東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 有明
  7. 国際展示場駅
  8. シティタワーズ東京ベイ
匿名さん [更新日時] 2025-01-24 09:45:51

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
グランリビオ恵比寿

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 130735 匿名さん 2022/03/29 09:11:00

    定点観測、今週は動きなしです。

    1. 定点観測、今週は動きなしです。
  2. 130736 購入経験者さん 2022/03/29 09:49:00

    >>130735 匿名さん
    いやだからさ、何度も言われてるけど、3つ減ったから3つ売れたって言い切れないでしょ
    何の役にも立たない定点観測いらないわ
    自分のPCに保存して自分だけ眺めてりゃいいじゃん
    「僕こんな数字まとめれるんだよ、ほめて^^」って言いたいわけ?

  3. 130737 匿名さん 2022/03/29 09:50:17

    >>130736 購入経験者さん

    増減は分からなくても大体の動きは読める。
    売れていないことは確かだ。

  4. 130738 匿名さん 2022/03/29 09:59:01

    >>130737 匿名さん
    これで動きが読めるの?すげーな。

  5. 130739 匿名さん 2022/03/29 09:59:05

    こんなええ加減な邪推を元に
    結局、ナニが言いたいんだか?
    So, what ???
    笑笑笑

  6. 130740 匿名さん 2022/03/29 10:12:48

    物件概要を定点観測とか暇人すぎるだろww

  7. 130741 匿名さん 2022/03/29 11:23:13

    まぁ、まだまだ完売には遠いことは分かるね…

  8. 130742 匿名さん 2022/03/29 11:32:08

    >>130741 匿名さん
    そりゃ公式に2026年まで引っ張るって言ってるからね。

  9. 130743 匿名さん 2022/03/29 11:54:25

    相当値上げしてますからね。それでもまだ割安だとは思うけど。

  10. 130744 匿名さん 2022/03/29 12:13:11

    先着順で現に販売中にもかかわらず2026年まで引っ張るってことは、割高なのを公式に認めてるってことだよ

  11. 130745 匿名さん 2022/03/29 12:21:20

    >>130744 匿名さん
    でも2026年になって振り返ったら、今が一番安かった、となるんじゃないかな。スミフはそういう売り方だから。

  12. 130746 eマンションさん 2022/03/29 12:38:05

    だんだん値上げしながら販売するんだから、そうなるよねえ。

    待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

  13. 130747 匿名さん 2022/03/29 12:42:12

    もうすぐ築3年の中古マンションをこの割高価格で買う人は少ないだろ。さすがのスミフもこっそり値下げしそう。

  14. 130748 検討中さん 2022/03/29 12:49:56

    >>130735 匿名さん

    え。
    こないだ行った時に聞いてきたけど。
    結構な数売れてたぞ。
    なにこの数字。笑

  15. 130749 匿名さん 2022/03/29 12:56:57

    >>130747 匿名さん
    そこでこっそり値上げするのがスミフなんですよ。迷ってるなら早めに動いた方が良いよ。

  16. 130750 eマンションさん 2022/03/29 12:57:43

    まさか、時間が経てば中古になると思ってんの?

    呆れてものが言えない。。。

  17. 130751 eマンションさん 2022/03/29 12:58:34

    待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
    インフレにも気を付けて。いきなり上がるよ。

  18. 130752 匿名さん 2022/03/29 12:59:14

    >>130744 匿名さん
    別にそこは否定しないよ。求めるものは人それぞれだから、それでも買う人が買えばいい。売れすぎない値付けだから。

  19. 130753 eマンションさん 2022/03/29 13:03:11

    この状況で値下がり期待してるのはどうにかしてるでしょ。
    どう考えても値上げ確定。

    まさか、この状況でマンションだけは値上がりしないと思ってんの?

    まさかね。

  20. 130754 eマンションさん 2022/03/29 13:09:16

    地下鉄が決まれば更に一段と上がる。
    そうなった時買える?
    値上がりしても買えるなら待ってもよいと思います。

  21. 130755 匿名さん 2022/03/29 13:18:26

    決まってから買うじゃ遅いんだよね。決まる前に仕込まないと。

  22. 130756 匿名さん 2022/03/29 14:33:31

    >>130744 匿名さん

    いやいや、この価格もしくはこの価格から更に値上げした金額で2026年に売り切るって言ってるんだよ?今は割高でも時期が来たら売れるくらい割高にはならないという見立てということ。何かしらの情報がくるかな

  23. 130757 匿名さん 2022/03/29 15:18:21

    >>130750 eマンションさん

    完成から1年以上経過すると新築物件としては売れない。
    これは不動産公正取引上のルールです。

  24. 130758 匿名さん 2022/03/29 15:19:52

    >>130756 匿名さん

    逆にそろそろ現地販売事務所でこっそり値引きが始まりそうだ。

  25. 130759 匿名さん 2022/03/29 15:28:51

    >>130757 匿名さん
    それは知ってるけど、中古じゃないよ。

  26. 130760 匿名さん 2022/03/29 15:45:18

    >>130754 eマンションさん

    地下鉄が決まれば上がるとかの話は、
    現状を知ってる人にはうさん臭さしか残らんから、
    掲示板くらいにしか生き残れない勧誘手段かもね。
    現実社会では絵空事過ぎてとても口にできんよ。

  27. 130761 匿名さん 2022/03/29 15:46:22

    >>130759 匿名さん

    少なくとも共用部分は中古だな。

  28. 130762 匿名さん 2022/03/29 15:57:50

    ここの中古で、8,000万を超える成約は殆どない?

  29. 130763 荒らし 2022/03/29 17:32:05

    >>130761 匿名さん

    中古ではない。
    だったら、近所の病院は中古ですか?
    ららぽーとは中古ですか?

    少しは頭使おうよ。中古の意味を調べてみたらどう?

  30. 130764 匿名さん 2022/03/29 17:43:03

    >>130763 荒らしさん

    あんた、頭の使い方間違って無い?
    病院の一室を所有するの?
    ららぽの区分を所有するの?
    共有部は専有部分の割合で所有するけどね。

  31. 130765 匿名さん 2022/03/29 18:09:31

    共用部が中古だからとか気にしたことないや。
    そもそも引き渡し1日でも過ぎれば中古でしょ?

  32. 130766 匿名さん 2022/03/29 19:01:22

    >>130760 匿名さん

    そもそも地下鉄なんか夢のまた夢です。常識ある社会人なら
    社会インフラの整備に向けて取られるステップを理解していて
    臨海地下鉄がどの段階にあるかは冷静に判断できます。

    今の段階ではすでに計画が進められている宇宙エレベーター
    よりも実現可能性は低いでしょう。

  33. 130767 匿名さん 2022/03/29 19:05:33

    車の場合、ナンバー付いたら走行ゼロでも中古車になるわけですが、ほとんど走っていない車は新車であって中古車と言う人はいない。マンションの場合は完成後2年くらいは新築物件という表現でよいのではないでしょうか。ただ、ここは既に今年の夏でまる3年なので、それも過ぎてますけどね。

  34. 130768 匿名さん 2022/03/29 20:54:37

    築3年も経ったら、さすがに中古と呼ばれても仕方ないでしょうねぇ。

  35. 130769 匿名さん 2022/03/29 20:56:09

    それにしても、デベ自ら公式に割高と宣言するマンションというのもレアですな…

  36. 130770 匿名さん 2022/03/29 22:47:56

    少し調べたけど、ここは中古であってるみたい。新築は竣工して1年未満で、未入居物件の場合だけ。
    でも中古だとイメージ悪いし売りずらいので、新古マンションと呼ばれることが多いみたい。

    ここは竣工後1年以上(約2年8カ月)なので品確法に従い新築ではない。不動産表示規約では中古というのが正しい。
    https://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

    https://diamond.jp/articles/-/191109

  37. 130771 匿名さん 2022/03/29 22:54:10

    デベは「割高」なんて言い方しないだろうよ。笑
    どこにそんな言葉が書いてある???????!
    敢えて言うなら「プレミアム・プライシング」とか「金もなくイチャモン付けの冷やかし輩を徹底排除する価格設定」とかじゃね。笑

  38. 130772 匿名さん 2022/03/29 22:56:05

    >>130771 匿名さん
    でも有明より安くて良いマンションが現実なかなか無いのだよね。

  39. 130773 匿名さん 2022/03/29 23:46:37

    >>130770 匿名さん
    なるほど、結局ここは中古マンションなんですね…

  40. 130774 匿名さん 2022/03/29 23:53:43

    「新築」表記=竣工後一年以内にこだわる人は対象から外すべきでしょう。ハイさよなら。それでいいじゃん。
    実際、不動産表記ルールにこだわって物件探しをする人がどのくらいいるのか知らないけど。笑
    まぁ意味のあることに人生の貴重な時間を使おうよ

  41. 130775 匿名さん 2022/03/30 00:08:47

    >>130773 匿名さん

    ウルセェ、お前もう来んなよ
    検討じゃなくて、邪推してイチャモンつけたいだけじゃねーか
    不愉快極まりないから、有明にケチをつけるスレでも作ってそこに書き込んでろよ
    検討者にお前の意見いらないんだよ

  42. 130776 匿名さん 2022/03/30 00:17:04

    >>130775 匿名さん
    事実を言われて逆ギレするのは感心しませんね

  43. 130777 匿名さん 2022/03/30 00:49:44

    >>130762 匿名さん

    何LDKかによる。2LDKは階によっては7000万円後半で成約はしてるみたいだね

  44. 130778 マンション検討中さん 2022/03/30 01:15:22

    ネガが今日もがんばってるね笑
    本当意味のないくだらない話をよく延々と出来るね
    よっぽど買いたいんだろうね笑

  45. 130779 匿名 2022/03/30 01:21:31

    >>130777 匿名さん

    全然してますよ。
    先日不動産会社で成約事例みせてもらいました。
    自分は3LDK(70平米)の部屋を主に見せてもらいましたが、9000万半ば。
    新築がイーストで一億弱~強するので、セントラルウエストは部屋の階数によってはかなり強い。

  46. 130780 検討板ユーザーさん 2022/03/30 01:22:21

    >>130776 匿名さん

    いや、耳障りだから口を動かすなと言いたい

  47. 130781 匿名さん 2022/03/30 01:47:24

    >>130780 検討板ユーザーさん
    それは失敬しました。動かすのは指だけにしますー

  48. 130782 マンション検討中さん 2022/03/30 03:35:52

    あのー
    ここを高いと言ってる人、、
    他も見てます?
    本当に比較してから、ここ検討してます?
    割高って相場を知った上で言えることですが、ここと同条件もしくはここより条件の良いところでここより安いとこなんてありますか?
    まったく無いですよ??
    他はもっととんでもない価格ですよ?
    ここが買えないなら、ちゃんとご自分が住めるレベルに方向転換しないと。

  49. 130783 eマンションさん 2022/03/30 04:37:07

    有明って昔から石の上にも三年みたいな気の長い人が住まわれている気がする。コンビニしかなかった時代にスカイのスーパーができて喜んだりさ。
    豊洲と有明の関係は川崎と川崎大師の関係に似ている。巨大な道路で街が真っ二つ。

  50. 130784 買い替え検討中さん 2022/03/30 05:23:01

    ここのような好条件高スペックの他物件は本当に価格やばいことになってますよ。
    高い高いと騒いでる人、自分の精神衛生の為にぜひ他の物件もみてしっかり把握した方がいい。その上でどうするのか自分の気持ちの整理をすることが大事。
    ここが高い高いと騒いでるのって、自分は世間知らずです!と言っているようなもの。

  51. 130785 マンコミュファンさん 2022/03/30 05:35:59

    >>130483 匿名さん

  52. 130786 匿名さん 2022/03/30 07:46:32

    私もここの他にいくつかの同じような物件を検討比較しております。
    全て70平米で1億2千はいきます。ここはまだまだ安い方ですよ、、。
    なので残念ですがまだまだ上がると思いますよ、、、、。

  53. 130787 マンション検討中さん 2022/03/30 07:59:58

    >>130782 マンション検討中さん

    同じく。すごく疑問に感じていました。
    むしろ東京で複合施設直結でこの価格。価格を他と比べて評価するなら逆にかなり割安ですよ?
    なので割高と言う人は、この物件で絞ってしか検討していないのかなと。
    もしそうならそれは割高ではなく、自分にとっては高いと言うだけの話ですので、他の検討者の方を巻き込んで割高だと騒ぐのは違うと思います。

  54. 130788 匿名さん 2022/03/30 08:05:51

    まともな人が出てきてまともな事を言うと
    ネガ達が一斉に静かになった。w
    ここのネガは意外とまともでいい人なのかもしれんな。w

  55. 130789 匿名さん 2022/03/30 08:17:37

    >>130774 匿名さん
    不動産表記ルールは緩いくらいだよ。竣工して3年も経つ建物を新築なんて普通の感覚からしてもないでしょ。
    実際ここやベイサイドタワーは新築と思って検討してる人いないと思うけど、ただの事実に対してなんで怒るのか分からん。

  56. 130790 匿名さん 2022/03/30 08:38:50

    >>130789 匿名さん
    新築って誰が言ってますか?スミフ

  57. 130791 匿名さん 2022/03/30 08:59:07

    晴海フラッグの 4,145戸は無視できんだろ。あちらはここより3割以上も安い。
    ここは超割高と思っている人の方が多いよ。

  58. 130792 匿名さん 2022/03/30 09:41:34

    どっちでもいいんどけど、検討者なのか、評論家なのか、単なる冷やかしなのか、はたまたストーカーなのか???
    人をわざわ不愉快にさせるような書き込みを繰り返し執拗に行う愉快犯って、どんな心根の人物なんだろうね。物件やデベに対して何か恨みや妬みでも持っているのか。チョット興味ある

  59. 130793 匿名さん 2022/03/30 10:15:48

    検討者がみんな割安と思ってたら、先着順はとっくに売り切れてるだろうねぇ

    事実は違うので、一般の検討者も割高と思ってるんだろう

  60. 130794 マンション検討中さん 2022/03/30 10:19:23

    >>130791 匿名さん
    かなりのひつこさですね・・・
    フラッグとしか比べてないから割高と言ってるんでしょ?
    それはあなたの選択肢の中でだけの話です。
    なぜそんなにフラッグの話をしたがるんですか?
    なぜここの検討をやめてフラッグを検討しないんですか?
    フラッグは駅まで30分弱かかります。すなわち駅は近くにありません。これは不動産価値としては致命的です。そして普通の外廊下の板マンです。現地行きましたか?
    ここと数キロ圏内と言うだけでここと比較する物件にはなりません。
    ここより安くて当たり前なんです。
    いい加減現実をみましょう。

  61. 130795 匿名さん 2022/03/30 10:23:48

    >>130793 匿名さん
    自分にとって高いと感じるならやめとけばいいじゃん。笑
    お金持ってないと買えないんだから、それに文句があるならやめときなよ。
    誰も買ってくれって頼んでないんだから。

  62. 130796 匿名 2022/03/30 10:44:41

    >>130791 匿名さん
    君は結局フラッグとここしか知らんかったんかいw
    そりゃ割高割高って騒ぐわ
    あそことここを一緒にしたらあかんやろう
    とりあえず君はここを諦めてフラッグを選ぼう
    それが君の為だと思う


  63. 130797 匿名さん 2022/03/30 10:58:54

    >>130782 マンション検討中さん

    有明は23区の中では激安エリア、その激安エリアだから周辺中古は
    坪200台から300ちょいで成約するレベル。その相場観を逸脱してるから
    売れないのでは?という話かと。

  64. 130798 匿名さん 2022/03/30 11:00:39

    >>130795 匿名さん

    お金持ってないと買えないと言うけど、ここよりはるかに高い港区物件は
    完売してますよ。坪700万が完売してここは大量に残っているのは何故だと
    思いますか?

  65. 130799 匿名さん 2022/03/30 11:05:11

    >>130798 匿名さん
    うーん、確かにそこは不思議ですねえ…
    たんに買える買えないの問題ではないですね…

  66. 130800 匿名さん 2022/03/30 11:27:58

    まあ、地元民が居ないエリアですし、そんなものではないでしょうか。
    でも、そのおかげで都内としては激安で買えるのはお買い得だとは思います。
    なかなか、この価格で有明より良いエリアは思いつきません。

  67. 130801 匿名さん 2022/03/30 11:29:54

    20年落ちの中古で良ければ、中古買えば良いのでは?
    単なる耐震構造だったり、無名な倒産デベも混ざってるから、気を付けてね。

    取り敢えずは震災後の物件をお奨めします。

  68. 130802 匿名さん 2022/03/30 11:30:31

    安けりゃ良いのなら千葉ニュータウンをお奨めしますけどね。

  69. 130803 匿名さん 2022/03/30 11:31:17

    >>130800 匿名さん
    > この価格で有明より良いエリアは思いつきません

    それ言うから晴海フラッグの話になるんじゃね?

  70. 130804 匿名さん 2022/03/30 11:52:48

    でも、フラッグなんて、いわゆるイベント物で一過性のものだし、そもそも倍率高すぎて買えないでしょ。
    広すぎる物件ばかりで結局高いよ。

  71. 130805 匿名さん 2022/03/30 11:53:58

    ネガさんは4000万くらいの物件が欲しいわけですから、そもそも晴海フラッグ買えないし、有明の中古で探すか、千葉ニュータウンで探すかするのが一番幸せなのでは?

  72. 130806 匿名さん 2022/03/30 11:55:07

    この程度で割高だと思うくらいの年収だって事でしょうから、安けりゃ良いんでしょ?

    千葉ニュータウンで決まりでは?

  73. 130807 匿名さん 2022/03/30 11:58:51

    >>130804 匿名さん
    一過性ってどういうこと?
    マンションなんてどれも一点ものでしょ?

    倍率高いと言っても、それだけ大人気ってことだし当たる可能性もあるわけだからね。買いたい人はみんな必死ですよ。


  74. 130808 匿名さん 2022/03/30 12:33:33

    ようやく築地跡地の開発と臨海地下鉄が具現化しそうですね。東京都が発表してます。おめでとう。

  75. 130809 匿名 2022/03/30 12:59:40

    とりあえずフラッグ狂のネガさん。
    この掲示板は去ろう。そしてフラッグの掲示板はご移動を。フラッグが安いって話、もういい。
    これ以上フラッグの話する前に、なぜそれでもこの検討板に居座るのかの説明をまずどうぞ。

  76. 130810 匿名 2022/03/30 12:59:58

    とりあえずフラッグ狂のネガさん。
    この掲示板は去ろう。そしてフラッグの掲示板にご移動を。フラッグが安いって話、もういい。
    これ以上フラッグの話する前に、なぜそれでもこの検討板に居座るのかの説明をまずどうぞ。

  77. 130811 匿名さん 2022/03/30 13:08:36

    >>130808 匿名さん

    もしかしてこれのこと?
    https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/03/30/26.htm...

    ちゃんとよーく読んだほうがいいっすよ。

  78. 130812 匿名さん 2022/03/30 13:15:13

    お?
    臨海地下鉄動き始めましたね。
    発表も近そう。

  79. 130813 マンション検討中さん 2022/03/30 14:25:35

    いくらスミフでも1ヶ月に一部屋も売れないのは想定してないと思いますね

  80. 130814 マンション掲示板さん 2022/03/30 14:29:57

    家を割高か割安かだけで判断して買う人はこの価格帯を買う層にはいないじゃないでしょうか。

    家は皆それぞれ何かしら価値を感じて買うものであって、
    その価値を安さが第一だって方はこの価格帯のマンションを選ばないと思いますよ。

    なので割安感を第一に考えてる方は単純に安い家を検討するべきかと。
    高いって騒いでとて安くなるわけでもないんですから、、

  81. 130815 検討板ユーザー 2022/03/30 14:33:05

    >>130813 マンション検討中さん


    ここの話をしてますよね?
    この間内覧に行ったものですが、結構売れてましたよ??
    どこの話をしてますか?

  82. 130816 匿名さん 2022/03/30 14:34:32

    ハルミフラッグの話に過剰反応している人がいますね。同時期に近くで販売しているんだから比較して当然なのに。
    自転車で10分ほどのところに、ここより3割以上安くて大量供給されるマンションがあったらリセールにも影響するでしょ。
    むしろフラッグを無視したい人の理由がよくわからない。
    比べられるとここの割高感が際立つから、転売ヤーとか営業の人が監視しているのかな?

  83. 130817 匿名さん 2022/03/30 14:48:48

    >>130811 匿名さん

    要するに臨海地下鉄は検討すると書いてあるだけですね。
    国の交通政策審議会は次回はいつ開催でしたっけ?
    出来るとしても30年後くらいでしょうね。

  84. 130818 匿名さん 2022/03/30 14:50:11

    安けりゃ良いので有れば、千葉ニュータウンで良くないですか?

    晴海フラッグなんて抽選で買えないでしょうに。

  85. 130819 匿名さん 2022/03/30 14:51:00

    まあ、どっちにせよ臨海地下鉄が動き出すのは嬉しい事だなと。
    今年中に発表あるかもしれませんね。

  86. 130820 匿名 2022/03/30 14:56:05

    >>130816 匿名さん
    異常にひつこいですね笑
    ではお聞きします。
    ここの検討者にそんなにお薦めしたいのなら安い事以外、どんな資産価値を感じるのか、どんなところがおすすめなのか教えてください。
    安い事以外にここより優るようなところがありますか?
    あと、そんなにフラッグがいいのになぜここにいるのですか?

  87. 130821 匿名さん 2022/03/30 14:58:02

    だから、そんなの分かってるやん。晴海フラッグは広すぎる部屋しかないから買えないのよ。
    40平米くらいの狭い部屋を買いたいの。でも、割安感なら晴海フラッグなの。
    だから、スミフに安くして欲しいって言ってる訳よ。

    つまり、収入が少な過ぎる。

  88. 130822 匿名さん 2022/03/30 15:05:42

    臨海地下鉄も決まりそうだし、有明買っとけって。
    どうせ値上がりするんだから、さっさと買った方が得だぞ。

  89. 130823 匿名さん 2022/03/30 15:06:05

    >>130817 匿名さん

    築地再開発するのに、
    高速晴海線と臨海地下鉄を考慮して建築制限しておくって書いてあるだけですね。
    本文には地下鉄と書いてあって、
    補足では臨海地下鉄とあり、
    明確に分けてるのは何かしら意図を感じる。
    臨海地下鉄の小さな一歩なのか、
    中央区への忖度で記載しただけなのか。

  90. 130824 匿名さん 2022/03/30 15:10:18

    築地再開発っていつ頃なんでしょうか。
    それに合わせてくるんですよね。

    意外と開業早そうですねえ。

  91. 130825 匿名さん 2022/03/30 15:18:10

    これ、臨海地下鉄は既に決定してるのでは?

  92. 130826 匿名さん 2022/03/30 15:24:03

    あれ?
    晴海フラッグとここの比較検討をしても良いのかな? ダメだって言われたから具体的なこと書くのは控えたんだけど、書いても良かったのかしら?

  93. 130827 匿名さん 2022/03/30 15:31:46

    まあ、スレ主旨逸脱として削除依頼はされちゃうかもね。

  94. 130828 匿名さん 2022/03/30 15:39:33

    >>130826 匿名さん
    検討する目的の比較は問題ないでしょう
    ネガさんのハルフラ話題が嫌われてるのは、この物件に対してマウント取るだけが目的だからだよ

  95. 130829 匿名さん 2022/03/30 16:04:14

    >>130817 匿名さん

    築地の再開発って70年の定期借地なんだ。
    貸す前ならいざしらず一旦賃貸のフレームが決まったら、
    その後に大金かけて地下鉄新線の整備なんて話にはならんよ。
    もし出来るとしても70年後のゲームチェンジのタイミングだな。

  96. 130830 匿名さん 2022/03/30 16:11:45

    値上がり早まったね。
    これ、もう地下鉄決定でしょ。

  97. 130831 匿名さん 2022/03/30 16:13:23

    これが資料ね。
    地下鉄決まったようなもんだよ。みんなも見てね。
    https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/03/30/26.htm...

  98. 130832 匿名さん 2022/03/30 16:55:23

    こっちの資料の方が読み応えあるよ。
    「東京ベイeSGまちづくり戦略2022(2022年3月)」
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

  99. 130833 マンション検討中さん 2022/03/30 17:02:31

    これで決定ってww

  100. 130834 匿名さん 2022/03/30 17:12:10

    臨海地下鉄は、2040年までの実現を目指す取組に入ってますね。

  101. 130835 匿名さん 2022/03/30 17:16:02

    え?築地再開発に合わせるともっと早くなるのでは?
    これ、ほぼ決定だと思うぞ。

  102. 130836 匿名さん 2022/03/30 17:26:38

    >>130832 匿名さん
    いかにもパワポっぽかった資料が、きれいにデザインされましたね。

  103. 130837 匿名さん 2022/03/30 17:56:03

    急激に進んできましたね。

  104. 130838 匿名さん 2022/03/30 18:49:16

    臨海地下鉄キター

  105. 130839 匿名さん 2022/03/30 18:56:48

    ようするにこういうことか

    「応募者は、都心部・臨海地域地下鉄も考慮して、建物等を計画(将来接続の想定
    等)するものとする」

    ビルの設計に当たっては、臨海地下鉄が将来接続されるかも知れないから、それを考慮に入れること。以上

    つまりこの計画自体は、臨海地下鉄を推進するものでも何でもないね。他所でそういう検討をしてるから、いちおう考慮しておきましょうというだけのことだ。

  106. 130840 匿名さん 2022/03/30 22:18:23

    >>130820 匿名さん
    ここと比べるなら

    騒音が少ない。空気がきれい。都心に近い。広い部屋が選べる。共用施設が充実。区役所の出張窓口や図書館が近い。中央区アドレス。

    いろいろあるのでは?

  107. 130841 匿名さん 2022/03/30 23:06:38

    >>130840 匿名さん
    眺望もGood
    あと何よりコスパが段違い

  108. 130842 通りがかりさん 2022/03/30 23:08:16

    晴海フラッグは安いけど、どうせ買えないじゃん。抽選に並んで、結果として買えず、その間に相場が上がってこれまでなら買えたものが買えなくなると言うのがこの何年か繰り返されてたのに、人って学ばないよね。

    晴海フラッグタワーなら興味あるけど、どうせ凄い人気になるから、多くの人は買えないよ。買えるのはタップリ含み益が載せられた二次価格だけよ。既に所有物件があって急がずチャレンジするなら自由だけど、一次取得なり子供の学校の事を考えて早めに購入したい人にとっては、その抽選に賭けるのは無謀でしょ。

  109. 130843 匿名さん 2022/03/30 23:22:20

    大人気だから抽選にチャレンジしても、どうせ当たらないよ・・・ってそれ

    酸っぱいぶどうでは?w

  110. 130844 匿名さん 2022/03/30 23:23:11

    フラッグは、まだ3000戸以上もあるからどこかは買えるよ。価格も据え置きだしね。

    2年待てるならフラッグかなあ。
    3年待てるならフラッグのタワーが良さそう。

  111. 130845 匿名さん 2022/03/30 23:27:53

    >>130839 匿名さん
    築地のほうはそうね。
    esgのほうは「2030-2050年に」だったのが
    「2040年までに実現を目指す」に変わってる。

    決定だって騒ぐのはあたおかだと思うけど、前進はしてるね。

  112. 130846 匿名 2022/03/31 00:19:51

    >>130840 匿名さん

    そう思ってるならなぜフラッグにしないんですか?
    この板でずっと別のマンションの話を本来するべきではないと解ってて故意にしてますよね。
    あなたがフラッグが好きなのはよく分かりましたが、ではなぜここに居続け検討者への妨害行為を続けるのか。どうぞ。

  113. 130847 匿名さん 2022/03/31 00:26:30

    >>130846 匿名さん
    その人、聞かれたから答えただけだと思うぞ…

  114. 130855 匿名さん 2022/03/31 02:00:35

    [No.130848~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

  115. 130856 匿名さん 2022/03/31 02:29:31

    >>130855 匿名さん
    たしかに!
    晴海フラッグと比較したからといって営業妨害になるとはとても思えないが、仮に検討者がそう思い込んだとして、だからといって検討者が怒り狂うのは筋が通らんよね。
    検討者は営業行為には無関係だからなんの実害もないよね。検討の邪魔というかも知れないが、もともと実質的な検討なんてしてなかったのになんの邪魔やら、て感じだよね。
    つまり、ここで怒ってる人は、自分がデベの関係者って自白してるようなもんじゃないかな。

  116. 130857 匿名さん 2022/03/31 02:45:43

    都心部臨海地域地下鉄は2040年までに実現を目指す取り組みだってさ
    現実味を帯びてきてよかったね

  117. 130858 eマンションさん 2022/03/31 04:01:38

    臨海地下鉄ができたらゆりかもめを降りる度に豊洲の下位互換と思わなくて済むどころか、東京駅と大崎駅へのアクセスで武蔵小杉を越えるのでは。

  118. 130859 匿名さん 2022/03/31 05:19:11

    結局不動産は利便性で資産価値が決まるからね。
    今も大概手の届かないところに行きかけてるけど、、地下鉄決まっちゃったらどんどん上がってくよ、、、もうちょっと待ってくれ!

  119. 130860 マンション検討中さん 2022/03/31 05:41:56

    駅近、商業施設・ホテル・劇場・スパ直結、空港バス
    既にこれだけあれば自分は十分すぎるくらいと思ってるので、むしろ地下鉄決まって更に上がったりする方が困るかな…
    もう買ってから上がっていく分には嬉しいですけどね^^;

  120. 130861 買い替え検討中さん 2022/03/31 07:02:39

    新入りで良くわかってないんですが・・臨海地下鉄は秋葉原ー有明までがつながって東京駅も1本で行ける(今はバスで1本)。
    これが今話は進められてるけど決定の発表は未だ。
    ってことですよね?

    あと羽田線の臨海線の話もあった気がするんですけど、あれはどうなったんでしょう?
    でも羽田ってここは有明ガーデンからバスが出てるから、バスだと20分でターミナルまで行くって言ってましたよね?
    出来たら出来たで選択肢が増えるから嬉しいことは嬉しいでしょうけど。

  121. 130862 匿名さん 2022/03/31 07:47:47

    >>130861 買い替え検討中さん
    羽田アクセス線は東山手ルートはもう着工してます。
    臨海部ルートはまだ未定ですが、東山手ルートが完成すれば構造上は割とすぐにつなげられます。
    工事よりりんかい線区間の料金をどうするの問題のほうが重要で、最悪りんかい線区間は止まらず通過という可能性もありそう。

  122. 130863 匿名さん 2022/03/31 08:36:16

    先日泉天空の湯に行ってきましたが、ここの住民の人はあそこが本当に1000円で利用できるんですか???(土日の料金なんて3分の1近いですよね?)
    タワマンの共用施設でよくある年間の利用回数の制限とかがあるんでしょうか?

  123. 130864 匿名さん 2022/03/31 08:57:38

    臨海地下鉄始まったね。
    おめでとうございます。

  124. 130865 匿名さん 2022/03/31 09:00:40

    >>126456 匿名さん

    臨海地下鉄がほぼ確定したみたいだね。
    上のリンクでも書いたけど再掲しておく。

    検討会が真面目に検討する場とでも思ってる?国の審議会もそうだけど、東京都がやりたいことにお抱えの専門家がお墨付きを与える場だよ。もう都の方向性は決まってるんだよ。

  125. 130866 検討板ユーザーさん 2022/03/31 10:03:02

    まだあかんてーー
    夏まで待ってー、、、

  126. 130867 検討板ユーザーさん 2022/03/31 10:05:26

    >>130863 匿名さん

    はい、いつ利用しても1000円です。
    回数制限はないです
    オプションに対しては特典ないので岩盤浴するなら+800円です

  127. 130868 匿名さん 2022/03/31 10:06:58

    >>130863 匿名さん
    1000円ですよー。子供は500円。無制限です。
    たしか同行者も同額になったはず。
    あとスパ内の飲食も20%オフなので、ハッピーアワーに行けば生ビール400円です。

  128. 130869 匿名さん 2022/03/31 10:18:29

    >128867 匿名さん
    >129500 匿名さん

    >>127402
    >>127407
    >>127411
    >>127422
    >>127434
    >>127436
    >>127441
    >>127461
    >>127469
    >>127474
    >>127576
    >>128230
    >>128243

    3月の発表はなかったですね…

  129. 130870 通りがかりさん 2022/03/31 10:19:04

    >>130844 匿名さん
    何でそんなに晴海フラッグ大好きならそのスレに居ればいいのに、何でわざわざ他のマンションのスレに出張してくるんですかね?よく分かりませんわ。

  130. 130871 匿名さん 2022/03/31 10:29:56

    晴海フラッグは広い部屋しかないから買えないでしょ。

  131. 130872 匿名さん 2022/03/31 10:34:00

    臨海地下鉄これで決まりでしょうね。
    凄いことになってきたな。

  132. 130873 匿名さん 2022/03/31 10:55:57

    >>130841 匿名さん
    2年後にあちらは新築マンション。ここはほぼ築5年の中古マンションという違いもあるね。
    価格含めてリセールはフラッグの方が断然有利でしょう。

  133. 130874 匿名さん 2022/03/31 10:56:28

    決まったは言い過ぎだけど東京都の姿勢は明確になった。

  134. 130875 検討板ユーザーさん 2022/03/31 11:02:48

    >>130868 匿名さん

    子供500円?
    それって大人も子供もタオルとか服も付いてですか?
    しかも飲食までって確かに共用施設並みの待遇ですね…

  135. 130876 匿名さん 2022/03/31 11:04:51

    >>130873 匿名さん

    中古?
    新築のまま時間が経過すると中古になるとでも思ってるの?

    辞書で調べてご覧。

  136. 130877 検討板ユーザーさん 2022/03/31 11:05:10

    >>130868 匿名さん
    見落としました→同行者も人数制限なしで住民と同じ価格ってことですか?

  137. 130878 匿名さん 2022/03/31 11:05:56

    新駅との記載もあるし、これは確実でしょう。結構切り込んでますねー。
    少なくとも臨海地下鉄が動き始めたと言って過言ではないかと。

  138. 130879 マンション検討中さん 2022/03/31 11:40:10

    東京駅までバスで1本でもありがたいけど、電車で数分は大きいですね。
    不動産業界の友達が言ってましたが、地下鉄も然り有明はまだこれから開発箇所もたくさんあるし、今後かなり期待持てるよって言ってましたよ。楽しみですよね。無事住民になれればですが。。苦笑

  139. 130880 買い替え検討中さん 2022/03/31 11:50:29

    >>130867 検討板ユーザーさん
    まじですか、、、すご。
    ホテルも住民価格だって話でしたよね。
    まさに巨大共用施設なわけですね。
    今住んでるタワマンなんて管理費結構払ってるのにゲストルームの恩恵受けれるのは年2回です。
    住友複合施設環境、良い!

  140. 130881 匿名さん 2022/03/31 12:03:19

    >>130875 検討板ユーザーさん
    大人は館内着付き。子供はそもそも館内着自体がなかったかと。
    タオルは優待関係なく、いまは各自自由に使う運用になっていますね。
    同行者の人数制限については特に記載がなさそうなので、何人でも大丈夫そうな気がしますが要確認ですね。

  141. 130882 匿名さん 2022/03/31 12:08:48

    >>130867 さんのコメントに訂正すると、
    ボディケア等全ての通常メニューが20%offと書いてあるので、おそらく岩盤浴も640円になるのではないかと思います。

  142. 130883 匿名さん 2022/03/31 12:32:15

    連呼君が臨海地下鉄は築地再開発と一緒に出来るって言ってましたね。
    預言者かよ。

  143. 130884 匿名さん 2022/03/31 13:14:12

    >>130865 匿名さん

    臨海地下鉄は確定してませんよ。確定したのは8号線と品川地下鉄。
     

    1. 臨海地下鉄は確定してませんよ。確定したの...
  144. 130885 検討者 2022/03/31 13:38:52

    >>130882 匿名さん

    これって有明の他のマンションはこの住民割みたいなものは受けれなくて、このマンションだけが受けれるんですよね?
    共用施設代わりって言っても目の前にあるだけでしょって思ってましたが、ホテルもスパもスパ内の割引もとなると正に超豪華共用施設。
    いろんな商業施設直結の物件みて回ってますがこれは聞いたことないです。
    素直に素晴らしいと思います。
    まだ住民じゃない身としてはなんか悔しいけど、素直にさすが住友。

  145. 130886 匿名さん 2022/03/31 13:45:00

    いやいや、これもう臨海地下鉄決定でしょ。
    ここまで東京都がハッキリ買いちゃうとは思わなかったな。

  146. 130887 匿名さん 2022/03/31 13:58:36

    ん?
    さっき地震あったの?
    全く気が付かなかったよ。

  147. 130888 匿名さん 2022/03/31 14:15:14

    ここまで東京都が臨海地下鉄に本気だとは知りませんでした。良い情報ありがとうございます。

  148. 130889 匿名さん 2022/03/31 14:17:47

    >>130885 検討者さん
    ホテルのレストランも2割引らしいですよ
    2500円のビュッフェが2000円

  149. 130890 匿名さん 2022/03/31 14:50:56

    不機嫌になりそうだな、ネガ

  150. 130891 マンション住民さん 2022/03/31 14:59:24

    ネガは何を支えに生きていけばいいのだろうか

  151. 130892 匿名さん 2022/03/31 15:03:54

    ネガはまたここで不動産表記法では中古だと繰り返す(笑)

  152. 130893 匿名さん 2022/03/31 15:06:16

    法的に中古というのはネガとかポジとか関係無いのでは。

  153. 130894 匿名さん 2022/03/31 15:26:23

    >>130885 検討者さん
    ホテルみたいなゲストルームもプールもジムもレストランも風呂もついてるマンション知ってるけどなw

  154. 130895 匿名さん 2022/03/31 15:30:52

    「法的に」つさ、もっと厳密に言うと不動産屋は竣工後一年経ったものを販売時に新築と表記してはいけないと言うだけの意味でしょ。別に、通常の用法の「使用済み」とか「入居済み」の中古じゃないんだから、区別しないと。そこを意図的に混同するなよ。まぁわざと貶すために詭弁を弄してるわけなんだほうが、ネガは。見苦しいマネはやめろ

  155. 130896 匿名さん 2022/03/31 15:34:09

    通常の用法なら未入居中古でしょ。中古じゃないから新築ではあるまい。

  156. 130897 匿名さん 2022/03/31 15:39:18

    中古という事は、全部売れたって事なんですか?

  157. 130898 匿名さん 2022/03/31 15:40:46

    新築ではあるのでは?
    広告で新築と表記ができないだけでは?

    中古だと完売した事になるよ。

  158. 130899 匿名さん 2022/03/31 15:43:03

    >>130896 匿名さん
    違う。通常の言葉の用法では、未入居・未使用ならば「中古」でない。たとえ一年経過しても。これは一般に法的な解釈でもそうだ。
    一年経過したら新築と表記できない(中古)というのは不動産販売の業界ルールのようなもの。一般の意味と違う。混同して使うべきでない。

  159. 130900 匿名さん 2022/03/31 15:44:30

    広告で新築と表記できないものが新築ではある。
    というのは理解しがたいなぁ。

  160. 130901 匿名さん 2022/03/31 15:45:16

    中古だと全戸完売したって事になりますよ。
    ネガさん的にはそっちの方が都合悪いんじゃない?

    臨海地下鉄もほぼ決まりそうだし、悠長すぎない?

  161. 130902 匿名さん 2022/03/31 15:46:07

    ネガは貶めるため「中古」呼ばわりしたいだけ。不動産表記ルールという業界内の特殊な定義を、あたかも一般的であるかのように語っているだけ。悪質。

  162. 130903 匿名さん 2022/03/31 15:47:26

    そもそも、中古だと全戸完売した事になりますしね。

  163. 130904 匿名さん 2022/03/31 15:50:36

    ルール通りが悪質?
    ルールを特殊な定義とか強弁する方が悪質だと思う。

  164. 130905 匿名さん 2022/03/31 15:52:36

    不動産販売業者は竣工後一年を経過した物件を「新築」表記してはいけません、という業界ルールがあるだけだろ。
    別に普通の意味で、まだ未入居で販売されてる部屋を中古であると見做す人はいないよ。それをネガは「お前ら中古づかみしてるんだぜ」とクサしたいんだろ。卑しいな。

  165. 130906 匿名さん 2022/03/31 15:53:03

    >>130903 匿名さん

    中古とか新築とかは建物のハード面からの状態を言うのであって
    完売とかは関係無いのでは。

  166. 130907 匿名さん 2022/03/31 15:54:11

    ルールが悪質なんじゃないよ。ネガが悪質で卑しいと言ってるんだよ

  167. 130908 匿名さん 2022/03/31 15:56:29

    ルールが悪質なんて言ってない。
    ルール通りの言及したら悪質というのがわからない。

  168. 130909 匿名 2022/03/31 15:57:16

    >>130894 匿名さん

    どこ?まさかマーレとか言わないでしょうね。。笑
    マーレならよく存じてますよ?笑
    共用施設のこともよーく知ってるけど、その共用施設と今この掲示板で上がってる住民割の諸々が同レベルとか言わないだろうね。笑

  169. 130910 検討板ユーザー 2022/03/31 15:59:31

    >>130889 匿名さん

    どんだけなのよ、、、

  170. 130911 匿名さん 2022/03/31 16:14:14

    >>130909 匿名さん
    住民以外は使えないから
    同レベルな訳無いじゃん何言ってんのw

  171. 130912 匿名さん 2022/03/31 16:15:41

    そもそも、中古なら完売した事になりますしね。

  172. 130913 匿名さん 2022/03/31 16:43:16

    中古だと言っている方、
    例えば、あなたが未入居の部屋を購入したら、
    手つかずの部屋に入るのだから、室内は”新品”。
    築年数としては数年経ってるけど、新築の部屋に入居するのと同様だから、
    中古とは思えないと思いますよ。
    別に言葉に拘る事はないでしょう。
    要は、手つかずの新品の部屋に入居できるか、です。

  173. 130914 匿名さん 2022/03/31 16:48:21

    中古か新品か知らんけど人住んでないと住居って傷むって言われない?

  174. 130915 匿名さん 2022/03/31 16:48:50

    お店に並んでる商品も半年経ったら中古になるとでも思ってんのかな?

    中古とは?

  175. 130916 匿名さん 2022/03/31 16:53:10

    >>130915 匿名さん
    型落ちとか新古品とか言うよね
    まあ名前はどうでもいいけど築年数は経つよな

  176. 130917 匿名さん 2022/03/31 17:00:33

    てかここ中古でも坪400台で買われてんだから、そうカッカしなくてもいいんじゃね?
    初期に買った人はもうウホウホでしょ
    最初ガーデンオープン時とかコロナでしんどかったと思うけど十分でしょ今は

  177. 130918 匿名さん 2022/03/31 19:57:50

    ネガさんはもっといいマンション買って幸せになってるんだろ。まあ幸せな人がわざわざ他所のネガ行為するとは思えないけど(笑)

  178. 130919 匿名さん 2022/03/31 20:07:30

    どうでもいい
    気になるなら分譲中のマンションといえば良いじゃん笑

  179. 130920 匿名さん 2022/03/31 20:51:37

    たしかに3年も4年も使わないと、配管とか大丈夫なんだろうか?

  180. 130921 匿名さん 2022/03/31 21:25:21

    >>130920 匿名さん
    そりゃ当然いたむでしょ。
    新品と言えないルールになってるのはそういうことでしょ。

  181. 130922 匿名さん 2022/03/31 22:24:53

    少し前にもあったように、ファーストオーナーだとしても、築約3年のここは既に中古となります。
    販売するとき、中古だとイメージが悪いので新古マンションと呼ばれることもあります。
    ====================================================
    >>130770 匿名さん
    少し調べたけど、ここは中古であってるみたい。新築は竣工して1年未満で、未入居物件の場合だけ。
    でも中古だとイメージ悪いし売りずらいので、新古マンションと呼ばれることが多いみたい。

    ここは竣工後1年以上(約2年8カ月)なので品確法に従い新築ではない。不動産表示規約では中古というのが正しい。
    https://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

    https://diamond.jp/articles/-/191109

  182. 130923 匿名さん 2022/03/31 22:28:42

    >>130922 匿名さん
    言ってみれば軽自動車屋においてある新古車みたいなものですか?

  183. 130924 匿名さん 2022/03/31 22:42:19

    ネガ発狂してしまったな。
    ①不動産表記規約上の「中古」
    ②日常用語(一般通念)上の[中古」
    の区別が分からない。または意図的に混用している。
    ②の意味では不動産に限らず、自動車その他の物品で「未入居・未使用」ものは「中古」にならない。
    ①は不動産業者か販売する物件について従わなくてはならない決まり。それだけのことなんよ。
    このマンションをどうしも「中古」呼ばわりしおのなら、①の「不動産表記規約に従うと」という枕詞をつけることだな。それなしだと、普通の人は②の意味で取るから、全く通じないぜ。まぁ頑張りな。笑

  184. 130925 匿名さん 2022/03/31 23:02:05

    一般通念とは違い、不動産の場合は1年未満は新築。それ以上は未入居でも中古と呼びましょうということですね。家電製品のように倉庫に保管されているわけでなく、紫外線や風雨に晒されるんだから1年以上経つと新築とは呼べないね。
    ここは真横に交通量の多い湾岸道路が走ってるので築3年だと外壁もくたびれ始める頃でしょ。

  185. 130926 匿名 2022/03/31 23:08:42

    >>130889 匿名さん

    ホテルをゲストルーム利用できるのはかなり良いですよね。
    スパと朝食ビュッフェ付きで泊まれるって聞きました。
    どんなゲストルームなんだよ。が率直な感想でした。

  186. 130927 匿名さん 2022/03/31 23:19:26

    新古とも呼ばないよ。
    そういう広告表示してるマンションあるなら見せてよ。

    そもそも中古だと、完売した事になるよ。

  187. 130928 匿名さん 2022/03/31 23:20:18

    >>130916 匿名さん

    型落ちも言わないよ。それは新型が出た時に言う物。

  188. 130929 匿名さん 2022/03/31 23:22:18

    単に新築として広告表示ができないだけ。
    でも新築だよ。あくまで表示ができないだけ。


    新古と表示もしない。中古は別の概念で、一度販売して転売された物。

  189. 130930 匿名さん 2022/03/31 23:22:46

    そもそも中古だと、完売した事になるよ。

  190. 130931 匿名さん 2022/03/31 23:23:38

    築地再開発と臨海地下鉄の資料が出てしまったからネガが荒れてる。

  191. 130932 匿名さん 2022/03/31 23:34:23

    >>130926 匿名さん
    ゲストルームであのスパが使えるのはうらやましい。

  192. 130933 匿名さん 2022/03/31 23:37:34

    築1年以上経過したものは新築とは呼べないと不動産ルールで決まっているわけだが、経年劣化により新築として備えるべきクオリティを損なっているわけだから実質的にもすでに新築とは言えない。

    新築と呼んではいけないものを新築と言い張るのは無理がある。

    一般通念上も、新築と呼べないものは中古と呼ばざるを得ない。試しに、周囲の人に「新築ではない家は何と呼ぶ?」と聞いてみるとよい。10人中10人が「中古」と答えるだろう。

  193. 130934 匿名さん 2022/03/31 23:41:01

    ネガ残念

  194. 130935 eマンションさん 2022/03/31 23:43:39

    >>130933 匿名さん

    ハルミフラッグは築3年ですが、新築で売り出してますよ!

  195. 130936 匿名さん 2022/03/31 23:46:02

    >>130933 匿名さん
    いや、オレは違うから、少なくとも「10人中10人が中古と答える」というのが誤りであることは確実に証明できた。今ここで。笑

  196. 130937 匿名さん 2022/03/31 23:46:39

    「中古」の本来の定義は「少し古いこと、もの」であり、使用済みかどうかは問わない。

    したがって築1年以上のマンションは、定義上「所謂中古市場ではなくデべから直接販売される中古」ということになる。

  197. 130938 匿名さん 2022/03/31 23:48:01

    >>130936 匿名さん
    ならば「10人中9人が中古と答える」に改めよう。

    で、キミは「新築でない家」を何と呼ぶの?

  198. 130939 匿名さん 2022/03/31 23:48:38

    どうしても「中古」呼ばわりしたいネガ、その論理的思考力のなさでは到底ムリだよ。撤退したら?

  199. 130940 匿名さん 2022/03/31 23:50:17

    >>130935 eマンションさん
    ハルミフラッグは、オリンピック中は未完成のまま貸し出していたので、竣工はその後なんです。

  200. 130941 匿名さん 2022/03/31 23:50:32

    >>130938 匿名さん

    >>130924を読め。


  201. 130942 匿名さん 2022/03/31 23:50:56

    >>130939 匿名さん
    > その論理的思考力のなさ

    そのままお返しします。

  202. 130943 検討板ユーザーさん 2022/03/31 23:52:29

    >>130933 匿名さん

    うん、だからどうしたいのよ
    中古だからぼくちゃんにも買えるよう割安(笑)にしろといいたいん?

  203. 130944 匿名さん 2022/03/31 23:52:30

    >>130940 匿名さん
    躯体は錆びたり損傷したりしても新築なの?あら不思議

  204. 130945 匿名さん 2022/03/31 23:52:36

    >>130941 匿名さん

    >>130937を読め。

  205. 130946 匿名さん 2022/03/31 23:53:42

    >>130943 検討板ユーザーさん
    逆にどうしたいの?

    どうしても新築と言い張りたいの?笑

  206. 130947 匿名さん 2022/03/31 23:58:39

    >>130944 匿名さん
    ハルミフラッグについては超特殊事情というか政治力のたまものというか、とにかく例外中の例外ですね。
    ちなみに物件概要には「2023年秋竣工予定」とあります。

  207. 130948 匿名 2022/04/01 00:01:03

    ネガってそのどうでもいい話しか出来ないわけ?笑
    ずっとその話してるやん。笑
    まじでどーでもいいんだけど。。

  208. 130949 匿名さん 2022/04/01 00:07:30

    >>130938 匿名さん
    「新築でない家」じゃなくて、
    「新築で売れないまま3年経ってまだ販売中のマンション」はなんで呼ぶ?って聞かないと。
    10中何人が中古って答えるかな?

  209. 130950 匿名さん 2022/04/01 00:10:52

    >>130927 匿名さん

    新古と呼ばないなら、中古と呼ぶしかないじゃん。
    中古だとイメージ悪いから、逃げ道を用意してもらっているのに。

  210. 130951 匿名さん 2022/04/01 00:12:37

    不動産表記規約上の「中古」=「新築」広告はできないってだけのことでしょ。それより、まだ竣工前なのに躯体の構造部分に錆びや損傷が発生していることのほうが、表記うんぬんより、実質的な大問題。いくら不動産表記規約上「新築」として売出すことができても、中身(構造部分)がこんなじゃね。晴海フラッグの立地環境と建築品質に大きな問題があるのだろう。

  211. 130952 匿名さん 2022/04/01 00:14:28

    >>130950 匿名さん
    この論理的思考のなさ。笑


  212. 130953 匿名さん 2022/04/01 00:16:24

    >>130949 匿名さん
    > 「新築で売れないまま3年経ってまだ販売中のマンション」はなんで呼ぶ?って聞かないと。
    > 10中何人が中古って答えるかな?

     一番多い答えは

     悲惨なマンション



  213. 130954 匿名さん 2022/04/01 00:17:45

    >>130951 匿名さん
    まぁ、晴海フラッグについては異論なし

  214. 130955 匿名さん 2022/04/01 00:26:55

    >>130953 匿名さん
    中古とは答えないということね。

  215. 130956 匿名さん 2022/04/01 00:31:17

    >>130955 匿名さん
    新築でない家は、中古です。

  216. 130957 匿名さん 2022/04/01 00:35:34

    なんか、もはや議論にならなくなってきた。トホホ。笑

  217. 130958 匿名さん 2022/04/01 00:37:25

    >>130956 匿名さん
    不動産表記上はね。
    ここのことは中古って言わないんでしょ?>130953

  218. 130959 匿名さん 2022/04/01 00:40:39

    どの意味からも中古です。

    >>130937

  219. 130960 匿名さん 2022/04/01 00:42:59

    botか

  220. 130961 匿名さん 2022/04/01 00:45:00

    たしかに、不動産表記上と連呼してる人はbotみたい

  221. 130962 匿名さん 2022/04/01 01:17:04

    ずっとネガも苦しいね。
    そんなことくらいしか言えないんだから。
    諦めたらよっぽど楽になるのに。

  222. 130963 買い替え検討中さん 2022/04/01 01:23:27

    よく理解できないんですが、ネガと呼ばれてる人ってここで何してるんでしょう??
    そもそも検討者??
    何のためにこのマンションを一生懸命ディスってるんでしょう?
    随分一生懸命に見えますが目的が全く見えなくてすごく不思議なんですが・・・・

  223. 130964 マンション検討中さん 2022/04/01 01:27:38

    >>130926 匿名さん
    え、朝ご飯もつくんですか?!
    いいなー
    回数制限がないなら、ディズニーも近いし、遠方からきた親族や友達もとってあげたら喜ぶだろうな、、

  224. 130965 匿名さん 2022/04/01 01:34:51

    確かにここってゲストで来た人も周辺だけでめちゃ楽しめますね。
    ディズニーだけじゃなく、お台場も銀座も近いし、何気に嬉しいのが豊洲市場が散歩レベルで行けるってこと。早朝から新鮮なお魚食べてえ。。

  225. 130966 匿名さん 2022/04/01 01:36:07

    >>130962 匿名さん
    反論できなくなったので、いつもの人格攻撃ですねw

  226. 130967 匿名さん 2022/04/01 02:20:08

    >>130964 マンション検討中さん
    そうなんですよね
    まさにディズニー好きの友達が、自分がここを買うのを待ち望んでます笑

  227. 130968 匿名さん 2022/04/01 02:21:19

    中古だと、全戸完売したって事ですか?

  228. 130969 通りがかりさん 2022/04/01 02:23:43

    銀座東のスレでも見てみろよ
    お前らの生写しだから
    ちょっとは客観的に見れて冷静になるんじゃない?

  229. 130970 匿名さん 2022/04/01 02:51:53

    若葉が何言ってもダメだろ。

  230. 130971 匿名さん 2022/04/01 02:57:18

    ネガちゃん、そもそも中古の意味を分かってない疑惑があるな。

  231. 130972 匿名さん 2022/04/01 02:58:42

    臨海地下鉄も決まりそうにたってきたし、ネガりたいならそっちにした方が良いんじゃない?

    ずいぶん一般人にも臨海地下鉄の事が知られてきちゃってるよ。

  232. 130973 匿名さん 2022/04/01 03:21:37

    難しく考えすぎだね。

    新築でなければそれは中古。シンプルイズベスト。

  233. 130974 匿名さん 2022/04/01 03:31:42

    有明ガーデンを共用施設のように使えるのはやはり非常に魅力ですよね。

  234. 130975 匿名さん 2022/04/01 03:33:50

    >>130974 匿名さん

    まさにそれが最大の魅力ですね。決め手になりました。

  235. 130976 匿名さん 2022/04/01 03:36:10

    suumoで出てたウエスト3LDK売れたか。早かったな。
    中古ウエスト在庫切れ。出ないかなあ

  236. 130977 匿名さん 2022/04/01 03:48:52

    イーストの中古徐々に出てきたな。3棟の価格差がどんなもんか興味ある

  237. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
    [PR] 周辺の物件
    リビオタワー品川

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    [PR] 東京都の物件

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸