東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-25 00:20:36

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 157122 評判気になるさん 2023/11/13 15:10:14

    ワールドタワーレジデンスや晴海フラッグ等、価格に比べて価値のある物件は抽選高倍率で、即決。ここが売れ残ってるのは、真逆の評価を消費者にされているから

    売り渋ったら高く売れるなんて戯言を言う方々はファイナンスの基本も分からない可哀想な人達

    住友不動産の直近のパフォーマンスはROIC3%未満で資本コスト割れ、PBRも1倍割れという悲惨な状況。ここみたいな物件の存在の影響は否めないのでは?

  2. 157124 マンション掲示板さん 2023/11/13 17:05:08

    このマンションも今のWTRやSKYDUOみたいな販売初期はそれなりの倍率付いてたんじゃないの?
    残された条件悪い部屋が売れてないっていう順当な状態な気もする

  3. 157126 匿名さん 2023/11/13 17:15:17

    臨海地下鉄で今年のうちにもう1段上がるでしょうね。

  4. 157128 eマンションさん 2023/11/13 18:03:09

    >>157126 匿名さん

    あと一ヶ月半で一段上がらなかったら?
    ちなみに何が一段上がるの?
    匂いのレベル?

  5. 157131 匿名さん 2023/11/13 21:56:30

    SUUMOに掲載されているつい最近まで7,700万円で売られてた2LDKが8,000万円になり、そこから1ヶ月もしないうちに8,300万円になりって値上げエグいですよね。

  6. 157132 管理担当 2023/11/13 23:27:54

    [No.157100~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  7. 157133 匿名さん 2023/11/13 23:39:52


    湾岸地下鉄、小池さんが構想を表明してから1年、結局何の進展もなかったね。

  8. 157134 マンション掲示板さん 2023/11/14 00:09:55

    >>157128 eマンションさん
    臭いのは嫌悪施設の集まるエリアですよ。有明は臭くないよ。

  9. 157135 マンコミュファンさん 2023/11/14 00:11:44

    >>157133 匿名さん
    ニュースになってないから地下鉄進展ないとか短略すぎ。具体に向けて話し合われたり調査されたりしてるよ

  10. 157136 匿名さん 2023/11/14 00:13:03

    年度内に築地の事業者が決まるよね。築地と地下鉄はセットとすると、3月か4月には築地開発と地下鉄のニュースが出てくるよ

  11. 157137 匿名さん 2023/11/14 00:13:49

    スミフが何かを掴んだかのように短期的なスパンでの値上げラッシュ

  12. 157138 マンコミュファンさん 2023/11/14 00:16:12

    >>157137 匿名さん
    これは来るね。臨海地下鉄の正式発表前もグッと上げてた。

  13. 157139 eマンションさん 2023/11/14 00:34:15

    何かありますよね。
    これまでもじわじわと上げていたものの、10月、11月とこんな短期間でえげつない値上げをしたことはなかった。

  14. 157140 マンション掲示板さん 2023/11/14 00:51:12

    晴海フラッグ諦め組が流れてくる前に足元見て値上げしてるだけかもしれない
    SKYDUOと坪単価的にそこまで変わらない部屋あるし

  15. 157141 匿名さん 2023/11/14 00:59:03

    >>157133 匿名さん

    いまだに決起大会とかやってる段階で初歩の初歩。まだ何も決まってませんよ。そもそも誰がやるのか事業者さえ決まっていない。

  16. 157142 評判気になるさん 2023/11/14 01:17:06

    >>157141 匿名さん

    来年度の調査費が増えたそうですよ。
    進展あったのはそれだけですけど。

  17. 157143 匿名さん 2023/11/14 01:25:00

    ここ、まだ、売ってるんだ。もはや興味はドトール超えなるかかな。

  18. 157144 匿名さん 2023/11/14 01:43:29

    >>157142 評判気になるさん

    調査費って何か知ってる?事業計画案を作る前段階として周辺の交通状況とか交通量を調べるための費用。まだそんな段階。案を作って申請するのが5年後、仮に承認されるとして承認されるのが2031年くらいね。

  19. 157145 評判気になるさん 2023/11/14 01:51:09

    >>157138 マンコミュファンさん
    正式発表?検討してます、という発表をしたからってなに?

  20. 157146 評判気になるさん 2023/11/14 02:14:45

    売れ残ってるから、抽選にもならないってことですかね?人気物件とは異なり

  21. 157147 マンション掲示板さん 2023/11/14 02:15:48

    上がってない有明を知らない

  22. 157148 匿名さん 2023/11/14 02:18:43

    今度は地下鉄連呼か。ワンパターンだね。
    地下鉄詐欺で、にっこり、ホクホク~ 笑。

  23. 157149 評判気になるさん 2023/11/14 02:23:12

    初期の調査費にしては額が大きいらしいですね、アレ

  24. 157150 匿名さん 2023/11/14 02:26:08

    >>157147 マンション掲示板さん

    まったく上がっておりません

    1. まったく上がっておりません
  25. 157151 マンション検討中さん 2023/11/14 02:29:17

    来年も連呼すんですかね。
    もう干支が一周しますよ。

  26. 157152 マンション検討中さん 2023/11/14 02:36:19

    >>157144 匿名さん

    2031年に承認されたら、
    開通は2045年ぐらい?
    やはり20年先か~

  27. 157153 名無しさん 2023/11/14 04:14:37

    >>157150 匿名さん

    数が少ないねえ。抽出操作してる

  28. 157154 匿名さん 2023/11/14 04:21:34

    >>157153 名無しさん

    中古はそんなに売れてないんだから操作のやりようがない。

  29. 157155 マンコミュファンさん 2023/11/14 05:13:02

    すみふの社員、暇つぶしにここ眺めては笑ってるんだろうな

  30. 157156 口コミ知りたいさん 2023/11/14 05:14:01

    >>157152 マンション検討中さん
    多少はタイムラグあるだろうが築地スタジアムに間に合わせてくると思う

  31. 157157 マンション掲示板さん 2023/11/14 05:21:25

    築地が2030年代前半、地下鉄は2030年代半ばから後半って感じですかね。

  32. 157158 通りがかりさん 2023/11/14 05:43:22

    楽しみが色々あって いいですねー

  33. 157159 マンコミュファンさん 2023/11/14 05:46:46

    >>157156 口コミ知りたいさん

    え?築地の開発は2040年代になっちゃうの?
    東京ドームは大丈夫か?

  34. 157160 匿名さん 2023/11/14 05:49:23

    >>157152 マンション検討中さん

    豊住線に、品川地下鉄、羽田空港アクセスと工事が続くから、湾岸地下鉄が万が一決定しても、すぐ引き受けてくれる事業者が当分ないな。

  35. 157161 匿名さん 2023/11/14 07:55:40

    >>157150 匿名さん
    連呼むなしく、この1年は横ばいか。
    様々なものが値上がりする中、横ばいだったら実質値下がりですね。
    卵でさえ3割以上値上がりしてるのに。

  36. 157162 評判気になるさん 2023/11/14 11:14:25

    スミフの社員が、ここ見ていたら泣き笑い(涙)ですかね

  37. 157164 匿名さん 2023/11/14 11:23:23

    >>157160 匿名さん

    ってか、臨海地下鉄は東京メトロはやる気ないし、TXも興味ないし、いったい誰がやるのよ?

  38. 157165 匿名さん 2023/11/14 13:25:38

    >>157144 匿名さん

    有明の人口とか、公共交通機関の乗車人員とか、真面目に調べられたら、まずいじゃん。

    有明の将来人口予測なんてめちゃくちゃゲタ履かせてるのに。

  39. 157166 匿名さん 2023/11/14 14:05:45

    >>157165 匿名さん
    シーー!
    それはバレたらまずいので、黙っててください。

  40. 157167 匿名さん 2023/11/14 16:05:57

    >>157161 匿名さん
    ネガがどこからか出した一枚の疑わしい画像で狂喜乱舞。
    確かなのは、今年3度の値上げをすみふがしているということ。

  41. 157168 匿名さん 2023/11/14 16:11:00

    >>157167 匿名さん

    それ以上に確かなのは、このマンションが2019年7月30日完成済で築5年目に突入しているのにまだ売れ残っていること。

  42. 157169 匿名さん 2023/11/14 16:17:55

    定点観測、いままでずっと月に4-5戸の成約ペースだったのが、この1カ月で販売戸数が一気に40戸も減っています、40戸成約したのでしょうか。この急激な動きは何かあったと思われます。

    1. 定点観測、いままでずっと月に4-5戸の成...
  43. 157170 匿名さん 2023/11/14 23:00:59

    >>157169 匿名さん

    考えられるのは、どこかにまとめて販売なさったとか?

  44. 157171 匿名さん 2023/11/14 23:11:21

    中国人がまた増えるの?

  45. 157173 検討板ユーザーさん 2023/11/14 23:41:11

    >>157169 匿名さん
    ただ在庫を引っ込めたのではないですかね。決算内容とか入居時期見る限り今売る必要は無さそうですし。晴海が落ち着くタイミングで価格調整の上販売しそう。

  46. 157174 匿名さん 2023/11/15 00:03:25



    物件概要を見ると、住友は駐車場を販売用区画として133台持っています。駐車場総台数は730台。

    単純に按分計算すると、住友はまだ280戸在庫があると推測できます。

  47. 157176 口コミ知りたいさん 2023/11/15 00:39:07

    どうにか売れてないように、値上がりしていないようにしたいネガさんが今日も誰かと戦ってるな。そんなにこのマンション嫌いならほっておけばいいのに。

  48. 157177 匿名さん 2023/11/15 02:06:07

    このサイトで投稿数の多い物件は資産価値落ちにくいと聞きました。内容ではなく数で判断すべきと。

  49. 157178 匿名さん 2023/11/15 02:11:45

    数なら、11年間の蓄積がモノを言いますね!

  50. 157179 eマンションさん 2023/11/15 02:30:45

    >>157178 匿名さん
    同じ内容のレスを1つにまとめられると、激減しちゃうけどね…

  51. 157180 匿名さん 2023/11/15 02:33:27

    いや、人気物件にはネガ投稿が多いというのは昔から常識だろう。

  52. 157181 口コミ知りたいさん 2023/11/15 03:59:25

    人気がなくて、売れてない物件にはネガ沸かないからな

  53. 157182 周辺住民 2023/11/15 05:01:35

    そうとも限らない

    検討者がいない→売れ残る→他物件の話&何故ここが売れないかの分析をし、今後の他物件の検討に役立てる

  54. 157183 マンコミュファンさん 2023/11/15 05:23:24

    隠れファンが多いってことか

  55. 157184 匿名さん 2023/11/15 05:37:14

    物件が人気の場合もあるけど、スレ自体が人気の場合もあるんですよ、正直言うと。

    とくに濃厚キャラのスレ民がいるとこは各地から物見遊山が大集合します。W◯Tとか武蔵◯山なんかが典型ですが、ここもバッチリ該当しますよね。

  56. 157185 eマンションさん 2023/11/15 06:11:57

    スレと物件が無関係ということはあり得ないから、盛り上がってることに間違いないわな。これは否定出来ない。

  57. 157186 匿名さん 2023/11/15 06:34:03

    >>157176 口コミ知りたいさん
    こういうこと書くと嬉々としてネガ情報を振り撒いてたご陽気なネガちゃんも消えちゃうんだよな、、自分でも無駄なことしているという自覚はあるんだろうな、、

  58. 157187 匿名さん 2023/11/15 06:51:39

    大丈夫、ネガは消えないから。

  59. 157188 匿名さん 2023/11/15 07:19:57

    大丈夫、世の中には11年も無駄なこと続けられる人もいるから

  60. 157189 マンション検討中さん 2023/11/15 08:30:56

    >>157188 匿名さん
    11年前に何があったんですか?

  61. 157193 匿名さん 2023/11/15 09:10:14

    >>157190 匿名さん

    それつまり、あなたも11年スレに張り付いてるってことだよ・・・

  62. 157196 匿名さん 2023/11/15 09:34:37

    同じスミフでここより長期販売してるベイサイドタワー晴海の検討板は凄く落ち着いてるし、売れ残り絡みでよく話題になるクレストプライムタワー芝の検討版は最後のレスが1月
    売れ残り物件の中でもここのレスの進み方は群を抜いてる
    何が誰を惹きつけてこうなるのか

  63. 157197 匿名さん 2023/11/15 09:39:30

    >>157193 匿名さん
    違う。俺は11年前はマンコミュの存在すら知らなかった。投稿し始めたのは5年くらい前から。ちなみに不動産は持っている。
    連呼が11年前からいるのは連呼自身がカミングアウトしたから、以前からここにいる人はみんな知ってる。

  64. 157199 検討板ユーザーさん 2023/11/15 09:51:42

    >>157197 匿名さん
    5年も相当だと思う。

  65. 157209 匿名さん 2023/11/15 12:31:46

    去年このマンション買った。
    クソ高いと思ったが買っといてよかった。

  66. 157215 管理担当 2023/11/15 14:20:54

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドの趣旨と異なる投稿が散見されるようです。

    著しく、スレッドの趣旨と異なる投稿が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

    以降、同様の投稿が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  67. 157216 口コミ知りたいさん 2023/11/15 19:00:42

    >>157215 管理担当さん
    アンチの**になってます。
    新築分譲から4年?近くたち、本来あるべき情報交換の役目は終えていると思います。情報交換は有明の地域スレで事足りると思うのでここは閉鎖してください。

  68. 157217 匿名さん 2023/11/15 22:33:50

    完売すれば閉鎖できる

  69. 157218 マンション掲示板さん 2023/11/16 00:44:49

    早く完売してほしい

  70. 157219 通りがかりさん 2023/11/16 01:45:59

    >>157217 匿名さん
    完売しても閉鎖しないって。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687749/

  71. 157220 匿名さん 2023/11/16 04:13:35

    みんなここを注目しているよ。
    おそらく日本一売れ残ってるマンションだもの。
    興味ある。

  72. 157221 検討板ユーザーさん 2023/11/16 04:26:02

    日本一じゃないんだなぁ

  73. 157222 マンコミュファンさん 2023/11/16 06:33:31

    今日もネガがマンション宣伝に貢献!

  74. 157223 匿名さん 2023/11/16 07:38:24

    湾岸線を通る度に、ここまだ売ってるんだという会話はみんなしてるよね。

  75. 157224 名無しさん 2023/11/16 07:50:45

    掲示板封鎖のために完売を祈るのは変だよ
    書き込みたい人は火傷しない範囲で好きにやれば良いと思うけど。
    むしろスミフには高値追求・利益最大化のスタンスを継続してほしいね。

  76. 157225 名無しさん 2023/11/16 08:30:59

    スミスがいくら高値で売っても、中古市場価格には直結しないんだけどね…

  77. 157226 匿名さん 2023/11/16 08:57:27

    有明エリアの中ではここの中古の坪単価ダントツで高いですよ。

  78. 157227 匿名さん 2023/11/16 09:43:15

    スミスが高値で売って中古価格が釣られて上がるのは何度も繰り返されてきた事実かと。
    このあたりもそうでしょ?

  79. 157228 匿名さん 2023/11/16 09:46:44

    オリゾンマーレかガレリアグランデの中古買ってリノベしたほうが満足度高いぞ。

  80. 157229 口コミ知りたいさん 2023/11/16 09:50:21

    >>157227 匿名さん
    スミスが高く売ったからじゃなくて、たんに相場の上昇に連れ高しただけだよ。

  81. 157230 マンコミュファンさん 2023/11/16 10:14:54

    >>157227 匿名さん
    まさに最近出てたこの記事の話ですね、不動産投資家の間ではあるあるみたい
    https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/77632

    早期完売させると担当者の人事評価が下がるって本当か知らないけど凄い話だ

  82. 157231 匿名さん 2023/11/16 10:37:26

    住不が高値で売って中古価格が釣られて上がったのではない。順番が逆。

    ① 住不が第一期を坪330万~350万で分譲

    ② 転売ヤーがそれを坪400万~450万で転売、一部成約

    ③ 住不が転売ヤー夜安く売るわけにいかず転売価格に合わせる

  83. 157232 匿名さん 2023/11/16 10:48:37

    >>157231 匿名さん

    あなたの感想より、不動産コンサルタントの方が信憑性あるかな。

  84. 157233 口コミ知りたいさん 2023/11/16 11:03:28

    まぁ完売するまでは、このスレもこの調子で続くんだろうね。

  85. 157235 匿名さん 2023/11/16 14:20:32

    スミスが高値で売って中古価格が釣られて上がるのは何度も繰り返されてきた事実かと。
    このあたりもそうでしょ?

  86. 157236 匿名さん 2023/11/16 14:29:25

    >>157230 マンコミュファンさん

    スミフのマンション営業に知り合いいるけど、人事評価まではわからんが怒られるのはマジって昔聞いたことある

  87. 157237 匿名さん 2023/11/16 14:36:36

    >>157236 匿名さん

    そもそも営業が値段決めるわけではない。

  88. 157238 eマンションさん 2023/11/16 16:06:51

    >>157237 匿名さん

    営業が決めてる、とは読み取れなくね

  89. 157241 管理担当 2023/11/17 00:29:34

    [No.157234~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  90. 157242 匿名さん 2023/11/17 03:10:04

    住不は不動産は時価がポリシー。なので初期は330万だったCTTBの未入居中古転売が坪420万前後で成約しているのに、新築扱いの自社販売在庫をそれより安く出すわけにはいかず、値段を合わせていくのは当たり前。まさに時価に合わせている。ただし、不動産は時価がポリシーなので相場が下がりだしたら値引きするのも住不。住不は値下げしないという神話は間違い。

  91. 157243 匿名さん 2023/11/17 03:20:04

    そうですね。
    新築も中古も、マンション相場に乗って価格が上下してる。ただそれだけのことです。意図的に釣り上げるとか全て妄想ですよ。

  92. 157244 検討板ユーザーさん 2023/11/17 04:58:12

    >>157242 匿名さん
    不動産は絶対に値下がりしないなんて戯言は、20世紀にすでに崩壊しています。

  93. 157245 匿名さん 2023/11/17 05:05:47

    >>157244 検討板ユーザーさん

    基本的にはリーマンショック以降、15年近くマンション価格は上がり続けている。ただし、上がっているなかで、上がり方(上昇幅)には優劣がついている。有明あたりは都内で最も上昇が鈍いエリア。

  94. 157248 管理担当 2023/11/17 12:52:22

    [No.157246~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  95. 157249 マンション検討中さん 2023/11/17 15:39:19

    レスバおもろ。
    好きな子にちょっかい出す男子と同じだな

  96. 157250 匿名さん 2023/11/17 15:52:35

    ことみちゃん

    1. ことみちゃん
  97. 157251 匿名さん 2023/11/17 16:22:07

    >>157245 匿名さん

    都内というか都心と比較して、ですかね?
    私は有明エリアの価格上昇は鈍いようには見受けられませんでした。

  98. 157252 匿名さん 2023/11/17 16:42:02

    有明ガーデンできたの2020年だぜ?
    豊洲のららぽより10年以上遅いよ
    高騰している最中に発展し始めたんだ
    そら上昇率低いやろがい

    これからよ

  99. 157253 口コミ知りたいさん 2023/11/17 17:26:10

    スミス笑
    コロナ禍に有明の中古買ったけど今調べたら2000万上乗せで売れそう…
    ま、売らねえけどな

  100. 157254 マンション掲示板さん 2023/11/17 22:33:10

    >>157242 匿名さん

    そうですね。
    ここはどんどん値上げしてますね。

  101. 157255 マンション掲示板さん 2023/11/17 23:42:01

    >>157253 口コミ知りたいさん
    売りたい希望価格と成約価格は違いますが。
    2000万上乗せで売れると?
    おめでたすぎますね。


  102. 157256 検討板ユーザーさん 2023/11/18 00:27:57

    >>157255 マンション掲示板さん

    >おめでたすぎますね。
    なんでわざわざ煽る表現するかなぁ

  103. 157257 通りがかりさん 2023/11/18 00:47:39

    >>157255 マンション掲示板さん
    成約価格見てると3年前からでも1500万円くらいあがってる

  104. 157258 匿名さん 2023/11/18 00:56:04

    >>157257 通りがかりさん

    何㎡で?

  105. 157259 匿名さん 2023/11/18 01:04:43

    第一期で買った人は、直近の中古成約事例見ると3LDKで3,000万円ぐらい上がってますね。

  106. 157260 評判気になるさん 2023/11/18 01:37:39

    >>157256 検討板ユーザーさん

    悔しさを隠せないんですよ。

  107. 157262 匿名さん 2023/11/18 03:54:51

    > 第一期で買った人は、直近の中古成約事例見ると3LDKで3,000万円ぐらい上がってますね。

    ここの値上がりの話になると、必ず「第一期」の事例がサンプルとして出されるのですが、それはなぜなんでしょう?

  108. 157263 匿名さん 2023/11/18 04:42:40

    うちも売却時に3000万円値上がりしてて儲かりました。みんな欲張りすぎですよ。このくらいでちょうどいい。

  109. 157264 匿名さん 2023/11/18 04:46:41

    そういや、スミフは一期が一番安いから黙って買っとけって連呼してた人居なくなりましたね。

  110. 157265 通りがかりさん 2023/11/18 11:52:32

    >>157264 匿名さん

    スレと関係ない話題やめてください

  111. 157266 匿名さん 2023/11/18 12:13:10

    >>157262 匿名さん
    わかりやすいためです。

  112. 157267 マンション検討中さん 2023/11/18 12:20:24

    >>157262 匿名さん
    一期以外だと、つごうが悪いからです。

  113. 157268 匿名さん 2023/11/18 13:18:25

    スミフの一期は絶対値上がりするから黙って買っとけって言われてたしね。

  114. 157269 匿名さん 2023/11/18 13:29:05

    あれだけ連呼されても買えない奴はチープな賃貸で家賃1500万円ををドブに捨てた。買えた人は豪華タワーマンションに無料で住めて3000万円のお小遣いまでゲットできた。
    こんなに人生に差がついちゃった。

  115. 157270 通りがかりさん 2023/11/18 14:47:53

    ベイサイドタワー晴海が完売したそうです
    ドゥトゥールの販売期間更新はいよいよこの物件に掛かっています

  116. 157271 匿名さん 2023/11/18 15:29:37

    >>157270 通りがかりさん
    ドゥトゥールがスミフ最長?
    豊洲ツインとWCTも長かったと思ったけどどれくらいだっけ?

  117. 157272 マンコミュファンさん 2023/11/18 16:05:36

    >>157255 マンション掲示板さん
    希望価格じゃなくてイエシルの参考相場価格で言ってるんだが…
    これって成約価格から算出してるんじゃねえの?

  118. 157273 匿名さん 2023/11/18 16:11:42

    相場価格(そうばかかく):過去実際に売れた価格から判断して、現時点で市場に出して「実際に売れるであろう金額」
    ってありますね…
    希望価格じゃなくて残念でしたね笑

  119. 157274 マンコミュファンさん 2023/11/18 16:37:30

    >>157271 匿名さん
    すみませんスミフの販売期間の最長はWCTの8年です
    その次がドゥトゥールの7年、3番手がベイサイドタワー晴海の5年でしたが今回完売
    まずはここの販売期間が7年行くかどうかですね

  120. 157275 検討板ユーザーさん 2023/11/18 19:17:24

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]


  121. 157276 匿名さん 2023/11/18 20:41:52

    連呼認めてるし

  122. 157277 匿名さん 2023/11/18 22:47:35

    連呼はステマ業者なんですかね?
    11年も連呼続けるのは何か理由があるはず。

  123. 157278 eマンションさん 2023/11/18 23:45:03

    まあ有明が港南とかより値上がりしてるのは間違いない訳ですよ。値上がりしないと言ってた人は間違えてたよ。

  124. 157279 検討板ユーザーさん 2023/11/19 00:03:03

    >>157274 マンコミュファンさん
    豊洲ツイン5年未満?

  125. 157280 匿名さん 2023/11/19 00:30:21

    ここでインフレ来るとか海外より東京安すぎるし上がるよって意見は散々否定されてたけど
    結局はこうなったよなw
    連呼くんが誰かは知らんが、全否定して間違いを認めない奴よりはるかマシ
    あっでも港南さん煽るのはやめてね

  126. 157281 匿名さん 2023/11/19 02:46:30

    >>157277 匿名さん

    少なくとも発言が検討者の言葉ではない。普通なら自分は気に入ったので買いました、契約者板に移るのでサヨウナラ、で終わり。

  127. 157282 マンコミュファンさん 2023/11/19 02:53:57

    もう連呼するのはやめたんですかね?
    これ以上値上がる自信がないってことか?

  128. 157283 マンション検討中さん 2023/11/19 02:55:09

    >>157268 匿名さん
    世の中ってこういう定説に素直な人が結局得するよね。邪推して素直になれない人が損するようにできてる。

  129. 157284 匿名さん 2023/11/19 03:12:46

    異次元の金融緩和が10年以上続いたんだから資産価格が上がるのは当たり前。
    俺はこの11年で、株と不動産合わせて5憶円以上資産が増えた。
    結果論だが株も不動産もアベノミクスの初期に買えた人が一番得した。これからは分からんが。

  130. 157285 匿名さん 2023/11/19 04:22:02

    金利が上がりそうだから、そろそろマンション相場もピークだろうねぇ。

  131. 157286 匿名さん 2023/11/19 04:41:34

    >>157278 eマンションさん

    有明が港南とかより値上がりしてるのは間違いです。

    港南の成約価格の分譲対比 189.2%
    有明の成約価格の分譲対比 145.9%

    ちなみに、

    芝浦の成約価格の分譲対比 181.4%
    豊洲の成約価格の分譲対比 158.9%
    月島の成約価格の分譲対比 158.1%
    勝鬨の成約価格の分譲対比 150.7%

    三井不動産TOKYO BAY AREA OWNERS CLUBより)

  132. 157287 通りがかりさん 2023/11/19 04:42:10

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  133. 157288 匿名さん 2023/11/19 05:00:43

    >>157274 マンコミュファンさん

    WCTの場合、売っていない期間が1年あったので実質7年です。

    1. WCTの場合、売っていない期間が1年あっ...
  134. 157289 検討板ユーザーさん 2023/11/19 05:00:53

    >>157286 匿名さん
    ありゃあ。有明の値上がり率って低いんだね。
    こりゃ湾岸でも他のマンション買った方が良かったな。

  135. 157290 マンション検討中さん 2023/11/19 05:15:48

    まあこれからじゃね有明は
    ここも坪500万で売れるようになってるし

  136. 157293 マンション掲示板さん 2023/11/19 06:42:13

    レスバに明け暮れている間に好条件部屋は坪500

  137. 157294 匿名さん 2023/11/19 06:57:02

    >>157293 マンション掲示板さん
    坪500って、もしかして30㎡台の1LDKのこと?
    そういう極狭部屋は参考にならんよ。

  138. 157295 匿名さん 2023/11/19 07:41:19

    普通に参考になるでしょ。

  139. 157296 匿名さん 2023/11/19 07:46:13

    さっさと買っときゃ3000万くらいは儲かったのに。勿体無いなあ。
    住んでるだけで3000万儲かるのに。

  140. 157297 匿名さん 2023/11/19 07:57:21


    他ならもっと高かったなぁ。。

  141. 157299 検討板ユーザーさん 2023/11/19 09:02:10

    複数端末で自分のレスにいいねつけるなよ笑

  142. 157300 匿名さん 2023/11/19 09:47:21

    悪い手グセは治らないんだよー

  143. 157304 匿名さん 2023/11/19 10:25:33

    エリア別 平均約定価格

    港南の平均約定価格  12,296万円
    月島の平均約定価格  10,774万円
    芝浦の平均約定価格  10,289万円
    勝鬨の平均約定価格   9,083万円
    豊洲の平均約定価格   8,609万円
    有明の平均約定価格   7,368万円

    三井不動産TOKYO BAY AREA OWNERS CLUBより)

  144. 157305 匿名さん 2023/11/19 10:37:38

    刑法犯の再犯率は高い。矯正のしようがないと、さっきNHKニュースでやってたよー

  145. 157306 匿名さん 2023/11/19 12:40:01

    欲張り過ぎだよ。
    有明で買って高級タワーマンションに住んでるだけで3000万円儲かったんだから、それで良しでしょう(笑)

  146. 157307 匿名さん 2023/11/19 16:20:34

    >>157304 匿名さん

    港南、月島、芝浦のグロスが1億超えているのは、その時代(15~20年くらい前)の湾岸物件は80㎡~100㎡が中心だったからというのもある。令和の分譲は単価が上がって1部屋60㎡~70㎡と狭くなって良いこと無し。

  147. 157308 匿名さん 2023/11/19 16:47:56

    平米数書かずに平均価格の比較
    港南も品川寄りと天王洲アイル寄りとで金額が違う
    この2点を書かないのは詐欺師のやり方

  148. 157309 匿名さん 2023/11/19 16:49:00

    >>157307 匿名さん
    芝浦や月島は良いと思うけど、港南は夢の島とかと同列ですよ。

  149. 157310 匿名さん 2023/11/19 19:27:37

    >>157308 匿名さん

    三井不動産の会員向け情報誌に掲載されているデータを詐欺師呼ばわりですか? 

    1. 三井不動産の会員向け情報誌に掲載されてい...
  150. 157311 匿名さん 2023/11/19 19:28:41

    >>157309 匿名さん

    夢の島?何を言ってるんだか。

  151. 157312 マンション検討中さん 2023/11/19 19:31:30

    >>157309 匿名さん

    距離的にも値段的にも夢の島にもっとも近い湾岸エリアは有明。

  152. 157313 通りがかりさん 2023/11/19 19:36:44

    有明って夢の島より安いのね。

    1. 有明って夢の島より安いのね。
  153. 157314 マンコミュファンさん 2023/11/19 20:30:16

    >>157306 匿名さん
    売らない限り一円も儲かってませんが。
    売ってどこに住むのかな?

  154. 157315 口コミ知りたいさん 2023/11/19 20:32:46

    >>157285 匿名さん
    そう、まだまだ上がるなんて言う詐欺師に騙されてはいけない。
    情弱はいつも損する。

  155. 157316 管理担当 2023/11/19 22:56:49

    [No.157298~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  156. 157317 マンション検討中さん 2023/11/19 23:32:23

    新木場って住宅建てれないでしょ?なぜ新木場の地価出してきたのか謎、、

  157. 157318 匿名さん 2023/11/20 01:15:20

    >>157317 マンション検討中さん

    夢の島がどうのこうのと騒いだ奴がいるからでしょ。

  158. 157319 マンコミュファンさん 2023/11/20 02:38:22

    港南や夢の島よりは有明の方が住みやすいです。

  159. 157320 匿名さん 2023/11/20 02:47:19


    ついに比較対象が夢の島に......

  160. 157321 匿名さん 2023/11/20 02:47:36

    断然有明の方がいいです。

  161. 157322 匿名さん 2023/11/20 03:45:32

    幕張よりも??

  162. 157323 匿名さん 2023/11/20 06:04:29

    >>157322 匿名さん
    なぜ幕張??(素敵な街だと思います。

  163. 157326 匿名さん 2023/11/20 06:24:49

    >>157325 評判気になるさん
    そんなつもりでは言ってませんよ。有明も素敵な街です。

  164. 157328 マンション掲示板さん 2023/11/20 08:53:48

    >>157325 評判気になるさん


    じゃあそっちのスレに行けばいいのに

  165. 157329 匿名さん 2023/11/20 16:00:14

    >>157327 評判気になるさん
    有明アリーナの周りの水辺とかは結構癒されますよ。
    有明テニスの森や防災公園なんかもとてもおすすめです。

  166. 157330 評判気になるさん 2023/11/21 23:18:31

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/

    休日にわざわざ興味のないマンションスレにやってきて、ネガ投稿を続けてきた結果がこれか。ネガ君はもう少し有意義な時間の使い方を考えたほうが良さそうだね

  167. 157331 匿名さん 2023/11/22 00:09:53

    >>157330 評判気になるさん

    それとこれと何の関係があるの?笑

  168. 157332 評判気になるさん 2023/11/22 01:26:50

    各所での懸命なネガキャンの結果がスミフの爆益かァ、、

  169. 157333 匿名さん 2023/11/22 01:36:15

    一期で買えなかったからって、逆恨みするのは筋違いだったね

  170. 157334 評判気になるさん 2023/11/22 04:43:20

    日経って相変わらずアホな記事書くね。
    最新のスミフROIC2.8%しかなく、企業価値毀損しまくり。米国2年債より利回り低い体たらく。。ここみたいにキャッシュを素早く産まない資産に資金が寝てることも一因だろうねw

  171. 157335 匿名さん 2023/11/22 05:26:35

    まぁ、スミフに値引きを期待しても到底無理だということが、この10年間の無駄な努力を通じて分かっただけでも収穫だったんじゃない

  172. 157336 匿名さん 2023/11/22 05:45:16

    大丈夫です。
    世の中には、11年も繰り返し無駄な努力を続ける人もいますから。

  173. 157337 匿名さん 2023/11/22 08:05:35

    さよう。長年、願ってもネガっても叶わない値引き願望だったわけだ。

  174. 157338 匿名さん 2023/11/22 09:17:03

    10月の新築マンション市況が急激に悪化しましたね。
    上昇を続けてきたマンション相場も、ついに天井を打ったかも知れませんね。

  175. 157339 匿名さん 2023/11/22 09:25:55

    都心の高額物件の供給が一段落しただけと聞きました。

  176. 157340 匿名さん 2023/11/22 09:52:19

    評論家のSさん?そう言っては値下がり期待の多くの人々を、結果裏切って来ましたね。東京オリンピックの時も、コロナの時も。そうやって何年も何年もハズレ予言を引っ張ってしまいましたね。「2025年の大暴落」まであと一年余りしかありません。

  177. 157342 通りがかりさん 2023/11/22 10:39:29

    >>157331 匿名さん

    荒れる掲示板ほど注目され人気が出る。
    ネガが荒らしてくれたおかげですみふは価格を釣り上げ爆益を獲得できたということでしょう。

  178. 157345 匿名さん 2023/11/22 10:49:45

    >>157342 通りがかりさん
    はあ?
    大丈夫ですか?

  179. 157346 マンション検討中さん 2023/11/22 10:58:33

    >>157340 匿名さん
    sさんならもうすでに2030年大暴落に変更済みだよ。週刊現代かなんかで。

  180. 157347 口コミ知りたいさん 2023/11/22 11:13:10

    >>157346 マンション検討中さん
    それが問題なんだよ。2025年の大ハズレの責任取らんでええんか?その調子で行ったら、死に逃げだがな。笑

  181. 157349 匿名さん 2023/11/22 12:09:43

    都合が悪くなったら話を逸らす。逃げる。癖は治らんもんやな。

  182. 157350 マンコミュファンさん 2023/11/22 12:10:53

    自己紹介ですか?

  183. 157351 匿名さん 2023/11/22 12:32:12

    自押し手グセ。いやでも目立つんだよ

  184. 157352 通りがかりさん 2023/11/22 16:03:17

    >>157346 マンション検討中さん

    暴落論は2030年に延びたか。そりゃ助かるよ。

  185. 157353 通りがかりさん 2023/11/22 16:09:52

    有明は臨海地下鉄も通るしまだまだ上がると思いますよ。

  186. 157354 匿名さん 2023/11/22 16:13:27

    >>157353 通りがかりさん

    下がったあと、臨海地下鉄で少し上がる感じかな?

  187. 157355 匿名さん 2023/11/22 17:15:47

    臨海地下鉄は上がるだろうねえ。
    かなり便利になる。

  188. 157356 匿名さん 2023/11/22 17:43:13

    かなり気合いの入ったリフォーム済のオリゾンマーレ出てるな。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73654265/

  189. 157357 マンション検討中さん 2023/11/22 18:13:41

    オリゾンマーレのエレベーターって分速105mなの?
    無限に時間かかるんじゃない?

  190. 157358 マンション検討中さん 2023/11/22 18:42:24

    オリゾンマーレはエレベータ6台あるから待ち時間は少ないよ。

  191. 157359 匿名さん 2023/11/22 19:18:34

    リノベも終わってるしオリゾンマーレのほうが満足感高そう。

  192. 157360 匿名さん 2023/11/22 20:56:58

    まだ決まってもない臨海地下鉄ネタで買い煽りしてるの、ここくらいですよね‥

  193. 157361 匿名さん 2023/11/22 23:18:31

    また地下鉄連呼してるw
    この人、2017年から臨海地下鉄は7年で開業とか連呼してたよな。
    Sさんの 暴落論と同じじゃん。

  194. 157362 匿名さん 2023/11/23 00:17:15

    臨海地下鉄は2040年までに開業だから、遅くともあと17年、意外とすぐだよ。新婚の家庭なら子供の成人前には開通する。有明の景色が一変するよ。

  195. 157363 匿名さん 2023/11/23 00:44:03

    来年再来年あたり、とりあえず作ることだけ決めてスケジュール作成したら、
    2040年に開通ってことになると思う。
    でも2040年ごろを目指すって国や自治体が言うと、2040年の先の話だな~って思う。

  196. 157364 検討板ユーザーさん 2023/11/23 00:48:10

    >>157363 匿名さん
    臨海地下鉄は都心の基幹路線だからもっと早く開通すると思うよ。

  197. 157365 マンコミュファンさん 2023/11/23 03:31:08

    >>157364 検討板ユーザーさん

    都心を通るローカル単線だよ。

  198. 157366 匿名さん 2023/11/23 03:34:40

    豊洲の発展のために、
    有明へ押し付けるってことか。
    https://toyosu.tokyo/news/shintoyosu-brillia-running-stadium-close/

  199. 157367 匿名さん 2023/11/23 03:42:22

    臨海地下鉄ができる確率は50%くらいでしょ?
    もし建設が決まっても2040年だし。
    他にネタないの?

  200. 157368 匿名さん 2023/11/23 04:36:42
  201. 157369 匿名さん 2023/11/23 04:39:39

    >>157367 匿名さん

    今、他の鉄道工事で手一杯。
    湾岸地下鉄の工事を引き受けられる業者がいないんじゃない?

  202. 157370 マンコミュファンさん 2023/11/23 05:14:11

    臨海地下鉄ネタ、もはや誰にもかまってもらえないかと思ったら、優しい人たちが拾ってくれて良かったね。

  203. 157371 マンション検討中さん 2023/11/23 06:10:23

    >>157368 匿名さん
    築地に出入り口ができる計画だったはず。

  204. 157372 匿名さん 2023/11/23 06:49:32

    >>157371 マンション検討中さん

    そっちではなく東雲JCT南の話。

    1. そっちではなく東雲JCT南の話。
  205. 157374 マンション掲示板さん 2023/11/23 08:17:44

    >>157373 マンコミュファンさん

    しかし今年値上げ4回してます

  206. 157375 検討板ユーザーさん 2023/11/23 08:41:35

    値上げしても値上げしても売れるのがすごいよね。

  207. 157376 匿名さん 2023/11/23 08:44:40

    >>157375 検討板ユーザーさん

    豊洲や勝どき、月島の相場に合わせて上げていってる。

    有明の相場を考えていないから、大量に売れ残っているが、それでも豊洲より安いから買う人もいる。

  208. 157377 口コミ知りたいさん 2023/11/23 09:13:17

    >>157368 匿名さん

    臨海地下鉄よりこっちのほうが優先したほうが都民のためになるな。

  209. 157378 eマンションさん 2023/11/23 09:15:28

    臨海地下鉄が決まってから急速に上がってる。あのニュースが出て即時に動けた人は勝ち組。

  210. 157379 マンコミュファンさん 2023/11/23 09:27:54

    >>157378 eマンションさん

    売却件数かな?
    早く売って出ていったほうが勝ち組かもね。

  211. 157389 管理担当 2023/11/23 22:15:16

    [No.157380~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  212. 157390 匿名さん 2023/11/24 00:40:25

    >>157375 検討板ユーザーさん

    中国人さまさま。

  213. 157392 マンション掲示板さん 2023/11/24 09:45:54

    値上げして得られる利益が販売経費を上回ってるから釣り上げながらじわじわ売ってるんでしょ
    抽選が吉、早期完売が吉ってのはスミフから言わせれば「それは貴方の趣味価値観でしょ」というだけの話

  214. 157395 匿名さん 2023/11/24 16:49:22

    随分前から待てば待つほど値上がりするって言われてたよね。

  215. 157396 匿名さん 2023/11/24 19:14:02

    ?言われてた
    ○言ってた

  216. 157397 匿名さん 2023/11/24 21:10:01

    無知な情弱に高値掴みさせようと必死ですね。
    売り逃げしたもん勝ちか。

  217. 157398 検討板ユーザーさん 2023/11/25 01:23:02

    投稿と自押し手グセで掲示板を伸ばし物件の注目を高める。
    もはやネガなのかポジなのか分からなくなってきた。笑

  218. 157399 eマンションさん 2023/11/25 02:55:14

    値上げしようが、しまいが売れ残ってる。。

  219. 157400 管理担当 2023/11/25 03:03:38

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  220. 157402 口コミ知りたいさん 2023/11/25 14:36:40

    坪500~順調な取引ですねえ

  221. 157403 評判気になるさん 2023/11/25 20:01:39

    >>157393 マンコミュファンさん

    決算主義だからスミフは。決算数字が良ければプロジェクト単体の数字はあまり気にしないと思う。純利益の1%を役員で分けれるという制度がこの土壌を産んだと思う

  222. 157404 匿名さん 2023/11/25 23:32:10

    ウエスト低層2LDKで7,480万はいいな。ただ、西向きでガーデン客近すぎ問題はありそうだ。ただウエストというだけで価値がある。商業施設デッキ直結、棟内コンビニ、駅チカはウエストだけ。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73724741/?suit=nsuusbsp2012...

  223. 157405 評判気になるさん 2023/11/26 02:49:41

    >>157404 匿名さん

    7,600くらいで値付けしても良かった気がする。ウェストはガーデン直結だがイオンがちょっと遠い。

  224. 157406 評判気になるさん 2023/11/26 03:09:21

    ネガさんの実態

  225. 157407 管理担当 2023/11/26 03:15:33

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  226. 157409 匿名さん 2023/11/26 11:59:18

    >>157408 通りがかりさん
    どうしてそんなに煽り口調なの?
    自分もすみふの中の人ではないから、あなたが正しいかもしれないけど、すみふの決算見てると、納得し難いんだよな。

    企業価値毀損というけど、すみふは毎年利益成長して株価も上がってるんだよ。企業価値はむしろ毎年増している状況。さらに今期は賞与とは別に決算賞与の一時金まで全社員に出してる。すみふの経営方針を否定して、自分こそ正しいと考えるのは何の根拠があるの?もちろんプロジェクトごとのコストも見ているだろうけど、そこは最優先ではないのか、それも含めてむしろすみふのやり方が功を奏していると考えていいのでは。

    1. どうしてそんなに煽り口調なの?自分もすみ...
  227. 157410 匿名さん 2023/11/26 12:02:16

    ただの客の立場としては、マンション業者の業績なんかまったく興味ありませんね。

  228. 157412 匿名さん 2023/11/26 12:59:34

    毎年株価が上がると言いながら半年程度のチャート。PER11倍台。。
    東証の平均PERいくらでしょうかね?

    本当、無理筋だからやめた方が良いよ(⌒▽⌒)

  229. 157413 評判気になるさん 2023/11/26 13:03:58

    どうにかシティタワーズの販売戦略を否定したかったけど、ロジックが破綻してたネガさん、、煽り口調が強くなるときは劣勢になったときなんだよな。週末はわざわざ嫌いなマンションのスレに来ないで、自分の好きなことをして過ごしなよ

  230. 157416 口コミ知りたいさん 2023/11/26 13:13:19

    >>157414 匿名さん

    2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー
    それに今の経営体制を批判したいのなら、ここ半年の日足で評価が分かるかと。

    あと東証の平均PERで比べるのは意味ないよ。総合デベの同業で比べるべき。三菱地、三井不、スミフ、東急不、大和、野村、東京建の順番で、三菱以外は団子。スミフが特別悪いわけではないし、同業なら評価されている方。

  231. 157419 マンション掲示板さん 2023/11/26 15:25:59

    >>157393 マンコミュファンさん

    「↑の発言」って自身の発言にかかってるのね笑

  232. 157420 口コミ知りたいさん 2023/11/26 19:58:11

    >>157416 口コミ知りたいさん
    > 2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー

    すごい屁理屈笑


  233. 157421 匿名さん 2023/11/26 21:35:03

    この掲示板の奴らは承認欲求が強いですから。
    自分に都合の良いデータだけを貼り付けて、自己を正当化するんです。

  234. 157422 評判気になるさん 2023/11/26 23:08:13

    >>157417 匿名さん
    つまりスミフ以外も含めてデベロッパー全体的にダメということ?

  235. 157423 匿名さん 2023/11/27 00:16:36

    まぁ何でもいいけど、自押しだけはやめときなよ。みっともない。1人で複数デバイスでやってんだろうけど、今どきこんなの放置しておく管理者も問題。

  236. 157424 匿名さん 2023/11/27 00:26:47

    >>157416 口コミ知りたいさん
    2012年1月から、日経平均は4倍だよー。
    足引っ張るなよ、スミフ

  237. 157425 マンション検討中さん 2023/11/27 06:23:15

    >>157422 評判気になるさん

    駄目というか、そういう市況というだけ。総合商社も長い間低いPERで放置されてきたけど、バフェットに見出されて確変した。PERが間違った指標というわけではなく、市況によって変化するし、割安かどうかを測る指標の1つに過ぎない

  238. 157427 マンション検討中さん 2023/11/27 10:28:23

    今ここって売ってるのか?誰も検討者いないみたいだが
    高層(~25F以上)はもう完売かな?フラッグ外れたから検討したい

  239. 157428 マンション検討中さん 2023/11/27 11:28:37

    >>157427 マンション検討中さん

    荒らされてるから閑散としている

  240. 157430 マンション検討中さん 2023/11/27 13:19:03

    豊海は高いだろうから高層無理っぽい(安かったらフラッグみたく当たらん)し、駐車場少なすぎて外れたら住めないから検討できん
    ここの3Lが1億ちょいならいいんだけど、誰か情報ないのかな?

  241. 157431 周辺住民さん 2023/11/27 13:25:40

    >>157430 マンション検討中さん

    最新の販売状況(高層階の残り具合)は営業に聞いてみるしかありませんが、
    多分ほぼ残ってないので、予算1億ちょい出せて高層階希望なら中古で検討するルートになるかと。

    てか29階の70平米は成約したんですかね。あれ良かった。

  242. 157432 マンション検討中さん 2023/11/27 23:41:25

    検討者もいないから、売れ残るのは当然だろうね

  243. 157433 口コミ知りたいさん 2023/11/27 23:44:51

    >>157427 マンション検討中さん
    低層が高層以上の値段で売ってる

  244. 157435 匿名さん 2023/11/28 02:38:16
  245. 157436 マンション検討中さん 2023/11/28 03:23:17

    みなさんありがとう。荒れてると思ってたけどめちゃくちゃ優しい、、
    中古に載ってる29Fの角が良い感じですね。すみふの持ってる低層より安いし未入居なら買おうかなぁ。
    みなさんなら豊海待ちますか?

  246. 157437 匿名さん 2023/11/28 05:12:57

    シティタワーズ東京ベイ 成約事例(7月から9月) 

    1. シティタワーズ東京ベイ 成約事例(7月か...
  247. 157438 匿名さん 2023/11/28 05:13:44

    54.2㎡の2LDKばかり成約しております。

  248. 157439 匿名さん 2023/11/28 07:08:14

    高いわ、
    空気悪い、騒音とか、大丈夫?

  249. 157440 匿名さん 2023/11/28 07:56:22

    >>157436 マンション検討中さん
    そこお見合いにならない方角で開放感あっていいですよね。

  250. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

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    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    東京都江戸川区船堀5丁目

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    3LDK

    70.34m2・74.58m2

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    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

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    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    東京都練馬区春日町3-2016-1

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    総戸数 31戸

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    3LDK

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    1DK~4LDK

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    2LDK~3LDK

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    東京都練馬区桜台3-9-7

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    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸