物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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159301
マンション検討中さん 2024/03/28 18:10:11
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159302
マンション検討中さん 2024/03/28 18:14:07
こんな所で時間潰しているうちに
中古がどんどん捌けてるね。
これがマーケットの現実
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159303
評判気になるさん 2024/03/28 23:23:53
>>159302 マンション検討中さん
本当だ。いつのまにかに凄い勢いで中古が無くなってるね。
新築値上げ効果だね。
みんな目敏いな。
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159304
匿名 2024/03/29 03:17:16
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159305
名無しさん 2024/03/29 03:46:20
確かに少し前までスーモに何件も出てた中古2LDKが全部消えてるね
3LDKはまだ幾つかあるけど
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159306
名無しさん 2024/03/29 03:59:54
>>159293 匿名さん
そりゃそうだ
そしたら晴海フラッグみたく大抽選大会になって
買いたくても買えなくなるよ
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159307
口コミ知りたいさん 2024/03/29 04:01:44
>>159305 名無しさん
新築値上げで割安になったから
中古でも含み益たっぷりだろ
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159308
マンション検討中さん 2024/03/29 04:24:57
こないだ不動産屋に聞いたけど中古の2ldk、需要に対して在庫が相当少ない状況らしい。かといって新築はほぼイーストだし入居もだいぶ先だしで、すぐ住みたかったり長く住む予定のない人とかは無理に高いの買うのもってことで賃貸に流れたりしてるらしい。ま、買う時も売る時も不動産屋に払う手数料もでかいしね。にしてもすごい時代になったな・・
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159309
購入経験者さん 2024/03/29 04:56:19
先日新築で購入しました。
入居まで1年以上ありますが、更に値上げする未来しか見えなかったため・・・
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159310
口コミ知りたいさん 2024/03/29 04:58:52
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159313
購入経験者さん 2024/03/29 05:10:55
いや、本当ですよ
別の所と比較検討してましたが、これ以上値上げされると買えなくなってしまうと思ったので。
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159314
名無しさん 2024/03/29 05:15:32
>>159313 購入経験者さん
すごいね!ほとんどのマンションを購入しているね。大富豪だね。すごーい。
あ、固定資産税2000万超えって言ってたもんね。
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159315
名無しさん 2024/03/29 05:17:08
でもほとんどのマンションを持ってるわりには2000万の固定資産税は少ないよね。
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159316
購入経験者さん 2024/03/29 05:41:04
自分はそのような資産を持ち合わせてないのでどなたかと勘違いされてませんか?
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159317
匿名さん 2024/03/29 05:48:27
はいはい。
どこのスレでも購入者さん。
で、どこでも同じのようなレス。
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159318
マンション掲示板さん 2024/03/29 05:51:23
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159319
名無しさん 2024/03/29 06:21:12
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159320
口コミ知りたいさん 2024/03/29 07:14:14
あちこちのスレを回遊してる?ネガな書き込みしながら
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159321
匿名さん 2024/03/29 07:20:19
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159322
入居済み 2024/03/29 07:44:08
家からフォーミュラEのフリー走行見れて最高のマンションです
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159323
匿名さん 2024/03/29 08:10:10
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159324
マンション検討中さん 2024/03/29 08:17:53
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159325
マンション検討中さん 2024/03/29 08:34:12
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159326
通りがかりさん 2024/03/29 09:24:25
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159327
検討板ユーザーさん 2024/03/29 11:17:12
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159328
匿名さん 2024/03/29 11:47:22
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159329
名無しさん 2024/03/29 12:03:10
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159330
匿名さん 2024/03/29 15:02:27
なんでだろうスミフが儲かるとイラッとするのは笑
いやぁ凄いわほんと
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159331
匿名さん 2024/03/29 15:08:54
なんか中古で出てるセントラルの3Lがしれっと値上げしてるような気がする
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159332
口コミ知りたいさん 2024/03/29 15:37:20
>>159331 匿名さん
いや、変わってないと思う
けど下げてもないから問い合わせは堅調なんだろうね
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159333
匿名さん 2024/03/29 19:00:45
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159334
匿名さん 2024/03/29 23:32:01
フォーミュラe予選始まりました。
よく見えますね。
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159335
口コミ知りたいさん 2024/03/29 23:52:26
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159336
eマンションさん 2024/03/30 06:25:51
フォーミュラEのテレビ中継で、このマンション何度も映ってますよ~。
やっぱり目立ちますね。CTTBは。
ベランダからも走ってるとこ見えます。
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159337
匿名さん 2024/03/30 06:26:37
ヒュィーン、ヒュィーン。生音が直接聞こえてくるわ。直線で270-280km出てるんか。爆速や。結構迫力ある。
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159338
通りがかりさん 2024/03/30 09:03:42
セントラルの角部屋中古、スミフ販売のサイトからは消えてるね
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159339
匿名さん 2024/03/30 09:15:36
フォーミュラー見終わって歩く帰り道、湾岸の上の橋渡ってる時の方が、車の音がうるさかった、というオチ笑
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159340
名無しさん 2024/03/30 10:08:35
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159341
マンション掲示板さん 2024/03/30 10:10:03
>>159339 匿名さん
まぁ、あちらはエフェクトオンですから。
湾岸の10車線、トラック野郎達の本物の音には勝てませんよ!
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159342
匿名さん 2024/03/30 10:34:20
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159343
名無しさん 2024/03/30 10:37:58
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159344
マンション掲示板さん 2024/03/30 10:53:15
>>159343 名無しさん
いや、そこじゃない笑
まぁでも売主が直接アピールされるのは凄く自然な行為で可能性も感じますよね。
SUUMOに数万払って掲載するよりも捨てアド作ってマンコミュでオークション募集したら案外集客出来たりして!
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159345
マンション掲示板さん 2024/03/30 11:01:13
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159346
eマンションさん 2024/03/30 11:15:23
>>159327 検討板ユーザーさん
みんなさぁ、これだけじゃないんだよ。ブリリアの前は、ニュースポーツのメッカになって、その周辺にオシャレなカフェが立ち並ぶらしいよ。知らねえぞ。ここ20年の中心は、ここだぞ。
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159347
eマンションさん 2024/03/30 11:36:02
>>159346 eマンションさん
でも肝心のマンションは既に古いじゃん
突端にできる住友は高値で売るネタができたね。
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159348
評判気になるさん 2024/03/30 12:09:00
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159349
eマンションさん 2024/03/30 12:33:42
来場ファン・カーレーサー・主催元皆に大好評、ニュースでも軒並み成功が報じられて、フォーミュラe東京は来年からも有明での開催が決まりのようですね。ビッグサイト会場もあるし。オープニングは都知事の肝煎り、首相まで挨拶に駆けつけちゃったくらいだからね。
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159350
口コミ知りたいさん 2024/03/30 12:40:24
こういった競技を通して、有明も含め湾岸全体が更に世界に注目されるようになると嬉しいですね(^^)
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159351
マンション検討中さん 2024/03/30 12:59:24
ここの南向ははまた価値が上がっちゃったね。毎年毎年、防災公園越しに観戦するフォーミュラeは、ファンにはたまらんだろな。
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159352
マンション検討中さん 2024/03/30 13:03:43
今後は個人的に有明親水海浜公園の完成が楽しみです。
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159353
匿名さん 2024/03/30 13:41:33
>>159345 マンション掲示板さん
20年以上湾岸に住んでいて思うんだけど。。。
中央区もさ、自分が金出すわけでもないのに、地下鉄出口をこんなに沢山作れとか地下道掘れとかさ、計画図書いてさ。。。
本来は事業者が作るものでしょ。
で、それを区民が真に受けるんだよね。
計画がふわふわしていて、ため息出る時があります。
湾岸の構想とか計画、ビジョンって、ほんとにあてにならないからお気をつけください。
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159354
匿名さん 2024/03/30 13:48:35
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159355
名無しさん 2024/03/30 15:29:52
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159356
評判気になるさん 2024/03/30 15:33:12
>>159354 匿名さん
ここは文字通り都心で東京のど真ん中
センター・オブ・トウキョー!
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159357
評判気になるさん 2024/03/30 18:09:45
おさらい。
↓マンマニさんの最新の価格調査より。
II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
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159358
eマンションさん 2024/03/30 20:00:05
>>159357 評判気になるさん
ありがと。
改めて見ると、やっぱ新築は坪600万やん笑
割安な中古は蒸発して、残りの中古も坪600以上になってるやん!
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159359
名無しさん 2024/03/31 00:09:15
>>159358 eマンションさん
2025年まで待っても東京マンション大暴落は来なさそうですね
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159360
匿名さん 2024/03/31 00:12:34
うちは湾岸タワマン新築坪200万円台で買いました。
有明より高いエリアです。
10年以上前ですけどね。
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159361
通りがかりさん 2024/03/31 00:40:16
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159362
名無しさん 2024/03/31 00:45:33
>>159359 名無しさん
オリンピックやコロナなど様々なネガキャンがありましたが
単なる視聴率稼ぎで全く責任を取らないメディアや専門家を妄信しないのがポイントですね。
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159363
匿名さん 2024/03/31 04:18:31
以前書き込んだものですが、13900万に値上げしたお部屋は少し前から申込入ってましたが、そのまま成約したみたいですね。
13500万からの買い上がりか!?
次の湾ナビであがってきますよ。
13500万の中住戸も決まればいよいよ坪600万越えです。
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159364
匿名さん 2024/03/31 04:51:11
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159365
匿名さん 2024/03/31 05:10:45
高騰率で言えば中住戸がパフォーマンス良いですね。
一期からしたら高層階は200%近いですよ。
普通ならもっと売りに出てもおかしくないのに地下鉄効果で下がらない見込みがたったからか、皆さんホールドですね。
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159366
検討板ユーザーさん 2024/03/31 05:28:24
>>159358 さん
では、私が20年以上前に読んだお話を紹介しましょう。
ニュージャージーというマンハッタンが海越しに見えるエリアがあります。今では、超高級居住地域ですが、何十年も昔は、ニューヨーク民からは、そこに住む民は海を渡ってくる民と蔑まれていました。
ある時、ニューヨークの人が、ニュージャージーを訪問して、マンハッタンを見たとき、自分の認識を改めました。
マンハッタンの中にいたら見えない絶景をこの住人は、毎日見ているのか?蔑まされるどころではない、と思ったようです。この話を知っているだけで、3年前にウエストタワーの物件を買いました。まあ、今からここを買っても、十分ペイするどころか、爆益すると思います。
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159367
名無しさん 2024/03/31 05:56:54
つまりは、10年くらい前からマンション評論家Sや経済評論おばちゃんHが声高に言ってたことの逆を行った者が正しかった。ということが証明されつつあるわけやな
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159368
通りがかりさん 2024/03/31 07:25:47
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159369
匿名さん 2024/03/31 07:32:07
マンションに不満はないが
ガーデンのテナントミックスだけはなんとかして欲しいわ。
ららぽ豊洲も最初はイマイチだったが輪をかけて酷い。
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159370
通りがかりさん 2024/03/31 08:29:04
>>159369 匿名さん
ららぽみたくテナントが良くなったら
益々人気になって更に値上がりするでしょうね。
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159371
通りがかりさん 2024/03/31 08:34:22
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159372
検討板ユーザーさん 2024/03/31 09:31:27
SUUMOだと4件で全部3LDK。グロス安いのは買われてくね。投資家の買いなのかな
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159373
匿名さん 2024/03/31 09:37:42
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159374
口コミ知りたいさん 2024/03/31 13:33:18
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159375
匿名さん 2024/03/31 13:35:17
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159376
マンション掲示板さん 2024/03/31 13:54:25
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159377
入居済み 2024/03/31 13:54:55
新駅が高速を貫く感じでできるといいですね。北の出口がCTTBウエストとコロシアムへ、南の出口が国際展示場駅にシームレスに繋がる感じで(技術的にできるかは知らない)
雨の日地下潜ってりんかい線乗れるようになるといいな。
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159378
管理担当 2024/03/31 13:56:41
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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159379
マンション掲示板さん 2024/03/31 23:42:29
>>159377 入居済みさん
そうなったら益々利便性上がりますね。
間違いなく価値も爆騰でしょうね。
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159380
マンション検討中さん 2024/03/31 23:44:57
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159381
口コミ知りたいさん 2024/04/01 05:40:51
また有明ガーデンのネガが流行ってますね。
そんなことしても坪単価下がらないのに笑
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159382
検討板ユーザーさん 2024/04/01 06:42:38
>>159381 口コミ知りたいさん
ネガというか改善要望だよね。
テナントが良くなったら、このマンションの価値も高くなるので
Win-winだよね
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159383
マンコミュファンさん 2024/04/01 07:35:25
ガーデンの運営への不満じゃないかな。
さすがにオハナが閉店とか困るしねぇ。
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159384
口コミ知りたいさん 2024/04/01 07:40:24
ガーデンへの不満があるなら直接ガーデン側に言ったら?
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159385
匿名さん 2024/04/01 08:26:05
言ってもムダだからガーデンスレで吐き出してるんじゃね? 知らんけど。
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159386
口コミ知りたいさん 2024/04/01 08:34:43
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159387
マンション検討中さん 2024/04/01 09:00:51
イオンで買い物してるとイオン内のパンでいっかてなるし、無印のパンもあるしで確かに殆ど行かなかったな
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159388
周辺住民さん 2024/04/01 12:19:45
>>159386 口コミ知りたいさん
オハナ閉店?正直変わるのは個人的にはめちゃ嬉しい・・・
オハナのパンは塩パンとデニッシュ系以外はすごいパサパサしてて、家族からも不評でしたので・・
美味しいパン屋さん入って欲しなー正直イオンや無印でもいいっちゃいいですが笑
美味しいカフェとか入ればいいですね!
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159389
名無しさん 2024/04/01 13:33:50
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159390
マンコミュファンさん 2024/04/01 14:03:25
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159391
マンション検討中さん 2024/04/01 15:14:40
このマンションは好きだけど今の有明ガーデンは…
ユーザーとしては普通のテナント揃えてほしい
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159392
匿名さん 2024/04/01 15:18:15
有明ガーデンのテナントすごく良いと思いますよ。正直、何の不満もないですよ。
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159393
評判気になるさん 2024/04/01 15:55:15
>>159388 周辺住民さん
スタバ…ないかないのか
ビッグサイトに行くしかないのか
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159394
評判気になるさん 2024/04/01 15:59:35
そういや日曜ビッグサイトのスタバ行ったんだけどイベントで混んでたよ
ゆったりしたソファ席みたいなのはなくて、木製の椅子だけ
でも店内は広いし作業は捗りそうな感じではあった
まぁ喫茶店で仕事したことないけど
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159395
匿名さん 2024/04/01 16:10:14
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159396
評判気になるさん 2024/04/01 16:19:05
>>159395 匿名さん
ビッグサイトにもタリーズあるよ
タリーズが足りすぎる
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159397
匿名さん 2024/04/01 16:50:30
-
159398
匿名さん 2024/04/01 20:27:46
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
-
159399
評判気になるさん 2024/04/01 20:56:43
-
159400
口コミ知りたいさん 2024/04/01 21:08:58
イーストの中層階中住戸に出物が来ましたね。このくらいの売値がスタンダードになっていくのかな。
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159401
匿名さん 2024/04/01 21:27:26
>>159398 匿名さん
去年の11月より世帯数少ないじゃん。
有明ガーデンが閉店ラッシュになるわけだ。
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159402
名無しさん 2024/04/01 22:00:04
せめて閉店ラッシュ止めてほしい。
リニューアルとかいっても、新規オープンする数より閉店する数のほうが多くて意味ない。
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159403
口コミ知りたいさん 2024/04/01 22:21:32
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159404
口コミ知りたいさん 2024/04/01 22:24:54
ネスプレッソのカプセル買ったらカフェ行く必要なくなったのでおすすめです。(まわし者ではございません)
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159405
eマンションさん 2024/04/01 22:25:48
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159406
検討板ユーザーさん 2024/04/01 22:39:56
このスレ、いろんな方がいらして、やはりここは注目のエリアなんだということが感じられます
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159407
匿名さん 2024/04/01 23:26:35
>>159398 匿名さん
金利が上がり始めたためか、築5年になったためかは分からないけど、明らかに売れ行きは落ちてるね。
有明の人口も減っているらしい。
最近ステマが増えているのはそれが原因か。
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159408
匿名さん 2024/04/01 23:30:29
コーヒー好きはネスプレッソも飲むしカフェも行くのよ。
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159409
通りがかりさん 2024/04/01 23:37:54
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159410
マンコミュファンさん 2024/04/02 00:36:56
>>159407 さん
それはどこの情報、根拠で?
微増減はあれど有明の人口はトレンドとしては
明らかに増えてるでしょ。
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159411
匿名さん 2024/04/02 00:41:35
>>159410 マンコミュファンさん
ここ4カ月は減ってるらしいよ。
↓
有明1丁目~4丁目
世帯数 人口
2023.12 6,077 13,583
2024.01 6,055 13,567
2024.02 6,041 13,556
2024.03 6,041 13,549
2024.04 6,018 13,453
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html
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159412
マンコミュファンさん 2024/04/02 00:50:33
>>159398 匿名さん
>>159407 匿名さん
R6.4が令和6年4月を意味するとするなら、4月の何日時点の数字か?まだ4月は始まったばかりだぜ。住友の販売(契約)方針もあって、4月中にドッと入居者が増えるはず。4月末時点での数字を取り直してみないと、有明2丁目の世帯数が減ってるなんて、決して言えないだろうに。頭悪いのか、詐欺師なのか?
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159413
匿名さん 2024/04/02 01:01:43
>>159412 マンコミュファンさん
このマンションだけで言えばそういう説明も成り立つけど
>>159411のデータ見ると有明全体で世帯数が減ってるんだよ。
これはいったいどういうわけなんだろうね?
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159414
ご近所さん 2024/04/02 01:03:48
有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ
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159415
名無しさん 2024/04/02 01:31:38
>>159413 匿名さん
せっかく、これだけデータを提示出来てるのだから、過去分をちゃんと読み込んでコメントしようよ。過去三年の5月(R5.5, R4.5, R3.5)の特異値に注目して、何が起きてるか理解しないと。それ故、今年についてもR6.5のデータを待って全体像を描かないと中長期トレンドは推測できないですね。学校のレポートなら、不可にされずとも、『要、来月に再提出!』というところかな。
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159416
匿名さん 2024/04/02 01:35:06
>>159415 名無しさん
都合のいいとこだけ切り取ってマイナス!ってネガ言いたいんだがらマジレスしたら可哀想
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159417
匿名さん 2024/04/02 02:16:47
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159418
通りがかりさん 2024/04/02 02:28:34
住民が減るのは引越しシーズンだし、店舗の閉店は契約更新シーズンだし、普通じゃないかな。
そんなに不安を煽るほどのことはないかと。
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159419
周辺住民さん 2024/04/02 02:51:40
ネガさん自作自演バレバレですよ
せめて回線変えてやったらどうですか?
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159420
匿名さん 2024/04/02 03:03:12
有明の小さい範囲で人が増えた減ったで一喜一憂してないで、
日本の人口減少をなんとかしないと。
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159421
名無しさん 2024/04/02 03:36:11
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159422
匿名さん 2024/04/02 03:45:59
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159423
匿名さん 2024/04/02 04:02:51
>>159419 周辺住民さん
> せめて回線変えてやったらどうですか?
またまた~。IPアドレスなんて抜けないくせに笑
ハッタリがお上手
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159424
匿名さん 2024/04/02 04:39:37
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159425
マンション比較中さん 2024/04/02 04:48:27
値上がった事実は覆せないから人口減少で今後下がるっていう主張しか出来ないという図にしか見えない!
2030年までは人口増加の見込みだからそれ以降に期待しなさい笑
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159426
匿名さん 2024/04/02 05:07:15
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159427
匿名さん 2024/04/02 05:08:32
おそらく5月にプラスに転じるはず
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159428
通りがかりさん 2024/04/02 10:54:20
ワイの友達ここに投資物件持ってるからそういう場合は世帯数に入んないんじゃない?
実需しかいないとネガさんお考えかな?
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159429
検討板ユーザーさん 2024/04/02 11:01:40
>>159428 通りがかりさん
投資でも、賃貸に出して賃借人が入居すれば世帯数に入るよ。
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159430
匿名さん 2024/04/02 11:05:43
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159431
名無しさん 2024/04/02 11:38:23
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159432
匿名さん 2024/04/02 12:23:21
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159433
匿名さん 2024/04/02 12:29:10
住民登録がされてないって事でしょう。
有明買っても住んでないって事だわね。
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159434
匿名さん 2024/04/02 13:26:21
>>159429 検討板ユーザーさん
それだと重複カウントされるってこと?
あてにならん数字ってことですね
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159435
マンコミュファンさん 2024/04/02 13:30:54
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159436
匿名さん 2024/04/02 14:01:25
Nくん、今日も一日たくさん相手してもらってよかったね
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159437
匿名さん 2024/04/02 14:12:51
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159438
口コミ知りたいさん 2024/04/02 14:22:27
>>159435 マンコミュファンさん
だから、マンションを複数所有してる人は一箇所にしか住民票を置けないってことだよ。実態として有明に住む時間(日数)が多くても、形式上は品川区民なんて例は結構ある。ここの駐車場の車のナンバー見ても良くわかることだ。
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159439
通りがかりさん 2024/04/02 14:27:54
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159440
匿名さん 2024/04/02 14:31:03
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159441
マンション検討中さん 2024/04/02 14:52:20
>>159440 匿名さん
別に、日常生活上の住所は有明だよ。郵便物は普段暮らしてる所にくるのがいいだろ。住民票がどこにあるかなんて明かさなくていいだろ。税務署以外には。笑
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159442
匿名さん 2024/04/02 18:11:30
>>159438 口コミ知りたいさん
今度の補選もそもそも投票権が無いという人がかなりいるのですね。住民税も別の自治体へ
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159443
検討板ユーザーさん 2024/04/02 19:59:43
今高値を迷わず買ってるのは外国人投資家も多そうだし、実需組は案外少ないかも。賃貸で出してれば住民が住民票移してくれるだろうけど
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159444
検討板ユーザーさん 2024/04/02 21:38:33
住民税払ってないのに、区にクレーム入れまくる人とかいそうだな。。
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159445
匿名さん 2024/04/02 22:58:32
>>159427 匿名さん
江東区湾岸の世帯数と人口は減ってるのか。
人口を考慮すると有明と辰巳の減少が顕著だな。
去年までこんなことなかったよね。何が原因なんだろう。能登半島地震の影響?
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159446
名無しさん 2024/04/02 23:01:38
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159447
匿名さん 2024/04/02 23:16:09
>>159445 匿名さん
辰巳は高齢化で自然減でしょうか?
東雲は築年数からして、子供が大学卒業して家を出ている感じ。
有明は子供の高校大学、私立中学進学に合わせて家族で通いやすい所に転居か。
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159448
通りがかりさん 2024/04/02 23:18:27
4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ
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159449
匿名さん 2024/04/02 23:19:22
有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う
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159450
匿名さん 2024/04/02 23:30:07
>>159448 通りがかりさん
それはそうなんだけど、有明は去年の同じ時期に世帯数も人口も増えてたんだよ。
今年は世帯数も人口も減ってる。何故なのか。
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159451
検討板ユーザーさん 2024/04/02 23:44:00
>>159450 匿名さん
去年は、ミッドクロスの入居が続いていたから増えているよ。
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159452
通りがかりさん 2024/04/02 23:51:22
今年は有明に新しく出来たマンションって無いからね
ここも即入居じゃないし、そりゃ減るよねって話し
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159453
マンコミュファンさん 2024/04/03 00:20:16
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159454
マンコミュファンさん 2024/04/03 00:26:06
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159455
マンコミュファンさん 2024/04/03 00:28:13
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159456
匿名さん 2024/04/03 00:30:49
>>159451 検討板ユーザーさん
それなら今年は増えも減りもしないはずでしょ。今年減っている理由が分からん。
今年はこのマンションも減ってるんだよね。
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159457
マンション検討中さん 2024/04/03 01:46:13
利確して晴海フラッグ転居組がいたからじゃね、知らんけど
つか湾岸エリアは常に流動的だし短期間での多少の増減とかどーでもいいわ
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159458
マンション掲示板さん 2024/04/03 02:21:42
>>159456 さん
他人の家庭の事情なんてわかるわけないでしょ笑
3月退去4月入居だけで人が移動しているって短絡的
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159459
匿名さん 2024/04/03 02:30:54
>>159458 マンション掲示板さん
去年の11月から今年の3月末までの話しなんだけど。
この期間で江東区湾岸地域の世帯数と人口が減ってる。
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159460
eマンションさん 2024/04/03 03:24:42
>>159459 匿名さん
年末から年度末にかけてって異動で転出の方が多そうだけど。
別にあなたが心配しなくても湾岸エリアの人口はしばらく増加するしかありませんよ
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159461
名無しさん 2024/04/03 03:34:23
2台目置いてるイーストの駐車場でも待ち時間が発生してきたり、シャトルの乗車率も上がったりで、住んでる実感としては、人が増えてるとしか思えんがな。まぁ、ホントどうでもいいこった。
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159462
評判気になるさん 2024/04/03 06:26:37
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159463
匿名さん 2024/04/03 06:27:52
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159464
eマンションさん 2024/04/03 07:39:20
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159465
匿名さん 2024/04/03 07:44:58
たしかに、ハムも牛丼もトイレットペーパーも価格が上がり続けているw
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159466
口コミ知りたいさん 2024/04/03 07:50:02
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159467
販売関係者さん 2024/04/03 09:08:57
>>159462 評判気になるさん
そもそも前年同月比で見るべきだとおもうよ
ちなみにどの月で見ても増えてました
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159468
匿名さん 2024/04/03 09:27:11
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159469
マンション掲示板さん 2024/04/03 09:38:07
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159470
匿名さん 2024/04/03 09:48:41
既に指摘されてる通り、year on yearで見ないと意味がないですよ。
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159471
通りがかりさん 2024/04/03 09:57:24
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159472
通りがかりさん 2024/04/03 11:07:31
>>159471 通りがかりさん
つまりあなたが見ているものは意味がないってことだよ
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159473
評判気になるさん 2024/04/03 11:21:31
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159474
匿名さん 2024/04/03 11:57:58
有明に住みたい人は多いからね。スミフがこれだけ強気に値上げしてるのを見れば分かるかと。
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159475
eマンションさん 2024/04/03 13:05:49
早い話、前年比でもう手が出せないくらいに価格が上がってしまった、ってことか
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159476
匿名さん 2024/04/03 13:10:18
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159477
通りがかりさん 2024/04/03 13:34:25
今日有明ガーデン行ったけどこのマンションカッコ良すぎん?
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159478
匿名さん 2024/04/03 14:24:22
晴海5丁目(晴海フラッグ)に、4月1日時点で1,915世帯4,632人が住民登録してる。
晴海5丁目以外の湾岸の町別人口が減ってる。
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159479
匿名さん 2024/04/03 14:25:59
>>159477 通りがかりさん
カッコいいと思う前に、こんな湾岸高速の真ん前に建っている事に仰天してしまった。
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159480
匿名さん 2024/04/03 14:27:26
WCTの方が高速や清掃工場、下水放流口が近いじゃないですか。
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159481
匿名さん 2024/04/03 14:32:22
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159482
検討板ユーザーさん 2024/04/03 20:39:19
>>159479 匿名さん
お前さんは都心の環状線沿いのマンション見たら泡吹いて倒れそうやな
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159483
評判気になるさん 2024/04/03 21:16:09
>>159481 さん
何も売上に限らないよ。「一年を通じてseasonality, cyclicalityのある統計数字の見方」、わかる?
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159484
通りがかりさん 2024/04/03 21:50:32
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159485
通りがかりさん 2024/04/03 21:57:04
>>159479 匿名さん
イースト辺りに高速の入口作る案もあるっぽくて、もし出来たら車持ちは更に便利になるね。
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159486
匿名さん 2024/04/03 22:04:14
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159487
匿名さん 2024/04/03 22:13:56
>>159484 通りがかりさん
首都高1号羽田線の芝浦・港南付近の林立ぶりもすごいですね。
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159488
評判気になるさん 2024/04/03 22:33:06
ようは、湾岸民が晴海や勝どきに流れて行ってるってことか。
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159489
匿名さん 2024/04/03 23:17:09
有明にも多く流れてきてますよ。住環境の問題で人が流れてるとしたら住環境の悪い品川が一番減っていると思う。
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159491
匿名さん 2024/04/03 23:27:41
今年は晴海勝どきに向かう流れがやっぱり強いだろうな。なにしろ中古・賃貸とも史上空前の超絶大量供給だからね。
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159492
匿名さん 2024/04/03 23:37:42
マンションの真横に10車線以上の高速や幹線道路が隣接してるのはここだけじゃない?
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159493
匿名さん 2024/04/03 23:45:28
>>159483 評判気になるさん
これは 基本中の基本。というか、ビジネスパーソンにとっては常識みたいなものだよね。
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159494
匿名さん 2024/04/04 00:22:26
湾岸を走っていて、ここを見てギョっとしたんですよね。真ん前でしょ。
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159495
匿名さん 2024/04/04 00:23:46
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159496
匿名さん 2024/04/04 00:36:46
とくにヤバいのはイーストだね。なにしろ南側と東側の2面で高速に接してるから。
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159497
匿名さん 2024/04/04 00:39:17
357も湾岸線も距離が離れてるからそんなに気にならないですよ。WCTの方が首都高の真横だから騒音が大きいと思う。
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159498
eマンションさん 2024/04/04 00:45:25
羽田横浜に向かって首都高を走ってると、「右に見える雑居ビル群、左はタワマン密集地帯♪」みたいな風景があるよね。あれは確か港区湾岸の芝浦・港南あたり。東京都心はどこもそんなもんだから別に驚かないけど。田舎から出てきたばかりの人は違うのかな?
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159499
検討板ユーザーさん 2024/04/04 00:49:46
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159500
匿名さん 2024/04/04 00:51:41
港南は臭気がきついんだよ。あの辺はコンパチブルでは走れない土地。
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159501
マンション検討中さん 2024/04/04 01:34:38
豊海タワー販売延期になってしまったのでここを検討する人が出てきたみたいですね
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159502
口コミ知りたいさん 2024/04/04 01:43:59
>>159497 匿名さん
> 357も湾岸線も距離が離れてるから
離れてないから笑
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159503
名無しさん 2024/04/04 01:44:24
>>159496 匿名さん
全体として交通量多いのは同意しますがイースト北東面は出口だから、ほぼ流すだけで排気音もガスも微々たるものかと。
合流の際も交通量が多いので踏み込みませんよ。
もしかしたら軽自動車だとアクセル踏み込まないといけないのかもしれませんが、、、
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159504
匿名さん 2024/04/04 01:53:27
カッコいいと思うより先にギョッとしたという話です。
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159505
名無しさん 2024/04/04 01:55:12
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159506
匿名さん 2024/04/04 02:05:40
まあいずれにせよちゃんと見に行った方がいいですね。
私も最初どうかなと思いましたが音、におい共に全然平気でした。
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159507
検討板ユーザーさん 2024/04/04 02:26:20
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159508
評判気になるさん 2024/04/04 02:27:29
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159509
マンション検討中さん 2024/04/04 02:32:28
>>159501 マンション検討中さん
まさにハルフラ落選、豊海タワー販売延期となりここに流れ着きました...
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159511
匿名さん 2024/04/04 02:57:24
>>159510 匿名さん
コロナ2020年初期の頃ありましたねー
画像ペタペタ君、地下鉄7年後連呼おじさん、語尾を伸ばすタラちゃん、MOMAさん
みんな懐かしいですねぇw
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159512
マンション検討中さん 2024/04/04 03:04:19
いくらネガしても値上がりし続けてんだよなあ
もっとやる気出せよ
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159513
口コミ知りたいさん 2024/04/04 03:16:49
>>159511 匿名さん
タラちゃんこと有明王子?なつかしいわぁ~
今頃どうしてるんだろう??
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159516
マンション掲示板さん 2024/04/04 03:36:22
>>159509 マンション検討中さん
私もです!絶賛2LDKの中古の出待ち中です笑
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159518
口コミ知りたいさん 2024/04/04 03:55:25
>>159517 匿名さん
そうかも知れない笑
自分の予想では、そのうちタラちゃんだけ別人と見てる
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159519
買い替え検討中さん 2024/04/04 04:35:23
>>159516 マンション掲示板さん
しばらくウォッチしてましたけど、好条件の部屋はすぐに売れてしまうので
もし条件に合う物件が出たら早めに申し込み入れた方がよいと思います!
自分はウエストの3L希望ですが今年入ってから一度も中古に出ていません
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159520
マンション検討中さん 2024/04/04 04:46:48
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159521
匿名さん 2024/04/04 06:06:32
>>159520 マンション検討中さん
産まれた人もいるよね。
人口もだけど、世帯数が減っているのは転出が多いということ。
住み続けたい(自治体)ランキング131位は伊達じゃない。
有明1丁目~4丁目
世帯数 人口
2023.12 6,077 13,583
2024.01 6,055 13,567
2024.02 6,041 13,556
2024.03 6,041 13,549
2024.04 6,018 13,453
-
159522
マンコミュファンさん 2024/04/04 06:16:19
>>159521 匿名さん
5ヶ月じゃなくて4年分くらい載せてくんない?
たった5ヶ月のデータじゃ判断できんやろ。
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159523
マンション掲示板さん 2024/04/04 06:18:55
>>159519 買い替え検討中さん
アドバイスありがとうございます!新築しか見てなかったので知らなかったですが、中古は条件良いとそんなにすぐに売れてしまうんですね。。。
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159525
マンション掲示板さん 2024/04/04 06:41:05
>>159494 匿名さん
>>159504 匿名さん
この二つを合わせると、
湾岸(道)を走ってたらタワマンが近くに見えてギョっとした。(でも、よく見たら)カッコよく思えた。
という話になるということかな?小学校低学年生並の文章力でこちらの読解力が要りますが、多分そんな意味なんでしよう。
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159526
マンション検討中さん 2024/04/04 06:43:44
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159527
匿名さん 2024/04/04 06:45:24
-
159528
匿名さん 2024/04/04 07:06:13
>>159521 匿名さん
有明はマンションしかないから、世帯数が減ってるということは、すなわち空き部屋が増えているということですよね。
どこに流出してるんだろう? やっぱり晴海勝どきかな?
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159529
匿名さん 2024/04/04 07:41:42
>>159528 匿名さん
都心は高いからこのエリアからの移住は厳しい。やはり湾岸内での移動でしょうね。
12月~3月で有明の世帯数と人口、過去5年分見たけど減ったのは今年だけですね。
入居が始まった晴海フラッグへの移動が可能性高いかな。もしくは地震が増えてきたので郊外の地盤のいい場所へ移住したか。
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159530
匿名さん 2024/04/04 07:44:04
港南とかの湾岸下位エリアから有明にステップアップする人は多いですよ。
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159531
マンコミュファンさん 2024/04/04 08:33:53
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159532
匿名さん 2024/04/04 08:36:07
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159533
eマンションさん 2024/04/04 09:05:27
>>159531 マンコミュファンさん
ここではなく築年数経ったマンションからの引越しでしょうね
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159534
評判気になるさん 2024/04/04 09:18:29
>>159531 マンコミュファンさん
じゃあ賃貸に出してる部屋の空きが増えてるんじゃない?
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159535
eマンションさん 2024/04/04 10:53:34
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159536
マンコミュファンさん 2024/04/04 11:13:32
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159538
マンション検討中さん 2024/04/04 12:00:13
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159540
匿名さん 2024/04/04 12:19:06
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159542
匿名さん 2024/04/04 14:59:12
今年に入って有明は人口が減少に転じています。
特に3月は一気に減りました。
勝どきやフラッグに流れたと思われます。
2019年1月 4,266世帯 9,310人
その後
シティタワーズ東京ベイ1,539戸
プレミスト有明ガーデンズ258戸
有明ミッドクロス300戸 計2,097戸竣工
2024.1月 6,051世帯 13,567人
2024.4月 6,018世帯 13,453人
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159543
匿名さん 2024/04/04 15:03:33
人口の増減って港南はどうなんだろ。
マンコミュの影響って関係ないかな。
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159544
匿名さん 2024/04/04 15:04:36
有明は住環境が良いから、湾岸底辺エリアの港南や夢の島からの転入多いですよ。
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159545
マンション掲示板さん 2024/04/04 15:08:28
>>159542 匿名さん
もしかしたら有明のこと一番真剣に考えてるのは実は君かもなあ
君みたいな真面目な子に区議になってほしいよ
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159546
マンコミュファンさん 2024/04/04 15:22:04
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159547
名無しさん 2024/04/04 21:51:39
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159550
匿名さん 2024/04/04 22:46:19
>>159542 匿名さん
そうい事だろうね。
12月→3月の4カ月で有明の世帯数と人口が減ったのは過去5年で今年だけ。
江東区湾岸を脱出して中央区に流れている。
同時期に有明ガーデンの閉店加速
このスレのステマ増加
理由があるってことだな。
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159551
評判気になるさん 2024/04/04 22:48:22
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159552
マンコミュファンさん 2024/04/04 23:21:33
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159553
通りがかりさん 2024/04/04 23:34:16
ネガさん、ネタが尽きてここ数ヶ月の人口流動の話とステマ発言しかしなくなるの巻
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159554
匿名さん 2024/04/04 23:44:44
港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。
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159555
匿名さん 2024/04/05 00:22:08
>>159552 マンコミュファンさん
入居時期はここもだいぶ先なんだが.....
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159556
匿名さん 2024/04/05 01:44:40
>>159552 マンコミュファンさん
山のように余っているから大丈夫よ。
有明だけでも、300戸以上空き家だから。
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159557
デベにお勤めさん 2024/04/05 01:46:30
>>159555 匿名さん
豊海タワーは2027年予定が延期に、SKY DUOは売り物が無い
ここなら新築は1年後、中古なら即入居できるので候補に入ってくるでしょうね
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159558
eマンションさん 2024/04/05 02:05:41
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159559
検討板ユーザーさん 2024/04/05 03:32:30
>>159558 eマンションさん
今ある中古は坪600オーバーなので、坪500の出物はすぐはけちゃいそうですね。。。
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159561
口コミ知りたいさん 2024/04/05 04:01:40
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159562
匿名さん 2024/04/05 04:17:17
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159563
マンション掲示板さん 2024/04/05 06:29:50
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159564
口コミ知りたいさん 2024/04/05 06:33:36
>>159559 検討板ユーザーさん
もう坪500じゃ、中古も出ないだろうね。
よほど資金的な事情がない限り。
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159565
口コミ知りたいさん 2024/04/05 09:08:41
湾ナビ、凄すぎ
売値だけじゃなく成約ベースで本当に坪600近くまで来てますね。
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159566
名無しさん 2024/04/05 09:40:34
すみふ販売サイトにセントラル1億6000万が登場
異次元じゃ・・異次元じゃ・・・
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159567
検討板ユーザーさん 2024/04/05 09:45:06
坪500後半で2件も成約ありましたね
もう坪500切ること無さそうですね
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159568
匿名さん 2024/04/05 09:48:30
>>159565 口コミ知りたいさん
ここ高いと思ったら他のマンションもえらいことになってて、もはや坪600万円は妥当になってますね笑
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159569
評判気になるさん 2024/04/05 10:59:50
>>159566 名無しさん
フォーミュラE観戦し終わっていらなくなったのかな?
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159570
マンション検討中さん 2024/04/05 11:17:16
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159571
検討板ユーザーさん 2024/04/05 11:41:48
>>159567 検討板ユーザーさん
低層階の壁ドン住戸ももう坪500超えですかね…
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159572
匿名さん 2024/04/05 12:20:55
>>159571 検討板ユーザーさん
未入居が500万円台半ばだからそうなるかもですね。
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159573
通りがかりさん 2024/04/05 12:39:39
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159574
eマンションさん 2024/04/05 15:42:36
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159575
匿名さん 2024/04/05 15:57:59
ここが勝利なら他は大勝利だよね。
つまり他と比べると敗戦かな。
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159576
マンション検討中さん 2024/04/05 17:18:45
>>159573 通りがかりさん
ええやん。
適正な価格やろこの部屋
30代サラリーマンなら買える価格でうれしいわ。
日本のフドウサン安くて嬉しいわ
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159577
マンション掲示板さん 2024/04/05 17:37:41
>>159576 マンション検討中さん
世帯2,500万くらいあればいけますね!
しかし世帯1,000で買えた初期の家庭とは大きく異なる層がきますねえ
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159578
マンション掲示板さん 2024/04/05 21:49:39
>>159577 マンション掲示板さん
ここは、もう富裕層向けのマンションですね…
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159579
eマンションさん 2024/04/05 22:03:42
>>159575 匿名さん
住みたくて住んでる人いるのに敗戦とか書き込むのどうかしてるかと
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159580
匿名さん 2024/04/05 22:40:16
1.6億かー。
住不販も未入居価格見て
中古の値付け提示してるだろうから
高めだったとしてもゾーンに入ってるんだろう。
1年前に1億切った未入居買えた人は大勝利だね。
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159581
匿名さん 2024/04/05 22:41:12
あんまり浮かれてるから、茶々入れられたんじゃないの?笑
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159582
匿名さん 2024/04/05 23:18:18
スーモの30Fイースト角部屋1.8億があの時買っておけばよかったと思う世界線がありえるのかもしれんね。。
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159583
匿名さん 2024/04/05 23:35:27
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159584
eマンションさん 2024/04/06 00:01:50
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159585
匿名さん 2024/04/06 00:19:19
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159586
通りがかりさん 2024/04/06 00:48:17
>>159582 匿名さん
そうなるでしょうね。私的には、景色のいい角部屋は、2年内に2億のイメージです。
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159587
マンコミュファンさん 2024/04/06 01:10:41
>>159581 匿名さん
人が浮かれてると羨ましくて何か言いたくなる気持ち、わかります。
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159588
マンコミュファンさん 2024/04/06 01:36:20
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159589
通りがかりさん 2024/04/06 01:46:49
>>159580 さん
今出てるのは、セントラルの南東向き(オーシャンビュー)だけだから、東京タワー、スカイツリーの見える北東の都心ビューが出たらもっと高いだろうね。
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159590
匿名さん 2024/04/06 02:05:35
>>159587 マンコミュファンさん
たぶん、この程度で浮かれてるのが可愛く見えたんでしょうね笑
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159591
評判気になるさん 2024/04/06 02:51:31
売り出しから倍になったので"この程度"で僕は満足ですわ笑
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159592
eマンションさん 2024/04/06 02:51:41
>>159583 匿名さん
めっちゃ欲しいけど私には手が届かないです。めっちゃ欲しいけど。
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159593
マンコミュファンさん 2024/04/06 03:22:37
ネガが必死に足引っ張ってんの可愛いな
無駄やて。笑
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159594
匿名さん 2024/04/06 03:35:51
>>159592 eマンションさん
売れないねぇ。主婦だったら手を出さない間取り。
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159595
eマンションさん 2024/04/06 03:48:28
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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