東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:39:17

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 130461 匿名さん 2022/03/24 13:20:13

    昔シリコンバレーって呼んでたあたり、今はベイエリアって呼ぶのが主流だからIT系の人はベイという単語には馴染みがあるんじゃないかな。

  2. 130462 匿名さん 2022/03/24 13:23:05

    なんたって東京ベイビューだもんな

  3. 130463 匿名さん 2022/03/24 13:46:22

    東京ベイをTOKYO BAYにすると一気に垢抜ける

  4. 130464 匿名さん 2022/03/24 15:39:22

    定点観測、また在庫が追加されました。売れてないのに
    なんで在庫を追加するのか?なんで数戸ずつ小出しにするのか?
    それが良く分からんね。


    11月24日 販売戸数117戸
    12月11日 販売戸数114戸  ー3
    12月19日 販売戸数125戸 +11 (おそらく未販売分追加)
      
     1月  6日 販売戸数123戸  ー2
     1月18日 販売戸数121戸  ー2
     1月26日 販売戸数119戸  ー2

     2月 2日 販売戸数120戸  +1 (キャンセル発生?)
     2月14日 販売戸数128戸  +8 (おそらく未販売分追加) 
     2月18日 販売戸数126戸  ー2
     2月22日 販売戸数127戸  +1 (キャンセル発生?)
     2月26日 販売戸数151戸 +24 (おそらく未販売分追加)
     3月 2日 販売戸数151戸  ±0
     3月 4日 販売戸数154戸  +3 (未販売分追加?) 
     3月 6日 販売戸数154戸  ±0
     3月10日 販売戸数155戸  +1 (キャンセル?)
     3月18日 販売戸数158戸  +3 (未販売分追加?) 

    (3連休)

     3月23日 販売戸数158戸  ±0
     3月25日 販売戸数162戸  +4 (未販売分追加?) 

  5. 130465 匿名さん 2022/03/24 22:34:56

    >>130464 匿名さん
    まぁあなたに理解してもらう必要ないし、在庫の理由を検討者に説明しなければいけないわけでもない
    よって買えないくせに謎の上から目線の印象しかない

  6. 130466 匿名さん 2022/03/24 22:47:54

    値段上がり続けてるからね。住友も自信があるのだと思う。

  7. 130467 匿名さん 2022/03/24 22:53:04


    在庫追加数(A)- 実販売戸数(B) = 増減(C)

    (A)と(B)がわからないままネットアウトした数(C)をいくら論じても全く無意味。そんなことみんなよくわかってるよね。

    ネガ君、すっとぼけなのか本当に頭悪いのか?

  8. 130468 匿名さん 2022/03/24 23:33:20

    これくらいスルーすればいいのに3連投は過剰反応じゃない?
    焦ってると見られかねないから、もっとどっしり構えようよ

  9. 130469 匿名さん 2022/03/24 23:38:02

    どっしり構えてるとまた値段が上がっちゃいますよ。

  10. 130470 マンション検討中さん 2022/03/25 05:33:23

    もう欲しい棟の欲しい階数は新築ではないから中古で買おうと検討してるんですが、新築がまた上がったら中古も上がる可能性ありますかね?

  11. 130471 匿名さん 2022/03/25 06:34:20

    中古マンションは販売在庫が増えてきているいるので、買い替え等で売らなければならない人は十分含み益がある人も多く値下がりする傾向にある。一方新築マンションは、今生き残っているデベは体力があるところが多く建築費も上がっているので採算を悪化させてまで売り切ろうというようなところは少ないので高値安定だと思う。
    最近は新築と中古の価格差が比較的少なかったが、今後は新築マンションは高止まり中古マンションは下落で価格差が広がると見ているがどうだろうか。

  12. 130472 匿名さん 2022/03/25 07:42:40

    >>130471 匿名さん
    新築と中古の価格差が大きくなれば中古に流れて逆なら新築に流れるため、価格は連動するというのが基本だけど、
    仰る通りここは新築がとにかく高値追求してゆっくり売るので、中古との価格差は開きがちになるでしょうね。

  13. 130473 検討板ユーザーさん 2022/03/25 09:51:48

    ここは新築が残ってると言ってももう買える部屋の条件が限られてるから、欲しい棟や階数方角によっては中古しかないという点で中古も強いでしょうね。
    あとは中古もオプション盛り盛りの部屋は、今残ってる新築の部屋を買って自分でオプションやるより相当お得に購入できる。という視点から検討する価値ありと自分も感じています。
    その辺の付加価値の有無も中古は大事ですよね。

  14. 130474 検討板ユーザーさん 2022/03/25 10:00:30

    基本的に相場が上がれば新築だろうが中古だろうが上がります。
    不動産何軒か抱えてますが、1年前と比べても築年数のかなり古い物件だろうが(場所が良ければ)売却金額の相場はぐっと上がってます。
    ま、ここは中古と言っても相当な築浅ですし、新築との差額はごく僅かになるかと。何より人気の棟は新築は残ってないので、新築が上がれば人気の棟の中古も上がると考えるべきでしょうね。

  15. 130475 匿名さん 2022/03/25 10:09:06

    結局次はいつ頃上がるんだろ、、、

  16. 130476 マンション検討中さん 2022/03/25 10:15:58

    今週も2Lが7,200(28F)と6,980(15F)で成約してますね。坪400超え連発です。

  17. 130477 マンション検討中さん 2022/03/25 10:30:34

    >>130476 マンション検討中さん

    両方とも指値入ってますね。大体坪400万前半で落ち着きそうですね。2LDKはこれくらいの価格に指値入れたら通りそう。

  18. 130478 匿名さん 2022/03/25 12:16:29

    豊洲が坪400後半なのを考えれば割安感はあります。

  19. 130479 eマンションさん 2022/03/25 13:26:03

    この板の人ってマジでどうでもいい内容で盛り上がってるんだね
    ホントおめでたい人達w

  20. 130480 マンション掲示板さん 2022/03/25 13:39:05

    >>130479 eマンションさん
    ネガさんが迷ってるうちにまた上がっちゃいますよ。

  21. 130481 匿名さん 2022/03/25 13:50:51

    豊洲の築15、16年のマンションがこの値段なら、
    有明の新築で8000万は確かに割安だな。

    1. 豊洲の築15、16年のマンションがこの値...
  22. 130482 匿名さん 2022/03/25 14:12:46

    住友が強気になるのも分かるけど、足元見てる感じがするのが気に入らない。

  23. 130483 匿名 2022/03/25 15:26:12

    >>130482 匿名さん

    住友だけじゃなくて、日本の主要都市全体が上がっちゃってるからね。もう仕方ないよね。。
    しかも駅近、複合商業施設直結で安かったら逆になんで??って違和感を感じるっちゃ感じるし。。
    色んな物件見て回って、ここが高くはないと感じてしまってる自分もいる。にしてもすごい時代になったな。。

  24. 130484 匿名さん 2022/03/25 15:50:13

    >>130467 匿名さん

    これって増減ネットじゃなくて、売れないまま在庫が足されている
    ようにし見えないんだが。

    11月24日 販売戸数117戸
    12月11日 販売戸数114戸  ー3
    12月19日 販売戸数125戸 +11 (おそらく未販売分追加)
      
     1月  6日 販売戸数123戸  ー2
     1月18日 販売戸数121戸  ー2
     1月26日 販売戸数119戸  ー2

     2月 2日 販売戸数120戸  +1 (キャンセル発生?)
     2月14日 販売戸数128戸  +8 (おそらく未販売分追加) 
     2月18日 販売戸数126戸  ー2
     2月22日 販売戸数127戸  +1 (キャンセル発生?)
     2月26日 販売戸数151戸 +24 (おそらく未販売分追加)
     3月 2日 販売戸数151戸  ±0
     3月 4日 販売戸数154戸  +3 (未販売分追加?) 
     3月 6日 販売戸数154戸  ±0
     3月10日 販売戸数155戸  +1 (キャンセル?)
     3月18日 販売戸数158戸  +3 (未販売分追加?) 

    (3連休)

     3月23日 販売戸数158戸  ±0
     3月25日 販売戸数162戸  +4 (未販売分追加?) 

  25. 130485 匿名さん 2022/03/25 16:45:46

    >>130484 匿名さん

    じゃあ、聞くよ。その”定点観測”データから君が読み取れること。三つ質問。

    Q1 : 3/23から3/25の間(+4)で、何戸売れて、何戸追加(またはキャンセル)されましたか?
    Q2 : 3/18から3/23の間(±0)で、何戸売れて、何戸追加(またはキャンセル)されましたか?
    Q3 : 2/14から2/18の間(ー2)で、何戸売れて、何戸追加(またはキャンセル)されましたか?

    それぞれ、その期間に「販売された数」と「在庫から追加された数」または「キャンセルされた数」を分けて答えてね。僕にはその内訳が見えないんだが、君には見える?

  26. 130486 匿名さん 2022/03/25 22:31:48

    爆売れタワーズ東京ベイ

  27. 130487 匿名さん 2022/03/25 23:12:19

    それにしてもここのスレを見てると「たたき売り」志向の根強いデフレマンが日本人にいかに多いかが良く分かる。

    こういう輩が日本企業をダメにしていることを本人は自覚せず、会社で日々下劣な値切り交渉と粗っぽい安売りに精進して仕事をした気になっている。

    住友不動産にはガンバッテもらって、そんなツマラン人間が住民にならないよう引き続き尽力していただきたい。

  28. 130488 マンション検討中さん 2022/03/25 23:23:36

    >>130477 マンション検討中さん
    2L高層が7,000前半、低層が6,000中盤が足下の相場っぽいですね。
    ウクライナの沈静化、株回復、新築値上げで秋以降にはここに限らずもう一段中古の上昇あると思います。有明は親水公園の整備やテレ朝、コナミの移転もあるし、2024年が当面のピーク目処ではないでしょうか。

  29. 130489 匿名さん 2022/03/26 00:08:43

    >>130487 匿名さん

    ほんとそうですね。
    高ければ買わない、という当たり前のことなんですが、自分がお金なくて買えないのを他責にしてグチグチ言ってるのを見ると不愉快ですね
    私も、そんな思考のずれた人が住めないよう価格でフィルタしたほうがいいと思います。

  30. 130490 匿名さん 2022/03/26 00:18:51

    誰だよ中古売れてないとか騒いでた奴は。淡々と売れてるじゃないか。

  31. 130491 匿名さん 2022/03/26 00:56:10

    ネガが迷ってる間にまた100万、200万と上がっていきますよ。

  32. 130492 匿名さん 2022/03/26 02:52:23

    こんなに売れ行きが悪くても、住民のために値上げしてくれるスミフ様は神です。
    スミフ物件は1期1次に買え、という預言は本当ですな…

  33. 130493 匿名さん 2022/03/26 04:17:14

    まあスミフは儲かれば良いのでは?
    これだけ都内は値上がりしてるのに、たいした値上げしてないスミフは神でしょうね。購入者にとっては嬉しいと思います。

  34. 130494 匿名さん 2022/03/26 04:19:41

    当面は値上がり続くだろうし、早めに買った方がお得だよね

  35. 130495 匿名さん 2022/03/26 04:29:03

    >自分がお金なくて買えないのを他責にしてグチグチ言ってるのを見ると不愉快ですね

    かなりズレてるな。白金ザスカイなど港区のマンションは
    ここの2倍の坪単価でも次々に完売している。

    ここが売れないのは金があっても有明をこの値段で買おう
    とは思わない、それだけ。

  36. 130496 匿名さん 2022/03/26 04:39:49

    買わないなら、さっさと隔離スレに移動して下さい。迷惑です。ご自身の年収が低いのは貴方の努力が足りないだけなので、私たちに迷惑をかけないで下さい。


    隔離スレ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677825/

  37. 130497 匿名さん 2022/03/26 04:41:49

    迷惑だって言われてるのに粘着してるなんてズレてるよ。
    さっさと千葉にでも買って成仏してくれ~。

  38. 130498 匿名さん 2022/03/26 04:45:57

    安けりゃ良いのなら、千葉ニュータウンとかで良いのでは?お似合いですよ。

  39. 130499 匿名さん 2022/03/26 04:47:12

    若葉さんいろいろガチャガチャ言ってるけど、字が薄いから説得力に欠けるなぁ笑

  40. 130500 匿名さん 2022/03/26 04:51:56

    良いから千葉にでもさっさと買っとけ。待てばまたほど値上がりするぞ。

  41. 130503 匿名さん 2022/03/26 05:01:42

    [No.13501~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  42. 130504 匿名さん 2022/03/26 05:02:44

    40超えてまだマンション買えねーのかよ。チープな賃貸で我慢して偉いね。

  43. 130505 匿名さん 2022/03/26 05:07:15

    >>130496 匿名さん

    長いことここでやり取りしてるような雰囲気の書き込みだけど、
    若葉マークなんですね(笑)

  44. 130506 匿名さん 2022/03/26 05:12:32

    連呼くん見っけw

  45. 130507 匿名さん 2022/03/26 05:14:24

    >>130495 匿名さん
    買おうとは思わない物件の検討板で何やってんすか?

  46. 130508 匿名さん 2022/03/26 05:15:20

    >>130495 匿名さん
    港区内陸は良いけど港区湾岸よりは有明の方がいいと思うな。

  47. 130509 匿名さん 2022/03/26 05:18:31

    単に買えない人だからね。
    年収が少なすぎるのよ。

  48. 130510 匿名さん 2022/03/26 05:28:07

    >>130508 匿名さん
    同感。港区なら山手線の内側に限る

  49. 130511 匿名さん 2022/03/26 05:30:56

    そもそも区で語るの意味なくない?
    晴海とか、結構悲惨な立地だけど中央区だよ。
    港南とかも、かなり悲惨な立地だけど港区

  50. 130512 匿名さん 2022/03/26 05:49:52

    区で語る人は大体東京詳しくない人なんだよね。

  51. 130513 マンコミュファンさん 2022/03/26 06:04:57

    >>130508 匿名さん
    港区湾岸と言っても、有明より坪700の竹芝の方がいいと思うよ、港南と一緒にすんなよ!

  52. 130514 匿名さん 2022/03/26 06:12:03

    竹芝ってまともなマンションあるんだっけ?

  53. 130515 匿名さん 2022/03/26 06:12:24

    >>130512 匿名さん

    そもそも、区や街を貶してるのは東京出身じゃない人だろうね。

  54. 130516 匿名さん 2022/03/26 06:12:58

    >>130514 匿名さん
    ブリリアタワー浜離宮

  55. 130517 匿名さん 2022/03/26 06:13:10

    坪単価700だと、有明の広さの半分になるけど大丈夫?
    分かってんのかなあ?

  56. 130518 匿名さん 2022/03/26 06:15:44

    >>130517 匿名さん
    予算があれば半分にはならないよ

  57. 130519 匿名さん 2022/03/26 06:17:32

    だったらビバリーヒルズの豪邸の方が良くないですか?

  58. 130520 匿名さん 2022/03/26 06:18:37

    予算無視して良いなら、代官山とか鉢山辺りに豪邸欲しいですね。

  59. 130521 匿名さん 2022/03/26 06:21:33

    予算自由なら虎ノ門ヒルズがいいんじゃいですかね?

  60. 130522 匿名さん 2022/03/26 06:25:46

    良いですね。
    私は世田谷の農村がある穏やかな所に10億円くらい掛けて豪邸建てたいですね。

  61. 130523 匿名さん 2022/03/26 06:36:53

    港区江東区を比べる意味がわからん。同じ値段なら99%港区選ぶやろ。(利便性悪い港区はノーセンキュー)

  62. 130524 匿名さん 2022/03/26 06:39:25

    >>130523 匿名さん

    そう?同じ値段だったら江東区でしょ。
    港区だと広さ半分ですよ。

  63. 130525 匿名さん 2022/03/26 06:43:29

    予算度外視なら番町ですね。

  64. 130526 マンション検討中さん 2022/03/26 06:54:12

    港区中央区だと広さ半分になるもんな。
    江東区は安くて広い。

  65. 130527 匿名さん 2022/03/26 07:00:09

    >>130523 匿名さん

    江東区民は港区と比べて港区より江東区のほうが○○だとか言って自己満するが、
    港区民は江東区と比べるどころか江東区は意識の中にさえない。

  66. 130528 匿名さん 2022/03/26 07:01:14

    湾岸エリア同士で比べたら港区より江東区の方が上というアドレスも多いですよ。

  67. 130529 匿名さん 2022/03/26 07:02:15

    ↑流石に意味不明。

  68. 130530 匿名さん 2022/03/26 07:05:09

    有明は商業施設もあるからね。便利ではあるよね。

  69. 130531 匿名さん 2022/03/26 07:08:09

    区レベルで語るにはデカすぎると思うな。
    マンション名で語った方が分かりやすいと思う。

  70. 130532 匿名さん 2022/03/26 07:14:57

    港区湾岸でも芝浦とか竹芝とかなら良いかも。

  71. 130533 匿名さん 2022/03/26 07:19:35

    >>130532 匿名さん

    そうか?部屋の広さ半分はツライと思う。

  72. 130534 匿名さん 2022/03/26 07:21:10

    有明で広さが倍になった方が住みやすいと思うけどな。

  73. 130535 匿名さん 2022/03/26 07:24:02

    有明は周辺環境が良いですからね。

  74. 130536 匿名さん 2022/03/26 07:33:03

    親水公園できたらもっと良くなりそう。

  75. 130537 匿名さん 2022/03/26 08:25:54

    江東区民です。
    有明は江東区民としては認められてないので、
    同じ括りにしないでいただきたい。
    港区と比較したり争うような人は江東区民にはいません。
    比較したがるのは、
    有明住民と一部の新豊洲住民だけです。

  76. 130538 匿名さん 2022/03/26 08:26:58

    予算を倍に上げればいいだけ

  77. 130539 匿名さん 2022/03/26 09:14:36

    予算無制限なら、松濤とかに20億くらいで豪邸建てたいですね。
    でも、実際には予算が変わらないですから有明でゆったり暮らした方が良いなと思います。
    妄想も楽しいですけどね。

  78. 130540 匿名さん 2022/03/26 09:16:42

    実際には予算倍にはならないので、結局は半分くらいの狭い部屋で我慢することになる。
    妄想も楽しいけど、現実も見ないと。

  79. 130541 匿名さん 2022/03/26 09:18:44

    予算が潤沢なら、有明は買わないってことか…

  80. 130542 匿名さん 2022/03/26 09:21:14

    潤沢なら有明も買えるんじゃない?
    ただ、妄想だからねえ。
    妄想も楽しいけど、現実を見ないとね。

    妄想なら2000億くらいで理想のマンションを作る。自分で。

  81. 130543 匿名さん 2022/03/26 09:22:11

    結局はオッサンの妄想なのよ。

    実際には予算は変わらないのだから、部屋の広さが半分以下になるだけという結果になる。

  82. 130544 匿名さん 2022/03/26 09:23:33

    現実を見ようね。

  83. 130545 匿名さん 2022/03/26 09:35:21

    >>130541 匿名さん
    予算が潤沢なら湾岸エリアはそもそも選ばないでしょ。予算が潤沢で湾岸縛りなら有明を選ぶかな。

  84. 130546 匿名さん 2022/03/26 09:36:53

    >>130529 匿名さん
    港区湾岸とかNIMBYなエリアあるでしょ。江東区湾岸の方が周辺環境に恵まれてるのよ。

  85. 130547 匿名さん 2022/03/26 09:45:24

    >>130545 匿名さん
    月島か勝どきの方が良いのでは

  86. 130548 匿名さん 2022/03/26 10:00:28

    勝鬨や月島だと、一部屋減りますよ。ちょっと窮屈かも。

  87. 130549 匿名さん 2022/03/26 10:03:13

    >>130547 匿名さん
    有明ガーデンがない生活は考えられない。

  88. 130550 匿名さん 2022/03/26 10:07:50

    ほんと有明ガーデンができてから生活便利になりました。

  89. 130551 匿名さん 2022/03/26 10:54:14

    >>130548 匿名さん
    予算の都合で有明を選ぶってことですね

  90. 130552 匿名さん 2022/03/26 11:04:06

    まあ割安感はあるよね。コスパ良いエリアではある。

  91. 130553 匿名さん 2022/03/26 11:06:29

    8000万くらいなら普通のサラリーマンにも買えるし、有明は丁度良いよね。

    もちろん、予算が2億円くらいあるなら、もっと良いエリアあるけど、それってただの妄想だからね。

  92. 130554 匿名さん 2022/03/26 11:08:55

    有明は、
    月島や勝どき、豊洲と比べると、
    比較的交通も便利な割には安いですよね。
    今の若い人にはピッタリの街なのではないでしょうか。

  93. 130555 匿名さん 2022/03/26 11:11:39

    8000万のマンションを若者が買えるだろうかという疑問はありますけどね。やっと管理職に上がったくらいの人が買うマンションかなと思います。

  94. 130556 匿名さん 2022/03/26 11:16:15

    有明は開発も進んでいてQOLが高いですよね。親水公園もこれからですしね。

  95. 130557 匿名さん 2022/03/26 11:22:17

    開発始まったばかりですけどね。
    第一弾が有明ガーデンだっただけの事。

    豊洲の時と同じ流れなんだよな。

  96. 130558 匿名さん 2022/03/26 11:34:47

    >>130545 匿名さん
    選ぶわけないよ。
    人工的なものしかない、無機質な団地エリアなんだからさ。
    レストランだって小洒落た店は皆無で、つまらないチェーン店しかないしね。

  97. 130559 匿名さん 2022/03/26 11:56:38

    >>130558 匿名さん

    有明のレストランだとオッツィオとかは有名では?
    いったいどこと比べてるの?

    沖縄とか?

    なんか、オレが考えた最強のマンションと比較してるのって感じの妄想に聞こえるんだけど。

  98. 130560 匿名さん 2022/03/26 11:57:59

    正直言って、ご自身の収入が少ないのはご自身の責任なので、我々に迷惑かけないで欲しいです。

    隔離スレに移動して欲しい。

  99. シティタワーズ東京ベイ
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