東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 13109 匿名さん 2017/07/24 10:20:03

    問題は集客がここの商業施設の消費に結び付くか。高級路線だとせいぜい見学で終わるのでは。

  2. 13111 匿名さん 2017/07/24 10:21:49

    高級品なんて売れなくても良いんだよ。
    ショワルーム的な感覚で良いと思う。

  3. 13112 匿名さん 2017/07/24 10:24:24

    [No.13096~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  4. 13113 匿名さん 2017/07/24 10:24:42

    >>13110 匿名さん

    子供を甘やかす親の多いマンション、には住みたくないな。

  5. 13114 マンション掲示板さん 2017/07/24 10:25:04

    >>13085 匿名さん
    丸ビル?
    残念ながらコンセプト違うよ。

  6. 13115 匿名さん 2017/07/24 10:46:53

    国際展示場ローソン横の酒盛り連中をやめさせて欲しい。
    今も10人くらいが輪になり騒いでた。
    何処に言えば良いのか。

  7. 13116 匿名さん 2017/07/24 10:49:38

    >>13112 匿名さん

    営業さんが信用するなって

  8. 13117 匿名さん 2017/07/24 10:50:15

    >>13115 匿名さん

    本人達に直接

  9. 13118 匿名さん 2017/07/24 10:54:44

    ここの商業施設のリーシング頼まれたらワンフロアはデジタルポップアップストアを集積したいな。
    有明じゃ販売員集まらないし。
    コスメはバーチャルメイク、アパレルはバーチャルフィッティング、インテリアもバーチャルで家具を配置。
    その場でポチってEC売上。
    AI技術の実験店舗として運用したいな。
    コト消費的要素もあるし。

  10. 13119 匿名さん 2017/07/24 11:13:09

    >>13105 匿名さん

    ほんと、この日は有明住民は、うんざりらしいですね。

  11. 13120 匿名さん 2017/07/24 11:27:51

    ビッグサイトからガーデンシティまでは、
    歩くと結構距離があるので、ビッグサイトのイベントに行った一般客はゆりかもめやりんかい線でとっとと有明から脱出したくなると思うんですよね。

    ここのホテルと宴会場、スタッフや関係者が、宿泊や打ち上げするのにはいい場所だと思います。

    あとはここのホールが、どの程度学会やイベントを企画を誘致出来るかですね。

  12. 13121 匿名さん 2017/07/24 11:38:29

    まあ、有明が安いならいいけど、伝えられている価格ならお勧めしないな。どうせ湾岸にこれだけ出すなら、せめて港区湾岸の中古のほうが良いな。

  13. 13122 匿名さん 2017/07/24 12:00:51

    >>13121 匿名さん

    新航路下の港区湾岸中古を、利益上乗せ価格で買って、中古所有者を喜ばせる気は、無い。

  14. 13123 匿名さん 2017/07/24 12:08:30

    今の新築高騰期に住友価格かつ地域No.1割高物件買うよりかは中古の方がマシでは?

  15. 13124 評判気になるさん 2017/07/24 12:34:03

    どうせ高級路線なんか成り立たないから、暫くしたら店が入れ替わって、サイゼリア、ダイソー、トイザらス、カラオケ、ゲームセンターとかになると予想。
    オープンしたら、早目に行ったほうがいいですね。

  16. 13125 eマンションさん 2017/07/24 12:38:47

    >>13122 匿名さん
    住友のここの土地仕入れ値知ってますか?知ってたとしてそれ言えますか?笑

  17. 13126 匿名さん 2017/07/24 13:10:46

    >>13124 評判気になるさん
    巨大なラウンドワンが入りそう。郊外らしく。

  18. 13127 マンション検討中さん 2017/07/24 13:23:18

    >>13126 匿名さん

    それはないだろ笑

  19. 13128 マンション検討中さん 2017/07/24 13:24:11

    >>13126 匿名さん
    馬鹿か!

  20. 13129 匿名さん 2017/07/24 13:31:29

    全体の何割がお見合い部屋になるのかな?

  21. 13130 匿名さん 2017/07/24 13:43:44

    結局コミケ帰りのオタクと
    中華系の観光客しかこない場所になりそう。

  22. 13131 匿名さん 2017/07/24 13:44:37

    皆さんそれぞれいいと思うものを買えば良いじゃないですか。他人も自分と同じ考えじゃないと気が済まないんでしょうか。

  23. 13132 マンション検討中さん 2017/07/24 14:09:45

    有明も豊洲も両方の商業施設を使え、かつ有楽町線も使える。おまけに割安。それが東雲!
    東雲物件もありなのかなーと思う今日この頃w

  24. 13133 匿名さん 2017/07/24 14:54:23

    残念ながら、高級路線ですよ。(笑)

  25. 13134 匿名さん 2017/07/24 14:54:55

    ブランド店が入るとか。

  26. 13135 匿名さん 2017/07/24 14:57:40

    >>13124 評判気になるさん
    個人的にはシャネルやヴィトンのような店が入るより、そっちの方がいいですね。
    ブランドに興味がないので、高級路線なんてどうでもいい。

  27. 13136 匿名さん 2017/07/24 14:58:56

    >>13132 マンション検討中さん
    東雲って駅あったっけ?

  28. 13137 匿名さん 2017/07/24 15:00:53

    >>13136 匿名さん
    りんかい線東雲駅ありますね、ただ東雲の人は有楽町線辰巳駅使う人の方が多いのでは?

  29. 13138 匿名さん 2017/07/24 15:09:47

    >>13084 口コミ知りたいさん

    スミフの商業施設で飽きたこと、まだないですね。


    見たことないので…

  30. 13139 匿名さん 2017/07/24 15:13:13

    飽きるのが楽しみですね!

  31. 13140 eマンションさん 2017/07/24 15:27:01

    高級路線というか、東急の二子玉川ライズとかたまプラーザテラス的な位置づけを目指してるんでしょ。銀座シックスになるのは無理。
    ヴィトンなんかよりもアローズ、シップス、ビームスあたりがキーテナントになって、結果ららぽーとと大差なくなりそうな気がしてます。内装だけは無駄に豪華なのかもしれませんが。
    住友が頑張った結果、仮にダイソーとかラウンドワンみたいなテナントが入るまで落ちたら、有明は都心に近い越谷レイクタウン的な郊外エリアに評価確定ですね。

  32. 13141 名無しさん 2017/07/24 15:39:55

    >>13129 匿名さん

    セントラルの角住戸は、全てお見合い部屋
    8000万だしてお見合い部屋じゃねぇー
    パソコンでみる部屋の眺望予想図では、ウエスト、セントラル、イーストの建物が描かれてなかった
    うっかりしてると眺望が騙されるよ

  33. 13142 匿名さん 2017/07/24 15:49:40

    >>13136 匿名さん

    東雲の駅を忘れないでくれよー

  34. 13143 匿名さん 2017/07/24 16:48:17

    >>13140 eマンションさん
    幕張みたいになるんだろ?
    同じような埋立地だし。街並も似てるじゃん。

  35. 13144 検討板ユーザーさん 2017/07/24 17:01:26

    >>13143 匿名さん

    臨海副都心だから、もう少し良くなるんじゃないかな?
    小池が都知事の限り、色々邪魔が入りそうだけど…

  36. 13145 匿名さん 2017/07/24 17:34:32

    >>13133 匿名さん
    >>13134 匿名さん

    営業さんが信じるなと

  37. 13146 匿名さん 2017/07/24 17:38:43

    >>13140 eマンションさん

    そうなったらうれしい。マックとゲーセンがあれば待望のハッピーセットとガンバライジングが。

  38. 13147 匿名さん 2017/07/24 21:34:13

    >>13146
    大丈夫です。ガンパラはアレだけど、マックは当確でしょう。営業さんも、それだけは信じて良いと言ってたような。。

  39. 13148 匿名さん 2017/07/24 22:02:59

    買えない奴の妬み専用スレ(笑)

  40. 13149 匿名さん 2017/07/24 22:10:46

    因みに、昨日は山手線が止まってましたね。
    毎週どのくらい止まったかレポートしたいと思います。

  41. 13150 マンション検討中さん 2017/07/24 22:51:14

    有明は住民以外の民度が低いんだよね
    日雇いとかオタクとか

  42. 13151 マンション検討中さん 2017/07/24 23:11:34

    >>13141 名無しさん
    8000万出してお見合いのセントラルの角住戸かゴミエレベーターのウエストの角住戸。
    どっちも嫌だなぁ…

  43. 13152 匿名さん 2017/07/24 23:13:46

    まあ、お好みで選べば良いのでは?
    俺はウエスト。

  44. 13153 検討板ユーザーさん 2017/07/24 23:14:35

    >>13151 マンション検討中さん
    9000万だよ。
    買えないだろうから心配要らないよ。

  45. 13154 匿名さん 2017/07/24 23:16:14

    >>13144 検討板ユーザーさん

    もう、臨海副都心とはセグメンテーションされてませんよ。
    今からは国際ビジネス交流エリアだそうです。

    1. もう、臨海副都心とはセグメンテーションさ...
  46. 13155 匿名さん 2017/07/24 23:17:37

    >>13140 eマンションさん

    営業さんは、ミッドタウン的な位置付けだと言ってましたけどね(笑)

  47. 13156 匿名さん 2017/07/24 23:23:03

    みなさん、満員電車でツライ通勤ご苦労さんでやんす。

    ゆりかもめで楽々快適通勤始めましょう。、

    まだ、満員電車で消耗してるの?

  48. 13157 匿名さん 2017/07/24 23:27:16

    癒される通勤。

  49. 13158 匿名さん 2017/07/24 23:53:44


    Wasted West due to waste

    早口言葉のようだ

  50. 13159 匿名さん 2017/07/25 00:12:37

    ゆりかもめの有明駅と新橋駅は直線距離にして4.5㎞。
    ゆりかもめは、そこをゆっくり遠回り、24分かけて走るんですね。
    4500m÷24分=分速187.5mで目的地に近づく訳だ。


  51. 13160 匿名さん 2017/07/25 00:54:05

    >>13155

    > 営業さんは、ミッドタウン的な位置付けだと言ってましたけどね(笑)

    同じく「ミッドタウンのように」と言って大々的に売り出されたスカイフォレストレジデンスを思い出そう。
    あそこが結局今どうなったのかを。
    住友は箱自体は素晴らしいものを作るのに、三井や東急のように住遊商の一体開発は本当に下手だと思う。

  52. 13161 マンション検討中さん 2017/07/25 01:13:24

    過去の失敗があるからこそ、安心ですね。三井系のショッピングモールはもう飽きました。

  53. 13162 匿名さん 2017/07/25 01:24:42

    まず、スミフで成功した例を出してもらわないと。

  54. 13163 匿名さん 2017/07/25 01:55:09

    >>13161 マンション検討中さん

    意味がわかりません。

    過去に問題があった食品こそ、安心して食べることができる、ということでしょうか?

  55. 13164 周辺住民さん 2017/07/25 02:10:01

    商業施設ですが、個人的には・・・

    ESTNATIONとRon Hermanが決まってくれたら成功すると思う。


    そしたら、お台場や豊洲とも差別化図れますしね。無いでしょ?今。

    お台場・豊洲に行く人は、それなら有明にも足を延ばすかも。

    お台場・豊洲にある既存のブランドショップはもうお腹いっぱいですね。

    有明にはワザワザ商業施設を作る意味が見いだせない。

    かといってハイブランドは・・・無理でしょ?(^^;

    そこまで、富裕層を対象にしたら閑古鳥だと思うんですよ。

    皆、銀座に行きますよね。


    いずれにせよ、ここは一般的に見て高いですよ。価格的に見ても。

    70㎡で8000万のタワーマンションなんて一般的には買えないでしょう。

    東京に住んでる人の5%も買えないのでは?

    例え買えても、その後の生活で維持するのが大変そうです。

    だから、高級なタワーマンションだと思いますよ。

    そもそも、タワーマンションってだけで基本高級だと思いますけどね。



    良いじゃないですか?どこの立地に高級タワーマンションが建っても。

    そこに価値観を認められる一部の人だけが買えるし住めるんです。

    どこでもそうでしょ?仕事や家庭や・・・人それぞれです。


    どんなに素敵な、例え億ションであっても立地が埼玉・千葉・神奈川ならそれなりの価値観でしょ。

    逆に港区中央区渋谷区目黒区など、オシャレで人気なアドレスでも

    賃貸レベルの新築マンションならそれなりの価値観しかないし。



    自分の好みのマンションを良いタイミングで見つけられる人の方が数少ないと思いますよ。

    誰がなんと言おうと自分が良ければそれで良いのです!


    だから、ESTNATIONとRon Hermanを誘致お願いします。笑

    大人のリゾートがイメージできる数少ないセレクトかと。


    もし、賛同される方で飲食に詳しい方!

    ESTNATIONとRon Hermanとくれば・・・

    どんなレストランが来てくれたら成功だと思いますか?ご意見お願いします!(^^)

  56. 13165 マンコミュファンさん 2017/07/25 02:21:50

    >>13164 周辺住民さん

    ロンハーマンは、まもなく豊洲にできるはず。

  57. 13166 マンコミュファンさん 2017/07/25 02:42:44

    >>13163 匿名さん
    マクドナルドなんかがいい例じゃないでしょうか。混入問題が起きてから、二度とこういう事が起きてはいけないと、社長直轄のプロジェクトチームを作って徹底した安全や衛生管理の見直しを行って、これでもかというくらいの厳しい基準で徹底して管理してますよね。
    スミフも今回の商業施設で絶対に成功事例を作りたいでしょうから、過去や前例に囚われるだけでなく、未来志向で期待したいですね。

  58. 13167 匿名さん 2017/07/25 02:51:46

    >>13164
    言われてることよく分かります。その2つのショップが最適かどうかは分かりませんが、その種の庶民的でもハイブランドでもない、ちょうどいい具合のテナントを揃えられるかどうか、が商業施設の成否のカギを握るという意味ですよね。全面的に賛成です。
    別の角度から見れば、それだけピンポイントで針の穴を通す絶妙のセレクト力が要求されるわけです。それをスミフができるかと言えば甚だ疑問と言わざるを得ず、ここを購入希望の人でも商業施設の成否には不安を感じているんでしょう。「スーパーができれば今より良い」という達観した意見すらありました。

    まぁたしかに誰がどこに住もうと自由だし、商業施設なんてどうでもいいと考える人もいるでしょう。でもやっぱりここの最大のウリは商業隣接なわけですから、そうは言っても気になるよぉ~..というのが多くの人の本音ではないですかね。

  59. 13168 検討板ユーザーさん 2017/07/25 03:01:46

    >>13167 匿名さん

    そうですね。私も最終的には大型スーパーがあれば良いんですよ(笑)今は、文化堂さんしか無いから…

    でも、折角ならララポート並みの施設は欲しいかな?あとは、何が入るかも気になる。

    本当にこれで、数店舗の雑貨屋とマックだけとかだったら、流石にガッカリです。

  60. 13169 検討板ユーザーさん 2017/07/25 03:19:48

    >>13164 周辺住民さん
    ロンハーマンはいいですね、カフェ付きがいいな。
    服は高くて買わないので。笑
    昔はそれこそ買い漁ってましたが、最近は服にお金と時間をかける事が無駄だと思うようになってしまった。
    安くても清潔感ある格好できますからね。

  61. 13170 匿名さん 2017/07/25 03:25:05

    >>13168 検討板ユーザーさん
    そもそも、マックは有明に既に有るので無理でしょうね(笑)

  62. 13171 匿名さん 2017/07/25 03:25:58

    >>13168 検討板ユーザーさん

    店舗数は公開されてますよ。
    160店舗くらいあったと思います。

  63. 13172 匿名さん 2017/07/25 03:26:51

    >>13161 マンション検討中さん

    なるほど、それで今はスカイフォレストレジデンスは改善されて、お洒落な商業施設を備えた素敵な街になったのですか?

  64. 13173 匿名さん 2017/07/25 03:39:12

    スカイフォレストは、そもそも無理だったのでは?(笑)

  65. 13174 匿名さん 2017/07/25 03:56:30

    名前はカッコいい。見習って欲しい。

  66. 13175 マンコミュファンさん 2017/07/25 04:52:51

    >>13174 匿名さん
    空森どっちだよ。
    あまり英語で使われないようなのはやめてほしいなぁ。
    シンプルでいいよ。
    有明ガーデンシティでいいじゃん。
    ドトールみたいなのはマジでやめてほしい。

  67. 13176 匿名さん 2017/07/25 04:58:19

    スカイフォレスト等の既存商業施設をテコ入れもできないようなスミフがここを成功させることができるのか。

    最初はそれなりの店舗を揃えるが、強欲かつ不平等なテナント料で次々と撤退。
    100均みたいなチープな店しか残らないだろうね

    マンション住民からペデストリアンデッキの借地料を取って、修繕費は住民負担
    みたいなことをやると上の方で情報あったけど、それと同じようなことを店舗側にもやるだろうなと。

  68. 13177 検討板ユーザーさん 2017/07/25 05:02:29

    >>13176 匿名さん

    スカイフォレストは、元々オフィスがメインで有明とは違うでしょ…

    ここも結果、オフィスだったら笑うけど(笑)

  69. 13178 匿名さん 2017/07/25 05:31:04

    >>13176 匿名さん

    借地があるのは事実ですが、ペデストリアンデッキ部分ではありません。
    あとスカイフォレストは「生活利便棟」です。位置付けが全く違いますね。

  70. 13179 匿名さん 2017/07/25 05:44:35

    スカイフォレストと隣のガーデンタワーは元々、あくまでニコイチみたいに売り出してた。
    結構直前まで検討したからよく覚えてるよ。

    ところがテナントが埋まらないどころか決まりすらしないあたりからそれぞれが別物という路線に変更され、
    最終的に「全く関係ないもの」のような扱いになったのまで覚えてる。
    結局簡単な売店とマイナーなチェーン居酒屋が入ったけどその後どうなったかまでは追ってない。

  71. 13180 匿名さん 2017/07/25 06:00:20

    >>13177
    >>13178
    位置付けが問題なんじゃなくて、スミフが契約者に対してハシゴ外ししたことが問題なんですよ。

  72. 13181 マンション検討中さん 2017/07/25 06:33:02

    忘れてませんか。
    ここは国家戦略特区ですよ。
    今までの商業施設と、同じにしないでください。

  73. 13182 匿名さん 2017/07/25 06:58:26

    >>13181
    商業施設と国家戦略特区となにか関係が?

    国家動員令を発令して民間企業を強制的に出店させますか? そんな手があることは、たしかに忘れてました。

  74. 13183 匿名さん 2017/07/25 07:29:26

    >>13180 匿名さん

    具体的にはどんな謳い文句だったんでしょう?
    隣のビルが商業施設になるようなイメージで売り出していたんでしょうか?

  75. 13184 匿名さん 2017/07/25 08:04:07

    なんかこのスレを見ているかのような錯覚に陥りました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546896/res/1-100/

  76. 13185 匿名さん 2017/07/25 08:28:12

    一通り見ましたが、ハシゴを外されたみたいな書き込みは特にありませんでしたね。
    隣はコンビニ程度だと思ってください。と説明を受けたという書き込みはありましたが(笑)
    スカイフォレストを引き合いに出す人って多分いつも同じ人ですよね。

  77. 13186 匿名さん 2017/07/25 08:39:07

    >>13185 匿名さん

    こっちですね。495から。詐欺だと言う人と聞いた話通りと言う人と両方ですね。時々連投される商業施設やホールの画像は正式発表までは信用しないほうが身のため。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/428826/res/495-594/

  78. 13187 匿名さん 2017/07/25 08:59:01

    >>13181 マンション検討中さん

    国家戦略特区?
    中身はなんにもないくせに。お題目だけじゃないか。
    海外では笑い者にされてるぞ。
    日本がわけわかんないこと言ってるって。

  79. 13188 マンション検討中さん 2017/07/25 09:32:15

    >>13187 匿名さん
    普通の海外の人は日本の国家戦略特区って言葉すら知り得ないと思うけど。

  80. 13189 マンション検討中さん 2017/07/25 10:07:47

    >>13187
    国家戦略特区が中身ないというより、
    日本が考えている国家戦略そのものに中身がなく、国際社会から見てレベルが低い。
    だって日本には、外から優秀な人が入ってきたら困る既得権益者が沢山いますから。

  81. 13190 マンション検討中さん 2017/07/25 10:15:53

    エストネーションはなるほど。六本木ヒルズ並みにドーンときたらインパクトありますね!
    同じ六本木ヒルズでいくと、レストランはリゴレットとか?連投画像()に出てくるバーカウンターの雰囲気そのものかと。
    あとは東京一でかいTSUTAYA&スタバの複合店とか誘致出来たら話題になりますね。坪効率が悪くても有明はスペースだけは無駄にありますからね。

  82. 13191 マンコミファンさん 2017/07/25 10:37:46

    >>13190
    エストネーションもリゴレットも地元民だけで成り立たせるのは厳しいでしょうね。
    魅力的な商業施設ができれば外から沢山誘致できますが、
    まぁスミフなんでそこまで期待しない方がいい気がします。
    (私はスーパー、クリニック、カフェと最低限あればいいです。)

    あとTSUTAYA&スタバの複合店というのはなくて、
    あれはスタバのフランチャイズをTSUTAYAが運営しているんですよ。
    だから本が売れなくてもスタバの利益でTSUTAYAはやっていけるんです。
    確かにあれいいですが、暇な学生で席埋まるので私は場所は別々でいいかなと思います。

  83. 13192 匿名さん 2017/07/25 10:45:50

    >>13182 匿名さん

    強制的に出店?昔のソ連みたいに国家が経済を管理する共産主義になるの?

  84. 13193 匿名さん 2017/07/25 10:46:01

    国家戦略特区で税金が大量投入されてるだけですからね。

    潤うのはデベだけ。
    あとは購入者くらい。

  85. 13194 匿名さん 2017/07/25 10:46:55

    ネガってバカしかいないの?(笑)

  86. 13195 匿名さん 2017/07/25 10:55:09

    >>13194 匿名さん

    ポジも、バカばっかりだよ 笑

  87. 13196 匿名さん 2017/07/25 11:02:50

    13193みたいに税金を無駄遣いするとかさ。
    その税金はお前が払ったカネだとも知らないのかな?
    税金は天から降ってくるとでも思ってるのかね。まるで小学生レベル。

  88. 13197 口コミ知りたいさん 2017/07/25 11:15:02

    >>13194 匿名さん
    バカだからネガになるんでしょ。
    頭良ければココ買えるし、もっといいとこも買えるでしょ。

  89. 13198 マンコミュファンさん 2017/07/25 11:16:04

    >>13196 匿名さん
    いや半分近くは借金だから税金じゃないよ。
    これも小学生レベル。

  90. 13199 匿名さん 2017/07/25 11:33:47

    税金大量投入で、買えた人だけが大儲け。

  91. 13200 匿名さん 2017/07/25 11:35:19

    座って快適通勤。

    まだ、満員電車で消耗してるの?

  92. 13201 匿名さん 2017/07/25 12:07:29

    ウィキペディアの説明がひどいw

    国家戦略特別区域
    内閣総理大臣主導で様々な事を決めることができることから、特定の団体を優遇でき、越後屋優遇特区と揶揄されている。時代遅れや陳腐化した制度・規制を一部の地域で実験的に変更、成果が出たら、法律改正などして日本全国に広げていく制度というのは建前。
    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/国家戦略特別区域

  93. 13202 匿名さん 2017/07/25 12:15:31

    優遇して大儲けできる制度。
    デベが儲けて、購入者も安く買える便利な制度では有るけど、買わなかった人は儲からない。
    特定の人だけが儲かる悪い制度。

  94. 13203 匿名さん 2017/07/25 12:30:06

    もうすぐ抽選ですね。
    そろそろ、倍率下げ工作始まるかな?

  95. 13204 匿名さん 2017/07/25 12:33:14

    大儲けなんて無理でしょw
    同じマンションの同じ間取りが常時複数戸売れ残っているのが有明の現状です。

    4,980万円 64.13㎡ 4階/33階建
    4,980万円 64.13㎡ 13階/33階建
    5,050万円 64.13㎡ 17階/33階建 新価格
    5,090万円 64.13㎡ 21階/33階建

    こういう不毛な値下げ合戦は有明、東雲の築浅タワマンではよく見る光景。
    儲けたい、割安な買い物をした、と思って購入した結果がこれですw
    これから買う人には良い参考になると思います。

  96. 13205 匿名さん 2017/07/25 12:37:01

    不動産の素人さん?
    売り出しが多いということは、買った時より値上がりしてるからだよ。

    値下がりしてる物件は売りが出ないんだよ。売却するときに、全額返済を迫られるのでわそうなる。

    不動産の基本だよ。

  97. 13206 匿名さん 2017/07/25 12:40:10

    つまり、値上がりフェーズに入ったと判断して良い。

    まだまだ激安の今のうちに買っておけば、大儲けできる。
    値上がりフェーズに入った今買うのが得策かと。不動産は野菜うちに買って高くなってから売れば大儲けできるよ。

  98. 13207 匿名さん 2017/07/25 12:41:23

    開発も始まるしね。

  99. 13208 匿名さん 2017/07/25 13:03:38

    ぜんぜん値上がりしてないだろ。。

    ウソついてまで、早く売り抜けたいのかねぇ。

  100. 13209 匿名さん 2017/07/25 13:14:02

    随分値上っとるやん
    ブリリアマーレの80弱なんか新築5000ちょいやったで。

  101. 13210 検討板ユーザーさん 2017/07/25 13:20:52

    >>13209 匿名さん
    それ下の階でしょ。
    マーレ10パーセントぐらいでしょ。
    まあ下がってないだけ優秀だけど。

  102. 13211 匿名さん 2017/07/25 13:23:33

    >>13200 匿名さん
    自分もたまに飲んだ帰りに電車で帰りたくなって新橋からぐるっと回って帰ることあるけど、よく毎日そのルートで通えるね、めっちゃ時間消耗してるじゃん。
    車かタクシー通勤に切り替えたら?

  103. 13212 匿名さん 2017/07/25 13:31:05

    >>13210 検討板ユーザーさん

    いや、20数階の高層階やで。
    こんだけ時間経って買値以上で売れるのは優秀やで。

  104. 13213 匿名さん 2017/07/25 13:42:40

    >>13212
    新築当時から見たら、マンション全体の相場がかなり上がっている。買値以上で売れる物件は珍しくもない。それよりここ2~3年のトレンドが上昇か下降かの方が重要でしょ。

  105. 13214 匿名さん 2017/07/25 13:46:10

    商業施設には広い交通広場が出来るらしい。
    大型バスがバンバン入ってきて外国人観光客で大賑わいになりそうだね。
    なんとなく…大型アウトレットモールみたいなのが出来そうな気がしてきた。
    そうなればBRTに頼らなくても晴海ライナーみたいに有明ライナーが通りそう。
    外国人観光客(富裕層以外)は有明のホテルに宿泊、翌日はネズミランド、その翌日は近くの有明モールで買い物して帰りの飛行機へ。

    でも果たして近隣住民としては住みやすいのか?
    高級とか、100店舗以上とかどうでも良いから一般人の生活が便利になる施設が欲しいよ。
    迷うな〜、検討者の皆さんどう?

  106. 13215 匿名さん 2017/07/25 13:51:39

    こんな感じの商業施設らしいですよ。
    アウトレットではなく、高級路線らしい。

  107. 13216 匿名さん 2017/07/25 13:54:04

    悪い事は言わねーから、早いうちに買っとけ。
    激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになるぞ。

    開発されてから安く買える訳ないでしょ。それくらい分かるんじゃない?

    別に湾岸じゃなくても良いから、早いうちに買っとけ。

  108. 13217 匿名さん 2017/07/25 13:56:29

    >>13213 匿名さん
    ごめん、なんの話をしてるのか分からんが、値上ってないっつーから書いただけ。

    今までは少なくとも有明は全体から見てもかなり優秀な地区だった。
    いつだったか東京で地区別3位にもなった。
    開発が進んだことが大きい。
    ブリリアに関しては十分満足。

  109. 13218 匿名さん 2017/07/25 14:01:05

    >>13214
    なんだか大型の免税店がたくさんできそうな感じだね。

  110. 13219 匿名さん 2017/07/25 14:05:02

    どうだろうね。180店舗もあるんだし、免税店くらいはあっても良いかもねー(笑)

  111. 13220 匿名さん 2017/07/25 14:11:39

    銀座に飽きた海外観光客を取り込む作戦?笑

  112. 13221 匿名さん 2017/07/25 14:11:56

    なんだかんだ言っても、今年度一番の人気物件なんだよね。。。

  113. 13222 通りがかりさん 2017/07/25 14:19:15

    まあ有明は良いところだよ。
    これからも発展を続けていくのは空き地を見ても分かる。
    これだけ空き地のある23区も珍しいね。
    有明の土地全体で湾岸エリアを盛り上げていきましょうよ!

  114. 13223 匿名さん 2017/07/25 14:20:28

    凄いよね。2020年までには空き地が無くなるんだぜ。。。
    凄い開発。

  115. 13224 匿名さん 2017/07/25 14:25:22

    今年度1番人気物件は、瞬間蒸発したパークホームズ四ツ谷ですね。
    大規模タワーなら、パークシティ武蔵小山でほぼ確定でしょう。
    さすが三井。値付けも上手い。
    ここみたいにデベへのお布施も必要なし。

  116. 13225 匿名さん 2017/07/25 14:28:00

    私も大型アウトレットモールのような気がしています。酒々井とか御殿場とか。外国人がいっぱいになると、個人的には少々住みづらい気もしています。買おうかどうか迷ってます。

  117. 13226 匿名さん 2017/07/25 14:34:46

    高級なショッピングモールねえ。
    まあ、悪くないかもねー。

  118. 13227 匿名さん 2017/07/25 14:35:30

    飲食店は期待できそうだねー。

  119. 13228 匿名さん 2017/07/25 14:39:23

    もうすぐ抽選ですからね。
    倍率下げ工作かな?

    騙される奴いるの?

  120. 13229 匿名さん 2017/07/25 14:51:39

    >>13225

    私もいろいろと検討はしましたが、有明はやめておいたほうが良いと思いました。この先どうなるか分からない。
    商業施設にしても発表されないということは決まっていないのでしょう。別にスミフがやるわけじゃないので、
    ハコができても出店する事業者が無ければ成立しません。
    このエリアはもともとはオリンピック選手村といわれたときもありましたが、ふたを開ければ選手村は晴海、
    豊洲の新市場も千客万来は中止は間違いないでしょう。二号線は開通の目処が立たないし、BRTもどうなるか。
    古くは都市博の中止以来、このエリアで計画通りにことが運んだためしがありません。
    商業施設もお台場でさえ陰り気味なのに、この立地で多くの客が来るかと考えれば事業者は二の足を踏むで
    しょうし。冒険はやめて堅実な場所の買える価格の中古を探すことにします。

  121. 13230 匿名さん 2017/07/25 14:55:32


    こちらは一番人気というよりは、ツッコミ所一番物件という感じですね。割とマジで。

    規模が小さい割に膨大なレスを集めた、近所の豊洲を語った東雲物件と状況が似ている気がします。

  122. 13231 匿名さん 2017/07/25 15:02:58

    商業施設は具体的な中身はなにひとつ決まっておらず、出てくるのは幼稚園児のお絵描きみたいなボヤッとした夢物語だけ。

  123. 13232 口コミ知りたいさん 2017/07/25 15:07:23

    >>13224 匿名さん
    パークシティ武蔵小山は庶民の街なのに、坪450〜500というKY価格が大方の予想で、大ひんしゅく買ってますよ。
    PHTもPTHも三井らしからぬ生活者置き去り価格だったので、最近はスミフを追随してるように見えますね。

  124. 13233 匿名さん 2017/07/25 15:09:05

    この値上がりペタペタくんてさ、中身のわからない商業施設に目を向けさせることで、実の上で最も重要な高速至近騒音排ガス問題から目をそらさせようと、しているんじゃないだろうか。

  125. 13234 検討板ユーザーさん 2017/07/25 15:20:00

    >>13232 口コミ知りたいさん

    三井の営業さんのネガを邪魔しないで下さい。晴海から、わざわざ出張して来てるんだから歓迎しましょ♪

  126. 13235 匿名さん 2017/07/25 15:20:08

    >>13231 匿名さん

    既に画像出てますよ。
    こういう奴見た事ない?

    1. 既に画像出てますよ。こういう奴見た事ない...
  127. 13236 通りがかりさん 2017/07/25 15:28:55

    三年後に完成する有明物件をよく買うね。
    リスク多すぎでしょ。

  128. 13237 マンション検討中さん 2017/07/25 15:30:39

    ハイリスクローリターン

  129. 13238 匿名さん 2017/07/25 15:36:40

    >>13229 匿名さん

    やめるの何度目ですか?(笑)
    決めたのなら、ここには来なくていいんじゃないですか。

  130. 13239 匿名さん 2017/07/25 15:43:37

    ここのホームページを見ました。
    大型商業施設について
    「大型スーパーマーケットをはじめ、ファッション、グルメなど暮らしを彩る多彩なショップやレストランを誘致し、多くの世代が行き交う賑わいの拠点を形成する」
    と、ありました。

    この短い文章で読み取れるのは、スーパーマーケットがこの施設の中心であること、テナントはこれから誘致すること、多くの世代とあるので、ここで皆さんが言っているような大人の街を目指しているのではなく、子供から高齢者までをターゲットにしているということだと思います。

    要するにスーパーは確保したが、あとのテナントはなりふり構わず必死でかき集めるぞという事だと思いました。


  131. 13240 匿名さん 2017/07/25 15:46:42

    抽選も近いし、倍率下げ工作でしょうね。

    誰も騙されないと思いますが(笑)

  132. 13241 匿名さん 2017/07/25 15:49:22

    >>13240 匿名さん

    倍率上げじゃないの。わけのわからん高級路線よりずっといい。

  133. 13242 検討板ユーザーさん 2017/07/25 16:08:32

    >>13238 匿名さん

    意図的なネガじゃ無ければ、典型的な買えない君だから、そっとしておいてあげて・・・

  134. 13243 匿名さん 2017/07/25 16:13:51

    買えないなら、早いうちに中古でも買っておいた方が良いぞ。
    激安で買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。

  135. 13244 匿名さん 2017/07/25 16:14:13

    やっと値上がり始まったよ。

  136. 13245 検討板ユーザーさん 2017/07/25 16:17:57

    >>13229 匿名さん

    何だか可哀想な人…不動産買うのって、そんなに人生の大勝負じゃ無いですよ(笑)
    一生懸命、買わない理由だけ見付けて、買えない自分(収入だけじゃ無い)を納得させる…

    貴方にとって満足度100%の中古があると良いですね…ただ中古は、買わない理由探してる間に直ぐ無くなりますよ~新築と違って即決出来ないと良い物件は買えないよ~

  137. 13246 匿名さん 2017/07/25 16:22:11

    ただの倍率下げ工作でしょ。
    買えない奴の妬み。

  138. 13247 匿名さん 2017/07/25 16:37:18

    買えない奴がなんで倍率下げ工作すんの

  139. 13248 匿名さん 2017/07/25 16:48:27

    これ、意外に重要な情報だよね。


    ---------------------------------------------------
    【プロジェクトにおける商業施設の特長】
    ショッピングセンター棟は1万1000坪の売り場面積があり、
    ホテルやイベントホール内の店舗を含めると1万3000坪の広さになります。
    30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
    大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

  140. 13249 匿名さん 2017/07/25 16:48:54

    >>13247 匿名さん
    買えない奴の妬み

  141. 13250 匿名さん 2017/07/25 16:50:24

    大人のリゾートだそうですよ

  142. 13251 匿名さん 2017/07/25 17:35:46

    >>13250 匿名さん
    たしかにこれで大人のリゾートと言われても…ですね

  143. 13252 匿名さん 2017/07/25 21:12:55

    何年も東京で生活してたらこんな郊外で高級ショッピングセンターなんか続くわけないことは誰でもわかると思う。
    そんな場所に出店するショップは安い店ばかりだよ。

  144. 13253 匿名さん 2017/07/25 22:24:09

    ↑妬み

  145. 13254 匿名さん 2017/07/25 22:24:49

    大人な感じ、私は好きですよ(笑)

  146. 13255 匿名さん 2017/07/25 22:26:26

    素人のお前の意見なんて聞いてねーんだよ

    そんなんだから、お前はダメなんだよ。

  147. 13256 匿名さん 2017/07/25 22:27:31

    >>13252 匿名さん
    郊外?
    有明は国際ビジネス交流ゾーンだよ。

    1. 郊外?有明は国際ビジネス交流ゾーンだよ。
  148. 13257 匿名さん 2017/07/25 22:28:09

    なお、今後も成長するエリア。

    1. なお、今後も成長するエリア。
  149. 13258 マンション検討中さん 2017/07/25 22:28:24

    あれだけの規模で開発してるんだから街の景色も一変する。商業の中身はその次ですね。その時のニーズに合わせて変えればいいだけの話。とにかく東京には箱がないんですよ。

  150. 13259 匿名さん 2017/07/25 22:31:46

    交通も割と便利なところ。
    新宿や渋谷恵比寿まで20分。

    1. 交通も割と便利なところ。新宿や渋谷恵比寿...
  151. 13260 匿名さん 2017/07/25 22:33:11

    >>13252 匿名さん

    座って快適通勤なのも良いですよ。

    まだ、満員電車で消耗してるの?(笑)

    1. 座って快適通勤なのも良いですよ。まだ、満...
  152. 13261 匿名さん 2017/07/25 23:11:04

    >>13256 匿名さん
    政府や都がきれいなお題目をいくら並べても、国営ショップを作る訳じゃないから、いかにテナントを集めるかにかかってるんだがね。
    経済学をまったく理解してない中卒くんかな?

  153. 13262 匿名さん 2017/07/25 23:13:30

    ここのポジがペタペタ張り付けてくるものって、どれも具体的に事業内容がわからないお絵描きばかりだよね?
    つまりそれ以上はまったく進んでないわけだ。

  154. 13263 匿名さん 2017/07/25 23:18:04

    >>13261 匿名さん

    少なくとも、それは経済学でもなんでもない。
    オヤジの予想(笑)

  155. 13264 匿名さん 2017/07/25 23:18:59

    >>13262 匿名さん

    違います。進んでない訳でなく、発表されてない。

    少しはロジカルな考え方を学ばないと、仕事出来ないよ(笑)

  156. 13265 匿名さん 2017/07/25 23:20:38

    雨の日の満員電車って嫌だよね。

    りんかい線なら、座って快適通勤。

    まだ、満員電車で消耗してるの?(笑)

    1. 雨の日の満員電車って嫌だよね。りんかい線...
  157. 13266 匿名さん 2017/07/25 23:21:28

    ネガは、相関関係と因果関係すら理解してなさそう。

  158. 13267 匿名さん 2017/07/25 23:33:53

    >>13261 匿名さん
    政府は、戦略特区に指定して税金を大量投入するだけ。

    税金の大量投入を受けて資産価値がアップするのが湾岸タワーマンションの醍醐味だよ。

  159. 13268 匿名さん 2017/07/25 23:42:01

    >>13264 匿名さん
    なんでも自分の都合よく解釈するね。
    豊洲市場に千客万来を作るってなったときも埋立地ポジの皆さんは誇大妄想的な夢をさも決まるかのように書いてましたね。
    結果はどうかな?中止になりそうですが。

  160. 13269 マンション検討中さん 2017/07/26 00:24:17

    テナント集めを経済学とぬかしている奴、超絶アホだな

  161. 13270 通りがかりさん 2017/07/26 00:56:40

    >>13260 匿名さん
    タクシーや車でも座って通勤できるよ、しかも新橋までぐるっと回る時間の半分で。
    タイムイズマネーだよ!笑
    せめてお台場海浜公園までタクシー、最悪自転車で行けばいいのに。

  162. 13271 匿名さん 2017/07/26 00:58:09

    >>13267 匿名さん

    税金投入って何に?建築費でも出してくれんの。テナントの赤字被ってくれるとか?

  163. 13272 匿名さん 2017/07/26 02:19:59

    税金投入とか、完全に妄想でしょ。笑

  164. 13273 匿名さん 2017/07/26 02:49:19

    今から要望書取り下げる方いますか?
    ものすごく怒られますか?

  165. 13274 マンション検討中さん 2017/07/26 03:12:29

    金町とどっちがよいですかね?

  166. 13275 匿名さん 2017/07/26 03:25:37

    テナント集まんなくても開発業者としては箱を作ったところで責任は果たしてるから問題なし。
    あとは経済活動の結果でしかないからね。

  167. 13276 匿名さん 2017/07/26 03:31:09

    テナントが集まらなくて一番困るのは住友ですから、賃料下げてでも本気で集めますよ。

  168. 13277 匿名さん 2017/07/26 03:36:45

    土地も箱も住友の所有物、マンション竣工後も少なくとも500戸位は住友の所有物だと思われるので、テナント集めないと賃料はとれない、マンションは売れない、商業施設の実績は作れない、でトリプルパンチですからね。

  169. 13278 匿名さん 2017/07/26 03:38:04

    >>13273 匿名さん

    重説の内容に納得できない部分があるとか言えばすんなりいくと思いますよー。

  170. 13279 マンション検討中さん 2017/07/26 03:38:52

    三年後に完成する有明物件をよく買うね。

  171. 13280 匿名さん 2017/07/26 04:26:21

    完全に乗り遅れた
    もう販売は終わりに差し掛かってるのかな?

    引用
    販売スケジュール
    平成29年7月下旬販売開始予定 
    販売戸数  9戸 

  172. 13281 マンション検討中さん 2017/07/26 05:48:48

    >>13203 匿名さん

    抽選いつですか?

  173. 13282 マンション検討中さん 2017/07/26 05:50:01

    >>13273 匿名さん
    取り下げるんですか?私も辞めるか検討してます。、

  174. 13283 マンション掲示板さん 2017/07/26 06:14:16

    >>13279 マンション検討中さん
    もう2年だよ。
    完成2019年7月下旬。

  175. 13284 通りがかりさん 2017/07/26 06:46:08

    >>13283 マンション掲示板さん

    スーモには2020年2-3月入居になってるよ
    引き渡しはその頃でしょ?

  176. 13285 マンコミュファンさん 2017/07/26 06:51:03

    >>13284 通りがかりさん
    3年後に完成するって言ってるよ、13279で。
    だったら入居って言ってね、それでも2年半だけど。
    あと建物は築年数で見るけど基準となるのは完成年月で入居年月ではないから。

  177. 13286 マンション検討中さん 2017/07/26 06:52:32

    2年半後入居の有明物件を買う勇気はまじスゲー

  178. 13287 マンション検討中さん 2017/07/26 07:12:54

    勇気とかじゃなくて財力です。 割とマジで。

  179. 13288 匿名さん 2017/07/26 07:26:26

    割とマジで。(キリッ)

  180. 13289 匿名さん 2017/07/26 07:40:51

    >>13282
    取り下げたいのですが、営業がどんな反応か気になって。引き留められたり、マンションギャラリーに呼び出されたりするんでしょうか。それとも案外あっさり?

  181. 13290 匿名さん 2017/07/26 07:43:54

    取り下げるべきでしょう。

    高速至近で肺が痛くなりますし。

  182. 13291 匿名さん 2017/07/26 07:58:09

    人生に影響する決断を他人がどう反応するかで決めるんですか?ちょっと理解し難い感覚です。
    スーパーで買い物するようにマンション買える方なら別ですが。

  183. 13292 マンション掲示板さん 2017/07/26 08:01:58

    隣の商業施設は、住友不動産初の大型アウトレットモールになりそうですね。酒々井みたいに成田から帰るアジア観光客が、空港に行く前に大型バスで立ち寄る場所みたいに。あまり好んで住みたい場所だとは思わなく生ってきました。

  184. 13293 マンション検討中さん 2017/07/26 08:04:23

    >>13292 マンション掲示板さん
    生ってきたなら仕方ないです。
    他所行きましょう!

  185. 13294 匿名さん 2017/07/26 08:05:16

    >>13289 匿名さん
    キャンセル待ちも多いみたいなので、あっさりだと思いますよ。

  186. 13295 マンション検討中さん 2017/07/26 08:28:47

    キャンセルウェルカムです!! 割とマジで。

  187. 13296 評判気になるさん 2017/07/26 08:31:35

    >>13289 匿名さん
    私も部屋の移動希望を出してるので、後ろ向きになりはじめた方は、ぜひ早くキャンセルお願いします。

  188. 13297 マンション検討中さん 2017/07/26 09:06:13

    この物件は売り急いでいる感じがしません。
    商業で相当価値を上げておいて、ゆっくり高値で販売するのではないでしょうか。
    批判も多いことは人気の証拠ですし。

  189. 13298 マンション検討中さん 2017/07/26 09:21:06

    我が家も検討断念せざるを得ません。
    理由は管理費と修繕費があまりに高いためです。先々の費用を考えたら高すぎませんか?皆様は住宅ローン組まないのでしょうか。ローン返済の他に6万円を超える費用を負担することは我が家では厳しいとの結論です。先日重要事項説明を受けてきましたが、このタイミングでこの費用の提示はとても不誠実と感じています。元々管理費は安いと説明を受けていた記憶があるので感情的になりそうでした。どこにそんな費用がかかるのかわかりません。

  190. 13299 匿名さん 2017/07/26 09:24:14

    イヤなら買わなきゃいいよね。
    別に有明なんか新興の埋立地なんだからここに愛着なんかないでしょ?
    他にもっといい場所たくさんあるよ。
    銀座なんか一生行かなくても全然いいしね。

  191. 13300 匿名さん 2017/07/26 09:29:15

    ウエストのキャンセル待ちです。
    是非よろしく。

  192. 13301 匿名さん 2017/07/26 09:29:59

    >>13298 マンション検討中さん

    あんた、何回断念してるんだよ(笑)

  193. 13302 匿名さん 2017/07/26 09:31:10

    [スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当」

  194. 13303 匿名さん 2017/07/26 09:33:18

    これ、意外に重要な情報だよね。
    知らない人も多いのかな?

    ---------------------------------------------------
    【プロジェクトにおける商業施設の特長】
    ショッピングセンター棟は1万1000坪の売り場面積があり、
    ホテルやイベントホール内の店舗を含めると1万3000坪の広さになります。
    30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
    大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

  195. 13304 匿名さん 2017/07/26 09:34:53

    ただの倍率下げ工作でしょ。
    もうすぐ抽選なのかな?


    騙される人がいるとは思えないけどね(笑)

  196. 13305 匿名さん 2017/07/26 09:35:54

    こういう高級志向のホールも建設されるらしいですよ。
    アウトレットモールでは無いようです。
    ご参考までに。

  197. 13306 匿名さん 2017/07/26 09:46:08

    これだけキャンセル待ちが行列作ってる物件も珍しい。

  198. 13307 マンション検討中さん 2017/07/26 09:47:30

    今年度一番の人気物件ですからね。

  199. 13308 マンション検討中さん 2017/07/26 09:48:29

    因みに180店舗出来るそうです。
    一気に有明が変わりますね。

  200. 13309 匿名さん 2017/07/26 09:56:16

    >>13305 匿名さん

    その画像ではアウトレットモールかどうかわからない

  201. 13310 マンション検討中さん 2017/07/26 09:58:11

    座って楽々快適通勤です。

    まだ、満員電車で消耗してるの?(笑)

    1. 座って楽々快適通勤です。まだ、満員電車で...
  202. 13311 マンション検討中さん 2017/07/26 09:59:10

    あの、説明会まだ参加されていないのですかね。180店舗も未定、ジムも入らない、高級路線も未定、なんなら中止になるかもって説明受けて驚きましたが。
    そしてその絵は見せられなかったので混乱しますが、担当者によって違うの?

  203. 13312 匿名さん 2017/07/26 10:03:52

    まだまだ1000戸以上売る部屋ありますよね?
    先日販売住戸追加の案内がきましたよ。

  204. 13313 匿名 2017/07/26 10:04:06

    >>13309 匿名さん

    よく読んでください。分からないなら、分かるまで何回も読んでくださいね。



    ---------------------------------------------------
    【プロジェクトにおける商業施設の特長】
    ショッピングセンター棟は1万1000坪の売り場面積があり、
    ホテルやイベントホール内の店舗を含めると1万3000坪の広さになります。
    30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
    大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

  205. 13314 匿名さん 2017/07/26 10:05:37

    大人のリゾートって、高級路線だって事では?

  206. 13315 匿名さん 2017/07/26 10:06:45

    国家戦略特区だから、アウトレットモールでは無いよ。

  207. 13316 匿名さん 2017/07/26 10:07:48

    大人のリゾートがコンセプトだそうですよ。

  208. 13319 匿名さん 2017/07/26 10:14:35

    同じ絵や、ゆりかもめとりんかい線の写真を何回も貼ってる人って何なの?

    スミフの営業だと思われても仕方ないよね。

  209. 13320 匿名さん 2017/07/26 10:24:13

    >>13311 マンション検討中さん

    そうなったらイーストの販売はどうなるんでしょうね。値上げ路線を強行するのかな

  210. 13321 匿名さん 2017/07/26 10:31:34

    今からでもパンダに登録受付てくれますか?

  211. 13322 匿名さん 2017/07/26 10:32:32

    >>13315 匿名さん

    別にアウトレットモールでも買い物部門ならアフターコンベンション施設の要旨から外れないんじゃない。

    住友不動産株式会社が、臨海副都心有明地区において、保育施設や訪日外国人対応のサービスアパートメント、アフターコンベンション施設を整備する。

  212. 13323 匿名さん 2017/07/26 10:35:47

    イーストは完成前に販売はないです。
    安く買いたい方はウエストを買いましょう。

  213. 13324 匿名さん 2017/07/26 10:40:50

    >>13322 匿名さん
    メンドくさいんで、読んで理解してから書き込みして下さい。
    アウトレットではなく、大人のリゾートがコンセプトです。


    ---------------------------------------------------
    【プロジェクトにおける商業施設の特長】
    ショッピングセンター棟は1万1000坪の売り場面積があり、
    ホテルやイベントホール内の店舗を含めると1万3000坪の広さになります。
    30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
    大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

  214. 13325 匿名さん 2017/07/26 10:43:16

    >>13323 匿名さん

    商業施設が残念な事態になったら(という話ね。完成後なら成否が確定してるし)先行の2棟より値下げしないと売れないんじゃないかなあ。2棟より駅から遠いし保育施設と晴海線で騒がしいし。

  215. 13326 匿名さん 2017/07/26 10:44:32

    >>13324 匿名さん

    それは求人広告だから。全然信用するに値しないよ

  216. 13327 マンション検討中さん 2017/07/26 10:55:44

    その2つ両方とも見たことない絵です。
    ちなみに大人向けのコンセプトも未定になりましたって営業の方に言われました。情報がバラバラのようですが、私は重要な事項としてつい先日聞きました。

  217. 13328 匿名さん 2017/07/26 10:57:33

    >>13325 匿名さん

    営業の方から、第1弾の商業施設の状況次第では残っている事業用地には商業施設は作らないでマンションにする可能性があると聞きました。
    そうなるとイーストは苦戦するかもしれませんね。

  218. 13329 匿名さん 2017/07/26 11:03:13

    >>13328 匿名さん

    非常に良心的な営業さんですね

  219. 13331 匿名さん 2017/07/26 11:04:54

    >>13329 匿名さん
    商業施設は作ることに決まってますよ。
    国家戦略特区で、相当な税金を大量投入されていますので、今更変更できませんよ。

  220. 13332 匿名さん 2017/07/26 11:05:30

    >>13325 匿名さん
    残念ですが値下げはないでしょうね。
    ワールドシティタワーも7年売ってましたが、値上げはしてましたが、リーマンでも震災でも値下げはなかったです。

  221. 13333 匿名さん 2017/07/26 11:05:37

    単なる倍率下げ工作だろ。

    嘘つくようになったらネガはもうダメだよ。
    信頼無くした。

  222. 13334 匿名さん 2017/07/26 11:06:39

    >>13331 匿名さん

    その前提が変更になる可能性があるよ。って話ですよ。
    つい最近あったの忘れたんですか?
    税金大量投入って。。なんど突っ込まれても懲りない人ですね。

  223. 13335 匿名さん 2017/07/26 11:11:17

    >>13331 匿名さん

    税金の大量投入の内訳を示して

  224. 13336 匿名さん 2017/07/26 11:15:19

    >>13331 匿名さん

    されています?投入済みなの?

  225. 13337 匿名さん 2017/07/26 11:17:24

    額なんて公開されてるの?

  226. 13338 匿名さん 2017/07/26 11:18:21

    値上げしながら売るでしょうしねえ。
    二期からは大幅値上げだそうですよ。

  227. 13339 匿名さん 2017/07/26 11:18:54

    >>13337 匿名さん

    額じゃなくて内容は公開されてるの?じゃそれをお願い

  228. 13340 匿名さん 2017/07/26 11:21:03

    >>13331 匿名さん

    へー、商業施設はスミフが作るのかと思ってたら政府が作るの?
    だったら中の店は北朝鮮みたいに国営商店なんだね。ダサそうだな。

  229. 13341 匿名さん 2017/07/26 11:21:15

    >>13338 匿名さん

    商業施設次第でしょうしねえ。わからんよ

  230. 13342 匿名さん 2017/07/26 11:21:52

    内容って?

    税金からの補助金とかの振込先とか?

  231. 13343 匿名さん 2017/07/26 11:23:19

    一応、営業に電話で確認したけど、商業施設は作るそうですよ。

    ネガの嘘が確定しました。

  232. 13344 匿名さん 2017/07/26 11:25:04

    >>13343 匿名さん

    いつ聞きました?

  233. 13345 匿名さん 2017/07/26 11:26:13

    補助金ではなく、現物支給とか?(笑)

  234. 13346 匿名さん 2017/07/26 11:27:07

    ネガの嘘が確定。
    もうネガの話は信頼できないね。


    単なる倍率下げ工作確定。(笑)

  235. 13347 マンション検討中さん 2017/07/26 11:27:12

    国家戦略特区って騒いでるけど、
    一部従来の「旅館業法」とは、一線を引いた宿泊施設のルールを適用すべく、一定期間の外国人滞在をより円滑に出来るように出来る特区でしょ?
    マンションとは何も関係ないかと。

  236. 13348 匿名さん 2017/07/26 11:28:22

    二期からは大幅値上げなのに、悠長過ぎでしょ。

  237. 13349 匿名さん 2017/07/26 11:28:33

    国家戦略特区の中身が分からず騒いでるの恥ずかしい

  238. 13350 匿名さん 2017/07/26 11:29:58

    >>13342 匿名さん

    何に対して税金投入するかだね。補助金なら何の補助なのか。投入済みなら知ってるんでしょ。

  239. 13351 匿名さん 2017/07/26 11:32:53

    >>13349 匿名さん

    住友不動産株式会社が、臨海副都心有明地区において、保育施設や訪日外国人対応のサービスアパートメント、アフターコンベンション施設を整備する。
    【平成28年10月に着工予定】

  240. 13352 マンション検討中さん 2017/07/26 11:34:17

    管理費が高いとか言ってる人いるけど、長期的に見たら資産価値維持に必要でしょ。
    たった数万を気にする方は賃貸にしてくださいね。

  241. 13353 匿名さん 2017/07/26 11:36:45

    管理費は高い方が良いよ。
    管理が悪いと、数年後にダメになる。

  242. 13354 匿名さん 2017/07/26 11:40:50

    年収、頭金、ローン、相続、管理費、修繕積立金、駐車場他経費を総合的に検討して購入に踏み切るのが常識。管理費滞納はそのうちローンも滞納するから結局手放すことになる。

  243. 13355 匿名さん 2017/07/26 11:42:19

    管理費も修繕積立金もどうせ上がるよね

  244. 13356 匿名さん 2017/07/26 11:44:26

    >>13343 匿名さん
    今日は水曜日ですよ

  245. 13357 マンション検討中さん 2017/07/26 11:44:48

    管理費滞納は回収大変だよ
    これだけ世帯あるとね

  246. 13358 マンション検討中さん 2017/07/26 11:45:29

    >>13351 匿名さん

    不良外人は来ませんか?怖いです

  247. 13359 匿名さん 2017/07/26 11:51:28

    >>13343 匿名さん

    3-1-C街区の話だろ。さすがに駐車場棟は作ると思うが。

  248. 13360 匿名さん 2017/07/26 11:52:39

    >>13358 マンション検討中さん

    来ないんじゃない。来てもすることないよね

  249. 13361 マンション検討中さん 2017/07/26 11:54:10

    >>13360 匿名さん

    格安お宿に集まるのでは?

  250. 13362 匿名さん 2017/07/26 12:03:33

    >>13347 マンション検討中さん
    つまりその特区内ならマンションの部屋を使って民宿業を営んでいいということか。

  251. 13363 匿名さん 2017/07/26 12:05:32

    >>13361 マンション検討中さん

    なるほど。ここに泊まって毎日不良行為をしに仕事場に通勤てことね。新宿に30分かからないしね。ここで通勤が楽ってのが効いてくるとは。寝に帰るだけならいいけど。

  252. 13364 匿名さん 2017/07/26 12:08:03

    ↑買えないとこうなるよ。

    単なる倍率下げ工作かな。
    信じる奴いるの?(笑)

  253. 13365 匿名さん 2017/07/26 12:09:04

    >>13362 匿名さん

    そういうことですね。

    民泊最先端特区地域です。

    隣の部屋に民泊に来た外人さんと仲良く出来ますね。
    購入する方、おめでとうございます。

  254. 13366 匿名さん 2017/07/26 12:15:01

    >>13365 匿名さん

    認定されればね。今のところされてない。今後も認定を求めないのでは。

    >特区民泊は現在、大田区大阪市を含む5府市区でしか認定されない
    https://minpaku-univ.com/news/4327/

  255. 13367 マンション検討中さん 2017/07/26 12:19:19

    共用施設ないのに管理費高くない?
    他のタワマンと比較してみ。

  256. 13368 匿名さん 2017/07/26 12:21:53

    民泊認定されれば10年で元とれるからいいな。

  257. 13369 匿名さん 2017/07/26 12:23:27

    >>13367 マンション検討中さん
    住友の新築タワーの中ではこれでも安い方なんですよ。

  258. 13370 匿名さん 2017/07/26 12:23:33

    竣工後も
    儲けるスキームは欠かせない。

    ティシュ配りの増員もあるからね。

  259. 13371 マンション検討中さん 2017/07/26 12:23:51

    >>13312 匿名さん
    本当ですか?いつですか?内容は?

  260. 13372 マンション検討中さん 2017/07/26 12:26:42

    >>13369 匿名さん

    一番高いでしょ?

  261. 13373 マンション検討中さん 2017/07/26 12:30:42

    >>13311 マンション検討中さん
    中止って何が中止なんでしょうか?

  262. 13374 検討板ユーザーさん 2017/07/26 12:32:58

    高すぎ。冗談抜きで修繕積立など上がったら海外投資家平気で滞納するよ。

  263. 13375 検討板ユーザーさん 2017/07/26 12:44:51

    >>13373 マンション検討中さん
    商業施設のテナント集めがうまくいかなかったら180店舗も入らないかもだし場合によっては商業施設中止の可能性もあるようです。でも今年?の着工にむけては動いているらしいです。
    万が一のことを言ってるのかも知れませんがとても不安にさせられました。買えれば買いたいのですけどね。

  264. 13376 匿名さん 2017/07/26 12:51:51

    >>13371 マンション検討中さん

    金曜日から月曜日の間にいつものA4サイズぐらいのDMが届きましたよ。好評につきセントラルタワー住戸追加販売と書いてありました。

  265. 13377 匿名さん 2017/07/26 13:01:28

    ジムが入らないのは残念だ。

  266. 13378 マンション検討中さん 2017/07/26 13:09:36

    管理費が高い理由は、3棟それぞれに防災センターがあり、
    それぞれにグランドマネージャー?だか主任級の係員を配置することが主因です。
    折角の大規模メリットが活きていませんね。
    地下で建物が繋がっていれば、防災センターは1つに纏められたでしょうが。

  267. 13379 匿名さん 2017/07/26 13:10:19

    >>13327
    大人向けのコンセプト未定の件、私は説明を受けていませんが、他の方も説明してもらったんでしょうか?
    ジムやプールが入らないということは聞きました。

  268. 13380 匿名さん 2017/07/26 13:11:51

    >>13378
    なんとかマネージャーの人件費すごく高かったですね。ビックリしました。

  269. 13381 マンション検討中さん 2017/07/26 13:17:02

    >>13375
    商業施設中止になってもマンション購入契約は白紙に出来ませんよ、という趣旨なのでは?

    確かにあの重要事項説明会は説明が早すぎて意味不明な箇所多数でしたね。
    私自身は、内容を理解させるというより、何が起きても後で文句言うなよ、という印象を受けました。

  270. 13382 マンション検討中さん 2017/07/26 13:20:46

    商業施設中止だとこのタワーの、価値が半減しませんか?信じられなのですが、、、

  271. 13383 匿名さん 2017/07/26 13:21:07

    >>13379
    おいおい、初期は確か屋上にプールとか作るって話じゃなかったっけ?
    ジムが入るから、マンション内にジムがないとも。

  272. 13384 マンション検討中さん 2017/07/26 13:21:46

    >>13381
    ほんとに。
    マイク音声も入ったり消えたりで聞きづらかった。

  273. 13385 マンション検討中さん 2017/07/26 13:25:44

    自分もそれ聞きました。なんか雲行き怪しいですけど大丈夫ですか?

  274. 13386 匿名さん 2017/07/26 13:26:31

    屋上プールバーとか妄想してたやつ、息しとるけ?w

  275. 13387 匿名さん 2017/07/26 13:43:47

    スポーツの聖地なのに、スポーツジムがないの? へんなの。

  276. 13388 匿名さん 2017/07/26 13:43:50

    商業施設、もしテナントが埋まらなかったら、サピックスがワンフロアの半分くらいは楽勝で借り切ってくれますよ。

  277. 13389 口コミ知りたいさん 2017/07/26 13:46:48

    >>13332 匿名さん
    大崎ウエストシティタワーズはリーマン直後で500万円程度値下げしました。
    購入したので間違いです。
    おかげで、キャピタルゲインで売れたので、買って良かったです。

  278. 13390 匿名さん 2017/07/26 13:47:15

    大人の高級リゾートがサピックスですか…。面白いですね。

  279. 13391 匿名さん 2017/07/26 13:48:10

    世の中何が起きるか分からない。100%はないんですよ。どんなことでも100%と言い切るのは不可能。商業施設もそういうことでしょ。
    リスクが比較的大きいうちに買うから安く買えるよ。ギャンブルとかではなくて、開発とはそういうものでしょ。

  280. 13392 マンション検討中さん 2017/07/26 13:51:11

    1F バスターミナル
    2F テナント
    3F GU
    4F ユニクロ
    5F ニトリ
    6F テナント募集中

    みたいな?

  281. 13393 匿名さん 2017/07/26 13:52:45

    商業施設は作る前提で動いているが、上位の計画に変更が合った場合、中止となる可能性は0ではないということですね。その時にそれを理由として解約は出来ませんよ。とのことです。
    築地市場移転問題のようなことがあるかもしれません。
    民進党が特区廃止法案という頓珍漢な法案を提出しましたが、(ありえませんが)これが通っても中止です。
    あとは、次回の衆議院選挙で野党が政権をとって「特区は廃止!」などと言い出すケースが考えられますね。
    皆さん選挙には行きましょう。

    ま、私はそれでも契約するつもりですよ。

  282. 13394 匿名さん 2017/07/26 13:54:09

    >>13391 匿名さん

    思いっきりギャンブルじゃんw

  283. 13395 マンション検討中さん 2017/07/26 14:01:49

    部屋の変更は可能ですか?

  284. 13396 マンション検討中さん 2017/07/26 14:02:22

    >>13375 検討板ユーザーさん
    もう商業施設も着工してるみたいですよ。
    ネットの情報だけでなく、実際現地行ってみて分かることもあります。

    1. もう商業施設も着工してるみたいですよ。ネ...
  285. 13397 匿名さん 2017/07/26 15:00:21

    坪300以下で買える人はラッキーでしたね。
    安値期待していた長谷工マンションの平均が期待裏切り300超えるそうなので、今後湾岸で300以下は出てこないでしょう。

  286. 13398 マンション検討中さん 2017/07/26 15:16:15

    3フロアくらいは住友不動産マンションギャラリーにできるから大丈夫。
    ちゃんと先例もあるし。

  287. 13399 マンション検討中さん 2017/07/26 15:29:23

    何なら住友がリテール向けにやってる新築戸建とかリフォーム、
    インテリアなんかの巨大モデルルームもあり得ますねw

    住友ならリアルにやりかねないわ

  288. 13400 マンション検討中さん 2017/07/26 15:41:28

    ここの商業の現実はこんなもんでは?

    1F バスターミナル、スーパーマーケット、ドラッグストア
    2F 飲食店(フードコート中心)・カフェ・コンビニ、ホール連絡口
    3F ダイソー、ユニクロ
    4F ヤマダ電機
    5F ヤマダ電機
    6F 住友不動産マンションギャラリー

  289. 13401 匿名さん 2017/07/26 16:01:50

    住友不動産ヴィラフォンテーヌ(株)が求人募集をやっていますね。
    有明は800室、羽田は1700室を予定しているそうです。誰か大人のリゾートを目指すとか言ってませんでしたっけ。
    完璧に団体さん御用達ですよね。

  290. 13402 匿名さん 2017/07/26 16:26:13

    >>13401 匿名さん
    有明800室は規定路線ですよ。情弱ですか?

  291. 13403 マンション検討中さん 2017/07/26 16:58:20

    大人のリゾート路線は撤回して
    結局お台場路線になるのでしょうか。

  292. 13404 匿名さん 2017/07/26 17:33:18

    >>13401 匿名さん

    大人のリゾートを目指すのは、三井が豊洲駅前に作るホテルじゃないですか?

  293. 13405 匿名さん 2017/07/26 20:17:13

    大人のリゾートは商業施設の方では?

  294. 13406 匿名さん 2017/07/26 20:19:04

    これ、ホテルの求人ではなく、商業施設の求人だと思うのですが。。。

    ---------------------------------------------------
    【プロジェクトにおける商業施設の特長】
    ショッピングセンター棟は1万1000坪の売り場面積があり、
    ホテルやイベントホール内の店舗を含めると1万3000坪の広さになります。
    30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
    大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

  295. 13407 匿名さん 2017/07/26 21:05:32

    >>13406 匿名さん

    スミフの求人なんだが。テナント集まるかどうかはこの人達にかかっている。

    >今回募集するのは、この大規模プロジェクトの中核。テナント誘致から販促企画、MD企画、施設完成後は売上管理やイベントの企画・運営業務まで幅広くお任せします。
    >まだ完成していない商業施設に携わるため、日々仮説検証と課題解決の連続。決してラクな道のりとは言えませんが、今から3年後の2020年3月、完成した商業施設を臨み、自らの手で創り上げてきた喜びを実感できることに間違いはありません。
    https://employment.en-japan.com/desc_789797/

  296. 13408 匿名さん 2017/07/26 21:24:13

    >>13407

    > 日々仮説検証と課題解決の連続

    そこまで苦労してるのか。ま、テナントの方から応募殺到なんて状況ではないわな。担当者にしたら背に腹は代えられないから、オトナのなんちゃらの建前にこだわってはいられんだろう。

  297. 13409 匿名さん 2017/07/26 21:59:30

    湾岸って中身のない美辞麗句で客を集めてる感じ。
    無人の工場用地に人を住まわせるにはそうするしかないんですね。

  298. 13410 匿名さん 2017/07/26 22:10:38

    TFTと変わらなさそうだな。
    テナントもここに出すなら豊洲の駅前再開発ビルやららぽーとに出したいだろう

  299. 13411 匿名さん 2017/07/26 22:46:06

    早くすっきりと契約を済ましたいものだ

  300. 13412 匿名さん 2017/07/26 22:50:37

    >>13402 匿名さん

    はい、情弱過ぎてさっぱりわかりません。
    ホテルがイベントホールやスーパーメイン?の商業施設、サービスアパートメントを併設してアフターコンベンション機能の強化を図るというのは、なるほどとよくわかったのですが、
    大人のリゾート何ちゃらを言い出す人が現れて、何の事やらさっぱりわからなくなってます(笑)

  301. 13413 匿名さん 2017/07/26 23:12:18

    大人のリゾートってのは、この画像と一緒に公開されたコンセプトですよ。
    今の所、これが最新情報ですね。

    おっさんの妄想と、スミフからの発表が、ごちゃ混ぜで議論されているので、検討者はこれを認識しながら検討しなきゃいけませんね。

    1. 大人のリゾートってのは、この画像と一緒に...
  302. 13414 匿名さん 2017/07/26 23:13:45

    とても、スーパーメインの商業施設には見えないのですが(笑)

  303. 13415 匿名さん 2017/07/26 23:16:34

    先ほどの画像のプロジェクト概要に書かれてたのがこれ。

    ---------------------------------------------------
    【プロジェクトにおける商業施設の特長】
    ショッピングセンター棟は1万1000坪の売り場面積があり、
    ホテルやイベントホール内の店舗を含めると1万3000坪の広さになります。
    30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
    大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

  304. 13416 匿名さん 2017/07/26 23:18:40

    おっさんの妄想と、スミフからのの発表が、ごちゃ混ぜで分かりにくいね。
    あとで整理して、書き込みしますね。

  305. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    [PR] 東京都の物件

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸