東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 126541 匿名さん 2021/11/29 01:20:17

    少なくともあと5年は上がり続けるだろうし、インフレも始まる。
    海外主要都市と比較しても激安な状態で値下がりする訳がないし、待てば待つほど値上がりするだけ。

    有明じゃなくても良いから、早いうちに買う事をオススメする。

  2. 126542 匿名さん 2021/11/29 01:21:13

    晴海フラッグは玉虫色の物件ではないよ
    管理費積立費と固定資産税高いし、駅遠い(BRT輸送力不足の不安)等、考えると人を選ぶ物件だと思う。オーシャンビュー狙いとか即転売は良いと思うけど、背伸びして東京に住みたいって人には合わないと思う。

  3. 126543 匿名さん 2021/11/29 01:21:32

    高いと割高、安いと割安は意味が違うと思います。その辺をきちんと書かないので、混乱します。有明のこの物件は東京全体の相場からすると「安い」ですが、有明という立地を考えると「割高」とみられているということ。周辺の中古相場から見ても明らかに割高。

  4. 126544 匿名さん 2021/11/29 01:23:50

    >>126543 匿名さん

    それは割高では無いよ。同じ広さで比べた時の値段だから。
    つまり、有明は割安。

  5. 126545 匿名さん 2021/11/29 01:24:54

    そもそも、この程度の価格で高い高い言うような人は、さっさと千葉ニュータウンに行けば良いのよ。
    激安ですよ。割安。

  6. 126546 匿名さん 2021/11/29 01:26:33

    東京そのものが、海外主要都市と比較しても割安だし激安なんだよね。
    ハッキリ言って、今から急激に値上がりしていくよ。

  7. 126547 匿名さん 2021/11/29 01:28:04

    有明は割安かもしれんが
    このマンションは超割高だろ。割安もしくは適正価格なら
    竣工して3年近くにもなるのに
    バックに在庫をかかえて順次売れたら販売戸数に加える
    なんて事になる訳無い。

  8. 126548 匿名さん 2021/11/29 01:33:11

    まあ、割高割安を評価せず勢いで買ってくれる客も株価上昇のフェーズでは
    一定数いただろうな。
    そういう人たちを釣り上げていけばいいという販売手法もできたと思う。
    問題はこれからだよ。

  9. 126549 匿名さん 2021/11/29 01:36:28

    今の東京はニューヨーク、シンガポール、ロンドン、ロサンゼルスなどより割高だよ。
    そろそろバブルの水準になりつつある。要注意です。

  10. 126550 匿名さん 2021/11/29 01:38:29

    >>126529 匿名さん
    見事にカタログスペックだけを羅列してますね。実際に現地に行ったことがないのでしょうか。板マンの密集度がひどくてまるで団地です。

    海に囲まれている=埠頭の先のドン詰まりの立地で、そこにある商業施設などは、外から人が通ることもなく地元の人しか利用しません。住民の高齢化が進んだとき街は活性化するのでしょうか。

    ちなみにハルミフラッグにできるメインの商業施設は、延床面積で有明ガーデンの5分の1程度しかありません。

    いつも風が強く、雨が降ったら横殴り。そんな中をマルチモビリティステーションまで歩いて7ー8分、びしょ濡れになって、そこから輸送力の低い激混みのBRTで通勤って、地獄ですね。

  11. 126551 匿名さん 2021/11/29 01:39:28

    >>126529 匿名さん
    晴海フラッグを見るとここの割高感が際立つよね。
    直線で2kmしか離れていないのに坪単価3割以上の価格差は大きすぎ。しかも、あちらの方が都心に近い。
    晴海フラッグ → 人気物件でコスパ最高。抽選。
    ここ → 不人気物件で超割高。先着順減らず。
    当然の結果かと。

  12. 126552 匿名さん 2021/11/29 01:45:31

    ハルミフラッグの話はハルミフラッグの板でしてくれない?
    駅はめちゃ遠いし、団地感すごいし、管理費高すぎるし、全く興味がない。。
    あと、やばいのはあんなに駅が遠いのに駐車場確保できなかった時終わる。
    とにかく板間違えてるから、別でやって。

  13. 126553 匿名さん 2021/11/29 01:48:51

    安い高いは個人の判断なので置いといて、晴海フラッグとCTTBでどちらが利便性高いかと言ったら間違いなくCTTBだろうな
    一期の価格に戻してくれたら2部屋買っちゃう。スミフさんお願い!

  14. 126554 匿名さん 2021/11/29 01:50:59

    >>126547 匿名さん

    このマンションは割安だよ。
    でも、明らかに高級マンションであり、万人が買えるわけでは無いって事よ。
    あなたの給料では買えないをそれだけのことかと。

  15. 126555 マンション検討中さん 2021/11/29 01:51:54

    >>126551 匿名さん
    駅からの距離で価格に差が出るのは不動産の常識。
    駅遠は地方の家買うのと同じ。安くて当たり前なんだよ。
    安くて入り口(購入時)良くても出口(売却時)で地獄を見るよ。
    しっかり勉強してから家は買わないといけない。

  16. 126556 匿名さん 2021/11/29 01:55:08

    >>126550 匿名さん
    > 板マンの密集度がひどくて

    それこそ現地を見ていない人の感想ですね。おそらく対岸からしか見たことないのでしょう。ハルミフラッグは道路もとても広く公園もあるので、マンションどうしの離隔は十分に取れていますよ。

  17. 126557 匿名さん 2021/11/29 01:56:26

    >>126555 マンション検討中さん
    そうなんだけど、駅からの距離を考慮しても価格差が大きすぎるんですよ。
    売れ行き見たらわかるでしょ。
    晴海フラッグの圧勝。

  18. 126558 匿名さん 2021/11/29 01:56:41

    >>126555 マンション検討中さん
    出口で地獄を見るのは、買値が割高のここも同じだと思う。

  19. 126559 マンション検討中さん 2021/11/29 01:57:00

    ハルミフラッグの話をやたらとしたがる人は、要はここは高くて買えない人がハルミフラッグなら買えるから腹いせにここをディスってるって構図が丸見えで面白いね。笑
    ハルミフラッグの話はよそでよろしくです。

  20. 126560 マンション検討中さん 2021/11/29 02:00:47

    >>126557 匿名さん

    別に安いからってだけで晴海フラッグ買いたく無いんだって。笑
    晴海の検討板に戻りな。笑

  21. 126561 匿名さん 2021/11/29 02:06:06

    >>126555 マンション検討中さん

    それは有明みたいな郊外の不動産の常識だろ。
    中央区のビンテージマンションと言われる佃リバーシティなんて駅遠。
    中央区には社長クラスとか士業の人とかいくらでもいるから
    サラリーマン基準だけで考える必要は無いの。

  22. 126562 マンション検討中さん 2021/11/29 02:08:21

    >>126558 匿名さん

    ここだけじゃなく都内の立地のいい場所はどんどん上がってる。
    すなわち立地が大事。
    ここ買った人は現状、住んでるだけで既にかなり儲けてる。
    これがまだあと数年続くって話だから、迷ってる人はここに限らず早く買った方がいいって話。
    出口のタイミングをうまくやれば本当すごいことになる。
    物件自体を見極めるのは当たり前だけど、買うタイミング、売るタイミング、しっかり見極めるのが大事。

  23. 126563 匿名さん 2021/11/29 02:11:24

    >>126562 マンション検討中さん
    > ここ買った人は現状、住んでるだけで既にかなり儲けてる

    「ここ買った人」じゃなくて

    「ここを安い時期に買った人」は、だね。

  24. 126564 匿名さん 2021/11/29 02:11:48

    一度でも乗ったことのある人なら分かると思うけど、東京駅から晴海って4kmの距離しかないけど、停留所と信号が多くて、都バスだと朝夕のラッシュ時はだいたい40分から渋滞が酷いと1時間かかります。まさに“痛勤”です。とても通勤や通学には使えません。勝どきに住んだことのある私が言うのだから間違いないです。

  25. 126565 検討板ユーザーさん 2021/11/29 02:14:17

    晴海がいい人は晴海に行って話せばいいじゃんw
    どうしてこのマンションの板で一生懸命熱弁してるの??
    場違い感がすごいな。。
    どっちの方が絶対良いとか決める必要なんてなく、自分のライフスタイルや好みで決めればいい訳で、人に強要することじゃないよ。

  26. 126567 匿名さん 2021/11/29 02:22:31

    >>126556 匿名さん
    興味ないから現地に行ったことないけど、写真で見ると板マンが密集してるじやない。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/39bdb24f31f70d52c5f6605e881ff72b014a...

  27. 126568 匿名さん 2021/11/29 02:23:11

    >>126561 匿名さん
    リバーシティ一番遠い棟でも駅徒歩10分くらいじゃない?
    フラッグは20分だよ。

  28. 126569 匿名さん 2021/11/29 02:26:37

    >>126566 検討板さん
    いやだから、あなたハルミフラッグの敷地の中から見てないでしょ?
    外からだと分からないよ。

  29. 126570 匿名さん 2021/11/29 02:32:39

    >>126569 匿名さん
    この写真見ただけでもう結構。興味ないんだもん。現地に行って見る気なんてないよ。


    1. この写真見ただけでもう結構。興味ないんだ...
  30. 126571 匿名さん 2021/11/29 02:34:05

    >>126568 匿名さん

    安かったら自分も見に行って、試しに駅まで歩きました。
    2キロ弱、大人の足で25分かかりました…
    住む人を選ぶ土地かと。
    車しか乗らない人ならいいかもだけど、駐車場は抽選。
    バス通勤は渋滞覚悟。完全リモートの人とかなら良いかもですね。
    あとは外廊下だし、見た目が団地風で安いなりの外観。
    ちょっと色々違うなと思ってやめました。

  31. 126572 匿名さん 2021/11/29 02:42:50

    >>126570 匿名さん
    行かなくてもいいけど、密集とかウソ書くのはやめてね

  32. 126573 匿名さん 2021/11/29 02:47:18

    >>126569 匿名さん

    現地行ったことがある者です。
    ごめんなさい、板マンが密集してるのは本当ですよね?
    公園などがあって開放感があるのは外周なので、中側は板マンが密集してると言えると思います。あと、板マンなので外廊下が道から丸見えな棟があちこちにあるので余計にがちゃついて見えるのかなと。
    でも眺望も良い部屋の棟も中にはあるますし、あなたがハルミの方が良いと思ってるのでしたら、ここではなくハルミの検討板に移動されて意見交換されたら良いと思います。

  33. 126574 匿名さん 2021/11/29 03:05:24

    中央区晴海の地下鉄駅徒歩20分と、駅近とはいえ江東区有明。
    中央区のほうが安い。どうなんだろうね?

  34. 126575 匿名さん 2021/11/29 03:12:46

    >>126574 匿名さん

    見てきたらいいよ。
    理由がわかるから。

  35. 126576 匿名さん 2021/11/29 03:15:39

    中央区」って言うけど、品川ナンバーをお得に取得できるのは魅力かも知れんが、所詮、晴海や勝どきなんて“川向こう”として由緒ある日本橋・室町・新富町あたりからはバカにされ、下に見られるエリア。晴海や勝どきの地歴や地位を考えてみな。佃島ですら江戸時代の刑務所(流刑の地)だよ。かつての中央区民のオレが言うから間違いなし。

  36. 126577 匿名さん 2021/11/29 03:17:18

    まあ個人でいろいろ言うのは勝手だけど、世間の評価は売れ行き見ればはっきりしてるんだよね。
    晴海フラッグは抽選落ち多数で価格据え置きの時期狙いの人も多い。
    ここは晴海フラッグが完売するまでは売れないと思うよ。

  37. 126578 匿名さん 2021/11/29 03:17:50

    >>126573 匿名さん
    密集してませんよ?

    1. 密集してませんよ?
  38. 126579 匿名さん 2021/11/29 03:21:13

    え?充分、密集してるように見えるが。。。特に先の方まで。

  39. 126580 匿名さん 2021/11/29 03:24:32

    とにかく競う必要もないし、売り手としてもターゲットも違う。価格からして買い手も違う。
    現に自分はハルミフラッグ住まいは色々考えられない。
    だから自分のライフスタイルで考えればいいから、ハルミフラッグの話本当興味ないからやめとくれ。

  40. 126581 匿名さん 2021/11/29 03:27:09

    >>126577 匿名さん

    そりゃ、スーパーのタイムセール、ワゴンセールに主婦が殺到して飛ぶように売れるという意味ではそうだな。でも、それを紀伊國屋、明治屋、あるいはデパ地下と比べて何になる?


  41. 126582 匿名さん 2021/11/29 03:35:22

    ここが紀伊國屋、明治屋って。笑。恥ずかしいから止めてくれ。
    どちらもスーパーでしょ。

  42. 126583 匿名さん 2021/11/29 03:36:36

    >>126578 匿名さん
    え、この画像、ハルミフラッグ?
    こんな棟なかった気が。
    ちらっとしか行ってないけど、どこももっと階数高いからこんな空が見える雰囲気じゃなかったような。。

  43. 126584 匿名さん 2021/11/29 03:39:13

    >>126582 匿名さん

    いや、少なくともスーパーではないだろ。笑
    タイムセール、ワゴンセールしてくれたら一瞬で完売する。

  44. 126585 匿名さん 2021/11/29 03:40:25

    団地かどうかはともかく
    全部が老人化するような昭和の団地とは違い、
    ここまで都心近いと
    毎年一定数の住民は入れ替わって
    リセールもされていくだろうから
    昭和の団地の様な心配はいらないだろうね。
    それに地下で個々の建物がつながっていて
    クルマは地下を通れるなんてプライバシー的にも
    最高じゃない。
    社長さんも芸能人も大満足じゃないかな。

  45. 126586 匿名さん 2021/11/29 03:40:31

    密集の話は、もうこのくらいにしませんか?
    人口密度は、はるかにこちらの方が高いので。。。


  46. 126587 匿名さん 2021/11/29 03:40:56

    >>126582 匿名さん
    いやいや、価格帯が2?3割違う点で同じスーパーとは言えないな。売り手目線でターゲットが違ってることは明々白々。

  47. 126588 匿名さん 2021/11/29 03:47:05

    >>126587 匿名さん

    ??価格帯でいうと、晴海フラッグの方が相対的に高いですよ。
    こちらは4,300万円台からの購入者多数ですので、晴海の方がお金持ち多いと思います。

  48. 126589 匿名さん 2021/11/29 03:49:05

    ここもスーパーだよ。同じ湾岸エリアのスーパーなのに価格が3割も違うから売れないし、割高と言われている。

  49. 126590 匿名さん 2021/11/29 03:50:22

    >>126585 匿名さん

    ここ外廊下ですよー
    プライバシーー!

  50. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
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      III-75M-1 3LDK 72.76m2
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      III-75N-1 3LDK 73.14m2
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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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