東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-15 15:56:26

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 163979 検討板ユーザーさん 2024/11/28 12:33:25

    >>163976 匿名さん
    歌舞伎町のマンションでも買ったら?

  2. 163980 通りがかりさん 2024/11/30 13:38:44

    >>163977 匿名さん
    200もあんだっけ?
    あと150くらいと思ったが

  3. 163981 マンション検討中さん 2024/12/01 00:08:44

    >>163980 通りがかりさん
    スミフの営業が言ってたらしいよ
    まだ200戸残っててこれから4~5年かけて売るつもりだとか。
    有明の相場がまだ成熟してないと判断してるから余裕なんでしょう

  4. 163982 評判気になるさん 2024/12/01 04:59:58

    まだ成熟してないって?
    もう何年売ってるのよ笑

  5. 163983 匿名さん 2024/12/01 06:34:57

    >>163981 マンション検討中さん
    2026年に完売の計画だったけど伸ばしたの?

  6. 163984 名無しさん 2024/12/01 07:05:45

    まだまだ相場が上がる判断か。実際スミフ的には大成功だよね。

  7. 163985 マンション検討中さん 2024/12/01 08:57:22

    新築時に500戸以上は残ってたような。
    竣工前価格(それでも1期より高いけど3LDKで8000万??)で売り切っていた場合と比較したら、、、
    残ってるの狭いのばっかやんと言う細かい指摘は置いといて戸あたり平均3000万位プラスなら500戸合計で150億上乗せになりますね。

  8. 163986 匿名さん 2024/12/01 09:00:40

    有明の再開発はこれからも進むし、今急いで売る必要がないんだよな。

  9. 163987 匿名さん 2024/12/01 09:08:08

    豊洲のセブンイレブン1号店の上にずっと広告出してるよね。
    あれはいつになったら外れるんだろう?

  10. 163988 匿名さん 2024/12/01 10:44:42

    >>163986 匿名さん

    有明の再開発って、駅前に2個目のデータセンターが出来る事ですか?

  11. 163989 匿名さん 2024/12/01 10:49:32

    データセンターに向くのは品川や夢の島みたいな屎尿処理施設が集まるエリアですよ。

  12. 163990 匿名さん 2024/12/01 12:05:48

    データセンターって人は保守の人間だけ。
    サーバーが並ぶだけの機械のハコだから、地価が安ければいい。
    で、有明なんだよ。
    こんなもんができると大発展なの?爆笑だね。

  13. 163991 マンション掲示板さん 2024/12/01 14:20:42

    >>163990 匿名さん

    読み返して恥ずかしくないの?笑
    ネガネタ少なくなってきたからって無理に元気出さなくて良いんだよ

    本当に好材料なくて売り急ぎたいなら即入居可で値上げもしませんよ

  14. 163992 マンション検討中さん 2024/12/01 14:37:14

    スミフが持ってる有明北の更地をどうするつもりなのか

  15. 163993 評判気になるさん 2024/12/01 22:20:06

    >>163990 匿名さん
    データセンターをよく分かってないんだね。
    大手町にもあるし、他の都心部にもあるよ。
    https://www.directaccess.co.jp/data_center/otemachi.php

    データセンターは、安定した電力供給、気候、通信インフラ、災害リスク、コスト、土地の広さ、法律・規制などの複合で決まるんだよ。

    有明の良い点を敢えて上げるなら、圧倒的に災害に強いというところ。

  16. 163994 マンション掲示板さん 2024/12/01 23:46:29

    データセンターなんて近くにできてほしくないな。

  17. 163995 匿名さん 2024/12/02 02:55:12

    >>163993 評判気になるさん

    ということで、これからますますデータセンターが増えるのかな。

  18. 163996 匿名さん 2024/12/02 03:03:00

    有明は品川と違って液状化歴もないしね。

  19. 163997 匿名さん 2024/12/02 12:34:15

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)
    R3.8 960(+35)
    R3.9 961(+1)
    R3.10 971(+10)
    R3.11 977(+6)
    R3.12 980(+3)
    R4.1 979(-1)
    R4.2 978(-1)
    R4.3 981(+3)
    R4.4 996(+15)
    R4.5 1044(+48)
    R4.6 1052(+8)
    R4.7 1052(±0)
    R4.8 1079(+27)
    R4.9 1092(+13)
    R4.10 1097(+5)
    R4.11 1098(+1)
    R4.12 1101(+3)
    R5.1 1109(+8)
    R5.2 1112(+3)
    R5.3 1122(+10)
    R5.4 1111(-11)
    R5.5 1147(+36)
    R5.6 1159(+12)
    R5.7 1160(+1)
    R5.8 1173(+13)
    R5.9 1183(+10)
    R5.10 1193(+10)
    R5.11 1196(+3)
    R5.12 1202(+6)
    R6.1 1196(-6)
    R6.2 1196(±0)
    R6.3 1196(±0)
    R6.4 1194(-2)
    R6.5 1239(+45)
    R6.6 1250(+11)
    R6.7 1250(±0)
    R6.8 1280(+30)
    R6.9 1286(+6)
    R6.10 1286(±0)
    R6.11 1290(+4)
    R6.12 1292(+2)

    1. 有明2丁目世帯数(各月1日)R2.2 0...
  20. 163998 匿名さん 2024/12/02 12:38:54

    12月 → 12月の世帯数と人口の増減(豊洲+東雲+有明)
            世帯数 人口
    2023.12 → 2024.12  +234  +127

    1. 12月 → 12月の世帯数と人口の増減(...
  21. 163999 マンコミュファンさん 2024/12/02 12:41:20

    >>163995 匿名さん
    新しくデータセンターができると、どんどんできるの?
    その理論でいくと、有明ガーデンみたいなのいっぱい建つことになるけどね。データセンターは豊洲にもいっぱいあるし、有明に限った話ではないね。

  22. 164000 匿名さん 2024/12/02 13:19:22

    駅前に2個のデータセンターは、中々すごいね。

  23. 164001 マンション掲示板さん 2024/12/02 13:36:11

    >>164000 匿名さん
    駅前の捉え方って、人それぞれなんですね~。

  24. 164002 検討板ユーザーさん 2024/12/02 17:23:27

    >>163997 匿名さん
    これだけ値上げしてても毎年同じくらい増えてるね。

  25. 164003 名無しさん 2024/12/02 20:11:40

    データセンターはこういうのがいい
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001733.000002296.html

  26. 164004 検討板ユーザーさん 2024/12/03 01:42:21

    有明はマンション建てられないのよ
    小学校が足りなくて
    夜間人口すくなくて商業も微妙だし、なので箱。箱になる。

  27. 164005 検討板ユーザーさん 2024/12/03 02:05:51

    >>164004 検討板ユーザーさん
    その箱が小学校ならマンションも建つし、商業施設もできるよね。学校不足も住民の年齢層の変化や、越境を厳しくすると少し解消するよね。有西小学校には、豊洲、東雲からかなりの人数がわざわざ通っている訳だし。

  28. 164006 マンション掲示板さん 2024/12/03 03:17:58

    >>164004 検討板ユーザーさん

    今、マンション新しく建ててなかった?

  29. 164007 評判気になるさん 2024/12/03 03:56:01

    >>164006 マンション掲示板さん
    単身者用の賃貸マンションだよ

  30. 164008 評判気になるさん 2024/12/03 04:05:15

    >>164005 検討板ユーザーさん
    そこは行政の仕事なので何とも、、
    湾岸はどんどん値上がりしてるし、分譲マンション建てられるならデベは建てたいと思うよ。東武やすみふが空き地のまま放置してるのも、そういうことだと思う

  31. 164009 通りがかりさん 2024/12/03 04:40:47

    >>164007 評判気になるさん
    単身用の賃貸マンションってマンションだよ。

  32. 164010 口コミ知りたいさん 2024/12/03 04:56:29

    SUUMOの新築ページ、間取り情報が消されてるね。価格改定くるかな。

  33. 164011 評判気になるさん 2024/12/03 09:18:23

    >>164009 通りがかりさん
    単身用はマンションじゃありません

  34. 164012 口コミ知りたいさん 2024/12/03 10:10:16

    >>164010 口コミ知りたいさん
    価格改定っぽいですね。

  35. 164013 マンション掲示板さん 2024/12/03 10:24:44

    >>164011 評判気になるさん
    では、なんですか?

  36. 164014 評判気になるさん 2024/12/03 12:52:02

    suumo中古でウエスト4F北西角部屋が9380万と。
    デッキの真上だから人目が気になりそうだけど角度あるからそうでもないかも。
    ウエスト低層は駅やコンビニに近いので、眺望気にしない実需層には一定人気がありそう。

  37. 164015 検討板ユーザーさん 2024/12/03 15:40:35

    >>164014 評判気になるさん

    デッキの通行人よりも、ガーデンシアター開演終演時の騒音を気にするべきと思います
    内覧されるのであれば公演前後の時間帯に見学をぶつけるべきですね。
    あと、低層だろうと高層だろうと移動時間は30秒と変わりません

  38. 164016 匿名さん 2024/12/03 15:42:12

    また値上げですか。もう100回ぐらい値上げしてないか?

  39. 164017 匿名さん 2024/12/03 15:44:40

    >>164011 評判気になるさん

    では、単身者用借り上げ社宅になるのですか?

  40. 164018 マンション検討中さん 2024/12/03 16:22:32

    >>164010 口コミ知りたいさん
    思ったより売れてないから値下げするんじゃないの?

  41. 164019 匿名さん 2024/12/03 17:32:21

    >>164018 マンション検討中さん

    願いが叶うと良いね。

  42. 164020 マンション検討中さん 2024/12/03 23:46:34

    有明の中古、安いの殆どなくなったけど、ここの分譲が安過ぎて、一段上の価格で成約していない感じ。
    ここの値上げは良いタイミングだよね。

  43. 164021 匿名さん 2024/12/04 01:53:57

    価格改定ってなんにちごになりそう?

  44. 164022 匿名さん 2024/12/04 02:07:40

    先生 絶好調

    真の富裕層は「ゴミ山の上に住みたくない」…湾岸タワマン購入希望者は見栄っ張りの地方出身者ばかり
    https://news.yahoo.co.jp/articles/f33b80375a7e33d35287f69b6d25b73091a7...

  45. 164023 匿名さん 2024/12/04 10:37:43

    榊さんは今何をしているのだろう?

  46. 164024 匿名さん 2024/12/04 11:39:14

    中身は読む気にならんけど、見出しだけ見るとかなり過激な表現になったな。
    予想が全く当たらないから焦ってるんだろうか。
    しかし酷いヤツだよな。

  47. 164025 匿名さん 2024/12/04 12:14:22

    埋立地タワマンの住民に田舎者が多いのは事実だろ。

  48. 164026 評判気になるさん 2024/12/04 12:52:48

    >>164025 匿名さん

    都内の他の街は東京産まれ東京育ちの江戸っ子ばかりで、湾岸だけ特別地方出身者が多いのかな?

  49. 164027 匿名さん 2024/12/04 14:23:13

    生まれも育ちも世田谷区で湾岸住みです。港区の方からすると田舎者なんですかね笑

  50. 164029 匿名さん 2024/12/04 14:27:40

    >>164024 匿名さん

    年末近くになって、先生も物入りでお金が必要だから盛るのよ

  51. 164031 マンション掲示板さん 2024/12/04 23:57:14

    >>164029 匿名さん

    そんな先生も田舎出身だよね

  52. 164032 検討板ユーザーさん 2024/12/05 22:37:29

    人口減少社会って都内の不動産市況に影響を与えないのかな。もちろん目先は都内への人口流入数が上回り続けてるから問題ないとして、何年先まで同じ状況なんだろうか

  53. 164033 匿名さん 2024/12/06 04:40:48

    >>164032 検討板ユーザーさん

    ジワジワと影響を与えていると思うよ。
    人口減少で、新築3LDKの面積がちっちゃくなってる。

    タンクレストイレの普及でトイレも狭い。

  54. 164034 マンション検討中さん 2024/12/06 07:40:42

    >>164022 他地方出身者はタワマンが買えるのに何で東京生まれの私は買える財力がないの、キー!!で良いですか

  55. 164035 匿名さん 2024/12/06 12:18:38

    >>164033 匿名さん

    タンクレストイレだと手洗いカウンターが別途必要になるから、逆に広くないとダメでしょ。

  56. 164036 匿名さん 2024/12/06 16:56:27

    >>164035 匿名さん

    ここ10年、トイレは明らかにちっちゃくなってるよ。

  57. 164037 匿名さん 2024/12/08 13:02:57

    スミフ公式の販売戸数いきなり10戸くらい減ったな

  58. 164038 名無しさん 2024/12/08 14:11:25

    >>164037 匿名さん

    1.76億ってどのくらいの階層なんだろう。多分角部屋だと思うけど

  59. 164039 口コミ知りたいさん 2024/12/10 11:25:48

    また値上げしたんですかね

  60. 164040 匿名さん 2024/12/10 14:16:22

    値上げは確定みたいですよ

  61. 164041 eマンションさん 2024/12/10 15:54:41

    82.88平米が17600万であれば公式に坪700万突破ですね

  62. 164042 口コミ知りたいさん 2024/12/11 06:28:02

    >>164041 eマンションさん

    高層階でこれなら買いたいけど、10階とかなんだろうな。。

  63. 164043 マンション検討中さん 2024/12/11 11:53:07

    有明タワマンの中古物件なんか値下げの嵐で坪400万も危ういというのに。

  64. 164044 eマンションさん 2024/12/11 12:29:48

    エリアNo.1物件ですからね
    大規模だからコスパもいいですし

  65. 164045 マンション掲示板さん 2024/12/11 14:25:51

    >>164042 口コミ知りたいさん
    ウエストの中層階だと思う。
    買いたいなら、問い合わせしてみたら?

  66. 164046 匿名さん 2024/12/11 14:32:00

    >>164044 eマンションさん

    仕様はエリア最低だよね。
    ガレリアとかオリゾンより仕様低いでしょ。

  67. 164047 通りがかりさん 2024/12/11 14:34:41

    >>164043 マンション検討中さん
    値下げしてる物件はチャレンジ価格だっただけで、有明の比較的割安物件全て売れてしまったと思うけどな。

  68. 164048 マンション検討中さん 2024/12/11 17:57:07

    >>164046 匿名さん

    どっちも激古じゃん。
    建築費高騰前の築古とは比較にならない。

  69. 164049 匿名さん 2024/12/11 23:18:06

    >>164046 匿名さん
    あんなボロボロ住みたくない

  70. 164050 口コミ知りたいさん 2024/12/12 02:29:34

    >>164044 さん

    >>大規模だからコスパもいいですし

    それはどうかな?
    ここは小さなタワーが3棟建っているので、効率悪くて将来修繕費がかなりかかると思います。


  71. 164051 通りがかりさん 2024/12/12 03:51:31

    東京ベイの掲示板なのに有明の他マンションの話してる人いて草

  72. 164052 検討板ユーザーさん 2024/12/12 05:02:05

    >>164050 口コミ知りたいさん

    そんなことないですよ。
    他と違って無駄な施設がないから溜まっているらしいです。

  73. 164053 匿名さん 2024/12/12 06:59:17

    >>164050 口コミ知りたいさん

    修繕費が他のマンションよりたくさんかかるのはガチみたいね。

  74. 164054 名無しさん 2024/12/12 11:46:32

    そりゃ3棟もあったら、大規模修繕はいくらかかるか、考えるだけで気が遠くなる。

  75. 164055 匿名さん 2024/12/12 11:55:47

    シンプルな形状だから修繕費は安価だし建物寿命も長いですよ。ワールドシティタワーズみたいな東日本大震災前の古い設計の物件の方が修繕費が嵩みそうだけど。

  76. 164056 検討板ユーザーさん 2024/12/12 12:01:42

    修繕積立金って戸数での割り算になるから大規模であればあるほど安くなりますよね。

  77. 164057 匿名さん 2024/12/12 13:37:11

    >>164055 匿名さん

    東日本震災は関係ないよ。ワールドシティタワーズは既に大規模修繕を問題なく終えてます。ここは、修繕費を集めなさ過ぎてて将来の大規模修繕前に修繕積立金不足になることが間違いない。

  78. 164058 匿名さん 2024/12/12 20:32:18

    タワマンなんだから修繕費が安く済むわけがない。
    よくそんなウソを平然と書けるよな。

  79. 164059 検討板ユーザーさん 2024/12/13 03:58:11

    嘘じゃないと思いますよ。反対意見してる人こそ根拠なくよくそんなに言えますね。

  80. 164060 eマンションさん 2024/12/13 04:44:06

    タワマンの大規模修繕費がかさむのは常識。いくら戸数があっても、3棟構成だとめちゃくちゃ高くつくだろうね。

  81. 164061 匿名さん 2024/12/13 17:36:07

    >>164052 検討板ユーザーさん

    3棟あって、大規模修繕費がめちゃくちゃかかるのがわかっているから、金のかかる共有施設を作れなかったんですよ。

  82. 164062 マンション検討中さん 2024/12/14 01:40:54

    タワーは修繕費が掛かるのと1棟より3棟の方が高いのは分かるけど、勝どき、晴海辺りのタワマンより低いし、ウエスト、イーストの戸数はガレリア、オリゾン、ミッドクロス辺りと変わらないから、それらよりは、まとめて発注できるし、セントラルもある分、一戸あたり安いんじゃないかな。マーレとかスカイとかよりは高いかもね。

  83. 164063 マンション検討中さん 2024/12/14 01:57:43

    一戸あたりの修繕費なのか、3棟全体での修繕費なのかで話が噛み合ってなさそう。いずれにしても住人にとっての関心事は一戸あたりの修繕費であって、それが3棟構成が原因で他マンションよりめちゃくちゃ高くつくということはないでしょ

  84. 164064 匿名さん 2024/12/14 02:45:49

    >>164057 匿名さん
    築年数が古くなるほど設備や躯体の劣化が進んで維持費が高くなる。プールとかも修繕費が高額だからね。設計の古いタワマンはきつい。どこかのタイミングで建て替えた方が安くなる。

  85. 164065 検討板ユーザーさん 2024/12/14 03:20:19

    >>164063 マンション検討中さん
    一戸あたりの修繕費は、同規模で1棟or2棟のマンションよりはるかに高いと思われる。

  86. 164066 匿名さん 2024/12/14 10:51:13

    タワマンは足場が組めないから修理費が高くなるのは当たり前なんだよね。

  87. 164067 評判気になるさん 2024/12/14 15:05:10

    むしろ足場不要で既存のゴンドラ使うのでうちのタワマンは大規模修繕安かったよ。

  88. 164068 マンコミュファンさん 2024/12/14 21:58:08

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower

    同じスミフだったら、こっちの方が良いんじゃない?



  89. 164069 eマンションさん 2024/12/15 03:30:16

    >>164068 マンコミュファンさん

    ここ坪650強だっけ?
    CTTBよりも50万くらい高いかな?
    最寄りが東武東上線大山駅。
    好き嫌いはあると思うけど、周辺の開発余力は有明かなあ

  90. 164070 匿名さん 2024/12/15 03:57:25

    修繕費気にするならタワマン住むなよ。
    買う前から言われてることじゃん。

  91. 164071 マンション掲示板さん 2024/12/15 06:47:45

    >>164065 さん

    一棟で1500戸もあるところ、そもそもない、2棟よりは高いだろうが、はるかに高いは言い過ぎだと思うけど。
    それに周りの小規模タワマンよりは安いはず。

  92. 164072 名無しさん 2024/12/15 06:58:01

    PTKサウスは1棟でここより戸数多い。そこまでいかなくても、1,000戸を大きく超えるタワマンはBTTやGCT月島などいくつかあります。

  93. 164073 匿名さん 2024/12/15 07:03:53

    KTTもほぼ同規模

  94. 164074 マンション検討中さん 2024/12/15 09:32:13

    1500戸確かにあるね。
    でこれらのマンションがいくら修繕費かかるの?
    でシティタワーズ東京ベイはいくらなの?

  95. 164075 周辺住民さん 2024/12/15 12:29:06

    今回もクソ値上げしたっぽいな

  96. 164076 マンション検討中さん 2024/12/15 14:53:59

    どのくらいになったのか気になります

  97. 164077 名無しさん 2024/12/15 15:01:56

    >>164037 匿名さん
    今週また10戸近く減って残り40戸になってますね
    値上げ前で在庫の新規売り出しを止めてるのかな

  98. 164078 匿名さん 2024/12/15 15:24:46

    1500戸で3棟だから、高くつくんだよ。

  99. 164079 匿名さん 2024/12/15 16:11:44

    ワールドシティタワーズみたいな形状が不恰好なタワマンだと修繕費が割高だけど、有明は整形だから修繕費は割安ですよ。

  100. 164080 周辺住民さん 2024/12/15 23:35:42

    しかし有明ガーデンという時限爆弾を抱えていますね。どうするんやろあの赤字施設。

  101. 164081 マンション検討中さん 2024/12/15 23:46:06

    晴海フラッグは何十棟もあるから、修繕費、高くつくの?そうは思わないし、結局、概算にしろ、数字もないのに高くつくって言われてもね。

  102. 164082 匿名さん 2024/12/16 00:53:39

    タワマンの大規模修繕費は、板マンとはレベチよ

  103. 164083 マンション検討中さん 2024/12/16 08:07:30

    >>164082 匿名さん

    それで言えば、33階建てと50階建てって、33階建てと16階建ての同じ階数違うんだけど。

  104. 164084 デベにお勤めさん 2024/12/16 09:15:44

    棟数が増えれば管理費は上がるため、板状のマンションの方が管理費高くなりますよ

  105. 164085 通りがかりさん 2024/12/16 10:03:12

    ここ値上げしたみたいだから、今ある中古の在庫は一瞬で減りそうやな

  106. 164086 マンション検討中さん 2024/12/16 13:07:28

    修繕がかなり高いとか数字も出さずに不安を煽ること
    言っている人いるけど、オリゾンマーレの事例。
    https://wangantower.com/?p=19189
    ウエスト、イーストと同規模だし、3棟あると交渉しやすいよね。

  107. 164087 マンション検討中さん 2024/12/17 12:40:58

    どのくらい値上げしたんですかね?

  108. 164088 評判気になるさん 2024/12/18 02:48:38

    SKY DUO落選組はCTTBに興味あるんだろうか

  109. 164089 評判気になるさん 2024/12/18 09:04:08

    >>164087 マンション検討中さん

    最低が7400になったからだいだい500万アップ
    中古は1LDK7000万台、2LDK8000万台はすぐに売れるだろうね

  110. 164090 マンション検討中さん 2024/12/18 10:19:42

    >>164089 評判気になるさん

    今回はよくある定例値上げって感じですね
    年初の坪150万ブチ上げは凄まじかったけど

  111. 164091 名無しさん 2024/12/18 17:15:43

    >>164089 評判気になるさん

    そんな安い部屋なくない?相場感わかってます?

  112. 164092 検討板ユーザーさん 2024/12/18 17:58:17

    >>164091 名無しさん

    1L7000万台、2L8000万台の中古はそれぞれあるやん

  113. 164093 マンコミュファンさん 2024/12/18 22:44:41

    >>164090 マンション検討中さん
    すみふに価格聞いてきました。

    値上げ幅は
    2LDKは100万~300万
    3LDKは1000万~1200万
    角部屋だとさらに1000万上乗せです。
    2LDKと3LDKで坪単価の差が大きく広がりましたね。
    都内のファミリー需要の高さを考慮したんですかねー。

    新築3LDKは最安で14200万
    中古3LDKは最安で15200万
    が今のCTTB

  114. 164094 マンコミュファンさん 2024/12/19 00:15:02

    >>164093 マンコミュファンさん

    じゃ、2Lのほうがコスパいいね。

  115. 164095 匿名さん 2024/12/19 00:44:48

    >>164080 周辺住民さん

    有明ガーデン、今年の年初から閉店ラッシュ、秋に大リニューアルでこうご期待とか言ってなかったっけ?あれどうなったん?

  116. 164096 検討板ユーザーさん 2024/12/19 00:58:33

    >>164095 匿名さん

    値上げ聞いた途端に急にどうしたん、ネガさん

  117. 164097 名無しさん 2024/12/19 03:43:29

    >>164094 マンコミュファンさん

    狭小は資産価値の伸びが弱いとも言えるね

  118. 164098 匿名さん 2024/12/19 03:45:30

    >>164095 匿名さん

    ボロボロです


  119. 164099 匿名さん 2024/12/19 03:50:11

    >>164094
    >>164097
    マジレスすると眺望による。
    3Lでも眺望ない部屋は安い。
    2Lでも眺望ある部屋は高い。
    2Lか3Lかでは決まらない。

  120. 164100 口コミ知りたいさん 2024/12/19 03:55:39

    >>164099 匿名さん
    価値の話ではなく、値上げ幅の話ですよ。
    新築は階数、向きにあまり影響なく3LDKの値上げ幅が大きかった。

  121. 164101 マンション掲示板さん 2024/12/19 03:56:33
  122. 164102 マンション掲示板さん 2024/12/19 04:32:33

    直前に契約完了させてた人は賢明でしたね!
    新築は担当者から聞かされてると思うけど、中古は情報戦

  123. 164103 名無しさん 2024/12/19 06:03:24

    >>164100 口コミ知りたいさん

    ポジショントークで喧嘩すんな。

  124. 164104 検討板ユーザーさん 2024/12/19 11:38:32

    誤差のレベルと思ったら1000万差はデカい。
    湾岸はどこもそうだけど、買えてた人は寝てるだけでお金増えるね。5年で2倍位にはなってそう

  125. 164105 匿名さん 2024/12/19 12:33:38

    お金増えるとは?
    住んでる部屋だろ?
    それ、売らなきゃお金にならいんだけど。
    売って次は?橋の下で野宿か?

  126. 164106 評判気になるさん 2024/12/19 12:38:21

    >>164105 匿名さん

    落ち着きなよ
    余裕がないって思われるよ

  127. 164107 通りがかりさん 2024/12/19 15:29:54

    度重なる値上げと堅実な資産性を前にネガ取り乱してて大草原

  128. 164108 匿名さん 2024/12/19 15:50:38

    >>164105 匿名さん

    この年の瀬になってまだ人の資産を妬んで僻んで、、御愁傷様、今年もお疲れ様です。

  129. 164109 eマンションさん 2024/12/20 14:35:43

    >>164093 マンコミュファンさん
    新築1Lは8000台が出てきて
    2Lはついに億ション到達みたいです

    中古も値上げしそうですね

  130. 164110 名無しさん 2024/12/20 15:44:56

    >>164109 eマンションさん
    2LDK最高額はイースト3階南東角の1.1億円でした。
    その他の2Lは9500から1億なので、角部屋プレミアムが1000万乗っかってそうでした。

  131. 164111 eマンションさん 2024/12/20 16:14:23

    イーストの2Lで最低9500ってマジかよ
    イースト低層の北や西をその価格で買う人いるのかね

  132. 164112 評判気になるさん 2024/12/20 22:45:45

    低層2LDKが在庫で多いと思ってた。3LDKから少し傾斜をつけているんだと思うけど、それでも億行くんだ

  133. 164113 eマンションさん 2024/12/21 03:33:42

    1.1億くらいで出てる高層階の中古を買った方が良さそう

  134. 164114 マンコミュファンさん 2024/12/21 03:40:04

    そして今日からかな?入居時期が2026年4月下旬に変わりましたね

  135. 164115 検討板ユーザーさん 2024/12/21 04:33:38

    >>164113 eマンションさん

    自分が買う時は未入居でも買った瞬間に他の中古と横並びになって低層階となると、一番安く出す事でしか出口が取れませんからね。
    スミフの援護射撃によって、中古は一掃されるのかな。

  136. 164116 マンション掲示板さん 2024/12/21 04:43:50

    セントラル32階の2LDKは早々に売れそう
    もう申し込み入ってるかもしれないけど

    次点はイースト29階かな。

  137. 164117 名無しさん 2024/12/21 10:47:18

    ガーデン向き側は13階以上か以下かで眺望の有無が決まる
    値打ちが雲泥の差なので中古で13階以上を買うことをおすすめする

  138. 164118 周辺住民さん 2024/12/21 15:01:03

    1L7900と7980は新築と同価格帯、8300以上は中古のほうが高くなるか、、、
    2Lは1.2からが中古のほうが高くなる、、、
    とはいえ、スミフはまだまだ売るつもりみたいだから結局は何買ってもお買い得という、、、

  139. 164119 通りがかりさん 2024/12/22 03:49:05

    1期1次の頃は、3Lが5000万円代からあったんだけどね…

    (遠い目)

    もう他のスレに行きます。
    皆さんお世話になりました。
    メリクリ&良いお年を!


  140. 164120 検討板ユーザーさん 2024/12/22 07:17:32

    >>164117 名無しさん
    北は30くらいあったほうがよくない?

  141. 164121 口コミ知りたいさん 2024/12/22 11:29:13

    >>164120 検討板ユーザーさん

    20階のパーティラウンジでも十分な景色と思ったなあ

  142. 164122 マンション掲示板さん 2024/12/22 16:04:43

    >>164119 通りがかりさん

    一期一次から見てて買ってない人居るのか(愕然)
    買っとけば2倍以上になってたのに不憫すぎる。
    インフレ下で下がったとしても調整程度。右肩上がりのトレンドは変わらないし買いたいと思ったときが買い時。都内と言っても広いけどとりあえず湾岸マンション買っておけば間違いないから、買いたいなら早くどこか買ったほうが良いよ。

    少なくとも5年先まで建築費の値下がりはないから新築は上がり続けるよ

  143. 164123 評判気になるさん 2024/12/22 17:06:52

    青汁王子が有明マンション内見しに来たね
    YouTubeでやってた
    ここではなさそうだけど
    やっぱり有明は穴場だって言ってたよ
    ここいらはまだ上がりきってないって
    それと内陸部より有明や勝ちどきのほうがゴミゴミしてなくて良いってよ駐車場も空いてるし
    分かってんなぁ…

  144. 164124 マンション掲示板さん 2024/12/22 17:11:01

    >>164122 マンション掲示板さん
    すみふが建てるタワマンの隣の中古タワマン買っとけば間違いないって不動産系YouTubeでベテランが言ってたしな
    まぁもう上がっちまってはいるけどな

  145. 164125 評判気になるさん 2024/12/22 17:12:48

    >>164119 通りがかりさん
    これ買った人見る目ありすぎるわ

  146. 164126 評判気になるさん 2024/12/22 20:52:25

    >>164125 評判気になるさん

    この時期の湾岸マンションは大体このくらいの値段で、同時期マンションとしてはむしろ高かった。

    この当時も高くね?最近上げすぎじゃね?って言ってる人が3割くらいは居たイメージ。ここと同時期のプレミスト有明は坪300で竣工前完売できなくて最後値下げしたからね、、どこが相場の天井かなんて分からないけど買うしかないんだよね

  147. 164127 通りがかりさん 2024/12/22 23:10:08

    >>164119 通りがかりさん

    みんな、ただいまー!

    週末他のスレ放浪したけど、もっと悲惨な事になってた。
    やっぱりここ検討します!

    他は抽選祭りで、高くてそもそも買えないよ~
    ここの先着で突撃します!

    今年もお世話になりました!
    皆さん良いお年を!





  148. 164128 匿名さん 2024/12/23 00:38:21

    どこまで上がるんだろうな
    坪1000とか行ってしまいそう
    坪500坪700もありえないと言われていたのに

  149. 164129 評判気になるさん 2024/12/23 02:04:23

    >>164126 評判気になるさん

    竣工前完売できなくて値下げ、ありましたね
    スミフは鼻で笑ってたんだろうね

  150. 164130 マンション掲示板さん 2024/12/23 02:07:32

    >>164128 匿名さん
    500は通過点だったね
    700も普通に行きそうで怖い…
    1000…いやまさかまさかね…ハハ

  151. 164131 名無しさん 2024/12/23 07:31:43

    >>164120 検討板ユーザーさん

    もちろんそう高いほうがいい
    13階からやっとガーデンの高さを超えるって意味
    20階くらいまではガーデン屋上から見えるしね

  152. 164132 匿名さん 2024/12/23 08:42:15

    >>164131 名無しさん

    欲を言えばヴィラフォンは抜けたい
    そうなると19階くらいが目安なのかな

  153. 164133 eマンションさん 2024/12/23 11:30:27

    >>164132 匿名さん

    ごめん13階から眺望抜けるのはセントラルとイースト
    ウエストなら20階以上じゃないと眺望抜けないかと
    ヴィラフォンテーヌはガーデンより背が高いから

  154. 164134 匿名さん 2024/12/23 13:04:48

    まだ入居開始前にイーストとセントラルの内覧行ったけど、イーストの海側モデルルームの眺望が凄すぎてファーってなった
    あれ何階だったかな…27-8階あたりだったか
    永久眺望だし最高だったんだけど3LDK9500万で高えなっつってやめたんだよね
    多分今億超えてんだろうなw

  155. 164135 名無しさん 2024/12/23 13:29:14

    海側は昼間はいいけど夜は真っ暗になる
    シティービュー側が湾岸では圧倒的に人気

  156. 164136 匿名さん 2024/12/23 14:12:47

    こうなってくると、
    広々していて安い有明が人気になってくるかも。
    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO85648730S4A221C2NN1000/

  157. 164137 匿名さん 2024/12/23 14:39:48

    臨海地下鉄スレにあったが、築地の新スタジアム32年開業予定
    臨海地下鉄は28年着工予定だとよ
    あーあまた上がっちまうやんw
    何だろうこのすみふの手の平で踊らされている感じは…すみふめwww

  158. 164138 名無しさん 2024/12/23 15:11:20

    >>164137 匿名さん

    買おうかどうか迷ってるの?

  159. 164139 名無しさん 2024/12/23 15:52:22

    >>164138 名無しさん
    いや買おうか迷ってたらこんなポジ話出さんよ
    ただ連呼君の言う通りになったのが癪なだけよ
    インフレも来たし臨海地下鉄も来る訳でしょ

  160. 164140 名無しさん 2024/12/23 17:13:08

    連呼くんっていうの本当に存在するのかね
    地下鉄の話をする人を誰でも彼でもネガがまとめてるだけに見えるけど

  161. 164141 名無しさん 2024/12/23 18:02:39

    臨海地下鉄はできないって必死になってたネガへのクリプレ
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC19AM30Z11C24A2000000/

  162. 164142 匿名さん 2024/12/23 20:29:17

    >>164137 匿名さん

    たぶん今回の値上げも豊海の強烈上げ情報を事前に入手してたんだろうね
    住友おそろしや

  163. 164143 匿名さん 2024/12/23 22:00:59

    守谷の市長が噂話を言っただけで決定かよ。
    おめでたい奴らだな。

  164. 164144 名無しさん 2024/12/24 02:02:57

    この期に及んでまだ決まりじゃないは草
    ちなみにつくばエクスプレスから羽田空港への特快は、勝どき・晴海・新豊洲は通過になるらしい
    有明の優位性はまだ世間にバレてないからおいしい

  165. 164145 匿名さん 2024/12/24 02:06:38

    >>164140 名無しさん
    存在するよ
    本人が13年前からいるっていってた
    昔は豊洲のスレにいたとのこと

  166. 164146 匿名さん 2024/12/24 02:21:13

    28年には着工しないと2040年には開通出来ないって内々で話になってるんだろうね。
    守谷市長はそれを聞いて早とちりし、
    28年に着工と聞いてる、
    っていう発言をしちゃったんじゃないかな?
    でもそれぐらいの勢いで話が進んでるのは事実なんでしょう。

  167. 164147 匿名さん 2024/12/24 02:31:44

    羽田空港に直通?
    そんな話、どこにも存在しませんが。
    このスレは自分の願望を好き勝手に書く場所なんだね。

  168. 164148 名無しさん 2024/12/24 02:48:21

    内々の事情を情弱なあなたは知らないだけ

  169. 164149 匿名さん 2024/12/24 08:37:55

    詐欺師のいつものセリフ。
    未公開株みたいな胡散臭い投資詐欺と同じ手口。
    まさか、こんなもんに騙される情弱はいないよな?

  170. 164150 匿名さん 2024/12/24 08:51:10


    内々の事情ってwww

    笑えるw

  171. 164151 名無しさん 2024/12/24 09:07:02

    いいわ笑ってなよそのうち分かるから
    あなたは株でいうところの織り込み済みになってから慌てて買うタイプだね

  172. 164152 匿名さん 2024/12/24 09:25:21

    横からだけど、結果がどうとかいう話じゃないんじゃない?
    こんな匿名掲示板で、かつ何の根拠もなく「内々の事情」とか言っても、それ何も言ってないのと同じだよ、ってことでしょ。
    それ読んでも何の行動にもつなげようがないからね。


  173. 164153 匿名さん 2024/12/24 10:24:38

    本当に儲かる話はこんな誰でも見ている掲示板なんかにあるわけありませんね。
    そういうのは金持ちの間でだけ出回ります。
    こんなところで儲かるよ、という話はすべて詐欺と言って良いでしょう。

  174. 164154 匿名さん 2024/12/24 12:21:58

    ニュースを見ると、沿線自治体の陳情団が結成されただけじゃないか。
    こんなので、建設確定だと絶叫してんの?
    有明民はバカばっかりなんだね。

  175. 164155 匿名さん 2024/12/24 12:41:45

    有明民を一緒くたにバカにしないで。
    浅はかなのは、連呼くんとかごく一部だけだから。

  176. 164156 匿名さん 2024/12/24 13:22:24

    >>164154 匿名さん

    それはつくばエクスプレスと臨海地下鉄の直通の話です。臨海地下鉄自体の実現はもはや既定路線となっているが故の報道です。

  177. 164157 マンション掲示板さん 2024/12/24 13:41:22

    羽田アクセス線と臨海地下鉄を有明で繋ぐ話でしょ?
    直通ではないにせよ、有明で乗り換えて成田-羽田を繋ぐ計画のことを言ってるんだと思うよ。

  178. 164158 名無しさん 2024/12/24 17:19:29

    あの青汁王子が有明アゲするくらいだし金持ちの間で目をつけられているのはたしかだろうね。
    田端さんもマーレの屋上で今年DJしにきてたし。

  179. 164159 eマンションさん 2024/12/24 18:04:25

    青汁王子の有明ソースだが、
    全然関係ないサムネだからURL貼り付けるのはやめとくけど、
    最近投稿されたマッチングアプリ系の案件のやつで開始30分後ぐらいで内覧行く話になるから興味ある人は見てみて

  180. 164160 匿名さん 2024/12/24 19:46:33

    成田と羽田はすでに京成と都営浅草線、京急ルートで繋がってますから、別ルートは要らない。
    高速バスもあるし、それで何も困ってないしな。
    JRもNEXを建設中のアクセス線東ルートに乗り入れさせれば、成田空港ー東京駅ー羽田空港と結べるから全く問題ない。
    東京駅は総武快速線の地下ホームになる。

  181. 164161 匿名さん 2024/12/24 20:39:46

    >>164160 匿名さん
    既存路線の乗り換えはややこしいし、時間かかるでしょ
    東ルート実現したとしても臨海地下鉄と臨海ルートが1番シンプルで速いんでは?

  182. 164162 匿名さん 2024/12/24 21:56:31

    おバカさんなのかな?
    成田空港から羽田空港行の特急があるのを知らない(北総、京成、都営、京急直通)?
    田舎の人なの?
    それにNEXをアクセス線東ルート乗り入れならすべてJRの運賃だし、乗り換えゼロなんだけど。
    臨海地下鉄なんか、羽田ー成田の移動には出番ないだろ。
    全然ルートにならないじゃん。

  183. 164163 匿名さん 2024/12/24 22:02:17

    有明の人は有明中心に地球が回ってるから、隅田川から西側の東京のことはよくわかんないかな?
    昔の東ドイツと西ドイツみたいに西側は別世界なのか。

  184. 164164 マンション掲示板さん 2024/12/24 23:18:12

    いやだから、有明民をひとまとめにしないで。。

  185. 164165 名無しさん 2024/12/25 00:13:51

    地下鉄できないって言ってる人長文で必死すぎん?
    クリスマスにくりぼっち?痛すぎる

  186. 164166 マンション掲示板さん 2024/12/25 02:59:18

    クリぼっちをdisるクリぼっち笑

  187. 164167 評判気になるさん 2024/12/25 04:08:56

    有明でぼっちの人ってあんまいなさそうじゃね?
    ファミリー層多いイメージなんだけど
    知らないだけかな??

  188. 164168 匿名さん 2024/12/25 04:34:33

    えっ、有明民だったの?!笑

    ファミリーなのに他人を平気でdisるって、有明民ってすごいんだね~。
    家族が見たら泣いちゃうね。。。

  189. 164169 評判気になるさん 2024/12/25 04:38:03

    >>164168 匿名さん
    この人は誰のなんの発言に対して言ってるの??

  190. 164170 検討板ユーザーさん 2024/12/25 06:33:55

    匿名掲示板で話通じない人って、現実世界では絶対相手にしないような人だったりするので、、、

  191. 164171 名無しさん 2024/12/25 07:36:38

    >>164168 匿名さん

    164165だけどその人私じゃないよ誤解してまで粘着草

  192. 164172 買い替え検討中さん 2024/12/25 09:08:21

    案の定、新しく中古で出てくる物件は2Lで億越えがデフォですね

  193. 164173 匿名さん 2024/12/25 10:22:51

    角部屋いいな~、間取りが綺麗

  194. 164174 通りがかりさん 2024/12/25 14:04:44

    確か2~3ヶ月前に北西26階の2LDKが1.1億でスピード成約してたはず。
    高層階か、眺望が抜けているのであればこのくらいの相場感

  195. 164175 名無しさん 2024/12/26 01:04:17

    北西高層階はプレミアム眺望だよね
    1Lに改造してる54平米出してる人も2Lに戻して出したらいいのに

  196. 164176 評判気になるさん 2024/12/26 08:49:44

    >>164175 名無しさん
    確かに東京タワー見えますし、少し引けば富士山も見えます。

  197. 164177 マンション掲示板さん 2024/12/26 11:29:10

    >>164175 名無しさん
    北西ならマーレのほうが綺麗やで!

  198. 164178 eマンションさん 2024/12/26 13:13:50

    >>164177 マンション掲示板さん

    マーレは芝浦の野村北棟が建ったら東京タワー塞がれるからね

  199. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
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