物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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163318
マンション掲示板さん 2024/09/30 10:41:40
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163319
マンション掲示板さん 2024/09/30 11:18:40
まぁここは値下がることはないよ
まだ先とはいえ有明には臨海地下鉄と羽田空港アクセス線の2路線が開通するんだから
1.5億で買っても開業する頃には2億超えてるよ
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163320
評判気になるさん 2024/09/30 12:28:42
羽田アクセス線が報道通り2031年ならこのマンションは築12年だから築年数によるディスカウントはそこまで無さそう
臨海地下鉄ができるかもしれない2040年は築20年間近でどうなってるか気になるね
パークシティ豊洲みたいに築20年近くてもしっかり資産価値保てるかどうか
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163321
匿名さん 2024/09/30 12:45:12
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163322
評判気になるさん 2024/09/30 16:47:48
>>163317 マンション比較中さん
時代遅れなの?
共働きじゃないと生活厳しいだけじゃなくて?
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163323
マンション掲示板さん 2024/09/30 16:59:36
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163324
名無しさん 2024/09/30 20:58:08
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163325
マンコミュさん 2024/09/30 22:26:56
>>163322 評判気になるさん
片方年収2000万より、2000万/1000万の世帯年収3000万のほうがええでしょう
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163326
マンション検討中さん 2024/09/30 23:04:05
>>163322 評判気になるさん
あっ…(察し)
優秀な働きバチさんで奥さんが羨ましいこと
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163327
匿名さん 2024/09/30 23:21:34
1億円の2LDKマンション買うより、郊外で8,000万円の広めのマンション買った方が、差額の2,000万円を子供の教育資金に回せて良いと思うけどな。
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163328
検討板ユーザーさん 2024/10/01 01:28:37
>>163327 匿名さん
それはあなたの価値観。
勤務地とか、親の事情等々個人の事情が異なりますよ。
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163329
検討板ユーザーさん 2024/10/01 02:48:04
>>163320 評判気になるさん
日銀の利上げ姿勢次第で20%下落はあり得る。浮き足立つな
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163330
口コミ知りたいさん 2024/10/01 04:21:12
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163331
匿名さん 2024/10/01 04:37:19
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163332
マンコミュファンさん 2024/10/01 09:05:04
>>163330 口コミ知りたいさん
23階のセントラル北西の出物内覧行ったけど眺望すごかったよ
1Lに改造してなかったらあそこは売れるのに
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163333
マンコミュファンさん 2024/10/01 09:35:25
>>163331 匿名さん
あの広い土地をデータセンターにしちゃうのね。住宅にはできないのかもしれないけど、オフィスや商業施設ができたらよかったな
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163334
eマンションさん 2024/10/01 11:45:56
>>163327 匿名さん
将来的な資産価値下落と通勤時間の苦痛を受け入れられるならありやね
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163335
名無しさん 2024/10/01 22:00:56
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163336
通りがかりさん 2024/10/01 22:28:01
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163337
匿名さん 2024/10/02 00:18:38
パナ跡地で確定。そのうちパナソニックは特別利益を計上するんじゃない。
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163338
匿名さん 2024/10/02 02:40:49
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163339
マンコミュファンさん 2024/10/02 04:05:43
時期的にもパナソニックぽいな。自社で土地活用考える会社じゃないし。東武もせっかく温めてきた土地を簡単には売らなそう
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163340
eマンションさん 2024/10/02 06:11:49
>>163338 匿名さん
データセンターは全然嬉しくない再開発。資産価値上がるんですか?
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163341
検討板ユーザーさん 2024/10/02 06:18:06
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163342
検討板ユーザーさん 2024/10/02 06:30:23
データセンターって巨大な要塞みたいなもんだからな
街を確実に分断するから町中にあって良いものではないな
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163343
マンション検討中さん 2024/10/02 06:41:44
これだけ大きい建物できるなら平日の人口は増えるんじゃないの?
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163344
検討板ユーザーさん 2024/10/02 08:19:49
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163345
名無しさん 2024/10/02 10:46:00
>>163344 検討板ユーザーさん
有明はベットタウンとして機能してほしいね。公園も増やして。
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163346
検討板ユーザーさん 2024/10/02 13:17:46
ウエストの7階モデルルームの動画が上がってますね
車が絶えず走ってて景色としては飽きなさそう
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163347
匿名さん 2024/10/02 13:21:34
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163348
マンション掲示板さん 2024/10/02 13:28:44
>>163347 匿名さん
何をもって千葉ニュータウンと言っているんでしょうかwww
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163349
マンコミュファンさん 2024/10/02 13:47:04
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163350
匿名さん 2024/10/02 14:03:11
>>163348 マンション掲示板さん
特有の整然として閑散とした雰囲気が似てるやん。
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163351
eマンションさん 2024/10/02 15:05:35
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163352
匿名さん 2024/10/02 15:09:39
>>163351 eマンションさん
千葉ニュータウンのデータセンターに出入りしてました。
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163353
マンコミュファンさん 2024/10/02 16:21:22
有明南側は既に分断されてるので、マンションに良くも悪くもそんなに影響しない。パナソニックの体験施設けっこう好きだったから悲しいけど、そんなに頻繁に行く場所でもないし汐留に新設されるなら良いかな。データセンターは地味だけど、静かという点では良いよ。プラスにもマイナスにもならない印象。
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163354
匿名さん 2024/10/02 22:44:49
>>163342 検討板ユーザーさん
駅前の二つ目のデータセンターって、もうなんだかなぁ。。。
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163355
マンコミュファンさん 2024/10/02 23:06:00
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163356
マンション検討中さん 2024/10/02 23:19:53
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163357
マンコミュファンさん 2024/10/03 01:06:09
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163358
匿名さん 2024/10/03 02:24:44
TOCに行くのにパナソニックセンターの東西通路使うけど建て直しで通れなくなったら地味に不便になるな
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163359
マンコミュファンさん 2024/10/03 03:47:20
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163360
評判気になるさん 2024/10/03 04:39:15
>>163359 マンコミュファンさん
駅からTOCに向かうとき、パナの施設内の通路でショートカットできるんよ。それが使えなくなるって意味かと
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163361
匿名さん 2024/10/03 04:58:46
>>163357 マンコミュファンさん
何で?
雇用をうまない、電気消費がもの凄い、街が人通り少なく発展しない、で悪いことだらけのような気がするが。
マンション建てられて学校などのインフラ整備する負担が無くなるとか?
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163362
匿名さん 2024/10/03 05:35:35
>>163361 匿名さん
法人税収が増えていいんじゃないかな。
物流センターと違って、トラックの出入りがほぼない。
オフィスビルと違って空室率を気にしなくていい。
これから、データセンターが増えていくんじゃないかな。
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163363
口コミ知りたいさん 2024/10/03 06:14:59
有明ガーデン
習いごとでショッピングセンターとして終わりに近づく
有明
データセンターで街の終わりに近づく
こんな感じ?
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163364
匿名さん 2024/10/03 08:10:32
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.6 1250(+11)
R6.7 1250(±0)
R6.8 1280(+30)
R6.9 1286(+6)
R6.10 1286(±0)
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163365
匿名さん 2024/10/03 08:13:01
12月 → 10月の世帯数と人口の増減(豊洲+東雲+有明)
世帯数 人口
2023.12 → 2024.10 +131 -155
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163366
口コミ知りたいさん 2024/10/03 11:58:43
>>163362 匿名さん
顧客がどういうセグメントかにも寄りますが、サーバの搬入、搬出で結構出入りありますよ。
まぁ出入りが多ければ多いほど、構築関連の業者で近隣の飲食に一定のニーズが生まれるのでプラスにはなりますが、ガーデンまでは距離あるので来ないでしょうね。
よってこのマンションへの影響はプラマイどちらもないかと。
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163367
マンコミュファンさん 2024/10/03 12:03:24
まぁデータセンターが増えるようじゃ終わりでしょうね。
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163368
通りがかりさん 2024/10/03 12:22:32
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163369
匿名さん 2024/10/03 13:10:10
>>163365 匿名さん
豊洲の6月の人口が違ってます。100人多くなってます。
6月まで減少したけど、その後は微増ですね。
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163370
マンコミュファンさん 2024/10/03 13:18:31
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163371
マンコミュファンさん 2024/10/03 17:07:17
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163372
eマンションさん 2024/10/03 21:51:34
>>163371 マンコミュファンさん
オリゾンの話はここでは関係ないし、誰も興味ない。
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163373
eマンションさん 2024/10/03 23:27:43
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163374
マンション検討中さん 2024/10/03 23:43:52
「有明」は、国家戦略特区の有明ガーデンを軸にした「シティタワーズ東京ベイ」の流通価格の好調な価格上昇が地価の上昇を押し上げ、東京都・住宅地の基準地価上昇率でトップ5に入りました。未開発である広大な空き地も残っているため、その開発可能性にも期待が高まります。
さらに12日には、複合型スポーツレジャー施設「有明アーバンスポーツパーク」を開業するなど、都・区が単純に「住宅を積み重ねる計画」を採用していないことが、勝どき・晴海などの他の湾岸エリアとの差別化になるとも考えています。
今後の街づくりに注目したいエリアです。
https://news.mynavi.jp/article/premium-MAxcrBht/
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163375
検討板ユーザーさん 2024/10/03 23:50:25
>>163374 マンション検討中さん
その記事、注目エリアとして有明以外に挙げてるのが港南とか成増とか。。。信用できるのかしら?
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163376
名無しさん 2024/10/04 00:14:33
>>163375 検討板ユーザーさん
成増はそもそもあんま知らんけど港南って上がる要素多くね?
あと今後の動向なんてだれもわかんないんだから記事見て楽しめばええやん。信用なんていらんのよ
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163377
匿名さん 2024/10/04 01:53:06
>>163376 名無しさん
港南は駅徒歩7分圏内にしないと生活の仕方が大きく違ってくる。
品川駅構内だけでも相当歩くので、不動産表示分徒歩8分以上だと結構辛いよ。
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163378
マンション検討中さん 2024/10/04 03:32:34
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163379
通りがかりさん 2024/10/04 03:39:24
>>163375 検討板ユーザーさん
むしろあなたの疑問ポイントがよくわからないのだが
因縁つけてるようにしかみえん
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163380
口コミ知りたいさん 2024/10/04 03:44:59
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163381
評判気になるさん 2024/10/04 12:01:07
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163382
評判気になるさん 2024/10/04 12:09:00
>>163378 マンション検討中さん
地方行くとさ、駅まで歩いて10分~15分って駅近の感覚なんだよなマジで。TVのインタビューとかで東京の人が「駅まで10分もかかる」と言ってるの聞くと地方民には奇異に聞こえる。たった10分くらい歩けよと。
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163383
匿名さん 2024/10/04 12:29:11
>>163382 評判気になるさん
ほんとそれ、歩いて30分とか普通にかかるから、徒歩10分で遠いとか言ってる人見ると情けなく思っちゃうよね笑
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163384
マンコミュファンさん 2024/10/04 12:39:09
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163386
マンション検討中 2024/10/04 13:17:17
街の空気や臭いのこと言ったらここも湾岸通り沿いで相当なものだと思います
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163387
通りがかりさん 2024/10/04 13:36:57
>>163386 マンション検討中さん
運河に比べたらマシそうだけどね
運河付近の夏の匂いはなかなか
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163388
匿名さん 2024/10/04 15:49:51
有明は都心から良くも悪くも離れてる分湾岸の中じゃ綺麗な方
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163389
マンコミュファンさん 2024/10/05 02:57:17
田町とか港南は雨降った時スゴイ臭いだもんね
対策しないのかな?
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163390
マンション検討中さん 2024/10/05 03:11:53
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163392
匿名さん 2024/10/05 03:33:56
>>163380 口コミ知りたいさん
田舎の駅は近くに大きな駐車場があるので、そこまで車で行く。
あるいは家族が駅まで送迎するの。
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163393
名無しさん 2024/10/05 05:43:50
>>163392 匿名さん
中流階層以上はこれ。底流階層のワイらはチャリを
10分以上漕ぐのが日課や
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163394
マンコミュファンさん 2024/10/05 07:22:20
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163395
マンコミュファンさん 2024/10/05 07:41:55
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163396
匿名さん 2024/10/05 07:45:49
港南は駅距離以前に運河の屎尿臭がきつくないですか?
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163397
評判気になるさん 2024/10/05 08:36:23
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163398
匿名さん 2024/10/05 08:50:37
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163399
匿名さん 2024/10/05 08:56:57
清掃工場至近のWCTの方が排煙問題は厳しいでしょう。
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163400
評判気になるさん 2024/10/05 10:52:27
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163401
通りがかりさん 2024/10/05 11:20:03
>>163398 匿名さん
風水的にも北西が最強だからね
玄関は東南にあるのがいい by Dr.コパ
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163402
評判気になるさん 2024/10/05 11:27:42
>>163396 匿名さん
港南というか天王洲アイルに良く遊びに行くけど変な臭いがしたことは
一度もないな。あの辺綺麗で大好き。
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163403
匿名さん 2024/10/05 12:33:18
10数年前、天王洲アイルで働いてたことあるよ。
あの頃でさえちょっと場末感があったよ。
担々麺は美味かったな~
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163404
マンション掲示板さん 2024/10/05 14:15:12
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163406
評判気になるさん 2024/10/05 14:25:27
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163407
マンション検討中さん 2024/10/05 14:50:10
港南の必死になってる人いい加減に空気読んでほしい
これから供給控えてるデベの人だと思うけど
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163409
マンコミュファンさん 2024/10/05 18:34:16
>>163406 評判気になるさん
西日しか入らなくない。。?眺望抜けてたら昼間も日が入るんですか?笑
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163410
匿名さん 2024/10/05 20:25:21
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163411
マンコミュファンさん 2024/10/05 23:28:59
横だけど眺望抜けていれば日というか採光はいいよ
てか湾岸タワマンは南向きなんか人気ないよ
東京タワービューがどこのタワマンも人気
自分の不人気の方角のポジションだからって
事実は受け入れようね
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163412
マンション検討中さん 2024/10/06 00:07:52
タワマンの南向きは遮るものがなくて灼熱地獄だから敬遠されるよ。南向きは冬直前でもクーラー付けているってみんな言ってて大変そう。湿度もすごいらしくて冬は24時間換気モードだって。
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163413
評判気になるさん 2024/10/06 00:12:08
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163414
通りがかりさん 2024/10/06 01:15:10
検討チャットで内部抗争してて草
一個思うのは東京タワービューを求めるならここではないかと(遠い)
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163415
通りがかりさん 2024/10/06 01:20:51
個人の自由だし北でも南でもどっちでもええよね
好きなように住めば良いのに余裕ないのかな
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163416
匿名さん 2024/10/06 01:23:36
最近のタワマン南向きは断熱性能が上がってるからかなり快適だぞ。タワマンで一番避けた方が良いのは真東向きだよ。朝の直射日光が部屋の奥深くまで入り込むから精神を病みやすい。
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163417
マンション掲示板さん 2024/10/06 01:32:50
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163418
eマンションさん 2024/10/06 01:56:02
>>163414 通りがかりさん
遠くないし東京タワーの上から下まで見えるのは希少
東京タワーに近くてもビル乱立で見えないタワマンは多い
もう少しお勉強しようね
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163419
匿名さん 2024/10/06 02:08:11
>>163417 マンション掲示板さん
真っ暗になるような遮光カーテンだと朝日が全く入って来ないから、それはそれで良く無いよ。特に子供がいるなら真東向きだけは避けた方が良いです。
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163420
マンション検討中さん 2024/10/06 02:08:17
港南のデベかポジがいつも必死だね
よそのスレでもやってんの?
ライバル視してますって言ってるようなもんだよ
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163421
評判気になるさん 2024/10/06 02:27:19
163409と163410に参考になるさっきは1つもなかったのに、朝になった途端にすごい数だから対抗してるデベが集団でやってるんだろうね
他の物件をネガるのもお仕事なんだよw
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163422
評判気になるさん 2024/10/06 03:34:50
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163423
評判気になるさん 2024/10/06 03:35:32
>>163408 匿名さん
港南の下水処理場、とっくに品川シーズンテラスに再開発されてるじゃん。
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163424
評判気になるさん 2024/10/06 03:37:01
>>163414 通りがかりさん
有明から都心方向の東京タワーはさすがに遠すぎる。写真に撮ってもちっさく点にしかしか写らない。
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163425
評判気になるさん 2024/10/06 03:44:58
>>163420 マンション検討中さん
・港南は駅徒歩7分圏内にしないと生活の仕方が大きく違ってくる
・田町とか港南は雨降った時スゴイ臭いだもんね
・港南は駅距離以前に運河の屎尿臭がきつくないですか?
・清掃工場至近のWCTの方が排煙問題は厳しいでしょう
これだけ港南に言及したら、港南の話になるのは当たり前。
関係ない話出すほうが悪い。
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163426
口コミ知りたいさん 2024/10/06 03:47:25
>>163419 匿名さん
遮光度なんて好みに合わせて変えればええやん。
大げさすぎ。
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163427
検討板ユーザーさん 2024/10/06 03:55:19
>>163426 口コミ知りたいさん
真東向きだと子供が睡眠不足になりがちで、成長を阻害するのよ。子育てするなら真東向きは避けた方が良い。
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163428
評判気になるさん 2024/10/06 03:57:53
>>163424 評判気になるさん
それは写真だからだよ
実際に内覧したことある人なら圧倒されるよ
見に来たこともないデベいい加減にしたら
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163429
匿名さん 2024/10/06 04:00:42
>>163427 検討板ユーザーさん
そんな話は聞いたことがない。
なにかエビデンスになる記事とかあるの?
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163430
評判気になるさん 2024/10/06 04:01:36
それにいくら対抗してもここの売りは東京タワーだけじゃないからね
富士山もレインボーブリッジもスカイツリーも花火大会も見えるんだわ
港南は港南のスレで有明ディスりでもしててね
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163431
匿名さん 2024/10/06 05:56:27
寝室は遮光にして朝起きたら日が刺すリビングに移動するだけじゃないのか(真東向き)
自然光で程良い時間に起床することが大切って話?
兎にも角にもスレチ過ぎるな
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163432
マンション検討中さん 2024/10/07 09:04:33
新築マンション挑戦期
・晴海フラッグ(板状棟)??5回落選
・晴海フラッグ SKYDUO??2回落選
・シティタワーズ東京ベイ 見逃し三振
・豊海タワー落選
コロナ明けの1発目の晴海フラッグ(3倍)を逃したのが運のつき。そして1年半前にシティタワーズ東京ベイ(坪430、先着順)を見逃したのが最大の後悔?
↑Xで見た書き込み。ハルフラや豊海狙いの人はこういう人多いんだろうな。2~3年ノーポジの間にどこか買ってれば含み益出たのにね。そして今のCTTBの坪単価でもここからまた伸びるのに。不動産リテラシーのなさが気の毒になる。
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163433
通りがかりさん 2024/10/07 10:25:33
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163434
マンション検討中さん 2024/10/07 10:50:39
抽選に参加してるってことは手付金は用意できているってことなんだし買えるところ買ったほうが絶対にいいよ。豊海や他は10%求められるけどすみふは手付金3%で買わせてくれた。
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163435
口コミ知りたいさん 2024/10/07 12:16:49
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163436
口コミ知りたいさん 2024/10/07 13:26:46
>>163435 口コミ知りたいさん
手付金用意できない人は中古なら買えるよね。中古なら仲介手数料も込みでのフルローンにすれば、手持ちなくても買える。
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163437
口コミ知りたいさん 2024/10/07 14:33:19
>>163436 口コミ知りたいさん
まじか!現金なくても買えるのね、仲介手数料も込みでローン組めるんや
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163438
通りがかりさん 2024/10/07 15:29:56
>>163437 口コミ知りたいさん
まじだよ。新築にはないメリットもあるのよ。しかもすぐに住めるしね。現物がちゃんと確認もできるし。
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163439
マンション掲示板さん 2024/10/07 15:33:07
>>163432 マンション検討中さん
なぜコロナ明けに買おうとするのか
コロナ禍で安倍ちゃんも辞任して暗雲立ちこめまくってる底値で仕込まなきゃダメだよw
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163440
口コミ知りたいさん 2024/10/07 17:03:28
>>163439 マンション掲示板さん
だよねー。ハルフラや豊海を実需で狙うのはこういう不動産偏差値低めの人達なんだろうなって実感してる。
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163441
口コミ知りたいさん 2024/10/08 05:29:14
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163442
名無しさん 2024/10/08 05:59:28
スカイデュオの入居時期は来年10月下旬だよね。
マリスカや品川は2026年だっけ。
その間にどこか買って住めば家賃垂れ流さなくて済むのにノーポジはもったいない。
それにスカイデュオの抽選が全部終わったら坪単価激安の湾岸新築は消えるから周辺の相場は丸々上振れるよ。
その前に買っておかないと状況は今よりもっと厳しくなる。
抽選倍率は宝くじみたいになってるしまず当たらない。
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163443
名無しさん 2024/10/08 11:58:49
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163444
マンション検討中さん 2024/10/08 12:27:46
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163445
マンコミュファンさん 2024/10/08 13:20:43
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163446
マンション検討中さん 2024/10/08 14:52:13
>>163443 名無しさん
見逃しって書いてるやろ。あなたが文章見逃してますよwww
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163447
マンション検討中さん 2024/10/08 15:00:19
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163448
名無しさん 2024/10/08 17:41:58
>>163446 マンション検討中さん
Xで本文検索したら嘘じゃないくらいわかるのにね
SNSリテラシーないおじかも
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163449
マンション検討中さん 2024/10/08 22:36:47
一年半前、ハルフラの坪300万台を横目にCTTBの坪450万を買える人は偏差値高くてもかなり希少だと思う
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163450
評判気になるさん 2024/10/08 22:54:04
1年半前となると2023年3月頃か。
パークタワー勝どきも坪500前後だったね。
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163451
匿名さん 2024/10/08 22:55:33
-
163452
検討板ユーザーさん 2024/10/09 00:02:28
>>163449 マンション検討中さん
そんなことないよ
ハルフラは今のところインフラ整備されてないんだから現状住みやすいCTTB選ぶのは現実的
実際にハルフラは投資目的で買って寝かせている人が多い
実需であんなに不便なところに地下鉄できる頃まで住むのはきついと思う
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163453
匿名さん 2024/10/09 01:25:25
-
163454
匿名さん 2024/10/09 01:33:51
>>163451 匿名さん
まだ決まってませんよ~。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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163456
検討板ユーザーさん 2024/10/09 02:22:44
株と同じで絶対!確実!ってなってからでは遅い
すべて織り込み済みで何事も動いてしまうから
決断できて既に湾岸にポジションある人は全員含み益出てるから不動産偏差値30って僻み言われてもなんてことはないよドンマイ
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163463
管理担当 2024/10/09 05:30:46
[NO.163455~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
163464
匿名さん 2024/10/09 06:06:15
最近成約が停滞してるね
SKY DUOと豊海が落ち着いたらまた動き始めるのかな
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163465
管理担当 2024/10/09 09:19:17
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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163466
通りがかりさん 2024/10/09 09:51:38
詐欺なんて言ってないで地下鉄のことはもう少し調べてごらんよ情弱すぎる
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163467
名無しさん 2024/10/09 10:28:37
どれだけ調べても、決まってないもんは決まってないのよ。
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163468
マンコミュファンさん 2024/10/09 11:00:20
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163469
通りがかりさん 2024/10/09 11:03:30
株とかでも話題になってから買うタイプか
ハルフラも五輪前なら余裕で買えたのに
投資センスなくてかわいそう
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163470
通りがかりさん 2024/10/09 11:19:45
>>163469 通りがかりさん
正式に決まる前に買えってことか。
つまりまだ決まってないって言っちゃってるね。
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163471
匿名さん 2024/10/09 11:21:23
臨海地下鉄は2038年開通で確定してなかったっけ。
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163472
匿名さん 2024/10/09 11:43:02
-
163473
匿名さん 2024/10/09 11:47:45
築地再開発が臨海地下鉄の開通を前提にしてるんだよ。
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163474
マンション検討中さん 2024/10/09 12:18:48
>>163471 匿名さん
ほぼ確なのにまだ決まってないって祈り続けてるみたい
じゃあなんで都が発表した途端に相場感変わったんだって話なのにね
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163475
マンション検討中さん 2024/10/09 12:20:18
地下鉄の恩恵ない地域に供給予定のデベがネガしてるのわかるわ
ネガにいきなりいいねいっぱい付くし必死すぎる
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163476
匿名さん 2024/10/09 12:27:42
臨海地下鉄はまだ五分五分だと思う。
決まった場合でも相場に影響するのは開通してから。
ここは築20年以上だから今より値下がりしてるよ。
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163477
マンション検討中さん 2024/10/09 12:33:57
-
163478
匿名さん 2024/10/09 12:48:43
-
163479
マンコミュファンさん 2024/10/09 12:50:34
地下鉄なんていらねぇよなぁ、タクシーかマイカーあればええでしょう。
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163480
匿名さん 2024/10/09 12:54:23
マイカーが無いと生活できないのは地方だけの話ですよ。都心の富裕層は車持たない人も多いからね。
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163481
マンコミュファンさん 2024/10/09 13:14:45
>>163478 匿名さん
そうですよね。
国家戦略特区なうえにこれだけ人口も増えているのに作らないほうが無理ありますし。
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163482
eマンションさん 2024/10/09 13:21:06
>>163480 匿名さん
マイカー持たないと生活できないって発想になるのが残念やね
都内の利便性が良いとこでも車持ってる人は結構いますよ\(^o^)/
決して必須だからではないんでっせ
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163483
職人さん 2024/10/09 13:22:29
>>163480 匿名さん
都心でも富裕層だからこそ交通は便利でも車も持ちます。電車があるから車は買わないほうが経済的と考えるのはそれだけの経済力しかない人です。
23区で1人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は裕福で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持ちます。
なかでも高級車の割合が多いのが都心の特徴で、港区の場合、区内に車庫を持つカローラが推定1790台に対して、ペンツは8862台。ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいます。港区では、ペンツのライバル・BMW(4548台)がカローラのおよそ3倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台と高級外車だらけ。港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58%に達している。
-
163489
匿名さん 2024/10/09 14:48:20
国が必死になってる築地再開発と数万人が住む予定のハルフラある時点で中止どころか早期開業の方が可能性あるやろw
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163497
管理担当 2024/10/10 05:58:50
[NO.163484~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
163498
匿名さん 2024/10/10 08:45:53
>>163489 匿名さん
ハルフラ今8,500人だよ。
タワーができて3,200人増えても、最終的に14,000人くらいじゃないかな。
それより有明の人口が予定通り増えてないよ。
いったいいつ国が予測している28,000人になるのよ???
やっと13,700人だよ。とほほ
-
163499
匿名さん 2024/10/10 09:12:09
>>163498 匿名さん
当たり前の話だけど13700人が2倍の28000人になるには、いま有明にあるのと同じくらいのマンションが新しく建たないとダメ。戸数にしたら7000戸くらい供給されないとダメ。つまりCTTBの4倍以上。国が予測している28,000人はどういう計算で出てきたのか理解不能で、まず無理です。
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163500
匿名さん 2024/10/10 09:20:09
>>163499 匿名さん
臨海地下鉄を検討している時は、38,000人想定で計算していたんだよ。
さすがにやばいと思ったのか、一昨年あたりに28,000人に修正してきた。
赤字地下鉄怖くてやだよ。
-
163501
匿名さん 2024/10/10 09:22:22
人口が計画通りに増えないなら臨海地下鉄は無理だね。
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163502
匿名さん 2024/10/10 10:12:36
ハルフラの人たちも晴海の新駅まで1キロくらい歩くんだよね。
だったら、家のそばから出てる都バスで良いじゃんとなると思うんだよね。
地下鉄使うのは夜遅くなった時だけ。
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163503
eマンションさん 2024/10/10 10:20:42
>>163499 匿名さん
築地の開発がありますよ。
まだ決まっていないですけど土台の工事は着々と進んでいるので開発されるのは間違いないでしょう。
それと有明もいくつかデベがタワマン用に土地抑えてます。
-
163504
匿名さん 2024/10/10 10:33:48
>>163503 eマンションさん
築地の再開発はとうの昔に織り込み済みでしょ。
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163505
マンション検討中さん 2024/10/10 12:55:35
-
163506
マンコミュファンさん 2024/10/10 12:57:41
>>163504 匿名さん
ここも臨海地下鉄織り込み済みの価格になっているとは思いませんか?
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163507
マンション掲示板さん 2024/10/10 13:16:51
>>163505 マンション検討中さん
あそこは実需には不便過ぎて海外富裕層向けのリゾートコンドミニアムにでもするのでは??
東武の土地がトリプルに次ぐポテンシャルあって注目してるけど、このまま臨海地下鉄の方針確定するまで塩漬けするつもりなのかなぁ
-
163508
マンション検討中さん 2024/10/10 13:22:09
>>163506 マンコミュファンさん
地下鉄そのものは完全に折り込み済みなので、決定しましたって内容だけじゃポジにはならない。
地下鉄駅にガーデンから直結します!ついでに臨海線ホームにも地下道で繋がり、羽田から濡れずに帰れるようになります!位の決定がないと更なる高みへは行けない。
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163509
名無しさん 2024/10/10 13:24:03
>>163506 マンコミュファンさん
そんなわけ無いだろwwwwwwwwwww
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163510
eマンションさん 2024/10/10 13:26:03
>>163507 マンション掲示板さん
駅はちょっと遠いがオーケー近くて良いよな
ウニクロ近くのスミフ地もポテンシャルありまっせ
どっちもタワマン立ちそうだよね
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163511
マンコミュファンさん 2024/10/10 13:27:35
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163512
マンション検討中さん 2024/10/10 13:42:40
>>163508 マンション検討中さん
さらなる高みとは何ですか?
漫画の読み過ぎかな?
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163513
通りがかりさん 2024/10/10 13:58:16
不動産は実際に人が住むわけだから実現しないと完全には価格に織り込まれないよ
これ常識ね
-
163514
マンション検討中さん 2024/10/10 23:12:10
地下鉄できたら上がる、とか言ってる人は不動産偏差値低いよ。今や月ごとの成約価格が上がり続けてる。
要因はインフレと需給バランス。何もしなくても上がるんだよ。需給バランスが取れるまで上がり続ける。もちろん地下鉄が出来て開通したら上昇圧力にはなるけど
-
163515
マンション検討中さん 2024/10/11 00:23:52
-
163516
匿名さん 2024/10/11 00:46:51
>>163505 マンション検討中さん
スミフが購入した土地の近隣の建物、
UNIQLO・ヤマト・木村家・バディ・江東湾岸サテライトスマートナーサリースクール・ブリリア有明シティタワー
みんな送迎バスが出てるよ。
-
163517
検討板ユーザーさん 2024/10/11 02:23:52
-
163518
検討板ユーザーさん 2024/10/11 02:39:42
>>163512 マンション検討中さん
価格の話なんだから高値に決まってんだろ。
-
163519
匿名さん 2024/10/11 09:55:24
いつ完売するんでしょうね
まだ値上げするつもりなのかな
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163520
評判気になるさん 2024/10/11 14:41:26
-
163521
評判気になるさん 2024/10/11 16:50:38
在庫無くなっても次の用地確保済みのスミフ…隙がないなw
-
163522
マンション検討中さん 2024/10/12 01:51:39
-
163523
匿名さん 2024/10/12 04:07:43
-
163524
検討板ユーザーさん 2024/10/12 05:46:28
-
163525
匿名さん 2024/10/12 05:50:17
皮肉とかでなく有明ガーデンの混み具合ってちょうど良いんだよね
リゾート地感覚なんよ
-
163526
評判気になるさん 2024/10/12 06:01:06
有明ガーデンってほんと東雲イオンと変わらなくなってきた。
-
163527
口コミ知りたいさん 2024/10/12 06:39:56
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163528
匿名さん 2024/10/12 11:49:47
-
163529
マンション検討中さん 2024/10/12 11:49:58
有明ガーデンを過大評価しすぎだろ
東雲イオンは24時間営業だぞ
-
163530
通りがかりさん 2024/10/12 12:02:53
-
163531
匿名さん 2024/10/13 00:27:18
有明ガーデンって平日・土日は混み具合どんな感じですか?
土日は混んでて、平日は空いている感じでしょうか?
-
163532
周辺住民さん 2024/10/13 01:53:48
>>163531 匿名さん
住人ですが、ご推察のとおり、土日は混んでて、平日は空いている感じですよ
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163533
通りがかりさん 2024/10/13 05:24:50
アーバンスポーツパークそろそろオープン?するらしいね
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163534
通りがかりさん 2024/10/13 13:17:23
-
163535
検討板ユーザーさん 2024/10/13 22:51:35
-
163536
口コミ知りたいさん 2024/10/13 23:05:23
>>163535 検討板ユーザーさん
みたいね、ツイッターしか見てないけど結構良さげ
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163537
匿名さん 2024/10/14 07:07:04
>>163533 さん
すごい良さげなアスレチック、土日祝日子供1時間2,530円はいい値段だね。
-
163538
評判気になるさん 2024/10/14 10:06:53
-
163539
eマンションさん 2024/10/14 11:34:02
-
163540
マンション検討中さん 2024/10/14 14:39:54
アスレチックも良かったけど、周辺にオシャレな店舗群を誘致した担当者さんには良い仕事でしたと言いたい。有明にああいう潤いのある風景は今までなかった。スポーツを中心とした体験施設として、東京の新しい週末スポットになったと思う。お隣の砂浜(+店舗)もできれば相乗効果が期待できる。
また砂浜以外にも、まだまだ周辺に空き地があるのでこれから楽しみ
-
163541
名無しさん 2024/10/14 17:08:21
>>163540 マンション検討中さん
わんこ用のスペースがあったのがありがたいですね
-
163542
マンション検討中さん 2024/10/15 03:59:22
湾岸住んだことないので分からないのですが、バルコニーでガーデニングやる場合、潮風で植物が枯れたりとかは大丈夫でしょうか?
-
163543
マンション掲示板さん 2024/10/15 09:38:03
>>163542 マンション検討中さん
あんま意識したことないですね~
日当たりがよすぎるので、葉焼けのほうが心配かも
-
163544
評判気になるさん 2024/10/15 14:54:54
-
163545
匿名さん 2024/10/15 23:33:00
JR埼京川越線と繋がっているせいで、りんかい線の遅延が毎日のようにありますね。
りんかい線は本数が少ないから、影響が大きいです。
-
163546
マンション検討中さん 2024/10/16 01:32:14
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163547
マンション掲示板さん 2024/10/16 03:47:32
>>163546 マンション検討中さん
ぶっちゃけそれなりに電車は来るから遅延しててもあんま遅れたりしないかな
前のが遅れてそれ乗るとかあるので
-
163548
匿名さん 2024/10/17 04:52:32
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
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