物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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12752
匿名さん 2017/07/22 15:46:02
隣の商業施設で住民特典があるなら、もっとアピールするでしょうから、ないのでしょう。
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12753
検討板ユーザーさん 2017/07/22 15:48:36
>>12749 匿名さん
そんな事言ってました?デッキの下の駐車場スペースの話だったと思うのですが?
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12754
匿名さん 2017/07/22 16:20:53
>>12751 匿名さん
三井のは近隣企業優待と同じやつですよ。
簡単に手に入る。
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12755
匿名さん 2017/07/22 16:38:38
ここは売れ残るだろうね
共用施設をドゥトゥール並にしておけば、多少値が貼っても検討者もふえたでしょうに、駅徒歩4分に胡座をかいて採算重視のイメージ戦略だけで売っていくつもりですね。
超大規模マンションなのにスケールメリットが少ないというのは魅力にかけると思いますが、どうなんでしょう。
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12756
eマンションさん 2017/07/22 16:51:01
>>12755 匿名さん
商業施設隣接だから、十分メリットあるんじゃないですか。
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12757
匿名さん 2017/07/22 17:32:17
商業施設隣接の分は、すでに売値に織り込まれています。それ自体もリスクがありますけどね。
いろんな装飾を外してみて、素のマンションだけを取り出して冷静に眺めてみると、たしかに共用部のチープさと管理費の高さとのアンバランスが浮き彫りになりますね。
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12758
匿名さん 2017/07/22 17:34:23
意味分からん。どうやって織り込むんだよ。
株式投資と間違ってんのか?(笑)
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12759
匿名さん 2017/07/22 17:36:06
イヤなら買っていただかなくて結構です!
これこそ、ザ・スミフスタイル!
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12760
匿名さん 2017/07/22 17:37:24
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12761
匿名さん 2017/07/22 18:19:19
夜中に即レスする人がいて気持ち悪いですね。どんな生活してるやら。。
かみつくポイントもずれてます。大事なポイントはここですよ。
> 共用部のチープさと管理費の高さとのアンバランス
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12762
匿名さん 2017/07/22 18:36:54
>共用部のチープさと管理費の高さとのアンバランス
ほんこれ、大規模マンションて共用部目当ての人も多いだろうに、そういう具体的な需要は一切無視。
漠然と「国家戦略特区スゲー」を謳ってのイメージ戦略路線。数年後には有明が住みたい街の上位になってるんだろうな。
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12763
匿名さん 2017/07/22 20:11:20
まあ、街が開発されるってのは、そういう事だよ。
工業地域だった恵比寿も、荒野だった青山なんかも、汚い造船の街だった豊洲なんかもそうだろ。
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12764
マンション検討中さん 2017/07/22 22:43:27
>>12749 匿名さん
デッキの賃料は一月で見ると一世帯あたり数十円程度ですよね?
商業が出来て資産価値が上がれば、恩恵を受けられるのでは?
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12765
匿名さん 2017/07/22 22:54:53
豊洲までのシャトルバスを無くせば、多少管理費安くなる。
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12766
匿名さん 2017/07/22 23:05:07
>>12765
完売まではスミフが議決権持っているから難しいのでは?
もし3棟目が賃貸だとしたら、どうなるのか
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12767
マンション検討中さん 2017/07/22 23:11:45
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12768
匿名さん 2017/07/22 23:12:49
シャトルなくすのは無理でしょう。それ前提で購入した人がいるからね。エレベーター問題以上にモメるのは必至。
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12769
マンション検討中さん 2017/07/22 23:30:36
シャトルバスの、運賃や時刻表など決定されたのでしょうか?私がモデルルームに伺ったときは、シャトルバスの話し無かったのですが、、、。
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12770
マンション検討中さん 2017/07/22 23:39:12
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12771
検討板ユーザーさん 2017/07/23 00:19:08
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12772
通りがかりさん 2017/07/23 00:24:40
シティタワー有明
ブリリア有明シティタワー
シティタワーズ豊洲ザシンボル
シティタワーズ豊洲ザツイン
ワールドシティタワーズ有明か
トロワ トゥール有明か
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12773
匿名さん 2017/07/23 00:32:43
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12774
マンション検討中さん 2017/07/23 00:53:38
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12775
匿名さん 2017/07/23 02:15:48
>>12773 匿名さん
立地の悪いところに商業施設って、成り立つのかな。郊外みたいに車で行くのが前提じゃないよね。
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12776
匿名さん 2017/07/23 02:18:07
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12777
匿名さん 2017/07/23 02:18:56
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12778
匿名さん 2017/07/23 02:20:07
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12779
マンション検討中さん 2017/07/23 02:21:34
シャトルは豊洲のみですね。運賃は都バスの半額程度です。
朝と晩だけ運行です。
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12780
匿名さん 2017/07/23 02:23:04
先週の成約実績です。
ついに、坪単価460万超えが出ました。
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12781
匿名さん 2017/07/23 02:27:08
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12782
匿名さん 2017/07/23 02:31:08
行き先1本で朝と晩のみならそんなに金かかってないと思いますが、管理費の内訳も公開されたのでしょうか?
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12783
匿名さん 2017/07/23 02:31:38
>>12775 匿名さん
駅徒歩3分くらいじゃなかったっけ?
座って快適通勤だよ。確かにマイナーだけど。(笑)
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12785
評判気になるさん 2017/07/23 02:34:01
>>12768 匿名さん
シャトルバスの廃止はそんなにもめないんじゃないですかね。駅遠で新橋まで行くDTのシャトルですら利用者が少なくて廃止の話になってるので、管理費を削減できるから、多数決なら廃止の方向になるんじゃないですかね。
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12787
匿名さん 2017/07/23 02:37:25
新宿、恵比寿に用事があるなら、もっと違うエリアがあるでしょうに。
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12788
匿名さん 2017/07/23 02:39:06
>>12787 匿名さん
あるなら出してよ。
座って楽々通勤できるところで、有明より安くて綺麗な街なら検討します(笑)
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12789
匿名さん 2017/07/23 02:39:53
>>12785 評判気になるさん
廃止には街づくり協議会との調整が必要です。そちらもすんなりいけばいいのでしょうけど。
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12790
匿名さん 2017/07/23 02:40:49
早く出してよ。
そんなんだと、「俺は本気出したら凄いんだからな」っていう奴と同じでは?
そんなんだから、お前はダメなんだよ。
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12791
匿名さん 2017/07/23 02:42:17
>>12789 匿名さん
街づくり協議会からもお金が出てるってことかな?
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12792
マンション検討中さん 2017/07/23 02:42:25
12782さん
内訳出ています。
細かい所までチェック出来ていませんが
駐車場代、管理人の人数、シャトルバス等 出ている理由だけでは
?と思います。
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12793
匿名さん 2017/07/23 02:44:03
有明も坪単価450万の成約が出ましたし、値上がりのサイン出ましたね。
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12794
匿名さん 2017/07/23 02:46:25
そもそも、シャトルバスって必要なんですかねえ?
ゆりかもめも豊洲まで行きますし、朝は3分間隔で運行して山手線並みに便利なのに。
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12795
匿名さん 2017/07/23 02:53:13
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12797
匿名さん 2017/07/23 02:55:17
>>12795 匿名さん
街づくり協議会からお金が出てるから協議が必要なのでは?
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12798
匿名さん 2017/07/23 03:18:55
>>12796 匿名さん
新橋→有明(終点)はその表の終電後に4本ありますよ。
逆にりんかい線は大崎→新木場の終電が23時台と早い上にその後の2本は東京テレポート終点。改善を強く望みたい。
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12799
匿名さん 2017/07/23 03:31:35
有明駅の時刻表
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-
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12800
匿名さん 2017/07/23 03:41:25
-
12801
匿名さん 2017/07/23 04:13:33
>>12797 匿名さん
駐車場の設置台数を規定より減らす代わりにシャトルバスを付けるといった感じの説明だったので、お金はでてないんじゃないでしょうか。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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