東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-17 00:32:54

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 159576 マンション検討中さん 2024/04/05 17:18:45

    >>159573 通りがかりさん
    ええやん。
    適正な価格やろこの部屋
    30代サラリーマンなら買える価格でうれしいわ。
    日本のフドウサン安くて嬉しいわ

  2. 159577 マンション掲示板さん 2024/04/05 17:37:41

    >>159576 マンション検討中さん

    世帯2,500万くらいあればいけますね!
    しかし世帯1,000で買えた初期の家庭とは大きく異なる層がきますねえ

  3. 159578 マンション掲示板さん 2024/04/05 21:49:39

    >>159577 マンション掲示板さん

    ここは、もう富裕層向けのマンションですね…

  4. 159579 eマンションさん 2024/04/05 22:03:42

    >>159575 匿名さん
    住みたくて住んでる人いるのに敗戦とか書き込むのどうかしてるかと

  5. 159580 匿名さん 2024/04/05 22:40:16

    1.6億かー。
    住不販も未入居価格見て
    中古の値付け提示してるだろうから
    高めだったとしてもゾーンに入ってるんだろう。
    1年前に1億切った未入居買えた人は大勝利だね。

  6. 159581 匿名さん 2024/04/05 22:41:12

    あんまり浮かれてるから、茶々入れられたんじゃないの?笑

  7. 159582 匿名さん 2024/04/05 23:18:18

    スーモの30Fイースト角部屋1.8億があの時買っておけばよかったと思う世界線がありえるのかもしれんね。。

  8. 159583 匿名さん 2024/04/05 23:35:27

    >>159582 匿名さん

    まだ残っているのでよければどうぞ。

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/

  9. 159584 eマンションさん 2024/04/06 00:01:50

    もはやそこまで割高に見えないのがすごい

  10. 159585 匿名さん 2024/04/06 00:19:19

    割高どころか割安ですよね。

  11. 159586 通りがかりさん 2024/04/06 00:48:17

    >>159582 匿名さん
    そうなるでしょうね。私的には、景色のいい角部屋は、2年内に2億のイメージです。

  12. 159587 マンコミュファンさん 2024/04/06 01:10:41

    >>159581 匿名さん

    人が浮かれてると羨ましくて何か言いたくなる気持ち、わかります。

  13. 159588 マンコミュファンさん 2024/04/06 01:36:20

    >>159583 匿名さん

    冗談抜きで急いだ方が良いね

  14. 159589 通りがかりさん 2024/04/06 01:46:49

    >>159580 さん

    今出てるのは、セントラルの南東向き(オーシャンビュー)だけだから、東京タワー、スカイツリーの見える北東の都心ビューが出たらもっと高いだろうね。

  15. 159590 匿名さん 2024/04/06 02:05:35

    >>159587 マンコミュファンさん

    たぶん、この程度で浮かれてるのが可愛く見えたんでしょうね笑

  16. 159591 評判気になるさん 2024/04/06 02:51:31

    売り出しから倍になったので"この程度"で僕は満足ですわ笑

  17. 159592 eマンションさん 2024/04/06 02:51:41

    >>159583 匿名さん
    めっちゃ欲しいけど私には手が届かないです。めっちゃ欲しいけど。

  18. 159593 マンコミュファンさん 2024/04/06 03:22:37

    ネガが必死に足引っ張ってんの可愛いな
    無駄やて。笑

  19. 159594 匿名さん 2024/04/06 03:35:51

    >>159592 eマンションさん

    売れないねぇ。主婦だったら手を出さない間取り。

  20. 159595 eマンションさん 2024/04/06 03:48:28

    >>159594 匿名さん
    主婦ですけど

  21. 159596 口コミ知りたいさん 2024/04/06 04:04:58

    >>159595 eマンションさん
    なおワイは主夫

  22. 159597 マンション検討中さん 2024/04/06 04:22:34

    >>159594 匿名さん

    あ、でた。荷物多い人だ!

  23. 159598 マンション検討中さん 2024/04/06 04:22:48

    流石に間取りでいちゃもんつけるのは無理がある

  24. 159600 名無しさん 2024/04/06 04:25:11

    >>159594 匿名さん

    このマンションはこの間取りしかないからもう検討やめときな
    いつまでも未練がましく地縛しててもみっともないで

  25. 159601 口コミ知りたいさん 2024/04/06 04:34:58

    また湾岸の相場上がってますね。。。

  26. 159602 匿名さん 2024/04/06 04:50:40

    >>159598 マンション検討中さん

    間取りに関しては1LDKに至るまで文句つけようがない。このマンション、基本的に行燈部屋が存在しない。

  27. 159603 名無しさん 2024/04/06 05:22:31

    >>159602 匿名さん
    ワイドスパンですよね。敷地が余裕の広さなので、フリーハンドで設計できたのでしょう。

  28. 159604 名無しさん 2024/04/06 05:48:07

    >>159601 口コミ知りたいさん
    出物は、セントラル、イーストが多いけど、ウエストが殆ど売りものが出てこないね。

  29. 159605 匿名さん 2024/04/06 06:39:24

    また上がってるね

  30. 159608 匿名さん 2024/04/06 14:58:49

    >>159590 匿名さん

    それをわざわざ書きたくなるあなたの方が余程かわいいですよ^^

  31. 159609 マンション検討中さん 2024/04/06 17:07:36

    どの棟に一番住みたいですか?

    1. ウエスト
      32.8%
    2. セントラル
      46.9%
    3. イースト
      9.4%
    4. いずれでも良い
      10.9%
    64票 
  32. 159610 名無しさん 2024/04/06 23:59:41

    >>159607 匿名さん
    よく港区千代田区中央区が極め付け3区みたいにいうけど、物件によるよね。港区でも港南、芝とかいくらでも、ここに抜かされている物件があるよね。
    江東区でも、豊洲ブランズ、スカイズ、有明CTTBなどは別格。要は、消費者が賢くなって、住所だけで物件を買わなくなったということですよ。

  33. 159611 匿名さん 2024/04/07 00:03:00

    >>159610 名無しさん

    ブランズ、スカイズ、CTTB普通だよね。
    2000年台の古いタワマンの方が仕様も間取りも良いよ。

  34. 159612 マンション検討中さん 2024/04/07 00:39:25

    やはり買うならそのエリアのNo. 1物件に限る
    有明の場合、当分はここより良い物件は出てこないでしょう

  35. 159613 評判気になるさん 2024/04/07 01:44:32

    >>159612 マンション検討中さん
    仰る通りですね。有明の場合、駅近でここ以外に、有力マンションが建つスペースがないですよね?
    将来的に、あるとすれば、国際展示場付近のホテルや、パナソニック施設を取り壊して、そこに建つくらいですか。

  36. 159614 検討板ユーザーさん 2024/04/07 03:11:04

    利便性で言えばパナ跡地は良いけど、おそらく眺望がイマイチ。
    東武の空き地はどうなるんですかね?あそこは眺望が良い一方で、テニスの森駅しかない

    結局東京ベイが一番バランス良いです。

  37. 159615 検討板ユーザーさん 2024/04/07 03:13:45

    >>159613 評判気になるさん

    現状だと、あっち側は行政区分的にマンションとか住居は
    建てられないじゃないの?
    まあ、将来的に変更になる可能性はあるけど。

  38. 159616 eマンションさん 2024/04/07 03:17:01

    >>159612 マンション検討中さん

    地域も重要だけど、やはりエリアNO1は鉄板だね。

  39. 159617 eマンションさん 2024/04/07 03:20:05

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

    なんかまた販売戸数増えてるやん笑
    いったい、あと在庫はどれだけあるの?

  40. 159618 有明王子 2024/04/07 03:27:18

    もう中古も600以下の出物は無くなったね。
    むしろ条件の良い部屋は700-750になってるね。

  41. 159619 匿名さん 2024/04/07 03:50:13

    >>159617 eマンションさん
    総戸数1539戸で、現在の世帯数が1194戸。差分は345戸。
    在庫は、投資で買って未入居の人と入居待ちがどの程度かによる。
    200戸くらいは売れ残っているかも。

  42. 159620 口コミ知りたいさん 2024/04/07 03:54:38

    まだまだ売り渋って、どんどん値上げしてくれ

  43. 159621 検討板ユーザーさん 2024/04/07 05:03:23

    >>159609 マンション検討中さん

    やっぱりここはセントラルの人気が高いのかな

  44. 159622 マンション検討中さん 2024/04/07 05:24:23

    売り渋ってるというか元々の計画通りですよね?
    確か2026年でしたっけ

  45. 159623 マンション検討中さん 2024/04/07 05:33:57

    >>159609 さん

    やっぱりここはセントラルの人気が高いのかな

  46. 159624 マンコミュファンさん 2024/04/07 06:04:24

    2~3年後には坪600になってるんだろうなと思ってたけど、こんなにはやく到達するとは予想外。

  47. 159625 匿名さん 2024/04/07 07:20:26

    >>159613 評判気になるさん

    東京都が国際展示場駅前の交通広場を、半分売却して住宅にしていいんじゃないでしょうか?

    あんなに広い必要ないし。東京都も財政が苦しくなれば売却するんじゃないかな。
    地目は住宅に変更すればよい。

  48. 159626 マンション掲示板さん 2024/04/07 07:36:23

    >>159625 匿名さん
    あそこを都が売却となると、藤田観光(ワシントンホテル)は、都心ビューが遮られるため、怒るでしょうね。
    ロイネットホテルが、営業辞めたけど、どうなるんでしょうかね?

  49. 159627 匿名さん 2024/04/07 07:43:55

    昨晩、有明ガーデンで食事したけど、相変わらず駅から遠い建物は、明かりついてる部屋少ないですね。下の方は特に真っ暗でした。

  50. 159628 マンション掲示板さん 2024/04/07 07:52:26

    >>159626 マンション掲示板さん
    怒ってもどうもできないでしょう。開発を阻止する権利なんてありませんからね。

  51. 159629 評判気になるさん 2024/04/07 08:04:13

    >>159627 匿名さん
    そりゃイースト低層は今売り出してるからね

  52. 159630 マンコミュファンさん 2024/04/07 08:12:43

    眺望が永続すると考える方が不自然

  53. 159631 匿名さん 2024/04/07 08:18:51

    駅前をこんなに広場にする必要があるのでしょうか。
    かつての臨海副都心計画は失敗しました。
    今となっては発展を阻害しているとしか思えません。

    1. 駅前をこんなに広場にする必要があるのでし...
  54. 159632 匿名さん 2024/04/07 09:47:14

    >>159631 匿名さん

    逆です。
    失敗したからこんな広場になったんです。

  55. 159633 マンション掲示板さん 2024/04/07 10:03:09

    >>159632 匿名さん
    成功してたらどうなってたの???
    教えて

  56. 159634 匿名さん 2024/04/07 10:26:24

    >>159633 マンション掲示板さん
    成功してたら、有明はファッションタウンになってたらしいよ。
    有明にTFTビルってあるでしょ?
    東京ファッションタウンビルとして
    ファッション業界の会社を入居させようとしましたが、どんどん逃げられ遂に破産、今ではビッグサイトの傘下に入ってTFTビルと呼ばれています。

  57. 159635 匿名さん 2024/04/07 10:26:46

    >>159631 さん

    >>159631 匿名さん
    いやいや、この広さのお陰で、車待ちがとても楽。送りも迎えもスムーズだよ。都心周りにこんなに車寄せが自由な駅はなかなかない。

  58. 159636 eマンションさん 2024/04/07 10:40:30

    >>159631 匿名さん
    スペースがもったいないですね。
    ここに駅直結のタワマン+商業施設をつくったら高く売れますね。

  59. 159637 口コミ知りたいさん 2024/04/07 11:36:55

    >>159636 eマンションさん

    発想が貧困やな

  60. 159638 eマンションさん 2024/04/07 11:49:26

    >>159634 匿名さん
    別に今のままでも良くね?不便ないし

  61. 159639 匿名さん 2024/04/07 12:08:27

    >>159638 eマンションさん
    この話の発端は、ここよりもっと駅近に新築マンションが出来る見込みはないよねーという話から始まってるね。

  62. 159640 eマンションさん 2024/04/07 12:34:26

    まだ江東区側は臨海地下鉄の案出さないのかな

  63. 159641 マンション検討中さん 2024/04/07 12:42:46

    まあ、どっちにしてもまた値上がりだね。

  64. 159642 検討板ユーザーさん 2024/04/07 12:46:21

    江東区は区長選もやり直し、次の補選もあってそれどころじゃなさそう。
    とは言え、落ち着いたら小池さんからの圧も高まってすぐに動き出すでしょう。

  65. 159643 マンション検討中さん 2024/04/07 13:00:31

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3002/

    セントラルの2LDKの出物!
    この価格では即蒸発では?

  66. 159644 匿名さん 2024/04/07 13:09:03

    >>159643 マンション検討中さん
    流石に安いですね。。新築マイナス1000万くらい。。

  67. 159645 マンション掲示板さん 2024/04/07 13:37:22

    >>159643 マンション検討中さん
    正直セントラル北西低層は客付き良くはなさそう
    これがどれくらいの期間で売れるか注目します

  68. 159646 口コミ知りたいさん 2024/04/07 13:57:34

    >>159643 マンション検討中さん
    眺望も少しは抜けてますねー
    成約価格が楽しみです

  69. 159647 eマンションさん 2024/04/07 14:59:25

    >>159643 マンション検討中さん

    こんな値段で出すなよ笑
    成約坪単価が下がるじゃん

  70. 159648 匿名さん 2024/04/07 15:39:48

    こんなものでは?
    先週の湾ナビ成約価格
    https://wangan-mansion.jp/

    1. こんなものでは?先週の湾ナビ成約価格
  71. 159649 匿名さん 2024/04/07 15:40:10

    >>159643 マンション検討中さん
    2LDKの中で1番LDKと洋室の窓が大きいタイプですね!
    個人的にこの間取りが1番好きです。

  72. 159650 匿名さん 2024/04/07 15:42:12

    >>159648 匿名さん
    3月15日~21日の成約分ですね。

  73. 159651 マンション掲示板さん 2024/04/07 20:38:56

    ここは新築掲示板のはずなのに、なぜか中古売買価格の話が一番盛り上がるね笑

  74. 159652 マンション検討中さん 2024/04/07 21:47:16

    >>159648 匿名さん
    この次の週の分も出てるよ!
    なんで先々週のだしてんの笑

  75. 159653 名無しさん 2024/04/08 00:01:12

    値上がり続けている事実。木を見て森を見ずじゃいけないね。

  76. 159654 坪単価比較中さん 2024/04/08 00:36:44

    >>159648 匿名さん
    築14年のシティタワーも坪400超ってなるといよいよ有明も別次元になったな

  77. 159655 eマンションさん 2024/04/08 01:05:10

    >>159652 マンション検討中さん

    ごめん、先週は2LDKの成約なかったね。

  78. 159656 マンション掲示板さん 2024/04/08 03:24:28

    >>159655 eマンションさん
    成約なかったというか先週はそもそも2LDKの売り出しもの自体無かったかと

  79. 159659 通りがかりさん 2024/04/08 08:44:24

    みんな連呼連呼とあしらっていたけど、あの人が正しかったね
    ネガは菓子折り持って謝罪に行くべきだね

  80. 159661 匿名さん 2024/04/08 09:53:34

    >>159653 名無しさん

    もはや先々週の成約価格すら参考にならない上げ幅ですもんね。

  81. 159662 匿名さん 2024/04/08 10:07:47

    自分もそうだけど、もうすでに別の物件を買ってそれぞれ含み益が出てるんじゃない?

    ここまだ完売してないんだぁって気持ちで見てると思うよ。

  82. 159663 マンション掲示板さん 2024/04/08 10:12:56

    よそで買ってさらに含み益でもなお気になるんですか?
    自分は検討候補から外した物件ですらそんなに興味持てないですけどね
    必死にネガ連投してる人が儲けてるようには到底お見受けできません笑

  83. 159664 匿名さん 2024/04/08 10:18:43

    ここ、BRT幹線ルートが虎ノ門まで行かなかったのは大誤算だったね。

  84. 159665 口コミ知りたいさん 2024/04/08 10:44:31

    >>159664 匿名さん

    大誤算なんですか?

  85. 159666 名無しさん 2024/04/08 10:46:24

    >>159664 匿名さん
    大誤算というほど喜んでた人いるか?笑

  86. 159667 検討板ユーザーさん 2024/04/08 11:02:17

    >>159663 マンション掲示板さん
    気になりますね!
    気になるのはこのマンションじゃなくて、個性豊かなキャラクターを擁するこのスレですけど!笑

  87. 159668 名無しさん 2024/04/08 11:43:13

    含み益を吐き出しても予算が足りない?買えない?(一見%がでてても絶対額で足んないなんて話よく聞くからね)

  88. 159669 口コミ知りたいさん 2024/04/08 11:51:32

    >>159667 検討板ユーザーさん
    ここ、そんなに面白いか~?
    いいマンション住んでてもあんたの生活はつまんなそうだな

  89. 159670 検討板ユーザーさん 2024/04/08 12:04:00

    他でポジション持ってると宣う人物らがタイムリーにレスしてくる(≒掲示板に常駐している)というのは奇妙な状況ですね。

  90. 159672 eマンションさん 2024/04/08 12:43:16

    防災公園の桜がきれいです
    散歩して眺めるのもバルコニーから眺めるのも良いです

  91. 159673 名無しさん 2024/04/08 13:48:42

    一期一次で見送った(買い損なった)後悔先に立たず

  92. 159674 匿名さん 2024/04/08 16:19:32

    >>159664 匿名さん

    有明買わなくてよかった。
    05-2系統の都バスも土日の下りは激混み。
    地下鉄の通るエリアを買って正解だった。

    地下鉄って有明は30年後?

  93. 159675 通りがかりさん 2024/04/08 21:11:54

    >>159674 匿名さん
    買わなくて良かったと思う方もここのスレに戻って来られるんですね笑

  94. 159676 マンション検討中さん 2024/04/08 21:20:58

    >>159674 匿名さん
    まぁ30年後ぐらいだろうねぇ。
    こういうのはどうせ遅れるから、早くできると期待するとガッカリするよ。

  95. 159677 名無しさん 2024/04/08 21:41:22

    これ、いわゆる” sour grapes”というやつ?

  96. 159678 匿名さん 2024/04/08 22:10:34

    >>159675 通りがかりさん

    完売せずにずっとスレがあるから見てしまうよ

  97. 159679 匿名さん 2024/04/08 22:25:35

    これだけ短期間で値動きあれば気にはなりますよね。

  98. 159680 有明キング 2024/04/08 22:28:59

    今日も盛り上がってますね!

    この調子じゃ、また値上がりだね!

  99. 159681 匿名さん 2024/04/08 22:31:16

    もう完売させずに、市況の相場に乗ってこのままズルズル売って行くのかな。

    すみふは他に売り物がないのかな。

  100. 159682 マンション検討中さん 2024/04/08 22:31:59

    待てば待つほど値上がりする相場だね

  101. 159683 通りがかりさん 2024/04/08 22:42:49

    >>159681 匿名さん

    グランドシティタワー月島とか
    色々控えてると思うよ。 

    だけど他はもっと高いし、ハルフラ落選して
    豊海も販売中止だから
    庶民はみんな已を得ずここに舞い戻って来てるんだよ。

    それを見越して、スミフは値上げ。
    それでもまだ割安感がある。
    大阪商人は商売上手だね。

  102. 159684 通りがかりさん 2024/04/08 22:53:12
  103. 159686 匿名さん 2024/04/08 23:09:24

    >>159683 通りがかりさん

    ハルフラ落選したからと言って、更に不便な有明を選択するのかな

  104. 159687 検討板ユーザーさん 2024/04/08 23:27:53

    CTTBアンチ君、苦しそう

  105. 159688 名無しさん 2024/04/08 23:35:30

    >>159687 検討板ユーザーさん
    坪400万の時も高すぎ、もう天井だろうと言われながら今の価格ですから、本当にわかんないですよね。

  106. 159689 名無しさん 2024/04/08 23:51:27

    >>159686 匿名さん
    晴海より不便な土地って存在しないでしょ

  107. 159690 評判気になるさん 2024/04/08 23:52:04

    >>159686 匿名さん

    断腸の思いだろうね。。


  108. 159691 匿名さん 2024/04/09 00:06:58

    有明ガーデン、できたはいいけど、今悲惨な状況ですね。

  109. 159692 名無しさん 2024/04/09 00:34:56

    東京23区内で鉄道(地下鉄)駅まて徒歩15分もかかる立地はなかなかないよな。ハルフラ以外には。あ、もう一箇所くらいあったかな。笑

  110. 159693 匿名さん 2024/04/09 00:37:49

    >>159689 名無しさん

    有明からフラッグに引っ越している人も多いんじゃないの?
    有明の人口が減ったでしょう?

  111. 159694 匿名さん 2024/04/09 00:40:01

    晴海も有明も周辺環境が良いから人気のエリアなんですよね。

  112. 159695 匿名さん 2024/04/09 00:42:04

    BRT、はるみらいから新橋までノンストップ6分だもんね。

  113. 159696 eマンションさん 2024/04/09 00:56:22

    ハルフラ、今朝のTVニュースでやってたけど、
    ・70代の”終活”老夫婦には海を眺めてのんびり暮らすには良い環境(インタビューより)
    ・最寄り駅まで徒歩15分は流石に遠くて不便。BRTはあるけれど(コメンテーター)
    ・既に150件も転売物件が出てるけど、目を付けてるのは中国人バイヤーが多い(不動産業者の話)
    そんな内容だったな。毎日の通勤通学がある現役世代には、ちょっとなあ、という気がしたけどね。今後の住環境の変化も気になるよなぁ。まぁ、有明と近所ではあるるけど、選択は好き好きでしょ。

  114. 159697 匿名さん 2024/04/09 01:03:29

    湾岸の中では晴海や有明は勝ち組エリア。港南や八潮みたいな住環境良くないエリアは高齢化が進んでいて厳しそう。

  115. 159698 eマンションさん 2024/04/09 03:36:04

    ハルフラがどうであろうと、結局は行政区としての偏差値が東大レベルの中央区、かたや日東駒専レベルの江東区では勝ち目なんて望めない。

  116. 159699 匿名さん 2024/04/09 03:40:50

    江東区が日東駒専なら港南夢の島は中卒半グレじゃないですか。

  117. 159700 eマンションさん 2024/04/09 03:54:37

    なんか意味不明の無茶苦茶な比喩はやめれや。ただでさえ不明瞭な思考力がますます曇ってくるで。笑

  118. 159701 口コミ知りたいさん 2024/04/09 03:54:48

    >>159699 匿名さん
    ああ、君は例の越谷くんか?港南は東大港区だろ。夢の島は知らん

  119. 159702 マンション掲示板さん 2024/04/09 03:55:29

    >>159687 検討板ユーザーさん

    坪400の時も450の時も「これから買ってもリセールは厳しいのでは?落ちはしないけど」みたいに皆回答してたからね。
    ブロガーだって分かんないんだよ。

  120. 159703 eマンションさん 2024/04/09 03:56:42

    上の二つ。どっちもな。

  121. 159704 eマンションさん 2024/04/09 03:57:48

    >>159686 匿名さん

    新築だと他に選択肢が少ないからね。
    他は高いしなあ。
    あとは思い切って幕張とか?

  122. 159705 匿名さん 2024/04/09 03:59:39

    >>159700 eマンションさん
    変な関西弁やめな笑

  123. 159706 マンコミュファンさん 2024/04/09 04:00:39

    >>159696 eマンションさん

    築地の開発で化けると思うけどね。
    そのうち地下鉄も出来るし。

  124. 159707 匿名さん 2024/04/09 04:16:44

    >目を付けてるのは中国人バイヤーが多い(不動産業者の話)

    やはりそうだよね。湾岸マンションの中国人比率は3割超えてるんじゃない?

  125. 159708 名無しさん 2024/04/09 04:18:45

    “臨海地下鉄は詐欺!” 連呼(ハズレ)
        ↓
    “地下鉄は30年かかる!” <= 今ココ
        ↓
    (実際)2040年頃に実現してまう

  126. 159709 マンコミュファンさん 2024/04/09 05:01:39

    まだ、このスレこれだけネガがいるから
    安泰ですね♪

    こりゃまだまだ上がるね!

  127. 159710 検討板ユーザーさん 2024/04/09 05:03:58

    >>159707 匿名さん

    流石に3割は多すぎだよ?
    まだ1割もいないだろ

  128. 159711 検討板ユーザーさん 2024/04/09 05:08:43

    いい大人が昼間からこんなスレで何やってんだよ笑

    そんな暇あるならもっと真面目に働いて
    給料上げて与信枠一生懸命に増やして
    良いマンション買えよ笑

  129. 159712 通りがかりさん 2024/04/09 05:10:10

    >>159709 マンコミュファンさん

    わかる
    一時期なりを潜めていて悲しかったけど、最近また残党が書き込みを始めてくれて嬉しいわ笑

  130. 159713 評判気になるさん 2024/04/09 05:29:04

    有明、有明ガーデンの惨状とバス混雑に嫌気して人口減り始めちゃったね

  131. 159714 名無しさん 2024/04/09 05:39:44

    やはり、地下鉄が通る(しかも駅がほぼ直結になりそう)はこたえるらしいな。5年前の見通しが悪かった。

  132. 159715 匿名さん 2024/04/09 05:43:52

    >>159710 検討板ユーザーさん
    いや、湾岸タワマンは最低でも2割は外国人が所有しているらしいよ。大手デベの営業から聞いた。ほとんど中国人らしい。

  133. 159716 eマンションさん 2024/04/09 08:03:55

    >>159708 名無しさん

    それただの願望やで

  134. 159717 マンション検討中さん 2024/04/09 08:27:05

    まあハルフラもそうだけど、結局アンチ含めて話題になる物件が1番強いんよな

  135. 159718 通りがかりさん 2024/04/09 08:29:36

    >>159715 匿名さん

    へぇ、そんなに多いの?

  136. 159719 通りがかりさん 2024/04/09 08:36:38

    ここが話題になってるね。
    https://fj-realty.co.jp/news/

    「有明エリアのシティタワーズ東京ベイ【住友分譲未入居部屋】の2,000万円ほどの大幅値上げというサプライズの影響がデータでも観測されました。」

  137. 159720 名無しさん 2024/04/09 09:05:55

    >>159716 eマンションさん

    いやいや、これは過去の実績+既定路線でんがな

  138. 159721 匿名さん 2024/04/09 09:24:05

    それだけ外国人に魅力あるんだよ。
    令和は多国籍の時代だよ。

  139. 159723 マンコミュファンさん 2024/04/09 09:40:03

    >>159719 通りがかりさん

    ほんまサプライズやで

  140. 159724 名無しさん 2024/04/09 09:52:29

    ロンドン、NY、シンガポールはじめ国際都市の中心部の不動産で外国人が2割くらい持ってるのは至って普通。ただし、それが4割以上あって特定の国の人に偏ってたりすると流石に問題あるかもしれんけどな。管理上。

  141. 159726 検討板ユーザーさん 2024/04/09 11:41:10

    >>159725 マンション掲示板さん

    中国人、ロシア人とも自分の国を信用してないから、資本主義の国の不動産を欲しがる。日本は良い国だと思っているみたいだよ。

  142. 159727 eマンションさん 2024/04/09 12:03:56

    日本人で普通に生きてたら1億の物件なんか買えないからね…

  143. 159728 マンション掲示板さん 2024/04/09 14:00:52

    すみふ「わたしが市場のルールだ」

  144. 159729 名無しさん 2024/04/09 14:11:55

    資本主義体制下の自由経済では、売り手がどんな値段で売り出そうと、買い手は買うも買わないも自由なんだよ。以上

  145. 159730 マンション掲示板さん 2024/04/09 16:46:01

    >>159729 名無しさん さん

    そうその通り。そして実際に買われている。

  146. 159731 名無しさん 2024/04/09 22:19:10

    まぁ、億の金を出すんだから、買う方もちゃんとそれに見合った価値を認めて買うわけですよね。高い、高いといいながらも。

  147. 159732 名無しさん 2024/04/09 23:23:25

    >>159731 名無しさん さん
    海見えて東京タワー、スカイツリーも共用部から見えて、駅もそれなりに近くてバスもあり、商業施設も目前にあって部屋の間取りも良さそうに見えるの、割と都内でも少ないのかなと思います

  148. 159733 匿名さん 2024/04/09 23:46:02

    今時の若い人は所得も上がってるし、1億円ぐらいは全然普通。有明は立地が良いからこれだけ値上げしても売れてる。

  149. 159734 検討板ユーザーさん 2024/04/10 00:04:09

    >>159731 名無しさん さん

    ここら1期1次の時でさえ高いと言われていた。

    でも、それから倍くらいになったけど
    湾岸全体が値上がりして
    相対的に割安に感じるという。

    周りの開発や整備が進めば、さらに値上がるね。



  150. 159735 名無しさん 2024/04/10 00:07:46

    豊洲の開発はここの眺望にはそんな影響ないんかな
    BTTとかはレインボービュー無くなりそうやけど

  151. 159736 検討板ユーザーさん 2024/04/10 00:11:05

    https://ok-corporation.jp/shop/sinonome.html

    近くにスーパーのOKがオープンして更に便利に。
    ブリリアスカイの隣りに出来る商業施設にも大型スーパーが入るらしい。

  152. 159737 通りがかりさん 2024/04/10 00:16:17

    >>159735 名無しさん

    そんなに影響ないんじゃないかな。

    北西側は、東京タワーもスカイツリー、富士山も遮られないはず。
    レインボビューは、マーレ、スカイに遮られて元々
    殆ど見えないはず。

  153. 159738 評判気になるさん 2024/04/10 00:25:50

    >>159737 通りがかりさん

    イーストからだと見えるよ。全部じゃないけど半分以上は。

  154. 159739 評判気になるさん 2024/04/10 00:48:04

    >>159738 評判気になるさん

    これ、セントラルの話でした。
    ウエストはレインボービューどうなの?

  155. 159740 名無しさん 2024/04/10 03:04:27

    >>159731 名無しさん さん

    それは違う、
    高い高いというのは買えない人たち

  156. 159741 匿名さん 2024/04/10 03:11:34

    >>159740 名無しさん

    俺はもっと高いとこ買ったけど、ここは割高だと思ったよ

  157. 159742 匿名さん 2024/04/10 03:13:51

    >>159740 名無しさん
    この値段だと日本人の1億2千万の人は買えないでしょう。

  158. 159743 マンション掲示板さん 2024/04/10 03:18:47

    >>159739 評判気になるさん

    ウエストからもレインボーは見えないね
    豊洲の開発は今のスカイズベイズみたいな距離感だからね、影響ないどころか夜景が賑やかになって好材料だと思うよ。

  159. 159744 匿名さん 2024/04/10 03:41:02

    >>159743 さん

    夜景といえば、今、S棟を建築中の浜松町のツインタワーが完成したら、東京湾越に見るそのライトアップ姿はかなりの壮観になりそうな予感がする。

  160. 159745 匿名さん 2024/04/10 03:48:46

    デブのツインビルだから存在感はあるでしょうね。
    その代わり後ろにある東京タワーとかは見えなくなるかもしれません。

  161. 159746 マンション掲示板さん 2024/04/10 04:02:32

    >>159745 匿名さん

    北棟が完成してもセントラルからなら引き続きちゃんと見えるはずです。ウエストはどうだろう。
    確実なのは、ブリリア達からはほぼ見えなくなるって点ですね。

  162. 159747 匿名さん 2024/04/10 04:19:26

    >>159741 匿名さん
    俺は坪1500万超えの物件買ったけどここは割安だと思ったよ

  163. 159748 マンション検討中さん 2024/04/10 06:51:27

    ?个公寓?于中国人来??是便宜的。

  164. 159749 マンション検討中さん 2024/04/10 06:55:32
  165. 159750 eマンションさん 2024/04/10 06:57:51

    ウエストも、東京タワー?見えます。
    ノースタワーができても、大丈夫。
    何故か。高速道路で東京タワーとノースタワーは隔てられている。

  166. 159751 通りがかりさん 2024/04/10 07:22:06

    >>159744 匿名さん
    浜松町のツインは、サウスだけでもウザイです。
    建設中なのに、キラキラにライトアップ。
    デブビルです。

  167. 159752 検討板ユーザーさん 2024/04/10 07:52:00

    >>159751 通りがかりさん
    ん?建設中だから、内装工事で無機質な蛍光灯みたいなのを全灯してるだけだよ。あの光を完成形だと思い込んでるなら、とんだ勘違いだな。

  168. 159753 検討板ユーザーさん 2024/04/10 08:29:35

    レガシーパーク建設してるね。完成楽しみ

  169. 159754 匿名さん 2024/04/10 09:05:54

    ほんと、デブだしモアイみたい

  170. 159755 eマンションさん 2024/04/10 13:45:49

    >>159747 匿名さん
    じゃあ私は坪4000万

  171. 159756 マンション検討中さん 2024/04/11 00:02:55

    チャイナタワーズ東京ベイか、ってくらいいっぱいいるね

  172. 159757 匿名さん 2024/04/11 01:19:52

    >>159756 マンション検討中さん
    オリンピックの時の国旗掲揚を思い出します。

  173. 159758 マンション検討中さん 2024/04/11 01:27:37

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3003/

    イーストに2Lの出物!
    これは瞬間蒸発では?

  174. 159759 匿名さん 2024/04/11 01:55:06

    1LDKは2人、2LDKは3人まで

  175. 159760 検討板ユーザーさん 2024/04/11 02:46:07

    >>159758 マンション検討中さん

    築後未入居、もし仮に即入居可ならかなり好条件ですね
    もう500万は盛れたと思うけど…

  176. 159761 匿名さん 2024/04/11 03:13:46

    なんか一気に中古出てきたね

  177. 159762 匿名さん 2024/04/11 03:45:25

    >>159761 匿名さん

    ここの2LDKからフラッグの3LDKに引っ越したのかな。

  178. 159763 口コミ知りたいさん 2024/04/11 04:10:24

    【12ヶ月連続成約価格上昇中!有明がやばい!】2024年3月迄の湾岸エリア最新市況分析レポート
    https://fj-realty.co.jp/news/1152

    3月はここが台風の目立ったらしい。凄まじい

  179. 159764 検討板ユーザーさん 2024/04/11 04:26:56

    >>159756 マンション検討中さん
    湾岸エリアの人気物件は全てチャイナ化してるぞ

  180. 159765 匿名さん 2024/04/11 04:28:56

    中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。有明には少ないですよ。

  181. 159766 匿名さん 2024/04/11 04:49:59

    >>159764 検討板ユーザーさん
    やっぱりそうだよね。
    自分は7年前に、湾岸エリアの新築タワマンを買う人の2割程度は中国人と聞いた。
    今は中古も買っているからもっと多いと思う。

  182. 159767 マンション検討中さん 2024/04/11 05:31:56

    東京湾城市塔楼公寓 万歳!

  183. 159768 匿名さん 2024/04/11 05:53:04

    日本のタワマンに住む中国人は教養もあってマナーも心得てるので問題ないと思いますよ

  184. 159769 匿名さん 2024/04/11 06:12:31

    そもそもこの煽り自体が失礼
    東京は外国の方多いですから。

  185. 159770 マンション検討中さん 2024/04/11 06:14:31

    >>159767 マンション検討中さん
    人民万歳!

  186. 159771 マンション掲示板さん 2024/04/11 08:13:06

    可愛さ余って憎さ百倍みたいな心理?
    欲しさ昂じて…

  187. 159772 匿名さん 2024/04/11 11:24:07

    ここってさぁ
    カエカエコールや中古の情報はよく出てくるけど

    新築(じゃないけど笑)部屋でどこが良いとか、この部屋買いたいけどどうかな?みたいな具体的な話題はいっさい出ないんだよね~

    なんでだろう?

  188. 159773 マンション検討中さん 2024/04/11 11:33:56

    >>159772 匿名さん

    どこに買え買えコールがあるんだろう

  189. 159774 名無しさん 2024/04/11 11:37:54

    ネガネガ書き込みも多いようですが。

  190. 159775 評判気になるさん 2024/04/11 13:12:32

    >>159772 匿名さん

    ワイドスパンで間取り良いよね。
    パークタワー勝ちどきとか酷い間取りあるよ。

  191. 159776 匿名さん 2024/04/11 13:15:01

    勝どきも有明も立地が良いですからね。中古の動きも早い。

  192. 159777 口コミ知りたいさん 2024/04/11 13:36:03

    >>159772 匿名さん
    新築も中古もどれも間取り悪い部屋ないよ、ここは

  193. 159778 評判気になるさん 2024/04/11 15:07:05

    >>159772 匿名さん
    間取りに大きな違いがないからね。
    方角と階層くらいだからここで聞くまでもないよね。

  194. 159779 匿名さん 2024/04/11 15:14:38

    間取りもよくて商業施設も隣接しているのに完売しないのは、有明が交通不便だから。

  195. 159780 通りがかりさん 2024/04/11 16:02:19

    >>159772 匿名さん

    足引っ張ろうと頑張る子たちが根も葉もないネガをかますだけで、何の参考にもならないからじゃない?

  196. 159781 匿名さん 2024/04/11 18:33:57
  197. 159782 口コミ知りたいさん 2024/04/11 20:48:36

    >>159781 匿名さん
    なお含み益何千万の模様

  198. 159783 通りがかりさん 2024/04/11 21:29:42

    >>159772 匿名さん
    まぁ結局、新築の検討者はここにはいないんだろうな。
    いるのは中古を高く売りたいポジと、それを揶揄するネガってことかな。
    それらのバトルはもはや様式美。

  199. 159784 マンション検討中さん 2024/04/11 21:59:53
  200. 159785 名無しさん 2024/04/11 22:00:48

    >>159783 通りがかりさん
    いるのは単なる買いもしない暇人とそれをうざいと思う嫌悪派だろう。

  201. 159786 マンション掲示板さん 2024/04/11 22:17:34

    >>159785 名無しさん
    購入検討者です。。。

  202. 159787 eマンションさん 2024/04/11 23:29:25

    じゃあ本当に検討してるのか証拠を見せてください

  203. 159788 匿名さん 2024/04/11 23:30:08

    迷ってるうちにどんどん上がっちゃうから、早く買った方が良くない?

  204. 159789 匿名さん 2024/04/11 23:38:26

    >>159779 匿名さん
    隣接の商業施設は閉店加速してシャッター街になりつつあるけど。
    今年の閉店がすでに31店舗。ちなみに去年は1年間トータルで27店舗。

  205. 159790 eマンションさん 2024/04/11 23:39:32

    >>159788 匿名さん

    待てば待つほど上がる相場

  206. 159791 通りがかりさん 2024/04/11 23:49:31

    シャッター街の意味分かってなさそう

  207. 159792 匿名さん 2024/04/11 23:51:19

    >>159787 eマンションさん
    今の価格表が気になるから私も見たいかも笑

  208. 159793 匿名さん 2024/04/11 23:56:23

    >>159789 匿名さん
    ヤバいよね。
    しかも対応もまるでダメで、リニューアルプランはSNSで失笑される始末。

  209. 159794 匿名さん 2024/04/12 00:05:40

    >>159793 匿名さん
    有明の人口も最近減っているから悪循環なんだよね。状況はどんどん悪くなっている。
    1年後どうなっているか心配です。

  210. 159795 名無しさん 2024/04/12 00:29:17

    大繁栄、bravo!のイメージしか湧かない。だから、こんなに値上がりしてるんだよ。

  211. 159796 買い替え検討中さん 2024/04/12 00:30:04

    人口は年次比較だと増加してますので嘘をつくのはさすがに良くないと思います...

  212. 159797 匿名さん 2024/04/12 00:42:46

    有明は周辺環境の良いエリアですからね。まだまだ人口増えると思います。

  213. 159798 匿名さん 2024/04/12 00:51:54

    >>159796 買い替え検討中さん
    嘘じゃないよ。直近4カ月ほど減っている。去年までは同じ時期で増えていた。

    有明1丁目~4丁目
         世帯数   人口
    2023.12 6,077  13,583
    2024.01 6,055  13,567
    2024.02 6,041  13,556
    2024.03 6,041  13,549
    2024.04 6,018  13,453

  214. 159799 マンコミュファンさん 2024/04/12 00:55:43

    >>159798 匿名さん

    スミフの営業さんから言われたよ、今年でおよそ700世帯が引越してくる予定、残りは200世帯の管理部屋はゆっくりで売っていくプランだって!

  215. 159800 匿名さん 2024/04/12 01:24:27


    本来はマンションが出来て10年位は、出産で爆増していくものなんですが(これは有明の小学校の児童数が爆増している事でも推測できます)
    それにしても、今年、ちょっと減少傾向が見られるのは早いかなぁという印象です。

    今年は明らかにフラッグや勝どきへ移ったと言えると思います。
    第ニ子の子供部屋の確保、子供の通学利便性を考えてか、世帯人員数の多い家族が減少しています。

    年次的には、まだ新築マンションが建つので増加します。


  216. 159801 匿名さん 2024/04/12 01:42:16

    >>159798 匿名さん
    前年同月比で比較しろってことでしょ、理解能力低いねぇ

  217. 159802 評判気になるさん 2024/04/12 02:10:13

    >>159801 匿名さん
    それとこれとは、また別の観点だよ

  218. 159803 口コミ知りたいさん 2024/04/12 02:17:36

    >>159802 評判気になるさん
    別観点でも、正しい方の観点で見ないとな。
    恣意的にオカシな部分を取り出して論ってもムイミ。
    マァ、5/1の数字を追加して出直して来いや。

  219. 159804 検討板ユーザーさん 2024/04/12 02:46:52

    >>159803 口コミ知りたいさん
    前年同月比か正しい観点で、前月比が正しくない観点というのであれば、あなたの意見は全く合理性に欠けるというしかないな。
    どちらの観点も業績等の推移を把握するのに必要であることは、少しでも経営を知っていれば自明なんだが。

  220. 159805 名無しさん 2024/04/12 03:18:38

    >>159804 検討板ユーザーさん
    当事者じゃないけどたまたま減少に偏ってる直近の5ヶ月を恣意的に切り取ってるのは変な印象操作にしか感じない
    前年同月比は一般的な取り方だが、なぜ四半期でもない5ヶ月?
    せめて切りが良い半年で切り取るべきでは?

  221. 159806 マンション検討中さん 2024/04/12 03:20:46

    >>159804 検討板ユーザーさん
    いやいや、前月比で見るなら季節性を考慮してもっと長いスパンを取らないと。何なら前年(R5)と前々年(R4)の4/1, 5/1, 6/1のデータを出してくれないか?そうするとここに著しい季節性・周期性が認められるから。今年(R6)も少なくとも5/1を見ないと前月比について正しく語れないと分かると思うよ。まぁ正常な経営感覚を持っていれば、5/1で過去と同様また数字が跳ね上がることは容易に予言できるんだけどね。スミフの販売引渡し方針は明確だし、事実4月に入って続々と入居者が増えている光景は今年も同じだしね。丸)

  222. 159807 評判気になるさん 2024/04/12 03:47:04

    文句つけすぎ笑

    最新のデータが取れる時点から数カ月遡っての推移で、べつに何の不自然もないだろう。5ヶ月でも6ヶ月でも大差ないだろ。
    5月のデータが見たかったら、5月まで大人しく待ってなさいよ笑

  223. 159808 検討板ユーザーさん 2024/04/12 03:56:31

    もう一回言っておくな。
    「5/1の数字(=4月増分)を追加して出直して来いや!」

  224. 159809 匿名さん 2024/04/12 04:11:30

    人口の増減でネガするって、よほどネガネタが無くなって来てるんだろーなぁ。
    どんまい

  225. 159810 匿名さん 2024/04/12 04:27:40

    >>159808 検討板ユーザーさん
    もう一回書かないと理解できないか?笑

    5月のデータが見たかったら、5月まで大人しく待ってろや

  226. 159811 匿名さん 2024/04/12 04:48:54

    4月は新規入居で増えることが確定してるのになんでイキってんだろこの人・・・

  227. 159812 通りがかりさん 2024/04/12 05:00:11

    まじで人口増減とかどうでも良い
    そりゃ晴海勝どきの引き渡しで一時的に減るだろうよ。
    んで4月に未入居引渡しがあるだろうよ。

  228. 159813 評判気になるさん 2024/04/12 05:01:52

    スミフ販売サイトに2LDK 40㎡の購入希望者がいるけどそんな部屋存在するの?

  229. 159814 マンション検討中さん 2024/04/12 05:27:40

    GXM-EX横のでっかい公園の完成が楽しみだ

  230. 159815 通りがかりさん 2024/04/12 05:45:42

    近所にOKも出来ることだし。また利便性が向上しますね。

  231. 159816 eマンションさん 2024/04/12 15:31:27

    まあ、未だにこんなに盛り上がってるから
    セオリー通りに値上がり確実だね笑

  232. 159817 匿名さん 2024/04/12 15:40:41

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3004/

    1Lの中古は珍しいのでは?

  233. 159818 eマンションさん 2024/04/12 16:17:23

    セントラルの3LDK、消えない一方で価格改定もしないね
    問い合わせは堅調なのかな

  234. 159819 匿名さん 2024/04/13 00:32:31

    >>159818 eマンションさん

    テレビをどこに置いていいのかわからないこの部屋の事ですか?
    ソファとの位置関係も斜めになってしまいます。


    1. テレビをどこに置いていいのかわからないこ...
  235. 159820 匿名さん 2024/04/13 00:42:30

    立地良いですからね。内見も多く来てるのだと思いますよ。

  236. 159821 評判気になるさん 2024/04/13 00:50:46

    >>159819 匿名さん

    収納専業主婦がまたきた

  237. 159822 匿名さん 2024/04/13 01:01:14

    >>159819 匿名さん

    それじゃなくて、この2LDKの事では?
    セントラル2LDK 54㎡ 9階8,980万
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74671645/?suit=nsuusbsp2012...

    同じタイプの間取りで
    イースト2LDK 55㎡ 10階東8,680万もありますよ
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74688007/?suit=nsuusbsp2012...

  238. 159823 匿名さん 2024/04/13 01:06:39

    >>159821 評判気になるさん

    そうそう、リビング収納に悩み、窓拭きの多さに嘆く主婦(夫)ね。

    窓拭きは、1回6~8万円 年4回くらい窓拭き業者に頼めば解決よ。
    リビングはミニマリストに徹して、家族にモノを持ち込まないように徹底させる。

  239. 159824 マンション検討中さん 2024/04/13 01:18:54

    >>159815 通りがかりさん

    https://ok-corporation.jp/shop/sinonome.html

    これですね。
    ここの住民にとってはスーパーの選択肢が増えて
    益々便利になりますね。

  240. 159825 口コミ知りたいさん 2024/04/13 01:21:25

    >>159822 匿名さん

    新築と比べるとだいぶ安いね。
    すぐ決まりそう。

  241. 159826 匿名さん 2024/04/13 01:30:40

    >>159821 評判気になるさん

    笑。
    多分、生活感のある「田の字」型のマンションにしか住んだ経験のない方なのでしょう。159819 匿名さん
    リゾートホテルや高級マンションなど角部屋で各面とも大きな窓になっている間取りで大型テレビをどのような配置にしてるか、見たこともないし、想像もできないのでしょうね。再笑

  242. 159827 口コミ知りたいさん 2024/04/13 01:41:46

    有明1丁目の大和の開発はどうなってるの?
    トヨタ、レクサスの隣の佐川跡地。

    マンションと商業施設、大型スーパーやインターが出来るって聞いたけど。
    その後情報出てますか?

  243. 159828 eマンションさん 2024/04/13 01:45:28

    >>159827 口コミ知りたいさん

    そんな開発あるの?

  244. 159829 通りがかりさん 2024/04/13 01:51:31

    スーパーが新規出店するということは普通に考えて、そのエリアの人口が増えてるし、将来も減らないということでは。特にOKのような成長中の事業者はちゃんと立地調査して、売上計画を立てた上で出店を決めますからね。

  245. 159830 匿名さん 2024/04/13 01:52:47

    >>159826 匿名さん

    この部屋の間取りはもう古さを感じる。
    今、テレビがどんどん大型化している一方、有機ELで薄くなっているので壁付けしているお宅も多い。壁のないリビングは、カッコ悪いしやりにくい。
    SONYなんて首振り機能つけてない。

  246. 159831 匿名さん 2024/04/13 02:16:12

    >>159830 匿名さん

    このリビング正味12.5畳しかないからね。
    家具の配置が結構難しいよ。

  247. 159832 匿名さん 2024/04/13 02:51:59

    >>159829 通りがかりさん

    オーケーすごいですよね。
    ・自転車客とクルマ客をターゲットにしている。
    ・都営住宅が近い。
    ・駐車場待ちの渋滞が出来ても、住宅街ではないので、近隣住民からのクレームが来ない。

  248. 159833 マンコミュファンさん 2024/04/13 02:53:35

    >>159831 匿名さん
    部屋改造すればええやん。間取り変更する人も多いの知らんの?笑

  249. 159834 匿名さん 2024/04/13 03:19:43

    >>159833 マンコミュファンさん

    リフォーム費用がかさむ事を考えたら、勝どきや月島を買うわな。

  250. 159835 名無しさん 2024/04/13 04:02:25

    そりゃそうだ。
    勝どき月島より安くなかったら、有明買う意味ないわ。

  251. 159836 口コミ知りたいさん 2024/04/13 04:30:07

    >>159829 通りがかりさん

    近隣にOKとレクサス隣の商業施設に2店舗もスーパー
    出来るんだから、それだけ集客を見込んでるんだろうね。
    当たり前だけど。

  252. 159837 評判気になるさん 2024/04/13 04:52:48

    >>159835 名無しさん
    部屋1つ繋げるリフォームなんて数百万くらいやろ笑
    行っても一千万弱。どんな見積もりしてるんや

  253. 159838 匿名さん 2024/04/13 05:00:00


    まあこの間取り、売却したくなったという事でしょ。

  254. 159839 マンション掲示板さん 2024/04/13 05:18:31

    >>159837 評判気になるさん
    安さが取り柄なのに、わざわざカネかけたくないということでは

  255. 159840 匿名さん 2024/04/13 05:37:07

    月島勝どきと有明の価格差は同じスペックの部屋から1000万円どころではないので、1000万円かけてリフォームしたところで余裕で有明の方が安く済む
    取り柄の安さがリフォーム程度で失われる事はないのでご心配なく

  256. 159841 匿名さん 2024/04/13 06:21:14

    まぁ安物にわざわざカネかけたくないという心理は分からんでもないな

  257. 159842 マンション検討中さん 2024/04/13 06:38:48

    勝どき月島はあの雑多な感じが好きじゃなかったわ
    それでもPTKは検討したけど、地権者多くてやめた

  258. 159843 名無しさん 2024/04/13 07:12:10

    >>159842 マンション検討中さん
    PTK買っときゃメチャクチャ含み益あっただろうに。

  259. 159844 検討板ユーザーさん 2024/04/13 07:16:37

    >>159810 匿名さん

    この言葉、忘れんようにな。
    納期は5月の第一週。「有明一丁目~四丁目」合算だけでなく「有明二丁目」単独のもよろしくな。このスレの趣旨からしたら当然よな、CTTBが関心の的なんだから。実際、過去そうして来てたようだしな。
    言わずもがなのことで悪かったが、念の為。


  260. 159845 マンコミュファンさん 2024/04/13 07:20:26

    豊洲有明のザ・湾岸な快適さをとるか、含み益を主眼において雑多な環境を受け入れて生活するかは価値観次第なのでなんとも。

  261. 159846 匿名さん 2024/04/13 08:33:49

    湾岸買う人で、売り値や相場に関心がない人はまずおらんやろ笑

  262. 159847 マンション掲示板さん 2024/04/13 10:19:22

    >>159846 匿名さん

    バランスの話をしてるんじゃないの

  263. 159848 eマンションさん 2024/04/13 10:22:04

    少なくともこのスレの住人は、値上がり値上がりそればっかだよね

  264. 159849 匿名さん 2024/04/13 10:39:01

    5月の人口発表が待たれますね。
    右肩上がりだった有明1丁目の人口だけど、昨年の夏あたりから減少しています。ちょっと注意が必要かと思います。
    ダイワの単身者マンションが出来れば、また増えてはいきますが。

    2丁目はまだ完売していないので傾向がわかりません。
    1丁目  世帯  人口
    23.1月 4,848 10,843
    2月 4,856 10,861
    3月 4,862 10,876
    4月 4,869 10,869
    5月 4,885 10,888

    8月 4,887 10,928 世帯数最大
    12月 4,873 10,965 人口最大

    24.1月 4,853 10,952
    2月 4,843 10,941
    3月 4,843 10,942
    4月 4,822 10,845

  265. 159850 口コミ知りたいさん 2024/04/13 12:15:31

    >>159848 eマンションさん

    なぜなら、実際値上がりして倍になったからね。
    事実を確認してるだけ。
    決して煽りじゃないファクト。

  266. 159851 匿名さん 2024/04/13 12:30:00

    人口減るのはマズイよね。
    有明ガーデンが店までガラガラになってしまう。

  267. 159852 検討板ユーザーさん 2024/04/13 12:32:31

    いや、別に人口がどうなろうとどうでも良いよ笑

  268. 159854 通りがかりさん 2024/04/13 13:48:48

    >>159850 口コミ知りたいさん

    湾岸で一番値上がりしてない物件では。

  269. 159855 評判気になるさん 2024/04/13 14:34:20

    湾岸に物件を買えない人たちがウジャウジャ訳わからんこと言ってるな笑
    結局あっちの方が含み益が何だ言ってる人は買えてない人の戯言に過ぎない

  270. 159856 匿名さん 2024/04/13 14:39:54

    >>159852 検討板ユーザーさん

    人口が減るとじわじわとエリアのマンションの在庫が積み上がっていくよ。
    すでに買った人はどうでもいいだろうけど。

  271. 159858 eマンションさん 2024/04/13 22:44:14

    >>159856 さん

    マァあわてるなって。2024年4月、5月、6月の前月比がどうなっていくか、ちゃんと見てからモノを言った方が恥かかないで済むから。各月の実績値は翌月初に公表される。just a friendly reminder (^^)

  272. 159859 匿名さん 2024/04/13 23:05:53

    >>159857 匿名さん

    新築物件が建つから増えているだけで、既存のマンションの空き家が去年の後半辺りから増え初めています。

  273. 159860 匿名さん 2024/04/13 23:15:06

    >>159859 匿名さん

    これ、有明だけの話じゃなくて晴海や豊洲でも起きてる話です。

  274. 159861 匿名さん 2024/04/13 23:26:35

    ここは完売してないから、まだまだ増えていくよ。

  275. 159862 匿名さん 2024/04/13 23:38:24

    5月は4月入居があるから増えるのは当然なんだけど、12月から4月に世帯数と人口が減ったのは過去5年ではなかったね。

    12月 → 4月の世帯数と人口の増減 (有明1丁目~4丁目)
              世帯数  人口
    2019.12 → 2020.4  445  1,133
    2020.12 → 2021.4  61   147
    2021.12 → 2022.4  173   411
    2022.12 → 2023.4  47   101
    2023.12 → 2024.4  -59  -130

  276. 159863 eマンションさん 2024/04/13 23:59:58

    一時的な特異現象を切り取ってなんか言っても所詮無理なんだよね、分かる?ネガ。背景を考えようよ。また、普通に戻るんだよ。

  277. 159864 口コミ知りたいさん 2024/04/14 00:34:30

    ネガが湧いて来たから、また値上がりのサイン

  278. 159865 口コミ知りたいさん 2024/04/14 00:37:17
  279. 159866 匿名さん 2024/04/14 00:42:44

    https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/7799.html

    江東区湾岸エリアは在庫が減少している」

  280. 159867 匿名さん 2024/04/14 00:47:49


    有明は他の湾岸エリアに比べて坪単価が安いので、勝どきや豊洲を買えない層がこちらに流れてくると思っていたのですが、減少していたので意外に思いました。

  281. 159868 マンション掲示板さん 2024/04/14 01:02:57

    >>159862 匿名さん
    わざわざこんな資料まとめんのお疲れ
    暇なんやね

  282. 159869 匿名さん 2024/04/14 01:29:14

    マンションの残在庫と比例するかは、
    人口でなくて、世帯数でも比較する必要あるよね。

  283. 159870 eマンションさん 2024/04/14 01:30:38

    人口の件にしろ間取りの話にしろ、こんな弱いネガネタしかもう出せないから、まったく勝負になってないみたいだね。あんまり無理筋で強弁しても笑い者にされるだけだよ。

  284. 159871 eマンションさん 2024/04/14 02:41:55

    >>159866 匿名さん

    在庫減ってますね

  285. 159872 通りがかりさん 2024/04/14 02:45:47

    たしかにね。
    有明の値上がりはショボすぎて、月島や勝どきとは全く勝負になってないね。。。

  286. 159873 匿名さん 2024/04/14 03:01:01

    買えば買うほど値上がりするなら、10戸くらい買って、10年賃貸で貸して売れば、一生働かなくても生活できるのでは?
    こんなとこで他人に買わせないで、なぜそれをしないのかな?

  287. 159874 名無しさん 2024/04/14 03:02:30

    >>159872 通りがかりさん
    あのー、月島とか勝どきが良いならそっちのスレの
    行けば?
    そんな値上がりだけ気にするならもはや港区検討すれば?

  288. 159875 口コミ知りたいさん 2024/04/14 03:16:20

    >>159874 名無しさん

    >>159874 名無しさん
    きっと値上がりしか比較材料にできない方なのでしょう笑
    それぞれが好きなときに住めれば良いかと思います

  289. 159876 マンション検討中さん 2024/04/14 03:16:27

    >>159866 さん

    昨年江東区湾岸エリアで売り出した新築分譲マンションはないよね?

    だから、今年の在庫は減少しているという表現は間違っていない。

  290. 159877 匿名さん 2024/04/14 03:21:54

    値上がりしか目に入らないって、それまさにこのスレの住民じゃん笑

  291. 159879 eマンションさん 2024/04/14 03:37:13

    いくれネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

  292. 159880 eマンションさん 2024/04/14 03:38:26

    いくらネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

  293. 159881 口コミ知りたいさん 2024/04/14 03:42:50

    このスレで五反田・白金エリアの情報出してくるのマジで謎すぎるwww

  294. 159882 通りがかりさん 2024/04/14 03:44:55

    このマンションだけ何でこんな注目されてるんだ

  295. 159883 匿名さん 2024/04/14 04:04:29

    >>159882 通りがかりさん

    このスレを見ている人は、いつまで売ってるんだろうと思って見てるんだよ。

  296. 159884 マンコミュファンさん 2024/04/14 06:00:17

    >>159883 匿名さん
    それだけの理由でこんなにコメントされてるんですね!

  297. 159885 匿名さん 2024/04/14 06:09:03

    臨海地下鉄が決まって書き込みのペースが上がってる。それだけ注目されてる物件なのではないかな。

  298. 159886 匿名さん 2024/04/14 06:35:12

    まあ、ネガも含めてこれだけ注目されてるから
    まだまだ値上がりするね!

  299. 159888 匿名さん 2024/04/14 06:51:55

    臨海地下鉄は2040年までに開通って正式に発表されてなかったっけ?

  300. 159889 匿名さん 2024/04/14 07:56:18

    >>159888 匿名さん

    誰も正式に発表してないよ

  301. 159890 匿名さん 2024/04/14 07:58:19

    >>159888 匿名さん

    臨海地下鉄は全く決まっておりません。

  302. 159891 匿名さん 2024/04/14 07:58:26

    >>159875 口コミ知りたいさん

    >159853

  303. 159892 匿名さん 2024/04/14 07:59:15

    >>159884 マンコミュファンさん

    おそらく日本で一番売れ残ってるマンションだからさ。

    知名度も高くなってるよ。2017年から売ってるんだから。

  304. 159893 匿名さん 2024/04/14 08:04:00

    >>159888 匿名さん

    これのことかな

    1. これのことかな
  305. 159894 匿名さん 2024/04/14 08:15:33

    >>159892 匿名さん
    そうなの?売れ残りで知名度上がるの?笑

  306. 159895 匿名さん 2024/04/14 08:22:14

    マンコミュの中では、おそらく知名度1,2を誇ると思われる笑

    7年も売り続けてるマンションってそうそうないからね~。しかも売り止めてるわけでもない。

  307. 159896 通りがかりさん 2024/04/14 08:23:57

    >>159895 匿名さん
    売れ残りで知名度上がるなら、地方の空き物件が沢山ある地域の知名度は爆上がりですね!参考になります!

  308. 159897 匿名さん 2024/04/14 08:27:09

    抽選もなく並べば買えて半年前購入でも数千万儲かったのに
    売れ残り売れ残りと連呼して何になるんや。。
    他のタワマンは抽選やからなんぼ良くても買えないで。
    買える物件がいい物件やで。。

  309. 159898 匿名さん 2024/04/14 08:32:55

    >>159868 マンション掲示板さん
    この程度、大して時間かからないよ。来月忘れなければ、12月→5月の増減も貼ってあげるよ。

    12月 → 4月の世帯数と人口の増減 (有明1丁目~4丁目)
              世帯数  人口
    2019.12 → 2020.4  445  1,133
    2020.12 → 2021.4  61   147
    2021.12 → 2022.4  173   411
    2022.12 → 2023.4  47   101
    2023.12 → 2024.4  -59  -130

  310. 159899 評判気になるさん 2024/04/14 08:35:57

    >>159897 匿名さん
    ほかにもっと儲かるマンションがあるから売れ残ってるんだよ

  311. 159900 匿名さん 2024/04/14 08:54:59

    >>159899 評判気になるさん
    落ち着いてください

  312. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
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      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
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    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    • avatar
      通りがかりさん2023-04-13 22:34:55
      このマンションが完売するのはいつ頃になりそう?
      1. 2025年
        39.5%
      2. 2030年
        10.5%
      3. 2035年以降
        26.3%
      4. 一生無理
        23.7%
      38票 

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億2198万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸