東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-24 09:45:51

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 132646 匿名さん 2022/04/26 00:28:28

    ネガは無視しよ。絡まれて応答しても、検討者になんの益もないから

  2. 132647 匿名さん 2022/04/26 01:17:39

    ネガでも事実を伝えているものは参考になるよ。
    少なくとも、買い煽り連呼君の自作自演のレスよりは有益。

  3. 132648 匿名さん 2022/04/26 01:24:14

    >>132610 匿名さん

    居住者の車の出入りに影響はありました?

  4. 132649 通りがかりさん 2022/04/26 01:33:10

    >>132612 匿名さん

    右折して入るのが一番だめで、左折が次に駄目で、歩行者と被らない正面から直進で入るのは知ってますが。。。

  5. 132650 通りがかりさん 2022/04/26 01:44:38

    >>132635 匿名さん

    本気で言ってるんですか?

    消費者物価上昇目標が2%に設定され、黒田バズーカが行われて早6、7年。

    分かりませんが、もうそろそろマンション価格も落ちついてくるのかな~?

  6. 132651 匿名さん 2022/04/26 02:01:22

    落ち着く?
    本気でマンションだけは値上がりしないと思ってるの?

    まさか、インフレにも気付いて無いんでしょうか?

  7. 132652 匿名さん 2022/04/26 02:47:53

    >>132648 匿名さん
    居住者は左折入庫だからそんなに影響ないんじゃないかな?

  8. 132653 匿名さん 2022/04/26 03:35:03

    厳しいことを言うようですが、最近の連呼ネガは役に立って無いし害悪でしか無いと思います。

  9. 132654 匿名さん 2022/04/26 03:38:03

    だから無視しよー。無視、無視

  10. 132655 通りがかりさん 2022/04/26 07:11:53

    >>132651 匿名さん

    ここ6,7年しか知りませんが、マンションと株のみ値上りしてきましたよね。マンションは用地取得費用の上昇や建設コストを価格転嫁させても、供給がそれほど増えない割にパワーカップルや富裕層の相続税対策の需要があり、どんどん値上りしてきました。

    他のマンションの掲示板を見るとパワーカップル未満の購入も散見されます。そろそろ価格転嫁も出来なくなってくるのかなぁって。まあ、決して断定的な事は言えませんが。。。

  11. 132656 匿名さん 2022/04/26 07:35:54

    >>132655 通りがかりさん

    成長軌道すら乗ってない会社の株は暴落してる。

  12. 132657 匿名さん 2022/04/26 07:39:53

    >>132656 匿名さん

    何言いたいのか意味がわからない

  13. 132658 匿名さん 2022/04/26 08:09:13

    買える価格の上限がありますので、60平米の3LDKみたいなのが供給されるようになるんでしょうね。部屋数は欲しいでしょうから。
    値上がり時には、よくある流れだと思います。

  14. 132659 匿名さん 2022/04/26 08:30:56

    >>132657 匿名さん

    会社によっては4,5年前の業績よりも悪いという会社があるので、こういう成長軌道すら乗ってない会社は暴落してる。
    意味分かった?

  15. 132660 匿名さん 2022/04/26 08:37:06

    そりゃ成長する会社としない会社があるのは当たり前だと思いますけどね。
    人もそうだよ。給料上がる人と上がらない人がいる。

  16. 132661 通りがかりさん 2022/04/26 08:37:27

    >>132659 匿名さん

    確かにすべての株ではないですね。日経平均をイメージしてました。

  17. 132662 匿名さん 2022/04/26 08:39:55

    平均って意味あるんですかねえ。。。
    個別で違いますから。

  18. 132663 匿名さん 2022/04/26 08:44:26

    ゴールデンウィーク後から続々値上げしていくらしく、マンションもそろそろ続くかもしれませんね。インフレ対策として購入を急いだ方が良いかもしれません。

  19. 132664 匿名さん 2022/04/26 11:14:19

    マンションはデフレ下でも投機要素でガンガン値上がりしていた。
    だからコストプッシュインフレでさらに値上がりとかあるわけないだろ。
    意地汚い不動産営業に騙されないことだよ。

  20. 132665 匿名さん 2022/04/26 12:20:45

    じゃあコストアップした分はデベが支払ってくれると思ってるの?

    デベはボランティアじゃ無いよ。普通に値上げして来ます。

    少しは論理的に考えようよ。頭は使わなきゃ。

  21. 132666 匿名さん 2022/04/26 12:23:00

    スタグフレーションで景気悪化すれば投機的要素は剥げ落ちるだろ。

  22. 132667 匿名さん 2022/04/26 12:23:48

    で、コストは誰が払うの?

  23. 132672 匿名さん 2022/04/26 13:42:33

    >>132662 匿名さん

    平均の意味がなくなってますね。
    個別によって全然株価が違うので、今の日経平均は成長企業の株価を反映してる状態ですからね。
    業績が悪い会社の存在が消えてますね。

  24. 132673 匿名さん 2022/04/26 14:27:36

    >>132670 匿名さん
    販売当初の価格なら与信の許す限り買うわ。

  25. 132674 マンション検討中さん 2022/04/26 14:55:19

    まぁ一次取得なら買うタイミングはほんと運だよね
    でも値上がった今でもここは買いだと思うけどね
    資産性は明らか高い

  26. 132676 匿名さん 2022/04/26 19:30:50

    [No.132668~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  27. 132677 匿名さん 2022/04/26 21:56:14

    NYダウが暴落したから、日経平均も今日はだいぶ下がるな。

  28. 132678 匿名さん 2022/04/26 22:07:41

    株価の変動が遅れて不動産の価格の変動にリンクする
    という話しは聞いた事あるが、
    小麦とかエネルギーの値上げが不動産価格にリンクする
    なんて話しは聞いた事無いな。

  29. 132679 通りがかりさん 2022/04/26 22:11:00

    >>132677 匿名さん

    中国のロックダウンを懸念してだそうです

  30. 132680 匿名さん 2022/04/27 09:27:34

    この物件のネガの素人予想というか妄想がこの何年間もはずれ続けてるのに、まだ尚その自慢の予想を書き続ける図太さ。
    ここに予想と妄想を書いたところで誰も信じない。
    ネガと共倒れはごめんだな。

  31. 132681 匿名さん 2022/04/27 09:39:16

    ハズレっぷりは、榊のおっさんといい勝負だな。かれこれ10年近く暴落を予言?して一向に起こらない。どころか上がり続けている

  32. 132682 匿名さん 2022/04/27 11:12:07

    エネルギーって石油や電気の事?

    まさか、マンションって石油を使ってないと思ってるの?
    100パーセント国産素材と思ってるとか?

    まさかね。

  33. 132683 匿名さん 2022/04/27 11:14:12

    全ての物価が上がっても、マンションだけはねあがりしないと思ってるのかな?

  34. 132684 匿名さん 2022/04/27 11:26:58

    全ての消費財の価格が上がっても、株価が大きく下落したら
    資産であるマンション価格は下がる可能性は高いな。

  35. 132685 匿名さん 2022/04/27 11:30:38

    株価とは関係ない。
    コストが高騰するんだから、そのお金を誰が負担するかと言う話。

    デベが消費者のために多大なコストを払うと思ってるの?
    しかもスミフだよ?

  36. 132686 匿名さん 2022/04/27 11:32:04

    今からコストが40パーセント上がる訳よ。数年後には300パーセントアップかもしれない。
    その費用を払うのは誰なのか?それは何故なのか?

    少しは頭使って考えようよ。

  37. 132687 匿名さん 2022/04/27 11:37:07

    日経新聞社様も相関が強いと言ってるよ。

    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58992640S0A510C2000000/

  38. 132688 匿名さん 2022/04/27 11:39:34

    残念だが関係ないよ。今から起こるのはインフレ。コストが跳ね上がる。
    そのコストを誰が払うのかって事なのよ。

    で、誰が払うの?頭使おうよ。

  39. 132689 匿名さん 2022/04/27 11:40:28

    まさか、マンション価格だけは上がらないと思ってる?
    もしかしてインフレに気が付いてないとか?

  40. 132690 匿名さん 2022/04/27 11:40:52

    >>132686 匿名さん

    売れない事による長年の販促費用に加えそんな費用積み上げたマンションなんか誰も買わねえよ。
    新築買うなら新築時に完売するマンションを買えばいい。

  41. 132691 匿名さん 2022/04/27 11:41:22

    少しは頭使おうよ。論理的に考えたら分かるでしょうに。

  42. 132692 匿名さん 2022/04/27 11:43:31

    >>132687 匿名さん
    この記事は2020年6月1日掲載なので、半年後も上がり続けて現在に至りますから、株価連動とは行かないようです。

  43. 132693 マンション検討中さん 2022/04/27 11:52:25

    暴落怖けりゃ勝手に様子見してればいいのに検討スレであーだこーだ言う、、、
    買えない理由を探してるだけでしょうに

  44. 132694 匿名さん 2022/04/27 11:55:23

    頭使おうよ。

  45. 132695 匿名さん 2022/04/27 11:57:11

    今、やたら非論理的あるいは強圧的な買い煽りを強めてるのは、
    あと数ヶ月後もしたらマンション価格の下落傾向のデータが
    明確になるからではないかな。

  46. 132696 匿名さん 2022/04/27 12:06:36

    不動産経済研究所発表の23区新築マンションの坪単価を分析すると、
    6カ月移動平均は昨年10月からじりじり下落傾向が継続中、3月時点で、昨年9月のピークから約5.6%下落した水準。日経平均株価(移動平均を4~5カ月程度遅延させた値)と強い正の相関があり、過去の経験則はまだ有効だよ。
    自分は6カ月移動平均を使って計算しているけど平均の月数を増やしても相関が強いのは同じ。

  47. 132697 匿名さん 2022/04/27 12:07:32

    >>132692 匿名さん
    日経の豹変、日和見ぶりは有名、いや悪名高いよ。例えば、ドル円の適正レートの理論値は日経流の購買力平価理論で100円レベルと半年前まで何年もずっとまことしやかに主張してたのに、このところの日米の金融政策の違いで円の独歩安が如実になってくるとアッサリそんな理論は捨て去って、全然違う理論で適正レートを言い始めた。しかも、日経の新聞社としての立場と外部の解説者(学者)の主張を使い分けたりもする。実にいい加減、無責任な新聞だね。

  48. 132698 匿名さん 2022/04/27 12:15:01

    >>132696 さん

    東京カンテイの月次レポートだと、東京23区の中古マンション価格は直近の2022年3月まで順調に上昇し続けている。

    https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1022

    別に日経平均と連動してないし、タイムラグ相関関係もないけどな。笑


  49. 132699 匿名さん 2022/04/27 12:27:40

    >>132698 匿名さん

    このデータは理解してるけど、
    これは売り希望価格の推移なんだよね。
    成約価格の推移はこれから出てくると思うのでそれを見たいところ。
    例えば豊洲のブランズタワーなんか、
    坪600以上の高値でもたくさん市場に出てるけど
    成約ほとんど無い状況だし。

  50. 132700 匿名さん 2022/04/27 12:41:09

    インフレ、インフレと連呼される方がいるがその方々は金利上昇をどう考えているのでしょうか。
    インフレになれば金利も上がるというのが常識的な見方だと思いますが、自分に取って不都合な材料には目をつぶり都合の良い材料だけ持ち出してストーリーを書くというのもどうかと思います。
    現時点では黒田さんはインフレは発生していないので、ゼロ金利継続方針と説明していますが、本格的なインフレが起これ日銀も躊躇なく金利を上げるので、その時にマンション市況はどうなるのか楽しみにしています。

  51. 132701 匿名さん 2022/04/27 13:17:58

    自分の都合のいいデータだけ取り出して、又は加工して、相関関係を見出してもダメだよ。新築マンションは当てはまって中古マンションは当てはまらない??そりゃどこかおかしいってよな。新築マンションと中古マンションの価格にはそれこそ相関関係も因果関係もあるのは間違いないんだから

  52. 132702 匿名さん 2022/04/27 13:28:25

    当てはまらないなんて言って無いよ。
    それに取り出し加工はしてないよ。売出し希望価格より
    これから出てくる成約価格を参考にすべきという事。
    特に売り希望価格は昨年の上昇局面の価格を期待した価格設定
    にどうしてもなるから、潮目の変わり目は遅れるだろうし。

  53. 132703 匿名さん 2022/04/27 13:36:03

    売出し価格と成約価格の間には強い正の相関関係がある。これを否定するのは難しいだろうな。データで検証するまでもない

  54. 132704 匿名さん 2022/04/27 13:45:20

    否定する気も無いし、否定しないよ。
    でも、その相関関係は成約価格でも遅れる傾向があるけど、
    売出希望価格の方がもっと遅れてあらわれる傾向があると言ってる。

  55. 132705 匿名さん 2022/04/27 13:51:35

    今から起こるのはインフレ。コストが跳ね上がる。
    そのコストを誰が払うのかって事なのよ。

  56. 132706 匿名さん 2022/04/27 15:31:26

    >>132698 匿名さん

    株は暴落してるのに中古マンション価格は順調に上昇し続けているって意味不明な状態。

  57. 132707 匿名さん 2022/04/27 15:33:40

    >>132687 匿名さん

    日経が出してる株価連動の図って、震災以降右肩上がりで株価の上昇とたまたまマッチしてるだけで、今後株価が下がっても、建築コストは上がり続けてるんだからマンションが安くなるわけないのにね。

  58. 132708 匿名さん 2022/04/27 15:36:41

    >>132700 匿名さん

    マンション価格下がっても金利は上がるなら、買う側にとってはプラマイゼロじゃない?インフレになってマンションが安くなるなんて期待したところで、、、な気がする

  59. 132709 通りがかりさん 2022/04/27 15:37:53

    >>132705 匿名さん

    ここは完成済みでインフレ関係ないにも関わらず値上げとは積み上がる利益を誰が払っているかって事ですね。

  60. 132710 匿名さん 2022/04/27 15:44:09

    >>132707 匿名さん

    今後株価が下がってもとか言ってるけど、株価は下がってる。

  61. 132711 匿名さん 2022/04/27 15:49:04

    >>132708 匿名さん

    あなたみたいなフルローンではなく、キャッシュ持ちはメリットある。

  62. 132712 匿名さん 2022/04/27 15:52:49

    インフレ深刻になると金利は上がるから
    変動金利選択のマンション住民は間違いなく
    コストを負担する人だよね。

  63. 132713 匿名さん 2022/04/27 22:25:19

    建設コストは2015年比でせいぜい2割しか上がってない。しかし販売価格はそれ以上に上昇し、さらに販売価格に占めるデベの利益の割合が上昇している。
    これはデベが建設コストの上昇以上に利益を上乗せて販売してきから。大手デベの決算書を見るとここ数年、マンションの利益率が上昇しているのが分かるよ。
    コスト上昇で値上げとか言っているけど、実際はどこのデベも低金利や金余りを利用してぼろ儲けしている。
    不動産業者に騙されないように。

  64. 132714 匿名さん 2022/04/28 00:48:51

    >>132713 匿名さん
    2015年から2割上がってるなら、これから販売されるマンションはもっと高くなるか。

  65. 132715 匿名さん 2022/04/28 01:08:42

    >>132714 匿名さん
    金利や株価次第だろうね。これまで高くなったのは低金利と金余りが原因だから。
    デベはぼったくり価格で販売してきたから値下げ余地はある。売れ行きを見て調整するのでは。

  66. 132717 マンション比較中さん 2022/04/28 02:27:08

    価格が下がってほしい人はもっと安いとこいくらでもあるでしょう。
    別を探した方がいいんじゃない?
    複合施設直結の駅近で同等のマンションでここより安いとこがないのに、ここさえも高いって感じる人はそもそも年収が見合ってない。
    スペック落とせば普通のマンションは買えるんだから、そういうとこを狙えばいい。
    冷静に考えてここが今より安くなることはまずないっていう現実を受け止めることから始めよ。

  67. 132718 匿名さん 2022/04/28 06:10:06

    黒田日銀は先進国では”孤高の”強力な金融緩和を継続すると明言してるし、その間にドル円は130円を突破してしまったし……。都心マンション価格についてはもう何をか言わんやという感じだな

  68. 132719 匿名さん 2022/04/28 08:47:44

    もうそろそろインフレの影響出てくるかもね。

  69. 132720 匿名さん 2022/04/28 08:48:33

    本気でマンションだけは高騰しないと思ってるなら、お花畑すぎるでしょ。

    コストをデベが払ってくれる訳がない。

  70. 132721 マンション検討中さん 2022/04/28 09:27:04

    ま、今の東京の価格でも海外に比べたら全然安いからな。日本もやっとって感じだな。

  71. 132722 匿名さん 2022/04/28 09:48:13

    東京の不動産は今でも激安ですからね。
    これから3倍になってもおかしくはない。

  72. 132723 匿名さん 2022/04/28 10:41:44

    マンション価格は分譲時はコスト(土地の取得費、建築物、販売経費)を回収することをベースに決められるのは確かではあるんだが、その後は市況次第、つまりマーケットに合わせて行くもの。上がるも下がるもコストや利益云々ではなくて経済状況とマーケット次第だ。個人的な感情をぶつけてもどーにもなんないよ

  73. 132724 匿名さん 2022/04/28 10:42:42

    >>132707 匿名さん
    それは建築コスト、供給側の話しです。需要側は、所得や金利、株価等の他の資産価格に影響受けるんです。で、高ければ買わない判断をするだけですから、マンションの価格は最終的には需要側が決めることになるのです。建築コストが高いから価格が下がらないというのは単純な人の考えることなんです。

  74. 132725 匿名さん 2022/04/28 10:44:39

    増えたコストは誰が払うのかって話でしかない。
    で、結局は誰が払うの?客が払うべき?デベが払うべき?

    デベはそのコストを負担してくれるだろうか。少なくとも利益は減るし、下手したら赤字になる。赤字にしてまで安くマンションを供給してくれるのだろうか。

  75. 132726 匿名さん 2022/04/28 10:46:14

    何でこの人は有明関連全スレで買い煽りを続けているのだろう。

  76. 132727 匿名さん 2022/04/28 10:48:30

    亀戸スレでも十条スレでも同じような発言してますよ。有明だけではありません。

  77. 132728 匿名さん 2022/04/28 10:53:37

    インフレでコスト上がるからマンション価格が上がると言ってるだけなんだが。

  78. 132729 匿名さん 2022/04/28 11:03:31

    一次取得者でなければ関係ないでしょ、インフレは

  79. 132730 匿名さん 2022/04/28 11:17:46

    >>132728 匿名さん

    そういう話はマンション個別スレでやらないでほしいよね

  80. 132731 匿名さん 2022/04/28 11:46:55

    >>132586 匿名さん

    住宅ローン金利、5行が引き上げ 5月、大手銀行固定10年
    https://news.yahoo.co.jp/articles/d05342ee5379e128f8ba394e98593e0d5fc1...

  81. 132732 匿名さん 2022/04/28 11:48:56

    インフレは誰にでも関係しますよ。
    モノの値段が跳ねあがるんだから。高騰する前に購入くらいしか対応策が無い。

  82. 132733 匿名さん 2022/04/28 12:18:56

    >>132713 匿名さん

    2割って、
    総工費50億だとしたら60億でしょ?
    結構インパクトあるよな…

    あと首都圏の開発用地が限られてきてるから、デベ的には数年の売上確保という意味でも、そこまでボロ儲けってわけでもないんよな

  83. 132734 匿名さん 2022/04/28 12:29:51

    >>132724 匿名さん
    そんなに単純じゃないんじゃない?

    供給側は建築コストがあがり、その分、マンション価格にも乗っけてくる。需要側に合わせて薄利でもマンション価格を下げるといっても、今後開発用地は少ない。

    ということは、需要側の中でも買える層だけを狙って、極力高い価格でゆっくり販売して利益を確保するという手法を取ると思うよ。特に次の開発までは。

    スミフも次の開発が2026年の月島だから、この物件も2026年までは価格を下げずに販売していく。2026年までに有明ガーデン2期の情報などで、この価格を維持しながらも販売を完了させると思う。もし売れ残っても賃貸にするというBプランもあるだろうし。

  84. 132735 匿名さん 2022/04/28 12:31:24

    >>132733 匿名さん

    それにしても固定金利は上がるし
    インフレ連呼マンの言ってるシナリオ通り進むと
    変動金利の選択とか地獄の1丁目になっちまうし
    こりゃますます売れなくなるな。

  85. 132736 匿名さん 2022/04/28 12:43:44

    固定金利がオススメです。

  86. 132737 マンション検討中さん 2022/04/28 12:48:05

    まだここは80m2の眺望良い部屋でも1億ちょっとで買えるから良かったわ
    金利上がるの怖い人は予算減らして他の物件あたるしかなかろう

  87. 132738 匿名さん 2022/04/28 12:53:17

    部屋減らすか、千葉に行くか、グレード落とすしかなくなるだろうね。
    早くしないと、そうなる。

  88. 132739 匿名さん 2022/04/28 12:54:19

    >>132726 匿名さん
    その人、9年前から連呼しています。弱小転売ヤーとかでしょうね。

  89. 132740 匿名さん 2022/04/28 12:56:46

    人格攻撃やめましょ。削除依頼しますよ。

  90. 132741 匿名さん 2022/04/28 12:57:00

    >>132738 匿名さん

    すでに手遅れ。他に行くか賃貸で他にお金かけたほうが幸せって人が大半だよね。23区の新築マンション買えるのは本当に一部の勝ち組。背伸びは地獄への特急券

  91. 132742 匿名さん 2022/04/28 13:01:36

    いずれにせよ70%に近い人が変動金利で
    ローン組んでるから、
    インフレ連呼マンの言う最悪のシナリオ通りなら、
    返済プラン破綻して、タワマン安値売却せざるを得ない人
    続出するなんて事になるぞ。

  92. 132743 匿名さん 2022/04/28 13:01:36

    円安進んでるしあらゆる物の高騰が確定。マンションだけは高騰しない?
    そんなのある訳がない。

    もうすぐ始まるよ。残された時間は少ない。

  93. 132744 匿名さん 2022/04/28 13:02:28

    >>132742 匿名さん

    固定金利に借り換えた方が良いよ。

  94. 132745 匿名さん 2022/04/28 13:03:54

    ローン破綻はなかなか増えない。
    何故なら破綻する前にやる事は山ほどあるから。

  95. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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    専有面積:43.17m2~82.88m2
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