東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 12:47:51
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティインデックス行徳テラスコート

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 127661 匿名さん 2022/01/04 02:03:48

    >>127656 匿名さん

    北地区(テニスの森駅周辺)の用途に住宅入ってたんですが、オリンピック後に用途変更されて住宅が消えました。
    今のところこれ以上マンション建つ予定ないです。

  2. 127662 匿名さん 2022/01/04 02:14:13

    臨海エリアをしっかり開発していく意図があるのであれば、
    住宅ではなく商業として開発していくのが良い。
    良い方向に用途変更したと評価できる。
    そうしたほうが臨海地下鉄も実現性が高まるのではないか?

  3. 127663 匿名さん 2022/01/04 02:16:38

    >>127661 匿名さん

    なんか住宅地としては終わった感半端無いな。
    オフィスビルなんか建ったら最上階くらいしか自慢の眺望
    維持できないんじゃ無いの。
    物流倉庫を望む方がまだマシなんて事になりそう。

  4. 127664 匿名さん 2022/01/04 02:23:08

    まあ業務商業なので、結局は物流倉庫になる可能性が高いと思いますけどね。

  5. 127665 匿名さん 2022/01/04 02:28:37

    >>127662 匿名さん

    都として臨海地下鉄の構想あるなら
    建設を確定してから土地は売らないと
    とんでもない大失策になる。
    そんな事になれば市民団体も黙っていないだろうし。
    でも、全くそんな動きは感じられないし、このまますんなり
    土地売却してしまいそう。
    もしそうなったら
    都としても地下鉄当分考えても無いって事の
    裏返しと見てよいのでは。

  6. 127666 匿名さん 2022/01/04 02:35:16

    有明にコストコ来てくれねーかな

  7. 127667 匿名さん 2022/01/04 02:41:06

    >>127663 匿名さん

    ???
    マンション建っても同じく眺望遮られるのでは?
    それなら商業施設や公園できた方が、眺望維持しつつ人の流入確保できていいのでは。

    無理矢理ネガしすぎて訳わからなくなってきてますよ
    気をつけてください

  8. 127668 匿名さん 2022/01/04 02:49:41

    >>127667 匿名さん

    その通り。月島は数年後には”勝どき化”して住環境は大幅に悪化するね。木造家屋の密集の跡地に大規模マンションの密集でカオス化が進む。それより公園や商業施設を増やしてくれた方が現住民にとってメリットが大きい。

  9. 127669 匿名さん 2022/01/04 02:50:44

    >>127667 匿名さん

    ん?
    マンションならそこに移るっていう
    選択もできるし、
    人口増えれば街づくりで
    全体的にも価値を上げられそうだし、
    そもそも有明ガーデンだって今の何倍もの
    人口になる事を想定して計画されてるから先々心配。
    物流倉庫街になって、運河沿いが公園化されても
    今のマンションエリアから遠いし
    既存のマンションの価値は上がんないよ。
    運河沿いのマンション期待してだんだけどな。
    凄く残念。

  10. 127670 匿名さん 2022/01/04 03:11:41

    これ、臨海地下鉄に合わせて変更されたんだろうなあ。
    ことし、ほんとに発表あるんじゃないか?

  11. 127671 匿名さん 2022/01/04 03:14:05

    >>127669 匿名さん

    > 物流倉庫街になって
    この想定がちょっとアレなんじゃないか?君の願望?ネガちゃん
    ここでズレちゃってるね。わざとだろうけど

  12. 127672 匿名さん 2022/01/04 03:15:35

    マンションあるとすればコンテナモールだったところくらいかな。

  13. 127673 匿名さん 2022/01/04 03:17:54

    コストコ土地条件
    https://www.costco.co.jp/AboutCostco

    高所得層マーケット
    企業が多い地域
    敷地面積 10,000坪以上(ガスステーション用敷地を含む)
    建築面積 約4,500坪
    半径10km=人口50万人以上
    用途地域=準工、商業、近隣商業(売り場面積1万㎡超)
    駐車場収容台数 800台以上
    車のアクセスの良い物件
    購入・定期借地(40年以上)・建貸

  14. 127674 匿名さん 2022/01/04 03:21:47

    >>127671 匿名さん

    というか、新しい再開発のマンションも出来ず、
    既存住民の都合のいい商業施設ができると考える方が
    さらにアレだと思うので、
    とりあえず物流倉庫としてみた。
    物流倉庫の方が眺望維持できるしね。

  15. 127675 匿名さん 2022/01/04 03:25:32

    ここにオフィスビルができてもメブクスみたいに
    働く人は豊洲への送迎バスになって
    豊洲がさらに賑わうだけのように思う。

  16. 127676 匿名さん 2022/01/04 03:32:56

    物件HPは前の計画のままなんだね。有明北地区38000人

    1. 物件HPは前の計画のままなんだね。有明北...
  17. 127677 匿名さん 2022/01/04 03:34:40

    >>127676 匿名さん

    用途も古いまま

    1. 用途も古いまま
  18. 127678 匿名さん 2022/01/04 03:34:51

    >>127669 匿名さん

    どうしても有明を自分のネガ詰め込んだ街にしたいみたい(笑)
    あなたの希望に合うユートピアは有明では実現不可なので、他都内なり都外なり国外なり探しに行ってはどうですか?

  19. 127679 匿名さん 2022/01/04 04:15:37

    >>127678 匿名さん

    そちらこそ、この程度の話題で
    ネガネガ叫んでお節介をやいてるくらいなら
    住民版に行った方がいいと思うけどな。

  20. 127680 匿名さん 2022/01/04 04:36:23

    有明北の運河沿いのところって、
    平成になって埋め立てたとこだろ?
    そんなとこにマンションなんか建てちゃヤバそうじゃない?
    ビルとか倉庫でいいと思うよ。

  21. 127681 匿名さん 2022/01/04 04:46:14

    >>127680 匿名さん

    だから底上げ工事するんじゃないの。
    でも、昭和ならよくて平成ならヤバそうという感覚は無いな。
    むしろ平成の方がいろいろな基準が高そうな気もするし。
    そこは分からん。

  22. 127682 匿名さん 2022/01/04 04:48:09

    無理ネガちゃんの願望垂れ流しスレ。

  23. 127683 匿名さん 2022/01/04 04:49:44

    今後マンションができないとすると暴騰するな。
    資産価値的には安泰やな。

  24. 127684 匿名さん 2022/01/04 05:29:49

    あんまりポコポコ建たない方が、住環境の維持や需給が引き締まっていいかもね。もう買って住んでる人たちには。

  25. 127685 匿名さん 2022/01/04 05:31:19

    有明は人口は増えないことになったが、
    既存マンションの希少性が上がるかもしれないね。
    就業人口が増えれば平日のガーデンの活気が溢れていいんじゃない?
    商業ビルが建って飲食店が増えれば住民にとってもいいんじゃないかな?
    第二の豊洲になりそう。

  26. 127686 匿名さん 2022/01/04 05:58:41

    住人が増えないところには未来はないよ

  27. 127687 匿名さん 2022/01/04 06:28:27

    >>127686 匿名さん

    商業や研究施設で発展すればいい。
    ようやく昔から描かれてきた絵姿になってくるんじゃないか?
    これまでのマンション建設は有明の負の歴史だけど、
    それも時代の流れで仕方無い。
    これからの有明の未来は明るいよ。

  28. 127688 匿名さん 2022/01/04 06:51:22

    >>127624 匿名さん
    今現在の有明人口1万2千人じゃ、数秒で地下鉄論外と判定されるよ。
    1990年代の計画人口3万8千人を何とかごまかしながら、修正せずに活用してきた。
    でも、そろそろこの数字も賞味期限切れでしょう。

  29. 127689 匿名さん 2022/01/04 06:53:55

    >>127688 匿名さん
    通勤通学のための路線ならそうだけどね。

  30. 127690 匿名さん 2022/01/04 06:57:40

    業務商業地域といっても、ここにガーデンのようなショッピングセンターがこれ以上できるということは考えにくいだろうね。
    おそらく増えるのはイベントスペースや物流倉庫のようなかたちでしょう。今までもそうだが、なかなか住人の願うような発展は難しいと思うよ。

  31. 127691 匿名さん 2022/01/04 06:59:56

    有明が本当に災害に強いエリアなのであれば、
    災害が起きても経済が揺るがない拠点にするべきだよ。
    それこそ真の臨海副都心の姿だ。
    有明にはマンションなんかこれ以上増やさないほうがいい。
    辰巳や潮見にマンション作ればいいと思うよ。

  32. 127692 名無しさん 2022/01/04 07:12:06

    >>127688 匿名さん

    大手町は人口50人程度だが、地下鉄の本数は日本一だよー

  33. 127693 匿名さん 2022/01/04 07:13:40

    有明民的には大勝利ですな。
    資産価値も保たれ、地下鉄も誘致しやすくなる。
    これ、意外と早く決定しちゃうかもね。

    しかし、日経が報道するようになるとはね。

  34. 127694 匿名さん 2022/01/04 07:16:55

    住友が有明ガーデン内に、オフィスビル誘致を断念したことと、商業施設が掲げていたアフターコンベンション機能を取り下げた辺りから、就業人口増加を期待するのは厳しいのかと感じました。

    更にヤフー混雑レーダーで、ユニクロの有明オフィスでは、殆ど人が働いていないことも判明しました。

    有明北地区の用途を公園や、業務用地(倉庫の建設も可能)に変えたことで、これまでの有明にありがちな絵に描いた餅のような計画とは、風向きが変わって地に足が着いた計画になりつつあることを感じます。

    地下鉄はちょっと厳しいと思いますが。

  35. 127695 匿名さん 2022/01/04 07:29:19

    >>127694 匿名さん
    ユニクロも有明北のレガシーエリアも地下鉄あまり関係ないと思うけどね。遠いし。
    有明のための路線というより、国際展示場駅の乗り換えのためじゃないかな。

  36. 127696 匿名さん 2022/01/04 07:35:39

    買えない人たちがネガしたくて堪らなくほど羨ましいのが今の有明の価値なんですね

  37. 127697 匿名さん 2022/01/04 07:38:30

    臨海地下鉄敷くのに築地再開発だけでは無理だよね。eSGプロジェクトと連携しないと。となるとこの両計画が具体化してこないと地下鉄需要も測れないから進められない。
    どうなるかわからないけどとりあえず地下鉄造ったからどうぞ開発して下さい、とはならないだろう。
    検討会の議事概要でもそれらしきことが指摘されてる。

    >今後のルートや駅位置等の検討、需要予測等にあたっては、
    >・沿線の現地状況を詳細に把握すべき
    >・利用者の流動に留意すべき
    >・国の答申におけるインバウンド需要を確認すべき
    >・乗換ルートは、賑わいの創出やまちづくりへの寄与の視点でも検討すべき
    >との指摘があった

  38. 127698 匿名さん 2022/01/04 07:42:31

    ネガさん、自分のコメントにセルフでいいね!付けてて痛々しい

  39. 127699 匿名さん 2022/01/04 07:43:17

    >>127697 匿名さん
    だから地下鉄スレいけっての

  40. 127700 匿名さん 2022/01/04 07:55:18

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)
    R3.8 960(+35)
    R3.9 961(+1)
    R3.10 971(+10)
    R3.11 977(+6)
    R3.12 980(+3)
    R4.1 979(-1)

  41. 127701 匿名さん 2022/01/04 09:04:23

    誰かが言ってたけど、あと5年かけて売る予定なら向こう5年は資産価値維持できると考えてよいんじゃないかな

    「割高だから買う人いなくて在庫余る」ってネガさんのネガネガ妄想願望はいらない。

  42. 127702 匿名さん 2022/01/04 10:01:56

    >>127692 名無しさん
    大手町はオフィス街。
    有明は郊外団地。ここに人が通ってくる場所ではない。

  43. 127703 匿名さん 2022/01/04 10:44:07

    >>127701 匿名さん
    この価格で5年後に完売予定ってことは、5年以内に何かしらのニュースがあるってことかな。東京ベイエリア構想には住友不動産も入ってるし

  44. 127704 匿名さん 2022/01/04 10:44:55

    有明を要塞みたいな都市にして、
    災害にもびくともしないビジネス街や金融街を作って欲しい。
    マンションや商業施設なんかあったって、
    国際競争力に何の足しにもならないんだから。

  45. 127705 匿名さん 2022/01/04 10:52:36

    >>127703 匿名さん
    何かニュースがないと、5年以内の完売はムリですかね。。

  46. 127706 匿名さん 2022/01/04 11:17:49

    >>127702 匿名さん
    台場や豊洲が身近にある郊外団地って普通に良くね?

  47. 127707 匿名さん 2022/01/04 11:24:31

    >>127704 匿名さん
    アジアの経済センターはシンガポール。
    有明なんかにそんなもん作っても企業なんか来なくてシャッター街確定。

  48. 127708 匿名さん 2022/01/04 11:49:19

    >>127707 匿名さん

    お前は日本語喋れる害虫か?
    何でシンガポールに忖度してんだ?
    そんなもんシンガポールから奪ってやるぐらいの気兼ね持たねーと、
    いつまでたっても貧乏日本のままだぞ?

  49. 127709 匿名さん 2022/01/04 11:53:12

    企業が人件費ケチって安い給料しか出さないから、こんなアジアの端っこの国には優秀な人材は集まらない。
    よって、東京が経済拠点にはなれないよ。

  50. 127710 匿名さん 2022/01/04 11:53:51

    自分の勤めるオフィスが有明に移転したらと思うとゾッとする。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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