物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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164407
匿名さん 2025/01/10 02:51:08
>>164406 名無しさん
それじゃ残りは100戸前後か。意外といいペースだな。
チャイナマネーの威力だね。
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164408
マンコミュファンさん 2025/01/10 03:53:19
>>164403 検討板ユーザーさん
ウナギの寝床みたいな開口の狭いリビングでは
眺望なんて楽しめません。
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164409
匿名さん 2025/01/10 04:47:55
4月入居で購入した者です。
引っ越しが楽しみで、少しでも情報を得られるようにこちらの掲示板も拝見していますが、なぜ同じ物件に住む者同士煽るようなことをする方がいるのか疑問ですし、見苦しいです。高層も低層も、3Lも2Lもまとめて有明地区やマンションの価値が上がることを願えないのしょうか。
そもそも同じ物件なのですから、多少の差はあっても連動しますよね。物件内で対立するのは不毛なのでは?と疑問です。
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164410
匿名さん 2025/01/10 07:02:53
不動産バブルも末期だから、転売ヤー同士は商売敵なんだろう。
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164411
管理担当 2025/01/10 07:12:42
[No.164370~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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164412
164409 2025/01/10 07:39:55
私はこのサイトの技術仕様については判りかねますが、初めて書き込みをしました。
とはいえ、言い掛かりに争う意味もないのでこれ以上は反論はしません。
先ほど気が付きましたが、ここは検討版で4スレッドに分かれているのですね。
購入者が書き込む場所ではないことに今更気が付きました。
最近新築がよく売れていたと営業さんに伺いましたが、中古も手がけるので新築はかなり長期で売る戦略のようですね。
りんかい線の羽田直通、臨海地下鉄、他の物件の用地も確保済みということで有明地区の今後が楽しみです。
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164413
マンション検討中さん 2025/01/10 16:16:31
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164414
匿名さん 2025/01/10 17:15:27
>>164407 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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164415
匿名さん 2025/01/11 00:21:01
間口がどうこう言ってる方を非表示にしたらスッキリした。連投していた模様
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164416
匿名さん 2025/01/11 00:23:20
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164417
通りがかりさん 2025/01/11 00:58:28
>>164353 マンション掲示板さん
買いたいけど抽選で簡単に買えないからね
抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる
合理的な判断
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164418
名無しさん 2025/01/11 06:05:10
>>164417 通りがかりさん
つまり本当は豊海やリビオの方が良かったってこと?
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164419
名無しさん 2025/01/11 07:01:29
初期は共働き世帯1500万でも買えたんだよね。
今買ってる層は1000~1500万×2馬力とかかな
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164420
マンコミュファンさん 2025/01/11 08:07:29
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164421
匿名さん 2025/01/11 08:18:28
>>164420 マンコミュファンさん
> (豊海やリビオの)抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる
つまり第一希望は豊海orリビオであって、抽選で当たってればそれらを買ってたってことでしょ。
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164422
匿名さん 2025/01/11 08:27:22
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164423
評判気になるさん 2025/01/11 13:24:26
2年前このマンションのスミフ直販は、全ての棟・階合わせたザックリ平均が2LDKなら7000万前後、3LDKなら1億前後だったはず
この時期なら世帯1500でも2LDKならそこそこ余裕を持って、3LDKならやや背伸び感あるがそれでも十分買えるレベルだった
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164424
マンション掲示板さん 2025/01/12 00:58:26
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164425
検討板ユーザーさん 2025/01/12 02:55:33
>>164424 マンション掲示板さん
南向きに関してはPT晴海の圧勝。風水チャイナマネーが流入してるから。
PT晴海南向き> CTTB ≧PT晴海
って感じ
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164426
マンション掲示板さん 2025/01/12 04:13:53
>>164425 検討板ユーザーさん
やっぱり中国富裕層が買ってるのね。
江東区内で不動産検索すると湾岸タワマンだけ飛び抜けて高い。前からそうだったけど最近は特に顕著。特殊層が湾岸タワマン狙い撃ちしてるんだろう。
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164427
評判気になるさん 2025/01/12 06:41:02
>>164423 評判気になるさん
これはその通り
そして竣工前の1期だったら
高層階の3Lが5000万円代からあった
スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
こんな分かりやすい簡単な投資ある?
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164428
匿名さん 2025/01/12 13:32:31
>>164419 名無しさん
3000万一馬力です
奥さんには子供の面倒みてもらいます
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164429
匿名さん 2025/01/12 13:35:59
>>164425 検討板ユーザーさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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164430
マンコミュファンさん 2025/01/12 14:05:03
今でも世帯収入1500万円ならイースト低層の2LDKは買える気がするが、実需で買う世帯があるかな…
スミフの営業は、ここの2LDKは3人家族までなら全然珍しくないと言っていたが
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164431
匿名さん 2025/01/13 04:10:21
>スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
初期に買った人の含み益は凄そうですね。
今買っても値上がりはあまり期待できないし…
このスレで初期のころに「わりーこたぁ言わんからさっさと買っとけ」と連呼していた人がいて、変な人だなと思っていましたが、本当にさっさと買っておけばよかったですね。
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164432
マンコミュファンさん 2025/01/13 07:06:28
>>164431 さん
確かにいましたね…変な人が
やたら買い煽りが凄かったが、その通り何も考えずに
3L買ってたら今頃含み益が1億くらいあったかも
あの人は単なるアタオカの荒らしじゃなくて
金運の女神だったのかも笑
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164433
匿名さん 2025/01/13 07:09:29
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164434
匿名さん 2025/01/13 08:37:43
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164435
匿名さん 2025/01/13 08:54:30
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164436
マンション掲示板さん 2025/01/13 09:23:36
2年ほど前に中古で買いました
当時からこの掲示板では高値掴みだの殿様商売だの散々の言われようでしたが、淡々と買った結果含み益は大きく伸びました。
資産価値は底堅い物件ですし、今からでも遅くはないと思います。
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164437
匿名さん 2025/01/13 09:45:28
連呼くんの言う通り、買っておいて良かった。
ここじゃないけどw
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164438
匿名さん 2025/01/13 12:13:24
で、164436はどうしたいの?
値上がりしたと言っても、そこを売ったら、次に買うマンションはさらに高くて、借金を積みます形になるだろ?
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164439
匿名さん 2025/01/13 13:22:08
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164441
匿名さん 2025/01/13 13:58:33
連呼くんって 笑 詐欺師の転売ヤーじゃん。
資産インフレが始まってもう12年なんだから、何か資産を持たないとダメなのはバカでもわかるぞ。
俺もここじゃないけどコロナ前に買って5年で3.5億くらい値上がりしてるわ。
ニッコリ、ホクホク。笑
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164442
匿名さん 2025/01/14 02:25:47
>>164439 匿名さん
リビオ品川良いよね。最後の品川駅徒歩圏タワマン。あれ逃したらこの先60年は品川に新築は買えない。間違いない立地。
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164443
名無しさん 2025/01/14 03:49:49
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164444
口コミ知りたいさん 2025/01/14 10:43:16
>>164432 マンコミュファンさん
豊洲や勝どきにしておけばもっと上がってたし、差をつけられているので、両者へのステップアップのハードルは益々高くなっています。
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164445
匿名さん 2025/01/14 11:04:29
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164446
口コミ知りたいさん 2025/01/14 11:43:38
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164447
eマンションさん 2025/01/14 13:07:03
BTTやPTKの上がり具合はちょっと別格だからね。それらを除けばここも悪くはないかと。
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164448
通りがかりさん 2025/01/14 13:18:49
>>164447 eマンションさん
あの2つのマンション見ると羨んじゃうよね。
豊海タワーもまだ絶賛施工中ですが見た目同じ雰囲気感じる。
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164449
マンション掲示板さん 6日前
ここは有明ガーデン背負った生活重視のタワマン。PTKや豊海とは開発コンセプトから違うかと。CTTBは全然悪くないよ
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164450
マンション掲示板さん 6日前
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164451
匿名さん 6日前
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164452
名無しさん 6日前
>>164451 匿名さん
今はここだろうね。臨海地下鉄ができるころ(ここが築20年超え)には変わっているだろうが。
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164453
マンコミュファンさん 6日前
>>164452 名無しさん
臨海地下鉄の開業が近づいた段階で東武の土地がタワマンになるかな。
そのタイミングで、地域ナンバーワンの座は受け渡しでしょうね。
とはいえ臨海地下鉄含めた3路線の最寄りになるのは引き続きココなので、築古選手とはいえ手堅いと思いますが。
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164454
口コミ知りたいさん 6日前
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164455
匿名さん 6日前
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164456
マンション掲示板さん 6日前
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164457
名無しさん 6日前
>>164453 マンコミュファンさん
東武じゃ大したマンションは建たん。ここがナンバーを守り続けるんや。
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164458
マンション検討中さん 6日前
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164459
評判気になるさん 6日前
ソライエって名前がねえ
東急が取得してブランズタワー有明なんて名前になるとカッコ良いのにね
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164460
検討板ユーザーさん 5日前
タワマンじゃないかもよ
日本一デカい東武ストアとか
東武ワールドスクエア有明
笑
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164461
検討板ユーザーさん 5日前
そういえばスミフのCTFはどうなったの?
計画進んでるの?
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164462
口コミ知りたいさん 5日前
ワシが東武だったら三井辺りとJVに組んで、有明ザ・タワーみたいな名前にして高く売る
ソライエのブランドだと都民には弱い
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164463
通りがかりさん 5日前
>>164462 口コミ知りたいさん
三井と組んだら最近流行りの定借もあり得るかな。
東武は本業じゃないし70年の安定収益ゲット出来る方が嬉しいのでは。
土地付き分譲じゃ、坪700~みたいな相場になっちゃってて65平米の極小3LDKが1.5億みたいに誰をターゲットにしてるのか分からないような迷走をしてしまいそう。
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164464
通りがかりさん 5日前
ソライエタワー有明は名前的にも弱いし、売れると見込んでも東武ならどうせ高値勝負はできないだろう
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164465
匿名 5日前
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164466
匿名さん 5日前
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164467
マンコミュファンさん 5日前
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164468
検討板ユーザーさん 5日前
>>164467 マンコミュファンさん
CTF: シティタワー富士見橋
CTAF: シティタワー有明富士見橋
CTRV: シティタワー レインボービュー
ユニクロの向かいのスミフタワマンの
ネーミング予想
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164469
評判気になるさん 5日前
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164470
eマンションさん 5日前
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164471
匿名さん 5日前
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164472
名無しさん 5日前
>>164468 検討板ユーザーさん
これはどう?
CTTM シティタワーザ・トヨス・マーケット
CTTS シティタワー豊洲市場
CTGK シティタワーぐるり公園
CTGP シティタワーザ・グルリ・パーク
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164473
口コミ知りたいさん 4日前
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164474
匿名さん 4日前
>>164471 匿名さん
「タワーマンションのある場所は人口密度が大きいので、」
とあるから、空地だらけの有明は関係ないかもね
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164475
口コミ知りたいさん 4日前
普通に考えると有明西学園のキャパで建設許可が降りないんだと思う。大和ハウスの土地もそれで単身者賃貸マンションになっちゃったし
少し話し変わるけど
スミフは「待てる」タイプのデベ。
大和は「妥協する」タイプのデベ。
プレミスト有明も竣工前完売急いで値下げしちゃったし。
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164476
匿名さん 4日前
>>164474 匿名さん
「被害想定の算出は過去の災害の被害をもとに行われていますが、タワーマンションについてはこれまでの災害で十分な被害のデータがないことが理由」
とあるね。
タワマンが林立する埋立地で直下型地震は未だ発生してないから、首都直下地震が起こってみないと分からないのは仕方ないよ。
マンションの地下杭なんて簡単に折れるから、倒壊しなくても傾くとかはあるかもね。
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164477
名無しさん 3日前
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164478
名無しさん 3日前
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164479
通りがかりさん 3日前
>>164477 名無しさん
お見合いじゃない方の上層階角部屋ですか。ほしい。。
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164480
eマンションさん 3日前
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164481
匿名さん 3日前
豊海も晴海も上がってるし高すぎる感じはしないけどな。
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164482
マンション検討中さん 3日前
このマンションの角部屋お見合いが多いから、この2億の部屋は貴重だね
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164483
マンション掲示板さん 3日前
>>164480 eマンションさん
半年くらい前の中層階北西角のスミフ売主販売分がそれ位でしたね。
ホテルをギリギリ超える位の階数で私は見送りましたが、記憶している限りウエスト高層の北西角は5年で一度だけ売りに出たっきりなので、次に出たら2億でも買ってしまいそうです。
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164484
匿名さん 3日前
地震の多い日本で、作られて100年程度しか経ってないような即席の人工島のマンションを買うなんてバカ過ぎますね。
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164485
口コミ知りたいさん 3日前
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164486
マンション検討中さん 3日前
>>164485 さん
私は非表示で出てこなかったので、いつもの奴ですよ、無視しましょう。
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164487
匿名さん 2日前
>>164486 マンション検討中さん
私も出てこなかったです。なるほど便利な機能ですね。
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164488
匿名さん 2日前
タワマン空室税が始まるらしいですね。
臨海地下鉄なんか不確かなものより遥かに影響が大きそう。
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164489
マンション掲示板さん 2日前
>>164488 匿名さん
この動画を観て「始まる」と言ってるのであれば、もうちょっと情報をちゃんと見極めるクセをつけた方がいいですよ。
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164490
匿名さん 2日前
>>164488 匿名さん
空室税は絶賛の嵐ですね。実需の人は誰も困らない。文句を言ってるのは転売ヤーだけです。
よくこんな良いアイデアを思いついたと思います。
恐らく来年から始まり、全国に広まります。
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164491
マンコミュファンさん 2日前
>>164488 匿名さん
これ神戸市の話ですよね東京に何か関係あります?
空室に課税するなら空室にしなけりゃいいんで、賃貸なり出せばいい話だし住んでる人には関係ない
影響というのは何に対して言っている?
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164492
口コミ知りたいさん 2日前
>>164491 マンコミュファンさん
賃貸に出したら、賃借人が転出した瞬間に空室になるよ。
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164493
マンコミュファンさん 2日前
>>164492 口コミ知りたいさん
空室税は良いと思うんだけど、そも空室かどうかってどうやって判断するんだろうね?
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164494
検討板ユーザーさん 2日前
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164495
匿名さん 2日前
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164496
匿名さん 2日前
>>164493 マンコミュファンさん
住民登録されているかどうかで分かるじゃん
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164498
管理担当 2日前
[NO.164497と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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164499
マンション比較中さん 2日前
セントラル
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164500
マンション比較中さん 2日前
イースト
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164501
管理担当 1日前
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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164502
マンコミュファンさん 1日前
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164503
匿名さん 1日前
>>164501 さん
オーナーは関係ないですよ。
住民税はオーナー自身が住民登録してる所だけです。
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164504
匿名さん 1日前
もう中層階も完売してしまい、低層しか残っていないんですね。
そりゃ高くても中古の高層階が売れる訳です。
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164505
マンション掲示板さん 1日前
>>164498 マンション比較中さん
有効期限1/24ということは、また改定の可能性あるんですね
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164506
匿名さん 1日前
>>164501 評判気になるさん
オーナーは住民税は取られないよ
借り手が住民登録してなければ、将来は空室税を取られるかも
新築分譲マンションを買って住まずに賃貸に出すのが悪い 諦めな
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164507
通りがかりさん 1日前
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164508
匿名 1日前
>>164501 評判気になるさん
ごめん空室税を住民税と誤字してしまって↑で削除依頼しちゃったわ
神戸市うまく行くと良いね
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164509
マンション比較中さん 1日前
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164510
マンション住民さん 1日前
買う前からずっと思っていますが、この「供給済」っていう表記、なんかの法に触れないんですかね?
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164511
名無しさん 1日前
>>164510 マンション住民さん
「供給済」としてあたかも販売済のように見せておきながら実際は意図的に在庫を販売していないだけなら問題。法に触れるかどうかは不明ながら消費者に誤解を生じさせ不利益を被る可能性あり。
国交省住宅局又は東京都に相談するといいかと思う。
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164512
検討板ユーザーさん 1日前
>>164511 名無しさん
どう不利益を与えるのですか?
販売側がどう売ろうと勝手では?
売り方や、供給されている住戸に納得できなければ買わなければいい。それだけでは?
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164513
口コミ知りたいさん 1日前
>>164512 検討板ユーザーさん
>>164511さんじゃないけど、
供給済の表示で本当に供給していたら全然問題ないけど、
供給していなかったら普通に問題じゃない?
消費者に誤解を招く書き方だと思うし、株で言うと買い煽りに相当する気が…
ただ上がったままだから購入者は特に不利益被ってないんだよね笑
買いたい人はたまったもんじゃないけどな…
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164514
マンション検討中さん 1日前
>>164513 口コミ知りたいさん
いやいや、市場がない相対取引に株と同じ視点でものを言うのはおかしいですよ。
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164515
買い替え検討中さん 1日前
新築の価格見せられると今出てる中古の価格は買いやすく見えるから困る
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164516
口コミ知りたいさん 1日前
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164517
マンション住民さん 1日前
>>164513 口コミ知りたいさん
ですよね。
私はもう買ってしまったのですが、当時見せられた価格表もやはり供給済みで埋め尽くされており、心理的に煽られていた気がしました。
条件の良い部屋から先着順で売っていくスタイルは問題ないと思いますが、「供給済」表記の部分がやはり腑に落ちません。
未販売の住居は実際、登記簿上も住友不動産のままです。
営業に聞いてみると「いつ出るか分からない、売るかもわからない」なんて言われました。
供給済みと書くより空欄にしておけば良いと思うのは私だけでしょうか。
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164518
マンション比較中さん 1日前
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164519
マンション比較中さん 1日前
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164520
匿名さん 1日前
湾岸タワマンで1億円以上含み益あるので、そろそろ売ろうかと思ってる。
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164521
投稿者 1日前
>>164518 マンション比較中さん
こうして見ると
◎角部屋プレミアム
◎眺望プレミアム
◎広さプレミアム
○ウエスト、セントラルプレミアム
が評価されてそうですね。
特に1L,2Lと3Lの坪単価の開きが加速してますね。
有明ガーデン隣接でファミリー需要が強いのでしょうか?
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164522
eマンションさん 23時間前
>>164521 投稿者さん
最近は他も広い部屋の方が坪単価高いよ。
トレンドじゃないかな。
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164523
匿名さん 23時間前
これだけ値上げしても売れてるのがすごい。やはり立地の良い物件は強いですよ。
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164524
マンション検討中さん 23時間前
>>164521 投稿者さん
有明はファミリー需要強いんじゃないかな
以前も3LDKが全然ない(中古含む)って嘆いていた人ここで見かけたし
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164525
匿名さん 23時間前
夜の9時頃通ったんだけど、相変わらずこのマンションが暗いのはなぜ?
どうして他のマンションのように灯りのキラキラ感がないんだろう?
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164526
匿名さん 18時間前
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164527
匿名さん 18時間前
牧野さんまた言ってる。
中国人投資家は高値掴みさせられた。騙されたと思っている。
他の中国人を騙してエグジットするしかない ←笑 まさにババ抜き相場
24分10秒あたりから
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164528
名無しさん 17時間前
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164529
坪単価比較中さん 15時間前
CTTBの新築は高すぎw
同じ商業施設隣接で街も商業も格上のアーバンドックパークシティ豊洲より高いのに売れるわけない
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164530
マンション住民さん 15時間前
>>164527 匿名さん
予想を「確実に」なんて言ってる人は信用ならないですね。
断定的表現ばかりで、それっぽいこと言ってる人には要注意です。
というか、この方の顧客、立場を考えたら全く中立的ではないと思う。
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164531
匿名さん 13時間前
>>164525 匿名さん
多分それはね、間取りで全部の部屋がベランダ側になっているから。
例えば3Lの家で、家族がリビングに集合しているなら、光が1/4になるものね。
家の中の全ての部屋の電気をつけているわけではないから、灯りがみえないんだよ。
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164532
マンション検討中さん 12時間前
>>164529 坪単価比較中さん
それでも既に9割は売れてる
高いけどそれだけ価値があると考える人がいるという事
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164533
口コミ知りたいさん 10時間前
>>164532 マンション検討中さん
既に売れてる9割は豊洲より安かったんだわ。今回の値上げですみふは相場無視の値上げで在庫抱えることになる
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164534
匿名さん 10時間前
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164535
eマンションさん 8時間前
>>164533 口コミ知りたいさん
それでいんですよ、昨年ど終わりに一気に売れちゃったからペースをコントロールするために。
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164536
匿名さん 6時間前
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164537
匿名さん 6時間前
そういうこと
未入居にこだわらないなら中古買った方が割安だし良い
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164538
通りがかりさん 5時間前
>>164536 匿名さん
待ったらまた相場上がって値上げしちゃうよ。
とにかくすみふ物件は待つと負け。欲しかったらすぐに決めるのが鉄則。
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164539
名無しさん 5時間前
って事で、
中古需要のあるマーケットで、仲介やらリフォームやらインテリア相談なんかの店舗が必要になるんだな。
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164540
マンション掲示板さん 5時間前
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164541
評判気になるさん 5時間前
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164542
口コミ知りたいさん 1時間前
>>164525 匿名さん
暗いですよね、築半年ならわかりますが築5年でこの暗さはもうずっとこんな感じなんじゃ無いかと思います。実際住んでる人少ないんですかね。実際はまだ在庫多いのかな。
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164543
通りがかりさん 1時間前
>>164541 評判気になるさん
湾岸で一番リセールが期待できるのが有明だと思う。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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