東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:39:17
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 131646 匿名さん 2022/04/13 00:49:32

    隅田川のはるか南の、かつて海だったところは何て呼ぶんだろう…?

  2. 131647 掲示板ユーザーさん 2022/04/13 00:49:33

    >>131642 マンション検討中さん

    PTKもいいよね。ただ勝どき自体の街のごちゃごちゃ感が自分はどうしても好きになれないかなー。あと周りのタワマンが近いからほとんどの部屋の眺望が抜けない気がする。どうなんだろ。
    ま、でもそれは好みだよね。

  3. 131648 匿名さん 2022/04/13 01:03:21

    >>131645 匿名さん

    管理センターってなんだよ。防災センターのことか?ここのおじさんたちとコンシェルジュのお姉さんたちはマンション生活での日常的な対応能力はとても優れているぞ。いつもちょっとした質問や困りごとで聞きに行くと懇切丁寧に助けてくれる。それなりの人件費がかかっているのは承知だが、やはりこれくらい大規模マンションでないとあれだけの人員の配備は不可能だと思うよ。

  4. 131649 匿名さん 2022/04/13 01:14:13

    >>131647 掲示板ユーザーさん
    眺望はどの部屋もほぼ抜けないですよ。囲まれてるのでお見合いです。
    価格は部屋によりますが同じくらいですかね。
    商業施設直結は同じですが、規模や数はCTTの方が上
    駅直結はPTKの強み
    街全体の気持ちよさはCTTの方が上
    この辺の細かいところは好みでしょうね。

  5. 131650 マンション検討中さん 2022/04/13 01:52:21

    同じような気持ちのいい環境だとブランズ良かったけど、中古の転売価格がとんでもないことなってんね。。
    70平米が12000超えてたりする。。
    こえー。

  6. 131651 匿名さん 2022/04/13 02:33:59

    川向こうと言われても城南の人だと目黒川を連想しそう。川=隅田川と考えるのって城東の人だけだと思う。

  7. 131652 買い替え検討中さん 2022/04/13 03:25:11

    >>131649 匿名さん
    自分もPTKも検討していたので分かります。
    眺望はCTTの完勝ちです。ここの方が湾岸ならでは抜けた素晴らしい眺望が望めます。
    東京タワー・スカイツリーも大パノラマで見えますしね。
    あとは周辺の道も整った綺麗な道が好きなのでこちらに軍配が上がりました。
    あとはどこに通勤するかですよね。うちはここだとりんかい線で乗り換えなしで激混み満員を避けて快適に通勤できるので、そういった点でもこちらの方が良かったです。
    PTKもいいマンションだと思うので、ライフスタイルに合うのがどちらかといったところですね。

  8. 131653 匿名さん 2022/04/13 03:40:54

    ここの掲示板のアドバイスもありやっと来週契約です。ありがとうございました。

  9. 131654 匿名さん 2022/04/13 03:41:50

    有明と豊洲で迷ってましたが、豊洲は人が多すぎて、やめました。有明ほどより人の多さですね。

  10. 131655 匿名さん 2022/04/13 03:42:52

    ハルミフラッグ抽選落ちした実需の人が大勢お客としてきてるらしいです。

  11. 131656 マンション検討中さん 2022/04/13 03:47:05

    大学の同期(某経済研究所勤務)がインフレと戦争の資材高騰で不動産がここ5年は上がると言っていました。本当なのでしょうか?

  12. 131657 通りがかりさん 2022/04/13 04:03:52

    >>131654 匿名さん
    有明はもう住宅用地ほぼ無くなったから人口爆発はないね
    開放的なところが有明の良いところの一つですよね

  13. 131658 通りがかりさん 2022/04/13 04:06:09

    >>131656 マンション検討中さん
    5年続くかは分からないけど不動産価格が下落する要素が今のところなさすぎる
    金利変動にもよるけど大方の見方は今後も上昇するでしょ

  14. 131659 匿名さん 2022/04/13 04:20:14

    我が家は川向こうに住んではダメだと言われてましたね。歴史的なものでしょうか。

  15. 131660 匿名さん 2022/04/13 04:43:00

    >>131658 通りがかりさん

    株下がってるから不動産も下がるでしょ。

  16. 131661 マンション検討中さん 2022/04/13 05:29:14

    フラットな道でありがたい湾岸

  17. 131662 匿名 2022/04/13 06:08:43

    >>131656 マンション検討中さん
    ここに居る人に聞くよりはお友達の方が確かなことが聞けるかと。

  18. 131663 匿名さん 2022/04/13 06:15:11

    >>131660 匿名さん

    株価連動不動産?まさか、建材費や原油価格やドル円も株価連動だと思ってんの?

    まさか、不動産だけは値上がりしないと思ってるとか?

  19. 131664 匿名 2022/04/13 06:37:18

    >>131663 匿名さん
    俺もびっくりした。笑

  20. 131665 匿名さん 2022/04/13 07:09:01

    景気悪くなりそうだし、金利上昇が続いたら、不動産は値下がりしたり売れなくなったりするよ。
    特に割高なマンションはますます売れなくなる。
    こういう時は、ハルミフラッグのような割安なマンションがお勧め。

  21. 131666 匿名さん 2022/04/13 07:37:59

    円安と世界インフレはもはや誰も押しとどめることはできない。この後は値上がりしかない。残念だったな

  22. 131667 匿名さん 2022/04/13 07:40:16

    この状況で値下がりすると思う人って、どういう情報から判断してるんだろ。反ワクチンとか陰謀論みたいな人なのかな。

  23. 131668 匿名 2022/04/13 07:40:32

    >>131665 匿名さん

    あらら。それは大変。急いでフラッグ買いにいっておいで。あとフラッグはこことは全然違うからタイプの物件だから、フラッグを狂ったように勧めてこないで。全く興味ないから。

  24. 131669 匿名さん 2022/04/13 07:44:23

    世界的な資材諸々の高騰で、新築マンションの建築費が上がるのは仕方ない。
    都内新築を買える人がだんだん先細りして、
    都内の中古マンションか、
    郊外の一戸建てや中古マンションが人気になりそうだね。

  25. 131670 マンション検討中さん 2022/04/13 08:06:11

    だからこそいかにいいスペック、いい立地を買うかが重要

  26. 131671 検討板ユーザーさん 2022/04/13 08:30:54

    勝どきパークタワーも良いけど、街が気持ちよくないんだよな。。周辺のタワーも乱立し過ぎてて圧迫感あるし。
    これぞ湾岸!っていう雰囲気の良いとこって、豊洲(駅から西側側エリア)か、有明か、お台場のみだから、そのエリアで新築で利便性の良いとこってここしかないんだよね。

  27. 131672 マンション検討中さん 2022/04/13 09:15:55

    考えはそれぞれでしょうけど、
    ここの良いところってあれだけの複合施設が直結してるような都会的な便利さと、湾岸ならではの美しさ、あと子供がいるご家庭の人は大きな公園もすぐそばにあって制限なくどんなスポーツものびのび遊べる所だと思います。
    現在都内在住ですが、野球やテニス、スケボーなどなど車に乗って大きな公園に行かないとできません。そういう公園を求めて人も集まるから駐車場もすごく並ぶし・・・
    家を出てから遊び始めるまでに1時間以上は普通にかかります。うちは毎週末思いっきり体を動かしたいので、こちらを内覧に来て公園にも実際行って、周辺の雰囲気も見てここ一択になりました。
    我が家にとっては決して安い価格ではないですが、価値も、そして今後の可能性も感じたので価格は十分納得できる価格だと思っていますが、これ以上高くなるときついのでそろそろ決めないと・・と焦ってます。笑

  28. 131673 検討板ユーザーさん 2022/04/13 09:46:45

    隣に商業施設にあって日々の買い物が楽になるだけで、毎月+5万円くらい払う価値があると思っている。
    割高と思うか適切と思うかどうかは、当人の財布事情だわな

    それを高いという人は、激安求めて遠いスーパーに自転車漕いでそうだから、そもそも湾岸が向いてない

  29. 131674 匿名さん 2022/04/13 09:52:13

    因みに何と比較してプラス5万円なの?ちょっと理解しにくいなと思いました。

  30. 131675 検討板ユーザーさん 2022/04/13 10:53:19

    >>131674 匿名さん

    感覚値で追加5万払う価値があるって意味ですよ

  31. 131676 匿名 2022/04/13 10:55:52

    得られる利便性に対して追加でそのくらい出してもいいって話でしょ
    そのくらいも理解できないのかわいそう

  32. 131677 通りがかりさん 2022/04/13 11:12:37

    >>131670 マンション検討中さん
    カネがあるならな。
    カネもないのに資産価値ばかり気にして身の程知らずの莫大なローンを組むのは頭悪すぎます。

  33. 131678 匿名さん 2022/04/13 11:20:04

    世界的なスタグフレーションの襲来で大不況が来そうです。
    投機的な商品は総崩れでしょう。
    だから今の高いうちに売り逃げしたい業者が、気が狂ったような買い煽りをするんです。

  34. 131679 匿名さん 2022/04/13 12:39:31

    ↑意味不明。
    値上がりする前に買った方が得じゃないですか?

  35. 131680 匿名さん 2022/04/13 12:40:12

    ひょっとしてマンションだけは値上がりしないと思ってるの?
    まさかね。

  36. 131681 口コミ知りたいさん 2022/04/13 12:43:44

    >>131644 匿名さん
    晴フラは確かに興味なし。
    ここ選んでる人の候補にもならない気がするから、営業さんは何処かへ行って下さい。
    晴フラは中央区、安い以外ここ以下です。推せば推すほどケガするだけです笑

  37. 131682 検討板ユーザーさん 2022/04/13 12:44:31

    >>131677 通りがかりさん

    いや、そりゃそうでしょう。
    価格的にもお金がある人が買う前提だろ、、 
    資産価値が高い場所は価格も高いんだから、お金持ってる人が集まるもんだよ。
    逆にここが高いって騒いでる人が、正にお金はないけど資産価値気にしてここが買いたいから騒ぐんだよ。

  38. 131683 匿名さん 2022/04/13 12:44:39

    そもそも板マンだしな。興味ないわ。

  39. 131684 通りがかりさん 2022/04/13 12:51:51

    >>131672 マンション検討中さん

    ここも都内ですが。。。

  40. 131685 口コミ知りたいさん 2022/04/13 12:54:15

    板マン自体は私はネガは無いのですが、多摩ニュータウンのような雰囲気というか、一昔前の住宅地感が半端ないんですよね。
    好きな人には良いんでしょうが…
    管理費も高いからランニングコストもアゲアゲでしょうし。

  41. 131686 匿名さん 2022/04/13 13:16:44

    フラッグは団地みたいだよね。
    あれじゃとてもじゃないけど高級マンションには見えないだろうなあ。もうちょっと部屋数を減らすなりタワーにするなりすれば高級感も出たんだと思うけど。

  42. 131687 匿名さん 2022/04/13 14:44:05

    晴海フラッグのような超大規模団地が同価格かちょい上で勝どきや築地に建ってたら、
    お前ら喜んで買うだろ?

  43. 131688 名無しさん 2022/04/13 14:56:15

    ここはスケボーの街って感じでいいですよね!スケボーに励む若者で活気がありそうです!

  44. 131689 匿名さん 2022/04/13 15:39:34

    ネガは金利上昇のことをしきりに言ってるが、ハルフラこそ引渡し時の金利上昇が決定的なリスクになるのじゃないか?2年後は今の超低金利は終わってるだろうから、いくら物件価格が安かろうと、金利負担分だけで2割、5000万円物件では1千万円以上の支払い増になるぜ。よく心しな。

  45. 131690 匿名さん 2022/04/13 15:43:06

    だから今のうちに買った方が得だって言ってるのに。

  46. 131691 名無しさん 2022/04/13 17:12:11

    ハルフラの最大にして最悪なデメリットは立地なんだから、そりゃ安いよねって
    CTTは立地がかなり優れてるから近隣エリアと比較して高額だけど欲しいねってなってるのがここの検討者でしょ
    対照的な物件で比較対象じゃないんだわ

  47. 131692 匿名さん 2022/04/13 20:51:17

    安さも物件選びの重要なファクターですよ。都心まですぐ出れる晴海の立地は、有明と比べてむしろ有利。リモートワークであれば駅距離は関係ない。

    それより何より人気は段違いですからね、晴海フラッグと比べてほしくない気持ちは良く分かります。

  48. 131693 マンション掲示板さん 2022/04/13 21:38:03

    >>131692 匿名さん
    子供の通学は?
    子供はバスに乗って学校に行くしかない。

  49. 131694 匿名さん 2022/04/13 21:42:10

    >>131693 マンション掲示板さん
    敷地内に学校ありますよ。
    私立に通うことを言ってるなら、それはここも大差ないでしょう。

  50. 131695 匿名さん 2022/04/13 21:42:17

    ここの掲示板はいつも平和でいいね。BTTはTwitterで不動産クラスターや株クラとか巻き込んで大炎上するから一般の人にも知られちゃう。

  51. 131696 匿名さん 2022/04/13 21:42:37

    晴海のバス便マンションに飛びつく人って、飲食店でうまいかどうかわからないのにみんなが行列するから並ぶ、みたいな頭の悪い人と同類な気がする。
    自分で分析する知能がないから他人やメディアの評価にすぐ流される。

  52. 131697 匿名さん 2022/04/13 22:01:28

    ここも東京駅や新橋行きのバス便使う人けっこういるので、同類ですね…

  53. 131698 匿名さん 2022/04/13 22:05:29

    >>131686 匿名さん
    タワーも2本建つよ。
    板マンより少し高くなると思うけど、それでもここよりかなり安く買えます。

  54. 131699 匿名さん 2022/04/13 22:07:45

    ここは豊洲行のバス便もあるね

  55. 131700 匿名さん 2022/04/13 22:21:43

    >>131681 口コミ知りたいさん
    そうかな?
    晴フラは中央区、安い以外にも、ここより上の点がいろいろあるよ。

    一番の特徴はここより坪単価で4割安いことだけどね。

  56. 131701 匿名さん 2022/04/13 22:52:55

    >>131700 匿名さん
    晴フラの引渡し時の金利を予想してみなって。
    今のデベシミュレーションは変動の0.5%くらいのでやってるはずだご、これが1.5とか2%(この時期になると変動はヤバいから固定を選ぶと仮定)になったらどうなる?総返済額が膨れ上がるよ。
    ま、一括現金なら問題ないけどな。勿論

  57. 131702 匿名さん 2022/04/13 23:27:15

    ハルフラは人を選ぶ商品だと思うけど、商品力だけ見たら今出てる分譲マンションで頭2つ抜けてる。抽選倍率見れば分かるじゃん。。CTTBも良いマンションだと思うし、ハルフラとは訴求点も違うので購入層そこまで被らなそう

  58. 131703 匿名さん 2022/04/13 23:36:44

    >>131701 匿名さん
    2年後には金利は上がるけど1年後はまだ上がらない想定?
    ここの引き渡しは1年後だけど。

  59. 131704 名無しさん 2022/04/13 23:53:45

    >>131702 匿名さん
    本当は人を選ぶはずの物件(立地)なのに抽選倍率高いのは価格が安いからに他ならないでしょう
    実際問題BRTが正常に稼働しなかったらまさに孤島ですよ

  60. 131705 匿名さん 2022/04/13 23:55:06

    >>131697 匿名さん
    おいおい。その思考大丈夫か?

    ・バスしかない

    ・駅近/バスあり、便利な方を利用

    どっちが不動産価値があるか周りのいろんな人に聞いておいで。

    しかも車も抽選なんでしょ?車なし駅なしってどうやって生きてくのそれ。。
    旅行行くのも大移動じゃん。
    田舎住まいの人は車があるからやっていけるわけで、田舎で車持たないのと同じだぞ。
    絶対嫌だわ。

  61. 131706 名無しさん 2022/04/13 23:55:07

    >>131697 匿名さん
    BRTに運命握られてる物件とは流石に違いますかね・・

  62. 131707 マンコミュファンさん 2022/04/13 23:59:26

    ところでずっとハルミ推ししてくる人なに
    何がしたいわけ?
    ハルミはいらねーって言われてんのにすげーしつこいじゃんw

  63. 131708 匿名さん 2022/04/14 00:06:56

    CTTBも都心方面は結局バス便、しかも晴海より時間かかってアクセス性は大差なし。

    それにひきかえ価格は大差なので、この人気差になってるわけですね。

  64. 131709 匿名さん 2022/04/14 00:10:52

    >>131650 マンション検討中さん
    ほんとだ。やばい価格になってんね。。
    60弱で1億3000弱とかあったけど。。

  65. 131710 匿名さん 2022/04/14 00:16:14

    >>131708 匿名さん
    え?都心方面はバスしか行けない?
    どこの話してんの??
    それは流石に虚偽だろ。
    いい加減また通報されるよ、ネガメダルさんよ。

  66. 131711 匿名さん 2022/04/14 00:17:22

    >>131702 匿名さん
    自分も購入層は被らないと思う。コスパ重視ならここは割高すぎて比較対象にもならないよ。
    それでも、ハルミフラッグの落選者が流れてくると期待している転売ヤーがいるところが面白い。

  67. 131712 匿名さん 2022/04/14 00:19:23

    >>131703 匿名さん
    短期金利(変動)だけ見ててもわからない(気づかない)よ。直近3ヶ月の固定金利の動向を確認してみな。5年でも、10年でも、全期間(35年最長)でも。全て上がり続けている。日銀が抑え込めるのは短期だけ。長期はもう上がり始めている。アメリカがあんな状態なわけだから当たり前。一年後のローン金利は大騒ぎになっていると思う。みんなうすうす感づいているだろうけど。

  68. 131713 匿名さん 2022/04/14 00:21:52

    >>131711 匿名さん
    それは言えますね。ハルミ落選者が来るとか、妄想も甚だしいのに…

  69. 131714 匿名さん 2022/04/14 00:24:04

    >>131712 匿名さん

    > 一年後のローン金利は大騒ぎになっている

    じゃあ、ここの購入者ヤバいじゃん

  70. 131715 匿名さん 2022/04/14 00:25:27

    >>131712 匿名さん
    ちなみに短期のゼロ金利誘導も黒田総裁の退任が近づくにつれ、力技で抑え込むのはやめる方向に動くはず。これだけ円安になってしまっている以上、政府と日銀も公式声明とは裏腹にゼロ金利解除と緩和の離脱に動くタイミングを見計らっていると思うよ。一年後はtoo lateだ。

  71. 131716 匿名さん 2022/04/14 00:30:04

    >>131714 匿名さん
    いや、①今すぐ変動=>固定に切り替える、②手持ちキャッシュで変動分を返済(解消)すればいい。一年後の借入れ金利は今はどうすることもできない。まぁ最初から全額②で行ければ問題ないけど。

  72. 131717 匿名さん 2022/04/14 00:32:27

    ここの人は既に手当て済みか、思い立ったら直ぐに行動に移せばいいけど、ハルフラの購入者はそうはいかない。

  73. 131718 匿名さん 2022/04/14 00:34:43

    >>131717 匿名さん
    今からここ買う人も同じことでは?
    引き渡しは来年ですよね…?


  74. 131719 匿名さん 2022/04/14 00:45:20

    >>131718 匿名さん
    ま、引渡しが来年4月だとそういうことだな。それはその通り。

  75. 131720 匿名さん 2022/04/14 00:46:45

    >>131705 匿名さん

    都内最強の自転車があるだろう

  76. 131721 匿名さん 2022/04/14 00:53:24

    >>131718 さん

    >>131718 匿名さん
    引渡しが来年4月だとそういうことだな。それはその通り。
    金利を考えたら、今直ぐに決済できる中古物件を選ぶというのもありかもね。

  77. 131722 匿名さん 2022/04/14 01:13:41

    まとめると、これからは金利上昇で借入できる限度額が減っていくので、
    ここのような割高マンションはますます売れなくなり、
    晴海フラッグのような割安なマンションの人気がさらに高まるということですね。

  78. 131723 マンション検討中さん 2022/04/14 01:29:29

    不動産の相場としてはここの価格は適正範囲なんだけどね・・
    不動産のこと何も知らんから安いハルフラに飛びちゃうんだろうけど、ここはハルフラなら当選すれば余裕で買えちゃう層なんだからいくら推されても何も響かんよ・・

  79. 131724 匿名さん 2022/04/14 01:29:35

    >>131722 匿名さん
    金利上昇をちゃんと認識できたまではいいけど、そこからの考察が残念だね。これだとなかなかいい評価(点)取れなかったでしょ、作文のお時間で。

  80. 131725 匿名さん 2022/04/14 02:21:58

    そもそも論理的思考すら出来てないのがツラい。頭悪そう。どうせ値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

  81. 131726 匿名さん 2022/04/14 02:22:25

    >>131723 マンション検討中さん
    ここの価格が適正範囲だと多くの人が認識してたら、もっと早くに完売してるでしょ。

    つまり適正価格だと思う人はレアなんだね。



  82. 131727 匿名 2022/04/14 02:45:32

    >>131726 匿名さん
    適正って意味わかってる?
    相場感で話してるならここと条件同等、もしくは良いとこでここより安いとこ早く教えて。
    フラッグとかもういいからな。不動産価値としては致命的だから安かろうが絶対いらね。
    PTKはライフスタイルや街の好みによりけり。
    他でよろしく。

  83. 131728 匿名さん 2022/04/14 02:50:52

    BTTめちゃくちゃ上がってるな。有明が格安に見える。

  84. 131729 匿名さん 2022/04/14 03:29:35

    適正価格というか、割安なエリアだと思うけどね。
    安けりゃ良いのなら亀戸や千葉ニュータウンとかで良いのでは?

  85. 131730 匿名さん 2022/04/14 03:30:35

    >>131697 匿名さん

    それにしても電車使う人の方が圧倒的じゃない?
    ハルフラはその電車の駅までバス使うのであって

  86. 131731 匿名さん 2022/04/14 03:34:57

    >>131708 匿名さん

    都心が東京、渋谷、新宿、品川あたりだとして
    ハルミフラッグから東京、渋谷、新宿、品川と
    シティタワーズ東京ベイから東京、渋谷、新宿、品川と
    どっちが早く着くの?

  87. 131732 匿名さん 2022/04/14 03:40:58

    >>131728 匿名さん
    いやほんと・・・ブランズ豊洲のこの上がり方すごすぎ。

  88. 131733 匿名さん 2022/04/14 03:44:30

    笑。
    聞かせてほしいですね。
    ネガメダルさんの口からしっかりと。

  89. 131734 eマンションさん 2022/04/14 03:48:17

    プラウドタワー芝浦、PTK、ここと迷ってここと契約することにしました
    ハルフラは資料やHPさえ見てないです

  90. 131735 匿名さん 2022/04/14 03:54:28

    ハルミフラッグは眼中にないと言っておきながら、フラッグの話題になると敏感に反応して反論レスが次々湧いてくるところが興味深い。

  91. 131736 マンション検討中さん 2022/04/14 03:59:09

    ハルミフラッグを検討してた渋谷勤務の友達がいますが、BRTがまだ本格稼働してない状況なので正直よく分からないことが怖いって言ってましたね。グーグルマップで所用時間調べたら、最適ルートがどこいくにもまず駅までタクシーしかなくて萎えたってぼやいてたのを思い出しました。w
    バスって時間が不確定な乗り物なので、やはり駅が近くにあるのと無いのとは大きいですよね。

  92. 131737 匿名さん 2022/04/14 04:10:58

    公共交通機関がバスしかないというのは辛い。ここだと、例えば今日のように雨の日はセントラル棟の軒下から出てるシャトルで豊洲駅に着いて地下鉄入口(至近)で濡れずに行き、普段は運行時間がより確実な鉄道を使う。また、帰りにガーデン寄ろうと思ったら都バスで帰ってくる(バス停=モール入口)と使い分けができる。東京駅勤務なら三通りの選択が可能で便利だよ。

  93. 131738 匿名さん 2022/04/14 04:11:32

    晴海フラッグは賃貸含めて6000戸近いんだから、さすがにBRTは増便など対応されるでしょ。
    ここより3000万も安いからタクシー好きなだけ乗ってもお釣り来るし。

    しかし晴海フラッグネタ大人気だね。笑。

  94. 131739 マンション比較中さん 2022/04/14 04:13:33

    フラッグ推しがしつこくやってますね。。
    駅なしも物件としては致命的ですが、あれだけ海の真横で近すぎるので高潮も気をつけたほうがいいですよ。
    毎年どこかに来るスーパー台風が直撃したら、海水を巻き上げてバッシャンバッシャン上がってきます。
    そうなったらあそこは地下駐なので全ての車が水没する危険性も考えておかないといけませんし、台風後のテラスの掃除や自転車も海水を流さないと錆びるので大変そうです。
    エアコンの室外機も万が一海水がかかったら取り替えが必要になってしまうので、そこも考えておかないといけません。
    一度でもそういったことがあるとニュースにもどんどん取り上げられて、リセールの際も敬遠されて売りづらくなる=リセール価格が落ちるといったことも頭に入れて、そのリスクも含めて購入する物件は検討しなければいけません。
    安ければいい、では危険ですよ。

  95. 131740 匿名さん 2022/04/14 04:29:19

    タクシー使い放題?か… 虚しい強がりでなんか切ないな。
    公共交通機関が貧弱だとこうなっちゃうのかな

  96. 131741 匿名さん 2022/04/14 04:32:46

    ハルミフラッグは盛り土して海抜は6、7mあるそうなので、大丈夫じゃないかな

  97. 131742 匿名さん 2022/04/14 04:36:07

    >>131737 匿名さん
    > 東京駅勤務なら三通りの選択が可能

    どれもそれなり時間かかったり乗り継ぎ面倒だったりしますけど…

  98. 131743 匿名さん 2022/04/14 04:38:43

    まぁ有明は都心方面のアクセスは弱いですよね…
    だからこそ臨海地下鉄が待望なんでしょうけどね…

  99. 131744 匿名さん 2022/04/14 04:44:30

    >>131742 匿名さん
    いや、便利で快適だよ。経験者の実感として言うけど。
    知ったかぶりはやめとくんだな、XX者

  100. 131745 マンション比較中さん 2022/04/14 04:47:38

    >>131741 匿名さん
    津波ではなく、高潮の話です。
    津波はある程度高さが予測できますが、高潮は台風の大きさによって大きく変わります。一般的に10m近い高さまでは可能性があると言われており、今後はこれまでの台風より大きな台風が来ると言われているのでもっと高い高潮がくる可能性も十分に考えられます。現に数年前に関西の方で起きた台風では高潮によって県の想定外の箇所が浸水し大きな被害を出しました。

    災害は想定外のことが常に起こる可能性があると思っておかないといけないということですね。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
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        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸