物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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159544
匿名さん 2024/04/04 15:04:36
有明は住環境が良いから、湾岸底辺エリアの港南や夢の島からの転入多いですよ。
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159545
マンション掲示板さん 2024/04/04 15:08:28
>>159542 匿名さん
もしかしたら有明のこと一番真剣に考えてるのは実は君かもなあ
君みたいな真面目な子に区議になってほしいよ
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159546
マンコミュファンさん 2024/04/04 15:22:04
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159547
名無しさん 2024/04/04 21:51:39
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159550
匿名さん 2024/04/04 22:46:19
>>159542 匿名さん
そうい事だろうね。
12月→3月の4カ月で有明の世帯数と人口が減ったのは過去5年で今年だけ。
江東区湾岸を脱出して中央区に流れている。
同時期に有明ガーデンの閉店加速
このスレのステマ増加
理由があるってことだな。
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159551
評判気になるさん 2024/04/04 22:48:22
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159552
マンコミュファンさん 2024/04/04 23:21:33
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159553
通りがかりさん 2024/04/04 23:34:16
ネガさん、ネタが尽きてここ数ヶ月の人口流動の話とステマ発言しかしなくなるの巻
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159554
匿名さん 2024/04/04 23:44:44
港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。
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159555
匿名さん 2024/04/05 00:22:08
>>159552 マンコミュファンさん
入居時期はここもだいぶ先なんだが.....
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159556
匿名さん 2024/04/05 01:44:40
>>159552 マンコミュファンさん
山のように余っているから大丈夫よ。
有明だけでも、300戸以上空き家だから。
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159557
デベにお勤めさん 2024/04/05 01:46:30
>>159555 匿名さん
豊海タワーは2027年予定が延期に、SKY DUOは売り物が無い
ここなら新築は1年後、中古なら即入居できるので候補に入ってくるでしょうね
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159558
eマンションさん 2024/04/05 02:05:41
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159559
検討板ユーザーさん 2024/04/05 03:32:30
>>159558 eマンションさん
今ある中古は坪600オーバーなので、坪500の出物はすぐはけちゃいそうですね。。。
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159561
口コミ知りたいさん 2024/04/05 04:01:40
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159562
匿名さん 2024/04/05 04:17:17
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159563
マンション掲示板さん 2024/04/05 06:29:50
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159564
口コミ知りたいさん 2024/04/05 06:33:36
>>159559 検討板ユーザーさん
もう坪500じゃ、中古も出ないだろうね。
よほど資金的な事情がない限り。
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159565
口コミ知りたいさん 2024/04/05 09:08:41
湾ナビ、凄すぎ
売値だけじゃなく成約ベースで本当に坪600近くまで来てますね。
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159566
名無しさん 2024/04/05 09:40:34
すみふ販売サイトにセントラル1億6000万が登場
異次元じゃ・・異次元じゃ・・・
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159567
検討板ユーザーさん 2024/04/05 09:45:06
坪500後半で2件も成約ありましたね
もう坪500切ること無さそうですね
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159568
匿名さん 2024/04/05 09:48:30
>>159565 口コミ知りたいさん
ここ高いと思ったら他のマンションもえらいことになってて、もはや坪600万円は妥当になってますね笑
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159569
評判気になるさん 2024/04/05 10:59:50
>>159566 名無しさん
フォーミュラE観戦し終わっていらなくなったのかな?
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159570
マンション検討中さん 2024/04/05 11:17:16
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159571
検討板ユーザーさん 2024/04/05 11:41:48
>>159567 検討板ユーザーさん
低層階の壁ドン住戸ももう坪500超えですかね…
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159572
匿名さん 2024/04/05 12:20:55
>>159571 検討板ユーザーさん
未入居が500万円台半ばだからそうなるかもですね。
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159573
通りがかりさん 2024/04/05 12:39:39
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159574
eマンションさん 2024/04/05 15:42:36
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159575
匿名さん 2024/04/05 15:57:59
ここが勝利なら他は大勝利だよね。
つまり他と比べると敗戦かな。
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159576
マンション検討中さん 2024/04/05 17:18:45
>>159573 通りがかりさん
ええやん。
適正な価格やろこの部屋
30代サラリーマンなら買える価格でうれしいわ。
日本のフドウサン安くて嬉しいわ
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159577
マンション掲示板さん 2024/04/05 17:37:41
>>159576 マンション検討中さん
世帯2,500万くらいあればいけますね!
しかし世帯1,000で買えた初期の家庭とは大きく異なる層がきますねえ
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159578
マンション掲示板さん 2024/04/05 21:49:39
>>159577 マンション掲示板さん
ここは、もう富裕層向けのマンションですね…
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159579
eマンションさん 2024/04/05 22:03:42
>>159575 匿名さん
住みたくて住んでる人いるのに敗戦とか書き込むのどうかしてるかと
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159580
匿名さん 2024/04/05 22:40:16
1.6億かー。
住不販も未入居価格見て
中古の値付け提示してるだろうから
高めだったとしてもゾーンに入ってるんだろう。
1年前に1億切った未入居買えた人は大勝利だね。
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159581
匿名さん 2024/04/05 22:41:12
あんまり浮かれてるから、茶々入れられたんじゃないの?笑
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159582
匿名さん 2024/04/05 23:18:18
スーモの30Fイースト角部屋1.8億があの時買っておけばよかったと思う世界線がありえるのかもしれんね。。
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159583
匿名さん 2024/04/05 23:35:27
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159584
eマンションさん 2024/04/06 00:01:50
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159585
匿名さん 2024/04/06 00:19:19
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159586
通りがかりさん 2024/04/06 00:48:17
>>159582 匿名さん
そうなるでしょうね。私的には、景色のいい角部屋は、2年内に2億のイメージです。
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159587
マンコミュファンさん 2024/04/06 01:10:41
>>159581 匿名さん
人が浮かれてると羨ましくて何か言いたくなる気持ち、わかります。
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159588
マンコミュファンさん 2024/04/06 01:36:20
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159589
通りがかりさん 2024/04/06 01:46:49
>>159580 さん
今出てるのは、セントラルの南東向き(オーシャンビュー)だけだから、東京タワー、スカイツリーの見える北東の都心ビューが出たらもっと高いだろうね。
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159590
匿名さん 2024/04/06 02:05:35
>>159587 マンコミュファンさん
たぶん、この程度で浮かれてるのが可愛く見えたんでしょうね笑
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159591
評判気になるさん 2024/04/06 02:51:31
売り出しから倍になったので"この程度"で僕は満足ですわ笑
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159592
eマンションさん 2024/04/06 02:51:41
>>159583 匿名さん
めっちゃ欲しいけど私には手が届かないです。めっちゃ欲しいけど。
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159593
マンコミュファンさん 2024/04/06 03:22:37
ネガが必死に足引っ張ってんの可愛いな
無駄やて。笑
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159594
匿名さん 2024/04/06 03:35:51
>>159592 eマンションさん
売れないねぇ。主婦だったら手を出さない間取り。
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159595
eマンションさん 2024/04/06 03:48:28
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159596
口コミ知りたいさん 2024/04/06 04:04:58
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159597
マンション検討中さん 2024/04/06 04:22:34
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159598
マンション検討中さん 2024/04/06 04:22:48
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159600
名無しさん 2024/04/06 04:25:11
>>159594 匿名さん
このマンションはこの間取りしかないからもう検討やめときな
いつまでも未練がましく地縛しててもみっともないで
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159601
口コミ知りたいさん 2024/04/06 04:34:58
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159602
匿名さん 2024/04/06 04:50:40
>>159598 マンション検討中さん
間取りに関しては1LDKに至るまで文句つけようがない。このマンション、基本的に行燈部屋が存在しない。
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159603
名無しさん 2024/04/06 05:22:31
>>159602 匿名さん
ワイドスパンですよね。敷地が余裕の広さなので、フリーハンドで設計できたのでしょう。
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159604
名無しさん 2024/04/06 05:48:07
>>159601 口コミ知りたいさん
出物は、セントラル、イーストが多いけど、ウエストが殆ど売りものが出てこないね。
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159605
匿名さん 2024/04/06 06:39:24
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159608
匿名さん 2024/04/06 14:58:49
>>159590 匿名さん
それをわざわざ書きたくなるあなたの方が余程かわいいですよ^^
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159609
マンション検討中さん 2024/04/06 17:07:36
どの棟に一番住みたいですか?
ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
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159610
名無しさん 2024/04/06 23:59:41
>>159607 匿名さん
よく港区、千代田区、中央区が極め付け3区みたいにいうけど、物件によるよね。港区でも港南、芝とかいくらでも、ここに抜かされている物件があるよね。
江東区でも、豊洲ブランズ、スカイズ、有明CTTBなどは別格。要は、消費者が賢くなって、住所だけで物件を買わなくなったということですよ。
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159611
匿名さん 2024/04/07 00:03:00
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159612
マンション検討中さん 2024/04/07 00:39:25
やはり買うならそのエリアのNo. 1物件に限る
有明の場合、当分はここより良い物件は出てこないでしょう
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159613
評判気になるさん 2024/04/07 01:44:32
>>159612 マンション検討中さん
仰る通りですね。有明の場合、駅近でここ以外に、有力マンションが建つスペースがないですよね?
将来的に、あるとすれば、国際展示場付近のホテルや、パナソニック施設を取り壊して、そこに建つくらいですか。
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159614
検討板ユーザーさん 2024/04/07 03:11:04
利便性で言えばパナ跡地は良いけど、おそらく眺望がイマイチ。
東武の空き地はどうなるんですかね?あそこは眺望が良い一方で、テニスの森駅しかない
結局東京ベイが一番バランス良いです。
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159615
検討板ユーザーさん 2024/04/07 03:13:45
>>159613 評判気になるさん
現状だと、あっち側は行政区分的にマンションとか住居は
建てられないじゃないの?
まあ、将来的に変更になる可能性はあるけど。
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159616
eマンションさん 2024/04/07 03:17:01
>>159612 マンション検討中さん
地域も重要だけど、やはりエリアNO1は鉄板だね。
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159617
eマンションさん 2024/04/07 03:20:05
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159618
有明王子 2024/04/07 03:27:18
もう中古も600以下の出物は無くなったね。
むしろ条件の良い部屋は700-750になってるね。
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159619
匿名さん 2024/04/07 03:50:13
>>159617 eマンションさん
総戸数1539戸で、現在の世帯数が1194戸。差分は345戸。
在庫は、投資で買って未入居の人と入居待ちがどの程度かによる。
200戸くらいは売れ残っているかも。
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159620
口コミ知りたいさん 2024/04/07 03:54:38
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159621
検討板ユーザーさん 2024/04/07 05:03:23
>>159609 マンション検討中さん
やっぱりここはセントラルの人気が高いのかな
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159622
マンション検討中さん 2024/04/07 05:24:23
売り渋ってるというか元々の計画通りですよね?
確か2026年でしたっけ
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159623
マンション検討中さん 2024/04/07 05:33:57
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159624
マンコミュファンさん 2024/04/07 06:04:24
2~3年後には坪600になってるんだろうなと思ってたけど、こんなにはやく到達するとは予想外。
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159625
匿名さん 2024/04/07 07:20:26
>>159613 評判気になるさん
東京都が国際展示場駅前の交通広場を、半分売却して住宅にしていいんじゃないでしょうか?
あんなに広い必要ないし。東京都も財政が苦しくなれば売却するんじゃないかな。
地目は住宅に変更すればよい。
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159626
マンション掲示板さん 2024/04/07 07:36:23
>>159625 匿名さん
あそこを都が売却となると、藤田観光(ワシントンホテル)は、都心ビューが遮られるため、怒るでしょうね。
ロイネットホテルが、営業辞めたけど、どうなるんでしょうかね?
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159627
匿名さん 2024/04/07 07:43:55
昨晩、有明ガーデンで食事したけど、相変わらず駅から遠い建物は、明かりついてる部屋少ないですね。下の方は特に真っ暗でした。
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159628
マンション掲示板さん 2024/04/07 07:52:26
>>159626 マンション掲示板さん
怒ってもどうもできないでしょう。開発を阻止する権利なんてありませんからね。
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159629
評判気になるさん 2024/04/07 08:04:13
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159630
マンコミュファンさん 2024/04/07 08:12:43
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159631
匿名さん 2024/04/07 08:18:51
駅前をこんなに広場にする必要があるのでしょうか。
かつての臨海副都心計画は失敗しました。
今となっては発展を阻害しているとしか思えません。
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159632
匿名さん 2024/04/07 09:47:14
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159633
マンション掲示板さん 2024/04/07 10:03:09
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159634
匿名さん 2024/04/07 10:26:24
>>159633 マンション掲示板さん
成功してたら、有明はファッションタウンになってたらしいよ。
有明にTFTビルってあるでしょ?
東京ファッションタウンビルとして
ファッション業界の会社を入居させようとしましたが、どんどん逃げられ遂に破産、今ではビッグサイトの傘下に入ってTFTビルと呼ばれています。
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159635
匿名さん 2024/04/07 10:26:46
>>159631 さん
>>159631 匿名さん
いやいや、この広さのお陰で、車待ちがとても楽。送りも迎えもスムーズだよ。都心周りにこんなに車寄せが自由な駅はなかなかない。
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159636
eマンションさん 2024/04/07 10:40:30
>>159631 匿名さん
スペースがもったいないですね。
ここに駅直結のタワマン+商業施設をつくったら高く売れますね。
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159637
口コミ知りたいさん 2024/04/07 11:36:55
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159638
eマンションさん 2024/04/07 11:49:26
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159639
匿名さん 2024/04/07 12:08:27
>>159638 eマンションさん
この話の発端は、ここよりもっと駅近に新築マンションが出来る見込みはないよねーという話から始まってるね。
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159640
eマンションさん 2024/04/07 12:34:26
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159641
マンション検討中さん 2024/04/07 12:42:46
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159642
検討板ユーザーさん 2024/04/07 12:46:21
江東区は区長選もやり直し、次の補選もあってそれどころじゃなさそう。
とは言え、落ち着いたら小池さんからの圧も高まってすぐに動き出すでしょう。
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159643
マンション検討中さん 2024/04/07 13:00:31
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
通りがかりさん2023-04-13 22:34:55このマンションが完売するのはいつ頃になりそう?2025年
39.5%
2030年
10.5%
2035年以降
26.3%
一生無理
23.7%
38票
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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