物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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129847
マンション検討中さん 2022/03/12 14:10:59
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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129848
匿名さん 2022/03/12 14:11:29
>>129846 匿名さん
臨海地下鉄が品川まで繋がればリニアとのアクセスも良くなりますよ。
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129849
匿名さん 2022/03/12 14:24:09
臨海地下鉄は、期待高まりますねー。
報道も増えてきてますし。
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129850
匿名さん 2022/03/12 15:13:31
>>129848 匿名さん
リニアのある品川につながるなら有明の資産価値上がるからマジ嬉しい。
けど、出来るとしても直接じゃなくて勝どきらへんで乗り換えじゃなかったっけ?
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129851
匿名さん 2022/03/12 15:15:49
>>129840 匿名さん
いま発表じゃ3030年は無理。事前調査だけで数年かかるでしょうね。
もし今すぐに正式発表されても掘削開始が2027年、貫通が2040年。
しかし、交通政策審議会で却下されているので発表されるはずもないわけで。
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129852
匿名さん 2022/03/12 15:16:47
>>129846 匿名さん
BRTはいつになったら動き出すのかね?当初の計画では
とっくに運航開始になっているはずなんだが。
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129853
匿名さん 2022/03/12 15:37:33
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129854
匿名さん 2022/03/12 15:44:46
今日、勝どきでビックサイト行きのバス見たらなかなか混んでた。
もしかしたら晴海で降りる人いるのかもしれないけど、
有明の人も多いんだと思った。
BRTは需要あると思う。
ただ、地下鉄となるとどうかねぇ。
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129855
匿名さん 2022/03/12 17:00:33
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129856
匿名さん 2022/03/12 17:05:15
>>129854 匿名さん
有明地区の昼間就労人口、夜間居住人口は都心部に比べるととんでもなく少ない。
そこに地下鉄通しても費用便益が見合うはずもないから、都はBRTを推進している
わけですからね。。。できたらいいなとは思いますが、まず無理でしょう。
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129857
匿名さん 2022/03/12 21:40:42
何度も書いてるけど、都が2030年頃と言ったのは、ただのビジョン。こうなったら良いな程度のこと。実際の審議はまだ何も決まってない。メトロに事業者として軽く打診したら一蹴されてる状況が現実。
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129858
匿名さん 2022/03/13 01:00:21
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129859
匿名さん 2022/03/13 01:39:50
>>129858 匿名さん
臨海エリアの開発は賛成だけど、
IRなんていう世界の二番煎じには反対。
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129860
匿名さん 2022/03/13 02:03:41
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129861
匿名さん 2022/03/13 02:42:21
IRのない国はむしろ世界の先進国で日本だけなんだよね。横浜が辞退した今、やはり青海に期待が集まる。
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129862
匿名さん 2022/03/13 03:04:15
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129863
匿名さん 2022/03/13 03:05:24
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129864
匿名さん 2022/03/13 03:06:47
聞いた感じだと東京都はかなり臨海地下鉄に力を入れてるらしいですね。
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129865
匿名さん 2022/03/13 03:17:43
>>129856 匿名さん
臨海地下鉄沿線の生産年齢人口は2030年頃がピークでその後は急減する予想だったと思う。
2030年頃までに完成しないのなら、臨海地下鉄は永遠に実現しない。
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129866
匿名さん 2022/03/13 04:01:52
泉天空の湯、値上げ後に行ったけど全然人多かったな。でも住民優待は変わらず1000円だったわ。正規料金と比べるとめちゃくちゃ安い
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129867
匿名さん 2022/03/13 04:19:50
泉天空の湯は本当に神施設だと思います。平日だとテレワークならぬスパワークができる。
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129868
匿名さん 2022/03/13 04:20:28
温泉、月間パスできたみたいね。いいな。これがあるだけでCTTBに住みたくなってきた。羨ましい。
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129869
匿名さん 2022/03/13 06:43:58
臨海地下鉄楽しみですね。
どれくらい値上がりするのだろう。
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129870
匿名さん 2022/03/13 06:57:48
たのしみですね。
30年後か40年後か、まだ所有してるうちだといいけど。
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129871
匿名さん 2022/03/13 07:15:05
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129872
匿名さん 2022/03/13 07:17:51
30,40年後を楽しみにするマンション…(笑)
投資だったらもっと効率のいいものありそうだ
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129873
匿名さん 2022/03/13 07:33:18
2030年ならあと10年くらいでは?
売る時に値上がりしてれば良いので、どっちでもいいけどねー。
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129874
匿名さん 2022/03/13 07:34:01
インフレも始まるし、早めに買った方が良いぞ。
待てば待つほど値上がりする相場が始まる。
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129875
匿名さん 2022/03/13 08:54:48
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129876
匿名さん 2022/03/13 09:04:15
東京都が力を入れて検討しはじめたそうです。
臨海地下鉄早いかもしれませんね。
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129877
匿名さん 2022/03/13 09:29:40
>>129876 匿名さん
パンチ無いなぁ。
都の幹部から聞いたとか尾ひれ付けないとダメだよ。
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129878
匿名さん 2022/03/13 10:33:49
嘘と思ってるの?嘘だと思わせたいの?
無駄なんじゃ無いかなあ?
マスコミでも報道されてましたし、結構一般人でも臨海地下鉄についての知識は広まってきてると思うよ。
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129879
匿名さん 2022/03/13 11:45:33
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129880
匿名さん 2022/03/13 11:48:01
>>129878 匿名さん
マスコミで報道とか最悪。パンチ無いなぁ。
3年くらい前は、
都の関係者がひそかに有明のマンションを買ってる
とか嘘にもひとひねりあったもんだが。
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129881
匿名さん 2022/03/13 11:52:54
>>129880 匿名さん
3年前から検討しててまだ買ってないの?だいぶ上がっちゃいましたよ。
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129882
匿名さん 2022/03/13 12:15:39
今日ポストに入ってた江東区報には、
臨海地下鉄の話は一言も無かったぞ。
まだ江東区には相談来てないのかな?
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129883
匿名さん 2022/03/13 12:38:55
東京都が臨海地下鉄について検討を進めているのは知ってるのですが、江東区も?
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129884
匿名さん 2022/03/13 12:40:00
どこかの週刊誌に、国家公務員が有明のタワーマンションを買ってるって話ありましたねー。
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129885
匿名さん 2022/03/13 13:20:32
臨海地下鉄についての妄想をぶち壊す
Q,東京都も本格検討して2030年頃にできるって?
A,ビジョン骨子で示されただけで、具体的なスケジュールはありません。そうなったらいいな程度の話です。豊住線は予算の出し手も、運用事業者も、国交省認可も降りて、環境アセスメントのスケジュールも示されました。臨海地下鉄はいずれも未定です。
Q,でも臨海地下鉄の開通が決定した時点で爆上げでしょ?
A,豊住線や羽田アクセス線の開通が決定しましたが、沿線で開通要因で上げた駅ありますか?新駅や新線上げは開通後利便性が周知されてから上がるというのがセオリーです。TXとかまさにそうですよね。開通して再開発されてから爆上げしました。
Q,でも臨海地下鉄って絶対できるよね?買わなきゃ損じゃん?
A,国交省からは事業性に課題と言われております。事業化のために直通必須と言われるTXは8両化で全く予算がありません。最近東京駅の延伸の前に、茨城方面への延伸計画の話が持ち上がりました。
またコロナで交通需要が減少しています。りんかい線やゆりかもめすら直近赤字決算なのに新線要りますか?ちなみに臨海地下鉄とほぼ同じような道を通るBRTは開通決定してます。超大深度でホームまでとても時間かかる地下鉄いりますか?
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129886
匿名さん 2022/03/13 13:44:31
>>129885 匿名さん
大深度は既存路線の多い都心だけで築地から南は普通の地下鉄と変わらないですよ。
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129887
匿名さん 2022/03/13 13:48:09
まあ。これだけマスコミからも報道されちゃってるし、調べれば分かることだからねえ。
さっさと買わないとどんどん値上がりするよ。
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129888
匿名さん 2022/03/13 14:10:44
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129889
匿名さん 2022/03/13 14:37:35
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129890
匿名さん 2022/03/13 15:10:16
東京都の資料によると開業ですね。
検討は数年前から既に始まってますよ。
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129891
匿名さん 2022/03/13 15:21:28
仰る通りですよね。早く買わないとな。妻を説得させる
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129892
匿名さん 2022/03/13 15:24:42
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129893
匿名さん 2022/03/13 15:24:52
エコノミストの周囲の友人が、今からインフレが始まるから、不動産買うべきと言ってます。どうなのか
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129894
匿名さん 2022/03/13 15:27:16
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129895
匿名さん 2022/03/13 15:28:38
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129896
匿名さん 2022/03/13 15:29:15
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129897
匿名さん 2022/03/13 15:30:01
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129898
匿名さん 2022/03/13 15:51:20
割安感もあるし、災害にも強い。治安も良い。
調べてみると結構良いエリアなんだよね。
調べてみてわかる街。
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129899
匿名さん 2022/03/13 16:34:30
上がる可能性はゼロじゃないけど、
今後は厳しいみたいよ?
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129900
匿名さん 2022/03/13 17:20:18
住環境の良い有明は相対的には値持ちが良いと思います。
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129901
匿名さん 2022/03/13 17:30:01
インフレも始まるしね。
再開発エリアだし値下がりは当分考えなくて良いと思います。
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129902
匿名さん 2022/03/13 23:37:12
地下鉄は確かにだいぶ先だと思われるけど、東京都がIRに手を上げたら、一気に早まるかもね。
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129903
匿名さん 2022/03/14 00:00:33
>>129902 匿名さん
逆に東京が手を挙げなかったら、
臨海地下鉄やる意義が無くなるかもしれませんね。
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129904
匿名さん 2022/03/14 00:02:52
夢見すぎでは。
冷静に判断して臨海地下鉄は無理だと思うよ。
あとここは超割高。待てるなら晴海フラッグの方がいいと思う。
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129905
匿名さん 2022/03/14 00:14:10
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129906
マンション検討中さん 2022/03/14 00:14:21
値下がりや値上がりや自分で判断しようよ。
この数年間他人の値下がりするって言葉を鵜呑みにして待ってしまってどれだけの人が見誤った判断をしたんだよ。他人に踊らされてあほらしすぎる。
しっかり自分の人生考えよ。
価格の面で買えない人は値下がり値下がりってみっともない事言ってないで、身の丈に合った物件の検討を。
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129907
マンション比較中さん 2022/03/14 00:18:47
>>129904 匿名さん
割高?笑
他の物件のちゃんとみた??
フラッグとここしか見てないなら高く感じるだろうけど。
ここが高いと感じる人はフラッグとかがいいだろうだね。
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129908
匿名さん 2022/03/14 01:28:24
>>129907 マンション比較中さん
うん。ほんと。
高いって言う人は5年前からタイムスリップしてきたんちゃう?って思った。
他の都内の価格見て言ってんのかな。
むしろ他と比べていうなら商業施設ホテル劇場スパ直結で駅近でこの価格なら割安でしょうよ。。。
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129909
匿名さん 2022/03/14 01:30:24
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129910
匿名さん 2022/03/14 01:47:06
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129911
マンション検討中さん 2022/03/14 01:59:24
ブランズタワー豊洲への買い替えの人が豊洲、有明、東雲で相当数の中古マンションを売り出しているので、ここもネガティブな影響を受けると思う。
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129912
買い替え検討中さん 2022/03/14 02:00:19
フラッグ買うのは勇気いるな・・・
確かに安いし雰囲気はいいけど、なんせ駅がないからな。
駐車場を全住戸確保してくれるならまだしも抽選ときた。
フラッグから出ない生活をすると決心して買うならいいけど、子持ちとか子供の習い事の送り迎えとか車も電車もない場所で生活できるのか不思議・・・
バスとタクシーしか足がなくてあの中途半端な価格払うのなら、利便性の良いとこにしっかり払いたいと自分は思う。安物買いの銭失いにならないように。
物件の利便性って大事だから、フラッグは安いなりの利便性で全く割安ではなかろう。
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129913
匿名さん 2022/03/14 02:03:14
>>129911 マンション検討中さん
ネガさん、次は何の話をしてます?
議論したいならもっと具体的に。
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129914
匿名さん 2022/03/14 02:05:31
臨海地下鉄は築地再開発に合わせてやるみたいだよ。
2030年開業なら、そろそろ話出てくるかもね。
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129915
匿名さん 2022/03/14 02:07:08
割安感のある今のうちに買った方が良いと思う。
今からはインフレもあるし。。。
3年後に3000万値上がりしてたら、その時買えます?
買えなくなってるかもよ。。。
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129916
匿名さん 2022/03/14 02:16:56
>>129915 匿名さん
いやー有り得ますよね、、、、
今ぎりぎり手が出る額なので本当そろそろ決断しないと、、、
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129917
匿名さん 2022/03/14 02:39:09
>>129913 匿名さん
大量の中古が売りに出ている、という妄想がはじまったね
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129918
匿名さん 2022/03/14 02:40:23
>>129915 匿名さん
ウクライナの件で全然価格に影響でない
これで戦争落ち着いて、世界経済が元に戻り始めたらさらに価格あがるよね
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129919
匿名さん 2022/03/14 04:01:01
>>129918 匿名さん
既に原油価格に影響でてますよー。
これ、全ての物価に影響しますから。痛いんですよねー。
物価に反映される前に大きな買い物は済ませておいた方が良いと思いますよ。
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129920
匿名さん 2022/03/14 04:17:32
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129921
匿名さん 2022/03/14 04:47:22
>>129918 匿名さん
それと世界インフレの影響がじわじわと及んでくるんじゃないか。事実、通貨安が進行中の国では手元の現金を出来るだけ高額で資産性のあるものに変える動きが強まっている
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129922
匿名さん 2022/03/14 04:47:37
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129923
マンション検討中さん 2022/03/14 05:21:58
>>129922 匿名さん
そうなる前に買って、そうなった後に売る側に次はまわりたいと素直に思うよ。
今は大事な決め時だな・・・
これまでのスミフの流れでいくとそろそろだよね、上げてくるタイミング
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129924
買い替え検討中さん 2022/03/14 08:24:37
中古車が過去最高取引価格になったとか。。
不動産業界も建材など上がり続けてるしまだてっぺんはみえない状況らしいから、全体の相場が上がれば新築中古ともにここからまだ上がるでしょう。
もう今や何が起きても驚かないし、しっかり冷静な判断が必要ですね。
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129925
匿名さん 2022/03/14 08:48:46
>>129922 匿名さん
部屋によってはもうそれに近い部屋あるので、500はそんな驚く価格じゃなくないか?
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129926
匿名さん 2022/03/14 09:51:31
円安だし、もう値下がりは10年遠のいたと思う。
買える人は今のうちに買うしかないし、買えない人は一生諦めるしか無い。
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129927
匿名さん 2022/03/14 10:19:49
株価は上がってないけど、お札擦りまくってるし資源高でインフレは続きそうだよね。マンション価格はどうかな
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129928
マンション検討中さん 2022/03/14 10:48:16
新築マンションは何年か先まで計画は決まってるから価格は下がらんだろうが、金利が上がるだろうからマンション売れなくなるね。どうするんだろう。
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129929
匿名さん 2022/03/14 12:04:50
>>129928 マンション検討中さ
いや、その願望ハズレ
車で起こってることと同じ原理・現象
よく見てな
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129930
匿名さん 2022/03/14 12:41:32
-
129931
マンション検討中さん 2022/03/14 13:22:59
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129932
マンション検討中さん 2022/03/14 13:26:57
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129933
匿名さん 2022/03/14 13:30:22
>>129932 マンション検討中さん
なるほど。
IRが来たらホテル足りなくて、
ここが民泊化されていくのかもね。
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129934
匿名さん 2022/03/14 13:57:25
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129935
マンション検討中さん 2022/03/14 14:00:32
ネガが見苦しすぎてここまできたら同情するよ。
自分が検討できる物件のスレに行ってそこで意義のある時間を使おう。
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129936
匿名 2022/03/14 14:02:37
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129937
匿名さん 2022/03/14 14:15:09
サカキと同様、見るもの全てのネタが下落の兆候になってしまうのがネガ特有の思考様式
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129938
匿名さん 2022/03/14 14:27:45
>>129928 マンション検討中さん
価格は下がってもいいけど、どうか金利は上がらないで・・・。
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129939
匿名さん 2022/03/14 16:59:00
ここは再注目されてるね。
有明は街が広くて開放的だよね
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129940
匿名さん 2022/03/14 17:03:27
SUUMOの住みたいまちランキングが発表されてますね。
有明テニスの森駅も国際展示場駅も200位圏外でした。
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129941
匿名さん 2022/03/14 17:49:45
>>129940 匿名さん
銀座とか有楽町とか躍進してたので有明の人はその辺りに入れてそう。
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129942
匿名さん 2022/03/14 21:09:45
-
129943
匿名さん 2022/03/14 22:57:25
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129944
匿名さん 2022/03/14 23:11:36
>>129940 匿名さん
湾岸だと、豊洲77位、月島140位、勝どき圏外、東雲圏外だからそんなもんでしょ。
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129945
匿名さん 2022/03/14 23:22:43
スーモが売りたい物件がある街ランキングなんじゃない?
もう湾岸には弾が無いんでしょ。
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129946
匿名さん 2022/03/14 23:40:04
>>129945 匿名さん
それはある。多分広告出してるデベが100票とか持ってるんじゃないかな。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
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販売戸数/総戸数:
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