物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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159047
匿名さん 2024/03/22 01:33:34
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159048
通りがかりさん 2024/03/22 01:42:22
港南と有明を比較したがる人何なんだろうね笑
港区湾岸系と中央区江東区湾岸を比較するのは全然ありそうだけど。
そもそも種類が違うことを理解できない人が藪から棒に比較してるんかな笑
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159049
評判気になるさん 2024/03/22 01:45:42
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159050
マンション検討中さん 2024/03/22 02:09:33
有明は半投半住で買ってskyduoに脱出しようと思ったけど、住みやす過ぎてskyduo速転するつもり
それくらい住民層も良いし落ち着いてて気に入ってしまった
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159051
匿名さん 2024/03/22 02:32:31
有明の方と話す機会もありますが、永住しようと思っていないですね。
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159052
マンション検討中さん 2024/03/22 03:06:27
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159053
検討板ユーザーさん 2024/03/22 03:23:48
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159054
マンコミュファンさん 2024/03/22 03:42:55
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159055
匿名さん 2024/03/22 03:57:18
今年に入ってから、有明の人口は減ってるんだよね。
既に有明脱出に成功した人もそこそこいるってこと。
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159056
匿名さん 2024/03/22 05:33:21
>>159035 通りがかりさん
ちゃんとした大きめの電動自転車を2時間100円でレンタルできますよ。台数にも余裕があるので出払って借りられないことはないです。
カーシェアもありますが借りたことないので詳細不明です。
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159057
匿名さん 2024/03/22 05:40:48
少し住んで売るつもりで有明に来ましたが、普段の買い物と天空の湯が良すぎてが売ろうと思わなくなりましたね。
休みの日は基本車移動ですが、湾岸エリアはほんと走りやすいです。
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159058
eマンションさん 2024/03/22 06:05:37
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159059
匿名さん 2024/03/22 08:06:16
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159060
口コミ知りたいさん 2024/03/22 09:21:14
14階の部屋、確か7,980万で売り出されてた気がするけど、最後に値上げして成約したのか?
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159061
匿名さん 2024/03/22 09:30:48
有明アリーナの北側の運河沿いが結構きれいになる(なった?)って話を聞いた気がするけどまじ?
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159062
口コミ知りたいさん 2024/03/22 12:07:04
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159063
匿名さん 2024/03/22 13:39:13
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159064
匿名さん 2024/03/22 14:12:09
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159065
eマンションさん 2024/03/22 15:54:39
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159066
匿名さん 2024/03/22 16:53:08
>>159049 評判気になるさん
特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは?
それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。
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159067
匿名さん 2024/03/22 23:19:26
>>159066 匿名さん
今は何もない地域だけど、いつかは再開発されるんですかね。
元々ゴミ処理場だった場所が華やかな街に変わったら、それこそ夢があっていいですね。
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159068
匿名さん 2024/03/23 02:14:07
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159069
通りがかりさん 2024/03/23 04:15:06
>>159068 匿名さん
年配の人ほど有明とかの湾岸なんて買うもんじゃないって知識もなく言うよね。
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159070
匿名さん 2024/03/23 04:19:22
ゴミで埋立された場所は汚染された汚い場所なんだから、人は永久に住めないだろ。
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159071
匿名さん 2024/03/23 04:24:56
地歴は重要です。
ゴミで埋め立てた場所なんて論外。地震が起きたら液状化でゴミの汁や汚染物質が出てきそう。
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159072
通りがかりさん 2024/03/23 05:41:20
埋立地嫌いなの湾岸のスレに居る人相当人生暇なんかなwww
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159073
口コミ知りたいさん 2024/03/23 06:23:26
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159074
匿名さん 2024/03/23 07:30:59
>>159073 口コミ知りたいさん
それが現実です。
含み益が欲しい人は、次のスミフの値上げ前に買いましょう。
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159075
匿名さん 2024/03/23 07:34:58
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159076
マンション検討中さん 2024/03/23 07:40:58
>>159073 口コミ知りたいさん
前回の値上げで、中古が相対的に安くなったから
在庫が少なくなってるね。
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159077
匿名さん 2024/03/23 15:03:59
>>159071 匿名さん
地歴がどうこう語るなら、埋め立ての仕組みに関してもググれば勉強できるよ
ゴミをそのまま埋め立ててるわけないでしょバカなの?
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159078
匿名さん 2024/03/23 15:07:42
埋立地じゃないと湾岸ビュー堪能できんしなぁ
ぶっちゃけ東京タワーとか都庁とかから見る景色よりこっちの方が綺麗じゃね?
海の抜け感ってやっぱ大事
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159079
匿名さん 2024/03/24 00:40:19
>>159077 匿名さん
燃えないゴミはそのまま埋め立てられるようです。
夢の島は燃えるゴミもそのまま埋め立てられたらしいです。
夢の島では昭和32年(1957)からごみの埋め立てが開始されましたが、当時は清掃工場の建設が追い付かず、ごみを焼却せずにそのまま埋め立てていました。 そのため夢の島は生ごみなどが発酵分解を続ける不安定な土地となり、島内では、たびたび発生したガスにより自然発火がありました。
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159080
マンション検討中さん 2024/03/24 01:16:44
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159081
匿名さん 2024/03/24 03:19:55
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159082
マンション検討中さん 2024/03/24 05:53:23
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159083
eマンションさん 2024/03/24 06:56:19
有明はゴミでできた島じゃないよ。
震災の瓦礫ではあるけど、それを言い出したら他の埋立地も色んな土砂で作られてるから収拾つかないよ。
有明と夢の島は全く違うもので、このスレで扱う話じゃないよ。わかった?
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159084
マンコミュファンさん 2024/03/24 07:04:39
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159085
匿名さん 2024/03/24 08:00:28
ゴミだよね。ゴミがそのまま埋め立てられてる。
そのまま埋め立ててるわけないとか言う人がいるけどバカなの?
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159086
名無しさん 2024/03/24 08:24:02
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159087
口コミ知りたいさん 2024/03/24 08:50:00
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159088
通りがかりさん 2024/03/24 10:14:16
フォーミュラeのデモ走行でこのマンションメチャ見えるな笑
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159089
匿名さん 2024/03/24 10:25:07
港南や夢の島は例外としてほとんどの湾岸エリアは住みやすく整備されてるのですよ。
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159090
匿名さん 2024/03/24 12:26:03
特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは?
それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。
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159092
管理担当 2024/03/24 12:29:24
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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159093
検討板ユーザーさん 2024/03/24 12:30:43
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159094
マンション検討中さん 2024/03/24 12:55:50
後から入居した与信ある人ってやっぱり初期の購入者を見下してるんですか?
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159095
口コミ知りたいさん 2024/03/24 14:44:01
>>159094 マンション検討中さん
寧ろ、先見の明があって含み益もたくさんで、
羨ましいと思ってるよ。
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159096
マンション検討中さん 2024/03/24 14:48:46
>>159092 匿名さん
チンカスとか、そんな下品な言葉使っていいのか?
放送禁止用語では?
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159097
マンション検討中さん 2024/03/24 15:09:04
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159098
通りがかりさん 2024/03/24 21:26:23
>>159094 マンション検討中さん
あからさまにマウント発言するような人は、実際にはいませんよ。
内心はちょっとアレかもしれませんが。。
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159099
評判気になるさん 2024/03/25 01:01:13
どの部屋がいつ入居したかなんて大して興味もないし
同様に高層にも1LDKや2LDKがあるので階層マウントとかも下らないと思ってます
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159100
マンション検討中さん 2024/03/25 01:32:23
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159101
通りがかりさん 2024/03/25 01:41:33
>>159099 評判気になるさん
そうそう。
こんなところで無駄な時間潰してないで
購入考えてるなら早く動いた方が良いね。
過去の歴史に学ぼうよ。
スミフが今までいったい何回値上げしたと思う?
1期は3Lが5000万円台からあったんだよ。
これが現実。
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159102
マンコミュファンさん 2024/03/25 02:35:37
言われてみたら確かに
初期の価格でしか買えなかった層と同じ空間に来るって釈然としないかもね
まあ上の人も言ってる通り購入期とか部屋の大きさとかで全然違うし、他人がどの部屋に住んでるかなんて知りようもないし、そこでマウント取ってる人なんかいないと思うよ
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159103
検討板ユーザーさん 2024/03/25 03:26:58
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159104
評判気になるさん 2024/03/25 03:32:56
>>159101 通りがかりさん
ネガや周りに惑わされて様子見してたら
湾岸の相場全体が上がって、売り出しから倍以上になったってオチ。
後の祭り感。
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159105
検討板ユーザーさん 2024/03/25 03:35:20
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159106
評判気になるさん 2024/03/25 03:39:25
>>159097 マンション検討中さん
凄いね!坪750万以上じゃん。
流石に最上階のプレミアムフロアか。
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159107
通りがかりさん 2024/03/25 03:43:27
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159108
買い替え検討中さん 2024/03/25 04:44:29
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159109
eマンションさん 2024/03/25 06:06:13
>>159106 評判気になるさん
流石に、築4年?でプレミアムフロアは残ってないよ。イースト含め3期までに最上階は売れてるはず
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159110
マンション検討中さん 2024/03/25 06:53:46
この掲示板の価格のページには82.88㎡の部屋ってイーストにしかなさそうですね。
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159111
名無しさん 2024/03/25 07:39:42
>>159108 さん
ワオ!中層階の角部屋で、そんなするんだ。
じゃあ、富士山、東京タワーとスカイツリーが全部見えるレアな北西ビューだろうな。
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159112
マンション検討中さん 2024/03/25 09:25:18
セントラルの中層階角部屋って富士山の頭と、東京タワースカイツリーは根本付近から見えますか?
セントラルの中住戸からしか見えないと思ってました。
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159113
マンコミュファンさん 2024/03/25 09:48:00
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159114
口コミ知りたいさん 2024/03/25 10:44:10
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159115
匿名さん 2024/03/25 10:52:55
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159116
通りがかりさん 2024/03/25 11:08:10
>>159115 匿名さん
ありがとうございます。ウェスト寄りであれば見えるんですね
名所をここまで同時に眺められるマンションってかなり希少だと思います!
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159117
マンコミュファンさん 2024/03/25 12:24:21
まじで誰が買ってるんだろう。
また動きがありましたので今週か来週辺りの湾ナビ成約には注目です。
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159118
名無しさん 2024/03/25 12:44:38
>>159117 マンコミュファンさん
イーストとセントラルの高層階ですかね?まあ書いちゃいけないから濁してるんでしょうが、、
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159119
eマンションさん 2024/03/25 20:30:49
ここはまだ目に優しいけど、都心部は日本人なら資本家か開業医しか買えない。あとは外国人投資家。
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159120
名無しさん 2024/03/26 00:10:35
晴海フラッグ落選組とPTK諦め組が、抽選なしで先着順で買える現実的な選択肢として検討してるって聞いたよ。
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159121
評判気になるさん 2024/03/26 00:11:41
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159122
マンション検討中さん 2024/03/26 00:19:38
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159123
マンション検討中さん 2024/03/26 01:12:46
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159124
匿名さん 2024/03/26 01:16:29
今の水準でもまだ全然割安だと思う。臨海地下鉄通ったら化けるよ。
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159125
匿名さん 2024/03/26 01:21:44
20年後は今と相場が全然違うんだから、割安だの割高だの言うこと自体ナンセンス。
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159126
匿名さん 2024/03/26 01:39:08
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159127
口コミ知りたいさん 2024/03/26 02:13:20
よほど切羽詰まった住人でない限り、今後坪500を切る売り出しはないでしょうね
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159128
マンション検討中さん 2024/03/26 02:20:19
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159129
匿名さん 2024/03/26 02:23:24
やはり立地が良いマンションは強いですよ。ガーデンのすみふの営業所もいつも若いカップルで賑わってる。
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159130
eマンションさん 2024/03/26 03:23:33
>>159129 匿名さん
ガーデンのテナントが充実したら
更に値上がりするだろうね。
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159131
口コミ知りたいさん 2024/03/26 03:31:30
>>159120 名無しさん
豊海も煽り商法で激戦になるだろうし、次期以降は値上げだろうから、駅近で利便性高いここで早々に決めてしまった方が賢明だと思う
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159132
マンション掲示板さん 2024/03/26 03:31:47
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159133
匿名さん 2024/03/26 03:37:48
>>159131 口コミ知りたいさん
早々に決めても、早々に入居できないのがちょっと。
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159134
通りがかりさん 2024/03/26 05:05:19
>>159133 匿名さん
その場合、中古が現実的な選択肢かな。
新築はどこも入居は数年先だからね。
むしろ新築で1年後に入居出来るのは、早いのでは。
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159135
通りがかりさん 2024/03/26 05:07:23
そうこうしているうちに
完売御礼の案内がHPに出るのでは
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159136
匿名さん 2024/03/26 05:09:17
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159137
匿名さん 2024/03/26 05:29:21
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159138
検討板ユーザーさん 2024/03/26 05:47:59
有明ガーデン行くたびにここのマンションへ入ってく人を羨ましく思うのは私だけでしょうか。。。
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159139
評判気になるさん 2024/03/26 06:19:55
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159140
eマンションさん 2024/03/26 06:28:03
これか。超高級マンションてわけでもないし、実際住んでるとドバドバしない
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159141
マンション掲示板さん 2024/03/26 06:35:42
>>159140 eマンションさん
横目に見ようにも駅から有明ガーデンへの人通りが無い
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159142
名無しさん 2024/03/26 06:46:37
>>159135 通りがかりさん
まだ粘る気がする。DTも安値で売り切ってしまって失敗してるし。
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159143
eマンションさん 2024/03/26 06:51:06
>>159138 検討板ユーザーさん
わかる、他湾岸民だけど商業施設隣接してるのええよな
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159144
周辺住民さん 2024/03/26 06:56:35
ここ、まだ大量に販売中なことに驚いた
もう竣工して5年近くたつよな。。。
スミフ先輩、えぐい…
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159145
マンション掲示板さん 2024/03/26 07:06:23
>>159126 匿名さん
本当だ。今出てるのは3Lだけだね。
今回の新築の値上げで
相対的に割安になったからすぐ捌けたな
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159146
評判気になるさん 2024/03/26 07:21:11
3LDK、1億2500万ってみると手頃に感じてきてしまった
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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