物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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17158
匿名さん 2017/08/20 14:44:50
>>17157 口コミ知りたいさん
そうなんですか。
ちなみに、ウエスト買われたのですか?
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17159
匿名さん 2017/08/20 14:45:50
のらえもん先生、深夜に怒涛の連ツイ
めちゃ参考になった
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17160
検討板ユーザーさん 2017/08/20 14:48:53
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17161
マンコミュファンさん 2017/08/20 14:50:21
>>17151 匿名さん
事前説明会あたりから考えると、4、5百万上げてますね。
それだけ上げても買う人がいるという事でしょう。
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17162
マンション検討中さん 2017/08/20 14:50:48
南側の3LDK7490万円は値上げないね。
のらえもんさんのブログと照合しました。
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17163
匿名さん 2017/08/20 14:52:47
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17164
匿名さん 2017/08/20 14:55:17
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17165
匿名さん 2017/08/20 14:59:29
ウエスト値上げなしっていってたやつ、何なん?
しっかり値上げされとるやん。
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17166
匿名さん 2017/08/20 15:00:33
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17167
匿名さん 2017/08/20 15:04:36
>>17144 匿名さん
確かに空き戸数を数えるとセントラルのほうが少なそう
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17168
匿名さん 2017/08/20 15:11:00
>>17160 検討板ユーザーさん
そうですか!!
うちは、セントラルです。ご近所さんになりますね。
よろしくお願いします。
営業さんもいい方だったし、いい部屋だったので、よかったと思ってます。
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17169
匿名さん 2017/08/20 15:14:10
>>17166 匿名さん
BRTは、営業も口に出してるし、ほぼ決定でしょ。
地下鉄は、ないだろ。
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17170
匿名さん 2017/08/20 15:19:20
ウエスト値上げしたから、セントラル人気になったか。
次回は、セントラルを値上げして、ウエスト人気にする?
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17171
マンション検討中さん 2017/08/20 15:19:41
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17172
匿名さん 2017/08/20 15:36:54
住友不動産の叡智を結集したステルス値上げ。
まだ誰も見たことのない世界へ。
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17173
匿名さん 2017/08/20 15:40:25
南は高層階も空いてるんだね。南からの眺望は何かめぼしいランドマークは見えるのかな?
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17174
匿名さん 2017/08/20 15:53:52
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17175
匿名さん 2017/08/20 16:53:46
これは、引くな。
「売れ残りったけど、即、契約できるから200万円増しね。」
って感じなのかな。
最後まで売れなくても、値引の余力と考えれば損もないし。
まあ、スミフの勝手だけど、俺的には大阪商人的で肌に
あわないから検討止める事にした。
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17176
検討板ユーザーさん 2017/08/20 19:56:20
>>17164 匿名さん
その記事は2016年9月。
国交省から事業性に問題ありと門前払いされたのは2017年春。
詐欺的な書き込みをしようとしてもすぐにバレるんだよ。
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17177
匿名さん 2017/08/20 21:52:58
門前払いどころか、トリプルA評価でしたよ。
嘘ついても無駄かと。
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17178
匿名さん 2017/08/20 22:56:33
まあ、すみふは値上げしながら販売するのがデフォですよ。知らない方が悪い。
でも、そう言うのは可哀想だから、この事を定期的に知らせる活動をしてるの。
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17179
匿名さん 2017/08/20 23:00:45
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17180
匿名さん 2017/08/20 23:04:16
ちなみに事業性が一番高かったのがTXと湾岸地下鉄のセット開発。
ただ、つくばエクスプレスと関連自治体の調整が全くできてなかった。
そこで、東京都が仕方なく検討を始めたのが今年の5月。
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17181
マンション検討中さん 2017/08/20 23:19:31
west値上げされたけど、周辺中古と比べるともともと割安だったから、まあしょうがないのかな。このあと商業施設の全容が明らかになるにつれて、更なる値上げの可能性もあるし、悩みどころだね。
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17182
匿名さん 2017/08/20 23:20:47
値上げの可能性ではなく、確実な値上げでしょ。
すみふを甘く見過ぎ。
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17183
評判気になるさん 2017/08/20 23:22:27
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17184
匿名さん 2017/08/20 23:25:57
>>17175 匿名さん
ならここは検討版なので最後の投稿ですね。
今までお疲れ様でした。
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17185
マンション検討中さん 2017/08/20 23:37:42
低層だけど4000万円台で購入したのが吉とでると良いのだが。
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17186
匿名さん 2017/08/20 23:37:46
ウエストの中層空いてるけど、住友のことだから高値で出すのかな?現状の200upを買った方がいいのか。
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17187
匿名さん 2017/08/20 23:39:06
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17188
匿名さん 2017/08/20 23:48:12
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17189
マンション検討中さん 2017/08/21 00:10:41
>>17186
現状の200upより安くすることはないと思いますが。。
数も多くないので、更なる値上げの可能性が高いように思います。それが二期なのか三期なのかは分かりませんが。
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17190
匿名さん 2017/08/21 00:53:17
>>17188 匿名さん
表に出ていないことを教えてくれているのならソースとかいらない。行政のやっていることは表に出ていないことがほとんどですよー
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17191
匿名さん 2017/08/21 00:56:12
>>17186 匿名さん
第2期の高層階価格を第3期で中層に当てはめてくるからね。
待つことはおすすめしたくはないね。
高層でよければ二期で買うべき
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17192
マンション比較中さん 2017/08/21 02:19:28
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17193
評判気になるさん 2017/08/21 02:21:05
>>17191 匿名さん
どうやら一期は、相当好調らしい。スミフは時間かけて売るデベだから本音は一期一次は、あまり売りたく無いのに予想外の反響で泣く泣く供給戸数を増やした。
だから、反響あるうちに即値上げ。
こんな所かな?売り方が独特過ぎて良く分からん…まだ1000戸以上あるのに、この強きは商業に相当な勝算があるのかな?
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17194
匿名さん 2017/08/21 02:36:48
そうそう、反響よすぎて、9月に出す予定の住戸を、8月に出したそう。
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17195
匿名さん 2017/08/21 02:42:46
>>17193 評判気になるさん
それ確かに。私が購入したセントラル高層階がウエスト中層階より安くなってる。
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17196
匿名さん 2017/08/21 02:50:03
>17192
(目利きに自信があったり一目惚れした場合に限り)住不は待っちゃだめ
そうじゃなければ竣工販売がデフォだから焦る必要も慌てる必要もない
一期330戸(約1/5)が示す通り、五輪前(引き渡し時)に1000戸捌けてれば上出来でしょう
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17197
マンション比較中さん 2017/08/21 02:56:23
お、復活した。アク禁、長かったなー。
値上げだけど、1月あたりに出してたのより既に上げているからね、
12月1月に買いたーいって言っちゃったからいけないんだよね。反省。。。
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17198
匿名さん 2017/08/21 03:03:09
第2期は9月予定となってますが、実際は2月頃まで引っ張って売るらしいですよ。それと、イーストは今のところ2期でも出さない予定らしいです。
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17199
マンション比較中さん 2017/08/21 03:11:59
イーストは来年も出さないのでは?
オプションリストでは、期限で年内のところもあるので、
当初はその予定ではなかったみたいですけどね。
やっぱり売れてるから出し惜しみしているみたいですね。
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17200
匿名さん 2017/08/21 03:25:11
この間取りいいですね。2LDKで行灯部屋なしワイドスパンでアウトフレーム。3LDKではあるけど、2LDKでは初めてみた。
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17201
マンション検討中さん 2017/08/21 05:42:33
west、南側の3LDKは200万円値上げされてないね。
残り部屋数が多いからかな。
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17202
匿名さん 2017/08/21 05:45:29
販売好調のため売り惜しみ
販売スケジュール
平成29年9月下旬販売開始予定
販売戸数9戸
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17203
口コミ知りたいさん 2017/08/21 06:17:15
>>17202 匿名さん
9戸は何度も出てるけど実際の数とは違うよ。
最多価格帯を掲載できないための策。
そろそろ理解して欲しいよ。
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17204
マンコミュファンさん 2017/08/21 06:18:19
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17205
匿名さん 2017/08/21 07:42:58
のらえもんさんは、こちらのマンション買うんですか?その情報はどこで入手したんですか?
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17206
匿名さん 2017/08/21 07:57:13
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17207
匿名さん 2017/08/21 08:02:49
>>17205 匿名さん
そんなの個人情報だからソースなんて言えないでしょ。重説で見かけたとか?
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17208
匿名さん 2017/08/21 08:17:35
ツイッターでしおりをゲットした的なこといってたから、もしかしたら購入するのかもね。
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17209
匿名さん 2017/08/21 08:20:30
いちいちソースは?とか聞くやつ、ちょっとは自分で調べるとかしたらどーなの
偉そうに上から情報出せとか、いい加減何度もうざいよね
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17210
匿名さん 2017/08/21 08:56:57
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17211
マンション比較中さん 2017/08/21 08:57:21
>>17206
ソースは?とかエビデンスは?とか単細胞なサラリーマンがよく連呼してるよねw
ツイッターで重説読んでるという点かな。
というか彼は個人じゃないでしょ。
普通のサラリーマンが趣味であそこまでやれると思うの?
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17212
匿名さん 2017/08/21 09:10:52
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17213
マンション比較中さん 2017/08/21 09:15:16
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17214
匿名さん 2017/08/21 09:22:37
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17216
マンション比較中さん 2017/08/21 09:38:28
[No.17215と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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17217
匿名さん 2017/08/21 09:42:02
のらえもんがブログで軽くネガしていたのは、購入のための倍率下げ工作だったのかな。まぁそれに乗っかって下がり天井批判が展開していった流れはホンマもんの工作でしたね。騙された方はいらっしゃるのかな??プロの不動産投資家は怖いねぇ。今度はどんな工作が出てくるかキチンと見ておきましょう!
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17218
マンション比較中さん 2017/08/21 09:44:18
>>17209
なんでも下請けや部下にやらせるタイプのサラリーマンなのでは?
自分がただ間に入って右から左に流しているだけの。
でいざ転職したり独立したりするとめっちゃ使えない。
会社の看板で生きてる人に多いですね。
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17219
マンション比較中さん 2017/08/21 09:52:53
>>17217
あ、先に言っちゃったw
妙に個人ブロガーアピール凄いですよね、不動産投資家なのにね。
まぁでも隠し続けるのもそろそろ限界なのではと思いますけど。
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17220
マンション比較中さん 2017/08/21 09:54:29
>>17212
ほら、あんたの知りたい情報出してやったぞ。
あんたより単細胞の人達でねw
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17221
匿名さん 2017/08/21 09:55:46
ツイッターで管理規約案を手に入れるのが大変だったとあったので、契約してないと思いますが。
契約しているなら、管理規約案を手に入れるのに苦労しませんよね。
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17222
マンション比較中さん 2017/08/21 10:02:43
だーかーらー、それはフリしているだけ。
そんなに正直に書いたら色々とばれちゃうでしょ?
ブログでも毎回、誰かに提供してもらったとか書いてるけど、そんなエクスキューズ要らなくないか?
全部自分もしくは自分の部下が取得しているのでしょう。
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17223
住民板ユーザーさん1 2017/08/21 10:33:12
>>17144 匿名さん
こんな高いんだ!
ドゥトゥールとほとんど変わらないね、
この価格差だったらドゥトゥールの方が良いんじゃ。。
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17224
評判気になるさん 2017/08/21 11:04:27
>>17222 マンション比較中さん
確かに中古マンション探訪と仲介業者じゃないと厳しいですよね~客フリで行くのも限度があるし。
最近、特にライフなんたらみたいな商売っ気が出てきたし投資家・業者なら納得。
まぁ、ブログは面白いから読むけどね~
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17225
匿名さん 2017/08/21 11:12:54
>>17223 住民板ユーザーさん1さん
ドトールは、もっと高いぞ。しかも不便。
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17226
匿名さん 2017/08/21 11:15:14
PCTはららぽーとで豊洲で独り勝ち。
同じ豊洲のシティタワー豊洲ツインは同じように商業施設隣接(ビバホーム)で便利なのに購入価格割れてる実情。
たぶん普段生活する上ではららぽーとよりビバホームの方が便利。
ココの商業施設がどう評価されるかがリセールに大きく影響するかのベンチマークとしては参考なりますね。
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17227
匿名さん 2017/08/21 11:18:26
>>17225 匿名さん
駅までのアクセスもこれからよくなるから、不便では無いのでは。
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17228
住民板ユーザーさん1 2017/08/21 11:38:28
>>17227 匿名さん
共用施設充実してる割にはここより管理費安いしね。シャトルも新橋までだし。
竣工済ですぐ住めるからここと比べると家賃節約になる。
ここがどうから知らないけど長期優良だから500万控除だし。
一応中央区だし。
それでも商業施設隣接には代え難いって事なのかなー
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17229
匿名さん 2017/08/21 12:24:15
ここ買うぐらいだったらドトール買った方がマシ。
しかしそのドトールも売れ残っている。
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17230
評判気になるさん 2017/08/21 12:25:24
>>17226 匿名さん
PCTはこれから築20年に向かうからこれからどうなるかだよね、今売り抜けてる人は勝ち組なんだろうけど。
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17231
マンコミュファンさん 2017/08/21 12:29:01
>>17224 評判気になるさん
確かにブログはタメになる。
質問とかもしっかり答えてくれるしね。
ただ別に個人にこだわる必要ないけどね、不動産投資家として情報発信したりしてくれた方が面白そうだけどね。
きっとスカイズとかも買ってもう売ったとかかな。
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17232
匿名さん 2017/08/21 12:32:19
まあ、管理費がバカ高だろうが、長期優良控除が使えなかろうが、駅近信者さんはここ買うんじゃないの笑
有明の将来に期待して笑
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17233
匿名さん 2017/08/21 12:48:17
東雲イオンも普段生活する上ではめちゃ便利。
だけどリセールにPCTほど影響するわけでもない。
ららぽーとはブランドがあって豊洲以外の人がわざわざ豊洲に足を運ぶ商業施設。
ココの商業施設が有明以外の人がわざわざ足を運ぶ商業施設になれるだろうか。
豊洲はゆりかもめと有楽町線がある。
ららぽーとにはほとんどが有楽町線から流れてる。
有明にはゆりかもめとりんかい線。
りんかい線でわざわざ来たい商業施設になるだろうか。
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17234
匿名さん 2017/08/21 12:55:00
りんかい線でとなるとまず有楽町線に数で負ける。
次にりんかい線の他駅、渋谷とかと違う、有明にこないと体験できない施設である必要があるのか。
豊洲ららぽーとはテナントも商業施設としての雰囲気も有楽町や銀座と違う行くべき理由がある。
キッザニアとか、雰囲気とか。
有明はどんなテナントや雰囲気か。
個人的にはシンガポールのマリーナサンライズっぽいものが良いではと思います。
ナイトプールとか。リゾート感とか。
どんな高級テナント入れても銀座や渋谷には勝てないし、台場にさえ勝てない。
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17235
匿名さん 2017/08/21 13:01:13
ここも豊洲も電車で来るのか?千葉とか神奈川から車で来るんじゃね?都心に住んでる人がわざわざ都落ちみたいな事するかね。
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17236
匿名さん 2017/08/21 13:31:00
ここの商業施設は国際展示場駅から遠過ぎる。
マンションと位置を逆にすべきだったね
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17237
匿名さん 2017/08/21 13:36:56
>>17236 匿名さん
それは言えてる。
万が一地下鉄来たら商業直結出来るし、住宅も高速遠い方が良いよ。
まぁ、それもあってデッキ部分の土地は売らずに持っとく訳だし、親水公園側からもそれなりにアクセス良い方が集客見込めるという見方もある。
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17238
匿名さん 2017/08/21 13:37:16
そもそも都心の商業施設って駅直結もしくは歩いて数分の位置にある店がほとんどだよね。ここみたいに大きな幹線道路を渡らないと辿り着けないような商業施設って他にある?
ハイブランドどころか、テナント揃えるのも苦労しそう
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17239
匿名さん 2017/08/21 13:40:38
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17240
マンション検討中さん 2017/08/21 13:46:29
>>17234 匿名さん
マリーナサンライズ?パチンコかなんかですか?
ナイトプールなんてやっても金のない若者しか来ないでしょ。
あ、マリーナベイサンズね、格好悪いからしっかり覚えといて。
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17241
マンコミュファンさん 2017/08/21 13:50:51
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17242
匿名さん 2017/08/21 14:03:19
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17243
マンション検討中さん 2017/08/21 14:11:45
商業はセントラルの奥だから徒歩7、8分とかかかる。
そんなに歩いて商業施設なんていきたくない人多いでしょう。
雨の日なんて出足最悪だろうね。
駅力よりも駅距離のほうが問題。
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17244
マンコミュファンさん 2017/08/21 14:13:54
やっぱりのらえもんってココに書き込みしてますね。
のらえもんの話題何故か続かない。
というか、話題出すと他の話題が出て流される。
すごく不自然。
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17245
検討板ユーザーさん 2017/08/21 14:14:40
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17246
匿名さん 2017/08/21 14:20:38
>>17244 マンコミュファンさん
誰でも書き込んで良い掲示板ですよ。。。
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17247
マンション検討中さん 2017/08/21 14:26:53
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17248
匿名さん 2017/08/21 14:35:28
ブログであれだけの情報を無料で提供してくれてるんだから、のらえもんには足向けて寝れまへん。
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17249
匿名さん 2017/08/21 14:36:30
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17250
匿名さん 2017/08/21 14:43:48
>>17200 匿名さん
トイレの音がベッドルームに響きまくりですね!!
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17251
匿名さん 2017/08/21 14:46:07
>>17250 匿名さん
老人じゃないんだから深夜にそんなにトイレに行かんよ。
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17252
匿名さん 2017/08/21 14:53:20
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17253
通りがかりさん 2017/08/21 14:55:44
>>17252 匿名さん
もっと夢与えてくれる人が出てきた。
未来に行って不動産市況見てきてよ!
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17254
匿名さん 2017/08/21 15:01:23
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17255
匿名さん 2017/08/21 15:13:18
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17256
匿名さん 2017/08/21 15:19:22
>>17255 匿名さん
タワーマンションの醍醐味は転売で大儲けだよ。
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17257
匿名さん 2017/08/21 16:24:26
ココの転売で大きく儲けられるのはパンダだけ。
掛けても良いですよ。
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17258
検討中 2017/08/21 16:27:17
下がり天井無い部屋から無くなりそう。
・下がり天井無(小)
1LDK:1-45E3
2LDK:1-55F1、1-55F2
3LDK:1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3(モデルルーム)、2-80N
・下がり天井有(大)
1LDK:2-45P1
2LDK:2-55R7、2-55R7´、2-55R9
3LDK:1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M、2-77M1
-
17259
マンション検討中さん 2017/08/21 16:32:57
ここが転売で儲けられるような相場ってどういう世界なんでしょ。
湾岸買って今まで持ってる人で大損した人って皆無なんだろうけど、
今がそうなだけでこれからもその状態が続く保証はない。
先を見通したときに世の中の物価も賃金も全然上がらないし、金利もこれ以上下がらない中で
既に相場が天井を付けた今、有明だけが商業開発があるってだけでこのデカい流れに抗えるんだろうか。
現金買いが多いんだったらまだ分からないけど、エリア的にローンで買う見栄張りリーマンが中心な以上、
価格の上限は決まってきますよね。
この価格で買って転売しようなんて楽観的過ぎやしませんか。
スミフの販売価格は上げてくんでしょうけど、流通価格が連れ高する保証はどこにもない。
自分は今買わなければいけないので、長期ホールド覚悟で買いますけど。
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17260
匿名さん 2017/08/21 17:24:50
>>17259 マンション検討中さん
久々にまともな人の検討者コメントでほっとしましました。
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17261
匿名さん 2017/08/21 17:27:39
浅はかなポジや浅はかなネガでもなく、まともな検討者の意見が聞きたいのですがこの物件をリセール面ではどう見ます。
論理的な意見が聞きたいです。
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17262
匿名さん 2017/08/21 17:33:41
20年間のデフレの中、湾岸エリアでは購入価格を下回っているところがあまりないって結構凄いことだよね。
実家の埼玉なんて駅5分以内、都心まで1時間以内なのに半値で売れれば良いほう。
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17263
匿名さん 2017/08/21 17:39:42
>>17261 匿名さん
リセールは第1期価格のウエスト。
セントラルは量が多いんでマンション内競争が起きる。維持費が高いんで、組合である程度削減必要。あとは商業施設次第かな。
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17264
匿名さん 2017/08/21 20:19:12
別にこの物件に限らず、マンション相場が高騰してる今の時期に購入したら、リセールは厳しくなると見るのが当然だと思います。湾岸だろうが多少開発が進もうが大した影響はないでしょう。今までマンションが買値より高く売れたのは、全体が上げ相場だったから。そうでなければたとえ豊洲でも厳しかったでしょう。
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17265
匿名さん 2017/08/21 21:55:37
>>17259 マンション検討中さん
湾岸購入層がリーマンから経営層に移ってきているのはここ数年の傾向。リーマンでもダブルインカム層が多くなっている。
そういった層に支持されているから、さらに価格を押し上げる要因となる。
テロや政治的リスクで日本の不動産に興味を持ってる外国人が多く、世界の
人口が増え続けている限り価格も維持される。昔みたいに国内事情だけを考えていたら乗り遅れるよ。
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17266
匿名さん 2017/08/21 22:22:41
そういった層は湾岸埋立地の中古は買わないから、市況が横ばいなら中古は下落するだろうね。
実際、新築が強気の価格設定でも、周辺の中古成約価格はここ8ヶ月はずっと下落しているよね。
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17267
こうすけ 2017/08/21 22:23:51
>>17200 匿名さん
確かに良い間取りだね。
下がり天井は無いのかぁ。
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17268
匿名さん 2017/08/21 22:27:29
>>17264 匿名さん
上げ相場はここ数年で始まったことではない。2000年前半から一貫して坪単価は上昇している。もちろん、リーマンで多少の下ブレはあったものの長期的にみれば右肩上がり。2000年前後なんて港区の内陸でも坪200台がごろごろしてた。10年、20年という長期間でみれば、損することはないよ。
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17269
匿名さん 2017/08/21 22:36:17
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17270
検討板ユーザーさん 2017/08/21 22:47:55
世の中の流れが賃上げ傾向となってる今、デベやゼネコン、施工業者の提示額を下げるっていうのはなかなか難しいかもしれない
それら全てが反映されて現在の不動産価格になっているから、下がるとすれば緩やかに下がると思う
ただ、買う人が多いと当然価格は維持されるからなんとも言えないよね
有明は開発期待で下がるのは比較的後の方だと信じたいけど
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17271
匿名さん 2017/08/21 23:07:02
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17272
匿名さん 2017/08/21 23:08:06
もっとシンプルに考えた方が良い。
開発されれば値上がりする。
この法則が適用されるだけ。
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17273
匿名さん 2017/08/21 23:09:16
ずっと安値放置されてきた有明は、今から爆発的な値上がりを経験すると思います。
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17274
マンション検討中さん 2017/08/21 23:10:00
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17275
匿名さん 2017/08/21 23:17:33
>>17271 匿名さん
その人たちは中古じゃなくて新築購入者でしょ。
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17276
通りがかりさん 2017/08/21 23:19:33
>>17274 マンション検討中さん
東京湾津波来ないよ。過去もないでしょ。歴史見て。
因みに湘南はやばいよ。
ここまで津波来ましたって先祖が記した位置がかなり高い。
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17277
マンション検討中さん 2017/08/21 23:19:35
豊洲は東急が400、有明はブリリア4棟目と大和の長谷工が300越えと言われてるから、確かに値上がりの流れは消えるんだろうね。
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17278
マンション検討中さん 2017/08/21 23:20:04
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17279
マンション検討中さん 2017/08/21 23:20:24
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17280
匿名さん 2017/08/21 23:32:26
有明の中古に7000万出したい層がどれほどいるのか。
リセールは難しいでしょう
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17281
匿名さん 2017/08/21 23:37:27
2000年頃からの値上がり潮流も、ピークアウトしてるということです。賃金水準が変わらない以上、不動産の値上がりだけが永続するはずもない。実際の値下がりは一気にではなく地域ごと、物件ごとに少しずつ顕在化してくると思いますが、大きな流れは変わらないでしょう。
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17282
匿名さん 2017/08/21 23:38:31
豊洲の東急は、オリンピックが決まってはしゃぎ過ぎて土地を高値で仕入れてしまったんだよ。
高く売らないと利益が出ないが、思惑はずれて湾岸バブルはピークアウト。
最終的に購入者がデベの尻拭いをすることになる。
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17283
マンション検討中さん 2017/08/21 23:40:27
>>17280
同じようなことを、昔、パークシティ豊洲の販売前に聞いたけど、あそこは値上がったし、そういう需要もできた。
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17284
口コミ知りたいさん 2017/08/21 23:58:12
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17285
匿名さん 2017/08/21 23:58:22
>>17280 匿名さん
視野を広くしてください。メディアに踊らされないでください。
あなたの給料は上がっていなくても、世の中の多くの優良企業サラリーマンや多くの経営者は収入が増えています。
当たり前ですが、増えてない人達は恩恵を受けていないので不満を撒き散らしますが、増えている人達は大々的にその事を言いふらしたりしません。
また、首都圏には親の援助が受けられる買主が増えています。
個人的には家なんて自力で買えよとも思いますが、税制上そうせざるを得ないので仕方ありません。
あなたにとってこのマンションに価値がなくても他の多くの買主によって価値があると判断されて買われていけばそれが正となっていくのです。
投資で相場に逆らっても勝率下がりますよ。
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17286
検討板ユーザーさん 2017/08/22 00:00:04
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17287
匿名さん 2017/08/22 00:03:29
>17285
それは言えてるね、ここ数年露骨な玉突き、住民移動が起きてるからね
数年前まで都心買えてた層が湾岸に流れて、湾岸買えてた人は都内では厳しくなってる
都内をギリギリ買えてた人は当然千葉埼玉へ・・・
今後もう一段進む可能性もあれば、逆噴射する可能性もある
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17288
匿名さん 2017/08/22 00:45:50
20年間デフレでさえ、不動産の単価は上がってるんだよね。これがもし、インフレ下なら数倍とかに上がってたんだろうね。資源費、人件費、地価が上がっていくと考えると、たとえ売れなくても価格はつり上がっていくと思うよ。
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17289
匿名さん 2017/08/22 01:15:11
>たとえ売れなくても価格はつり上がっていくと思うよ
商売として成立しなくなるってことかw
崩壊も近いな・・・
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17290
マンション比較中さん 2017/08/22 01:39:24
売れない時期があっても消費者が徐々に理解して戻ってくるってことでは?
だって自分が買いたいって思う場所とタワマンが自分の予算で買えなかったら予算上げるしかないもんね。
無理なら郊外で我慢するか、この二極化になるのだと。
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17291
匿名さん 2017/08/22 01:57:18
>>17280 匿名さん
7000万なら23区で選ぶのは厳しくなるかもしれないですね‥
千葉に行きましょう!
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17292
匿名さん 2017/08/22 02:01:11
7000万ではいずれ首都圏に住むのは厳しくなりそうですね。
水戸か宇都宮あたりに行きますか?
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17293
検討板ユーザーさん 2017/08/22 02:02:02
このままマンションが売れなくても様子見の人が一定数居るから、それらが予算を上げるでしょ
予算が足りない人は郊外に行って、郊外の値段も上がり、それなら都内が良いということで無限ループ
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17294
匿名さん 2017/08/22 02:07:08
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17295
匿名さん 2017/08/22 02:12:27
金利要因だけだよね。
デフレなのに不動産だけインフレ。
金利が上がると大崩壊。
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17296
匿名さん 2017/08/22 02:14:57
7000万を35年フルローンだと金利が今とバブル時くらい違うと2倍以上払わないと買えない。
誰も買わなくなるよね。
買えなくなる、か。
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17297
マンション比較中さん 2017/08/22 02:16:29
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17298
マンション比較中さん 2017/08/22 02:20:17
>>17295
景気が上がらないのに金利だけ上がることはないから安心して。
金利が1%上がっても給料が10%上がればいいだけのこと。
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17299
匿名さん 2017/08/22 02:35:34
>>17286
現在の有明の中古はグロス5000万に壁があって、それ以上の成約は異常に少ないよ?
自分目線なのはどちらなのか
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17300
匿名さん 2017/08/22 02:40:07
ここに7000万出すなら、予算上げてドゥトゥール買った方が良いよね。
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17301
マンコミファンさん 2017/08/22 02:50:53
>>17299
グロス6000万ぐらいまで動いてると思いますよ。それを超えると確かに動きが悪い。
でもそれは築10年の中古と新築の差で、そもそも中古組と新築組は購入層が違います。
5000万で今の家売って、7000万の家を買おうとしている人、
はじめてタワマンで新築は高いから中古70平米5000万台を狙う人。
私も10年前、70平米5000万を新築で買いましたが、
いまはその当時の年収の倍になってます。
そんな人、湾岸には沢山いると思いますよ。
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17302
マンション比較中さん 2017/08/22 03:02:02
>>17300
ドトールそんなにいい?
自分はドトールの1期の契約破棄して良かったって思ってるけど。
1期より上がっているけど、結局売れない含み益なわけだし。
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17303
匿名さん 2017/08/22 03:03:54
>>17288 匿名さん
コストがかかりすぎて安く売れない。
消費者もついていけず、高くは買えない。ミスマッチは広がり、市場は縮小。新築は贅沢品。これからはリノベの時代へ。
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17304
匿名さん 2017/08/22 03:22:50
でも中古もどんどん値上がりするって話だからなぁ。
いずれリーマンは関東地方には住めなくなり、東北や北陸から新幹線通勤(リニア通勤?)せざるを得なくなるかもねぇ。
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17305
マンション比較中さん 2017/08/22 03:29:28
>>17303
リノベこそ注意は必要だよ。
新築は建物が新しいというのは確かな事実だけど、
リノベは新しく見えるフェイクみたいなものだから。
築30年とか実際は3000万円のマンションをリノベして5000万円で売る。
でも結局10年後は3000万円にしかならない。
新築が築10年になるのと、築30年が40年になるのとでは訳が違うから。
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17306
検討板ユーザーさん 2017/08/22 03:39:33
>>17304 匿名さん
それは言い過ぎw
江戸川区ならまだ3000万代の3LDKが売ってるし
ただ江戸川区の住人がその値段は払えないから低所得が外に行くことになる
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17307
匿名さん 2017/08/22 03:42:31
でも有明が坪600万になるなら、江戸川も500万くらいにはなるでしょう?
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17308
匿名さん 2017/08/22 03:51:25
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17309
匿名さん 2017/08/22 03:53:18
江戸川や千葉埼玉は500、関東の遠隔地で400。
そうするとリーマンが住める300近辺は、東北・北陸に行くしかない。
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17310
匿名さん 2017/08/22 03:57:55
なんか途中から公平な議論を妨げようとする輩が混ざってきてるようですね。
いつもの安値放置開発坪600万クンかな?
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17311
匿名さん 2017/08/22 04:07:02
>17304
人手不足で企業が交通費負担するんだったらその可能性も大いにあると思うw
ただまあ都内で働く人が都内に家買えないのもおかしな話・・・
社会問題化すれば行政が介入するし結局青天井にはならないよね
>17305
スレからは逸脱するけど、
リノベ業者からリノベ済み物件を買うのはかなりの注意が必要だと思う
クソ物件に厚化粧の上にさらにスノー撮りした挙句たっぷり利益が乗ってる物件なんか地雷そのものw
気に入ったエリアの中古を探してDIY、または相見積取って外注ってのが本来の姿
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17312
マンション比較中さん 2017/08/22 04:10:15
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17313
匿名さん 2017/08/22 04:33:05
>>17311 匿名さん
海外では都心部の不動産価格が上昇しすぎて郊外から通勤してるよね。日本もバブルの頃は都心に買えずに郊外から通勤していた。土地の価格が下落して、都心回帰の流れになったけど、価格上昇でまた昔に逆戻りだね。
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17314
マンション比較中さん 2017/08/22 04:36:47
>>17311
>ただまあ都内で働く人が都内に家買えないのもおかしな話・・・
そう?昭和の人はみな川超えた郊外に戸建を買うってのが常識だったんだよ。
今は都心回帰しているけど、やっぱりそれなりに買えない層はいて、
そういった層は賃貸か、郊外に戸建・マンションを買ってるのが事実。
平均年収400万くらいだっけ?湾岸は無理でしょ。なんでおかしな話ではないよ。
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17315
匿名さん 2017/08/22 04:39:58
>17313
五輪後に2022年問題も控えてるし新たな住宅イノベーションが起きるかもしれないね
どう転ぶかは誰にも分からないけど良質で安価な住宅が供給されるといいね
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17316
匿名さん 2017/08/22 04:42:46
2000年~2015年が都心に家を買えるボーナスステージだったんだ。あとは無理して高値で買うか、郊外に逃げるか好きな方を選べ。
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17317
マンション比較中さん 2017/08/22 04:46:59
>>17313
それちょっと違うなぁ、バブル時代は都心に変えないから郊外に買ったわけではなく、
政治も含め、郊外のベッドタウンに住むように仕掛けられたというか、
家族は4人ってのも同じ感じだよね。
バブルは異常だったけど、都心の価格が安くなったのではなく、
タワマンのように上に高くすることで、一部屋が安くすることができるようになったってとこかな。
バブル時代は郊外の戸建も50坪2億とかだったから、バブル時代と比較しても意味ないよ。金利もね。
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17318
匿名さん 2017/08/22 04:49:10
湾岸エリアに生産緑地なんてあるの?
西側はある程度下がりそうだけど。
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17319
匿名さん 2017/08/22 04:49:10
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17320
マンション比較中さん 2017/08/22 04:51:56
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17321
匿名さん 2017/08/22 04:52:13
>>17317 マンション比較中さん
都心に家買えてたら買ってたよ。
高値だし、そもそも売ってないしで選択肢がなかった。
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17322
マンション比較中さん 2017/08/22 04:53:33
ここで湾岸ネガしている人も、人口減なのに今の事態がバカバカしいと思いながらも、
心のどこかで乗り遅れている自分に焦りを感じているはず。
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17323
匿名さん 2017/08/22 04:53:42
人口減だからこそ、インフラが整ってる都心に人が集まり、地価も上がるんじゃないかな。
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17324
匿名さん 2017/08/22 05:04:06
江戸川区なんか、人が住んで良いエリアじゃないよ。
俺も若い時住んだんだけど、1週間でバイク盗まれた。インド人、中国人多過ぎ。
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17325
検討板ユーザーさん 2017/08/22 05:06:52
>>17323 匿名さん
そーゆーこと。
これからの日本は人が少ない田舎のインフラ整備している余裕はない。
今までだって地方はたくさんの援助を受けて成り立ってるのだから。
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17326
匿名さん 2017/08/22 05:13:42
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17327
匿名さん 2017/08/22 05:14:08
そもそもタワーマンションが建つような生産緑地ってあるのでしょうか?
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17328
匿名さん 2017/08/22 05:17:28
暴落、値下がりって言ってるうちは、まだまだ値上がり続くよ。
豊洲も暴落するって、ずーっと言われてたろ。
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17329
匿名さん 2017/08/22 05:24:19
じゃあやっぱり、2020年過ぎたらサラリーマンが住めるのは東北・北陸ですね。
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17330
マンション比較中さん 2017/08/22 05:29:02
>>17321 匿名さん
だからそもそも売ってなかったってこと。
おっしゃる通り、選択肢としてもなかったです。
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17331
口コミ知りたいさん 2017/08/22 05:29:31
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17332
マンコミュファンさん 2017/08/22 05:31:37
不動産市況ってこうなるって騒がれてそうなった事はないから、オリンピック後暴落するって話もないのかなぁと。
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17333
匿名さん 2017/08/22 05:36:53
まあ、都心に住めるって言うのは、世界の主要都市でも東京だけだよね。
グローバル化が進むと、都心は富裕層だけになり、庶民は郊外に住むと言うのが一般的になるんじゃないでしょうか。
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17334
匿名さん 2017/08/22 05:40:56
>>17331
新築も中古も値上がり続ける前提だったら、決して大袈裟ではない。
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17335
マンション掲示板さん 2017/08/22 06:17:18
>>17334 匿名さん
具体的にどこまで上がり続けて、茨城、栃木、群馬がどのくらいになったらの話か数字で答えて。
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17336
匿名さん 2017/08/22 06:44:13
オリンピック前に暴落するんじゃないの?
世界主要都市の不動産バブル崩壊とか、湾岸マンションを爆買いした中国人の売りとかで。
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17337
匿名さん 2017/08/22 06:57:58
値上がりも暴落も根拠がないね。
少なくともこの物件の売り出し価格で買いたい人が多いのは事実ですから、暴落というのはあり得ないのではないでしょうか。
賃金は上げ止まりのように見えますが、団塊の高額所得層が退職しているだけで若い人の給料は増えてると思います。
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17338
匿名さん 2017/08/22 07:08:35
増えてるとはとても思えない。ムリしてダブルインカムにしてるだけでは?
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17339
マンション比較中さん 2017/08/22 07:25:55
>>17338
ダブルインカム組も増えているけど金持ちも増えているのも確かだと思う。
外車やレクサスなどは昔と比べてだいぶ価格は上がっているけど、昔と比べて数は売れてるしね。
中間層がいなくなって二極化しているのだと思うよ。
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17340
マンション比較中さん 2017/08/22 07:32:23
>>17333
まあでもその主要都市と東京ってサイズが全然違うからねぇ。東京は広い。
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17341
匿名さん 2017/08/22 07:35:09
>>17339
あ~~全体じゃなくて二極化クッキリという意味ならそうかも。
しかし今どきの若い人てレクサス買うのかねーよく知らないけど。。
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17342
匿名さん 2017/08/22 07:39:56
>>17338 匿名さん
社会の変化でダブルインカム層が自然と増えているのでしょう。それが続く限り、購入価格は上がり続けるね。特にタワマン価格に影響があるのは晩婚化。結婚して子供を考える必要なければ不動産価格の上限なんかあっという間に上がる。
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17343
匿名さん 2017/08/22 07:44:11
>17337
暴落なんか誰も望んでない、ただ突発的な要因でそうなるだけ
中華バブル崩壊や北の暴走、トランプ失脚等世界規模の火種はくすぶってるし、
国内でテロでも起きれば安全神話崩壊で外資はぶん投げ
逆に金利は一服だし若いのは結婚しないし金も無い、右肩上がっていくシナリオが思いつかない
まあこういう場合は得てして上がっていくもんだけどねw
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17344
匿名さん 2017/08/22 07:50:37
>17341
景気の恩恵を真っ先に受けるのは金融と不動産だからね
大手はバブルの反省もあって慎重論が根強いけど(表向き?)、
育ちの宜しくないタイプの不動産屋さんがあぶく銭掴んだら、
真っ先に車と女に流れるのはいつの時代も一緒w
レクサスは知らんけど一時期に比べてカイエンめちゃくちゃ増えてる気がするw
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17345
マンション比較中さん 2017/08/22 07:52:43
>>17336
中国はマンション買っても土地は国の物だし、食の安全と医療の事も考えると、
国を捨てて日本に移り住む中国人は増えていくと思うけどな。
日本を捨ててシンガポールに住む日本のお金持ちみたいに。
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17346
マンション比較中さん 2017/08/22 08:10:40
>>17341
若いってどのくらいの層?
湾岸で言うと30半ばから40半ばくらいかな。
同じタワマンでも車を持たない層と、逆に2台持ってる層がいる。
もちろん持っていないからってお金がないって事にはならないけど、
車見てると500万以下の車より、500万以上の車の方が多い気がする。
レクサスは例え、自分も先ずレクサスは買わない。
>>17344
カイエンやゲレンデは増えた。
でも多くは新車ではなく中古車を買っているかと。
モテるからねSUV、男はいつも女が求める車を買うよね。
大体この2台乗ってる人は車に詳しくないw
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17347
匿名さん 2017/08/22 08:19:47
>>17345
移り住むかどうかは別として、日本のタワマン買う中国人は確実に増えるでしょうね。
彼らはもともと海外に出ることにあまり抵抗を感じないタチだしね。
国どうしは仲悪し共産党の教育受けてるくせに、なぜか個人レベルでは日本大好きな人が多いんだよ。
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17348
匿名さん 2017/08/22 08:27:19
>>17346
そうそう30半ばから40半ば。いちばん遊びたい年頃だね。
500万以上の車か。500万てマンションだと手付金にもならないって感覚だけど、車だとまぁいい値段だね。
稼げるやつが遊ぶのはいいと思うけど、あんまり二極化がキツくなると国が成り立つのか心配になる。
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17349
マンション比較中さん 2017/08/22 08:27:55
>>17347
というか日本人くらいだよ、海外で生活することに抵抗がある国民は。
それと中国は政府が日本嫌いにさせようと必死だけど、富裕層は賢いからそうは思ってないんだよね。
あと日本に旅行しに来た中国人の多くは、日本良くない?皆が言ってることと違くない?ってなるみたいよ。
中国批判凄いけど、湾岸住んでる中国人はいい人多いよ。
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17350
マンション比較中さん 2017/08/22 08:42:48
>>17348
でもその層って世間一般には若くはないけどね、転職も厳しい年齢だし。
500万をひとつの区切りにしたけど、実際は1000万以上の車が目立つ。
まぁ実際は新車1000万以上の車を700~800万位で買ってるのだろうけど。(車屋的にもこの位が一番動くみたい。)
だとすると、やっぱり年収は1500万~2000万はある人だよね。会社の経費って人も多いと思うけど。
二極化しているのは稼ぐ人が賢くなったのだと思う。
昔みたいに超営業できる人情味あふれた体育会系が会社引っ張るのではなくて、
効率良く誰でもできるような仕組み作って出来る限り低賃金で労働させる。
海外に工場作るのと同じような仕組みが国内でも展開されているのかと。
インターネットビジネスも二極化の原因かと。
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17351
匿名さん 2017/08/22 08:45:43
>>17349 マンション比較中さん
そうそう。団体旅行で中国の田舎から来てる人はマナーも悪いけど、上海とか北京から来てる人はマナーも良くて日本に馴染もうとしてるね。一緒に仕事しても全く違和感なく溶け込んでるし、そういった住民が増えることにこちらとしても抵抗感はないけどね。
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17352
マンション比較中さん 2017/08/22 09:13:08
>>17351
旅行に来ている中国人は日本に住めるような富裕層ではないですからねマナーはイマイチですよね。
でも日本で働いているアジア人は、少なくても今の若い人やネットに弱いオジサンよりよっぽど働けますよ。
日本人が日本人を見捨ててるのが二極化のはじまりかな。まぁ平和ボケして努力しないのが悪いので仕方ないですね。
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17353
マンション比較中さん 2017/08/22 09:31:32
マンションの話に戻すと、モデルルーム人気みたいだね。
残りの先着順争いかな?
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17354
検討板ユーザーさん 2017/08/22 09:59:42
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17355
マンション比較中さん 2017/08/22 10:14:06
そうかな?選手村や勝どき東なんかも盛り上がると思うけど。
その次は、品川の方になるのかな?
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17356
匿名さん 2017/08/22 10:20:39
価格が高くても銀行はいっぱい金貸してくれる、
金利低下がそれに追い打ち、
ダブルインカム世帯には都心に近い湾岸は好都合、
狭い部屋でも子供は一人いるかいないかだから問題なし、
だから値上がりが続いて来たんじゃない?
開発があるから値上がりってのはあくまで一要素でしかないと思います、
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17357
匿名さん 2017/08/22 10:23:04
モデルルームは前ほど盛況じゃなくガラリとしてる。
ニーズは一巡した?
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17358
匿名さん 2017/08/22 10:25:48
選手村は別として勝どき東は、とうてい庶民には届かない価格だろうね。
勝どき東>東急豊洲>シティタワーズ
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17359
eマンションさん 2017/08/22 10:27:54
>>17357 匿名さん
一次みたいに何回も通わせるスタイルではないからじゃないですかね?
広告は相変わらずバンバン打ってるみたいですし笑
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17360
匿名さん 2017/08/22 10:29:30
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17361
マンコミュファンさん 2017/08/22 10:29:55
>>17358 匿名さん
勝どき東、低層北向きパンダで300くらいででてくんないかな。
そしたら全力買いいくわ。
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17362
マンション比較中さん 2017/08/22 10:33:27
>>17358
その到底届かない額でここより規模でかい3棟が捌き切れるかだよね。
35年フラットが8000万という制限がある以上、グロスはその位が限界だと思うけどね。
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17363
マンション比較中さん 2017/08/22 10:37:46
>>17361
出ると思うけどね。
で、出てもあなたは全力で買いにいかないと思う。
その時の市況を言い訳に。
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17364
匿名さん 2017/08/22 10:49:52
>>17362 マンション比較中さん
市況が変わらなければ、捌けるよ。TTTの時も絶対売れ残ると言われてたのに、半年ちょいで完売したから。逆に低迷したら、ここと同じくらいの価格かもね。
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17365
匿名さん 2017/08/22 10:50:18
豊海は地下鉄10分圏内で、BRTは5分圏内?
でもパークタワー晴海より利便性高いし、眺望条件良い間取りが多くなるから、晴海よりかは高くなる。
つまり、平均すると400万近くなるけど東向き低層はめちゃくちゃ安くなると予想しています。
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17366
匿名さん 2017/08/22 11:30:55
明らかなネガがなくなりましたね。無事、ブロガー兼不動産投資家は購入されたんでしょうか。
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17367
住民板ユーザーさん3 2017/08/22 11:46:36
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17368
匿名さん 2017/08/22 12:10:07
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17369
マンション比較中さん 2017/08/22 12:15:20
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17370
マンション比較中さん 2017/08/22 12:18:48
>>17366
どうだろう?パンダ部屋狙いだからね。
ブログでもツイッターでも一切買ったとか言わないからね。
自分的にはもう不動産投資家ですって言って、売買情報も出してくれた方が楽しいのだけど。
ネガ減ったって、のらえもんがネガしてるってこと?倍率下げのために??
ありえなくもないけど。
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17371
匿名さん 2017/08/22 12:33:28
>>17368 匿名さん
間違いない。まともな掲示板になってみる価値が少し出てきてる気がします。
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17372
匿名さん 2017/08/22 12:35:02
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17373
住民板ユーザーさん3 2017/08/22 13:09:45
全然近いです。シティータワーから台場、台場から田町に通勤してます。チャリで七分、適当に停めても撤去されません
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17374
匿名さん 2017/08/22 13:34:26
超嬉しい。
ここのスーパーは高級志向だし、バリエーション増えるね。
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17375
匿名さん 2017/08/22 13:46:54
>>17366 匿名さん
何だかんだ言って、晴海の駅遠タワーも売れる見たいだし、ココを潰す必要が無くなったからでは?
ブロガーが買ったかは知りませんが、私が申込してたとき、明らかに不動産業者みたいな人が複数買ってましたよ。2LDKと1LDKが何とかって聞こえて来ましたから。
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17376
匿名さん 2017/08/22 14:05:05
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17377
匿名さん 2017/08/22 14:07:38
1期の抽選漏れの方用に出した部屋を業者が根こそぎ持って行ったという話もあるので、仕入れが終わって業者がネガを書き込む必要が無くなったって事なんでしょうか。買い手にとっては迷惑な話ですね。
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17378
マンション検討中さん 2017/08/22 14:23:29
10戸買った不動産業者もいるし、5戸買った外国人の投資家も何人かいるらしいよ。すみふのマンションは第1期で買うのが鉄則ですよね
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17379
匿名さん 2017/08/22 14:40:10
W南の7490が3ldkは残ってるところを見ると、実需でのミドルクラスの限界はその辺りが上限で、高層角部屋は購入層が違う気がする。わてのような親からの支援もない一般リーマンは7000が限界ですわ。
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17380
匿名さん 2017/08/22 14:46:07
毎日画像貼って荒らすペタペタくん、珍しく昨日、今日と書き込みをしてないですからね。
ペタペタくん、アク禁くらったんでしょうか?笑
それで、それに反応するネガも居なくなったということではないかと。
というかペタペタくん自身、自演してるっぽかったし。
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17381
匿名さん 2017/08/22 14:55:47
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17382
検討板ユーザーさん 2017/08/22 14:58:53
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17383
匿名さん 2017/08/22 15:04:40
のらえもんはここの物件買っていません。
勝手に話が一人歩きしているようだ
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17384
評判気になるさん 2017/08/22 15:08:09
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17385
匿名さん 2017/08/22 15:11:09
商談してる時、胡散臭い雰囲気の人は結構いたけどね。
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17386
匿名さん 2017/08/22 15:15:20
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17387
匿名さん 2017/08/22 15:24:20
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17388
匿名さん 2017/08/22 15:25:34
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17390
匿名さん 2017/08/22 15:32:29
兎にも角にも話題に事欠きませんですなあ、この物件。
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17391
匿名さん 2017/08/22 15:34:12
登録漏れの部屋を根こそぎ買ったってことは第一期完売も近い?
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17392
検討板ユーザーさん 2017/08/22 15:48:53
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17393
匿名さん 2017/08/22 16:01:59
>>17392 検討板ユーザーさん
ここで何度も何度も話題に出てる9戸のことすら知らずに、
>何と言っても東京圏でいちばんマンションの現場を知っている、
>と自認している私ですから。エヘン!
とは恐れ入りました。失笑しか出ないですね。1期も予告広告で9戸だったのも知らないんでしょうね。
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17398
匿名さん 2017/08/22 19:21:38
榊は何もわかってない恥ずかしい内容を書いてるのに
オレ様何でも知ってると雰囲気出すのだけは立派だな
これでマンション評論家とかマンションジャーナリストと名乗れるのだから
ちょろい商売
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17399
匿名さん 2017/08/22 21:23:13
でも、そこまで酷評されるとつい読みたくなってしまう。。
こうしてサカーキーは世にはばかる。
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17400
匿名さん 2017/08/22 21:47:18
-
17402
匿名さん 2017/08/22 22:04:26
のらえもんの話がでると見事に話題がそらされていると感じるのは私だけではないはず。
ブログであんなにネガしてたんだから、ここで名前出すのは個人攻撃にはならないよ。いやー抽選前はひどかった。
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17405
匿名さん 2017/08/22 23:11:27
のらえもんブログのどこがネガ?
下がり天井について最初から説明してなかったのは事実だし、
この物件とも書いてないよね。
ギリギリで踏み止まっていて、むしろ評価するべきと思う。
ああいうの他のブロガーは書かない。
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17407
ドラえもん 2017/08/22 23:16:39
[No.17389~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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17408
検討板ユーザーさん 2017/08/22 23:19:43
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17409
匿名さん 2017/08/22 23:35:40
そうだ、サカーキーに比べたら、ぺたぺたくんへの個人攻撃なんて生易しいもんだ。ガマンしなさいw
ていうか、ぜんぜん削除されていないしww
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17410
匿名さん 2017/08/22 23:39:19
>>17405 匿名さん
この掲示板ですでに取り上げられてたことでしたね。
あの段階で検討していたのは、二期も見据えて抽選覚悟で被せる必要のあった方です。ブログで他物件を取り上げておいて、この掲示板から誘導させてました。時期的にみても、倍率下げ工作だったと考えられないですか?
別にルール違反ではないですから、良いですけれども、あの期間は異常だったので一度冷静に考えてみたかっただけです。
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17411
匿名さん 2017/08/22 23:51:37
>>17402 匿名さん
ほんとそうですね。
ここではないデベの人に聞いたのですが、おおよそ誰というかどこの転売屋かは予測ついてるみたいですね。
まぁブログ上は良い人ですけどね、自分の買った不動産の価値を高めるために、色々して相談受けてとやっているのだとしたら、湾岸についてのポジブログはもっと冷静にみないとですね。
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17412
匿名さん 2017/08/22 23:51:59
>>17373 住民板ユーザーさん3さん
ここから台場は少し遠いかな。でもお台場海浜公園駅は無料の雨しのげる駐輪場(駅近)あるからサブ駅としては使えるかも。
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17413
匿名さん 2017/08/23 00:19:44
330戸しか売れてないのに業者が買ってるとか何とかw
まあこれがいつもの住不の滑り出しだし結局ドトールみたいにグダるんだから焦る必要はない
もちろん目利きに自信があったり一目惚れだったり、ここを待ち望んでた人は一期で買うべきだし、
言われるまでもなく一期で買ってると思う
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17414
匿名さん 2017/08/23 00:35:24
>>17410 匿名さん
その推論も個人の感想で、本当のところはわからない。
あの期間は異常って天井の高さについて物件名書かずに触れただけで工作認定って
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17415
名無しさん 2017/08/23 01:03:30
>>17413 匿名さん
業者が買ってるってのは営業から聞きましたよ。
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17416
匿名さん 2017/08/23 01:06:50
のらえもん陰謀説とか笑うわ
だいたい、パンダ部屋以外ほぼ抽選なんかなってないでしょここ笑
パンダ以外で落選した人なんているんですか?
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17417
口コミ知りたいさん 2017/08/23 01:10:29
>>17414 匿名さん
確かに認定するには早いですが業者のネガすると反論してくる人ってほんとに個人の人?
かばう意味がわかりません。
個人にとって決してプラスな人達ではないですよ?
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17418
匿名さん 2017/08/23 01:38:17
>17415
そういうのを営業トークっていうんだよw
ランドマーク化するだろうし長期保有が目的ならまあ分からなくはないけど、
(それでも新築利回りという言葉が死語になったように賃貸も簡単ではないと思う)
どうせ3年後も売ってんだから即転狙いならセンスなさすぎw
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17419
マンコミファンさん 2017/08/23 02:25:47
>>17418
契約した後に聞いたのですけど、それでも営業トーク?笑
3年後は今より値上がりした価格で売ってるとしたら転売意味ありますね。
2020年までに近隣かなり景色変わりますから、短期保有でも有りだと思いますけどね。
手付10%で抑えられるので、そんなにキャッシュフローも痛くないし、ロスする可能性も低いとは思いますけど。
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17420
匿名さん 2017/08/23 02:30:53
>>17416
のらえもんが普通のサラリーマンで趣味でブログしてると未だに信じている方が笑うわ。
ここって朝の通勤時とか、ランチタイムとかそういうサラリーマンの空いた時間の投稿が多いのだけど、彼はその間にもずっとツイートしてるよ。普通に働いてたらありえないでしょ。
バーチャルアイドルって言ってるので、普通のサラリーマンですってのも仮想の話なんでしょうけど。
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17421
匿名さん 2017/08/23 02:32:49
>>17418 匿名さん
センスある貴方は契約したのですか?
それとも断念したのでしょうか、金銭的な問題で?
価格も出て一期の契約始まったタイミングまで、このスレ覗いてるってことは欲しいんでしょうから(笑)
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17422
匿名さん 2017/08/23 02:39:33
-
17423
匿名さん 2017/08/23 02:51:08
>>17421
未来の不動産について自画自賛しているのって榊と一緒。
誰も未来なんて分からない、住みたいから買う、儲かると思って買う、それだけの話ですよ。
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17424
匿名さん 2017/08/23 02:53:08
>>17422
まとめて見てるんだよ、普通だろ。
自分もサラリーマンとは違って自由な立場だけど、
午前中だけで凄いツイートの数で全部読み切れない。
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17425
匿名さん 2017/08/23 02:54:56
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17426
匿名さん 2017/08/23 03:43:33
榊は湾岸住民に親を殺されたんでしょう。湾岸への異様な攻撃は狂気の沙汰。
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17427
マンコミュファンさん 2017/08/23 04:44:30
投稿削除されたな。
何がされたんだ?のらえもんの話?
そもそものらえもんは架空の人物だから中傷しても個人を中傷したとはならんけどね。
それともサカーキ?
管理人さん具体的に何が悪いか書かんと分からんよ。
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17428
匿名さん 2017/08/23 04:52:11
-
17429
マンション検討中さん 2017/08/23 04:54:39
>>17427 マンコミュファンさん
サカーキですね。
個人攻撃に該当と判断されたのか、
本人の依頼か?笑
どちらにせよ、詐欺と言われてもしかたないような内容で、物件批判してる人は
攻撃されてもしょうがないと思うけど。
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17430
匿名さん 2017/08/23 04:58:14
削除されたのは、榊氏への誹謗中傷ですね。誰かが連投していました。
-
17431
マンコミュファンさん 2017/08/23 05:01:04
不動産ジャーナリストへの批判は中傷ではないと思うが。
その前に彼はブログの中で販売店の担当者を中傷してるけど。
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17432
匿名さん 2017/08/23 05:03:37
誹謗中傷ではないな。
隠しておきたい、過去に起こした事件を晒されたので、本人があせって削除依頼出したんでしょう。
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17433
マンコミュファンさん 2017/08/23 05:05:37
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17434
匿名さん 2017/08/23 05:18:55
-
17435
マンコミュファンさん 2017/08/23 05:22:07
-
17436
匿名さん 2017/08/23 05:37:20
-
17437
通りがかりさん 2017/08/23 05:55:38
>>17433 マンコミュファンさん
サカキって人が、のらえもんって人に、ブログ辞めないとコロシヤが行くよって自分のサイトで書いたんだって。
それが自演だって即バレて祭りになったんだけど、サカキが慌ててなかったことにしようとして、サイトから消したものの、既にあちこち魚拓があって、世にも恥ずかしい珍事件として有名になったことがあったんですよ。
ぐぐれば、すぐ出るよ。
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17438
マンコミュファンさん 2017/08/23 06:18:19
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17439
マンコミュファンさん 2017/08/23 06:19:14
>>17436 匿名さん
デバイス変えなされ。
既に何度かされてるでしょ?笑
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17440
マンコミュファンさん 2017/08/23 06:20:14
>>17437 通りがかりさん
ありがとうございます。
ググってみます。
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17441
匿名さん 2017/08/23 07:08:25
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17442
匿名さん 2017/08/23 07:23:26
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17443
マンコミュファンさん 2017/08/23 07:39:22
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17444
匿名さん 2017/08/23 08:55:44
>>17431 マンコミュファンさん
でも、投稿に問題があったから削除されたんですよね。
いくら削除依頼しても、問題の無い投稿はさすがに削除されないでしょ。
あと、17380 や 17401 に対して、"削除依頼しました。" という投稿も削除されていますね。これはちょっと恥ずかしいですね。
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17445
匿名さん 2017/08/23 09:52:34
>マン込み主催の?
スミフ主催よドトールでやってるやつ
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17446
匿名さん 2017/08/23 10:07:36
次ののらえもんブログは契約がひと段落する来週の後半を予想。タイトルは「有明再開発最新情報」。個人の予想なので削除しないで下さいね〜
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17447
マンコミュファンさん 2017/08/23 10:21:15
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17448
マンション検討中さん 2017/08/23 10:39:39
>>17447 マンコミュファンさん
騙されちゃだめですよ。
そんなこと、あるわけで無いですから。笑
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17449
匿名さん 2017/08/23 11:36:44
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17450
匿名さん 2017/08/23 12:01:08
のらさんvs榊の件、いま調べて初めて知ったわ。
これは榊さん、まずいじゃない。
よくマンションの仕事続けていられますね。
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17451
匿名さん 2017/08/23 12:26:53
-
17452
マンション検討中さん 2017/08/23 12:42:57
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17453
匿名さん 2017/08/23 13:23:43
サクライユキオ
サクユキ
サカーキー
こうじゃなかろうか。
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17454
匿名さん 2017/08/23 13:24:18
櫻井氏のセミナー一応参加しましたが。。
かなり煽りが入ったセミナーでした(笑)
ま、デベがお金出してやってるセミナーなので9割5分くらいは割引いて聞いて丁度良いくらいですね。
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17455
マンション検討中さん 2017/08/23 13:57:09
騙されちゃだめとか言って、すみません…
ただの人違いだったんですね。笑
まったく、違う人ですよ。
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17456
匿名さん 2017/08/23 14:11:24
みなさんが普通だと思っていることでも、そもそもどうなのかという視点は大事ですよー
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17457
匿名さん 2017/08/23 15:44:03
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17458
ご近所さん 2017/08/23 16:09:38
櫻井氏とサカーキーを間違えるって。。
共通点は、サ しかないw
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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