匿名さん
[更新日時] 2025-01-29 09:03:06
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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15240
匿名さん 2017/08/11 12:13:33
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15241
匿名さん 2017/08/11 12:16:34
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15242
マンション検討中さん 2017/08/11 12:17:23
二期のスケジュールが出てるということはすでに登録する人は固まっているのかな。まぁ30戸くらいでしょうけど。
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15243
匿名さん 2017/08/11 12:29:30
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15244
検討中 2017/08/11 12:40:34
3-1の商業施設ってどういった客をターゲットにしてるんでしょう?
1.近隣のマンション住民
2.近隣オフィスのサラリーマン
3.ビッグサイトのイベント民
4.少し離れた場所から交通手段を使って来る客
1だけだと成り立たないだろうから、2と3が大事なような気がしますが、うまく駅反対から誘導できますかね。4が読めないですが休日メインでしょうし。
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15245
評判気になるさん 2017/08/11 13:08:49
>>15235 匿名さん
いま何歳なの?
一生浮気しないつもり?
おれはどんな美人も40超えたら無理だ。
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15246
匿名 2017/08/11 13:11:42
嫁が美人とか浮気するとか関係ない話は他所でやれ。
あんたらの嫁の話など誰も興味はない。
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15247
匿名さん 2017/08/11 13:14:15
坪600??
あまり冗談と馬鹿げたこと言うの辞めた方が良いかと。
こんなとこに誰が600も出して買うんだよ(笑)
普通に考えて港区中央区世田谷区いくだろ
江東区で交通が便利な豊洲や門前仲町、清澄白河ではなく有明って…(笑)
今の相場ならまだしもこれ以上なんて、商業施設が例え理想通りのものだったとしても到底有り得ないね
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15248
eマンションさん 2017/08/11 13:23:20
>>15246 匿名さん
そんなこたーない。
湾岸は美人妻多いから、興味ある人は多いよ。
モテない独身には分からないだろうけど。
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15249
eマンションさん 2017/08/11 13:24:12
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15250
匿名さん 2017/08/11 14:19:41
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15251
匿名 2017/08/11 15:36:06
スーモの第二期の予定価格見ると、最高価格が80.74(2-80N)で8690とあります。階数が26階だとすると、第一期の27階の8690と同じです。
最低価格の方は43.1(おそらく2-45Q15)で3490です。これは第一期の同サイズ間取り(2-45P1)の最低価格3490と同じです。
つまり、第二期では値上げはないですね(たぶん)。ただ気になるのは間取りの方に80.99のwestの角部屋が載ってるのに価格帯の方に含まれていない所です(第二期には出さない?)。こういうの会社としてちゃんとした方がいいと思いますが…
今後ですが、第二期はcentralを中心に値上げせずにさばいて(販売時期が9月と近いことから既にある程度囲いこんでいそう)、第三期くらいから様子を見ながら値上げしていくんじゃないでしょうか。
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15252
匿名さん 2017/08/11 15:54:11
そもそも期ごとに値上げというのが、ただの幻想もしくは営業トークだったのでは。
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15253
匿名さん 2017/08/11 16:04:48
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15254
匿名さん 2017/08/11 16:05:12
ウエスト値上げ、セントラル維持って感じですかね。
ウエストの進捗率は70%超なので、このままだとドゥトゥールより先に完売してしまいそう。
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15255
匿名さん 2017/08/11 16:31:35
「スミフは値上げしながら売る」というイメージを使って、急いで買わせる作戦だろう。通販の「今だけ特価」と同じ原理。で、結局は値上げしない。上げたら誰も買わなくなるからなぁ。
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15256
匿名さん 2017/08/11 16:43:01
湾岸で美人妻とか見たことないんですが。
最低基準が違うのでしょうか。。。
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15257
匿名さん 2017/08/11 17:11:09
やっぱり二期から値上げってのは嘘だったか。ここのポジは信用できないな。
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15258
匿名さん 2017/08/11 18:06:38
値上げを煽って買わせようとするのは逆効果ってわからないのかなあ。
こんなバカな営業トークを信じるわけないだろ。
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15259
マンション検討中さん 2017/08/11 18:42:45
価格帯は一期のときの表示から変えてないだけでしょ?
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15260
匿名さん 2017/08/11 21:34:39
>>15258
ディベからの説明を鵜呑みにして、自分の頭で考えられない人っていますよ
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15261
匿名さん 2017/08/11 21:56:52
ここの抽選が終了したタイミングで世界的リスクオフで株価急落。
ほんとスミフって、ツイてるネッ♪ノッてるね♬
しかしこれから1200戸以上、どうすんのw
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15262
マンション検討中さん 2017/08/11 22:13:43
てか、既に割高感あるのに、この市況で値上げは無いでしょ。そんなの、みんな分かってるでしょ。あと1200という莫大な戸数をどうやって売るのか、気になりますね。
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15263
匿名さん 2017/08/11 22:19:20
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15264
匿名さん 2017/08/11 22:22:41
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15265
マンション検討中さん 2017/08/11 22:26:45
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15266
匿名さん 2017/08/11 22:29:20
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15267
匿名さん 2017/08/11 22:44:16
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15268
マンション検討中さん 2017/08/11 22:53:40
>>15251 匿名さん
パンダ部屋はそのまま維持では?
最多価格帯はジリジリ上げて来ますよ。
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15269
マンション検討中さん 2017/08/11 23:00:33
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15270
匿名さん 2017/08/11 23:31:07
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15271
eマンションさん 2017/08/11 23:57:03
スミフは基本、時価でマンション売ってるっぽいから、リスクが一番高い一期が一番安くなりやすいのは、本当。
ただ一期と二期で、市場動向、リスクも余り変わっていない訳だから、値上げしても少しなんじゃない。
平均価格は下げないけど、条件少しだけ悪くして、実質少し値上げで状況変わらない限り、二期、三期と行くんじゃないかな。
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15272
匿名さん 2017/08/11 23:57:06
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15273
eマンションさん 2017/08/12 00:12:58
徐々に上げて竣工時に360万ぐらいが予定じゃないかな。
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15274
匿名さん 2017/08/12 00:15:02
以下の人は同一人物だと思うけどほんと邪魔。
たいした良い点でもない画像ペタペタ
坪600まですぐ
第2期から大幅値上げ
地下鉄決まる
騙される人いるの?
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15275
匿名さん 2017/08/12 00:17:00
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15276
匿名さん 2017/08/12 00:20:33
>>15274
今さら…
みんな知ってるよ。笑
てかあいつがアク禁にならないの不思議だよね。
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15277
マンション検討中さん 2017/08/12 00:22:36
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15278
評判気になるさん 2017/08/12 00:23:20
>>15256 匿名さん
例のモデルさんは?
大したレベルでもないのに基準上げると苦労するよ〜
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15279
匿名さん 2017/08/12 00:30:46
公式HPの物件概要に先着順受付開始と書かれていますね
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15280
匿名さん 2017/08/12 00:35:31
>>15276
私の知る限り、少なくとも2年前から豊洲周辺のスレに粘着して買煽りを続けてるね。
早朝から深夜まで大量のステマ投稿を続けているのに、彼がアク禁になったことは一度もない。
誰かが管理人と利害関係が一致する業者だと言ってたな。
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15281
匿名さん 2017/08/12 01:41:40
湾岸の購入年収層の人に対してチープな煽りは◯カがたくさん買う物件なのかと思われるだけ。
ほんとやめた方が良い。
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15282
マンション検討中さん 2017/08/12 01:48:43
公式サイトに掲載されているのは1期の情報。
物件概要見て。
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15283
マンション検討中さん 2017/08/12 01:53:15
一期二次で新しく出る部屋はある?
先着順はキャンセルが出たのかな
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15284
匿名さん 2017/08/12 01:56:37
単純に1期から2期に数字が変わっただけで、それ以外の情報は未更新ですね。
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15285
匿名 2017/08/12 01:56:47
スーモの方が情報早いですよ。二期の情報が載ってます。多少フライング気味っぽいですが。
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15286
匿名さん 2017/08/12 02:00:18
スーモでは上限が8690万になってるね。
販売が中層階中心だとすれば100-200万くらいは値上がりしてる
二期を逃すといよいよ大変なことになりそうだ
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15287
匿名さん 2017/08/12 02:01:56
有明には某国民的アイドルのあの子がいるじゃないですか。
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15288
匿名さん 2017/08/12 02:02:30
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15289
匿名さん 2017/08/12 02:03:39
そんなこと言ってると、ほんと値上げしてくるぞ。あいつら。
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15290
匿名さん 2017/08/12 02:05:04
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15291
匿名さん 2017/08/12 02:10:43
上限は高層階だろ、ふつう。
値下りしてないじゃん。
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15292
匿名さん 2017/08/12 02:14:46
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15293
マンション検討中さん 2017/08/12 02:19:56
>>15292 匿名さん
そういうことですね。
とりあえず縦を埋めて、三期は仕切り直しで大幅値上げかもです。
急ぎまーす
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15294
匿名さん 2017/08/12 02:31:36
>>15293 マンション検討中さん
煽ってももうムダでしょ。結局値上りって何の根拠もないことが分かっちゃったからね。
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15295
マンション検討中さん 2017/08/12 02:33:10
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15296
匿名さん 2017/08/12 02:35:59
昔、版画が資産価値として注目された
時期があった頃のお話し。
版画の即売会に行ったら
来週はこの絵の値上げは決まっているんですよ。
お目が高い。
と言われた。
実際に値上げしていて、
その次の週もさらに値上げをしていた。
そして誰もまねできない高値になり即売会は終了。
別の地域に移動していった。
そこでは振りだしの値段に戻って、値上げ決定の
営業トークが繰り返されるんだね。
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15297
マンション検討中さん 2017/08/12 02:48:33
結局値上がりするかどうかは、まだ分からないってこと? いつわかるの?
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15298
匿名 2017/08/12 02:54:14
>>15297 マンション検討中さん
売り出されないと分からない。
結局はそういうこと。
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15299
匿名さん 2017/08/12 03:12:03
>>15251が分析してくれてるのが2期の姿だろうね。セントラル中心に値上げなし。
問題は9月の2期に何戸売るか。月に20〜30戸ぐらいチマチマと売ってくのが従来の住友の巡航ペースと思うが、1期での取りこぼしもある中で最大50戸ぐらいいってもおかしくないかと思います。
いずれにしても実質1期2次的な位置づけとふらば、その分譲戸数の多少で今後の住友の姿勢が分かりますね。
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15300
匿名さん 2017/08/12 04:25:04
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15301
匿名さん 2017/08/12 04:59:36
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15302
匿名さん 2017/08/12 05:00:29
スミフらしいと言えばスミフらしいと思いますけどね。
ここの価格はスミフにしては激安といっても良いレベルだし、2割くらい上がる可能性有りますねえ。
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15303
匿名さん 2017/08/12 05:01:51
>>15300 匿名さん
キャンセル待ちしてる人なら、ここに居ます(笑)
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15304
匿名さん 2017/08/12 05:02:49
二期、三期に分けるって事は値上げする気満々なんだろうね。
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15305
匿名さん 2017/08/12 05:03:05
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15306
匿名さん 2017/08/12 05:03:30
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15307
匿名さん 2017/08/12 05:05:00
管理費と駐車場台が高いので、中古販売しずらい
物件だそうです。
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15308
匿名さん 2017/08/12 05:06:30
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15309
匿名さん 2017/08/12 05:09:37
>>15307 匿名さん
管理費や駐車場利用料なんて、後から幾らでも変更可能ですよ。
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15310
匿名さん 2017/08/12 05:20:59
ちょっと値上がりしてきたね。やばい雰囲気。
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15311
マンション検討中さん 2017/08/12 05:26:21
キャンセルして欲しい方は、抽選にかかんに挑んだけど、外れてしまったひと?
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15312
評判気になるさん 2017/08/12 05:26:42
>>15307 匿名さん
ランニングコストは新築より中古の方が高くなるよ。
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15313
匿名さん 2017/08/12 05:26:50
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15314
匿名さん 2017/08/12 05:29:41
スミフは、委任するしか無いから、普通に変更できるのでは?
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15315
匿名さん 2017/08/12 05:30:44
>>15312 評判気になるさん
ランニングコストは新築の方が高いですよ。
ランニングコストの認識間違ってる?どのコストのこと言ってますか?
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15316
匿名さん 2017/08/12 05:32:43
周辺の中古はずっと値下がりが続いていますね。割高な今の価格からの値上げは難しいのでは?
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15317
マンション検討中さん 2017/08/12 05:38:18
周辺の値下がりが続いているとすれば、ここの売り出しが安いから。単価差もあまりないのに、わざわざ中古を買う意味がないだけかと。ここの値上がりが始まれば、周辺も高くなるだろうね。
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15318
匿名さん 2017/08/12 05:43:24
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15319
名無しさん 2017/08/12 05:46:42
中古の購入チャンスだね〜
今からは値上がりするから、激安の今の内だな
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15320
名無しさん 2017/08/12 05:48:39
恐らく、今年度一杯が激安で買える最後のチャンスになる
工事が始まり、テレビの露出が増える度に値上がりして行く
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15321
匿名さん 2017/08/12 05:49:24
そういう事にしておかないと
スミフの販売スキームなりたたないよな。
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15322
名無しさん 2017/08/12 05:49:24
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15323
匿名 2017/08/12 05:50:38
二期は値上げ無し確定ですね。ウエストの中~高層は残して置いて後で値上げするんじゃないかな。
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15324
匿名さん 2017/08/12 05:50:59
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15325
名無しさん 2017/08/12 06:07:54
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15326
名無しさん 2017/08/12 06:08:55
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15327
匿名さん 2017/08/12 06:17:37
二期値上げ無しに関して何の釈明もせずに次の話に移ろうとしてもそらスルーだわ
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15328
名無しさん 2017/08/12 06:20:08
2期はどれだけ値上げするんだろうね
2割上げてくる?
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15329
マンション掲示板さん 2017/08/12 06:20:19
>>15315 匿名さん
それイニシャルコストでしょ?大丈夫か?
ローン減税もあるし、5年10年単位で徐々に修繕費も上がるのに、新築の方が高い理由を明確に教えてくれ。
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15330
名無しさん 2017/08/12 06:21:20
残念ながら2期は大幅値上げだってよ。
営業が言ってた。
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15331
名無しさん 2017/08/12 06:23:06
>>15329 マンション掲示板さん
どの物件と比較してる?
新築の方がランニング高いよ。
具体的な物件名と価格出さないと。。。
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15332
匿名さん 2017/08/12 06:25:15
新築だと、修繕積立準備金を何十万円も
とられるから損だよ。
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15333
匿名 2017/08/12 06:29:22
二期は値上げないですよ。スーモに載ってるし、事実ベースで話しないと。
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15334
名無しさん 2017/08/12 06:47:23
スーモは1期の価格でしょ。
2期は大幅値上げだって営業が言ってるよ
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15335
名無しさん 2017/08/12 06:49:23
営業さんと、スーモは何方が信頼性高いのかしら。。。
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15336
名無しさん 2017/08/12 06:50:18
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15337
匿名さん 2017/08/12 07:01:33
値上げしないと信じたい人多数ですが、それをアッサリ裏切るのがスミフですよ。今回もKYな事してくれると期待します
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15338
マンション検討中さん 2017/08/12 07:22:20
あと1200戸も誰が買うんやろ
外国人もかなり多いのかな
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15339
マンション検討中さん 2017/08/12 07:32:23
スーモ情報にしても値上げしてるでしょ。価格表ちゃんとみな
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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