東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 22:02:21

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 159116 通りがかりさん 2024/03/25 11:08:10

    >>159115 匿名さん

    ありがとうございます。ウェスト寄りであれば見えるんですね
    名所をここまで同時に眺められるマンションってかなり希少だと思います!

  2. 159117 マンコミュファンさん 2024/03/25 12:24:21

    まじで誰が買ってるんだろう。
    また動きがありましたので今週か来週辺りの湾ナビ成約には注目です。

  3. 159118 名無しさん 2024/03/25 12:44:38

    >>159117 マンコミュファンさん

    イーストとセントラルの高層階ですかね?まあ書いちゃいけないから濁してるんでしょうが、、

  4. 159119 eマンションさん 2024/03/25 20:30:49

    ここはまだ目に優しいけど、都心部は日本人なら資本家か開業医しか買えない。あとは外国人投資家。

  5. 159120 名無しさん 2024/03/26 00:10:35

    晴海フラッグ落選組とPTK諦め組が、抽選なしで先着順で買える現実的な選択肢として検討してるって聞いたよ。

  6. 159121 評判気になるさん 2024/03/26 00:11:41

    まあ消去法でそうなるだろうな

  7. 159122 マンション検討中さん 2024/03/26 00:19:38

    しょうがないよね。。

  8. 159123 マンション検討中さん 2024/03/26 01:12:46

    結果的に晴海より住みやすそう

  9. 159124 匿名さん 2024/03/26 01:16:29

    今の水準でもまだ全然割安だと思う。臨海地下鉄通ったら化けるよ。

  10. 159125 匿名さん 2024/03/26 01:21:44

    20年後は今と相場が全然違うんだから、割安だの割高だの言うこと自体ナンセンス。

  11. 159126 匿名さん 2024/03/26 01:39:08

    2LDKの中古なくなっちゃいましたね。

  12. 159127 口コミ知りたいさん 2024/03/26 02:13:20

    よほど切羽詰まった住人でない限り、今後坪500を切る売り出しはないでしょうね

  13. 159128 マンション検討中さん 2024/03/26 02:20:19

    今週でも500以下で2件成約してるけどね。。

  14. 159129 匿名さん 2024/03/26 02:23:24

    やはり立地が良いマンションは強いですよ。ガーデンのすみふの営業所もいつも若いカップルで賑わってる。

  15. 159130 eマンションさん 2024/03/26 03:23:33

    >>159129 匿名さん

    ガーデンのテナントが充実したら
    更に値上がりするだろうね。

  16. 159131 口コミ知りたいさん 2024/03/26 03:31:30

    >>159120 名無しさん

    豊海も煽り商法で激戦になるだろうし、次期以降は値上げだろうから、駅近で利便性高いここで早々に決めてしまった方が賢明だと思う

  17. 159132 マンション掲示板さん 2024/03/26 03:31:47

    それは望み薄

  18. 159133 匿名さん 2024/03/26 03:37:48

    >>159131 口コミ知りたいさん
    早々に決めても、早々に入居できないのがちょっと。

  19. 159134 通りがかりさん 2024/03/26 05:05:19

    >>159133 匿名さん

    その場合、中古が現実的な選択肢かな。
    新築はどこも入居は数年先だからね。
    むしろ新築で1年後に入居出来るのは、早いのでは。

  20. 159135 通りがかりさん 2024/03/26 05:07:23

    そうこうしているうちに
    完売御礼の案内がHPに出るのでは

  21. 159136 匿名さん 2024/03/26 05:09:17

    ここは新築ではありません。築6年の中古扱いです。

  22. 159137 匿名さん 2024/03/26 05:29:21

    >>159134 通りがかりさん
    そんな待たずに入居できる新築もありますよ

  23. 159138 検討板ユーザーさん 2024/03/26 05:47:59

    有明ガーデン行くたびにここのマンションへ入ってく人を羨ましく思うのは私だけでしょうか。。。

  24. 159139 評判気になるさん 2024/03/26 06:19:55

    >>159138 検討板ユーザーさん

    そうです!


  25. 159140 eマンションさん 2024/03/26 06:28:03

    これか。超高級マンションてわけでもないし、実際住んでるとドバドバしない

  26. 159141 マンション掲示板さん 2024/03/26 06:35:42

    >>159140 eマンションさん
    横目に見ようにも駅から有明ガーデンへの人通りが無い

  27. 159142 名無しさん 2024/03/26 06:46:37

    >>159135 通りがかりさん

    まだ粘る気がする。DTも安値で売り切ってしまって失敗してるし。

  28. 159143 eマンションさん 2024/03/26 06:51:06

    >>159138 検討板ユーザーさん
    わかる、他湾岸民だけど商業施設隣接してるのええよな

  29. 159144 周辺住民さん 2024/03/26 06:56:35

    ここ、まだ大量に販売中なことに驚いた

    もう竣工して5年近くたつよな。。。

    スミフ先輩、えぐい…

  30. 159145 マンション掲示板さん 2024/03/26 07:06:23

    >>159126 匿名さん

    本当だ。今出てるのは3Lだけだね。
    今回の新築の値上げで
    相対的に割安になったからすぐ捌けたな


  31. 159146 評判気になるさん 2024/03/26 07:21:11

    3LDK、1億2500万ってみると手頃に感じてきてしまった

  32. 159147 匿名さん 2024/03/26 07:21:59

    >>159144 周辺住民さん

    この相場じゃ売り急ぐ必要ないしな。
    むしろ需給調整しながら
    焦らず売ってるんだろ。

    今後も値上げ必須。




  33. 159148 マンション掲示板さん 2024/03/26 07:25:28

    >>159138 検討板ユーザーさん

    そりゃ羨望だよね。
    しかも一期で買ってる人なら
    倍くらいに値上がりして、含み益で笑いが止まらないよ。



  34. 159149 名無しさん 2024/03/26 07:28:42

    >>159146 評判気になるさん

    他が上がり過ぎて相対的に割安感あるね

  35. 159150 匿名さん 2024/03/26 07:37:38

    このスレ気持ち悪い。ステマだらけ。

  36. 159151 eマンションさん 2024/03/26 08:19:53

    まだ3月末とはいえ、2024年問題、今のところ無風ですね。

  37. 159152 名無しさん 2024/03/26 08:30:32

    >>159150 匿名さん
    実際湾岸のまわりの物件見回したら割安やろ。
    内陸の超高単価物件達を別にしても。

  38. 159153 匿名さん 2024/03/26 09:03:59

    中古がもう枯れてるじゃん

  39. 159154 マンコミュファンさん 2024/03/26 09:27:41

    >>159153 匿名さん
    いつの間にか1LDKと2LDKなくなってるのね

  40. 159155 匿名さん 2024/03/26 09:41:56

    商業施設隣接なのは強い。ららぽーと隣接の三井のマンションもどこも高い。

  41. 159156 匿名さん 2024/03/26 11:51:25

    >>159136 匿名さん
    築4年と9ヶ月ほどです。

  42. 159157 匿名さん 2024/03/26 11:58:39

    >>159156 匿名さん
    今買っても引渡し時は築6年近い。
    いずれにしても新築ではなく、中古扱いです。

  43. 159158 マンション検討中さん 2024/03/26 12:20:01

    行政上は未入居部屋は新築扱いだからな
    まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

  44. 159159 匿名さん 2024/03/26 13:01:45

    ここは2017年のプロジェクト計画当初散々な言われよう(騒音・排気ガス)だったけど
    今となっては、いいマンションだよ。
    初期の坪350の時に申し込んで買ってればなぁ。今となっては後悔。

  45. 159160 マンコミュファンさん 2024/03/26 14:09:30

    昔は高速沿いと言えば外壁汚れたりとかしてマイナスイメージ強かったけど排気ガス規制やEV推進であんま気にならなくなったよね

  46. 159161 通りがかりさん 2024/03/26 14:45:15

    >>159150 匿名さん

    つわり?このスレ見なきゃいいだけだけど。

  47. 159162 匿名さん 2024/03/26 20:36:40

    >>159158 マンション検討中さん
    > まぁここは築年数あんま関係ないでしょ

    関係あるつーの笑

  48. 159163 eマンションさん 2024/03/26 21:11:27

    築年数上がるごとに値段も上がってるからな。築年数6年になるころには、坪単価600行ってそう

  49. 159164 検討板ユーザーさん 2024/03/26 23:40:23

    >>159163 eマンションさん

    既にほぼ坪600万だから!
    (下記のマンマニさんの記事参照のこと)

    その頃は700超えると思うよ

  50. 159165 匿名さん 2024/03/26 23:51:47

    ??
    実際の成約は、ほぼ500以下ですよ?

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸