東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 12:47:51

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 154636 匿名さん 2023/07/23 08:24:39

    交通で言えばりんかい線、ゆりかもめ、都営バス、BRT、住民用シャトルバスとあり言うほど不便ではありません。車も各方面アクセスしやすいですし。
    早く売れないよう入居時期調整と周辺相場より高額にしていますからね。

  2. 154637 評判気になるさん 2023/07/23 08:54:28

    >>154636 匿名さん
    入居時期が延ばされるのは、販売調整じゃなくてたんにスミフの決算の都合でしょ。
    相場より高いのはスミフ流の値付なだけ。

    まぁどっちにしも売れないんだけど笑

  3. 154638 匿名さん 2023/07/23 09:12:15

    >>154637 評判気になるさん

    そう、住友不動産は各期の全体進捗率が達成されたら、売れ残ってる物件はごっそり次の期に回されるのよ。
    もうしょうがないねって感じじゃないのかな。

  4. 154639 マンコミュファンさん 2023/07/23 10:13:57

    発売時期がここより後の有明のマンション(プレミストやブリリアのミッドクロス)はしっかり完売してるし、ここも1539戸のうち1100戸と3分の2以上は売れてるのに、
    「有明は全然売れない、有明は全く人気ない、有明に住みたい人は奇特」なんて言い切れるの凄いよね

  5. 154640 口コミ知りたいさん 2023/07/23 12:48:42

    正直、有明と豊洲はメディアやらのせいで過小評価されてるよ。
    湾岸に住んでることバレると、やれ地震がどうだの台風がどうなの、あれやこれやそれやほいやと。
    苛立った時はあれやこれや言ってくるお方の住まいのハザードやら何やらをお伝えして、こちらがいかに住まいやすいかをお伝えしてます。

  6. 154641 口コミ知りたいさん 2023/07/24 04:31:13

    割安感はあるよね。

  7. 154643 マンション検討中さん 2023/07/24 07:05:41

    >>154641 口コミ知りたいさん
    有明は割高だから盛大に売れ残ってるんですがね。 

  8. 154644 匿名さん 2023/07/24 07:54:21

    suumoで中古見てるけど、ちょっと下がった?

  9. 154645 eマンションさん 2023/07/24 08:06:11

    >>154636 匿名さん
    まぁつまりそんなもん買うなら他にいい物件はいくらでもあるってことだね

  10. 154646 マンション検討中さん 2023/07/24 09:10:59

    有明は知名度ないよな。もう少し住民が増えて、有明意外と良いかもってなれば増えそうだけどCTTBの値段が意外と高くて、オリンピックやガーデンオープン時に、そこまで人気にならなかったんだよなー。もったいない。

    2021年にイーストたくさん売らなかったのがここの反省点かな。駅距離表記の厳格化もあったし

  11. 154647 マンション掲示板さん 2023/07/24 10:19:37

    >>154646 マンション検討中さん
    オリンピックの会場までやったのに、知名度ないんだから、これからも上がるわけないよ。

  12. 154648 口コミ知りたいさん 2023/07/24 14:01:19

    へえ。知名度上がる余地あるのなら、まだまだ上がるってことですな。
    割安感あるしね。

  13. 154649 名無しさん 2023/07/24 14:03:34

    コロナで有観客ほぼなしだったたから、オリンピックでーとか関係なさすぎるでしょ。

  14. 154650 匿名さん 2023/07/24 15:18:29

    値上がりするならそれで良いです。

  15. 154651 通りがかりさん 2023/07/24 16:29:03

    >>154644 匿名さん

    下がってない。全体的にじわじわ上がってる、、

  16. 154652 匿名さん 2023/07/24 17:17:20

    105519 匿名さん 2020/09/22 21:10:53
    へえ。液状化対策もできてるのなら、もうかなり安全なんですね。

    105529 匿名さん 2020/09/22 21:16:33
    へえ。有明は水害にも強いエリアなんだなぁ。

    105532 匿名さん 2020/09/22 21:18:38
    へえ。じゃぁ、有明って完璧じゃないですか。共同溝でインフラも守られちゃう訳ですね。意外に知られていない事実なんじゃないですか?これ。

    118915 匿名さん 2021/03/20 21:27:57
    へえ、有明ってそんなに重要拠点なんだ?テレ朝も有明を戦略拠点と位置付けてるし、なんか、有明を見る目が変わってきたわ。

    128362 匿名さん 2022/01/14 20:38:10
    へえ。値上がりしながらもかなり売れてるんですね。まだまだ値上がり止まりませんねえ。

    133589 匿名さん 2022/05/15 16:49:28
    へえ。実際に値上がりしてるんだ?まだ買ってないの?

    140904 匿名さん 2022/09/08 23:08:09
    へえ、安くなったのなら買おうかな。
    どこで安く売ってるんですか?欲しいほしい

  17. 154654 eマンションさん 2023/07/24 23:28:11

    >>154653 匿名さん

    気のせいじゃない?

  18. 154658 匿名さん 2023/07/25 01:32:59

    逆に有明を貶してるよな↑の三つは

  19. 154663 通りがかりさん 2023/07/25 12:01:36

    今日の夕方、車で有明通ったんだけど、夕日がとてもキレイだった。
    都心からはやや遠いけど、
    ちょっと遠くの都心の向こうに太陽が落ちてオレンジ色の空になるのは美しいと思ったよ。
    不便かもしれないが、いいもん見せてもらったよ。
    有明いいじゃん!

  20. 154664 eマンションさん 2023/07/25 13:19:02

    都心と郊外の間で丁度いんすよ。
    人口密度低く、ストレス溜まらない。
    都心行くにも、千葉埼玉神奈川どこに行くにも丁度いい場所。

  21. 154665 マンコミュファンさん 2023/07/25 14:00:33

    有明の開放感はPRICELESS

  22. 154666 マンション掲示板さん 2023/07/25 14:52:54

    >>154664 eマンションさん

    いろいろネガに言われてるけど、
    それが有明の良いところであり魅力ですね!
    本当に空が広くてキレイな夕日だと思いましたよ。

  23. 154667 匿名さん 2023/07/25 20:05:54

    >>154664 eマンションさん
    車を使えばな。
    車がないと生活できない田舎だよ。

  24. 154668 通りがかりさん 2023/07/25 21:42:56

    >>154667 匿名さん

    有明で駐車場設置率低いってどういう罰ゲーム?

  25. 154669 マンション掲示板さん 2023/07/25 21:48:48

    >>154668 通りがかりさん
    車も買えないほどギリギリまでローンにぶっ込んでるから?

  26. 154670 匿名さん 2023/07/25 22:37:42

    駐車場はまだ余裕あるはず。

  27. 154671 マンション検討中さん 2023/07/25 22:40:04

    一応2路線だし、バスもあるし、羽田までもバス出てるし、交通で不便感じたこと無いな

  28. 154672 eマンションさん 2023/07/25 22:50:12

    >>154670 匿名さん
    駐車場空いてるなら、それだけ実際には車を持たない家庭が多いってことだね

  29. 154673 匿名さん 2023/07/25 23:49:31

    有明はクルマがなくても便利に暮らせる。クルマ必須なんていうのは地方か、都内だと不便なエリアだけだよ。

  30. 154674 匿名さん 2023/07/26 00:48:56

    ふーん
    人によっていろんな考え方があるもんだ

  31. 154675 マンション検討中さん 2023/07/26 01:56:20

    今どき車なんていらねぇw

  32. 154676 マンション検討中さん 2023/07/26 03:12:36

    有明より交通悪いところのほうが多いやろ。はるみとか勝どき駅まで歩くの今の時期かなり辛そうだし。

  33. 154677 匿名さん 2023/07/26 04:12:54

    >>154667 匿名さん

    何でそんなに必死なの?

  34. 154678 検討板ユーザーさん 2023/07/26 04:59:04

    >>154676 マンション検討中さん
    はるみとか、って言うけど、逆に有明より交通不便は晴海ぐらいしかないよね?

  35. 154679 口コミ知りたいさん 2023/07/26 05:00:40

    >>154676 マンション検討中さん
    今の時期、イーストからりんかい線乗るのもかなり辛そう。。。


  36. 154680 匿名さん 2023/07/26 05:04:31

    >>154679 口コミ知りたいさん

    必死だね笑

  37. 154681 マンション検討中さん 2023/07/26 05:10:44

    むしろ車持ちたい人が買うのが有明だと思うが。
    港区だと駐車場代で月5万かかるからな。

  38. 154682 匿名さん 2023/07/26 05:15:30

    イーストからりんかい線……炎天下の下、8分も歩くのは確かに必死の苦行だ…

  39. 154683 マンション検討中さん 2023/07/26 06:11:44

    イーストも歩くのはしんどいだろうけど、まだ屋根あるからね。ブリリア兄弟のほうがキツそう。買うならWESTが良いよ

  40. 154685 マンション検討中さん 2023/07/26 07:53:05

    そもそもイーストから橋のとこまでほとんどマンション内歩けるから、暑さあんま関係ないぞ

  41. 154686 マンション検討中さん 2023/07/26 07:55:31

    晴海フラッグは夏はほんと辛いだろうな
    バスも恐らく炎天下の中行列だろうし

  42. 154687 匿名さん 2023/07/26 08:28:42

    やっぱ駅遠のイーストはしんどいね。。

  43. 154688 匿名さん 2023/07/26 09:06:25

    >>154675 マンション検討中さん

    車買えないだけでしょ。
    有明は車生活をしたい人に良い場所だと思う。
    車の人は駅距離関係ないし。

  44. 154689 匿名さん 2023/07/26 11:04:45

    有明は車なくても全然生活できる。
    買い物や移動は問題ない。キャンプとか釣りとか、子供と車で出かけたいとかなら必要だけど、有明ガーデンに大規模なTIMESカーシェアのステーションがあるからカーシェアでいいんじゃない?

  45. 154690 評判気になるさん 2023/07/26 11:12:44

    >>154689 匿名さん

    要は車買えないんでしょ

  46. 154691 通りがかりさん 2023/07/26 11:14:45

    >>154689 匿名さん

    そんなギリな生活するなら千葉県がおすすめ

  47. 154693 マンション掲示板さん 2023/07/26 11:30:52

    なんか話がグルグル回ってる…

  48. 154694 匿名さん 2023/07/26 11:32:16

    車あるけど、毎日乗るわけでもないし、でも車が必要な時もあるし、
    みんなそんな感じじゃない?
    なんでそんなに0か100に拘るの?

  49. 154696 匿名さん 2023/07/26 13:08:09

    りんかい線やゆりかもめに乗るとストレスを感じる。
    最近、都05-2系統にもストレスを感じるようになった。

  50. 154697 匿名さん 2023/07/26 13:10:09

    >>154696 続き

    それは、メトロや山手線に乗り慣れてしまっているから、余計にそう感じるのだろうと思う。

  51. 154699 マンション検討中さん 2023/07/26 13:17:58

    >>154688 匿名さん
    これがこの物件が売れない理由の一つだね。
    駅近の意味ないならわざわざ無駄に高い駅近を買う必要もない。駅近の方が資産性高いと言う理論もこんなけ売れ残ってたら無意味だし。

  52. 154702 名無しさん 2023/07/26 13:26:56

    >>154688 匿名さん
    車にこだわる人は江東区ナンバーは避けるでしょ。
    どんな高級車買っても江東区ナンバーつけてたら台無し。

  53. 154703 eマンションさん 2023/07/26 13:34:43

    >>154702 名無しさん

    ナンバーやアドレスに興味ないんだ
    自分のライフスタイルに合った場所に住み
    自分の好きな車に乗れればそれでいい

    それじゃダメなの?

  54. 154709 マンション検討中さん 2023/07/26 14:06:45

    >>154703 eマンションさん
    資産性を気にしないなら好きなとこに住めばいい。
    マンション住み替えで儲けたいならダメに決まってる。
    もし儲けたい、資産を投げ捨てたくないと言う人で有明が合うと思った人は一般感覚とズレてるから絶対に両親や友人に参考意見をもらってから決めた方がいい。

  55. 154712 匿名さん 2023/07/26 14:14:06

    >>154709 マンション検討中さん
    >資産性を気にしないなら好きなとこに住めばいい。

    どことどこで差はどれほど見込んでるの?
    「資産性」について嫁の鼻息荒くて外したらやばそう?

  56. 154714 匿名さん 2023/07/26 14:15:41

    >>154709 マンション検討中さん

    それくらいはわかる笑
    一般感覚とズレてるのも知っている笑

  57. 154715 匿名さん 2023/07/26 14:17:01

    その辺のリーマンだと大して給料上がる見込みもないだろうし
    内勤なら限界も見えてるだろうからその上マンションで失敗すると
    駄目親父の烙印押されちまうってのは分からんでもないわな。

  58. 154716 名無しさん 2023/07/26 14:18:05

    >>154709 さん

    資産性を気にしないから
    一般感覚とズレてると思うってこと

  59. 154718 匿名さん 2023/07/26 14:25:17

    資産性を気にしないのは雑魚リーマンの感覚とズレてると思う。
    雑魚リーマンなら資産性を重視し、車を諦め、城南や都心部等という夢を見ず
    上京組らしく江戸川・江東で検討すべきだろう。

  60. 154723 評判気になるさん 2023/07/26 14:44:36

    >>154718 匿名さん

    雑魚リーマンじゃないんだよ

  61. 154731 マンション検討中さん 2023/07/26 21:12:54

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  62. 154737 マンション掲示板さん 2023/07/26 21:47:18

    田舎の人が多いってよく言うけど、客観的に見てここがいいと思えるのが湾岸てことでしょ。他所は選ばれもしない。一部は高すぎて買えんが。
    地元とか過去に住んでたとか愛着があるような場所以外に数千億借金して自宅買うって難しいのに、選ばれる場所。

  63. 154740 匿名さん 2023/07/26 22:24:31

    NGワード設定できるようになればかなり見やすくなりそうなんだけどな。
    悪意ある荒らしも、普通の検討者も並列にコメントが見れちゃうのが荒れる原因。

  64. 154746 マンション掲示板さん 2023/07/26 22:59:58

    ここの人は好き勝手話すだけでレスになってないよね

  65. 154750 匿名さん 2023/07/26 23:27:08

    そのとっくに完売してるビンテージマンション在住の方が買いもしない販売中マンションのスレッドで暴れていらっしゃるのは何故ですか?
    他所に行っていただけると見やすくなるのですが。

  66. 154751 管理担当 2023/07/27 00:57:25

    [No.154655~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  67. 154752 マンコミュファンさん 2023/07/27 01:13:56

    >>154740 匿名さん
    ネガ要素に対してまともにポジできてないのが荒れる原因でしょ。
    検討者からしたらネガ要素も大事な情報。
    ポジが無能すぎるのか、本当にポジれる材料がないのかで応戦できないからネガが目立つだけ。
    今の時代にネガ要素ひた隠しにしないと売れない物件なんて買われないよ。

  68. 154753 匿名さん 2023/07/27 11:34:16

    このマンションが大量に売れ残ってるのを見ても、有明は人気ないんだとわかる。

  69. 154754 通りがかりさん 2023/07/27 14:44:43

    >>154753 匿名さん
    有明の周りのマンションはすぐ完売してるんですよ。ここは住友の販売調整によるもの。何度も同じこと言わせないでもらえると。

  70. 154755 eマンションさん 2023/07/27 15:40:36

    中古で坪470で売れてんだね。やはり、入居時期延期が一番邪魔なんちゃうの。

  71. 154756 購入経験者さん 2023/07/27 15:55:56

    >>154754 通りがかりさん

    販売調整とか言ってる時点で現実が見えていない。販売調整なんて関係なくて、単純に高すぎなんだよ。販売調整だって言うのなら売り出した分は完売しないと。 

  72. 154757 購入経験者さん 2023/07/27 16:04:08

    東京にとって有明がどんな場所かって地上を走ってると気づけない。
    ちょっと空から写した写真を見ると良く分かる。遠くに見える東京都心の
    摩天楼エリアとの違いは一目瞭然。隔離されたみたいな何もない埋め立て島。

    1. 東京にとって有明がどんな場所かって地上を...
  73. 154758 匿名さん 2023/07/27 16:20:30

    どうせ投稿するなら、こんな数年前でなくて、現在のをお願いね。

  74. 154759 匿名さん 2023/07/27 16:24:48

    >>154758 匿名さん

    現在も10年前もほとんど変わらん

  75. 154760 eマンションさん 2023/07/27 16:27:27

    >>154754 通りがかりさん
    そりゃ安かったから売れただけでしょ。
    この価格帯買うような人には全く人気ないってだけ。
    販売調整して購買者が損するような調整して売れなくしてるんだから、結論買うべきではないね。

  76. 154761 匿名さん 2023/07/27 16:31:05

    確かに有明は、同じ湾岸エリアでもやや隔離されてる感はある。
    江東区だと深川エリア、豊洲、東雲、辰巳、中央区は佃、月島、晴海は繋がって、豊洲とも密接。
    でも有明の隣の新豊洲が人住んでるエリアではなく、
    隣の東雲との間も大学や高速道路で分断されてる感がある。
    でもその隔離感が尖ってる感じでいいんじゃない?

  77. 154762 匿名さん 2023/07/27 16:32:13

    >>154755 eマンションさん
    んーだからその調整やめると中古が売れなくなって下支え失うから結局新築も価格下がる。
    イーストの販売時期、オリンピックの不発、ガーデン招致の失敗敗因は色々あるけど、とりあえずもう詰んでる。

  78. 154763 匿名さん 2023/07/27 16:34:12

    有明と東雲は地続きだけど。

  79. 154764 匿名さん 2023/07/27 22:17:42

    中古で坪470出てるんだから、販売調整だな。事実から考えようぜ。

  80. 154765 匿名さん 2023/07/27 22:23:31

    販売調整なら、単純に売り出さなきゃいいじゃん。
    実際にはたくさん売りに出てるのに売れてないという事実。
    販売調整というより、割高すぎて売れないというのが実態でしょ。

  81. 154766 匿名さん 2023/07/27 22:31:16

    「販売調整」というのは、本来300戸は売れ残っているのを、「販売戸数125戸」と表示して、売れ残り感を緩和させることをいうのですね。

  82. 154767 匿名さん 2023/07/28 00:29:14

    周辺相場の上層で割安感が出てきたね。早く買っておいたほうがいい。

  83. 154768 匿名さん 2023/07/28 00:38:46

    >>154767 匿名さん

    はぁ?

  84. 154769 マンション検討中さん 2023/07/28 01:03:07

    久しぶりに見たらやっぱり参考になるが3

  85. 154770 匿名さん 2023/07/28 04:28:00

    安く買えて値上がりする街。
    有明が一番よ。

  86. 154771 匿名さん 2023/07/28 05:25:23

    レンコメンかな

  87. 154772 eマンションさん 2023/07/28 05:36:50

    >>154770 匿名さん
    すでに上がりきってるのに笑えるな。
    情弱なんだね。 

  88. 154773 評判気になるさん 2023/07/28 09:27:18

    470で成約か。すげー
    マンション内でも成約坪単価に差が出てますね、当たり前ですが。

  89. 154774 評判気になるさん 2023/07/28 11:52:30

    >>154773 評判気になるさん
    湾岸、特にこのマンションは北西と南東で好み別れるでしょうが、今回のはセントラル26階の北西なので東京タワー綺麗に見える部屋でしょうし、マンション内でも条件よい部屋ですからね。セントラルの北西高層は売り出し少ないですし、いや、それでも474は強いですね。

  90. 154775 マンション検討中さん 2023/07/28 20:57:55

    >>154765 匿名さん
    新築、今買っても引き渡し来年7月下旬ですよ・・・

  91. 154776 マンション検討中さん 2023/07/28 21:03:16

    >>154775 マンション検討中さん
    ptkより入居遅い

  92. 154777 匿名さん 2023/07/28 22:32:08

    南西の16階は400で成約しているね。
    ここは北西の方が人気なの?

  93. 154778 マンション掲示板さん 2023/07/29 02:45:42

    >>154777 匿名さん
    そりゃ南は大道路側だからね。

  94. 154779 検討板ユーザーさん 2023/07/29 02:53:09

    >>154777 匿名さん

    もともとは南東のほうがスミフの値付は高かったはず。国立公園側のほぼ永久眺望でオーシャンビュー。北西側は有明の中でも後ろ側だし、南東のほうが高いと思ってたけど、アーバンビューの人気は根強いようだ

  95. 154780 eマンションさん 2023/07/29 03:07:34

    >>154777 匿名さん

    ポイントは南東ではなく「南西」という点。
    セントラルの南西は正面にウェストタワーが来るから、正直なかなか厳しい眺望になる。
    (内覧写真は左右に首伸ばした景色を眺望として出してる)

  96. 154781 eマンションさん 2023/07/29 05:19:13

    >>154775 マンション検討中さん
    なんでそんなに遅いんですかね。
    すみふってみんな対応悪いし
    どこもめちゃくちゃ待たせるし
    段取り悪いし
    上から目線だし
    引き渡し時期も
    「そういう決まりですから」
    と言われるだけ
    あの態度見ると買う気もなくなる

  97. 154782 マンション検討中さん 2023/07/29 06:03:25

    >>154781 eマンションさん
    不動産は引き渡し基準で売上計上するため、この物件の今年販売予定分(ノルマ)は既に達成しているためですよ。

  98. 154783 マンコミュファンさん 2023/07/29 06:15:33

    >>154782 マンション検討中さん

    あっちの都合で長期待たされるって
    お金払う側としては気分悪いですよね

  99. 154784 匿名さん 2023/07/29 07:08:12

    決算短信を見ると、住友不動産全体での売上が好調に推移しているので、この物件はどんどん置いてきぼりにされている。

    住友不動産の1年超売れ残り戸数の半分近くはここで占められている。
    恐らくここは、日本一の売れ残り物件となっているのではないか。。。

  100. 154785 評判気になるさん 2023/07/29 07:23:17

    >>154784 匿名さん

    もう完成済みなのに入居時期を一年も遅らせ
    それがさらに売れ残りにさせている気がします

    こんな不便な場所
    完成済みなんだから入居時期早めるとかしないと
    さらに売れなくなりそう

  101. 154786 口コミ知りたいさん 2023/07/29 07:27:17

    >>154784 匿名さん
    勝どきツインも、大江戸線に何年も広告でっぱなしで、えっこれ大丈夫!?ってなってたのが、今や、買い!とか言ってる方々が沢山いるもんで未来はわかりません。

  102. 154787 口コミ知りたいさん 2023/07/29 08:04:08

    >>154782 マンション検討中さん
    そんなのは売り主の勝手な都合だろ。
    モノは出来上がってるのに渡さないなんて顧客への配慮がない。
    不動産って、こんなレベルなんだね。
    他業界ではあり得ない。

  103. 154788 マンション検討中さん 2023/07/29 14:11:00

    >>154783 マンコミュファンさん

    その気分の悪さこそが、ここが売り進まない原因のひとつでしょう。
    物は良い、便利、価格も今ではそんなに高くない、でも謎に待たされる。
    物件に興味をもった立場を想像してみたが、流石に意味わからんよ、こんなの。

  104. 154789 評判気になるさん 2023/07/29 14:34:26

    いやだから言ってんじゃないの。売りが進んでないのは引き渡し延ばししてるからだって。
    入居者もだけど、有明ガーデンのテナントのことも考えてない、と言われてもしょうがない状況だよね。
    お客のこと見ないと、将来的に転売ヤーとか金目当て野郎以外は見向きもしなくなるよ。

  105. 154790 匿名さん 2023/07/29 14:53:55

    すみふは客の気持ちを全く考えないですよね。
    ここの物件に限らず。
    ここは特にひどいですが。

  106. 154791 検討板ユーザーさん 2023/07/30 00:59:19

    これが湾岸の最新モールか、、

  107. 154792 検討板ユーザーさん 2023/07/30 01:44:29

    >>154788 マンション検討中さん
    新築を売り(引渡し)渋る結果、中古は顕著で、その半分くらいはすみふが仲介してるんですよね。そして引き伸ばした新築は半年毎くらいにまた値上げ、これの繰り返し。

  108. 154793 匿名さん 2023/07/30 02:29:59

    有明ってさ、来年の都知事選までにがんがん人口を増やすべきじゃなかったの?

    13,000人て何やねん。

    これで湾岸地下鉄やりますなんて、都民が聞いたら激怒するぞ。

  109. 154794 匿名さん 2023/07/30 04:59:16

    >>154791 検討板ユーザーさん

    ららテラス晴海フラッグ、無駄な店がない。

    サミット
    マツキヨ
    DAISO
    ロイヤルホスト
    CHAWAN(スカイラーク系和ごはんとカフェ)
    オリンピック カフェレストラン
    AENA

    医療モール
    保育園

    これにクリーニングと公文式と民間学童が加わって完璧だな。

  110. 154795 マンション掲示板さん 2023/07/30 08:02:48

    >>154793 匿名さん
    うん、13000人なんて田舎の町レベル。
    鉄道を敷くなんてあり得ないよ。

  111. 154796 検討板ユーザーさん 2023/07/30 09:32:08

    田舎の街にこんなに人が訪れるだろうか。有明ガーデンのがらがらでヤバイというネガキャンも流石になくなってきたな

  112. 154797 管理担当 2023/07/30 09:47:08

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  113. 154798 通りすがりさん 2023/07/30 14:43:13

    臨海地下鉄は住民の為ではない。
    都民、日本人、世界の人の為だ。

  114. 154799 評判気になるさん 2023/07/30 18:16:35

    >>154779 検討板ユーザーさん
    湾岸エリアはここに限らず北西が人気。だからもともと北西の方が高い。

  115. 154800 匿名さん 2023/07/30 23:24:31

    南東には、眼前に巨大なゴミ処分場が広がっている。あれを見ながら暮らすのは。

  116. 154801 通りがかりさん 2023/07/31 04:26:58

    >>154793 匿名さん
    赤字決定してる路線ですし、デベロッパーに金ばら撒くのが最大の目的。
    まぁ中央区の副区長が引退したらゆりかもめ延伸でFinかな。

  117. 154802 口コミ知りたいさん 2023/07/31 05:14:55

    >>154801 通りがかりさん
    デベロッパーなんかなくなっていい。
    そんな奴らに金をばら撒くなんて論外。


  118. 154803 評判気になるさん 2023/07/31 12:55:30

    >>154802 口コミ知りたいさん
    これ

  119. 154804 マンション検討中さん 2023/07/31 12:58:43

    転売ヤーとデベが儲かる世界吐きそう
    外国人追っ払って、不買運動して、全体相場下げてくれ
    おっさんどもの懐肥やすより、2.30代の住まい確保した方がよっぽどいい

  120. 154805 評判気になるさん 2023/07/31 12:59:16

    >>154802 口コミ知りたいさん
    これ

  121. 154806 通りがかりさん 2023/07/31 22:26:11

    >>154804 マンション検討中さん
    そうです。転売ヤーは社会のダニ。
    駆逐されないといけません。 

  122. 154807 匿名さん 2023/08/01 10:09:13

    >>154592 口コミ知りたいさん

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)
    R3.8 960(+35)
    R3.9 961(+1)
    R3.10 971(+10)
    R3.11 977(+6)
    R3.12 980(+3)
    R4.1 979(-1)
    R4.2 978(-1)
    R4.3 981(+3)
    R4.4 996(+15)
    R4.5 1044(+48)
    R4.6 1052(+8)
    R4.7 1052(±0)
    R4.8 1079(+27)
    R4.9 1092(+13)
    R4.10 1097(+5)
    R4.11 1098(+1)
    R4.12 1101(+3)
    R5.1 1109(+8)
    R5.2 1112(+3)
    R5.3 1122(+10)
    R5.4 1111(-11)
    R5.5 1147(+36)
    R5.6 1159(+12)
    R5.7 1160(+1)
    R5.8 1173(+13)

  123. 154808 匿名さん 2023/08/01 10:30:32

    相場が高いのなら、下がることを願うのではなく買えるマンションを探して買うべき。
    ここなんか70平米でも1億ポッキリ。都心みたいにワンルームで億に達する世界じゃない。一般人でも手が届く。

  124. 154809 匿名さん 2023/08/01 14:13:19

    有明ガーデンのマンションギャラリーが8月6日に営業終了したら、ここの販売はどこでするの?
    オンライン見学会と現地見学??

  125. 154810 名無しさん 2023/08/01 15:33:52

    新橋マンションギャラリーやぞ
    大丈夫、有明まではゆりかもめかBRTで1本だ

  126. 154811 匿名さん 2023/08/01 21:56:18

    >>154808 匿名さん
    一般サラリーマンの私はマンションなんかに1億も出せませんが。

  127. 154812 周辺住民さん 2023/08/01 22:07:14

    >>154811 匿名さん
    リクルートの首都圏新築マンション契約者動向調査によれば、首都圏のマンション購入者の世帯年収は1,034万円。首都圏と東京23区のマンション価格の差異を考慮すれば23区で買ってる世帯の平均年収は1,500万円くらい。そもそも一般のサラリーマンは相手にされてない市場なので。

  128. 154813 通りがかりさん 2023/08/02 01:07:41

    有明ガーデン来て、ついでにマンション買ってこー、となるお客さんあんまり居なかったかw

  129. 154814 匿名さん 2023/08/02 01:12:21

    >>154807 匿名さん
    去年の8月の半分以下に減りましたね。
    築4年過ぎて、さすがに買う人も減ってきたか。

  130. 154815 検討板ユーザーさん 2023/08/02 04:34:09

    年間で見ると毎年100世帯くらい増えてるね。

  131. 154816 匿名さん 2023/08/02 06:22:36

    >>154814 匿名さん

  132. 154817 匿名さん 2023/08/02 07:37:50

    >>154816 匿名さん
    わかりやすい
    あと10年くらいかかりそうなチャートやなw

  133. 154818 検討板ユーザーさん 2023/08/02 11:20:12

    >>154812 周辺住民さん
    有明の平均世帯収入って700万もないけどな。

  134. 154819 評判気になるさん 2023/08/02 12:38:35

    >>154818 検討板ユーザーさん

    豊洲は653、広尾でも702と出たよ。

  135. 154820 検討板ユーザーさん 2023/08/02 13:09:00

    >>154819 評判気になるさん
    まぁそれでも住めるのは家賃補助が手厚い会社がおおいってことね。不動産だと家賃8割補助とかあるからね。

  136. 154821 通りがかりさん 2023/08/02 13:31:33

    有明って豊洲みたいに団地や古い住宅が一部残ってるわけでもなく住民みんなタワマン民っぽいのに平均700万ないんだな
    有明にタワマン以外の住む場所ってあるのか?東雲団地が有明カウントされてたりするんだろうか

  137. 154822 匿名 2023/08/02 13:56:21

    >>154811 匿名さん

    じゃあ何でここにいるの?

  138. 154823 匿名さん 2023/08/02 14:35:20

    平均でしょ?中央値は?

  139. 154824 匿名さん 2023/08/02 14:47:55

    >>154816 匿名さん

    月に4戸から5戸の販売ペースです。まだ300以上残っているとすると完売まで60カ月くらいかかりそうな感じですが、どこかで一気に捌きにかかるんでしょうね。すでに裏ではこっそり値引きはやっていると思います。 

    1. 月に4戸から5戸の販売ペースです。まだ3...
  140. 154825 マンション検討中さん 2023/08/02 14:52:06

    高層階ってまだ新築で販売してるんですかね?

  141. 154826 口コミ知りたいさん 2023/08/02 15:26:17

    >>154824 匿名さん

    関係者の方なんですか?

  142. 154827 マンション検討中さん 2023/08/03 00:30:53

    新宿も売れてないらしいな。
    金利上がるのにこれはヤバいだろ。

  143. 154828 マンション掲示板さん 2023/08/03 00:40:28

    >>154826 口コミ知りたいさん
    ただの暇な人だと思います。

  144. 154829 マンコミュファンさん 2023/08/03 00:42:17

    >>154827 マンション検討中さん

    マーケットって、結局供給と需要のバランスです。
    xxxだからxxxになるというシンプルな話ではないですよ。

  145. 154830 匿名さん 2023/08/03 00:48:30

    >>154824 匿名さん

    2021年の11月より販売戸数が増えているという・・・
     

  146. 154831 匿名さん 2023/08/03 02:48:31

    >>154821 通りがかりさん
    親の脛かじるしょーもない奴もいるし、家賃を経費にしてる個人事業主とかもいるしそんなもんでしょ。
    タワマンにしても有明とかはやっすい部類だしね。

  147. 154832 通りがかりさん 2023/08/03 03:03:20

    高級住宅街にならなくていいよ
    庶民が住む庶民のための街でいい
    豊洲は高くなりすぎたし、BTTのアレコレで印象も悪くなった。

  148. 154833 匿名さん 2023/08/03 03:10:13

    >>154824 匿名さん

    この成約数じゃ、有明ガーデンの湾岸マンションギャラリーが営業終了するはずだわ。

  149. 154834 名無しさん 2023/08/03 03:16:23

    有明の初期のタワマンて確か相当安かったよね?
    坪単価200万台? まさか200万切ってた?

  150. 154835 eマンションさん 2023/08/03 03:39:51

    >>154829 マンコミュファンさん
    ローンを使わない人金持ちがそんなにいるの?
    ましてやそんな人が有明買うかね。

    金利と不動産価格ほど直結するものはないでしょう。

  151. 154836 匿名さん 2023/08/03 06:05:48

    >>154828 マンション掲示板さん

    爆笑してしまいました
    かなりツボに入り思い出し笑いまでしてます
    想像するとめちゃくちゃおもしろいです
    154824さん気になりますねー笑

  152. 154837 匿名さん 2023/08/03 06:11:00

    >>154824 匿名さん

    契約者の人ですか?

  153. 154838 評判気になるさん 2023/08/03 10:02:00

    >>154835 eマンションさん
    有明なんかお上りさんの庶民が買うところ。
    キャッシュで買える金持ちが買うわけ無いじゃん。
    笑わせる。

  154. 154839 マンション掲示板さん 2023/08/03 10:38:29

    >>154838 評判気になるさん

    お金持ちじゃなくてもキャッシュで買える値段だよね。

  155. 154840 検討板ユーザーさん 2023/08/03 11:00:36

    >>154811 匿名さん

    50年ローンで買いましょう!!

  156. 154841 マンション検討中さん 2023/08/03 11:02:03

    >>154824 匿名さん

    ではなぜ4月に更なる値上げを。。

  157. 154842 匿名さん 2023/08/03 12:03:34

    >>154840 検討板ユーザーさん
    50年ローンで買って、払えなくなったら自己破産?
    その後は生活保護で悠々自適ですか?

  158. 154843 eマンションさん 2023/08/03 12:39:59

    >>154842 匿名さん

    でも家も失うよ。

  159. 154844 名無しさん 2023/08/04 01:33:06

    >>154824 匿名さん
    随時在庫追加してるため販売戸数の増減はミスリードですね。他の方があげている有明2丁目の世帯数推移が一番信憑性高いです。有明2丁目はこのマンションだけですし、セカンドハウスや分譲賃貸で募集中など住民登録してない部屋はカウントできませんが情報源が行政ですからね。
    販売ペースは年80であと4年くらいかと。

  160. 154845 名無しさん 2023/08/04 01:33:07

    >>154824 匿名さん
    随時在庫追加してるため販売戸数の増減はミスリードですね。他の方があげている有明2丁目の世帯数推移が一番信憑性高いです。有明2丁目はこのマンションだけですし、セカンドハウスや分譲賃貸で募集中など住民登録してない部屋はカウントできませんが情報源が行政ですからね。
    販売ペースは年80であと4年くらいかと。

  161. 154846 通りがかりさん 2023/08/04 12:52:53

    >>154844 名無しさん
    築古になって環境改善されるわけでもないのにペース変わらないことはないでしょう。
    しかも売れ残ってるのは条件の悪いイーストや大通り側。
    まぁ価格調整入るかもなので販売ペースはどうなるか分かりませんがね。
    同条件なら10年以上かかってもおかしくない。

  162. 154847 匿名さん 2023/08/04 16:07:18

    高層階→眺望よし、竣工前販売でも当然売れる
    低層階→完成後に有明ガーデン至近の利便性を実感してもらい、眺望の悪さをカバー

    という計画だったのかな。
    しかし、特にイースト、駅徒歩距離の改正が響きましたね。

  163. 154848 名無しさん 2023/08/04 16:48:22

    イーストは駅から遠い分ウエスト・セントラルより露骨に価格も低いから、3棟での相対比較なら条件が特別悪いとも思えないんだけどな
    やっぱりそもそもこのマンション全体の価格が高いのか

  164. 154849 契約者です 2023/08/04 17:36:57

    ここはマンション前までタクシー行けますか?

  165. 154850 匿名さん 2023/08/04 21:41:58

    車寄せにつけてもらえるよ。乗り降りとも。特にセントラルのエントランスはスペースもホテル並みに確保されていて立派。

  166. 154851 マンコミュファンさん 2023/08/04 22:16:12

    >>154850 匿名さん

    ありがとうございます!

  167. 154852 マンション検討中さん 2023/08/05 03:26:53

    >>154848 名無しさん

    確かに今売り出している新築の70平米はウェスト/イーストで600万差だしね
    ここは階数や棟によって価格が全然違うな

  168. 154853 通りがかりさん 2023/08/06 02:21:39

    昨日もMG3組くらい見た。
    Twitterとかマンコミュ見てるような情報感度高い人たちは鮮度が下がると微妙かもしれないけど、値段と条件だけで冷静に見える人は商談してるみたいね。

  169. 154854 eマンションさん 2023/08/06 02:39:52

    >>154853 通りがかりさん
    スミフは情弱狩りの営業力は一級だからな。
    これだけ顧客のことを考えない企業だと、ビックモーターみたいな不正をやったりもするんじゃないかと心配になるよ。

  170. 154855 匿名さん 2023/08/06 02:45:24

    立地抜群に良いし、有明ガーデンを共用施設のように使えるのはかなり贅沢だよね。

  171. 154856 匿名さん 2023/08/06 03:18:16

    抜群に良い?
    ここより都心寄りは、たいていここより立地が良いよ

  172. 154857 匿名さん 2023/08/06 06:07:58

    >>154856 匿名さん
    それではここより都心寄りのマンションの掲示板に行けば良いのに。
    それとも立地が悪いと仰るこのマンションすら買えずに、ずっとそうやってこの掲示板に張り付いているのですか。他にやることないのでしょうか。

  173. 154858 マンション掲示板さん 2023/08/06 11:57:56

    >>154855 匿名さん
    はい、車利用の生活なら抜群にいい立地ですね。
    つまり、田舎みたいな生活です。


  174. 154859 マンション検討中さん 2023/08/06 12:03:29

    >>154857 匿名さん
    不適切な表現を正しただけなのに、やたら絡まないでくれます?

  175. 154860 マンション掲示板さん 2023/08/06 12:16:49

    >>154858 マンション掲示板さん

    同じくそこが良いと思っています。

  176. 154861 匿名さん 2023/08/06 12:53:18

    >>154859 マンション検討中さん
    名前、使い分けてるのですか?なんか大変ですね。
    立地、良いですよ、このマンション。不適切ではないですね。

  177. 154862 マンション検討中さん 2023/08/06 14:08:20

    高速にもすぐ乗れて車移動は勿論最高なんだけど、巡回バスや無料バスもすごく便利ですよ
    今日も無料バスで羽田空港利用しました

  178. 154863 匿名さん 2023/08/06 14:09:26

    車利用なら確かに良い環境なんですよね。最近の価格知らないけど80平米で1.2億円くらいであるんでしょうか?大型車、カイエンやパナメーラあたりが入る車庫があれば考えたいです。

  179. 154864 口コミ知りたいさん 2023/08/06 15:25:04

    >>154863 匿名さん

    入ります。余裕で入ります。

  180. 154865 口コミ知りたいさん 2023/08/06 15:51:06

    >>154862 マンション検討中さん
    羽田ガーデンが意外と充実してる。

  181. 154866 マンション掲示板さん 2023/08/06 20:02:18

    >>154861 匿名さん
    名前? なんか勝手に変わりますけど?

    立地が抜群という表現は不適切ですね。その証拠に、私が

    > ここより都心寄りは、たいていここより立地が良いよ

    と書いたのに対して、あなたは

    > それではここより都心寄りのマンションの掲示板に行けば良いのに

    と返しています。つまりここより良い立地が沢山あることを認めてしまっていますからね。

  182. 154867 匿名さん 2023/08/06 21:13:23

    電車と徒歩での生活なら埼玉や東京の多摩地区のほうが安くて快適に暮らせます。

  183. 154868 マンション検討中さん 2023/08/06 22:07:13

    >>154867 匿名さん

    じゃあ、そちらスレで検討してください
    こちらには来ないでください

  184. 154869 eマンションさん 2023/08/06 22:12:45

    >>154862 マンション検討中さん

    それのせいで管理費高いんですよねw

  185. 154870 マンション検討中さん 2023/08/07 00:18:42

    >>154869 eマンションさん
    豊洲駅往復以外のバスはここの管理費関係ないですよ

  186. 154871 匿名さん 2023/08/07 01:15:26

    >>154866 マンション掲示板さん
    朝早くからお疲れ様です。何時起きですか?まぁいいですけど。

    ここより立地が良いマンションはたくさんありますよ。無いとは申しておりません。

    ご理解されていないようなので繰り返しますが、あなたの価値観では他の都心寄りの方が立地が良いと仰るのに、なぜこのマンションの掲示板に張り付いているのかお聞きしたかっただけです。

    このマンションが立地が良いと感じる人がいると、あなたにとって何か不都合があるため、わざわざ検討中でもないマンションの掲示板で、見ている人に注意喚起のような行為をされているのでしょうか?

    わざわざ引用までして答えていただきましたが、返答の内容が薄すぎます。

  187. 154872 匿名さん 2023/08/07 01:50:09

    ここの良いところは間取り、有明ガーデン、有明no1立地。
    ・間取りはほぼ全部屋整形間取りで柱の食い込みなし。
    ・ガーデンは店舗や飲食店舗による日常的な利便性もあるが、週末の子供向けイベントの開催やガーデン発着の羽田直行バスや、TIMESカーシェアの大規模ステーションがあったり、住民優待で1000円で入れるSPAがあったり、多岐にわたる利便性が享受できる
    ・立地は有明の中では一番。2路線5分以内(イースト以外)。イーストも棟内を通っていけば、わりと快適に駅まで行ける。

  188. 154873 匿名さん 2023/08/07 01:53:21

    >>154871 匿名さん

    > ここより立地が良いマンションはたくさんありますよ

    あ、そうですか。ようやく「立地が抜群」が不適切と認めましたね。良かった良かった。

    それ以外のコメントはすべて蛇足かつスレチですので、スルーさせていただきます。あしからず。

  189. 154874 匿名さん 2023/08/07 02:14:57

    >>154872 匿名さん

    なのに、どうして300戸も売れ残っているのだろう。

  190. 154875 匿名さん 2023/08/07 02:31:03

    騒音と排ガスのマイナスが大きすぎるからかな。

    https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower
    当物件の目の前は幹線道路であり騒音も排気ガスも公害かと思うレベルです。冷静に考えればこんなところに住むこと自体がありえない環境です。
    モデルルームに行く前に現地に行きましたが空気の悪さは想像以上のものでした。正直言って人が住む環境ではないと感じました。
    目と耳と鼻を塞いでも首都高と湾岸道路の存在を消し去ることはできません。現地に初めて訪れた瞬間に「空気が汚い・・・」と感じたのが正直なところです。ほとんど公害レベルと言っていいでしょう。

    その他、近くに格安のハルフラがある。今売ってるタワー棟は新築だしね。

  191. 154876 匿名さん 2023/08/07 03:05:53

    空気の悪さって数値で測ったわけでもないのにただの主観にしかなってないんだよな。環境省がリアルタイムで出してる数値や東京都が毎年測ってる数値では全く問題ない数値しか出てない

  192. 154877 匿名さん 2023/08/07 03:08:23

    喘息傾向のある人は、有明じゃなくても全国の幹線道路沿いには住まないもんね。

  193. 154878 通りがかりさん 2023/08/07 03:13:13

    >>154875 匿名さん

    冒頭の文面をご覧ください
    >さて一応お断りです。この最新マンションレビューは球場でプロ野球選手を野次っている間違いなく野球が下手な酔っ払いのおじさんのようなレビューです。あらゆる点で信じるに値しませんので絶対に本気にしないでください。

  194. 154879 口コミ知りたいさん 2023/08/07 04:00:31

    >>154872 匿名さん
    このポイントに惹かれる人は結局豊洲に流れちゃうんだよな。

  195. 154880 匿名さん 2023/08/07 04:05:26

    >>154879 口コミ知りたいさん

    子供の成長を考えると、有楽町線沿線はいいんだよね。

  196. 154881 匿名さん 2023/08/07 04:58:36

    豊洲の下位互換であることは否定できない。
    ただ豊洲より値段が安かったり、豊洲より住民が少なかったり、シンボルロードが散歩に最適だったり、豊洲ららぽより有明ガーデンの方が適度なサイズ感だと思ったり、好みがハマる人もいると思う。

  197. 154882 評判気になるさん 2023/08/07 05:21:37

    >>154873 匿名さん
    もうこなくていいよ

  198. 154883 匿名さん 2023/08/07 05:32:37

    >>154878 通りがかりさん
    それは悪い点も正直に書いているから、自己防衛のためでしょう。
    この人は事前調査をしっかりして、デベに媚びないから、かなり有名で人気ですよ。自分はマンションブロガーの中では一番参考にしてます。

  199. 154884 マンコミュファンさん 2023/08/07 05:44:32

    >>154873 匿名さん
    はいはい良かったね。じゃまだから早くいなくなってくれ

  200. 154885 匿名さん 2023/08/07 06:25:54

    >>154883 匿名さん
    こういう引用のされた方して欲しくないから書いてるんでしょう
    この人のブログは好きだけど、読み物コンテンツとして活用するのが正解

  201. 154886 eマンションさん 2023/08/07 06:48:18

    >>154872 匿名さん
    1000円で入れるSPAって有明ガーデンの泉天空の湯のことだよね?
    公式サイトだと有明ネイバーズ会員で平日1800円、休日2500円って書いてあるけどシティタワーズ東京ベイ住んでると別途で特典あるの?

  202. 154887 匿名さん 2023/08/07 07:13:26

    >>154873 匿名さん
    いやいやスルーするとかじゃなくて、貴方はここにいなくて良いから。他の人も書かれてますが。

    都心寄りのここより立地が良いと仰るマンションの掲示板で検討するべきではないでしょうか。
    何度も聞かれてますがなぜここに貴方がいるのか、お答えできないようですけど。

    ちなみにこのマンションの立地も抜群に良いと思ってます。繰り返しますが不適切ではありません。

  203. 154888 匿名さん 2023/08/07 07:18:27

    >>154886 eマンションさん
    ネイバーズ会員より安い価格で入れる。
    ヴィラフォンテーヌが運営している
    SPA1000円、ホテルとレストランも2割引(?)で泊まれる

  204. 154889 口コミ知りたいさん 2023/08/07 09:49:15

    >>154888 匿名さん

    っちゅう話です。1,000円。

  205. 154890 検討板ユーザーさん 2023/08/07 10:28:06

    >>154888 匿名さん
    ありがとうございます!!
    それはアツいな
    ブリリアマーレくらいサウナ好きには良いマンションじゃん
    間取り良し、駅距離良し、商業施設隣接だし買うわ
    てっきり2500円だと思ってたからそこちゃんと宣伝すればサウナブームだしもっと検討者増えそうなのに勿体ない

  206. 154891 通りがかりさん 2023/08/07 12:07:26

    尖った中古、出てこないかなあ

  207. 154892 通りがかりさん 2023/08/07 12:37:45

    >>154890 検討板ユーザーさん
    土日も1000円で館内着無料。スパのレストランも2割引。
    ハッピーアワーならビール400円。

  208. 154893 匿名さん 2023/08/07 12:52:26

    >>154887 匿名さん

    ↓はあなたの発言ですよね?

    > ここより立地が良いマンションはたくさんありますよ

    であれば、ここの立地が「抜群」とは言えませんね。その表現は不適切となります。

  209. 154894 マンコミュファンさん 2023/08/07 13:08:48

    まあ原典ないけどね。
    掲示板の情報を鵜呑みにするか、正確なソースを辿るかは検討者次第。

  210. 154895 匿名さん 2023/08/07 13:58:32

    >>154887 匿名さん
    マンションの立地とか曖昧な表現使ってるから永遠に収束しないわ。こういう無能が職場だと1番邪魔。笑
    無駄に擁護する人も検討者じゃなくて住民か営業かなんかでしょ。同じくなんでいるの?住民版でやってれば?

  211. 154896 通りがかりさん 2023/08/07 14:23:28

    >>154893 匿名さん

    まわりが不快だから消えてよ

  212. 154897 マンション検討中さん 2023/08/07 15:41:52

    >>154894 マンコミュファンさん
    住民優待について?

  213. 154898 マンション検討中さん 2023/08/07 20:29:07

    東京タワービューがよくて北西高層の2Lを検討してるんですが、南東に比べて売り出しが少ないのはなんでですかね?

  214. 154899 通りがかりさん 2023/08/08 00:55:36

    >>154898 マンション検討中さん

    人気だからでしょう

  215. 154900 通りがかりさん 2023/08/08 00:56:07

    南東側のビューも悪くないんだけどね

  216. 154901 匿名さん 2023/08/08 01:07:13

    南東はやっぱ高速に面してるからね

  217. 154902 匿名さん 2023/08/08 01:27:23

    立地がどうのとかより、なんで自分がこのスレッドにいるのか説明できないからじゃないの?知らんけど。

  218. 154903 匿名さん 2023/08/08 01:35:33

    ぜんぜん売れないマンションなんだから、その検討スレに検討者いるわけないでしょう。

  219. 154904 マンコミュファンさん 2023/08/08 03:32:55

    誰が何のためにスレにいるかなんて、どうでもええわ

  220. 154905 マンション掲示板さん 2023/08/08 03:42:07

    北西高層は都心眺望で人気。だから売り出しも少ない。

    南東側はドア閉め切ってれば良さそう。音と日射に耐えられない人が売るのかな?
    乾燥まで洗濯機でやる人、ベランダをあまり使わない人には良いのでは。

  221. 154906 eマンションさん 2023/08/08 07:26:10

    >>154905 マンション掲示板さん
    湾岸価格ナビさん情報だと、直近成約ベースで北西高層は2L、3Lともに470ちょいで、南東より5%くらい高いんですよね。2L北西高層だと今出てるのはウェストとセントラルで1部屋ずつとかなり少ないです。

  222. 154907 匿名さん 2023/08/08 08:08:08

    ここは湾岸の一番後側からの景色の良さもあるけど、
    北西眺望だけでいうと、ブリリア兄弟や、オリゾンマーレの方がいいんだよね。
    すみふは南東側の方を高く値付けしてるし。

  223. 154908 eマンションさん 2023/08/08 08:47:58

    >>154907 匿名さん
    確かに北西はブリリアの方が眺望良いですが、築年数がユニクロ横のすみふ後発に眺望潰されないかが気になります。

  224. 154909 マンコミュファンさん 2023/08/08 09:18:32

    >>154908 eマンションさん
    たしかに。眺望だけで選ぶんならブリリアでいいだろう。だけど、生活利便性とか交通の便、駅までの近さ、建物の仕様や築年数など総合して考えるとここの北西の方がいいということになっちゃうのよ。中古の需給関係と成約価格をよくみてみれば自明だよ。本当に関心があるなら人に聞かないで自分で調べてるだろうけどな。

  225. 154910 マンション掲示板さん 2023/08/08 11:32:33

    でも、ここの北西は富士山も見えますよね
    ブリリアは隣あるせいで富士山見えないです

  226. 154911 匿名さん 2023/08/08 13:47:04

    セントラルだと富士山に加え、スカイツリーと東京タワーが根本からしっかり見えますね。

  227. 154912 匿名さん 2023/08/08 13:58:25

    コミケの日ってどうなんの?

  228. 154913 匿名さん 2023/08/08 14:04:06

    >>154911 匿名さん

    見えるは見えるけど遠すぎるよ
     

  229. 154914 匿名さん 2023/08/08 15:44:21

    >>154910 マンション掲示板さん
    ガセネタで潰し合うなよ。
    ブリからも普通に見えるぞ。

  230. 154915 匿名さん 2023/08/08 16:02:02

    >>154912 匿名さん

    外出しません。

  231. 154916 口コミ知りたいさん 2023/08/08 16:12:16

    >>154912 匿名さん
    電車混んでますけど普通に乗れますよ

  232. 154917 匿名さん 2023/08/08 16:34:10
  233. 154918 検討板ユーザーさん 2023/08/08 18:28:13

    >>154917 匿名さん

    これヤバイですね

  234. 154919 匿名さん 2023/08/08 21:04:32

    怖えーよ…

    今年はしかも、世界中から来んだろうな…

  235. 154920 通りがかりさん 2023/08/08 22:22:47

    今年は台風直撃じゃないの?

  236. 154921 匿名さん 2023/08/08 23:41:27

    台風でもやつらは来るんだよ

  237. 154922 eマンションさん 2023/08/08 23:48:25

    台風よりやっかいですね

  238. 154923 通りがかりさん 2023/08/09 23:18:47

    大丈夫。一番混んでるの始発の時間帯だけだし、そもそも出口逆側だし。普通に生活してたら気づかないよ

  239. 154924 マンション掲示板さん 2023/08/10 03:44:08

    導線に被らなきゃ全く影響なしだよ。

  240. 154925 匿名さん 2023/08/10 05:22:21

    >>154919 匿名さん
    中国からの団体旅行解禁が今日受付分からなので、来年とかは更に凄そうですよね。
    台風も直撃は週明けみたいなので、今週末は意外と問題なく開催されるのではないかと

  241. 154926 匿名さん 2023/08/11 01:58:27

    ギリ台風かわせそう



  242. 154927 マンション検討中さん 2023/08/13 00:19:54

    検討スレまで過疎りだした、、、終わった。

  243. 154928 通りがかりさん 2023/08/13 00:53:59

    検討スレが過疎ってるときは売れてるとき

  244. 154929 マンション検討中さん 2023/08/13 01:40:51

    >>444675 匿名さん

    素晴らしい住環境ですね。これで、共用設備が充実、眺望が抜群、港区アドレスで山手線ターミナル品川駅徒歩で、日本中から注目を浴びる高輪ゲートウェイシティ開発エリアも十分徒歩圏内と来れば他の追随を許さないナンバーワン物件でしょう。  

    1. 素晴らしい住環境ですね。これで、共用設備...
  245. 154930 マンション検討中さん 2023/08/13 01:41:45

    >>444675 匿名さん    

    素晴らしい住環境ですね。これで、共用設備が充実、眺望が抜群、港区アドレスで山手線ターミナル品川駅徒歩で、日本中から注目を浴びる高輪ゲートウェイシティ開発エリアも十分徒歩圏内と来れば他の追随を許さないナンバーワン物件でしょう。

    1. 素晴らしい住環境ですね。これで、共用設備...
  246. 154931 通りがかりさん 2023/08/13 01:44:24

    >>154930 マンション検討中さん
    スレ間違えてるぞ。隔離されにお戻り。

  247. 154932 検討板ユーザーさん 2023/08/13 01:47:37

    >>154930 マンション検討中さん
    次長さん、迷惑だから誤爆しないでね。

  248. 154933 マンコミュファンさん 2023/08/13 02:33:05

    >>154928 通りがかりさん
    売れてないやろ…

  249. 154934 匿名さん 2023/08/13 06:34:17

    売れてないみたいですね。。

  250. 154935 坪単価比較中さん 2023/08/13 06:35:42

    >>154934 匿名さん

    まったく売れてません。
     

  251. 154936 口コミ知りたいさん 2023/08/13 06:40:07

    >>154872 匿名さん
    有明ならブリリアマーレ一択

  252. 154937 マンコミュファンさん 2023/08/13 07:07:06

    >>154936 口コミ知りたいさん
    確かにマーレ最高過ぎてね。ココに新築だし興味は持ちつつ踏み切れないんだわ。

    特にリニューアルした都立有明テニスの森の緑と環境がグレードアップしたからね。緑と落ち着いた環境が最高。
    アリーナとかガーデンシアターの喧騒から一線画すのに有明ガーデンの利便性もほど近いしね。
    そうそうクルマ複数台持ちできるのもマーレから離れられない決定的理由。

  253. 154938 匿名さん 2023/08/13 08:30:30

    >>154937 マンコミュファンさん
    マーレのパレットサイズってどれぐらいですか?

  254. 154939 通りがかりさん 2023/08/13 09:20:59

    >>154938 匿名さん
    よくぞ聞いてくれました。コレが大小パレットあって大きい方は2,5t、幅2050だったけかな2100か、長さ5300、高さ1850。記憶なんでまたクルマ出すとき見とくけど
    ベンティガとかX7、ロールスロイスカリナンとか2,5t超えじゃない限り大概入るよ

  255. 154940 検討板ユーザーさん 2023/08/13 10:32:43

    自分は、マンションにジャグジーサウナあり、ジムは温泉&サウナなので、わざわざSPAに1,000円払うメリットが分からん(涙)

  256. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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