。
ただ7000の部屋も高層階だし25は余裕かと。
オリンピック前なら29で借りる人もいるかもね。
-
19660
匿名さん 2017/09/11 07:54:00
>>19659
パンダ部屋ね。70㎡、6300万円で表面利回り5%だと、賃料26.3万円か。
やっぱり爆死決定だね。
ここのバカ高い管理費と修繕費、固定資産税を考慮に入れると、とても利回りプラスにならないね。
あと10%を手付けで入れるとして、2年間630万円寝かした時の機会損失は??
こんなガバガバなの投資って言えるの???笑
-
19661
匿名さん 2017/09/11 08:56:33
>>19660 匿名さん
表面利回りだけで判断されてもね…。
不動産は売って初めて結果がわかりますから。
地方アパートと違って管理の手間かからないから、他の投資と組み合わせて分散という観点からすると悪くないよ。
10年後に3LDKが6000万以上で売れればどの間取りでもプラスでしょ。
あっ、6000万じゃ買い手付かなくて売れないか(笑)
-
19662
通りがかりさん 2017/09/11 09:22:43
そんなに簡単に儲かりませんから安心してください
ここでよく書き込まれてる有明が坪600万、数年後に倍になるなら、別ですが 笑笑
-
19663
匿名さん 2017/09/11 09:29:31
>196601 匿名さん
ってことは、実質利回りでマイナスキャッシュフローを10年耐えて、10年後の売値に期待する投資ね。笑
それがこの物件の実態か。
居住用に買って、住宅ローン減税をフルに享受する以外に使い道あるの??
まぁこの物件だけじゃなくて、2017年の今のタイミングで新築マンションに投資するのはどう考えても無理筋ですね。2年間も10%の手付金を利回りゼロで寝かす意味も教えてよ。
誰かプラスのシミュレーション示してよ。笑
-
19664
匿名さん 2017/09/11 09:37:16
普通のサラリーマンが不動産投資しても大して儲からんよ。
ここの無理ポジの訳のわからない投稿見てたら、どの程度のものかわかるでしょ。
すでに富裕層なら無視してもらえばいいけど、これから富裕層になりたければ、成長を続けている優良企業の株式を大量に買って保有するのが近道だよ。
-
19665
匿名さん 2017/09/11 10:05:26
株は博打みたいなもんだからね。
不動産の方が簡単だぞ。開発エリアを買って放置してりゃ値上がりする。
-
19666
匿名さん 2017/09/11 10:06:32
>>19664 匿名さん
な、何株買えばよろしいでしょうか?(ゴクリ……)
-
19667
匿名さん 2017/09/11 10:25:53
>>19666 匿名さん
成長を続けている優良企業の株式を出来るだけたくさん買う。押し目があれば買い増す。成長している限り売らない。
自分で起業して成功できればベストだけど、恐らく普通のサラリーマンが富裕層になる唯一の道かも。
あっ、投資は自己判断でお願いしますね。
-
19668
匿名さん 2017/09/11 10:29:24
不動産の方が簡単だよ。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
値上がりしそうなマンション選んで買うだけだよ。家賃もタダだし、値上がりしてから売れば大儲け。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件