東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 17996 匿名さん 2017/08/29 00:08:24

    トモズだって大して変わらない。出店の可否はグループかどうかは関係なく、採算性をシビアに見て判断するでしょう。独立採算なんだから当然のこと。

    もっとも、もしすごく儲かりそうならグループのよしみで入れろと言うかも知れんけど。笑

  2. 17997 口コミ知りたいさん 2017/08/29 00:46:24

    >>17993 匿名さん
    住友商事はパークタワー晴海の販売協力会社ですよー。

  3. 17998 匿名さん 2017/08/29 01:20:21

    ホットモットかオリジンは入って欲しいですね。家で料理する必要がなくなります。

  4. 17999 匿名さん 2017/08/29 01:31:12

    国際展示場正門駅直結のTFTは、すでにコンビニ、ファーストフード、100円均一ショップが大半になっていますが、大塚家具のショールームも縮小しているようですね。
    駅直結なのにこの惨状。立地が明らかに劣る、こちらの高級路線大型商業施設が心配です。

  5. 18000 マンション掲示板さん 2017/08/29 01:38:00

    >>17998 匿名さん
    UberEATSでも使ってくれ。

  6. 18001 匿名さん 2017/08/29 01:42:36

    >>17999 匿名さん
    直結じゃないよ。
    あとTFTは普通の商業施設とは位置付け違うから。
    ららぽ、ビーナスフォートなどと違ってチラシなんかもないでしょ。
    って湾岸の人間じゃないし、新聞も取ってないだろうから知らないか。

  7. 18002 匿名さん 2017/08/29 02:51:26

    >>18001 匿名さん

    位置付け違うってどう違う?
    大塚家具のチラシは入ってますよ。
    100均はないですけどね
    チラシを入れるような店がないってこと。

  8. 18003 匿名さん 2017/08/29 02:56:30

    商業施設としての販促はしてないってこと。
    地元民向けでもないしね。

  9. 18004 匿名さん 2017/08/29 03:04:29

    >>18000
    その地域ではまだサービスを展開しておりません
    現在、Ariake付近では UberEATSはご利用いただけません。サービス地域を拡大していきますので、今後ともよろしくお願い申し上げます。

  10. 18005 匿名さん 2017/08/29 03:12:21

    湾岸タワマン住まいで新聞も取ってますが、それが何か関係があるのですか?

    駅直結かについては、少なくとも大塚家具は駅直結を謳っていますよ。ご不満でしたら大塚さんへもどうぞ。

    TFTはららぽーとなどの商業施設と位置付けは違いますが、TFTに比べこちらが立地条件が劣っているので心配しているのです。
    スミフさんが立派な商業施設を作って、杞憂に終わることを願っています。

  11. 18006 匿名さん 2017/08/29 03:17:41

    >>18003
    テナント店舗が個々に販促してれば、普通の商業施設と変わらないんじゃない? なにも特別な位置づけにする必要はないと思いますが。

  12. 18007 匿名さん 2017/08/29 03:18:22

    (以前の)大塚家具のファンで必要なものがあれば買いに行ってたけど(年一程度)、
    大塚に限らず、よくあんな立地で商売が成立してんな~といつも思う
    平日はサラリーマン、週末はイベント客の需要がそれなりにあるんだろうか?

    まあトリトンも似たような感じだったし(近年のタワマンラッシュで状況は改善してると思う)、
    法人需要で何とかなっちゃうんだろうか?

  13. 18008 匿名さん 2017/08/29 03:22:52

    大塚家具の客って、そんなにしょっちゅう店に足運ばないだろうから、あの立地でもいいんじゃない?
    従業員はゆりかもめ通勤で大変そうだが。

  14. 18009 匿名さん 2017/08/29 03:26:55

    >>18005
    TFT駅直結ってゆりかもめの事ね。りんかい線の話かと。

    近くにタワマンないですし、駐車場の少なさを考えると、
    立地条件劣ってるとは思いませんけどね。それに住民は皆、駅下りて北側に帰りますから。
    帰宅の導線と考えると、TFTはゼロに対して、
    ここは、ここの住戸、オリゾン、オリゾン北西の長谷工、ガレリア、シティタワー有明と、
    ざっとあげても3000戸以上ありますね。
    あと、ここのイベントホールや有明アリーナに行く人もここの商業施設の導線上にあります。

    ところで契約者ですか?ただのネガですか?

  15. 18010 匿名さん 2017/08/29 03:30:34

    個人的な意見としては、商業施設は高級路線でなく、郊外型モールで箱が立派であれば十分。

  16. 18011 匿名さん 2017/08/29 03:32:05

    たしかにTFTを見れば見るほど、有明外からの集客は難しそうに思えますね。

  17. 18012 eマンションさん 2017/08/29 03:34:09

    >>18011 匿名さん
    ダイバシティは見たりしないの?

  18. 18013 匿名さん 2017/08/29 03:36:21

    ダイバシティの客はお台場の観光とダイバシティが目的だからね。

  19. 18014 名無しさん 2017/08/29 03:39:20

    >>18013 匿名さん
    そのハシゴはここも十分ありえると思うけど?
    ビーナスフォートとのハシゴとかも。

  20. 18015 匿名さん 2017/08/29 03:40:05

    TFTはオフィスにしか見えないし、動線がビッグサイトからズレてる。有明アリーナは年間140万の来客見込みだし、その動線にあるここの商業施設のメリットは大きいと思われます。

  21. 18016 名無しさん 2017/08/29 03:41:19

    ここの商業施設が失敗すると思って買わなきゃいいんじゃないの?
    そんな人生より、買ってどんなのが出来るかワクワクしてる方が楽しいけどね。

  22. 18017 匿名さん 2017/08/29 03:48:29

    >>18014
    ありうると思うけど、そうなると以前の議論に戻って、どうやったらここを台場や豊洲と差別化できるかってトコに辿り着くよね。正直それがサッパリ見えない。
    下手するとテナント集まらなくてTFTになるしね。

  23. 18018 匿名さん 2017/08/29 03:49:41

    >>18016
    それは買った人の視点。検討者はそう単純には考えない。

  24. 18019 匿名さん 2017/08/29 03:52:59

    差別化するには、外国人向けの商業施設に
    するしかないって。
    住民も、閑散とするよりは、
    それの方がメリットあるでしょうし。

  25. 18020 匿名さん 2017/08/29 03:56:08

    >>18015
    アリーナ行く客は、300%イベントや競技のことしか考えてないよ。

  26. 18021 匿名さん 2017/08/29 03:58:20

    マクドナルドも必要だね

  27. 18022 匿名さん 2017/08/29 04:06:18

    >>18019
    海外観光客向けってこと?
    ツアーバスが羽田に行く前に立ち寄るショッピング&時間調整用としては、けっこう需要があるかもね。

  28. 18023 匿名さん 2017/08/29 04:15:40

    成田、羽田と都心とのハブの役割も可能だよ。

  29. 18024 匿名さん 2017/08/29 04:17:46

    メガドンキか。

  30. 18025 匿名さん 2017/08/29 04:54:46

    商業施設は失敗の予感しかしない。
    ビックサイトやオフィス街とは反対方向だからだからね、マンションと商業施設の位置が逆なら良かったのに。

  31. 18026 匿名さん 2017/08/29 04:55:48

    ラオックス
    マツキヨ
    あたりでインバウントを根こそぎ

    住居も半分くらいは民泊で

  32. 18027 マンション検討中さん 2017/08/29 04:57:03

    >まあトリトンも似たような感じだったし(近年のタワマンラッシュで状況は改善してると思う)、
    >法人需要で何とかなっちゃうんだろうか?

    トリトンは、大塚のようにそこの従業員以外向けのお店はないですけど。トリトンのお店はあくまでもそこの従業員用だし。土日はすいてますよ。まあ、確かにタワーマンションが出来たおかげで少しは人いるのかもしれないけど、それでもがらがらですね。

  33. 18028 匿名さん 2017/08/29 05:25:11

    >>18024 匿名さん

    これをスケールアップした感じ?
    http://www.big-fun.jp/floormap.html

  34. 18029 検討板ユーザーさん 2017/08/29 06:17:19

    >>18017 匿名さん

    だから高級路線なんじゃないかな?スーパーやドラックストアで近隣のデイリーユースを押さえつつ薄利多売にならない単価の高い店舗を誘致する。

    出来るかどうかは別にして戦略としては間違って無い気もします。
    言っても財閥系は資金力あるし社長が財界で社運をかけると言ってるんで大丈夫でしょ♪

    と契約してしまった自分を安心させてみる(笑)

  35. 18030 匿名さん 2017/08/29 06:53:25

    >>18029 検討板ユーザーさん

    単価の高い高級路線の商品を買いに、有明に来る人がどれだけいますかね?
    銀座と明確にコンセプトを分けないと、皆さん銀座に行きますよね?

  36. 18031 匿名さん 2017/08/29 06:53:53

    >>18029 検討板ユーザーさん

    単価の高い高級路線の商品を買いに、有明に来る人がどれだけいますかね?
    銀座と明確にコンセプトを分けないと、皆さん銀座に行きますよね?

  37. 18032 匿名さん 2017/08/29 07:31:54

    ゆったりと買い物したい需要は日本人にはあるはず。銀座はいいけど、中国人ばかりで疲れる。

  38. 18033 匿名さん 2017/08/29 07:39:38

    >>18032 匿名さん

    羽田と成田の間の動線にある有明の方がむしろ中国人向けでしょう。

  39. 18034 匿名さん 2017/08/29 07:41:48

    >>18029 検討板ユーザーさん
    デベロッパーが店舗を直接運営するのではないですよ。
    テナントが営業料(家賃)、人件費、内装投資、その他経費をかけて運営するのでデベロッパーがお金持ってるってのは関係ないですよ。

  40. 18035 名無しさん 2017/08/29 08:16:53

    >>18032
    銀座に買い物ってそんなに行く?
    雨が多い日本で駐車場も探しにくい銀座に行くかな?
    それとココの商業施設はららぽーとと銀座の中間くらいのレベルでは?
    なんでヴィトンやシャネルではなく、
    来たとしてもロンハーマンやエストネーションといった高級セレクトショップかな。

    自分的には近くにあると買いに行っちゃうから、
    ユニクロとか、あってもアローズレベルでいいけど。

  41. 18036 eマンションさん 2017/08/29 08:17:45

    >>18033 匿名さん
    銀座はラオックスとか、ロッテの免税店とかあるからなー、
    マツキヨもとことん中国人向けだし。

  42. 18037 匿名さん 2017/08/29 08:43:58

    >>18035 名無しさん
    絵空事はご自身の内に留めていたほうが良いかと。

  43. 18038 名無しさん 2017/08/29 09:13:33

    ユニクロも絵空事かー 笑

  44. 18039 匿名さん 2017/08/29 09:42:56

    東京、羽田、品川から近くて大規模な駐車場と、広めの交通広場。
    それだけでかなりの集客が見込めますよ。
    バスの観光だって海外旅行客ばかりでは無いからね。

  45. 18040 匿名さん 2017/08/29 09:55:46

    BRTが東京、有楽町まで来るにも時間かかりそう。
    その間は晴海ライナーならぬ、有明ライナーを品川及び東京発着で走らせてくれると助かりますね。
    ここら辺だと学生やバイトするような層が極端に少ないので、近隣だけではバイトさん、パートさんが集まりません。
    100を超えるテナントが従業員を確保して健全に運営するためにはターミナル駅に繋ぐ必要があります。
    ※テナント側の要望です。

  46. 18041 匿名さん 2017/08/29 10:19:07

    >>18040 匿名さん
    都内で最も人材に苦労する場所ですよね。
    パートさんもそうですが、スキルの高い社員を配属しても辞めちゃいますからね。

  47. 18042 匿名さん 2017/08/29 10:21:47

    >>18039 匿名さん

    有明に国内観光客が来ますかね? やや疑問だけど、それなら名物のお土産を作っとかないといけませんね。

  48. 18043 匿名さん 2017/08/29 10:29:24

    >>18042 匿名さん

    中国人はショップに連れてこられて、買わされる。
    これが爆買いの仕組み

  49. 18044 マンコミュファンさん 2017/08/29 10:40:23

    >>18041 匿名さん
    東京知らなそうだね。
    地方出身の方ですか?

  50. 18045 匿名さん 2017/08/29 11:00:51

    買えた方おめでとうございます。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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