物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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153106
管理担当 2023/05/11 12:35:08
[No.153008~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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153107
口コミ知りたいさん 2023/05/11 13:07:46
>>153101 評判気になるさん
同じマンションにこういう施設があるのはかなり気になりますし、リセールバリューにもかなり影響が。。。
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153108
検討板ユーザーさん 2023/05/11 13:09:16
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153109
通りがかりさん 2023/05/11 13:25:05
サ○キさんもこれ利用されてるんじゃないかってくらいの訳分からん記事
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153110
評判気になるさん 2023/05/11 13:46:50
>>153109 通りがかりさん
この記事を普通に信じる人が居る事に笑ってしまった
サ○キさんの名前が極め付け
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153111
通りがかりさん 2023/05/11 16:42:39
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153112
通りがかりさん 2023/05/11 18:45:45
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153113
マンション比較中さん 2023/05/11 21:36:34
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153114
匿名さん 2023/05/11 23:22:50
そもそも湾岸エリアって不動産業界が言い始めたのであって、
彼らの都合でエリアが変わるんだよ。
佃や月島なんて湾に接してないのに湾岸エリアって言っちゃうんだぜ?
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153115
検討板ユーザーさん 2023/05/11 23:34:35
湾だか岸だか、港だか何でもいいよ。
中身見ずに、見た目、名称しか頭にない人が選ぶ場所じゃないから他行いった方がいいよ。
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153116
匿名さん 2023/05/11 23:45:09
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153117
匿名さん 2023/05/11 23:45:57
>>153112 通りがかりさん
芝浦はともかく港南は嫌悪施設エリアだからあまり住むエリアという感じじゃないよね。東品川に近い感じ。
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153118
買い替え検討中さん 2023/05/12 01:40:25
>>153111 通りがかりさん
まあ、金利上昇すれば豊洲、有明等無理してる地域が真っ先に影響受けるな
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153119
匿名さん 2023/05/12 01:53:35
>>153114 匿名さん
月島・佃は今後ますます相場が上がる。
不動産屋としては月島・佃も湾岸エリアに入れておいた方が得策。
今湾岸は相場が上がっていますと力説できる。
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153120
eマンションさん 2023/05/12 05:23:28
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153121
買い替え検討中さん 2023/05/12 06:59:43
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153123
名無しさん 2023/05/12 09:10:16
>>153121 買い替え検討中さん
佃は「大川端リバーシティ」というぐらいなので川沿いなのですよ。
なんで湾岸エリアなんだろうね?
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153124
匿名さん 2023/05/12 14:36:49
>>153119 匿名さん
月島、佃Win、豊洲、有明Loseの構図がこれから一層明らかになりますね
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153125
評判気になるさん 2023/05/12 14:36:54
>>153118 買い替え検討中さん
いや、そんな限定的な話ではなく、
ほとんどの不動産が影響受けるでしょう。
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153126
匿名さん 2023/05/12 14:54:32
月島は、湾岸だろ。
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153127
通りがかりさん 2023/05/12 16:52:12
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153128
検討板ユーザーさん 2023/05/13 11:38:15
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153129
PE投資家 2023/05/14 03:02:32
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153130
匿名さん 2023/05/14 06:48:11
>>153128 検討板ユーザーさん
勝どきも、晴海3丁目も、湾に接してないよ。
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153131
マンション掲示板さん 2023/05/14 07:07:23
まぁ長々と売り続けるのがこちらのデベさんの販売手法ですから、売れ残ってて当然なんだがね
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153132
評判気になるさん 2023/05/14 07:58:27
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153133
マンコミュファンさん 2023/05/14 08:45:17
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153134
匿名さん 2023/05/14 12:16:21
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153135
マンション比較中さん 2023/05/14 12:41:18
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153136
検討板ユーザーさん 2023/05/14 13:21:48
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153137
口コミ知りたいさん 2023/05/14 16:30:44
たまに追加される在庫ってどういう部屋が新たに出てるんでしょうか
ウエスト、セントラルでもまだ新たな在庫ってあるんですかね
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153138
名無しさん 2023/05/14 23:33:55
>>153137 口コミ知りたいさん
条件が似てる部屋が売れたら、その在庫を出すって感じにしてると思う。お客さんが複数の選択肢を選べる状態にするために在庫調整する。条件悪い部屋ばかり残るのはお互いきついやろうしな
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153139
eマンションさん 2023/05/15 04:14:12
>>153128 検討板ユーザーさん
東雲二丁目が接してるでしょ。
豊洲はぐるり公園が少し接してる。
佃と月島はかすりもしてない。
なので湾岸ではないのです。
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153140
通りがかりさん 2023/05/15 11:49:33
今日、夕暮れ時に湾岸道路を通ったけど、
イーストは相変わらず真っ暗だね。。
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153141
匿名さん 2023/05/15 13:18:28
少し前に湾岸ギャラリーで在庫見せてもらったけど、もし入居してるなら真っ暗なわけがないぐらい供給済みの部屋ばっかりだったぞ
どんだけ在庫絞ってんだ
それとも今年7月入居と来年4月入居がそれなりの数いんのか
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153142
匿名さん 2023/05/15 13:23:53
>>153141 匿名さん
このマンションの夜の照明の暗さは目立つよね。
売れ残って暗いのか、買ったけど結局住んでないのか。
どっちも微妙だわ。
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153143
匿名さん 2023/05/15 13:26:37
>>153140 通りがかりさん
夕暮れはまだいいよ。
夜、ガーデンの照明が落ちて、イーストのカーブを曲がると、ゴーストマンションかとゾッとするよ。
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153144
匿名さん 2023/05/15 22:37:07
>>153141 匿名さん
供給済みって書き方はスミフの作戦で、一瞬出して在庫に仕舞った部屋も供給済みになる。いくつ在庫があるかはスミフしか分からない。入居人数(住民票移してる人数)は分かるから、在庫はざっとあと300はあると見ていい。ウエスト、セントラルはほぼ無いだろうけどイーストがしこってる
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153145
匿名さん 2023/05/15 22:45:12
>>153144 匿名さん
今や、イーストはりんかい線駅徒歩8分だから、今の価格で売るのは厳しい。
BRTバス停も結局ガーデン内に誘致出来なかった。
ガーデンも今ひとつ。
当初の目論見が大きく外れている。
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153146
匿名さん 2023/05/15 22:46:08
1500戸の大規模マンションで真横に2つも上位互換のマンションがあったら、売るとき苦労しそうだし、手を出しづらいよな。イーストの在庫はスミフが保有し続けて、賃貸にしたらいいと思う。
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153147
匿名さん 2023/05/15 22:57:16
>>153146 匿名さん
KONAMIに安くで貸したらいいと思う。
KONAMI社員、有明にビル出来て困ってると思う。社員の不満を吸収するために、社宅提供はいいと思う。
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153148
匿名さん 2023/05/15 23:08:03
こんな辺鄙でつまらないところに住みたいかなあ。
俺ならいくら安くてもイヤだが。
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153149
評判気になるさん 2023/05/15 23:48:26
興味ないのに悪口だけ置いてく投稿にはどんな反応したらいいのか。反応しなきゃいいのか。
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153150
匿名さん 2023/05/15 23:48:41
>>153148 匿名さん
独身は嫌でしょうが、家族持ちはそうも言っていられません。
KONAMIは、有明だから家賃が安いと勘違いしたのではないでしょうか。
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153151
検討板ユーザーさん 2023/05/16 05:06:43
>>153149 評判気になるさん
暇なんだよ。リアルで誰にも相手されないから、かまってほしくて悪口言っちゃう。子供と同じ。
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153152
匿名さん 2023/05/16 08:46:24
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153153
住民でない人さん 2023/05/16 12:39:07
>>153148 匿名さん
そんなに辺鄙でつまらないところなのにわざわざ投稿までする。
俺ならいくらなんでも見に来るのもイヤだが。
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153154
検討板ユーザーさん 2023/05/16 13:07:26
事実無根のチンカス投稿以外は無視していいと思うけどな。
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153155
匿名さん 2023/05/17 01:36:35
>>153146 匿名さん
そうそう。そもそも賃貸棟で出してたらこんなギネス級の売れ残りになることもなかった。
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153156
マンション掲示板さん 2023/05/17 10:36:58
このマンションって、まだ検討してる人いるの?
もう注目されてないし、有明ガーデン近い以外のメリットないし、欲しい人いるんですかねぇ。
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153157
匿名さん 2023/05/17 11:45:43
売れ残りがひどいとどうなるの?
賃貸用に業者に売られるの?
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153158
匿名さん 2023/05/17 12:07:38
ここがいつまで売れ残ろうが、別にすみふには大して痛みはない。
自分が住んでるしょぼいマンションとの嫉妬から、他所の住民が売れ残りだと冷やかしに来るだけ。現場の営業は大変だろうが、大した維持費でもないし、すみふにはどうってことないよ。
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153159
匿名さん 2023/05/17 12:36:10
と思ってるんなら社会に何も与えないただ金のことしか考えてない会社ってことだな
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153160
マンション掲示板さん 2023/05/17 12:56:00
>>153159 匿名さん
毎年純利益更新してる会社に、社会に何も与えない会社って言い切りすごいな。スミフの与えた価値にお金を出す人はたくさんいますよ。それとも資本主義否定論者?
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153161
匿名さん 2023/05/17 13:03:57
>>153157 匿名さん
この土地、最初買い手がなかったんだよね、値下げ2回してやっと住友が買ってくれた。
だからちょっとくらい売れ残っても、損しないんだと思うよ。
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153162
通りがかりさん 2023/05/17 13:26:51
まだアンチがいるとか
さすがっすねぇw
有明もだいぶ高くなったよね
坪単価300切ることほぼ無いよね近隣マンションも
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153163
マンション検討中さん 2023/05/17 13:40:33
>>153162 通りがかりさん
高くなったのは別に有明のアレではなく、たんに低金利による相場上昇のおかげだけとね。
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153164
eマンションさん 2023/05/17 23:38:25
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153165
口コミ知りたいさん 2023/05/18 01:23:05
>>153159 匿名さん
同僚にスミフから転職してきた人がいたが、社員全員金のことしか考えてないのと、客を狩ると表現したり***みたいな思考の人間ばかりみたいだな。
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153166
通りがかりさん 2023/05/18 01:35:06
この立地でも幕張みたいな街だったら人気出てたかもな。三井がやってくれてたらなー。
スミフごときでは力不足だったな。
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153167
検討板ユーザーさん 2023/05/18 10:50:39
>>153166 通りがかりさん
幕張が良い街だというのは間違いないと思うけど、とにかく安いからね。80平米の最上階角部屋で6,000万円台とかそりゃ抽選なるわ。
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153168
eマンションさん 2023/05/18 10:52:18
これだけ土地があったんだからもっとワクワクできる街にできただろうな。スミフというより臨海副都心線地区の開発は東京都の失策かな。
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153169
検討板ユーザーさん 2023/05/18 10:57:19
>>153167 検討板ユーザーさん
幕張は駅距離と、景色いい方角は窓開けると電車の音うるさいのと、東京の立地の良さ(都内のイベント事だけじゃなく、神奈川、千葉、埼玉、静岡どれも行きやすくて楽しいことまみれ)で結局申し込まなかった。
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153170
匿名さん 2023/05/18 11:11:20
まぁ有明いいなーと思う人は基本街から出たくない人で地名ブランドとかもどうでもいいやって人だろうから、一回幕張みたいな街を見た方が良いわな。
幕張の日帰り温泉、泉質も良くて子供年齢制限なく連れて行けて良いとこよ。
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153171
匿名さん 2023/05/18 11:15:39
>>153170 匿名さん
地名ブランドどうでもいいは幕張の方じゃない?良い街なんだろうけど、住所で頭に千葉県て書くのはやっぱり抵抗ある。
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153172
評判気になるさん 2023/05/18 11:17:56
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153173
マンション掲示板さん 2023/05/18 11:20:57
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153174
名無しさん 2023/05/18 11:23:39
>>153171 さん
都心3区に住んでたら東京都なんてわざわざ書かず区から書くけど、江東区から書くのは恥ずかしいから必死に東京アピールするのか。愛くるしいな。
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153175
マンション検討中さん 2023/05/18 11:39:39
幕張の日帰り温泉、週末は激混みで逆に疲れるとの個人的な意見
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153176
マンション掲示板さん 2023/05/18 12:21:40
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153177
eマンションさん 2023/05/18 12:54:58
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153178
住民 2023/05/18 14:16:42
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153179
eマンションさん 2023/05/18 14:25:22
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153180
John 2023/05/18 14:27:01
>>153175 マンション検討中さん
ガーデン、イオンがそもそも大衆で週末ワサワサしてますよね?
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153181
評判気になるさん 2023/05/18 14:29:35
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153183
eマンションさん 2023/05/18 14:35:43
>>153168 eマンションさん
かつて大規模開発やろうとしたけど、
バブル弾けて頓挫。
その影響から今の半端な姿になっていった。
遠目に見てて勿体無かったなと思うよ。
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153184
eマンションさん 2023/05/18 15:08:57
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153185
検討板ユーザーさん 2023/05/18 15:12:22
浦安と豊洲で迷う人はいるかもしれない。浦安と有明なら浦安を選ぶ。東京にこだわって不便な江東区有明じゃ東京に住む意味がない。浦安の方がまだ便利。
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153186
マンション検討中さん 2023/05/18 15:28:03
>>153185 検討板ユーザーさん
浦安ってのは新浦安駅のこと?新浦安のどのへんと比べてるの?あたらしいマンションができてるあたりは駅から徒歩20分超えだよ。
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153187
マンション検討中さん 2023/05/18 15:28:25
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153188
匿名さん 2023/05/18 15:51:43
りんかい線は朝絶対座れるし、豊洲だって有楽町線の上りでも大体座れるぐらいの混雑具合で快適ですよ。しかも都心から近いし。買い物だって便利。
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153189
マンション検討中さん 2023/05/18 20:54:48
>>153174 名無しさん
マンション名に有明はついてなくて、「東京」ベイですから。
田舎から出てきた人が必死に都民になったことをアピールしたいマンションです。
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153190
匿名さん 2023/05/18 20:58:57
幕張も浦安も有明もみんな川向うの埋立地なんだから、大差ないよ。
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153191
匿名さん 2023/05/18 21:52:01
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153192
匿名さん 2023/05/18 22:35:16
千葉の湾岸と大差ないんですね。
言われてみれば、ビッグサイトとメッセとか、ガーデンとイオンモールとか、あと物流の大動脈だったりとか、似てる点たくさんありますもんね。
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153193
名無しさん 2023/05/18 22:52:39
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153194
eマンションさん 2023/05/18 23:10:16
>>153193 名無しさん
個人がどう思うが勝手だけど、市場はそうは見てないようだね。約定坪単価見てると
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153195
匿名さん 2023/05/19 00:43:06
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153196
マンション検討中さん 2023/05/19 03:47:21
市場は正しく見てますね。
だから売れ残ってるんでしょうね。
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153197
評判気になるさん 2023/05/19 03:59:33
>>153195 匿名さん
いや、ガーデンとマンションの箱をそのまま港南に持って行って今の値段で打ったら、
メッチャ売れると思うんだよな。
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153198
eマンションさん 2023/05/19 05:25:39
>>153197 評判気になるさん
スミフのことだから、港南の相場+αにして、売り切らないように調整すると思うよ。有明ももう少し値段低かったら即完だと思う。
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153199
検討板ユーザーさん 2023/05/19 05:53:19
>>153180 Johnさん
有明ガーデンでも唯一イオンに行かないからわからない。
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153200
評判気になるさん 2023/05/19 06:02:04
東京だか千葉だかまじでどうでもいい。
諸々の国の対応の早さ、イベントや面白い街の豊富さ、自治体、、と中身で判断。
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153201
eマンションさん 2023/05/19 06:44:03
割高か、郊外か、売れ残りか、人気がどうか、
どうでも良い。ネガくんが気にしてるのがこの4つなんだろうなと思うだけ。
文句の無しの都心で割安ですぐ売れたマンションに住んでたらこんなこと気にならないもんな
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153202
匿名さん 2023/05/19 07:06:56
先んじて値上げしててえらい高いなと思ってたけど、ここのところ相場が追いついてきて割高ではなくなってきてるよ。
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153203
匿名さん 2023/05/19 08:51:49
ここの中古ちょっと上げてきてない?
Suumoの安い順で見ると1LDKで6000万~、2LDKで6800万~、3LDKで1億~
になってる。条件は見てないけど、1年くらい前に見た時から500~1000万位上がってる感じするな。
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153204
匿名さん 2023/05/19 09:52:18
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153205
マンション検討中さん 2023/05/19 10:15:47
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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