物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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135781
匿名さん 2022/06/29 08:21:11
>>135778 匿名さん
???
なんでこれが売れてなかったに繋がるの?
にしかわが元々期間限定の戦略だったかもしれないじゃん
なんでもネガにつなげるのマジで気持ち悪いよ
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135782
匿名さん 2022/06/29 08:22:42
フレイヴァハットは事前の案内が無かったね。。。突然の閉店
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135783
匿名さん 2022/06/29 08:25:41
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135784
匿名さん 2022/06/29 08:29:04
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135785
匿名さん 2022/06/29 08:35:45
>>135776 匿名さん
海からの湿気を帯びた風が陸地で暖められて、ビル自体が熱くなるという事ですか。
ヒートアイランド状態が更に悪化するという負のループですね。
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135786
匿名さん 2022/06/29 08:46:50
>>135778 匿名さん
すいません。
うちはローンで生活カツカツなので、高級食パンを買う余裕なくて..。
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135787
匿名さん 2022/06/29 08:49:09
有明あたりは都心と比較しても3度くらい気温が低く風もあるので夏は快適ですよ。高層階なら乾燥してるし更に快適。
冬は風が強い日が何度があり、ソッチのほうが辛いです。まあそんなに回数は多くないですけどね。
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135788
匿名さん 2022/06/29 08:51:36
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135789
匿名さん 2022/06/29 08:56:59
>>135777 匿名さん
そもそも天空の湯の横ではないけど、GIGOに変わるんじゃなくて撤退なの?
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135790
匿名さん 2022/06/29 08:58:05
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135791
匿名さん 2022/06/29 09:34:05
>>135778 匿名さん
嘘ですね。
私は在宅のため仕事終わりにほぼ毎日ガーデンに入り浸ってまして毎回売り場が目に入るので買おうか迷ってましたが、そもそも売り切れがほとんどでしたので買うことすらできませんでした。平日ですら売り切ってましたけど?!適当ですね
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135792
匿名さん 2022/06/29 09:59:34
住宅ローンを組むときはボーナスは当てにしてはいけません。
ボーナスは業績に連動するので、出ない場合もあるから。
生活は常にプランBを用意しておくもので、すべてが順調でないと払えないローンを組むのはバカのすることです。
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135793
匿名さん 2022/06/29 10:28:30
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135794
匿名さん 2022/06/29 10:43:15
場所もポップアップと同じだし、普通に考えて期間終了しただけですよね。
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135795
匿名さん 2022/06/29 10:43:22
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135796
匿名さん 2022/06/29 10:43:29
ネガネガ『大嘘』キャンペーンに騙されないようにねー
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135797
匿名さん 2022/06/29 10:51:24
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135798
匿名さん 2022/06/29 11:12:07
有明あたりは都心と比較しても3度くらい気温が低く風もあるので夏は快適ですよ。高層階なら乾燥してるし更に快適。
冬は風が強い日が何度があり、ソッチのほうが辛いです。まあそんなに回数は多くないですけどね。
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135799
匿名さん 2022/06/29 12:23:02
台風とか強風が吹くと台場や有明はヤバいけど、
基本的に真夏でも風があって都心と比べると気温は低い。
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135800
匿名さん 2022/06/29 12:27:33
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135801
匿名さん 2022/06/29 12:51:02
ガーデンが一気に閉店加速してるけど、お家賃をコロナ・オープニング割引にしてたのを止めたとかそういうことかな?客が来てなかったお店多いし、入れ替えは悪いことじゃないけど。
個人的には行ったことない小さいお店多いから、売り場面積まとめて大きいテナント誘致してほしいな。
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135802
匿名さん 2022/06/29 12:59:21
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135803
通りがかりさん 2022/06/29 13:01:08
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135804
匿名さん 2022/06/29 13:17:15
マルシェエリアはまとめて1区画でもいいと思いますね。
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135805
匿名さん 2022/06/29 13:19:53
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135806
匿名さん 2022/06/29 13:36:10
>>135803 通りがかりさん
知ってるぞ
今ニュース見てるけど、2018年も猛暑だったってさ
武蔵小杉とかそんな前だっけ?
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135807
匿名さん 2022/06/29 14:21:37
>>135743 匿名さん
コメ兵、三越伊勢丹、マルイとかにも入ってるけどね…
本当ネガるならせめてちゃんと調べてからネガってくれ
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135809
匿名さん 2022/06/29 14:42:07
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135814
匿名さん 2022/06/29 16:40:19
みんな終わりのないケンカが好きだねぇ。。
いつまでやってんだよ。品が無いぞ。
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135817
匿名さん 2022/06/29 21:22:23
>>135771 匿名さん
暑いのって西側だろ
午後の西側やばすぎだろ
夏は12時には太陽が西側にいく
東の太陽より西の太陽が暑いのは周辺の温度が西にいくまでに太陽がガンガン照らすかららしい
だから植物も東の太陽に当てるとよく育ち、西陽には当てるなと言われている
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135818
匿名さん 2022/06/29 21:24:54
そして寒くて太陽が恋しくなる冬は東側にずっと太陽があり、北西側には一時間くらいしか現れないで沈んでいく
それが日本
ここってDWあったっけ?DWの西側はいずれにしてもカーテンないと死ぬ
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135819
匿名さん 2022/06/29 22:31:44
>>135804 匿名さん
2階デッキ入り口入って左側わ初見の人には何があるかわからないし、動線上でもないので回覧しづらい。
マルシェコーナーとかゆくゆくはまとめてしまっても良い気がする。
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135821
匿名さん 2022/06/30 00:31:34
[No.135721~本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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135822
匿名さん 2022/06/30 01:31:43
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135823
匿名さん 2022/06/30 03:37:24
>>135817 匿名さん
別にケンカ売ってるわけじゃないんだけど。沸点低いなぁ。
西日はめっちゃ暑いけど、沈むまでの一瞬差し込む太陽遮るためにカーテン使う感じ。
だけど南側は日当たり時間が長いから、エアコンの温度とかどーしてるんだろうと思って。
ここは質問すら許されないっぽいね。
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135824
匿名さん 2022/06/30 03:44:49
>>135822 匿名さん
吹きさらしの場所は怖いですね(汗
北風もイヤだけど、大型台風来ませんように。
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135825
匿名さん 2022/06/30 03:59:01
猛暑の後の台風は大きいらしいから
地球規模の環境破壊だからな
熱帯雨林を燃やして、化石燃料もやしまくったら30年ぐらいで住めなくなるな
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135826
匿名さん 2022/06/30 04:09:55
>>135825 匿名さん
今年もスーパー台風が来るのかね。防災が安心なところに住みたいなあ
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135827
匿名さん 2022/06/30 04:48:13
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135828
匿名さん 2022/06/30 05:49:22
>>135823 匿名さん
南側めっちゃ暑いです。カーテン閉めっぱなしじゃないとエアコン効きません。
電気代が上がってるので凄いことになりそうだと戦々恐々。
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135829
匿名さん 2022/06/30 06:35:37
>>135827 匿名さん
言い方ね。
結局西側のデメリットを書いただけで、南側の事は、何も回答してない。
まぁ、もういいです。
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135830
匿名さん 2022/06/30 06:39:19
>>135828 匿名さん
カーテン大活躍ですか。。。
壁が暖められると、建物全体が影響受けそうですね。
お互い酷暑を乗り越えられるといいですね。
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135831
匿名さん 2022/06/30 06:50:29
カーテンしても熱(赤外線)は室内に入ってカーテンを温めてしまいますから、カーテンなしでも部屋の中に入る熱量は変わらず、だから窓の外側でカットしないと意味がないという。。。
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135832
匿名さん 2022/06/30 08:23:35
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135833
匿名さん 2022/06/30 08:24:39
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135834
匿名さん 2022/06/30 08:43:48
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135835
匿名さん 2022/06/30 08:45:23
スミフが2026年までに価格を下げずに売り切るって言ってるんだから、26年までに何かしら資産価値の上がるサプライズが来るでしょう。
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135836
匿名さん 2022/06/30 09:03:47
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135837
匿名さん 2022/06/30 09:18:54
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135838
匿名さん 2022/06/30 09:51:14
やっぱり日本は南側アカンね…。。
北が良いわ。北東が個人的に好き
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135839
匿名さん 2022/06/30 09:57:24
北向きでも大丈夫なのは高層階のみ。
低層階は多少湿気が気になる。
まあ冬は高層階は乾燥に苦しむのだが。。。
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135840
匿名さん 2022/06/30 09:59:07
日本家屋なら断然南側。マンションならあまり関係ないし最近は紫外線の悪影響も知れ渡ってるしな。
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135841
匿名さん 2022/06/30 10:01:53
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135842
匿名さん 2022/06/30 10:06:11
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135843
匿名さん 2022/06/30 10:36:35
そもそも風水って何なんですか?
中国の文化的なもの?日本独自?
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135844
マンション検討中さん 2022/06/30 10:51:04
南は内覧でテラスに出てみて、あの音を全然気にしない人は良いんじゃない?俺は全くダメだったけど
海もみれるし、窓を開けない生活してる人には問題ないだろう
俺みたく音が気になったり、昼だけじゃなく夜景も楽しみたいって人は北西
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135845
匿名さん 2022/06/30 11:02:38
夏は南高層はやばいと思う。
カーテン閉めないと灼熱だよ。ここの住民でほぼ一年中冷房つけてるって言う人もいるし、カーテン閉めっぱなしじゃないとキツイんだと思う。カーテン閉めてたら外見れないし、電気代青天井だし、良いことないよ。何のために風水信じてるか分からかいけど、快適に過ごしたいなら北をお勧めする。
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135846
匿名さん 2022/06/30 11:52:14
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135847
匿名さん 2022/06/30 11:53:47
ん?ここってベランダあるよね?
違うマンションの南東ベランダつきはカーテンなしで全然余裕なんだけど真南向きは西陽の影響少し受けるからきついのかな?
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135848
匿名さん 2022/06/30 11:59:12
ベランダがあれば南向きは一番快適ですよ。東や西よりも太陽は入ってこないから。
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135849
匿名さん 2022/06/30 12:10:28
こんな感じで木漏れ日を感じられるインテリアにしてる
朝から幸せセロトニン分泌されておすすめ
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135850
匿名さん 2022/06/30 12:15:45
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135851
匿名さん 2022/06/30 12:17:08
>>135836 匿名さん
ベイエリアビジョンのメンバーではあるから、情報は入ってるでしょう
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135852
匿名さん 2022/06/30 12:26:27
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135853
匿名さん 2022/06/30 12:28:44
>>135851 匿名さん
情報が入ろうが入るまいが、別にサプライズがなくても、スミフはそんな空気を読んだ値付けはしないでしょ、て意味です。
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135854
匿名さん 2022/06/30 14:36:03
一気に値上げすると客が付いてこれないから少しづつ値上げするって言ってましたよ。割と真面目に考えてるみたいです。
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135855
匿名さん 2022/06/30 16:15:28
臨海地下鉄の情報は随分前から伝わってますよ。
この辺で新しく建築されたビルの青図見ると地下鉄用の空間が取られてる。新豊洲とか江東区でも地下鉄用空間取られてるよ。
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135856
匿名さん 2022/06/30 16:17:21
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135857
匿名さん 2022/06/30 16:29:17
湧きますね。でも、隣の人がこれやってても、湧きます。
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135858
匿名さん 2022/06/30 17:13:36
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135859
匿名さん 2022/06/30 18:15:00
>>135855 匿名さん
そんなもの見たことないけどな。地下鉄用の空間とやらが載ってる図面出してみて。
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135860
匿名さん 2022/06/30 18:53:59
有明ポジは昔から嘘つきですから相手にしてはいけない。
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135861
匿名さん 2022/06/30 19:34:11
万一そんな図面があったとしても、築地再開発と同じでとりあえずスペースを空けておこう、というだけでしょう。
築地再開発の資料には臨海地下鉄に関する質問が沢山載ってますけど、ほぼ「そんなん知らん」的なつれない回答でア然としました。
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135862
匿名さん 2022/06/30 19:48:43
固定金利が上がり始めたからそのうち変動もくるかな。
そしたらギリギリローンの奴らは一斉に破綻するから、中古が安くなりそう。
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135863
匿名さん 2022/06/30 20:31:13
違うマンションだけど、夏は太陽が高いから日光が眩しく入る事なんてないです
33階でも問題ない
秋頃に眩しくなるのでカーテンが必要になる
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135864
匿名さん 2022/06/30 21:27:47
>>135856 匿名さん
害虫のオルトラン撒けば沸かないし高層階だし
害虫が嫌う匂いを出すハーブとかも寄せ植えしてます
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135865
匿名さん 2022/06/30 21:31:11
>>135863 匿名さん
カーテンなんて勿体ない
早く眩しくなってほしい ベランダあるとベランダまでしか光届かないからね
冬とか楽しみで仕方ないです。太陽の高度が低くなるのでやっと光が部屋に入って暖かくなりますね
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135866
匿名さん 2022/06/30 23:18:51
臨海地下鉄連呼マンは典型的な原野商法
1000人に1人くらいは騙されるんだろう
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135867
匿名さん 2022/06/30 23:34:56
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135868
匿名さん 2022/07/01 00:01:03
臨海地下鉄はトドメの一撃だからな。躍起になって否定したい気持ちはイタイほど解る
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135869
匿名さん 2022/07/01 00:23:10
>>135868 匿名さん
躍起?
とんちんかんなこと書けば、ふつうに訂正されるのは当然でしょ..
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135870
匿名さん 2022/07/01 00:24:56
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135871
匿名さん 2022/07/01 00:30:19
連呼くん、地下鉄のスレで頭のおかしな人って言われてたよ。
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135872
匿名さん 2022/07/01 00:45:05
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135873
匿名さん 2022/07/01 01:09:32
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135874
マンション検討中さん 2022/07/01 01:36:36
まぁここ購入する人のほとんどは地下鉄はできたらラッキー位にしか思ってないから
購入予定ない人達が掲示板で熱くなってるだけっていういつものオチ
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135875
マンション検討中さん 2022/07/01 01:39:35
音が気になって南はダメって思ってる人は盲点なのがウエストのシアター吹き抜け前に当たる周辺の部屋
拡声器で客誘導してる声が部屋の中まで響く
響くのは戸を閉めてる状態(開けたらもちろんそれ以上)
だから音が嫌って言ってる人は要注意
シアターが終わる夜遅くまで誘導してるらしいから
だから内覧はシアターの客入りの夕方から夜にかけていくべし
北西だから景色はすごくいいけど
音が気になるって人は内覧日に気をつけよう
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135876
匿名さん 2022/07/01 02:29:58
>>135874 マンション検討中さん
そうそう、臨海地下鉄ができる可能性なんて所詮その程度。
その常識を弁えないトンチンカン発言は非難されて当然。
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135877
匿名さん 2022/07/01 07:07:33
>>135875 マンション検討中さん
ウエスト北側でシアター眼の前だけど、全く気になったことないわ。
角度的な問題なのかな?
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135878
マンション検討中さん 2022/07/01 07:27:02
>>135877 匿名さん
階数じゃないです?
自分も夕方にウエストのシアター側方角の部屋の内覧行った時拡声器の音すげー気になりました。
シアター吹き抜けのちょい上くらいの階数でした。
っていうか拡声器じゃなくてせめて地声でやってくれたらあんなにうるさく無いのにって思いました。。
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135879
匿名さん 2022/07/01 07:59:49
あの拡声器の声で、イベントなんだだーってワクワクするのは、自分だけかorz
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135880
匿名さん 2022/07/01 08:00:50
あの拡声器の声で、イベントなんだな~ってワクワクするのは、自分だけかorz
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135881
匿名さん 2022/07/01 08:01:51
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135882
匿名さん 2022/07/01 09:17:59
>>135878 マンション検討中さん
そうなんだ。全然聞こえてなかった。
まあライブと言っても遅くても21時には終わるし、寝る頃までうるさいことは無いと思う。あとは慣れよ。ここに来る前、駅前繁華街のマンションにすんでて、深夜の酔っぱらいがうるさくて最初は寝れなかったけど、慣れた。そのときに比べたらここは全然静かだよ。ガーデン閉まったらほんとに静か。睡眠妨害なければストレスにはならないよ(個人の感想だけど)
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135883
匿名さん 2022/07/01 09:20:59
>臨海地下鉄連呼マンは典型的な原野商法
>1000人に1人くらいは騙されるんだろう
その1000人に1人が臨海地下鉄連呼マンで
そんなこと信じてたのは自分一人だったといまさら気づいて、
仲間を増やしたいのでは?
ガーデンにフェラガモが入るとか高級路線に決まってるとか
と同じ類の妄言。有明はその手の話ばっかり。
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135884
匿名さん 2022/07/01 09:24:54
フェラガモの20万のバッグが隣りのコメ兵で5万で売ってる景色想像してワロータ
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135885
匿名さん 2022/07/01 09:41:51
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135886
匿名さん 2022/07/01 09:56:44
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
-
135887
匿名さん 2022/07/01 10:43:18
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135888
匿名さん 2022/07/01 11:00:19
南東70㎡2Lが坪517万(1億2500万)で成約だってね。
ウエスト?セントラル?
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135889
匿名さん 2022/07/01 11:02:48
凄い値上がりだな。。
もうシティタワーズ東京ベイしか勝たん?
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135890
口コミ知りたいさん 2022/07/01 11:06:14
>>135883 匿名さん
連呼マンに噛み付いて盛り上がってるのもあなた1人だけだど気付いてください、、、
側から見たら同種ですよ
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135891
口コミ知りたいさん 2022/07/01 11:09:06
>>135888 匿名さん
まじか
セントラル中層階南東角部屋新築で1億1000万くらいだったはずだから、それ高いね
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135892
匿名さん 2022/07/01 11:14:20
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135893
匿名さん 2022/07/01 11:15:28
どっちも不快だか、自分で参考になる押してるネガは有害だよな。
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135894
匿名さん 2022/07/01 11:22:07
地下鉄って絶対できるは言い過ぎだけど、来るわけないも言い過ぎでは?
地下鉄に関しては可能性50%じゃない?
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135895
匿名さん 2022/07/01 11:22:19
>>135888 匿名さん
南東向きなんでセントラルですね。
31階だから、今の市況だとそこまでぶっ飛んだ価格でもないかなと思いますね。
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135896
匿名さん 2022/07/01 11:22:57
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135897
匿名さん 2022/07/01 11:23:09
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135898
匿名さん 2022/07/01 11:25:01
156戸以上残ってるのに中古が成約していくのもスミフならではですよね
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135899
匿名さん 2022/07/01 11:30:44
-
135900
匿名さん 2022/07/01 12:03:15
-
135901
匿名さん 2022/07/01 12:06:15
やはりエリアのランドマーク物件、商業隣接物件が最強という事か。
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135902
匿名さん 2022/07/01 12:08:58
-
135903
匿名さん 2022/07/01 12:28:14
臨海地下鉄はもう検討始まってますから、このまま順調なら出来ちますね。検討が始まってないなら、絶対できないと言い張ることが出来ますが、既に東京都の公式資料に載り始めてる段階ですから。
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135904
匿名さん 2022/07/01 12:33:43
高層階だし眺望含めて条件が相当良かったんだろうね。レアケースだろうけどすごいね。
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135905
匿名さん 2022/07/01 12:49:49
-
135906
マンション検討中さん 2022/07/01 12:49:57
セントラル南東って眺望遮るものほとんどないから高層階でもあんま変わんないだろうけど、確かに今の市況だと全然有り得る値段か
-
135907
匿名さん 2022/07/01 12:51:32
-
135909
匿名さん 2022/07/01 23:08:11
臨海地下鉄は検討中だが、仮にできたとしても20~30年後になると思われるので、いくら完売が遠いとはいえこのマンション検討の前提材料にはなり得ない。
営業に聞いてもそう言うだろう。
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135910
匿名さん 2022/07/01 23:39:10
>>135900 さん
この2年くらいでマーレやスカイはそんなに上げてへんな。
CTTBだけアゲアゲ。エリアNo.1は強い
-
135911
匿名さん 2022/07/01 23:40:36
>>135909 匿名さん
営業さんに、臨海地下鉄見込みで買ってる人はいるのか聞いてみたら?
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135912
匿名さん 2022/07/01 23:46:14
まだ先の話だからね。臨海地下鉄なくても既に十分便利ではあるけど。子供が独立、結婚して、たまに実家に帰るような時に臨海地下鉄で来てくれるかな?
-
135913
マンション検討中さん 2022/07/02 00:02:21
自分は最近契約しましたけど、臨海地下鉄のことは将来仮に実現したら、より利便性高くなるしリセールに有利に働くなぁくらいの感覚でした。
勿論実現して欲しいですが、自分含めて臨海地下鉄込みで購入決定してる人居ないと思いますよ
それ以外で十分魅力的な物件だと思いますから
-
135914
匿名さん 2022/07/02 00:06:56
>>135886 匿名さん
去年の7月はは9世帯増なのに、今年は0なんですね。
予想通り今年は50戸程度の販売になりそう。
残り350として、築5年過ぎると売れ行きはさらに鈍化するから、完売するとしても2030年くらいでしょう。
-
135915
匿名さん 2022/07/02 00:37:02
>>135912 匿名さん
千葉茨城に住んだら臨海地下鉄で帰ってくるんじゃない?
-
135916
匿名さん 2022/07/02 00:52:55
プラウドシティ東雲は同じ時期に販売してたのにリセールで大きな差が出たね。価格帯も販売初期は同じぐらいだった気がする。やっぱり駅近大規模は重要。
-
135917
匿名さん 2022/07/02 00:54:57
営業に臨海地下鉄の実現性について聞いたら鼻で笑われて、出来たらいいですよね~って遠い目で言われました。どうしてくれるんですか?
-
135918
匿名さん 2022/07/02 01:02:05
マンションマニアはここよりもプラウドシティ東雲推しだったよね。他人の意見に惑わされずに自分の信念でここを買ったやつが勝利。
-
135919
匿名さん 2022/07/02 01:13:13
-
135920
匿名さん 2022/07/02 01:18:21
坪500万はまれにしか出ないだろうけど、坪400台をコンスタント維持できればいいね。
-
135921
匿名さん 2022/07/02 01:57:51
>>135917 匿名さん
値上がりするから買え儲かるから買えなんて迫ってくるのは、投資用ワンルームの押し売り営業と有明スレの連呼君だけ
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135922
匿名さん 2022/07/02 03:04:29
中層階以上なら継続的に坪400万でいけるだろう。低層階はしらん。
-
135923
匿名さん 2022/07/02 04:35:33
>>135921 匿名さん
不動産投資会社なんて、バカな素人の生き血を吸って儲けるクズだよ。
-
135924
匿名さん 2022/07/02 04:46:11
定点観測、6月は3戸くらいしか成約しなかった
可能性がありますね。1-3月ごろは月4-5戸は
動いていたので販売ペースがさらに落ちています。
-
-
135925
匿名さん 2022/07/02 05:46:43
坪500万で売れた部屋の詳細が気になる。セントラルの南東かな。遮るものはないし眺望はすごそう。
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135926
匿名さん 2022/07/02 05:50:31
>>135912 匿名さん
こども連れて家族で帰省するときは車って感覚なんだけど、電車で行くの?
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135927
匿名さん 2022/07/02 06:19:37
-
135928
匿名さん 2022/07/02 07:43:14
>>135926 匿名さん
今の若い家族とか都心居住で車持たない人が多いですよ。
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135929
匿名さん 2022/07/02 07:44:14
-
135930
匿名さん 2022/07/02 08:03:19
>>135929 匿名さん
在庫の出し入れ?これ以外に隠れ在庫まだあるの?そりゃ大変だな。
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135931
匿名さん 2022/07/02 09:14:33
>>135911 匿名さん
見込みで買ってる人はいないけど期待して買う人入るだろうね
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135932
匿名さん 2022/07/02 09:17:57
>>135914 匿名さん
基本4月の次は7月入居だから、8月1日に増えてんじゃない?
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135933
匿名さん 2022/07/02 09:21:59
-
135935
匿名さん 2022/07/02 12:01:59
-
135936
匿名さん 2022/07/02 13:48:13
-
135937
匿名さん 2022/07/02 14:09:24
-
135938
匿名さん 2022/07/02 15:09:52
チョット前までは有明や晴海は不便で坪単価坪200万くらいで買えたんですがね。少しは見直されてきたのかな。
-
135941
匿名さん 2022/07/02 15:24:07
例えば東京ガスのtesの保証契約は納入後15年まででしたっけ?ここは納入から何年過ぎ出るんでしょうか?
-
135942
匿名さん 2022/07/02 16:18:29
月島や豊洲といった本当に利便性が高い町は既に開発されてしまったので、
湾岸人気が消えないうちに晴海や有明をそれっぽく見せて便乗してるだけ。
-
135943
匿名さん 2022/07/02 16:21:31
>>135941 匿名さん
気になるなら入居時に新品にされたら良いと思いますよ。
-
135944
匿名さん 2022/07/02 16:23:04
有明は開発進みつつありますよね。
それっぽくというのが有明ガーデンやアリーナ、親水公園、テレ朝の拠点やコナミの拠点というのなら、そうなのかもしれませんね。
-
135945
匿名さん 2022/07/02 17:14:05
>>135942 匿名さん
はいはい、便乗して幸せに暮らせれば、結果オーライ\(^O^)/
-
135947
匿名さん 2022/07/02 18:05:24
>>135946 匿名さん
ガーデンができて住みやすさはMAXじゃない?
これからはスポーツとイベントの街へまっしぐら。
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135948
匿名さん 2022/07/02 19:34:19
住民板みるとモラルの低いバカな住民がいるようですね。
やっぱり城東だってことかな。
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135949
匿名さん 2022/07/02 20:06:27
いつもイベントやってる街が住みやすいか?
混雑してうるさいだけだろ。
田舎者は華やかで賑やかなのがすきだから?
感覚が違いすぎて理解不能。
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135950
匿名さん 2022/07/02 20:16:15
-
135951
匿名さん 2022/07/02 20:42:40
>>135948 匿名さん
匿名掲示板で、住民を特定することなんてできないよ。極論あなたがモラル低い住民演じた後で、この書き込みしてる可能性もあるし、否定できる根拠もないから。匿名掲示板で信じられるものなんて殆ど無い
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135952
匿名さん 2022/07/02 23:37:15
>>135949 匿名さん
なんでそこで田舎者?
地方出身者なら静かな場所の方が慣れ親しんでいるのではないかと思いますが。
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135953
匿名さん 2022/07/02 23:42:57
ネガさんよく田舎者って言うけど、自分がそうだからコンプレックスあるだけなんじゃない?
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135954
匿名さん 2022/07/03 00:15:06
>>135953 匿名さん
いや、自分が田舎者だから田舎者の嗜好がわかるんですよ。
田舎者はドマラに出てくるようなキラキラした世界に憧れてます。
静かで地味な場所より、いつもテレビ中継がくるようなガヤガヤした場所が好きなんです。
だから静かな高級住宅地には興味ありません。
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135955
匿名さん 2022/07/03 00:33:52
>>135954 匿名さん
それ田舎者でなく、自分の好みがそうだってだけじゃん...
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135956
匿名さん 2022/07/03 01:03:47
-
135957
匿名さん 2022/07/03 05:02:17
条件がいい部屋とはいえついに坪500万を突破か。住民の皆様おめでとうございます。
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135958
名無しさん 2022/07/03 05:16:21
>>135954 匿名さん
もっと華やかな感じが好きな人は豊洲や勝どきの物件に行くでしょう
ここも夜景は格別ですが、キラキラ感は良い意味でそんな無いです
共用施設も最小限ですしね
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135960
匿名さん 2022/07/03 05:44:56
ブランズ豊洲でも買っとけば、ここで住民大勝利なんて投稿せずに済んだのに。
竣工後も売れ残ってるマンションに住むってどんな気持ちなんだろう。
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135962
匿名さん 2022/07/03 05:47:35
まあ住民だけが大勝利なのは悔しいのかもしれませんね。
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135963
匿名さん 2022/07/03 05:48:42
-
135964
匿名さん 2022/07/03 06:25:27
>>135963 匿名さん
そういう現実離れした書き込みは止めてもらえませんか?
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135965
匿名さん 2022/07/03 06:56:16
大昔にあった東京ラプストーリーのような、
地方から東京へ出てきた若者が仕事に恋愛にもがき苦しみながら頑張ってるようなドラマはもう流行らない。
子供心に「東京って名前なのに、地方の人達のドラマかよ。大変なら地元帰ればいいのに」って思ってたわ。
地方を題材にした恋愛ドラマを流行らせて、
若者が地方で頑張る世の中にすればいいのに。
-
135966
匿名さん 2022/07/03 07:05:05
この物件の今の相場は大体470万ー520万ってとこかな?
俺が買おうとしてる車、装備内容等変わらず2023年モデルから200万の値上げだってさ。どこもかしこもインフレ&円安の煽りがエグいな。
-
135967
マンション掲示板さん 2022/07/03 07:19:53
>>135966 匿名さん
今は人気の中古車が新車時より高く売れますからね笑
ここも相場上がりすぎて買えなくなった人の怨念がずっとついてますし、庶民には辛い時代です
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135968
匿名さん 2022/07/03 08:35:56
臨海地下鉄は東京都の公式資料に載り始めてますし、順調と言って良いのでは?
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135969
蓮根くん 2022/07/03 08:37:35
-
135970
匿名さん 2022/07/03 08:39:08
>>135968 匿名さん
感じ方は人それぞれだよね
おまけ程度に考えている人は議題にあがってるだけで満足
ネガしたい人は地下鉄が走り出すまでは否定し続ける
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135971
匿名さん 2022/07/03 08:50:11
臨海地下鉄が築地再開発に絡めて実施されようとしてますし、かなり進んでると思いますよ。
公式資料に載り始めたのは嬉しい限り。
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135972
マンション検討中さん 2022/07/03 08:58:18
-
135977
匿名さん 2022/07/03 10:09:53
築地再開発では、地下鉄を通せるスペースだけ確保しましょう、ということ。
築地再開発の資料に臨海地下鉄に関する質問が多数載っていたが、ほぼほぼ「そんなの知らん」というつれない回答でした。
-
135980
匿名さん 2022/07/03 10:20:46
本気でインフレに気が付いてないのかも。
円安なのも知らないとか?
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135983
匿名さん 2022/07/03 10:40:59
実際ここは今年になって急に売れなくなっているよ。毎回抽選のハルフラとは好対照。
来年は築4年だから無理もないけど。
連呼君が焦っているのも分かる気がする。
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135984
匿名さん 2022/07/03 10:48:04
まぁ「マンション価格は既に値下りを始めた」とかいう認識よりは「やっと日本もインフレの火がつき始めた。だからマンション価格も簡単に下がることはない」という認識の方が正しいと思うけどな。同じものを見ていても正反対なのが興味深い。
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135985
匿名さん 2022/07/03 12:56:53
インフレでも竣工後も販売してる物件わざわざ買う必要ないよね。
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135986
匿名さん 2022/07/03 13:11:04
買う気ない=検討する必要ない、すなわち、このスレをうろつく必要もないのだが、何してるんだろうね。いつも不思議に思う
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135987
匿名さん 2022/07/03 13:15:19
すごい時代になりましたね。
首都圏マンションで「売り渋り」、業者論理の露骨
用地不足などの環境を逆手に取る手法が拡大か
2022/07/03 6:00
佃 陸生 : 東洋経済 記者 著者フォロー
販売できる新築マンションが限られる状況下、大手デベロッパーの間ではこの環境を逆手に取ったような手法が広まっている。
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135990
マンション検討中さん 2022/07/03 13:41:03
>>135985 匿名さん
割高で売れない→市況で相場が上がる→市況に合わせてスミフが値上げする→割高で売れない
※上記ループ
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135992
匿名さん 2022/07/03 13:57:45
-
135993
匿名さん 2022/07/03 14:33:36
>>135990 マンション検討中さん
割高感そんなに感じなくなってきたから、そろそろ値上げ近そうだね。
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135994
マンション掲示板さん 2022/07/03 14:37:06
>>135986 匿名さん
本当は気になる物件だからです
でも買えない、悔しい
だからここが価値ない物件ということにしたい
→粘着してネガる
可哀想な人達なんです、、、
-
135996
通りがかりさん 2022/07/03 15:47:07
固定資産税って新築マンションの場合、5年間の軽減措置がありますが、ここは築数年経過してますが、その恩恵はフルに享受できるのでしょうか?
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135997
匿名さん 2022/07/03 16:18:20
ここの場合、値上げしてない期間の長さが売れてない証拠になるからな。
確かに売れてた2年前は数ヶ月おきに値上げしてたでしょ
-
135998
匿名さん 2022/07/03 20:12:20
twitterで湾岸は内陸より夏場5度低いってエビデンスに対して、TMショーンが悔し紛れに深夜から早朝は港区のほうが1度低い!!ってツィート。
それに対して、中学生で習う当たり前の話ですよね?って指摘された後のTMショーンのツィートが味わい深いの
-
135999
匿名さん 2022/07/03 21:47:32
天下の港区なんだから、鷹揚に構えてればいいのに。
変に湾岸に対抗心燃やしちゃうところに器の小ささが出てる
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
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