東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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イニシア東京尾久

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 18606 匿名さん 2017/09/03 15:07:05

    有明の中古が割安?ウエスト棟の中層が290位で売り出しているのに、駅遠築10年前後を250位で割安?

  2. 18607 マンション掲示板さん 2017/09/03 15:11:23

    >>18594 評判気になるさん
    あー君すごく痛いかも。
    あの時の豊洲に似てるのは有明の方だよ。
    すでに駅は存在し、街の計画もあった。ララポも竣工したのに、誰も今みたいに上がるとは思わなかった。
    有明も同じ、ここの商業施設だけでなく、沢山の空き地で開発が進んでる。でも竣工もしくは開業するまで分からない人が多い。
    PT晴海は周辺なんか開発あった?隣は大した計画ないし、前の空き地はバスのターミナルだよね。正直厳しいよ。
    あと歩いたら月島駅までの時間ここからと同じだよ。笑

  3. 18608 匿名さん 2017/09/03 15:12:05

    先日海外旅行中にふと思ったのですが、この人手不足と資材高騰の下、現在建設中の新築物件を買うということは、お盆休みのど真ん中にハワイに行くようなものかもしれませんね。

    割高であったとしても、買う人は買う。行く人は行く。

  4. 18609 マンコミュファンさん 2017/09/03 15:13:16

    >>18605 マンション掲示板さん
    大儲けはない。どちらも。
    ただどちらかといえば有明の方が有利。
    理由は単純、周辺の開発レベルが違い過ぎるから。

  5. 18610 匿名さん 2017/09/03 15:13:42

    >>18591

    誰か1階で普通に話してる声が聞こえるなんて言ったかな?

    そもそも、普通に話してる声なんか1階だろうが40階だろうが迷惑でも何でもないでしょ。

  6. 18611 eマンションさん 2017/09/03 15:14:57

    >>18608 匿名さん
    毎年のように年末年始ハワイ行ってますが、それはその時しか行けないから。
    ここの購入とはちょっと違うかな。

  7. 18612 匿名さん 2017/09/03 15:17:48

    だけど、有明が豊洲ほどの居住人口と就労人口を持つ
    街になれるとは思えないなぁ。

  8. 18613 匿名さん 2017/09/03 15:19:41

    >>18608 匿名さん
    人手不足と資材高騰はオリンピックが原因ではないので今後も続きますよ。

  9. 18614 匿名さん 2017/09/03 15:21:07

    セカンドハウスの隠れ家利用など周りに何も無いのが
    有明の魅力だったのになぁ。
    開発は有明の魅力を無くすよ。

  10. 18615 匿名さん 2017/09/03 15:21:28

    30階に住んでいます。
    音はよくきこえます。
    犬の吠える声が聞こえるので、下の階の住人が飼っているものと思っていたら、散歩している犬でした。
    もちろん、普通の会話は聞こえませんが、子供たちのはしゃぐ声は30階まで届きます。

    また、高層だと広い範囲の音が聞こえるので、遠くの車の音もよく聞こえます。救急車のサイレンは遠くからずっと鳴り響きます。

  11. 18616 匿名さん 2017/09/03 15:26:12

    だよねぇ。
    40階台だけど、下で酔っ払いの集団が騒ぐと、
    うるせぇ
    と思う。

  12. 18617 匿名さん 2017/09/03 15:28:07

    >>18616

    ずいぶんと環境悪いんですね。ご愁傷さまです。。。。

  13. 18618 匿名さん 2017/09/03 15:36:26

    繁華街の駅前だから仕方が無いかな。
    ただ、このマンションも幅100mの湾岸線、首都高に隣接。
    年がら年中煩いんじゃないかな。
    台場方向はよく渋滞もあるから、その時は静かかもしれんが、
    排気ガスは逆に増大する。


  14. 18619 匿名さん 2017/09/03 15:37:49

    豊洲の高層階に住んでいるが、
    涼しいので今窓を開けていると、湾岸道路の車の音が聞こえてる。
    夜は特に、近くの音から遠くの音までよくきこえるね。

  15. 18620 匿名さん 2017/09/03 15:44:02

    高層階になればなるほど、高速道路を走行している車は
    沢山見えるはずだから、
    それだけ音源も多いという事なんでしょうね。

  16. 18621 匿名さん 2017/09/03 15:55:50

    高速道路沿いはうるさいものだよ。
    スピードが早いぶん、国道よりロードノイズが結構うるさい。
    でも、最新のマンションは防音対策をしっかりしているから大丈夫だと思うよ。
    排気ガスについては、車の環境性能も年々進化しているから気にしなくていいと思う。
    コンシェルジュは各棟に欲しいけど。

  17. 18622 匿名さん 2017/09/03 16:02:39

    窓を閉めれば問題無いというのは誰もが認めてるんだけど。
    高層階の醍醐味として、
    窓を開けた時の風が気持ちいい時があるんだよね。

  18. 18623 匿名さん 2017/09/03 16:21:28

    >>18622 匿名さん

    同感。
    タワマンなら高層階こそ窓を開けて眺望を楽しみたいよ。
    洗濯物干せない、窓を開けられない、空気の入れ替え出来ない、、、
    せっかく広いベランダがあるのに

  19. 18624 匿名さん 2017/09/03 17:09:05

    最初にマンションが建っていたとして、
    後から幅100mの高速道路等が目の前に
    出来るとしたら、まず、間違いなく
    住民運動が巻き起こると思うから、
    ここの検討者は、大丈夫の一言で済ませ
    られる問題では無いと思う。

  20. 18625 匿名さん 2017/09/03 22:18:33

    >>18624 匿名さん
    初めから高速があれば、それに対する環境チェックはあらかじめ出来る。
    不確定要素が減る。心配なら自分のお金で測定業者にお願いしてください。
    そうやって心配しすぎるとストレス性の喘息になりますよ。

  21. 18626 匿名さん 2017/09/03 22:24:09

    >>18625 匿名さん
    不確定要素?
    二重サッシが設置されている時点で、環境が悪いのは確定してるでしょ。


  22. 18627 マンコミュファンさん 2017/09/03 22:49:01

    >>18614 匿名さん
    大人数住んでるタワマンを隠れ家にしてる方がおかしい。
    田舎者でない限り、知り合いに会う確率満載。

  23. 18628 マンコミュファンさん 2017/09/03 22:51:34

    >>18606 匿名さん
    そりゃ、シティタワーズのほうが安くなるよね。こっちは1500戸売らないといけないんだから。

  24. 18629 評判気になるさん 2017/09/03 22:52:33

    >>18620 匿名さん
    物理もっと勉強しなさい。

  25. 18630 マンション掲示板さん 2017/09/03 22:55:59

    >>18628 マンコミュファンさん
    戸数は関係ない。
    各地域を代表するタワマンは全部その地域で1番戸数多い。
    BMAWCTPCTTTT
    むしろ戸数多いのがメリットかと。

  26. 18631 匿名さん 2017/09/03 23:02:43

    >>18627 マンコミュファンさん

    隠れ家というのは、
    知り合いに会わないという
    意味では無いよ。
    仕事から離れるという意味なんだよ。
    ちょっと笑た。

  27. 18632 マンコミュファンさん 2017/09/03 23:22:05

    >>18630 マンション掲示板さん
    戸数関係あるよね?
    たくさん売らないといけないんだから、しっかり価格を下げないといけないよね?

  28. 18633 匿名さん 2017/09/04 00:03:43

    >>18626 匿名さん

    ちなみに土日に集まる爆音連中、二重サッシも余裕で突破します

  29. 18634 マンコミュファンさん 2017/09/04 00:14:26

    大規模の場合、一定期間で大量に捌かないといけないから、新築時の売り出し価格は割安価格にせざるを得ない。一方でこれが中古市場に出たときには、この要素はなくなり、大規模メリットだけが残るから、いまはお買い得だよってことでOK。

  30. 18635 マンコミュファンさん 2017/09/04 00:16:12

    >>18631 匿名さん
    有明で仕事から離れるって思考の方が微妙。
    どんな田舎出身ですか。
    しかもこんなファミリー多いタワマンで。
    ちゃっと笑た。

  31. 18636 匿名さん 2017/09/04 00:29:45

    >>18632 マンコミュファンさん
    急に販売後の話から販売中の話になったけど、ここは開発が多い分、駅遠で周りにスーパーすらないタワマンより1.5倍以上は売りやすいよ。
    あとイーストは暫く売らないから売る期間と戸数は晴海とほぼ一緒だよ。

  32. 18637 マンション掲示板さん 2017/09/04 00:32:06

    >>18634 マンコミュファンさん
    スミフは大量に捌かないので説明間違ってます。やり直し!

  33. 18638 匿名さん 2017/09/04 00:47:56

    >>18635 マンコミュファンさん

    田舎出身ですかという質問に
    あなたの人間性がかいまみえるなぁ。
    都心で仕事としてると有明は直ぐに行ける田舎だよ。
    でも、夜景もいいし、共用施設もいいので
    趣味の時間を過ごすのいい場所。
    最近、やたら信号機が増えてきたのが
    気になるけど。

  34. 18639 匿名さん 2017/09/04 01:49:13

    >>18626 匿名さん
    調査の結果、二重サッシで十分静寂性は保たれるとなったのだから、不確定要素が減ってる。

  35. 18640 匿名さん 2017/09/04 01:57:45

    >>18633 匿名さん

    だから新築なら晴海の三井タワーとか良いですよね。駅遠って言っても歩ける範囲内だし、回りも静かだよね。

  36. 18641 名無しさん 2017/09/04 02:28:19

    >>18640 匿名さん
    歩ける範囲って。笑
    こんな雨の日の月曜日に、雨の中15分も歩くとか考えるだけでも嫌だな。

  37. 18642 マンコミュファンさん 2017/09/04 02:29:41

    >>18638
    趣味って女遊びでしょ?
    で都心に近いのも、眺望や共有施設も含め有明が女遊びには都合いいだけの話。
    都心に住んでてなら分かるが、都心で働いててってのがね。
    みんな都心で働いてますから。笑

  38. 18643 匿名さん 2017/09/04 02:48:11

    >>18642 マンコミュファンさん

    ワニガメみたいな人だね。

  39. 18644 匿名さん 2017/09/04 02:51:05

    >>18639 匿名さん

    だから買えばいいでしょ。
    空気の入れ換えは出来ないけとね。
    二重サッシまでして住みたい物件?

  40. 18645 マンション掲示板さん 2017/09/04 03:22:20

    >>18644 匿名さん

    嫌なら有明ではなく晴海にしたら?

  41. 18646 マンコミュファンさん 2017/09/04 03:31:59

    晴海の営業増えてきたね。
    でもここ狙う人って駅遠で周り何もないとか考えられないのでは?

  42. 18647 匿名さん 2017/09/04 04:33:36

    >>18644 匿名さん
    そこまで気になるなら二重サッシじゃなくても静かな北西とか買えばいい話。検討すらしないなら、ここに書き込むだけ無駄。

  43. 18648 マンコミュファンさん 2017/09/04 04:41:11

    >>18637 マンション掲示板さん
    そんなあ。いくら長期販売が定番のすみふでも、1500戸はプレッシャーに思ってるでしょ。価格下げてでも、ある程度の戸数まで減らしたいはずだよ。

  44. 18649 匿名さん 2017/09/04 04:48:58

    >>18648 マンコミュファンさん

    晴海の営業が思ってそうな事だな‥
    スミフは売り出す部屋を戦略的に絞ってるし、PT晴海のように売れる部屋を売るわけでは無いから、時間が経っても規模が大きくても関係ない。

  45. 18650 マンション掲示板さん 2017/09/04 05:00:41

    >>18648
    先ずは話すぐに逸らさないで下記の間違いを認めようか。
    一定期間で大量に捌くのはここではなく三井晴海の方ね。

    >大規模の場合、一定期間で大量に捌かないといけないから、新築時の売り出し価格は割安価格にせざるを得ない。

  46. 18651 eマンションさん 2017/09/04 05:08:58

    >>18648 マンコミュファンさん
    おい、晴海の営業来たつもりが晴海の汚点を言ってるようだぞ。笑

  47. 18652 マンション比較中さん 2017/09/04 05:10:41

    駅から12分、15分歩く事より四六時中排ガス、騒音の方が嫌だ。商業施設の分はすでに価格に反映済み。

  48. 18653 匿名さん 2017/09/04 05:20:24

    すみふの戦略クンが多いんだけど、ドゥ・トゥール以外に戦略的に売り出す部屋絞った例ってあるの??
    月島の駅前とか単に売れ残ってる感じだけど。

    あと、豊洲のツインもシンボルも単に売れ残ったんじゃない??
    品川とか戦略的に売りを絞ってる???

    で、結果的にドゥ・トゥールは失敗してるんじゃないの??

    教えて詳しい人。

  49. 18654 匿名さん 2017/09/04 05:24:35

    >>18652 マンション比較中さん
    それでは他をご検討ください。
    貴方にとってそれが最善の選択です。

  50. 18655 名無しさん 2017/09/04 05:42:15

    >>18652 マンション比較中さん

    全く同感。
    住居は閑静であることが最低ラインだと思います。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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