物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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15954
匿名さん 2017/08/15 03:18:18
中国政府の対策で爆買いは終息したけど、中国人観光客はまだまだ増えるだろう。チャンスはあるよ。
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15955
匿名さん 2017/08/15 03:20:15
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15956
匿名さん 2017/08/15 03:27:03
私もウエスト200万値上げ、セントラル据え置きと聞きました。その後もじわじわ上げるらしいですが、現状で決定してるのは、ウエスト+200万のみとのことでした。
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15957
匿名さん 2017/08/15 03:27:38
やっぱり酒々井みたいなアウトレットモールに落ち着くのでは。酒々井は成田空港に行く前に観光バスが時間調整のために、立ち寄る場所だから、ここも同じようになるのでは?ハイブランド(もどきブランドのアウトレット)がたくさん入るかも! それが一番現実的に思えます。
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15958
匿名さん 2017/08/15 03:33:36
ハイブランド?が入るという営業トークはあながち間違いではないかもですね。全部アウトレットでも。安く買い物できて住民的にも万歳ですよね。有明周辺はアジアからの観光客だらけになって、国際色豊かな街になるでしょう。おめでとうございます。
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15959
匿名さん 2017/08/15 03:37:10
中国人観光客しかこない商業施設で有明が便利になるの?生活の質は上がるのか?資産価値さえ保たれれば何でも良いのかな(笑)
日本人向けはここだと無理だから仕方がないとはいえ、豊洲との格差は広がりそうだね
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15960
匿名さん 2017/08/15 03:38:33
大人のハイブランドの街にするってコンセプトじゃなかったっけ?
現実は厳しいね
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15961
匿名さん 2017/08/15 03:40:57
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15962
匿名さん 2017/08/15 03:43:00
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15963
マンション検討中さん 2017/08/15 03:43:15
はいそして民泊でウハウハですね。
管理規約変えるだけですしみんなハッピーですね。
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15964
匿名さん 2017/08/15 03:43:57
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15965
匿名さん 2017/08/15 03:51:09
そっか、スミフはちゃんと考えてたんだね。
どうやったら商業施設の採算が取れるのか、不思議でしょうがなかったんだ。
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15966
匿名さん 2017/08/15 03:59:45
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15967
匿名さん 2017/08/15 04:04:23
ここの商業に万葉の湯ができれば、羽田便の時間潰ししてる観光客が風呂に浸かってから帰国できるから丁度いいと思いますが。ツアー行程に組み込めば、万葉の湯としてもコンスタントに収益を見込めるから損はないでしょ。
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15968
匿名さん 2017/08/15 04:14:16
アウトレットに見える?
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15969
匿名さん 2017/08/15 04:15:58
160店舗もあるし、アウトレット入っても楽しいかも。
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15971
匿名さん 2017/08/15 04:21:16
今後が気になりますね。
1. 二子玉川RIZE
2. 大井町駅前の阪急
3. 同じ江東区のアリオ砂町
4. 同じ江東区の深川ギャザリア
5. 横浜のワールドポーターズ
6. アウトレットモール
どの方向に行くかな?
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15972
匿名さん 2017/08/15 04:21:31
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15973
匿名さん 2017/08/15 04:35:42
外観は出てますよねー。
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15974
匿名さん 2017/08/15 04:36:25
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15975
匿名 2017/08/15 04:57:47
>>15974 匿名さん
箱は、豪華にするでしょ。
入る店舗はどうなるか知らないけど。
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15976
匿名さん 2017/08/15 05:27:58
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15977
匿名さん 2017/08/15 05:43:37
住民としては見た目豪華なら、何でも良いです(笑)
資産価値アップバンザーイ。
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15979
匿名さん 2017/08/15 05:46:45
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15980
マンション検討中さん 2017/08/15 06:04:11
自分も2期は人気のwestを少し値上げしてcentralはそのままって聞きました。
なので大幅値上げは嘘ですね。
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15981
匿名さん 2017/08/15 06:06:49
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15982
匿名さん 2017/08/15 06:07:21
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15983
匿名さん 2017/08/15 06:08:24
>>15979 匿名さん
それ、信頼できる人が書いてる?チェックしてみてごらん。
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15984
匿名さん 2017/08/15 06:11:33
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15985
匿名さん 2017/08/15 06:23:11
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15986
eマンションさん 2017/08/15 06:28:55
そんなすぐには大幅値上げはできないのでは?
でも箱が出来た頃には1期に比べ大幅に値上がりしたねってなる可能性はあるよね。
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15987
匿名さん 2017/08/15 06:35:52
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15988
匿名さん 2017/08/15 07:01:25
少なくとも、2期から大幅値上げと言ってたのは
大嘘
ということ。
しかも何度も連呼されてた。悪質としか言いようがない。
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15989
匿名さん 2017/08/15 07:17:24
ここまで言っておきながらですか…ここにまた顔出せるんでしょうか
>>14503
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15990
マンション掲示板さん 2017/08/15 07:24:19
>>15988 匿名さん
2期はまだだよ。
次は1期2次、だからまだ大嘘は確定してない。
まぁどっちでもいいけど。
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15991
匿名さん 2017/08/15 07:55:23
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15992
匿名さん 2017/08/15 08:23:05
え?もう2期の価格が出てるのですか?
ウエスト値上げですか。
さすがすみふですね。
3期4期も値上げするのかな?
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15993
匿名さん 2017/08/15 08:49:42
ウエストは一番人気だったからな。でもあまり残ってないよね。
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15994
匿名さん 2017/08/15 08:50:40
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15995
匿名さん 2017/08/15 08:52:18
2期から値下げするって言ってたネガ、息してる?(笑)
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15996
匿名さん 2017/08/15 08:55:34
ウエスト購入の方おめでとうございます。
入居後にまた高層階エレベーターの稼働状況を教えていただければうれしいです。
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15997
匿名さん 2017/08/15 09:08:08
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15998
匿名さん 2017/08/15 09:09:30
ウエストに関しては高層階は値上げ以前に埋まってるので買いたくても買えないんだよね。
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15999
匿名さん 2017/08/15 09:09:48
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16000
匿名さん 2017/08/15 09:13:20
ウエスト棟、一律+200万だそうですね。
1LDKにはいたっては5%の値上げですから、大幅値上げ?と言ってもいいのかな?個人の主観によりますが。
完成後の価格は+1000万で売りたいらしい(これはすみふの希望的価格)ので後2年半でじわじわ上げてくるのでしょう。
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16001
マンション検討中さん 2017/08/15 09:24:53
>>16000 匿名さん
取り合えずは一期一次で決めて良かったです。セントラルは、一期のキャンセルや最後に出した列以外は値上げの可能性が高いと言ってましたよ。
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16002
マンション検討中さん 2017/08/15 09:26:04
>>15999 匿名さん
まだまだらしいですよ(笑)
しかも販売すらしてない部屋が多くあるとか…
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16003
マンション検討中さん 2017/08/15 09:28:49
>>15995 匿名さん
値下がすると思って待ってたら悲惨ですね~どうせ買えなくなって更なるネガに成長するんでしょうが(笑)
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16004
匿名さん 2017/08/15 09:33:52
どうしてウエストが人気なんでしょうか?
高層階はエレベーターが荷物用入れて2台しかないんでしょ
宅配便やごみ運びはもちろん、引っ越しがあれば1台は完全に使えない
ということは、高層階は1台しか使えない状態になる?
その上、エレベーターホールは引っ越し荷物であふれてる?
エレベーターは傷だらけ、年中養生?
その上、タワーパーキングは一ヶ所しかないから、入庫出庫に長蛇の列、時間かかるよ
購入した人理解してる?
タワマンに住んだことある?
セントラルがいいと思うよ。
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16005
匿名さん 2017/08/15 09:37:45
高層階は2台です。
非常用は決して荷物用にはなりませんよ。
低層階の人が荷物運びたい時は、低層階用に養生して使えばいいのでは?
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16006
匿名さん 2017/08/15 09:43:56
>>15995 匿名さん
二期から値下げするって言ってる人なんていた?ここの中古の話じゃないの。
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16007
匿名さん 2017/08/15 09:44:56
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16008
匿名さん 2017/08/15 09:47:15
>>16005 匿名さん
その2台のうち、1台は宅配便、ゴミ運搬、ペットと一緒にのるよ
引っ越しがあるときは、完全1台になる
ということ
高級タワマンにはありえないこと
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16009
匿名さん 2017/08/15 09:48:39
-
16010
匿名さん 2017/08/15 09:51:02
低層階のゴミ運搬は、
非常用ではなく低層用のうちの1基を使うんでしょ?
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16011
匿名さん 2017/08/15 09:51:41
>>16009 匿名さん
分かってますって。
8/10に購入済みですから。
エレベーターも、宅配や引越し、ペット用は、全て非常用を使う様に言われました。
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16012
匿名さん 2017/08/15 09:53:35
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16013
匿名さん 2017/08/15 09:56:01
ゴミ運搬にはは低層用は全く使わないってこと?
もちろんウエストの話してます。
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16014
匿名さん 2017/08/15 09:57:59
>>16012 匿名さん
えっ。非常用は非常時以外は高層階しか停まらないのでは?
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16015
匿名さん 2017/08/15 09:58:05
>>16011 匿名さん
非常用エレベーターということは、高層階の2台のうちの1台?
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16016
匿名さん 2017/08/15 09:58:51
>>16013 匿名さん
うちは、セントラルで確認しましたが、そういった方針は変わらないと思います。
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16017
匿名さん 2017/08/15 10:02:03
>>16014 匿名さん
非常用は、ゴミの運搬、宅配業者、引越し業者、ペット連れに使われるので、全階に止まります。
ペット連れの場合は、必ず非常用を使う様に言われました。
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16018
匿名さん 2017/08/15 10:07:01
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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16019
匿名さん 2017/08/15 10:08:41
ちょっと整理しましょう。
セントラルが、ペット荷物引っ越しゴミについて非常用を使う方針はわかります。
ウエスト購入者で、セントラルと同じように非常用を運用すると説明された方はいますか?
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16020
匿名さん 2017/08/15 10:08:50
>>16017 匿名さん
非常用を入れて、低層階は3台、高層階は2台ということ?
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16021
匿名さん 2017/08/15 10:12:28
>>16020 匿名さん
非常用は、全階止まりで1台、低層階2台、高層階2台です。
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16022
匿名さん 2017/08/15 10:13:27
ちなみに、散々既出ですが、
ウエストのエレベーターは、
高層階用-通常1基 非常用1基 (合計2基)
低層階用-通常2基(合計2基)
非常用は、通常高層階用として運用されるので
非常時以外は低層階には停止しない
はずでしたが、いつの間にか運用変わったんですか?
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16023
匿名さん 2017/08/15 10:14:07
ウエストでは、非常用エレベーターは図面集での3番ですか?
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16024
匿名さん 2017/08/15 10:16:22
>>16022 匿名さん
ということは、高層階は非常用エレベーター入れて2基ですね
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16025
匿名さん 2017/08/15 10:16:55
ペット同伴でエレベーター利用の際は、ペットを抱えて非常用を使ってくださいと案内されました。
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16026
匿名さん 2017/08/15 10:19:07
>>16021 匿名さん
そうですね!!!
図面では、3階からは、非常用エレベーターは、ありません。
3階以上は、高層階は、2台だけのようです。
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16027
匿名さん 2017/08/15 10:21:00
やはり、高層階は宅配便、ゴミ運搬、ペット、引っ越しがあると同乗しなければならないですね
高級タワマンではありえないことだわ
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16028
匿名さん 2017/08/15 10:27:41
ウエスト限定の話ですが、
もしペットが非常用限定になるとしたら、常時すべての階に非常用を停止させなければならないため、例えばペット同伴ではない低層階住民が、エレベーターに早く乗りたいがために非常用のボタンも一緒に押して使用することもできますよね。特に朝方の混雑時。
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16029
名無しさん 2017/08/15 10:30:00
ウエストの人は今一度すみふに運用方法をきちんと確認しておいたほうがよいですね。
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16030
マンション検討中さん 2017/08/15 10:30:45
ペットの話はセントラルの話であってウエストではない。
運用変更の話なんてない。
毎度出てくる愉快犯。反応みて楽しんでるだけ。
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16031
匿名さん 2017/08/15 10:36:44
エレベーター話は過去スレ見て営業に確認すればいいのでは?
定期的に持ち出してくる人は毎回同じ人ではないでしょうか
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16032
名無しさん 2017/08/15 10:38:36
>>16031
これは結構大切な話なので、契約前にボイスレコーダー持参で確認することをおすすめします。
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16033
匿名さん 2017/08/15 10:39:01
>>16031 匿名さん
そうですね。
購入した人、または相談にいった方が営業の方に確認すればそれですむこと。
簡単ですね。
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16034
匿名さん 2017/08/15 10:40:57
>>16028 匿名さん
まず、非常用は非常時以外は低層階には停まりません。
また、入居後運用規則を変更して非常用を低層高層に停まるようにしたとして、普通は通常エレベーターのボタンを押しても非常用が1番近ければ非常用が停まりますよ。
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16035
匿名さん 2017/08/15 10:41:27
うちはもう、20日と26日に分けて重要事項説明と契約です。
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16036
匿名さん 2017/08/15 10:41:44
>>16030 マンション検討中さん
運用変更ってゆーか台数増えてますよね
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16037
匿名さん 2017/08/15 10:45:54
私はウエストとほぼ同じ規模のタワマンに住んでいます
高層階はエレベーターは3基、+非常用エレベーターがあります。
非常用は宅配便、ゴミ運搬(1日2~3回)、掃除のスタッフ、引っ越し用となっています。
ペットと同伴の時に利用しますが、込み合っていてなかなか来ません
ウエスト高層階は二基のうち一基が非常用なら、毎日のエレベーター待ち時間がかなりのものになるでしょう
私の住むタワマンはタワーパーキングは4ヶ所あります
入庫はスムーズですが、出庫は運が悪いと数分待たされます。
ウエストは1ヶ所のみ
多分、信じられないくらい待つことになるでしょう
ウエストの共用部は設計ミスですね
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16038
マンション検討中さん 2017/08/15 10:47:01
>>16035 匿名さん
いま重説ってキャンセルまちが回ってきたってこと?
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16039
匿名さん 2017/08/15 10:52:13
>>16038 マンション検討中さん
いえいえ、8/9夜に初めて行ったらキャンセルで32階が出て、10に一期で決まりました。
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16040
名無しさん 2017/08/15 10:55:52
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16041
匿名さん 2017/08/15 10:58:06
>>16040 名無しさん
ありがとうございます。
宝くじに当たった気分です。
29階位から同じ価格だったので、お得でした。
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16042
匿名さん 2017/08/15 11:04:23
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16043
匿名さん 2017/08/15 11:13:08
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16044
マンション検討中さん 2017/08/15 11:14:51
羨ましいっすね。これもタイミングだからしょうがないです。
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16045
匿名さん 2017/08/15 11:16:45
>>16043 匿名さん
セントラルです。
眺望を考えてセントラルにしました。
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16046
匿名さん 2017/08/15 11:38:00
>>16045 匿名さん
いい部屋手に入れられましたね。おめでとうございます。
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16047
評判気になるさん 2017/08/15 11:53:51
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16048
マンション検討中さん 2017/08/15 11:57:30
200万円上げの話は、二期ではなく1期売れ残りを新規顧客に提示する場合の価格と聞きましたよ。
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16049
匿名さん 2017/08/15 12:04:41
>>16048 マンション検討中さん
要するに1期2次で200万値上げってことですよね。住友は値下げ販売はしないので、未販売の部屋も価格はそれ以上になると容易に想定できますね。
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16050
マンション検討中さん 2017/08/15 12:07:33
200万上がるという確かな情報源はどこにあるん?誰が教えてくださいな。
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16051
マンション検討中さん 2017/08/15 12:09:32
>>16037 匿名さん
同規模ってほんとに高層だけで150戸ですか?
それでエレベーターが3台+非常用1台?
そんなタワマン聞いたことない。
そもそも有明でないとしたら、高さは33階以上、それで300戸しかないタマワンって相当ペンシルなはずですがタワーパーキングは4機?
どこですかそこ?
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16052
匿名さん 2017/08/15 12:10:29
>>16050 マンション検討中さん
ただ営業が言っているだけで確かかどうかはそのうち分かる。
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16053
マンション検討中さん 2017/08/15 12:11:36
>>16052 匿名さん
ありがとうございます。
今は憶測で盛り上がってるんですね。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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