物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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159116
通りがかりさん 2024/03/25 11:08:10
>>159115 匿名さん
ありがとうございます。ウェスト寄りであれば見えるんですね
名所をここまで同時に眺められるマンションってかなり希少だと思います!
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159117
マンコミュファンさん 2024/03/25 12:24:21
まじで誰が買ってるんだろう。
また動きがありましたので今週か来週辺りの湾ナビ成約には注目です。
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159118
名無しさん 2024/03/25 12:44:38
>>159117 マンコミュファンさん
イーストとセントラルの高層階ですかね?まあ書いちゃいけないから濁してるんでしょうが、、
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159119
eマンションさん 2024/03/25 20:30:49
ここはまだ目に優しいけど、都心部は日本人なら資本家か開業医しか買えない。あとは外国人投資家。
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159120
名無しさん 2024/03/26 00:10:35
晴海フラッグ落選組とPTK諦め組が、抽選なしで先着順で買える現実的な選択肢として検討してるって聞いたよ。
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159121
評判気になるさん 2024/03/26 00:11:41
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159122
マンション検討中さん 2024/03/26 00:19:38
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159123
マンション検討中さん 2024/03/26 01:12:46
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159124
匿名さん 2024/03/26 01:16:29
今の水準でもまだ全然割安だと思う。臨海地下鉄通ったら化けるよ。
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159125
匿名さん 2024/03/26 01:21:44
20年後は今と相場が全然違うんだから、割安だの割高だの言うこと自体ナンセンス。
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159126
匿名さん 2024/03/26 01:39:08
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159127
口コミ知りたいさん 2024/03/26 02:13:20
よほど切羽詰まった住人でない限り、今後坪500を切る売り出しはないでしょうね
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159128
マンション検討中さん 2024/03/26 02:20:19
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159129
匿名さん 2024/03/26 02:23:24
やはり立地が良いマンションは強いですよ。ガーデンのすみふの営業所もいつも若いカップルで賑わってる。
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159130
eマンションさん 2024/03/26 03:23:33
>>159129 匿名さん
ガーデンのテナントが充実したら
更に値上がりするだろうね。
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159131
口コミ知りたいさん 2024/03/26 03:31:30
>>159120 名無しさん
豊海も煽り商法で激戦になるだろうし、次期以降は値上げだろうから、駅近で利便性高いここで早々に決めてしまった方が賢明だと思う
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159132
マンション掲示板さん 2024/03/26 03:31:47
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159133
匿名さん 2024/03/26 03:37:48
>>159131 口コミ知りたいさん
早々に決めても、早々に入居できないのがちょっと。
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159134
通りがかりさん 2024/03/26 05:05:19
>>159133 匿名さん
その場合、中古が現実的な選択肢かな。
新築はどこも入居は数年先だからね。
むしろ新築で1年後に入居出来るのは、早いのでは。
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159135
通りがかりさん 2024/03/26 05:07:23
そうこうしているうちに
完売御礼の案内がHPに出るのでは
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159136
匿名さん 2024/03/26 05:09:17
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159137
匿名さん 2024/03/26 05:29:21
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159138
検討板ユーザーさん 2024/03/26 05:47:59
有明ガーデン行くたびにここのマンションへ入ってく人を羨ましく思うのは私だけでしょうか。。。
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159139
評判気になるさん 2024/03/26 06:19:55
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159140
eマンションさん 2024/03/26 06:28:03
これか。超高級マンションてわけでもないし、実際住んでるとドバドバしない
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159141
マンション掲示板さん 2024/03/26 06:35:42
>>159140 eマンションさん
横目に見ようにも駅から有明ガーデンへの人通りが無い
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159142
名無しさん 2024/03/26 06:46:37
>>159135 通りがかりさん
まだ粘る気がする。DTも安値で売り切ってしまって失敗してるし。
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159143
eマンションさん 2024/03/26 06:51:06
>>159138 検討板ユーザーさん
わかる、他湾岸民だけど商業施設隣接してるのええよな
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159144
周辺住民さん 2024/03/26 06:56:35
ここ、まだ大量に販売中なことに驚いた
もう竣工して5年近くたつよな。。。
スミフ先輩、えぐい…
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159145
マンション掲示板さん 2024/03/26 07:06:23
>>159126 匿名さん
本当だ。今出てるのは3Lだけだね。
今回の新築の値上げで
相対的に割安になったからすぐ捌けたな
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159146
評判気になるさん 2024/03/26 07:21:11
3LDK、1億2500万ってみると手頃に感じてきてしまった
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159147
匿名さん 2024/03/26 07:21:59
>>159144 周辺住民さん
この相場じゃ売り急ぐ必要ないしな。
むしろ需給調整しながら
焦らず売ってるんだろ。
今後も値上げ必須。
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159148
マンション掲示板さん 2024/03/26 07:25:28
>>159138 検討板ユーザーさん
そりゃ羨望だよね。
しかも一期で買ってる人なら
倍くらいに値上がりして、含み益で笑いが止まらないよ。
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159149
名無しさん 2024/03/26 07:28:42
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159150
匿名さん 2024/03/26 07:37:38
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159151
eマンションさん 2024/03/26 08:19:53
まだ3月末とはいえ、2024年問題、今のところ無風ですね。
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159152
名無しさん 2024/03/26 08:30:32
>>159150 匿名さん
実際湾岸のまわりの物件見回したら割安やろ。
内陸の超高単価物件達を別にしても。
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159153
匿名さん 2024/03/26 09:03:59
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159154
マンコミュファンさん 2024/03/26 09:27:41
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159155
匿名さん 2024/03/26 09:41:56
商業施設隣接なのは強い。ららぽーと隣接の三井のマンションもどこも高い。
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159156
匿名さん 2024/03/26 11:51:25
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159157
匿名さん 2024/03/26 11:58:39
>>159156 匿名さん
今買っても引渡し時は築6年近い。
いずれにしても新築ではなく、中古扱いです。
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159158
マンション検討中さん 2024/03/26 12:20:01
行政上は未入居部屋は新築扱いだからな
まぁここは築年数あんま関係ないでしょ
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159159
匿名さん 2024/03/26 13:01:45
ここは2017年のプロジェクト計画当初散々な言われよう(騒音・排気ガス)だったけど
今となっては、いいマンションだよ。
初期の坪350の時に申し込んで買ってればなぁ。今となっては後悔。
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159160
マンコミュファンさん 2024/03/26 14:09:30
昔は高速沿いと言えば外壁汚れたりとかしてマイナスイメージ強かったけど排気ガス規制やEV推進であんま気にならなくなったよね
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159161
通りがかりさん 2024/03/26 14:45:15
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159162
匿名さん 2024/03/26 20:36:40
>>159158 マンション検討中さん
> まぁここは築年数あんま関係ないでしょ
関係あるつーの笑
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159163
eマンションさん 2024/03/26 21:11:27
築年数上がるごとに値段も上がってるからな。築年数6年になるころには、坪単価600行ってそう
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159164
検討板ユーザーさん 2024/03/26 23:40:23
>>159163 eマンションさん
既にほぼ坪600万だから!
(下記のマンマニさんの記事参照のこと)
その頃は700超えると思うよ
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159165
匿名さん 2024/03/26 23:51:47
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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