東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 09:03:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 153106 管理担当 2023/05/11 12:35:08

    [No.153008~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  2. 153107 口コミ知りたいさん 2023/05/11 13:07:46

    >>153101 評判気になるさん

    同じマンションにこういう施設があるのはかなり気になりますし、リセールバリューにもかなり影響が。。。

  3. 153108 検討板ユーザーさん 2023/05/11 13:09:16

    >>153107 口コミ知りたいさん

    豊洲、有明、武蔵小杉は、やはり避けるべきなんですかね?

  4. 153109 通りがかりさん 2023/05/11 13:25:05

    サ○キさんもこれ利用されてるんじゃないかってくらいの訳分からん記事

  5. 153110 評判気になるさん 2023/05/11 13:46:50

    >>153109 通りがかりさん
    この記事を普通に信じる人が居る事に笑ってしまった
    サ○キさんの名前が極め付け

  6. 153111 通りがかりさん 2023/05/11 16:42:39

    >>153108 検討板ユーザーさん

    避けるべきでしょうね

  7. 153112 通りがかりさん 2023/05/11 18:45:45

    >>153102 販売関係者さん

    いや、確かに湾ナビとかのらえもんブログとか港区芝浦や港南は湾岸から除外してるんだよな。最近は大手不動産屋も湾岸と言えば中央区江東区JR徒歩エリアは除外してる。港区は別格って感じ。

  8. 153113 マンション比較中さん 2023/05/11 21:36:34

    >>153112 通りがかりさん
    別格とは思わないけど、まぁ別枠かな

  9. 153114 匿名さん 2023/05/11 23:22:50

    そもそも湾岸エリアって不動産業界が言い始めたのであって、
    彼らの都合でエリアが変わるんだよ。
    佃や月島なんて湾に接してないのに湾岸エリアって言っちゃうんだぜ?

  10. 153115 検討板ユーザーさん 2023/05/11 23:34:35

    湾だか岸だか、港だか何でもいいよ。
    中身見ずに、見た目、名称しか頭にない人が選ぶ場所じゃないから他行いった方がいいよ。

  11. 153116 匿名さん 2023/05/11 23:45:09

    すみふ過去最高の純利益

  12. 153117 匿名さん 2023/05/11 23:45:57

    >>153112 通りがかりさん
    芝浦はともかく港南は嫌悪施設エリアだからあまり住むエリアという感じじゃないよね。東品川に近い感じ。

  13. 153118 買い替え検討中さん 2023/05/12 01:40:25

    >>153111 通りがかりさん
    まあ、金利上昇すれば豊洲、有明等無理してる地域が真っ先に影響受けるな

  14. 153119 匿名さん 2023/05/12 01:53:35

    >>153114 匿名さん

    月島・佃は今後ますます相場が上がる。
    不動産屋としては月島・佃も湾岸エリアに入れておいた方が得策。
    今湾岸は相場が上がっていますと力説できる。

  15. 153120 eマンションさん 2023/05/12 05:23:28

    >>153117 匿名さん
    すみふの販売関係者まだ懲りずにネガしてるの?

  16. 153121 買い替え検討中さん 2023/05/12 06:59:43

    >>153119 匿名さん
    佃、は完全に別格ですね

  17. 153123 名無しさん 2023/05/12 09:10:16

    >>153121 買い替え検討中さん

    佃は「大川端リバーシティ」というぐらいなので川沿いなのですよ。
    なんで湾岸エリアなんだろうね?

  18. 153124 匿名さん 2023/05/12 14:36:49

    >>153119 匿名さん

    月島、佃Win、豊洲、有明Loseの構図がこれから一層明らかになりますね

  19. 153125 評判気になるさん 2023/05/12 14:36:54

    >>153118 買い替え検討中さん

    いや、そんな限定的な話ではなく、
    ほとんどの不動産が影響受けるでしょう。

  20. 153126 匿名さん 2023/05/12 14:54:32

    月島は、湾岸だろ。

    1. 月島は、湾岸だろ。
  21. 153127 通りがかりさん 2023/05/12 16:52:12

    >>153126 匿名さん

    月島も川沿いだよ。
    湾に接してない。

  22. 153128 検討板ユーザーさん 2023/05/13 11:38:15

    >>153127 通りがかりさん

    確かに。それでいうと東雲と豊洲も?

  23. 153129 PE投資家 2023/05/14 03:02:32

    ま、いずれにしてもここは売れ残ってるけど

  24. 153130 匿名さん 2023/05/14 06:48:11

    >>153128 検討板ユーザーさん

    勝どきも、晴海3丁目も、湾に接してないよ。

  25. 153131 マンション掲示板さん 2023/05/14 07:07:23

    まぁ長々と売り続けるのがこちらのデベさんの販売手法ですから、売れ残ってて当然なんだがね

  26. 153132 評判気になるさん 2023/05/14 07:58:27

    売り続ける≠売れ残る

  27. 153133 マンコミュファンさん 2023/05/14 08:45:17

    価格表あります?

  28. 153134 匿名さん 2023/05/14 12:16:21

    >>153133 マンコミュファンさん
    下に出てるマンションマニア氏の価格帯から変わってないと思う。
    約一年前だけど、今との価格差は誤差レベルだと思う。

  29. 153135 マンション比較中さん 2023/05/14 12:41:18

    榊先生だけじゃなく、森永先生までタワマンをdisってますね...

    https://news.yahoo.co.jp/articles/852758acd284bcbd5537f3b4fed4fc1fe2ff...

  30. 153136 検討板ユーザーさん 2023/05/14 13:21:48

    >>153135 マンション比較中さん

    榊は算数できない阿呆ですけどね笑笑

  31. 153137 口コミ知りたいさん 2023/05/14 16:30:44

    たまに追加される在庫ってどういう部屋が新たに出てるんでしょうか
    ウエスト、セントラルでもまだ新たな在庫ってあるんですかね

  32. 153138 名無しさん 2023/05/14 23:33:55

    >>153137 口コミ知りたいさん

    条件が似てる部屋が売れたら、その在庫を出すって感じにしてると思う。お客さんが複数の選択肢を選べる状態にするために在庫調整する。条件悪い部屋ばかり残るのはお互いきついやろうしな

  33. 153139 eマンションさん 2023/05/15 04:14:12

    >>153128 検討板ユーザーさん

    東雲二丁目が接してるでしょ。
    豊洲はぐるり公園が少し接してる。
    佃と月島はかすりもしてない。
    なので湾岸ではないのです。

  34. 153140 通りがかりさん 2023/05/15 11:49:33

    今日、夕暮れ時に湾岸道路を通ったけど、
    イーストは相変わらず真っ暗だね。。

  35. 153141 匿名さん 2023/05/15 13:18:28

    少し前に湾岸ギャラリーで在庫見せてもらったけど、もし入居してるなら真っ暗なわけがないぐらい供給済みの部屋ばっかりだったぞ
    どんだけ在庫絞ってんだ
    それとも今年7月入居と来年4月入居がそれなりの数いんのか

  36. 153142 匿名さん 2023/05/15 13:23:53

    >>153141 匿名さん
    このマンションの夜の照明の暗さは目立つよね。
    売れ残って暗いのか、買ったけど結局住んでないのか。
    どっちも微妙だわ。

  37. 153143 匿名さん 2023/05/15 13:26:37

    >>153140 通りがかりさん

    夕暮れはまだいいよ。
    夜、ガーデンの照明が落ちて、イーストのカーブを曲がると、ゴーストマンションかとゾッとするよ。

  38. 153144 匿名さん 2023/05/15 22:37:07

    >>153141 匿名さん

    供給済みって書き方はスミフの作戦で、一瞬出して在庫に仕舞った部屋も供給済みになる。いくつ在庫があるかはスミフしか分からない。入居人数(住民票移してる人数)は分かるから、在庫はざっとあと300はあると見ていい。ウエスト、セントラルはほぼ無いだろうけどイーストがしこってる

  39. 153145 匿名さん 2023/05/15 22:45:12

    >>153144 匿名さん

    今や、イーストはりんかい線駅徒歩8分だから、今の価格で売るのは厳しい。
    BRTバス停も結局ガーデン内に誘致出来なかった。
    ガーデンも今ひとつ。

    当初の目論見が大きく外れている。


  40. 153146 匿名さん 2023/05/15 22:46:08

    1500戸の大規模マンションで真横に2つも上位互換のマンションがあったら、売るとき苦労しそうだし、手を出しづらいよな。イーストの在庫はスミフが保有し続けて、賃貸にしたらいいと思う。

  41. 153147 匿名さん 2023/05/15 22:57:16

    >>153146 匿名さん

    KONAMIに安くで貸したらいいと思う。
    KONAMI社員、有明にビル出来て困ってると思う。社員の不満を吸収するために、社宅提供はいいと思う。

  42. 153148 匿名さん 2023/05/15 23:08:03

    こんな辺鄙でつまらないところに住みたいかなあ。
    俺ならいくら安くてもイヤだが。

  43. 153149 評判気になるさん 2023/05/15 23:48:26

    興味ないのに悪口だけ置いてく投稿にはどんな反応したらいいのか。反応しなきゃいいのか。

  44. 153150 匿名さん 2023/05/15 23:48:41

    >>153148 匿名さん

    独身は嫌でしょうが、家族持ちはそうも言っていられません。
    KONAMIは、有明だから家賃が安いと勘違いしたのではないでしょうか。

  45. 153151 検討板ユーザーさん 2023/05/16 05:06:43

    >>153149 評判気になるさん

    暇なんだよ。リアルで誰にも相手されないから、かまってほしくて悪口言っちゃう。子供と同じ。

  46. 153152 匿名さん 2023/05/16 08:46:24

    質問に答えてない

  47. 153153 住民でない人さん 2023/05/16 12:39:07

    >>153148 匿名さん
    そんなに辺鄙でつまらないところなのにわざわざ投稿までする。
    俺ならいくらなんでも見に来るのもイヤだが。

  48. 153154 検討板ユーザーさん 2023/05/16 13:07:26

    事実無根のチンカス投稿以外は無視していいと思うけどな。

  49. 153155 匿名さん 2023/05/17 01:36:35

    >>153146 匿名さん
    そうそう。そもそも賃貸棟で出してたらこんなギネス級の売れ残りになることもなかった。

  50. 153156 マンション掲示板さん 2023/05/17 10:36:58

    このマンションって、まだ検討してる人いるの?
    もう注目されてないし、有明ガーデン近い以外のメリットないし、欲しい人いるんですかねぇ。

  51. 153157 匿名さん 2023/05/17 11:45:43

    売れ残りがひどいとどうなるの?
    賃貸用に業者に売られるの?

  52. 153158 匿名さん 2023/05/17 12:07:38

    ここがいつまで売れ残ろうが、別にすみふには大して痛みはない。
    自分が住んでるしょぼいマンションとの嫉妬から、他所の住民が売れ残りだと冷やかしに来るだけ。現場の営業は大変だろうが、大した維持費でもないし、すみふにはどうってことないよ。

  53. 153159 匿名さん 2023/05/17 12:36:10

    と思ってるんなら社会に何も与えないただ金のことしか考えてない会社ってことだな

  54. 153160 マンション掲示板さん 2023/05/17 12:56:00

    >>153159 匿名さん

    毎年純利益更新してる会社に、社会に何も与えない会社って言い切りすごいな。スミフの与えた価値にお金を出す人はたくさんいますよ。それとも資本主義否定論者?

  55. 153161 匿名さん 2023/05/17 13:03:57

    >>153157 匿名さん

    この土地、最初買い手がなかったんだよね、値下げ2回してやっと住友が買ってくれた。
    だからちょっとくらい売れ残っても、損しないんだと思うよ。

  56. 153162 通りがかりさん 2023/05/17 13:26:51

    まだアンチがいるとか
    さすがっすねぇw
    有明もだいぶ高くなったよね
    坪単価300切ることほぼ無いよね近隣マンションも

  57. 153163 マンション検討中さん 2023/05/17 13:40:33

    >>153162 通りがかりさん
    高くなったのは別に有明のアレではなく、たんに低金利による相場上昇のおかげだけとね。

  58. 153164 eマンションさん 2023/05/17 23:38:25

    >>153162 通りがかりさん

    こういう書込みがアンチを喜ばせるんだよな

  59. 153165 口コミ知りたいさん 2023/05/18 01:23:05

    >>153159 匿名さん
    同僚にスミフから転職してきた人がいたが、社員全員金のことしか考えてないのと、客を狩ると表現したり***みたいな思考の人間ばかりみたいだな。

  60. 153166 通りがかりさん 2023/05/18 01:35:06

    この立地でも幕張みたいな街だったら人気出てたかもな。三井がやってくれてたらなー。
    スミフごときでは力不足だったな。

  61. 153167 検討板ユーザーさん 2023/05/18 10:50:39

    >>153166 通りがかりさん
    幕張が良い街だというのは間違いないと思うけど、とにかく安いからね。80平米の最上階角部屋で6,000万円台とかそりゃ抽選なるわ。

  62. 153168 eマンションさん 2023/05/18 10:52:18

    これだけ土地があったんだからもっとワクワクできる街にできただろうな。スミフというより臨海副都心線地区の開発は東京都の失策かな。

  63. 153169 検討板ユーザーさん 2023/05/18 10:57:19

    >>153167 検討板ユーザーさん
    幕張は駅距離と、景色いい方角は窓開けると電車の音うるさいのと、東京の立地の良さ(都内のイベント事だけじゃなく、神奈川、千葉、埼玉、静岡どれも行きやすくて楽しいことまみれ)で結局申し込まなかった。

  64. 153170 匿名さん 2023/05/18 11:11:20

    まぁ有明いいなーと思う人は基本街から出たくない人で地名ブランドとかもどうでもいいやって人だろうから、一回幕張みたいな街を見た方が良いわな。
    幕張の日帰り温泉、泉質も良くて子供年齢制限なく連れて行けて良いとこよ。

  65. 153171 匿名さん 2023/05/18 11:15:39

    >>153170 匿名さん
    地名ブランドどうでもいいは幕張の方じゃない?良い街なんだろうけど、住所で頭に千葉県て書くのはやっぱり抵抗ある。

  66. 153172 評判気になるさん 2023/05/18 11:17:56

    >>153171 匿名さん
    それを有明の方が言うのもどうかと

  67. 153173 マンション掲示板さん 2023/05/18 11:20:57

    >>153171 匿名さん
    国語力大丈夫?

  68. 153174 名無しさん 2023/05/18 11:23:39

    >>153171 さん
    都心3区に住んでたら東京都なんてわざわざ書かず区から書くけど、江東区から書くのは恥ずかしいから必死に東京アピールするのか。愛くるしいな。

  69. 153175 マンション検討中さん 2023/05/18 11:39:39

    幕張の日帰り温泉、週末は激混みで逆に疲れるとの個人的な意見

  70. 153176 マンション掲示板さん 2023/05/18 12:21:40

    >>153174 名無しさん
    住所ぐらいちゃんと書きなよ。

  71. 153177 eマンションさん 2023/05/18 12:54:58

    世の中が高騰しすぎて、CTTB安くなってる説

  72. 153178 住民 2023/05/18 14:16:42

    >>153171 匿名さん
    有明って千葉でしょ?

  73. 153179 eマンションさん 2023/05/18 14:25:22

    >>153171 匿名さん

    無理して東京にこだわって頭に江東区つけるくらいなら千葉県の方がいい。

  74. 153180 John 2023/05/18 14:27:01

    >>153175 マンション検討中さん

    ガーデン、イオンがそもそも大衆で週末ワサワサしてますよね?

  75. 153181 評判気になるさん 2023/05/18 14:29:35

    >>153178 住民さん

    さすがにはずかしい。
    コンプレックス丸出し発言

  76. 153183 eマンションさん 2023/05/18 14:35:43

    >>153168 eマンションさん

    かつて大規模開発やろうとしたけど、
    バブル弾けて頓挫。
    その影響から今の半端な姿になっていった。
    遠目に見てて勿体無かったなと思うよ。

  77. 153184 eマンションさん 2023/05/18 15:08:57

    >>153179 eマンションさん
    理解できない。どう考えても江東区の方がいいわ。

  78. 153185 検討板ユーザーさん 2023/05/18 15:12:22

    浦安と豊洲で迷う人はいるかもしれない。浦安と有明なら浦安を選ぶ。東京にこだわって不便な江東区有明じゃ東京に住む意味がない。浦安の方がまだ便利。

  79. 153186 マンション検討中さん 2023/05/18 15:28:03

    >>153185 検討板ユーザーさん
    浦安ってのは新浦安駅のこと?新浦安のどのへんと比べてるの?あたらしいマンションができてるあたりは駅から徒歩20分超えだよ。

  80. 153187 マンション検討中さん 2023/05/18 15:28:25

    車必須よ

  81. 153188 匿名さん 2023/05/18 15:51:43

    りんかい線は朝絶対座れるし、豊洲だって有楽町線の上りでも大体座れるぐらいの混雑具合で快適ですよ。しかも都心から近いし。買い物だって便利。

  82. 153189 マンション検討中さん 2023/05/18 20:54:48

    >>153174 名無しさん
    マンション名に有明はついてなくて、「東京」ベイですから。
    田舎から出てきた人が必死に都民になったことをアピールしたいマンションです。

  83. 153190 匿名さん 2023/05/18 20:58:57

    幕張も浦安も有明もみんな川向うの埋立地なんだから、大差ないよ。

  84. 153191 匿名さん 2023/05/18 21:52:01

    そうそう、豊洲も横浜もみんな川向うの埋立地。

  85. 153192 匿名さん 2023/05/18 22:35:16

    千葉の湾岸と大差ないんですね。

    言われてみれば、ビッグサイトとメッセとか、ガーデンとイオンモールとか、あと物流の大動脈だったりとか、似てる点たくさんありますもんね。

  86. 153193 名無しさん 2023/05/18 22:52:39

    有明<幕張<新浦安

  87. 153194 eマンションさん 2023/05/18 23:10:16

    >>153193 名無しさん

    個人がどう思うが勝手だけど、市場はそうは見てないようだね。約定坪単価見てると

  88. 153195 匿名さん 2023/05/19 00:43:06

    価値の無い物件+割高価格=売れ残り

  89. 153196 マンション検討中さん 2023/05/19 03:47:21

    市場は正しく見てますね。

    だから売れ残ってるんでしょうね。

  90. 153197 評判気になるさん 2023/05/19 03:59:33

    >>153195 匿名さん

    いや、ガーデンとマンションの箱をそのまま港南に持って行って今の値段で打ったら、
    メッチャ売れると思うんだよな。

  91. 153198 eマンションさん 2023/05/19 05:25:39

    >>153197 評判気になるさん

    スミフのことだから、港南の相場+αにして、売り切らないように調整すると思うよ。有明ももう少し値段低かったら即完だと思う。

  92. 153199 検討板ユーザーさん 2023/05/19 05:53:19

    >>153180 Johnさん
    有明ガーデンでも唯一イオンに行かないからわからない。

  93. 153200 評判気になるさん 2023/05/19 06:02:04

    東京だか千葉だかまじでどうでもいい。
    諸々の国の対応の早さ、イベントや面白い街の豊富さ、自治体、、と中身で判断。

  94. 153201 eマンションさん 2023/05/19 06:44:03

    割高か、郊外か、売れ残りか、人気がどうか、
    どうでも良い。ネガくんが気にしてるのがこの4つなんだろうなと思うだけ。

    文句の無しの都心で割安ですぐ売れたマンションに住んでたらこんなこと気にならないもんな

  95. 153202 匿名さん 2023/05/19 07:06:56

    先んじて値上げしててえらい高いなと思ってたけど、ここのところ相場が追いついてきて割高ではなくなってきてるよ。

  96. 153203 匿名さん 2023/05/19 08:51:49

    ここの中古ちょっと上げてきてない?
    Suumoの安い順で見ると1LDKで6000万~、2LDKで6800万~、3LDKで1億~
    になってる。条件は見てないけど、1年くらい前に見た時から500~1000万位上がってる感じするな。

  97. 153204 匿名さん 2023/05/19 09:52:18


    ・・・なんか必死感と言い訳感がすご・・・

  98. 153205 マンション検討中さん 2023/05/19 10:15:47

    だって売れ残っているのが興味深いのだもの。。。

  99. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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