東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 11:29:11
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 130176 匿名さん 2022/03/19 09:09:00

    >>130175 匿名さん

    2020年のしかないわ

  2. 130177 匿名さん 2022/03/19 09:54:56

    また値上げするんだろうね。

  3. 130178 マンション検討中さん 2022/03/19 13:17:05

    >>130166 匿名さん
    すみふ分譲は未入居だけど、同価格で低層お見合い、入居時期が遅い、が主因でしょうね。

  4. 130179 検討板ユーザーさん 2022/03/19 13:54:47

    価格表みたいです。

  5. 130180 匿名さん 2022/03/19 14:08:08

    インフレも始まるぞ。

  6. 130181 匿名 2022/03/19 18:18:05

    ウエスト北の中階も7300万円位で売れてた。
    セントラルが北西人気なのは分かるけど、ウエストも北側の方が評価高いのだろうか?

  7. 130182 匿名さん 2022/03/19 20:41:47

    >>130181 匿名さん
    個人的にはシティビューより、オーシャン&パークビューの南東の方がごちゃっとしてなくて好きだなぁ。中層以上なら、ベランダ行かないと高速道路も見えないし。

  8. 130183 マンション検討中さん 2022/03/19 21:44:25

    >>130182 匿名さん
    私なら、ウェストは南西、セントラルは北西、イーストは南東って感じ。同じく、1Lならウェスト、2Lならセントラル、3Lならイーストと好み変わるかな。
    バラけるようによくできてると思う。

  9. 130184 匿名さん 2022/03/20 08:57:36

    北部屋なんてよく住むね。

  10. 130185 匿名さん 2022/03/20 09:08:44

    >>130184 匿名さん
    なんで?

  11. 130186 匿名さん 2022/03/20 09:16:26

    日当たり悪いから。
    北部屋ってタワマンの妥協の産物でしょ。

  12. 130187 匿名さん 2022/03/20 09:24:01

    >>130186 匿名さん
    タワマンに限ると、南向きは日当たり良すぎて暑すぎたり、家具の日焼けもあるから北向き選ぶのも悪くはないよ

  13. 130188 マンション検討中さん 2022/03/20 09:36:32

    >>130186 匿名さん
    タワマンは北の方が居住性高いし、資産性も高い。反射光でかなり明るいしね。

  14. 130189 匿名さん 2022/03/20 09:41:33

    特に有明だと北向きは眺望も最高だしね。
    過ごしやすさも北向きの特徴かと。タワーマンションだと明るいしね。
    あと、有明の北向きは安いんだよ。値上がり期待も北向きの良さの一つ。

  15. 130190 匿名さん 2022/03/20 10:23:01

    無知か妬みかタワマン知らないか

  16. 130191 匿名さん 2022/03/20 10:25:23

    北向きを安く買いたい人なのかもね。
    有明だと北向きの良さはかなり知られて来てるので、買うなら早めが良いと思う。北向きは値上がり余地大きいよ。

  17. 130192 匿名さん 2022/03/20 10:39:18

    東向きや西向きは直射日光があるので北向きか南向きが良いですよね。

  18. 130193 匿名さん 2022/03/20 10:42:13

    冬の南からの直射日光もキツいですよー。
    日本家屋なら南向きが最適なのは分かりますが、最近のタワーでは北向きがベストとも思える。

  19. 130194 匿名さん 2022/03/20 11:01:35

    ここの北向きは、ガーデンのラウンジから丸見えなのが玉にキズだけどね

  20. 130195 匿名さん 2022/03/20 11:08:03

    >>130194 匿名さん
    いや、むしろ部屋からガーデンのテラスを見下ろす感じだけどな。もちろん階数によるけど

  21. 130196 匿名さん 2022/03/20 11:18:22

    臨海地下鉄できちゃいそうね。

  22. 130197 匿名さん 2022/03/20 11:29:29

    >>130195 匿名さん
    テラスから洗濯物が丸見えなの、何とかならないかな

  23. 130198 匿名さん 2022/03/20 11:33:23

    お?臨海地下鉄何か動きありました?

  24. 130199 匿名さん 2022/03/20 11:45:02

    >>130198 匿名さん

    ゆりかもめ」延伸計画はいずこへ? 湾岸エリアは人口増加中、どうなる今後の交通事情





    1. 「ゆりかもめ」延伸計画はいずこへ? 湾岸...
  25. 130200 匿名さん 2022/03/20 11:53:18

    >>130199 匿名さん

    子育て終わりローンも払い終わるころ。
    臨海地下鉄が出来て価値が上がったところで売却。
    そして有明グッバイ。

  26. 130201 匿名さん 2022/03/20 11:53:47

    >>130198 匿名さん
    とくに何も

  27. 130202 匿名さん 2022/03/20 12:10:00

    湾岸は北向きが人気ですね。
    タワマンの一番のメリットである眺望を考えたら、
    湾岸エリアは南向きより北向きでしょう。
    ただ、実際に住んでみたら暗くて気が滅入るって声も聞くので、
    北向きが合う合わないは住んでみないと分からないってところですかね。

  28. 130203 マンション掲示板さん 2022/03/20 12:18:16

    >>130193 匿名さん
    南からの日光は真冬でもそれなり角度があるので直射という感じにはならないです。真西と真東は365日直射するのが辛い。なのでタワマンは北向きか南向きが良いと感じます。

  29. 130204 マンション検討中さん 2022/03/20 12:46:10

    見学に行ったら、1500室中400室位残っていて、新古状態と言われました。
    そして完成してるのに、契約しても引き渡しは一年後?
    なぜそんなことになってるのかよくわかりません。
    お分かりの方教えてください。

  30. 130205 匿名さん 2022/03/20 12:49:33

    北向きは低層階だと暗いから、中層以上高層階が良いですよ。

    普通に考えて見たらわかりますが、北向きを見ても暗くはないでしょ?
    それと同じです。

  31. 130206 匿名さん 2022/03/20 12:51:30

    あと、意外に知られてないのですが、南向き買っても眩しすぎてカーテン閉めなきゃいけないんですよ。

    そしたら部屋の中は真っ暗。
    何のために南向きにしたのか分からない事態になる人が多いですね。
    南向きなら低層階がおすすめです。眩しくなり過ぎないし、暑くなりすぎないので。

  32. 130207 匿名さん 2022/03/20 12:56:01

    >>130200 匿名さん

    ちょうど値上がりしてる時期でラッキーなのでは?

  33. 130208 匿名さん 2022/03/20 13:23:56

    >>130204 マンション検討中さん
    営業さんが400くらい残ってると明言してました?販売中の戸数しか言わないのが普通ですが珍しいですね。
    残ってるのはそういう販売方針。
    引き渡し時期は決算都合。

  34. 130209 匿名さん 2022/03/20 13:39:53

    >>130206 匿名さん
    南向きに住んでますがカーテン閉めてませんよ。
    明るいまま過ごしたい人もいるので人それぞれですよ。
    押し付けはよくないです。

  35. 130210 匿名さん 2022/03/20 14:18:28

    うちは南向きですがカーテン必須ですね。
    冬の間は直射日光で眩しいし何しろ灼熱になります。
    結局はカーテン閉め切って真っ暗になるので、昼から照明付けることになりますよ。

  36. 130211 通りがかりさん 2022/03/20 14:35:14

    南東高層

    冬は午前中は直射日光入るのでカーテン閉めてます
    部屋からまっすぐ初日の出が見れましたよ
    午後からはカーテン開けて海を眺められます
    夏は直射日光ではないので開けっ放しで大丈夫だったと思います

    バルコニーの奥行きがあるからか、灼熱地獄はありません

  37. 130212 匿名さん 2022/03/20 14:38:15

    >>130197 匿名さん
    別に部屋の中を覗き見するつもりでないなら気にならないだろ。双眼鏡でも使ってろのか?

  38. 130213 匿名さん 2022/03/20 14:56:20

    直射日光キッツイですねー。

  39. 130214 匿名さん 2022/03/20 14:57:46

    我が家は直射日光で眩しすぎるのでカーテン閉めてます。
    真っ暗になりますが照明つけたら明るくなりますし。

  40. 130215 匿名さん 2022/03/20 16:55:12

    なるほど。
    タワマンの南向きはカーテン開けられないんだね。
    開けられるのは夕方以降か。
    なんのための南向きって感じなんだね。
    まあ有明で南向きって、
    殺風景な感じでちょっと勿体無いしな。

  41. 130216 匿名さん 2022/03/20 17:03:50

    >>130215 匿名さん

    タワマンは日光を遮るものが無いので、南向き西向きは明るすぎる。
    東向き北向きが過ごしやすい。特に夏場は。

  42. 130217 匿名さん 2022/03/20 20:06:09

    北向きも良いけど、直射日光がないと冬場は洗濯物が乾きにくくない?

  43. 130218 匿名さん 2022/03/20 22:22:43

    外に干すの?
    どこぞの田舎なら良いけど、都内では浴室乾燥が主流では?

  44. 130219 匿名さん 2022/03/20 22:23:41

    タワマンは直射日光との戦いですからね。

  45. 130220 匿名さん 2022/03/20 22:27:44

    >>130218 匿名さん
    誰かも書いてたけど、ガーデンのテラスから洗濯物たくさん干してる様子が見えますよ

  46. 130221 匿名さん 2022/03/20 22:39:53

    >>130216 匿名さん
    夏の真東は朝日が暴力的で辛い。真南の方が太陽高度高いから快適ですよ。

  47. 130222 匿名さん 2022/03/20 22:40:00

    >>130218 匿名さん

    そうそう。今どきのタワマンなら外干し知らずの浴室乾燥機能が全戸標準装備。ちなみに我が家の場合、パナソニックの最新ドラム式(129型)にしたら浴室乾燥すら必要なしよ

  48. 130223 匿名さん 2022/03/20 22:45:47

    でも実際、外干し多いよね

  49. 130224 匿名さん 2022/03/20 23:00:06

    >>130223 匿名さん
    いや、ガーデンのテラスからこのマンション時々見上げるけどまったく気にもならないけどな。人によって見えるものが違うみたいだな。この人よっぽど目を凝らして見てるとか双眼鏡使ってるとか。笑


  50. 130225 匿名さん 2022/03/20 23:02:49

    外干しなんて良い事一つもないけどね。
    あるとしてもガス代が節約できる程度では?
    色も褪せるし。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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