物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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159121
評判気になるさん 2024/03/26 00:11:41
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159122
マンション検討中さん 2024/03/26 00:19:38
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159123
マンション検討中さん 2024/03/26 01:12:46
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159124
匿名さん 2024/03/26 01:16:29
今の水準でもまだ全然割安だと思う。臨海地下鉄通ったら化けるよ。
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159125
匿名さん 2024/03/26 01:21:44
20年後は今と相場が全然違うんだから、割安だの割高だの言うこと自体ナンセンス。
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159126
匿名さん 2024/03/26 01:39:08
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159127
口コミ知りたいさん 2024/03/26 02:13:20
よほど切羽詰まった住人でない限り、今後坪500を切る売り出しはないでしょうね
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159128
マンション検討中さん 2024/03/26 02:20:19
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159129
匿名さん 2024/03/26 02:23:24
やはり立地が良いマンションは強いですよ。ガーデンのすみふの営業所もいつも若いカップルで賑わってる。
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159130
eマンションさん 2024/03/26 03:23:33
>>159129 匿名さん
ガーデンのテナントが充実したら
更に値上がりするだろうね。
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159131
口コミ知りたいさん 2024/03/26 03:31:30
>>159120 名無しさん
豊海も煽り商法で激戦になるだろうし、次期以降は値上げだろうから、駅近で利便性高いここで早々に決めてしまった方が賢明だと思う
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159132
マンション掲示板さん 2024/03/26 03:31:47
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159133
匿名さん 2024/03/26 03:37:48
>>159131 口コミ知りたいさん
早々に決めても、早々に入居できないのがちょっと。
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159134
通りがかりさん 2024/03/26 05:05:19
>>159133 匿名さん
その場合、中古が現実的な選択肢かな。
新築はどこも入居は数年先だからね。
むしろ新築で1年後に入居出来るのは、早いのでは。
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159135
通りがかりさん 2024/03/26 05:07:23
そうこうしているうちに
完売御礼の案内がHPに出るのでは
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159136
匿名さん 2024/03/26 05:09:17
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159137
匿名さん 2024/03/26 05:29:21
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159138
検討板ユーザーさん 2024/03/26 05:47:59
有明ガーデン行くたびにここのマンションへ入ってく人を羨ましく思うのは私だけでしょうか。。。
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159139
評判気になるさん 2024/03/26 06:19:55
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159140
eマンションさん 2024/03/26 06:28:03
これか。超高級マンションてわけでもないし、実際住んでるとドバドバしない
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159141
マンション掲示板さん 2024/03/26 06:35:42
>>159140 eマンションさん
横目に見ようにも駅から有明ガーデンへの人通りが無い
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159142
名無しさん 2024/03/26 06:46:37
>>159135 通りがかりさん
まだ粘る気がする。DTも安値で売り切ってしまって失敗してるし。
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159143
eマンションさん 2024/03/26 06:51:06
>>159138 検討板ユーザーさん
わかる、他湾岸民だけど商業施設隣接してるのええよな
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159144
周辺住民さん 2024/03/26 06:56:35
ここ、まだ大量に販売中なことに驚いた
もう竣工して5年近くたつよな。。。
スミフ先輩、えぐい…
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159145
マンション掲示板さん 2024/03/26 07:06:23
>>159126 匿名さん
本当だ。今出てるのは3Lだけだね。
今回の新築の値上げで
相対的に割安になったからすぐ捌けたな
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159146
評判気になるさん 2024/03/26 07:21:11
3LDK、1億2500万ってみると手頃に感じてきてしまった
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159147
匿名さん 2024/03/26 07:21:59
>>159144 周辺住民さん
この相場じゃ売り急ぐ必要ないしな。
むしろ需給調整しながら
焦らず売ってるんだろ。
今後も値上げ必須。
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159148
マンション掲示板さん 2024/03/26 07:25:28
>>159138 検討板ユーザーさん
そりゃ羨望だよね。
しかも一期で買ってる人なら
倍くらいに値上がりして、含み益で笑いが止まらないよ。
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159149
名無しさん 2024/03/26 07:28:42
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159150
匿名さん 2024/03/26 07:37:38
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159151
eマンションさん 2024/03/26 08:19:53
まだ3月末とはいえ、2024年問題、今のところ無風ですね。
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159152
名無しさん 2024/03/26 08:30:32
>>159150 匿名さん
実際湾岸のまわりの物件見回したら割安やろ。
内陸の超高単価物件達を別にしても。
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159153
匿名さん 2024/03/26 09:03:59
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159154
マンコミュファンさん 2024/03/26 09:27:41
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159155
匿名さん 2024/03/26 09:41:56
商業施設隣接なのは強い。ららぽーと隣接の三井のマンションもどこも高い。
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159156
匿名さん 2024/03/26 11:51:25
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159157
匿名さん 2024/03/26 11:58:39
>>159156 匿名さん
今買っても引渡し時は築6年近い。
いずれにしても新築ではなく、中古扱いです。
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159158
マンション検討中さん 2024/03/26 12:20:01
行政上は未入居部屋は新築扱いだからな
まぁここは築年数あんま関係ないでしょ
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159159
匿名さん 2024/03/26 13:01:45
ここは2017年のプロジェクト計画当初散々な言われよう(騒音・排気ガス)だったけど
今となっては、いいマンションだよ。
初期の坪350の時に申し込んで買ってればなぁ。今となっては後悔。
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159160
マンコミュファンさん 2024/03/26 14:09:30
昔は高速沿いと言えば外壁汚れたりとかしてマイナスイメージ強かったけど排気ガス規制やEV推進であんま気にならなくなったよね
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159161
通りがかりさん 2024/03/26 14:45:15
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159162
匿名さん 2024/03/26 20:36:40
>>159158 マンション検討中さん
> まぁここは築年数あんま関係ないでしょ
関係あるつーの笑
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159163
eマンションさん 2024/03/26 21:11:27
築年数上がるごとに値段も上がってるからな。築年数6年になるころには、坪単価600行ってそう
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159164
検討板ユーザーさん 2024/03/26 23:40:23
>>159163 eマンションさん
既にほぼ坪600万だから!
(下記のマンマニさんの記事参照のこと)
その頃は700超えると思うよ
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159165
匿名さん 2024/03/26 23:51:47
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159166
匿名さん 2024/03/27 00:09:40
>>159158 マンション検討中さん
行政上は新築扱いという事は、今住友から購入した部屋も、固定資産税は10年軽減されるのでしょうか?
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159167
マンション検討中さん 2024/03/27 00:30:29
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159168
評判気になるさん 2024/03/27 00:32:52
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159169
マンション掲示板さん 2024/03/27 00:35:50
>>159165 匿名さん
だから新築上昇で中古が割安になって、瞬間蒸発したって話でしょ。
今出てる中古は、600-750になってるよ。
新築と同じくらい。
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159170
匿名さん 2024/03/27 00:38:11
買える人は早めに買った方が良いよ。これから有明が下がる要素、一つもないですからね。
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159171
マンション掲示板さん 2024/03/27 00:40:47
晴海フラッグ抽選撃沈して、PTK、TTMSも高くて
無理だから、結局ここに戻ってる自分がいる…
現実を直視して、ここ検討します。
しかも先着だし。
改めてガーデン隣接は良いよな
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159172
匿名さん 2024/03/27 00:58:45
>>159160 マンコミュファンさん
EV普及はまだまだ先。排気ガスだけでなく、アスファルトやタイヤの削りカス、ブレーキダストなど粉塵も多い。高速や幹線道路沿いは健康に悪いよ。
騒音は相変わらずひどいし。
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159173
マンション検討中さん 2024/03/27 01:07:15
今自分ここのが中古の相場の推移を見てる限り1年半で約2000万上がりました。
あくまで成約価格ベースですが。すごいですよね・・・。
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159174
マンション検討中さん 2024/03/27 01:10:13
>>159172 匿名さん
近年はここに限らず首都高沿いのタワマンは周辺と値段が変わらない、どころか周辺相場よりも高くなることもあります
人目に触れることが多い物件はそれだけ認知されることになります
都心に住んでる時点で空気なんてどこもそんなに変わんないですからね
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159175
匿名さん 2024/03/27 01:58:11
>>159169 マンション掲示板さん
いくら高く出しても、成約しなかったら意味ないだろ。。
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159176
匿名さん 2024/03/27 02:00:09
>>159172 匿名さん
まぁこれだけ交通量のある高速道路は嫌悪施設の代表ですからね。
自分はわりに音に敏感なので、高速沿いの部屋は諦めてます。
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159177
口コミ知りたいさん 2024/03/27 02:57:17
>>159176 匿名さん
じゃあ何でこのスレにいるの?
こんなとこで時間潰してないで早く行った方が良いよ
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159178
検討板ユーザーさん 2024/03/27 02:58:26
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159179
匿名さん 2024/03/27 02:58:55
ここは高速からそれなりに離れてるからそこまで気にならない。港南物件の方が高速至近で騒音きついと思うけどな。
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159180
マンコミュファンさん 2024/03/27 03:33:27
>>159175 匿名さん
新築でも中古でもお早めに購入された方が良いですよ
坪500の今の相場はどう考えても通過点に過ぎないです
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159181
匿名さん 2024/03/27 03:44:21
近隣中古安いですよ。
今ならオリゾンマーレは62平米で7500万円以下で買える。ガレリアも安いけど、オリゾンのほうがお買い得に見えるね。
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159182
口コミ知りたいさん 2024/03/27 04:35:41
>>159181 匿名さん
ここが手が届かないなら、近隣中古もありだよね。
いずれにしても、良い出物は瞬間蒸発するから
即決必要だけどね。
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159183
通りがかりさん 2024/03/27 04:37:28
>>159171 マンション掲示板さん
そうなんだよな。
今時、抽選なしの先着順で買えるのここくらいだもんな
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159184
匿名さん 2024/03/27 04:40:01
>>159179 匿名さん
高速十分近いだろ。
手前に別の道路があると言っても、その357号も幹線道路で交通量多いぞ。
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159185
匿名さん 2024/03/27 04:41:05
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159186
名無しさん 2024/03/27 04:50:02
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159187
マンション検討中さん 2024/03/27 04:51:09
>>159181 匿名さん
オリゾンもガレリアも内覧しました?そりゃここよりお買い得でしょうよ。一緒なわけないでしょ
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159188
匿名さん 2024/03/27 05:09:42
未入居の4階2LDKで9,800万円ですよね。もう少し上の階だと1億円いくんですかね?
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159189
検討板ユーザーさん 2024/03/27 05:47:22
>>159188 匿名さん
そういうことだよね。
セントラル低層2LDKって一期からずっと出ててシコってる部屋で、もともと5000万くらいだったはず。不人気部屋が2倍になってるのは驚き
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159190
マンション掲示板さん 2024/03/27 05:58:37
セントラル北西の低層は駐車場ビューだからな…
気にしないなら、別にいいけど
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159191
マンション比較中さん 2024/03/27 06:05:22
>>159186 名無しさん
南向き中層のお部屋に内覧行きましたけどそんなに気にならなかったな
今住んでる部屋が都心駅近の部屋なんですけど比較したらむしろ気持ちいいくらいです笑
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159192
検討板ユーザーさん 2024/03/27 06:18:14
ウエスト北西角の高層からですが、暖かくなってきたのでそろそろ週末になると珍走団が来ますよ。
やつら住居近くを通る時にわざとふかすので数分程度ですが五月蝿いです。
距離的に高性能ライフルがあれば射撃出来る距離ですので、今度知り合いの元米軍の腕利きスナイパーにお願いしてみます。
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159193
匿名さん 2024/03/27 06:20:35
>>159191 マンション比較中さん
都心駅近良いですね。笑
ここの南向きは高速道路のマイナスイメージよりも防災公園の緑とゲートブリッジと海まで抜けてる感じがむしろ最高でした。
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159194
口コミ知りたいさん 2024/03/27 06:38:15
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159195
匿名さん 2024/03/27 06:51:41
>>159184 匿名さん
北西側なら問題ないけどな。
首都高羽田線にガチ面してる芝浦・港南タワマンも反対側ならそんなもんやろ
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159196
匿名さん 2024/03/27 07:18:53
首都高なんかより、有明ガーデンの存在って嫌悪施設以外の何物でもないわ。イベントのたびに人が車が大挙して、渋滞したり無駄に人が来て騒々しかったり。好きなライブに行くのなんて年に1-2回なんだから家の隣にある必然性ゼロ。
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159197
評判気になるさん 2024/03/27 07:24:55
>>159193 匿名さん
そりゃ一瞬見るだけならそうでしょう。
実際に住んで毎日そこに居るとなると、夜中でも騒音聞かされるのはつらいですよ。
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159198
匿名さん 2024/03/27 07:28:19
いや、首都高の話と商業施設の話題は別問題。ズラすなよ。そもそもどっちも近くにあるのが嫌なら、何でここにいるんや、お前。何しに来てんや?
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159199
匿名さん 2024/03/27 07:30:49
>>159197 評判気になるさん
南向きって確か窓が二重になってなかったですか?
内覧の時ほぼ音聞こえなかったのですが
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159200
通りがかりさん 2024/03/27 07:51:21
>>159199 匿名さん
私も南側中層階内覧しましたが、全く外の音は聞こえずでしたね。おそらく南側はうるさいと仰っている方は内覧していないのかと思います。
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159201
通りがかりさん 2024/03/27 08:05:06
買えもしない~~
内覧もできない~~
書き込むだけ~~
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159202
匿名さん 2024/03/27 08:06:38
WCTのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、CTTBは作りがしっかりしてますからね。
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159203
評判気になるさん 2024/03/27 08:10:22
二重サッシになってることこそ、騒音の酷さを証明してるんですよ。
これからの気持ちいい季節に窓開けられないのは嫌だなぁ。。
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159204
匿名さん 2024/03/27 08:15:52
CTTBのような安くて古いタワマンは騒音厳しいのもしれないけど、WCTは作りがしっかりしてますからね。
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159205
居住者さん 2024/03/27 08:35:20
>>159203 評判気になるさん
ウエスト角部屋ですが。2サイドバルコニーがあって、絶景見ながら、ワインやビアとか飲めますよ。ふふふ
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159206
マンション検討中さん 2024/03/27 08:40:20
一年前に買ったけど、同じタイプの部屋が8000万も値上げしてて驚くわ
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159207
評判気になるさん 2024/03/27 09:02:05
株とかもそうなんですけどネガティブな意見が目立つようになってくると暴騰前の兆候だったりするんですよね
ここはどうかな~
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159208
マンション検討中さん 2024/03/27 09:05:36
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159209
匿名さん 2024/03/27 09:06:14
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159210
匿名さん 2024/03/27 09:18:18
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159211
マンション掲示板さん 2024/03/27 09:32:17
>>159210 匿名さん
伝統的にね笑
前はbotみたいなナントカくんという有名なステマンがいたよ~
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159213
通りがかりさん 2024/03/27 10:08:09
>>159203 評判気になるさん
ご自身のお好きなマンションを検討すれば良いじゃん。いつまでここを覗いているの?未練があるのかな?
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159214
マンコミュファンさん 2024/03/27 10:22:37
>>159207 評判気になるさん
むしろここは以前の方がネガティブキャンペーン多かったろ
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159215
匿名さん 2024/03/27 10:23:14
“売れ残り”在庫回転表??はまだかー。どこ行ったー?(笑)
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159216
マンコミュファンさん 2024/03/27 10:31:18
>>159185 匿名さん
ポジティブに捉えれば…
現在、湾岸の新築で唯一抽選なしで先着で買える
希少物件だよね
しかもどの部屋も間取りが良くて、ガーデン隣接!
もっと前向きに考えようよ!
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159217
匿名さん 2024/03/27 10:35:24
>>159207 評判気になるさん
ネガの残党が押し黙る
高度なコントロールテクニックやな
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159218
口コミ知りたいさん 2024/03/27 10:49:09
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159219
匿名さん 2024/03/27 10:53:15
>>159215 匿名さん
過去と比べたら明らかに在庫減少ペースが急激になってるがマジで売れた?
それとも在庫ひっこめた?バルクで売った?まさかね。
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159220
匿名さん 2024/03/27 10:54:05
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159221
職人さん 2024/03/27 11:04:28
ご存知でしたら申し訳ないんですがWCTという前例がありまして....
スミフ様は竣工から10年間、一貫して値上げし続けて完売させてるんですよね
その旨味を知ってるスミフ様が値引きしてるっていう可能性はほぼ0だと思います
(メリットが皆無なので)
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159222
匿名さん 2024/03/27 11:10:06
>>159221 職人さん
いや、ワールドシティタワーズの最終期や同時期の分譲マンションは一気に値上げしたものの、リーマンショックで市況が大暴落して大幅値引き販売したのは有名な話。ただ、その時はリーマンショックがあったからで、今回はそれほどひどい状況にはないが、ゼロ金利解除で違った動きになっているかもしれない。
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159223
匿名さん 2024/03/27 11:28:06
商談中の客には値上げのこと事前に伝えていたんじゃないですか?
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159224
マンコミュファンさん 2024/03/27 11:49:29
>>159222 匿名さん
横からですが、他は知りませんがWCTはリーマンショックでも値下げしなかったと伝説になってますよ
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159225
匿名さん 2024/03/27 12:08:47
馬脚を現した港南ネガ。何を開き直ってんだか。イミ不明にも程があんだろうって。笑
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159226
入居済み 2024/03/27 12:14:56
3年前に買ったときには判断が遅かったかなと思ったけど、こういう状況になってみるとそんなことなかった
1期で取得した方達先見の名がすごいわ
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159227
検討板ユーザーさん 2024/03/27 12:40:08
>>159207 評判気になるさん
ですですー
ネガが増えると良くも悪くも注目されて
価格が上がる法則。
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159228
口コミ知りたいさん 2024/03/27 12:46:43
>>159219 匿名さん
これ販売戸数ずっとトラックしてるの?
凄いね…
中の人ですか?
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159229
匿名さん 2024/03/27 13:01:00
ここの”売れ残り部屋”、真顔で掛け合えばスミ営業は裏でコッソリ値引きに応じてくれるとかいうまことしやかな嘘、今となっては誰ひとりとして信じるやついないな。当ったり前だけどな、港南ネガ。
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159230
口コミ知りたいさん 2024/03/27 13:37:17
>>159219 匿名さん
販売戸数と在庫数は全く違うからそこを追ってても何もわからないよ。
在庫数はスミフにしかわからないけど、物件概要のこの辺でなんか見えてきそう。
現在使用可能な駐車場台数
販売用の区画として101台
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159231
匿名さん 2024/03/27 13:48:24
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159232
eマンションさん 2024/03/27 14:11:04
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159233
匿名さん 2024/03/27 14:40:34
テキトーな推測やな。Guessの勘繰り。下手な考え休むに似たり。
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159234
匿名さん 2024/03/27 14:57:34
車持ちからしたら駐車場に余裕があるのはありがたいですよ。
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159235
口コミ知りたいさん 2024/03/27 15:44:00
本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー
一年先の引き渡し、高値追求、スミフは余裕オブ余裕なんでしょう。
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159236
匿名さん 2024/03/27 15:49:52
豊洲のシティタワーズって駐車場7割くらいあったような気がする。
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159237
評判気になるさん 2024/03/27 17:20:50
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159238
評判気になるさん 2024/03/27 21:26:30
>>159235 口コミ知りたいさん
> 本当に「売れ残り」なら、入居時期を即入居可にしてると思いますよー
それとこれとは別の話笑
先着順でたくさん販売してるんだから、売れ残りには違いないな。
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159239
検討板ユーザーさん 2024/03/27 23:53:47
>>159232 eマンションさん
3期くらいから見てるけどそんなもんかなと思ってる。
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159240
匿名さん 2024/03/28 00:00:14
すみふは自社の資産を計画通りに売っているだけ。
値上げの仕方を見たらこれでも絶好調なんでしょう。
売れ残りだなんだとネガっても余程のことがない限り残念ながら値下げはしないと思います。
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159241
匿名さん 2024/03/28 00:01:46
最後まで値上げできずにシコってたWCTと違って、有明はどこよりも値上げしてるからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。
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159242
口コミ知りたいさん 2024/03/28 00:08:23
売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね~。
全部自己資本だからこそできることだよね
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159243
匿名さん 2024/03/28 00:10:04
値下げはないでしょ。
在庫はたぶん 200戸弱だから、年間 50戸のペースで売れれば あと4年で完売。ほぼスミフの計画通り。
最後は中国人が全部まとめて買ってくれるでしょう。
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159244
匿名さん 2024/03/28 00:12:50
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159245
匿名さん 2024/03/28 00:15:45
>>159241 匿名さん
でも結局WCTも今となっては2倍に上がってるらしいですよ。
買いたい物件があるなら早く決めないとですね。
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159246
匿名さん 2024/03/28 00:15:51
中国人が増えてるのは港区湾岸だよね。有明には少ないですよ。
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159247
検討板ユーザーさん 2024/03/28 00:16:09
>>159242 口コミ知りたいさん
財閥系ならではの典型的な殿様商売だね。
我々庶民は、値上げがいかに理不尽でも
それに従うしかないこの悲哀。
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159248
名無しさん 2024/03/28 00:32:59
>>159242 口コミ知りたいさん
> 売り切りたいなら値段据え置きにしてりゃとっくに売れてるからね~
それ、「高すぎるから売れ残ってる」と全く同じこと言ってるの気づいてる?笑
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159249
匿名さん 2024/03/28 00:35:04
高すぎるんじゃなくて、人気すぎるから値上げしてるのですよ。
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159250
eマンションさん 2024/03/28 00:38:41
>>159249 匿名さん
で、結果売れ残ってるんでしょ?
ホラ同じことじゃん笑
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159251
匿名さん 2024/03/28 00:40:50
値上げできなかったWCTは売れ残りだけど、ここはかなり値上げしてますからね。やはり周辺環境の良い物件は強いですよ。
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159252
匿名さん 2024/03/28 00:48:53
>>159246 匿名さん
2023年末、中国人の多い上位10区
江東区 18,639人
新宿区 17,240人
足立区 16,790人
江戸川区 16,348人
板橋区 15,780人
豊島区 15,296人
北 区 13,053人
葛飾区 12,658人
練馬区 9,407人
太田区 9,122人
2023年末、中国人比率が高い上位10区
豊島区 5.00%
新宿区 4.87%
台東区 4.09%
荒川区 3.85%
北 区 3.63%
江東区 3.47%
文京区 3.11%
千代田区 3.07%
中央区 2.90%
墨田区 2.79%
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159253
マンション掲示板さん 2024/03/28 01:58:28
>>159248 名無しさん
資金力に余裕があって売り急ぐ必要がないから
需給調整してるだけだろ。
スミフにとっては利益の最大化が目的で、早く売るのが目的じゃないし、資金的にも決算上もその必要がないからね。
少し売れ行きが良くなったら、都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してるんだよ。
不動産上昇トレンドの中で
いわゆる売り惜しみですね。
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159254
マンション検討中さん 2024/03/28 02:29:31
今日まで新築として残ってる部屋は全体で見れば売れ残りの部屋ってのは間違いじゃないと思う
それでも坪600万で売ろうとしてるんだからすごいよ
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159255
eマンションさん 2024/03/28 02:43:30
>>159253 マンション掲示板さん
うん、何回同じこと言っても、同じ結論にしかならないよ。
> 都度値上げして売れ過ぎないように在庫調整してる
それを買い手から見れば、高すぎるから買わない→売れ残る、となるわけ。見る角度を変えて同じ現象を見てるだけだから、いくら言い方変えてもムダだと気づかないかな?
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159256
匿名さん 2024/03/28 02:46:36
立地の悪いWCTは売れ残りだと思うけど、立地の良い有明は売り渋りじゃないですか?
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159257
マンション検討中さん 2024/03/28 02:56:09
>>159255 eマンションさん
ちょこちょこ買われてるから売れ残りじゃなくない?
商売してる人ならわかると思うけど、相場的にぎりぎり売れないかくらいの値段設定してるのがここなのかと。
で、少しでも売れたらまた価格上げてってのを繰り返してるのかと。株式の仕組みと同じだよね。
そりゃ相場が上がってるのにそのままの値段にしてたらすぐ売れるけど、ここの会社の事業の仕方(土地を自社資本で買う)を知ってれば早売りする必要のなさがわかるかと。
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159258
評判気になるさん 2024/03/28 03:04:25
まぁ、経営した事がない、企業のマネジメント側でもない人からしたら中々分からんでしょうね。
ただ、普通にエンド目線なら価格据置のまま販売続けてくれる方が良いのは事実。
住民からしても、この売り方で供給が絞られてることにより価値向上に影響してるのはメリットだが、売却予定ない人からしたらそんなのよりもさっさと広告幕外して欲しいはず。
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159259
匿名さん 2024/03/28 03:15:28
未入居が値上げするからこれまで高いという認識だった8,000万円台の中古も一気に売り切れましたね。
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159260
名無しさん 2024/03/28 03:34:03
>>159257 マンション検討中さん
商売したら分かるとかマネジメントがどうとか、そういう話ではないと思うな。たんにひとつの物事を表から見るか裏から見るかだけの違いでしょ。
複眼視はどういう立場の人にとっても重要ですよ。
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159261
ご近所さん 2024/03/28 03:42:35
いや、売り手のスミフが買い手がつかなくて困ってる状態を指すなら売れ残りでしょうけど
実際はそうじゃないので視点がどうこうじゃなくて認識が誤ってると言いたいのです
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159262
匿名さん 2024/03/28 03:52:18
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159263
匿名さん 2024/03/28 04:01:15
臨海地下鉄も通るしスミフとしても売り急ぐ理由がないからな。投資目線でも有明は手堅い。
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159264
匿名さん 2024/03/28 04:06:21
>>159261 ご近所さん
何年も売り続けていて、なお先着順で沢山販売中なのにまだ売れずに残っている。
以上客観的な事実です。これを売れ残りと言わずして、何が売れ残りになるんでしょうか?
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159265
通りがかりさん 2024/03/28 04:23:51
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159266
検討板ユーザーさん 2024/03/28 04:30:02
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159267
検討板ユーザーさん 2024/03/28 04:32:50
>>159264 匿名さん
だから意図的に売り渋ってるんですよ。
利益最大化のためにね。
逆に売れ過ぎたら困るわけ。
値付けをミスして安過ぎるってことだから。
そんな事になったらスミフの営業所長が左遷されるかもね。
個人で自宅売却すること考えたら
分かるでしょ?
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159268
マンション検討中さん 2024/03/28 04:39:37
>>159267 検討板ユーザーさん
売り渋りもいろいろあってね。
販売を中止してるならそれは確かに売り渋りといえる。
でもげんに販売して、なおかつ残ってるならそれは高かろうとなんだろうと紛れもなく売れ残り。
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159269
匿名さん 2024/03/28 05:02:11
>>159268 マンション検討中さん
売れ残りというより、在庫だよね。
マンションの場合、供給量(在庫戸数)が決まってるから価格で調整してる。
経済学の基本だよね。
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159270
マンション掲示板さん 2024/03/28 05:05:11
そりゃ売れ残りは全部在庫だろ笑
経済学の基本って!笑
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159271
マンション掲示板さん 2024/03/28 05:24:47
客観的事実の認識が間違っていますね。
客観的事実は「何年も売り続けている」です。売れずに残っているのか売らずに残しているのかは主観なので別にしないといけません。
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159272
匿名さん 2024/03/28 05:38:42
どんな理由があろうと、ここ持ってる人は勝ちだと思うよ
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159273
eマンションさん 2024/03/28 05:42:42
>>159271 マンション掲示板さん
> 何年も売り続けていて、なお先着順で沢山販売中なのにまだ売れずに残っている。
これのこと?
どこも間違ってないでしょ。今までに販売を中止したことはないはずので「販売中」で正しいし、それでも完売してないので「まだ売れずに残っている」も正しい。
販売中かどうかは物件概要を見れば分かるので、主観ではありませんね。
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159274
マンコミュファンさん 2024/03/28 06:16:49
>>159273 eマンションさん
正しく文章を読んでほしいのですが、主観的なのは「売れずに残っている」という部分だと明確に書いていますよ。販売中が主観的などといったことはどこにも書いていません。
そしてそれを客観的事実として正しいと言ってしまうと、「売らずに残している」も正しくなってしまいますが、見方によって変わるような表現は客観的とは呼べません。(話がそれそうなのでこの件で書き込むのは以上にします)
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159275
口コミ知りたいさん 2024/03/28 06:20:14
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159276
名無しさん 2024/03/28 06:26:57
>>159274 マンコミュファンさん
正しく理解してますよ。
あなたこそよく読んでほしいんですが、もし販売を中止していたら「売らずに残している」と言えるでしょう。しかし事実は販売をずっと継続している(イコール店頭に商品を出し続けている)わけなので、それでも売り切れないものは「売れずに残っている」と表現するのが正しいわけです。事実をそのまま書いてるだけなので、主観でも何でもありません。
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159277
通りがかりさん 2024/03/28 06:46:28
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159278
マンコミュファンさん 2024/03/28 06:54:08
>>159276 名無しさん
売れずに残っているのは客観的な事実だと思うけど
別にネガティブな事じゃないよね。
現在のマンションの上昇局面では、値上げを繰り返して
価格調整をする事で販売スピードを遅くして
結果的に利益の最大化を目指してる訳だから。
経済学の基本だよね。
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159279
マンコミュファンさん 2024/03/28 06:57:29
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159280
匿名さん 2024/03/28 06:58:35
>>159275 口コミ知りたいさん
そうだね。1~2年遅れだけど誤差の範囲かと。
いざとなれば、最後の100戸は、半分中国人投資家に売って、残りを賃貸にして力づくで2026年完売にすることもできる。
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159281
マンション検討中さん 2024/03/28 07:02:43
売れ残り=完売を計画した時点で残っているもの
⇒すみふってあと2年くらいで売ろうとしてなかったっけ?
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159282
名無しさん 2024/03/28 07:06:49
売れ残り売れ残り言ってる人は大体買えないor買いそこねた人でしょうね
温かく見守ってあげましょう
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159283
検討板ユーザーさん 2024/03/28 07:10:26
>>159281 マンション検討中さん
「売れ残り」の定義に計画がどうのは関係ないみたい。
辞書の定義は
1. 売れないで残った品。
2.(俗語)結婚適齢期を過ぎてもなお独身でいる女性。
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159284
匿名さん 2024/03/28 07:42:20
“売れ残り”でも、”売り残し”でも、どっちでもいいよ。(両者の違い、わかるよね、ネガ君)
分譲以来、価格が上がり続けている事は争えない事実。値引きも行われていないんだなあ。
そんなことより、”買わない”のか”買えない”のか知らんけど、なんでこんなところをウロチョロしてるんだろうねえ。
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159285
匿名さん 2024/03/28 08:29:37
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159286
検討板ユーザーさん 2024/03/28 08:31:22
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159287
販売関係者さん 2024/03/28 08:56:06
マンションコミュニティでここまで盛り上がってるの見たことない
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159288
検討板ユーザーさん 2024/03/28 09:39:29
悲しいことに中古も値上がりして売れてるから何も問題がないし、ただのネガの嫉妬にしか見えないんだよなあ
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159289
匿名さん 2024/03/28 10:34:07
40㎡1LDK(棟は問わない)に8000万で購入希望者が出ていますね・・・
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159290
匿名さん 2024/03/28 10:46:31
商業施設併設でこれだけ売れ残ってるマンションも珍しいよね。
有明って好き嫌いがあるから万人向けではないんだよね。
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159291
通りがかりさん 2024/03/28 11:04:28
>>159284 匿名さん
それは、買った勝組さんが憎くてたまらないんだよ。
ダッセェ
なら、ここよりいいとこ買えばいいんだよ。
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159292
検討板ユーザーさん 2024/03/28 11:11:42
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159293
匿名さん 2024/03/28 11:24:58
>>159290 匿名さん
第一期の坪300万円代のままだったらとっくに完売してるはずです。
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159294
検討板ユーザーさん 2024/03/28 12:52:07
批判ニキ、直近は売れ残りってキーワードで攻めてるのおもろ笑
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159295
名無しさん 2024/03/28 12:52:08
>>159291 通りがかりさん
たぶん買えないから、諦めきれずに
ここに執着してるんだと思います。
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159296
評判気になるさん 2024/03/28 12:56:13
>>159290 匿名さん
まあ有明に限らず、どこでも好き嫌いはあるもんさ。
そもそも万人向けのマンションなんてないからね。
ここに興味がないなら、そんなに執着しないで
他に早く行った方が良いよ。
男女関係と一緒だよね。
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159297
口コミ知りたいさん 2024/03/28 13:10:31
>>159283 検討板ユーザーさん
!!! サイト管理者様 !!!
酷い <<女性蔑視>> 表現が含まれてます。
引用(コピペ)とは言え、これを看過・放置しておけますか?現代のスタンダードでは、完全にレッドラインを超えていると思われますが。
サイト管理者としての見識・良識が問われます。
是非ご判断をお願いします。
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159298
匿名さん 2024/03/28 13:24:50
管理組合で将来に備えて修繕費を値上げしたら、住不もすぐ売るんじゃないかなあ。
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159299
マンション掲示板さん 2024/03/28 13:38:29
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159300
匿名さん 2024/03/28 13:40:49
>>159299 マンション掲示板さん
そんなことしたら他のマンションと比べて魅力なくなるじゃん。
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159301
マンション検討中さん 2024/03/28 18:10:11
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159302
マンション検討中さん 2024/03/28 18:14:07
こんな所で時間潰しているうちに
中古がどんどん捌けてるね。
これがマーケットの現実
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159303
評判気になるさん 2024/03/28 23:23:53
>>159302 マンション検討中さん
本当だ。いつのまにかに凄い勢いで中古が無くなってるね。
新築値上げ効果だね。
みんな目敏いな。
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159304
匿名 2024/03/29 03:17:16
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159305
名無しさん 2024/03/29 03:46:20
確かに少し前までスーモに何件も出てた中古2LDKが全部消えてるね
3LDKはまだ幾つかあるけど
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159306
名無しさん 2024/03/29 03:59:54
>>159293 匿名さん
そりゃそうだ
そしたら晴海フラッグみたく大抽選大会になって
買いたくても買えなくなるよ
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159307
口コミ知りたいさん 2024/03/29 04:01:44
>>159305 名無しさん
新築値上げで割安になったから
中古でも含み益たっぷりだろ
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159308
マンション検討中さん 2024/03/29 04:24:57
こないだ不動産屋に聞いたけど中古の2ldk、需要に対して在庫が相当少ない状況らしい。かといって新築はほぼイーストだし入居もだいぶ先だしで、すぐ住みたかったり長く住む予定のない人とかは無理に高いの買うのもってことで賃貸に流れたりしてるらしい。ま、買う時も売る時も不動産屋に払う手数料もでかいしね。にしてもすごい時代になったな・・
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159309
購入経験者さん 2024/03/29 04:56:19
先日新築で購入しました。
入居まで1年以上ありますが、更に値上げする未来しか見えなかったため・・・
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159310
口コミ知りたいさん 2024/03/29 04:58:52
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159313
購入経験者さん 2024/03/29 05:10:55
いや、本当ですよ
別の所と比較検討してましたが、これ以上値上げされると買えなくなってしまうと思ったので。
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159314
名無しさん 2024/03/29 05:15:32
>>159313 購入経験者さん
すごいね!ほとんどのマンションを購入しているね。大富豪だね。すごーい。
あ、固定資産税2000万超えって言ってたもんね。
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159315
名無しさん 2024/03/29 05:17:08
でもほとんどのマンションを持ってるわりには2000万の固定資産税は少ないよね。
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159316
購入経験者さん 2024/03/29 05:41:04
自分はそのような資産を持ち合わせてないのでどなたかと勘違いされてませんか?
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159317
匿名さん 2024/03/29 05:48:27
はいはい。
どこのスレでも購入者さん。
で、どこでも同じのようなレス。
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159318
マンション掲示板さん 2024/03/29 05:51:23
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159319
名無しさん 2024/03/29 06:21:12
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159320
口コミ知りたいさん 2024/03/29 07:14:14
あちこちのスレを回遊してる?ネガな書き込みしながら
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159321
匿名さん 2024/03/29 07:20:19
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159322
入居済み 2024/03/29 07:44:08
家からフォーミュラEのフリー走行見れて最高のマンションです
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159323
匿名さん 2024/03/29 08:10:10
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159324
マンション検討中さん 2024/03/29 08:17:53
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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