東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 有明
  7. 国際展示場駅
  8. シティタワーズ東京ベイ
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:39:17

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
プレディア小岩

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 133635 匿名さん 2022/05/16 07:03:22

    >>133625 匿名さん

    たしかに主なターゲット層は年収1000-1500くらいで有明ならギリ、
    ローン組んでタワマン買えるレベルの人。その許容範囲を超えてきて
    しまっているから売れて無いんだろうね。坪50万下げたらあっという間に
    完売すると思うわ。いまは値上がりではなく、売り手の一方的な値上げで、
    それでも買う人はたまにぽつぽつ現れる程度。中古としての資産価値が
    保たれるかは微妙。

  2. 133636 匿名さん 2022/05/16 07:04:47

    >>133627 匿名さん

    東京タワー遠すぎない?

  3. 133637 匿名さん 2022/05/16 07:06:28

    >>133629 匿名さん

    そこにタワマン作るの?眺望は最高だろうけど、それこそ専用シャトルバス
    必須な立地だね。

  4. 133638 匿名さん 2022/05/16 07:10:00

    >>133636 匿名さん

    画像で見ると遠くにあるように見えるけど実際ははっきり見えるよ
    ここの見学行ったことない?それか目悪いの?

  5. 133639 匿名さん 2022/05/16 08:00:25

    >>133630 匿名さん
    いや、ミッドクロスは全く関係なく有明エリアの話でしょ。
    検討にあたって同じエリアの今後の計画については大事な情報じゃない?

  6. 133640 匿名さん 2022/05/16 08:04:20

    セカンドハウス使用は別として、タワマンは眺望はもちろん大切だけど、買い物や公共交通アクセスすなわち駅距離など生活の利便性とのバランスが重要だよね。その点でシティタワーズ東京ベイは優れてると思うよ。

  7. 133641 匿名さん 2022/05/16 08:09:53

    >>133639 匿名さん
    あとここに建ったら眺望に影響するかもね。
    イーストからのレインボーブリッジビューに被るかも。

  8. 133642 匿名さん 2022/05/16 08:18:51

    >>133640 匿名さん
    価格のバランスが優れてない

  9. 133643 匿名さん 2022/05/16 08:35:42

    >>133642 匿名さん
    価値と価格のバランスをどう感じるかはその人(懐具合)次第

  10. 133644 匿名さん 2022/05/16 08:52:44

    価格のバランスが取れてると考えるのはごく少数派らしい…

  11. 133645 匿名さん 2022/05/16 09:07:06

    >>133639
    まだ土地さえ仕入れてない段階で何年先の話してんの

  12. 133646 匿名さん 2022/05/16 09:23:08

    >>133644 匿名さん
    それがデベの販売戦略と思われる。少なくとも当てはまらない多数の君は諦めた方がよいのでは…

  13. 133647 匿名さん 2022/05/16 09:53:31

    >>133644 匿名さん

    こういう何か文句つけて値切ってくる貧乏人を足切りできているだけでも、住友の販売戦略は大成功だよね

  14. 133648 匿名さん 2022/05/16 10:35:27

    どこが仕入れるかわからんけど、マンションデベが買った時点で眺望影響の懸念が出てくるでしょ。建てるならタワマンだろうし。
    ダイワが買ったら物流かもねってなるけどさ。

  15. 133649 匿名さん 2022/05/16 10:42:43

    デベの販売戦略として、わざと割高な価格を付けてるってことか。

    なるほどねー

  16. 133650 匿名さん 2022/05/16 10:42:48

    >>133648 匿名さん
    今バルコニーから確認したところセントラルもイーストも眺望に影響はしなさそう。タワマン建てたとしてもブリリアでちょうど隠れる位置。

    1. 今バルコニーから確認したところセントラル...
  17. 133651 匿名さん 2022/05/16 10:50:42

    >>133650 匿名さん
    なるほど。セントラルですかね。
    イーストだと主塔のライトアップが微妙な気がします。

  18. 133652 匿名さん 2022/05/16 12:37:02

    >>133628 匿名さん

    山手線やメトロ駅近なら魅力的なんだけどね。
    あと、高速道路沿いも勘弁。

  19. 133653 匿名さん 2022/05/16 12:38:36

    >>133650 匿名さん

    眺望の主役はブリリアですね。

  20. 133654 匿名さん 2022/05/16 12:58:43

    >>133653 匿名さん

    左向いて左側だけ撮ったからそう見えるんだろうね。真ん中には東京タワーがフルで見えるし右にはスカイツリーが見えるよ。富士山もね。で、あなたの家からは何が見えるの?

  21. 133655 匿名さん 2022/05/16 13:03:51

    >>133652 匿名さん

    それで、なんでここにいるの?


  22. 133656 匿名さん 2022/05/16 13:09:04

    まさか「高い」とか「割高」とか100回くらい叫べばデベが値下げしてくれると信じて、せっせせっせと書き込みしてるとか(笑)
    虚しい努力だよ

  23. 133657 匿名さん 2022/05/16 13:10:20

    >>133653 匿名さん

    なにいってるの?
    レインボーブリッジじゃないの

  24. 133658 匿名さん 2022/05/16 13:10:56

    有明以上の眺望の街なんてないのにネガかっこ悪いw

  25. 133659 通りがかりさん 2022/05/16 13:45:43

    >>133657 匿名さん

    この写真見るとブリリアに住みたくなりますね。

  26. 133660 匿名さん 2022/05/16 14:02:57

    ブリリアのお方かな。左向かなければブリリアは視界に入らないから邪魔と思うことはないかな。眺望のメインは東京タワーだし。

    1. ブリリアのお方かな。左向かなければブリリ...
  27. 133661 匿名さん 2022/05/16 14:07:42

    KONAMI、テレ朝が有明くるんですか?
    それはないですよね。

  28. 133662 匿名さん 2022/05/16 14:08:53

    有明住みたいです。ローンが不可でした。

  29. 133663 匿名さん 2022/05/16 14:21:34

    >>133660 匿名さん
    オリゾンは気にならないですか?

  30. 133664 匿名さん 2022/05/16 14:26:18

    >>133663 匿名さん

    ライブラリールームみたいに真正面に向かう部屋だったら気になるかもしれないですけどオリゾンより上に位置する階層の部屋だったら気にならないです。

  31. 133665 通りがかりさん 2022/05/16 14:49:18

    >>133659
    オリゾンマーレ築17年8ヶ月
    ブリリアマーレ築13年6ヶ月
    対抗心燃やしても住みたくはならないスペック

  32. 133666 匿名さん 2022/05/16 14:52:30

    ブリはいいぞ笑

  33. 133667 匿名さん 2022/05/16 14:57:33

    >>133661 匿名さん
    どちらも来ますよ、割とすぐに
    テレ朝は本社機能ではないらしいですけど

  34. 133668 通りがかりさん 2022/05/16 15:03:54

    ここを買える人でブリリアを選ぶ人は少ない
    ここを買えない人がブリリアを買うパターン

  35. 133669 通りがかりさん 2022/05/16 15:06:54

    ガーデンのお陰もあって有明が全体的に上がってきてるのでシティタワーズのみんなとは仲良くしたいっすねー
    正直豊洲の子が有明西学園来るくらいなら同じ有明民優先的に入れろよって思うんだが
    有明民に選択させてから定員割れしてるところに豊洲民入れたら良いのに

  36. 133670 通りがかりさん 2022/05/16 15:11:33

    >>133668 通りがかりさん
    すまん買えるが最終的にブリにした
    有明西学園に通わせたかったので
    それと共有施設の豪華さにやられた
    でもここも良いマンションだと思ってる
    争う気はないぞ

  37. 133671 匿名さん 2022/05/16 15:11:50

    >>133669 通りがかりさん

    それは言えてる。
    でも豊洲西が入り切らなくて、
    仕方なく有明へ通うって聞いた。
    有明の子供が増えて定員割れしないようになればいいんだけどね。

  38. 133672 通りがかりさん 2022/05/16 15:17:28

    >>133671 匿名さん
    仕方なくとか言うなら来んなよって思うんだがw
    割と人気らしく知り合いの学区外の子は落選したって聞いてる
    ブランズの人は有明西学園って事喜んでるみたいだったけどね
    どうも解せぬ
    有明なんだから有明民が恩恵受けるべきかと

  39. 133673 匿名さん 2022/05/16 15:20:17

    >>133670 通りがかりさん

    学区問題があるとは知らなかったわすまん

  40. 133674 通りがかりさん 2022/05/16 15:25:24

    >>133673 匿名さん
    いいってことよ
    ただ同じ有明民で学区違って豊洲民が入ってくんのはなんか納得いかない
    ブランズよりシティタワーズの人らと仲良くしたいわ

  41. 133675 匿名さん 2022/05/16 15:37:05

    >>133671 匿名さん
    豊洲が西学園学区になるのは中学からですよね。
    小学校も希望すれば無条件で入れるみたいですが、実際どれくらい豊洲から通ってるんだろう。

  42. 133676 匿名さん 2022/05/16 16:13:15

    ブランズからって中学にしては遠すぎ
    歩いて35分、ゆりかもめ使っても21分
    豊洲に中学校作ればいいのにね
    有明もこれから人口増えるからそうなりそう

  43. 133677 匿名さん 2022/05/16 16:26:55

    >>133665 通りがかりさん

    失礼な人だな。

  44. 133678 匿名さん 2022/05/16 16:28:11

    有明に図書館作るとか臨海地下鉄とか全力で反対してくる輩の所在なんてすぐ分かる
    有明民は優しすぎるんだ

  45. 133679 匿名さん 2022/05/16 16:31:13

    >>133678 匿名さん

    図書館の前に交番作ってくれ

  46. 133680 通りがかりさん 2022/05/16 16:33:16

    >>133677 匿名さん

    築年数は事実を書いただけだし失礼ではない
    眺望煽りしてたブリリア民のほうがどちらかというと失礼

  47. 133681 匿名さん 2022/05/16 16:43:23

    はいはいオリゾンパイセンが最強って事でいいですよね?
    それと百均跡地早く次決まると良いね…

  48. 133682 通りがかりさん 2022/05/16 17:06:14

    >>133681 さん
    >>97290でダイソーが向かいにあることを
    自慢してたオリゾンパイセンからしたら
    ダイソーの次のテナントが気になるよね

  49. 133683 匿名さん 2022/05/16 17:21:36

    >>133681 匿名さん
    クリニックだよ。

  50. 133684 匿名さん 2022/05/16 18:09:00

    オリゾンは割安感強い。ガレリア、CTAまでは今でも割安。気に入った間取りあったら買ったら良いと思う。

  51. 133685 マンション検討中さん 2022/05/16 21:27:04

    >>133635 匿名さん
    既に中古は成約事例が相当あり、直近は坪420-460くらいで成約してますよ。築年数の違いはありますが、PCTやスカイズよりも若干高い水準であり、資産価値は湾岸内で高い物件と言って過言ではないと思いますよ。

  52. 133686 マンション検討中さん 2022/05/17 00:11:05

    いわゆるランドマークタワーのプレミア価格がついてるからね、ここは
    有明の他の物件もどれも魅力的だけど、有明に住みたくて+資産形成も考慮するならここが1番だと思うよ

  53. 133687 買い替え検討中さん 2022/05/17 00:30:01

    まあね
    ここは中古でも全然オッケー
    中古ってオプションとかついてると新築で買うより相当お得に買えるし、新築で買っても自分が入居したその日から<中古>になるわけだから、新築でベストではない部屋を妥協して買うより、中古で資産性高い部屋買う方が入居中や売却時のことを考えると価値を感じる
    周辺の築年数いってるマンションでさえ価格グッと上がってるし、ここは尚更だろうね
    というかここはやっぱり住民割があるのが羨まし、、

  54. 133688 匿名 2022/05/17 00:50:50

    >>133687 買い替え検討中さん
    本当そうなんですよねー。。
    ここは3棟あるから誰もが出来るだけ良い棟に住みたいですよね。売却時や賃貸に出す時も苦戦したくないですし。
    自分は総合的にみてセントラル、ウエスト、イーストの優先順で中古新築両方検討してますね。

  55. 133690 通りがかりさん 2022/05/17 04:40:29

    >>133660 匿名さん

    有明でメインの眺望が虹橋でないと言い切るなんて。。。

  56. 133691 匿名さん 2022/05/17 04:53:22

    >>133690 通りがかりさん
    虹橋というと中国人みたい
    いや、在日多いから在日の書き込みはあり得るな。
    レインボーブリッジが遠くに見えたところで
    なんとも思わないのが昔から東京に住んでた日本人の考えだと思うが。お台場から見るレインボーブリッジは近くて素晴らしい

  57. 133692 匿名さん 2022/05/17 05:02:37

    チャイナなのか地方のおバカさんなのか知らんけど、
    ここは何故かレインボーブリッジを虹橋って書き込むのがいるね。
    カッコイイと思ってんのかね?

  58. 133693 匿名さん 2022/05/17 05:07:48

    >>133690 通りがかりさん

    そのネガキャンはきついよw
    東京タワーが見えないんだね君の家

  59. 133694 匿名さん 2022/05/17 05:56:53

    [No.133689と本レスは、自作自演信のため、削除しました。管理担当]

  60. 133695 匿名さん 2022/05/17 05:57:49

    東京タワーは見えても小さいだろうし、あまり嬉しいとは思えんけどなあ。

  61. 133696 匿名さん 2022/05/17 06:00:43

    >>133695 匿名さん

    小さくても、見えると嬉しくない?
    スカイツリーより東京タワーが見えたほうがいいなぁ

  62. 133697 匿名さん 2022/05/17 06:24:57

    >>133695 匿名さん

    小さいだろうし?内覧来たことないのによく想像で言えるねwライブラリールーム行けば分かるけど目の前にはっきり大きく見えるよ

  63. 133698 通りがかりさん 2022/05/17 06:26:12

    >>133691 匿名さん

    お台場からきれいに見えるんですね!私は有明テニスの森駅やユニクロの近くの道路からの虹橋(レインボーブリッジ)が好きですね。

    在日ではないですよ。

    確かに内陸の低層マンションなので東京タワーは見えません。

  64. 133699 匿名さん 2022/05/17 08:26:16

    そもそも有明は都心から遠いから、都心方面の夜景見ても迫力に欠けるんだよね、小さすぎて。
    勝どき、晴海とか、せめて豊洲ぐらいから見ると視界いっぱいに広がってキレイなんだけどね。

  65. 133700 匿名さん 2022/05/17 08:35:16

    >>133699 匿名さん

    羽田空港ぐらいなら遠いと思うけど、
    有明ならそこまで遠くないでしょ。
    有明JCTから見る景色だってなかなかのもんだ。
    少し離れたところから観るのも良いと思うよ。

  66. 133701 マンション検討中さん 2022/05/17 08:35:21

    ちょっと離れてて、タワマンでゴミゴミしてないからこその開けた都心夜景が良いんですよ
    ちなみにここはオーシャンビューもできるしね

  67. 133702 匿名さん 2022/05/17 08:36:17

    >>133701 マンション検討中さん

    ベイビューね

  68. 133703 匿名さん 2022/05/17 08:41:46

    >>133699 匿名さん

    勝ちどきか晴海か豊洲ポジさんw自分の街を持ち上げたいのは分かるけど有明スレに粘着しないでね。
    その3つだとビルに遮られてランドマークが1つか良くても2つしか見えないでしょ。
    有明は眺望抜けてるから視界いっぱいに広がって綺麗。

  69. 133704 匿名さん 2022/05/17 08:42:02

    >>133700 匿名さん
    まぁそのへんは主観の問題と思うが、自分は勝どきや晴海からの眺望と比べると、どうしても有明からは迫力不足に感じるんだよね。

  70. 133705 マンション検討中さん 2022/05/17 08:43:16

    何でもいいから少しでもけなそうとするネガの姿勢に泣けてくる

  71. 133706 匿名さん 2022/05/17 08:44:18

    >>133703 匿名さん
    ん?
    別にそんなことはないよ。他のビルに遮られない開けた眺望の部屋はたくさんあるよ。

  72. 133707 匿名さん 2022/05/17 08:45:44

    >>133705 マンション検討中さん

    それなw有明スレにきて自分のところのほうがいいですーなんて言って恥ずかしくないんだろうかw

  73. 133708 匿名さん 2022/05/17 08:46:31

    >>133706 匿名さん

    具体的にどこ?自分のポジはだんまりで有明ネガして姑息だねー

  74. 133709 マンション検討中さん 2022/05/17 08:47:28

    >>133704 匿名さん
    感じ方は人それぞれですからね
    でしたら勝どきや晴海の物件の方があってるんではないでしょうか

  75. 133710 匿名さん 2022/05/17 08:47:33

    私も有明からの眺望の方が素晴らしいと思います。
    具体的に晴海や豊洲のどのマンションが眺望が良いと言ってるのでしょうか?

  76. 133711 匿名さん 2022/05/17 08:51:31

    >>133704 匿名さん
    勝ちどきや晴海か豊洲のスレでやればいいのになんで関係ないここにいるの?有明が気になっちゃう?

  77. 133712 匿名さん 2022/05/17 08:51:42

    感性の問題だから、
    あまり優劣は関係無いと思うけどな。
    眺望なんて、普段の生活にちょびっと足しになる程度のものじゃん。
    近くで見たけりゃ都心のホテルにでも泊まればいいよ。

  78. 133713 匿名さん 2022/05/17 09:03:56

    具体的には言えないんだね。ふーんw

  79. 133714 匿名さん 2022/05/17 09:14:56

    ハワイにすみてー
    太陽と海と山
    太陽の光で輝くヤシの木、朝の光でどんどんエメラルドグリーンに変色する海
    大平洋もあの海の色に変えてくれ

  80. 133715 匿名さん 2022/05/17 09:19:35

    回答に困ったらごまかすんだねwふーん。

  81. 133716 匿名さん 2022/05/17 09:46:14

    >>133712 匿名さん
    そうか?
    自分は物件選びの時、眺望を第一に選ぶけどな
    いい景色を毎日見れるって満足感高いよ

  82. 133717 名無しさん 2022/05/17 09:51:00

    東京都都市整備局
    都心と臨海地域とを結ぶ東京BRTについて
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/
    臨海副都心の開発
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku_chousa_singikai/pdf/t...

  83. 133718 匿名さん 2022/05/17 11:37:33

    有明買っても、豊洲にステップアップしたくなるだけかと。

  84. 133719 匿名さん 2022/05/17 11:41:24

    検討したことないわ豊洲
    一歩入ったらボロボロの住宅多くて怖い

  85. 133720 匿名さん 2022/05/17 12:03:58

    うーん眺望と日当たりと間取りと周りの環境とートータルで考えまーす

  86. 133721 匿名さん 2022/05/17 12:28:34

    >>133719 匿名さん

    有明なんか工場倉庫だらけでもっと怖いわ!
    っていうかマジ危険ゾーン。

  87. 133722 匿名さん 2022/05/17 12:56:15

    >>133721 匿名さん

    そう思うのなら豊洲に住んでいればいいじゃない
    このスレにいるのは場違いだから出ていってね

  88. 133723 匿名さん 2022/05/17 13:05:23

    >>133722 匿名さん

    有明は交番すらないから、
    自警団でも結成して夜回りしてくれないと、
    夜の独り歩き危ないぞ。

  89. 133724 匿名さん 2022/05/17 13:06:42

    有明と豊洲なら有明だな。豊洲は例の汚染イメージでダメ。
    社会全般が豊洲=汚染という刷り込みになっているので、せっかく
    マンション買っても周りに「あーあの豊洲ね」と思われそうで嫌。

  90. 133725 匿名さん 2022/05/17 13:11:12

    >>133723 匿名さん
    交番がないとか言われてみない気づかないくらい平和
    車通りが常にあるから人目に付かない道はあまりない
    で、豊洲で満足してるのになんで有明スレにいるの?

  91. 133726 匿名さん 2022/05/17 14:35:35

    >>133723 匿名さん

    ネガちゃん、さすがにそれは嘘つきすぎ

  92. 133727 匿名さん 2022/05/17 14:37:58

    >>133719 匿名さん

    来年には都営団地壊して再開発するそうですよ。

  93. 133728 匿名さん 2022/05/17 14:48:51

    湾岸タワマンは眺望優先する人はいるけど、
    下層階に住んでる人もいるしな。
    やっぱり街は利便性だよ。

    でも不便な場所だと、
    大変な思いして帰ってきた分、
    素敵な景色がより一層疲れた心と身体を癒やしてくれるのかもなぁ。

  94. 133729 匿名さん 2022/05/17 15:23:34

    >>133727 匿名さん

    そうなんだ。ビバホームの向かいのセブンイレブンがある横の道、ガラス割れてたりして50年前くらいの街に来たみたいのボロさですごく怖い。綺麗になるといいね。

  95. 133730 匿名さん 2022/05/17 15:24:02

    さすがにもう不便とは言えない気がしますけどね。
    まだ何か不便だったりします?

  96. 133731 匿名さん 2022/05/17 15:25:29

    もう値上がり確定なんだから、さっさと買っとけ。
    今からどんどん値上がりするぞ。

  97. 133732 匿名さん 2022/05/17 15:42:06

    >>133729 匿名さん

    噂では三井が再開発するとか。
    ここやったら豊洲もほぼ完成かな?
    その次は有明や辰巳、枝川に移っていくんだろうか。

  98. 133733 匿名さん 2022/05/17 15:48:24

    >>133729 匿名さん

    そういえば、
    そのセブンイレブンの上にいつまで経ってもここの広告がデカデカ貼ってあるね。
    頑張れシティタワーズ東京ベイ!

  99. 133734 匿名さん 2022/05/17 16:24:44

    >>133727 匿名さん
    都営じゃない方の四丁目団地はまだあのまま?

  100. 133735 匿名さん 2022/05/17 16:47:12

    >>133733 匿名さん

    こんなスレにまで来ちゃってカッコ悪いよ豊洲

  101. 133736 匿名さん 2022/05/17 16:54:28

    枝川は無理でしょ。でも、本当に再開発成功したら凄い。

  102. 133737 匿名さん 2022/05/17 16:55:21

    広告は良いんじゃない?それで知る人が居るんだから効果的だよ。

  103. 133738 匿名さん 2022/05/17 16:57:22

    将来性のあるエリアだから買える人にだけ売るスタイル
    内覧に来る客はしょっちゅういるから人気はあるよ
    売り急いでないだけなんで応援してもらわなくても別に大丈夫ですー

  104. 133739 匿名さん 2022/05/17 17:03:35

    もうマンションは高級品なのよ。
    実際に買える人だけが買うと言う商品になってる。
    薄利多売もできなくなるので、利益率も高くなるしかない。
    もう、財閥系がほとんどだろうし、売り急ぐことはないと思いますよ。全てのデベが値上げしながら販売するやり方になる。

  105. 133740 匿名さん 2022/05/17 19:56:54

    同じように値上げしながら売っても、売れるマンションと売れないマンションがあるのはなぜだろう...?

  106. 133741 匿名さん 2022/05/17 20:11:47

    >>91901 匿名さん

  107. 133742 マンション検討中さん 2022/05/17 20:53:15

    >>133704 匿名さん
    実際に湾岸で仲介業務を行なっている湾岸価格ナビのふじふじ太さんが公開している都内眺望ランキングで有明の物件をトップはじめ上位に数多くランキングしてるのが比較的客観性が高いですかね。

  108. 133743 匿名さん 2022/05/17 21:01:42

    それはケイズワンが売りたい順...

  109. 133744 匿名さん 2022/05/17 21:48:59

    今日は朝の光がめちゃくちゃ気持ちいい!
    ヨガしようと思ってスピーカー用意したら電池切れで仕方なしに音楽なしでコーヒー飲んでるw

  110. 133745 匿名さん 2022/05/17 23:25:11

    ここ、何年売れ残るんだろう。
    竣工後10年でも完売してないとなあるのかね。

  111. 133746 匿名さん 2022/05/17 23:26:34

    豊洲は竣工前に完売。勝どき、晴海も竣工前に完売じゃないかな。

  112. 133747 匿名さん 2022/05/17 23:38:23

    >>133734 匿名さん

    奥のURのこと?
    あそこはしばらく何もしないんじゃない?

  113. 133748 匿名さん 2022/05/17 23:57:58

    >>133745 匿名さん
    まだ7年だけど、
    ベイサイドタワー晴海
    やはり住友不動産
    2015年10月築で売ってます。

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

  114. 133749 匿名さん 2022/05/18 00:01:34

    >>133746 匿名さん
    豊洲のシティタワーズは?ドゥトゥールは?

  115. 133750 匿名さん 2022/05/18 01:57:00

    スミフの売り方だとあと10年は売るんじゃない?
    利益が最大になるようにするのが彼らのやり方だからね。

  116. 133751 匿名さん 2022/05/18 02:10:58

    市場相場より高い値をつけて、一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、割高でもかまわないと考える太客、もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。

  117. 133752 匿名さん 2022/05/18 03:23:26

    >>133751 匿名さん
    おっとワールドシティタワーズの悪口はそこまでだ

  118. 133753 マンション検討中さん 2022/05/18 03:46:20

    >>133739 匿名さん
    ほんとそれな
    もう都内マンションは一般家庭が買えるものでは無くなった
    しかも有明は住宅数が限られてるから売り急ぐ必要はない

  119. 133754 匿名さん 2022/05/18 03:50:01

    >>133749 匿名さん

    最近の物件の話です。
    豊洲は東急、勝どきは三井、晴海はフラッグね。

  120. 133759 匿名さん 2022/05/18 07:01:10

    >>133754 匿名さん
    デベが違えば売り方も違うからねぇ。

  121. 133760 匿名さん 2022/05/18 07:19:11

    >>133759 匿名さん
    ここの売り方は↓ですもんね

    >>133751
    市場相場より高い値をつけて、一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、割高でもかまわないと考える太客、もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。

  122. 133761 匿名さん 2022/05/18 08:13:42

    反応してもらえないともう一度貼り付けるスタイル

  123. 133762 匿名さん 2022/05/18 08:28:58

    「高い」「売れない」お百度踏み連呼しても全然響く相手じゃないよ、スミフは。デベは甘くないって

  124. 133763 匿名さん 2022/05/18 09:30:22

    戦略じたいは否定しないんだね笑

  125. 133764 匿名さん 2022/05/18 09:34:17

    言い方の問題はあれど概ねそんな感じだよ。

  126. 133765 匿名さん 2022/05/18 09:37:59

    有明は住環境が良いから順調に売れていくんじゃないかな

  127. 133766 匿名さん 2022/05/18 09:42:55

    >>133765 匿名さん
    一般的な感覚だと、もうとっくに不順な売れ行きです…

  128. 133767 匿名さん 2022/05/18 09:43:38

    売主の“高値追求”販売戦略についていけない人は対象外、つまりスミフからはお客様と看做されないわけよ

  129. 133768 検討板ユーザーさん 2022/05/18 11:36:47

    スミフが価格落とさないでゆっくり売ってくれるから、住民はめっちゃいいな

  130. 133769 匿名さん 2022/05/18 11:38:15

    色々言いつつこの物件のことは無視はできないんですねーなんででしょうかねー

  131. 133770 マンション検討中さん 2022/05/18 11:48:43

    販売戸数の推移の人最近見ないね。

  132. 133771 匿名さん 2022/05/18 11:54:00

    >>133767 匿名さん
    割高な価格を正しく割高と認識できる検討者からはこの物件は対象外、つまり購入に値するマンションとは見做されないわけだね

  133. 133772 匿名さん 2022/05/18 12:06:09

    割高だのこの価格で買う人はどうのだの低俗なディスしないといけないくらい魅力的なマンションなんですね

  134. 133773 匿名さん 2022/05/18 12:08:19

    マントラの如く一心に「割高」「売れない」を唱え続ける奴ら『値下げ真理教』か?笑

  135. 133774 匿名さん 2022/05/18 14:00:36

    値上げしながら販売するってスミフ自体が宣言してるんだもの。

    無理でしょ。笑

  136. 133775 匿名さん 2022/05/18 14:38:49

    >>133763 匿名さん

    だってそういう戦略なの有名だよ
    なにを今更っておもったわ

  137. 133776 匿名さん 2022/05/18 14:42:05

    ウケますね。
    スミフは良い物を作って高く売る戦略。
    これが利益に繋がるという方針なんだよね。

  138. 133778 匿名さん 2022/05/18 16:04:38

    [NO.133755~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  139. 133779 匿名さん 2022/05/18 17:29:09

    てか、10年くらい検討し続けてるのはヤバくない?
    オリンピック後に暴落するって騙されたとは言え、ずっと値上がりしてる訳でしょ?
    そのまま10年前に買っとけば良いのに、10年頑張ってチープな賃貸での我慢が何の意味もなく、単に時間という貴重な資源をドブに捨てただけだったというのは相当キツイぞ。

  140. 133780 匿名さん 2022/05/18 21:18:07

    >>133779 匿名さん
    > てか、10年くらい検討し続けてるのはヤバくない?

    連呼くんのことか?笑

  141. 133781 匿名さん 2022/05/18 21:21:34

    >>133775 匿名さん
    戦略は有名なんですね。
    年のために確認ですけど、その戦略って↓で合ってますよね?

    市場相場より高い値をつけて、一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、割高でもかまわないと考える太客、もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。

  142. 133782 匿名さん 2022/05/18 22:50:49

    スミフの販売戦略は高値追求です」という単純な事実を、どうして、このような捻くれた、怨念のこもった小難しい表現で言う必要があるのだろうか?

  143. 133783 匿名さん 2022/05/18 23:14:32

    >>133782 匿名さん
    たんに高値追求だけでは漠然としすぎて戦略とは言えませんよ。それはただの方針ですね。

  144. 133784 匿名さん 2022/05/18 23:14:44

    >>133781 匿名さん
    まあその結果がマンションから戸建てへの壮大な需要シフトを引き起こしてしまったのですから自業自得です

  145. 133785 匿名さん 2022/05/19 00:35:03

    >>133781 匿名さん
    >>133764 だよ

  146. 133786 匿名さん 2022/05/19 00:42:12

    >>133784 匿名さん
    スミフが高値追求した結果?w

  147. 133787 マンション住民さん 2022/05/19 01:10:11

    >>133781 匿名さん
    間違っています。

    >市場相場より高い値をつけて、
    市場相場より高いとおっしゃる根拠はなんでしょうか

    >一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、
    高いかどうかの判断基準があなたの主観なので当てはまりません

    >割高でもかまわないと考える太客、
    高いかどうかの判断基準があなたの主観なので当てはまりません

    >もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。
    伏字の内容が不明なので回答できません

  148. 133788 匿名さん 2022/05/19 01:35:48

    >>133787 マンション住民さん
    市場相場より高値を付けているというのは私の主観ではありませんよ笑

    スミフは高値追求の方針です。そのため早く売れすぎないようゆっくり売るコントロールをしており、ここについては2026年を完売のメドとしているそうです。ここまでは良いですか?

    一方、コントロールと言っても売り出しを止めているわけではなく、実際160戸近くも先着順で販売中です。これもよろしいですか?

    さて、以上を前提に考えてみましょう。げんに販売中の物件を、売れすぎないようゆっくり売るためのコントロールするには、どうしたら良いと思いますか?

    -----------------------------------------------------------> はい、それが答えです。

  149. 133789 匿名さん 2022/05/19 01:38:13

    高値追求というか、利益率重視だね。
    ボランティアじゃなくて企業だから。

  150. 133790 匿名さん 2022/05/19 01:51:32

    >>133789 匿名さん
    どっちでも同じことでしょ

  151. 133791 匿名さん 2022/05/19 03:30:08

    >>133788 匿名さん

    で、それがこのマンションの検討にどう役に立つ情報なん???
    検討者からしたらどうでもいい話なんだが

  152. 133792 匿名さん 2022/05/19 03:36:16

    同じ事ではない。

  153. 133793 匿名さん 2022/05/19 03:38:31

    周囲と比べて明らかに良い仕様で作り高い値段で売り出す。これがスミフのやり方。
    スミフは高くてもスミフの方が良いマンションだよって言うメッセージを出しているに過ぎない。それだけの価値があると。

  154. 133794 匿名さん 2022/05/19 03:39:40

    そうだよ。売主がどんな値段をつけようと自由。売りたい値段をつけるだけ。買い手がそれを「高い」「割高」だと感じるなら買わなきゃいいだけだろ。それが普通の売買。あるいは経済取引。それを、あーだ、こーだイチャモンつけるのはみっともないだけだからよせ。買わないなら、静かにその場を去るたいうのが常識のある人の振る舞い。

  155. 133795 匿名さん 2022/05/19 03:49:16

    誰もイチャモン付けていないし、スミフのやり方を否定してはいない。
    たんに戦略を平易に説明しているだけ。そして、誰もそれに反論できないことからその説明は正しいということ。

  156. 133796 匿名さん 2022/05/19 05:06:05

    伏せ文字を使って平易なのか?

  157. 133797 匿名さん 2022/05/19 05:07:12

    >>133795 匿名さん

    説明ご苦労さんでした。
    はい、撤収してください。

  158. 133798 匿名さん 2022/05/19 05:46:47

    何回撤収してんだよ。笑

  159. 133799 匿名さん 2022/05/19 06:19:28

    >>133795 匿名さん
    はい、セルフ参考になるおつかれさまでした。
    撤収してください。

  160. 133800 匿名さん 2022/05/19 06:26:01

    >>133796 から四連投乙
    あーそうそう、そういうのがイチャモンですね!
    さすが上手いもんですね!笑

  161. 133801 匿名さん 2022/05/19 06:28:19

    ここのマンションの話じゃないけどDW買う人ってバカだなーって思う
    どう考えてもベランダが最高

  162. 133802 匿名さん 2022/05/19 06:41:39

    ヤシの木がバブルみたいで古いとか言ってる人いたけどその意見がおじさんおばさんの意見だよね

  163. 133803 匿名さん 2022/05/19 07:54:34

    >>133801 匿名さん

    採光in部屋が抜群にいいのはDWだけどね。

    採光が最高、なんてな。

  164. 133804 匿名さん 2022/05/19 07:57:52

    >>133802 匿名さん

    年代なんて関係ない。
    ヤシの木バンザ~イ!

    ヤシがバブルだなんて言ってる香具師はだれだー、なんてな。

  165. 133805 匿名さん 2022/05/19 07:58:08

    >>133802 匿名さん
    たしかにバブルの頃に開発されたところに行くとヤシの木が多い気がしますね。

  166. 133806 匿名さん 2022/05/19 08:09:03

    いいんでない?
    今は昭和回帰で人気だし。

  167. 133807 匿名さん 2022/05/19 08:32:16

    >>133806 匿名さん
    昭和回帰は知らないけどいいと思いますよ。

  168. 133808 匿名さん 2022/05/19 08:35:48

    良いよねー。

  169. 133809 マンション検討中さん 2022/05/19 08:36:23

    >>133788 匿名さん
    入居時期のコントロールもありますよね。竣工販売なのに今買っても来年の4月入居・・・

  170. 133810 匿名さん 2022/05/19 09:32:02

    値上がり確実の時期に待つのはリスクだよ。
    論理的に考えよう。

  171. 133811 匿名さん 2022/05/19 09:50:31

    最近、ネガちゃんが大好きな亀戸の話題してたからか、亀戸の広告出て来るようになったじゃねーか。。。誰も幸せになれない。

    1. 最近、ネガちゃんが大好きな亀戸の話題して...
  172. 133812 検討板ユーザー 2022/05/19 09:57:17

    >>133809 マンション検討中さん

    単純にこれまで契約してきた人の順番が来年まで埋まってるって話かと。。なんせ戸数が多いからね。まだ残ってるっていっても全戸数1500位あるんだから残りは少ないですよ。
    その全てのお宅がスムーズに引っ越し作業を進めれるよう入居させるんですから、スケジュール管理しっかりしないと大変かと。

  173. 133813 匿名さん 2022/05/19 10:20:04

    地方の人ってヤシの木好きだよね。
    有明全体にこれでもかってぐらい植えてあげたらいいのに。

  174. 133814 匿名さん 2022/05/19 10:40:37

    ここは、もういい部屋残ってないって、購入者が言ってましたっけ?

  175. 133815 匿名さん 2022/05/19 10:46:39

    >>133812 検討板ユーザーさん
    単純に来期の売り上げにしたいからですよ。

  176. 133816 匿名さん 2022/05/19 10:56:23

    >>133813 匿名さん

    地方の人がヤシの木好きって、どんな理論だよ笑
    こじつけも大概にしてね

  177. 133817 匿名さん 2022/05/19 11:36:50

    >>133816 匿名さん

    あと埼玉県民がヤシの木大好きだよね

  178. 133818 匿名さん 2022/05/19 12:31:24

    意味不明。
    リゾート感出すにはヤシの木だって事だけでしょ。

    頭悪いのかな。論理的に考えたらすぐに分かるだろうに。

  179. 133819 匿名さん 2022/05/19 12:32:20

    白い砂浜にヤシの木だったら素敵だと思う。
    ぜひに。

  180. 133820 匿名さん 2022/05/19 12:34:45

    >>133802 匿名さん
    バカップルwww

  181. 133821 匿名さん 2022/05/19 12:38:29

    埼玉ってヤシの木を植えるの流行ってるらしいね。
    海への憧れで植えるらしい。

  182. 133822 匿名さん 2022/05/19 13:47:57

    へえ。そうなんだ。いいね。

    有明にも白い砂浜とヤシの木欲しいです。いいよねーー。

  183. 133823 匿名さん 2022/05/19 13:48:19

    有明大勝利。

  184. 133824 匿名さん 2022/05/19 14:48:02

    >>133821 匿名さん

    そうなのか。
    ハワイ渡航経験者が多いのかと思ったわ。

  185. 133825 匿名さん 2022/05/19 15:00:21

    ハワイ渡航者は多いんじゃ無いですかね。メジャーな観光地だし。

  186. 133826 匿名さん 2022/05/19 15:00:44

    東京の優れた食の魅力を集めた初のイベント「Tokyo Toyko Delicious Museum (春の食フェスティバル2022)」が東京・有明で開催されます!
    期間は2022年5月20日(金)~22日(日)の3日間。
    場所は、有明の以下の3ヵ所
    シンボルプロムナード公園 [ 石と光の広場 ]
    シンボルプロムナード公園 [ 花の広場 ]
    TFTホール
    主催は春の食フェスティバル2022実行委員会。

  187. 133827 匿名さん 2022/05/19 21:17:34

    こんな汚い海でリゾートなんて感覚が理解できない。
    俺は夏休みはいつもアンタルヤのビーチで過ごすからな。
    リゾートってああいうきれいなところを言うんだよ。

  188. 133828 匿名さん 2022/05/19 21:21:15

    ドバイとかそこらじゅうヤシの木だよね
    やっぱり時代はドバイ

  189. 133829 匿名さん 2022/05/19 21:24:50

    ディズニーリゾートとかヤシの木とかちゃんと管理されてて好きだわ
    有明東京ベイも頑張ればいいのに
    ヤシの木は管理が大変って言って逃げないでね

  190. 133830 匿名さん 2022/05/19 22:52:29

    ヤシの木が好きなのは大体地方の人だと思うな。

  191. 133831 匿名さん 2022/05/19 23:52:29

    >>133830 匿名さん

    中身より見た目重視なのは地方出身者の○○。

  192. 133832 匿名さん 2022/05/19 23:53:44

    左が有明アリーナとマンション、正面奥がタワマン、後ろが都営住宅、右が物流で、そんなに広くないところにヤシの木植えてもリゾート感なんかでないよ。

  193. 133833 匿名さん 2022/05/20 00:01:32

    良いんじゃ無いですか?
    ヤシの木と白い砂浜。リゾート感ある。

  194. 133834 匿名さん 2022/05/20 00:02:32

    >>133832 匿名さん

    狭い運河に白い砂浜とヤシの木があって、
    旧防波堤前をスカイダックが通ればリゾート感があって、
    それはもう悶絶するぐらいの絶景なんだよ。
    更にボラが跳び跳ねてたら最高!
    きっとビールも美味いんだよ。

  195. 133835 匿名さん 2022/05/20 02:12:53

    良いですねー。
    優勝です。

  196. 133836 匿名さん 2022/05/20 02:27:53

    ほぼ妄想じゃん笑

  197. 133837 マンション検討中さん 2022/05/20 02:50:03

    買えないのにケチだけつけにきたり、自分で参考になるを押したりするよりは実際に行われる再開発の妄想の方が健全だと思います

  198. 133838 匿名さん 2022/05/20 03:36:25

    俺は無理矢理砂浜を作るより、
    木製デッキのほうがアーバンリゾート感がある気がするなぁ。
    ヤシの木はあっても良いかな。

  199. 133839 匿名さん 2022/05/20 04:18:39

    >>133838 匿名さん
    予定だと砂浜2つですよね。
    砂浜は西学園側だけで、有明アリーナ側はデッキでいい気がしますね。
    でもビーチバレーしたいんだっけ?

  200. 133840 匿名さん 2022/05/20 04:39:31

    別に砂浜でもいいと思うけど、塩の流れで砂が無くなったりしないのかね?
    あと子供の事故が心配。
    ここ数年は運河でもアカエイがかなり泳いでるので、
    大丈夫かな?って思う。

  201. 133841 匿名さん 2022/05/20 05:56:34

    お台場海浜公園みたいな感じかな?
    結構、砂のメンテナンスも大変そうですよね。

  202. 133842 匿名さん 2022/05/20 06:05:39

    砂不足だって。砂浜つくるのはSDGs的にどうなんだろう?

    https://news.yahoo.co.jp/articles/1fc863fe63f6a558b65f117fde230a94091b...

  203. 133843 匿名さん 2022/05/20 08:10:13

    >>133838 匿名さん
    港南にあるワールドシティタワーズのヤシの木とか超絶ダサいから微妙。

  204. 133844 匿名さん 2022/05/20 08:46:30

    良いと思いますよ。
    少なくともダサくはない。
    お台場の砂浜も定期的に入れ替えてるみたいだし、同じタイミングでやればコストも抑えられると思います。

  205. 133845 匿名さん 2022/05/20 09:53:58

    砂浜は決定なんですかね?

  206. 133846 匿名さん 2022/05/20 10:14:55

    有明は運河がきれいだから砂浜いいですね。

  207. 133847 匿名さん 2022/05/20 12:19:55

    そう。意外に綺麗だった。
    芝浦辺りがすごく汚かったから期待してなかったけど嬉しい誤算でしたね。何でこの辺りは綺麗なんでしょうね。お台場の浄化作戦のおかげかしら?

  208. 133848 匿名さん 2022/05/20 12:37:26

    >>133843 匿名さん

    それこそ参考にする場所がダサいですよ。
    ロスのイメージだと開放的な有明と重なるかも。

  209. 133849 匿名さん 2022/05/20 12:54:32

    >>133848 匿名さん

    どのへんがロスなのか分からないが、
    有明市民っておもろいね

  210. 133850 マンション検討中さん 2022/05/20 14:04:38

    ロスじゃなくてどっちかというとアーバインでしょ
    要は街並みが綺麗な計画都市

  211. 133851 匿名さん 2022/05/20 14:10:28

    >>133843 匿名さん

    そうかな。全面ガラス張りロビーにパームツリーは
    リゾートホテルみたいで良いと思う。
     

    1. そうかな。全面ガラス張りロビーにパームツ...
  212. 133852 匿名さん 2022/05/20 14:45:09

    >>133849 匿名さん

    ハリウッド大通り。
    余裕のある土地に、ボンボンと建物があってそこにヤシの木があれば、多少は。

  213. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
    [PR] 周辺の物件
    ジェイグラン船堀

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    [PR] 東京都の物件

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸