匿名さん
[更新日時] 2025-01-29 09:03:06
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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123931
匿名さん 2021/09/12 10:03:49
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123932
匿名さん 2021/09/12 10:26:23
55の2Lは7000万あれば買える?
階数、棟問わず。
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123933
匿名さん 2021/09/12 10:26:51
このスレでよく比較される港南とかは再開発のピークが15年前なんですよね。有明はこれから先15年ぐらいはまだまだ開発が続きます。
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123934
口コミ知りたいさん 2021/09/12 10:51:36
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123935
匿名さん 2021/09/12 11:01:56
>>123928 匿名さん
あなた歴史を何も知らないんですね。恥ずかしくないですか?
丸の内は江戸時代は武家屋敷街ですよ。
日比谷入江を埋立した埋立地ですが、湿地帯ではありません。
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123936
匿名さん 2021/09/12 11:05:04
>>123935 匿名さん
ネガ妄想だから放置してあげたほうがいいですよ。
突っ込むとパニックになっちゃうから気をつけて!!
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123937
匿名さん 2021/09/12 11:10:27
>>123930 匿名さん
だから何?
有明はマンションとショッピングモールで埋まってるし、空き地は企業の研究施設を誘致するんだろ?
青山みたいなオシャレタウンに変貌できる余地はどこにもないんですが。
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123938
匿名さん 2021/09/12 11:19:01
>>123937 匿名さん
青山になる必要は無い。
有明や臨海副都心は、
湾岸部らしい開発をしていけばいいよ。
オフィスや研究開発施設、運送、倉庫、イベントや商業施設、住宅、そして沿岸部を活かした公園作りなど。
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123939
匿名さん 2021/09/12 12:07:59
ベイフロントにはベイフロントなりの発展の仕方がある。有明には大きな伸びしろがあるのは間違いない。
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123940
匿名さん 2021/09/12 12:13:36
>>123939 匿名さん
大きな伸びしろとは具体的には?
私にはまったくその要素が見えませんが。
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123941
匿名さん 2021/09/12 12:18:22
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123942
匿名さん 2021/09/12 12:49:03
>>123940 匿名さん
テレ朝とコナミ、アーバンスポーツパーク跡地のこと言ってるかと思われます。
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123943
匿名 2021/09/12 12:53:34
>>123940 匿名さん
たぶん君は投資とかやらないほうがいいよ
センスも知能もないんだから身の丈に合ったところ探しな
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123944
匿名さん 2021/09/12 13:03:06
まあ、有明より安くて値上がりしそうな便利で綺麗な街があるのなら考えるが、有明以上の街って無いんだよなあ。
あったら教えて欲しい。比較して良い方を買います。
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123945
匿名さん 2021/09/12 13:13:12
>>123944 匿名さん
おもろまちは有明と似たような感じですよ。
沖縄なので、東京よりは確実に安いかと。
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123946
匿名さん 2021/09/12 13:15:38
>>123945 匿名さん
沖縄からじゃ通勤すらできないのでは?
あっさり却下だと思う。
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123947
匿名さん 2021/09/12 13:16:28
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123948
匿名さん 2021/09/12 13:28:13
>>123944 匿名さん
新築から選んでる時点で街の選択肢が少なすぎて、どこ選んでも負けほぼ確定ではないかな。
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123949
匿名さん 2021/09/12 13:29:48
有明にあるのは伸びしろでなくて空地です。将来どうなるかは誰も分かりません。
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123950
匿名さん 2021/09/12 13:29:59
値上がりしそうなのって有明ぐらいなんですかねえ。
他あります?
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123951
匿名さん 2021/09/12 13:31:40
誰にも分からない訳はなくて、どうなると思いますか?
これ、センスが出ますよね。
ハッキリ言って、有明より安くて有明より値上がりしそうで、有明より綺麗で便利な街が無さすぎるのです。
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123952
匿名さん 2021/09/12 13:32:35
不動産センスが無い奴は素直に既に成功してる街を買うべし。
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123953
匿名さん 2021/09/12 13:33:41
-
123954
匿名さん 2021/09/12 14:02:05
値上がりの可能性を最優先するなら、
豊住線沿線だろうな。
それか辰巳。
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123955
匿名さん 2021/09/12 14:09:03
>>123954 匿名さん
豊住線沿線の中古は既に3年前の1.5倍ぐらいになってる。
-
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123956
匿名さん 2021/09/12 14:23:42
>>123952 匿名さん
同意。投資で有明買うバカはいない。同じ予算なら小さくても港区買うべきだ。
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123957
匿名さん 2021/09/12 14:25:36
>港南の中古相場が上がってなくて有明の中古相場が上がってるのは
どういう勘違い?港南や芝浦は既に分譲価格の1.5倍から2倍になってるぞ?
どういうデータで言ってるのか、データ示してみなよ。
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123958
匿名さん 2021/09/12 14:27:12
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123959
匿名さん 2021/09/12 14:27:43
-
123960
匿名さん 2021/09/12 14:28:16
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123961
匿名さん 2021/09/12 14:28:45
>リニアよりは臨海地下鉄の方が確度が高そう
リニアはすでに着工している、一方で臨海地下鉄は2021年の交通政策審議会で見送られて作るかどうかさえ決定は最短5年後、どうしてそういう結論に至るのか全く謎なんだけど?
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123962
匿名さん 2021/09/12 14:29:29
有明より安くて綺麗で値上がりしそうなエリアが無いのが問題なのでは?
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123963
匿名さん 2021/09/12 14:31:30
リニアじゃ値上がり期待できないからでしょ。
臨海地下鉄で値上がりするのは有明。
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123964
匿名さん 2021/09/12 14:34:08
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123965
匿名さん 2021/09/12 14:37:22
めちゃくちゃ値上がり中だよー。
早く買わないとどんどん値上がりしていく状況。
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123966
匿名さん 2021/09/12 14:39:11
>>123964 匿名さん
何処でも良いから気に入ったマンションさっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場ですよ。
そもそも東京の不動産は海外とくらべたら激安だからいまから3倍になってもおかしく無い状況。外国人の不動産購入を禁止しないと遅かれ早かれそうなる。
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123967
匿名さん 2021/09/12 14:44:24
有明も他と同じように上ってきたでしょ?
10、15年前から住んでる人は2倍ぐらい上がってウハウハなんじゃない?
ここはどうなるか分からないけど。
世の中次第だね。
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123968
匿名さん 2021/09/12 14:54:51
>>123963 匿名さん
リニアで値上がりはめちゃくちゃ期待できる、ってか港南はすでに分譲の2倍になってる。いまさら買っても遅い。
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123969
匿名さん 2021/09/12 15:06:23
>>123967 匿名さん
湾岸初期のマンションの値上がり率見ると有明のパフォーマンス
めちゃくちゃ低くない?(データはマンションレビュー)
(有明)
オリゾンマーレ +30.2%
ガレリアグランデ +27.9%
ブリリアマーレ +17.6%
(豊洲)
パークシティ豊洲 +58.7%
シエルタワー +67.2%
(勝どき)
ザトーキョータワーズ +52.5%
(芝浦)
芝浦アイランドグローブ +48.5%
芝浦アイランドケープ +57.0%
(港南)
コスモポリス品川 +52.9%
ワールドシティタワーズ +47.3%
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123970
匿名さん 2021/09/12 15:10:36
>>123969 匿名さん
なるほど。
まだそんなに値上がりしてないのね。
ってことは、ここで挙がったマンションは爆上げする可能性を秘めているってことか。
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123971
匿名さん 2021/09/12 15:22:16
>>123970 匿名さん
地下鉄来ないかな?とか言ってる立地は永遠に上がらない可能性もある。
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123972
匿名さん 2021/09/12 15:28:32
>>123971 匿名さん
昔から住んでる人達は既に含み益出てるから、
顔馴染みの人達全員儲かってるの分かってる。
だから幸福度が高いんだよ。
既に儲かってるので、
臨海地下鉄は長い目でのんびり構えてると思うよ。
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123973
匿名さん 2021/09/12 15:38:08
>>123972 匿名さん
20%くらいの値上がりでは手数料経費引いたらトントン。ま、それでもタダで住めたようなものと思えばいいけど、他と比べたら何で有明はこんなにおいていかれるの?って感覚はある。やっぱり東京都心からの距離+アクセスの悪さなんだろうね。
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123974
匿名さん 2021/09/12 16:33:51
過去の値上がり率低い方が、今からの値上がり率は高いんだよね。
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123975
匿名さん 2021/09/12 16:35:23
安かった時期に分譲されたマンションが値上がり率高いのは当たり前では?
数字の見方も分からないのかな?
今からの値上がり率なら圧倒的に有明でしょ。
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123976
匿名さん 2021/09/12 16:38:22
>>123975 匿名さん
オリゾンやガレリアなんて安かった時期ってか、同じ時期だろ。
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123977
匿名さん 2021/09/12 16:40:11
>>123975 匿名さん
今からの値上がり率ってあんたは預言者かいな?
そんなにわかったら全員、株でも馬券でも大勝ち出来るっての。
マンションが高騰しても有明はずっと鳴かず飛ばず。
豊洲はまだしも、ポテンシャルが一番低いのは有明だよ。
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123978
匿名さん 2021/09/12 22:18:00
有明の板って、いつ来ても値上がりの話題ばっかりだね
結局ここって、一刻も早く売り抜けて出て行きたい人ばかりなんだろうな。
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123979
匿名さん 2021/09/12 22:36:30
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123980
匿名さん 2021/09/13 01:27:15
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123981
匿名さん 2021/09/13 02:13:07
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123982
マンション検討中さん 2021/09/13 04:08:57
>>123969 匿名さん
過去からの値上がり率とか意味ないだろ
タイムマシンで過去に戻って買うんか?
現状価格とエリアのグロスギャップ的にこの中だと有明は伸び代あるよ。
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123983
匿名さん 2021/09/13 04:48:48
>>123969 匿名さん
10年以上住んでて、
もし2割下がってもトントンか。
安心感あるよね。
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123984
匿名さん 2021/09/13 07:02:49
>>123982 マンション検討中さん
現状価格とエリアのグロスギャップ的に有明は最もリスク高いの間違いじゃないの?
交通が貧弱で都心からも遠いのに坪350とか400とか高すぎるわ。
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123985
匿名さん 2021/09/13 07:48:08
よくここで有明vs港南が繰り広げられてるけど、
港南と台場だとどっちが格上なんだろ?
ほとんど江東区扱いの港区台場と、
湾の向こうの港区港南で対決すればいいのに。
まあ住環境は台場が断然良いと思うけど。
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123986
匿名さん 2021/09/13 08:08:59
>>123985 匿名さん
上とか下とかではなく交通利便性重視なら港南、買い物はタワーズ台場もWCTも棟内スーパーありで同等、小学校の近さは圧倒的に港南、エリアイメージでは台場。タワーズ台場と港南WCTの中古相場は以下の通り。サイトによって差異があるけど、取引相場はほぼ同じくらいでしょう。
Mレビュー 住まいS マーキュリー
タワーズ台場 429万 382万 422万
ワールドシティタワーズ 403万 376万 449万
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123987
匿名さん 2021/09/13 11:16:31
有明住民って、いつも自分のマンションが値上がりすることで頭がいっぱいなの?
そんな気持ちに余裕のない、意地汚い連中と同じところには住みたくないなあ。
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123988
マンション掲示板さん 2021/09/13 11:40:51
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123989
匿名さん 2021/09/13 12:36:44
港南は嫌悪施設が多いんだよね。有明の方が住みやすいと思う。
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123990
マンション検討中さん 2021/09/13 12:53:03
9月に価格上がるということでしたがどれくらい上がってましたか?
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123991
匿名さん 2021/09/13 12:58:50
>>123987 匿名さん
意地汚いと言われようと、儲かったもん勝ちよ。
そんなところ見たくてここ覗きにきてるんじゃないの?
まあ見てなよ笑
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123992
匿名さん 2021/09/13 13:15:13
上がると思えば買う(既に買ってる)。そうでないなら指を咥えて見送り(外野で野次りか)。答え合わせは、3年後、5年後、そして10年後だ。
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123993
匿名さん 2021/09/13 15:07:04
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123994
匿名さん 2021/09/13 16:15:00
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123995
匿名さん 2021/09/13 17:10:58
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123996
匿名さん 2021/09/13 20:20:48
>>123995 匿名さん
湾岸はファミリー特化よ。
子供がいて初めて魅力が分かる。
広い公園で子供を遊ばせられるって都内だと結構希少。
都内西側だと公園があっても人口密度がすごい。あと西側は車歩分離がないのが恐い。
子供が大きくなったら西側に引っ越したい人も一程度いると思う。
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123997
匿名さん 2021/09/13 21:42:35
WCTはダイヤモンドの記事だと値上がり率下位じゃなかったっけ。有明の方が上だったよ。
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123998
匿名さん 2021/09/13 22:15:40
>>123995 匿名さん
吉祥寺とか恵比寿って不動産ROI的にはワーストだけどな。金融リテラシーのないお姉ちゃんたちの人気ランキングとしては納得。専ら消費に励み資産形成を気にしない層にはえんちゃう?w
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123999
マンション掲示板さん 2021/09/13 22:35:44
>>123996 匿名さん
道広いからベビーカーで移動しやすいとか、商業施設で買い物が済ませられるのが家族に求められるとこ。
20、30女性が求めるのは映える店とかブランド立地。
ファミリーと20、30女性で需要が違うんだから比較する意味ない
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124000
マンション掲示板さん 2021/09/13 22:36:42
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124001
匿名さん 2021/09/13 22:48:10
港南は下水放流の悪臭と飛行機騒音がある。有明の方が住環境良いですよ。
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124002
地主 2021/09/14 00:46:34
有明の負動産購入の、皆様にお聞きしたい。
不発弾3発、埋め立て、工業地帯という、条件のエリアで、これからマンション価格が上がると思いますか?ブロガーとか、デベに騙されすぎw綺麗なところしか見えてないな
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124003
マンション住民さん 2021/09/14 01:48:18
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124004
地主 2021/09/14 02:18:26
>>124003 マンション住民さん
有明の歴史を知らずにコメントをしてるのかな?
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124005
匿名さん 2021/09/14 02:37:08
黄 第一種住居地域
紫 準工業地域
水 工業地域
青 工業専用地域
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124006
地主 2021/09/14 02:38:18
土地には力があるからね。光とか希望に満ちた由来の土地には気をつけな。湾岸に住んで良くないことが多い人は結構な数いると思うよ。
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124007
地主 2021/09/14 03:19:23
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124008
匿名さん 2021/09/14 03:26:48
どうでもいいから、3年後、5年後の答え合せでな。
No money, no interestだろうけど。笑
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124009
匿名さん 2021/09/14 03:33:11
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124010
地主 2021/09/14 03:39:17
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124011
マンコミュファンさん 2021/09/14 03:41:16
>>124002 地主さん
ツイートしてみたら?こんなところよりたくさん聞けると思うよ
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124012
地主 2021/09/14 03:44:46
ツイート?君は答えられない?
なぜ値上がりするの?
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124013
匿名さん 2021/09/14 04:31:45
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124014
匿名さん 2021/09/14 05:13:16
23区内でも準工業は制限がゆるいので、店も近くにあって便利かつ3階建て住宅が建てられるから戸建て立地として珍重されてるんだけどね。高台の不便な住専とかを自宅に選ぶのは、昔の住宅の性能が低かった時代しか知らない老人ばかりだよ。
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124015
匿名さん 2021/09/14 05:19:20
有明の黄色のところ、北側は確か最近埋め立てたとこだよね?
南側のガーデンあるところはゴルフ場や飛行場があったところで、
ずっと更地だったところね。
あの場所がこんな宝の山になるとは思わなかった。
「あんなとこ」っていう思い込みはダメだね。
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124016
地主 2021/09/14 05:21:35
-
124017
マンション住民さん 2021/09/14 05:33:49
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124018
匿名さん 2021/09/14 05:53:21
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124019
匿名さん 2021/09/14 05:56:58
>>124017 マンション住民さん
ホント、想像もしてなかったですよ。
今となっては金メダルも出た聖地ですからね。
幸福度No.1になるのも納得感ありますね。
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124020
口コミ知りたいさん 2021/09/14 06:17:37
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124021
匿名さん 2021/09/14 06:19:44
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124022
口コミ知りたいさん 2021/09/14 06:19:47
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124023
匿名さん 2021/09/14 09:20:16
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124024
匿名さん 2021/09/14 11:34:46
港南の人のポジショントークを抜きにすれば、住環境が良いのは有明の方でしょう。
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124025
匿名さん 2021/09/14 12:02:35
港南さんは自スレでホルホルすれば良いのに、なぜわざわざCTTBスレで港南の写真を貼り付けてるんですか?
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124026
名無しさん 2021/09/14 12:26:50
>>123998 匿名さん
女子は街のオシャレ感を重視するからな。
マンションとチェーン店しかなく、郊外団地みたいな湾岸埋立地はつまんないわけだ。
金勘定には興味なくて、日々楽しく過ごせるかどうか。
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124027
匿名さん 2021/09/14 13:05:23
有明が無理だったら、どこでもええから買っとけや。四の五のネガ売ってるだけじゃ、半年後にホゾを噛むでー。今はそういう時期や。
-
124028
匿名さん 2021/09/14 13:43:16
>>124025 匿名さん
これに対するレスでしょう。港南と書き込まれなければ
レスが来ることもない。
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124029
匿名さん 2021/09/14 13:46:38
>>124024 匿名さん
何もない荒野にマンションだけがポツンポツンと立つ
買い物も通学も通勤もめっちゃ不便な有明の住環境の
どこが良いのか具体的に。
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124030
匿名さん 2021/09/14 13:47:11
>>124028 匿名さん
港南は雨が降ると未処理下水が放流されて独特の悪臭が漂う。有明は臭いとかないからね。
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124031
匿名さん 2021/09/14 14:19:21
>>124028 匿名さん
有明スレで港南との比較が出てるだけでしょう。
別にあなたが見に来なければいいだけでは?
港南スレで港南の悪口を書くのは良くないと思いますが、他スレで比較してるのは問題ないでしょう。
わざわざ興味のない有明スレにやってきて、港南の写真をペタペタ貼って悪口連投するの明らかにおかしい行為では。しかも若葉マークで。ただの荒らし。
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124032
匿名さん 2021/09/14 14:21:01
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124033
匿名さん 2021/09/14 14:24:53
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124034
匿名さん 2021/09/14 14:30:56
港南は飛行機騒音も大きいし住環境が悪すぎる。そもそも有明検討層で港南と比較している人いないと思う。
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124035
匿名さん 2021/09/14 14:42:26
>>124002 地主さん
そもそもその条件がよくわかんないけど、有明が仮にその条件を満たしているとして、これまで価格上がっていることについてはどう説明してんの?
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124036
匿名 2021/09/14 21:44:10
>>124029 匿名さん
この写真の頃と比べたら坪単価上がってんじゃん
今この角度で写真撮ったら学校も買い物するところもあるよ。
マジ無知過ぎて君恥ずかしいよ?
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124037
マンション掲示板さん 2021/09/14 21:58:12
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124038
評判気になるさん 2021/09/14 23:37:02
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124039
匿名さん 2021/09/14 23:40:18
まぁでも、価格上がってるつってもマンション相場全体の上昇と有明ガーデンの影響が大きいわけなので、今後それらに匹敵する上昇要因があるかと言われたら、今のところ見当たらないのは確かだよね。
だから自分は上下どっちもあると思ってるよ。
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124040
匿名さん 2021/09/14 23:43:11
-
124041
匿名さん 2021/09/15 00:04:19
-
124042
買い替え検討中さん 2021/09/15 00:26:46
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124043
匿名さん 2021/09/15 00:36:10
地下と一緒に上昇だと、海抜100mぐらいになりますか?
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124044
匿名さん 2021/09/15 00:37:36
臨海地下鉄 ・・・・・ 不確定すぎ
テレ朝とコナミ ・・・ 小粒すぎ
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124045
匿名さん 2021/09/15 01:18:43
アーバンスポーツパークの存続も大きいね。
エクストリーム系スポーツの街「有明」で認知されるから、
これからも価値が上っていくよ。
-
124046
匿名さん 2021/09/15 01:31:31
-
124047
匿名さん 2021/09/15 01:31:53
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124048
匿名さん 2021/09/15 01:32:22
-
124049
匿名さん 2021/09/15 01:35:42
地下鉄は本当に楽しみだよね。
いきなり値上がりするだろうな。一気に資産形成が捗る。
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124050
匿名さん 2021/09/15 01:36:54
-
124051
匿名さん 2021/09/15 01:39:00
忘れてるのかもしれないが、有明アリーナ、体育館、シアター、劇団四季、ガーデン二期も今からだぞー。
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124052
匿名さん 2021/09/15 01:44:35
-
124053
匿名さん 2021/09/15 02:02:45
臨海地下鉄はコロナ落ち着いてからだろうな。都内は在宅ワーク増や外国人観光客いなくて人がまばらだし。
IRも含めて、コロナ明け次第かな。
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124054
匿名さん 2021/09/15 03:38:12
-
124055
匿名さん 2021/09/15 03:52:56
-
124056
匿名さん 2021/09/15 04:07:45
レガシーエリアなんて作られたら、発展の芽がなくなっちゃわない?
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124057
匿名さん 2021/09/15 04:21:43
>>124056 匿名さん
いまさら作られないなんてことあるの?
賑わい施設の計画もあるし、それなりに発展するでしょ。
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124058
匿名さん 2021/09/15 05:15:45
いやー
正直、レガシーエリアだけは計画中止になってくれた方がありがたい
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124059
匿名さん 2021/09/15 05:44:30
>>124058 匿名さん
そんなこと言ってるの有明住民だけって言われちゃうよ?
オリンピックやったんだから、
レガシーエリア作りましょうよ!
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124060
匿名さん 2021/09/15 06:08:05
>>124056 匿名さん
どうせ民間に任せても大和の倉庫かブリリア兄弟だろ。そんな発展でいいの?
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124061
匿名さん 2021/09/15 06:26:54
-
124062
匿名さん 2021/09/15 06:27:51
有明はスポーツとエンタメと物流と実験・研究開発で発展するんじゃないんだっけ?
なのでレガシーエリアの存続は方向性間違ってないと思うけど。
-
124063
匿名さん 2021/09/15 06:41:39
イベントとスポーツのエリアになる事は既に決定事項ですよ。
諦めなさい。
-
124064
匿名さん 2021/09/15 07:02:53
駅と商業施設に近いCTTBが売れ残ってしまうと、
有明はもう住宅としての需要が無いと思われてしまうかも。。
今後の開発の方向はエンタとスポーツ、
あとはESGプロジェクトがどれぐらい有明に影響あるかどうか。
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124065
匿名さん 2021/09/15 08:40:29
>>124064 匿名さん
住宅ができるよりそういったのが出来たほうがここの価値は上がりそう
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124066
匿名さん 2021/09/15 09:14:47
-
124067
匿名さん 2021/09/15 09:17:29
>イベントとスポーツのエリアになる事は既に決定事項ですよ
決定事項と言うか、もう10年以上前からイベントとスポーツのエリア。
国際展示場、テニスの森、、、、つまりこれからもそういうものが増えるだけで
地域の雰囲気は何も変わりません。
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124069
匿名さん 2021/09/15 09:20:35
レガシーエリアは
テニスの森駅前→賑わい施設
アーバンスポーツエリア→スポーツエリア
体操競技場奥→オープンスペース
ってことだったと思う。テニスの森駅周りはガーデンアリーナ+ガーデンSC位の土地があるけど、何ができるかな
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124071
匿名さん 2021/09/15 09:25:54
テニスの森駅前→賑わい施設・・・・有明の交通アクセスの悪さで賑わうかな?
アーバンスポーツエリア→スポーツエリア・・・つまりスポーツする人だけ関係ある
体操競技場奥→オープンスペース ・・・つまり空き地
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124075
匿名さん 2021/09/15 09:50:32
それなら、青山とかの方が良いのでは?
湾岸なら月島とかどう?
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124076
匿名さん 2021/09/15 09:55:39
-
124078
検討板ユーザーさん 2021/09/15 12:28:09
>>124064 匿名さん
こんな不便な僻地にオフィスビルを建てても企業は使わない。
だから研究施設を誘致なんだよ。
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124079
匿名さん 2021/09/15 13:07:53
>>124078 検討板ユーザーさん
企業の需要がないなら、
今ならまだ人気の湾岸エリアでマンション建てて安く売った方がいいんじゃないの?
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124080
匿名さん 2021/09/15 13:08:30
-
124081
匿名さん 2021/09/15 13:16:25
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124085
匿名さん 2021/09/15 14:24:38
-
124086
匿名さん 2021/09/15 14:25:34
-
124103
匿名さん 2021/09/16 05:09:42
[No.124068~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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124104
匿名さん 2021/09/16 05:29:39
有明は田舎すぎて無理だ
都心に住んでいると刺激がなさ過ぎる
四国の田舎かと思った
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124105
匿名さん 2021/09/16 05:53:20
>>124104 匿名さん
これだけ都心に近くて、四国の田舎を体験できるなら有りだわ
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124106
匿名さん 2021/09/16 06:08:08
港南パラノの汚染物がスレからごっそりクリーンアップされてよかったですね。清々しい。また出て来たら同じ作戦で撃退しましょう。
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124107
匿名さん 2021/09/16 07:15:18
中国では大手デベロッパーが破綻寸前になってます。
あそこが破綻したら日本のマンションを投資で買った人たちの投げ売りが始まるのでは?
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124108
匿名さん 2021/09/16 07:36:09
なったらいいねー。お安い出物があったら速攻で買い増します。
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124109
マンション住民さん 2021/09/16 07:47:51
このまま日経平均あがりつづけて、坪単価1000万円くらいなってほしい。
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124110
匿名さん 2021/09/16 10:15:13
最近の日経平均の急騰は海外勢の大幅買い越しによるものだったと報道されたね。さぁ、これをこの先の日本の不動産/マンション市況にどう読み込むか?
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124111
匿名さん 2021/09/16 13:06:50
>>124104 匿名さん
東京の中でこの田舎的な開放感を味わえるのがいいんだよ。
港区とか世田谷区とかガチャガチャした狭い所は嫌なんだ。
有明は大人が全力で走っても似合う場所だ、バンザイ!
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124112
匿名さん 2021/09/16 13:09:50
>>124111 匿名さん
港区は都会だけど、
世田谷はガチャガチャっていうか、
むしろ広々してると思うんだが。
一つ一つの区画がデカい感じが良いのかな?
そういう意味だと唯一無二の街かもね。
-
124113
匿名さん 2021/09/16 15:10:43
-
124114
匿名さん 2021/09/16 15:48:34
-
124115
匿名さん 2021/09/16 15:58:16
-
124116
匿名さん 2021/09/16 17:45:11
>>124113 匿名さん
有明清掃工場や有明下水処理場は嫌悪施設ではないのかね?
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124117
匿名さん 2021/09/16 22:56:57
-
124118
匿名さん 2021/09/16 23:03:02
>>124116 匿名さん
清掃工場は小規模だし、下水処理場は分流式だから汚水放流がないのよ。
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124119
匿名さん 2021/09/17 03:13:08
>>124112 匿名さん
道が狭いっていうのが好きになれないんですよね、
質の良いものは集まるので人も食べ物もいいんですけど、、
言っておきながら世田谷出身なのですが(・_・;
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124120
マンション住民さん 2021/09/17 03:52:34
開発途中の地区だからこそ、
都内内陸でよくみかける、土地の限界までビルが詰まった圧迫感がない、ってとこが有明のいいとこじゃないですかね。
都内だけど広々としたとこに住みたい人にはいいと思います。
だったら、田舎行けよって議論はなしで。
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124121
匿名さん 2021/09/17 07:14:57
私も世田谷出身です。
こんなに有明が気にいるとは思わなかったです。
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124122
匿名さん 2021/09/17 07:21:27
-
124123
匿名さん 2021/09/17 07:26:57
>>124120 マンション住民さん
私も同じような理由でここに決めました。
・120m(33階相当)高さ規制
・隣接建造物との距離確保が充分
の計画実行が徹底されているせいか、空が広く空間にゆとりが感じられ、他の湾岸にはない雰囲気がが好ましかったです。
これはあくまで個人の好みと趣味であり、他の誰がどう思おうが何を言おうが、批判やdisりは一切受け付けませんよ!(笑)
好きなものに自分の金を投じるのは自由ですからね。
-
124124
マンション住民さん 2021/09/17 07:35:47
>>124123 匿名さん
わかります!
東京でこの条件に住みたいと思ったら有明しかないんですよね。
好きな人にはレアな立地です。
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124125
匿名さん 2021/09/17 08:58:31
ニョキニョキ50Fのマンションがあるとちょっと圧迫感あるよね
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124126
匿名さん 2021/09/17 10:50:23
ミッドクロスは下駄履きのカフェが決まらないらしくて、阿吽紛糾だわ…
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124127
匿名さん 2021/09/17 11:57:34
-
124128
匿名さん 2021/09/17 12:02:48
-
124129
匿名さん 2021/09/17 13:17:12
-
124130
匿名さん 2021/09/17 13:19:04
-
124131
匿名さん 2021/09/17 22:43:58
あと電線がないのも大きい。電線があると、空が見えないし、危ないし残念な気持ちになる。そして歩行者用道路も広いと嬉しい。
そしてそして廃屋みたいな戸建て、怪しい政党ポスター貼ってる変な家があると、ぞっとする。世田谷区はそういう街並みが多いからね。
有明は皆無だから嬉しい
-
124132
匿名さん 2021/09/18 13:42:11
-
124133
匿名さん 2021/09/18 13:57:31
>>124117 匿名さん
下水場は合流式か分流式かという大きな違いがあって、例えば港南にある下水場は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。
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124134
匿名さん 2021/09/18 19:15:52
-
124135
匿名さん 2021/09/18 19:19:50
>>124133 匿名さん
有明は放流されてなくても砂町、小菅など上流からたくさん流れてくる。
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-
124136
匿名さん 2021/09/18 19:22:51
>>124133 匿名さん
そのかわり港南には品川駅、高輪ゲートウェイ駅と周辺再開発があり、港区であるあっちの方がマンション価格ははるかに高い。
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124137
匿名さん 2021/09/18 21:39:16
有明は路面店が皆無なので、道を歩いていても全然おもしろくない。
-
124140
匿名さん 2021/09/18 23:36:35
>>124132 匿名さん
これは運が良ければ眼下に有明の街並みをたっぷり堪能できますね!
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124142
匿名さん 2021/09/19 00:43:01
-
124143
匿名さん 2021/09/19 00:50:53
-
124148
匿名さん 2021/09/19 01:17:58
>>124132 匿名さん
お台場海浜公園を掠めてレインボーブリッジを横切り晴海フラッグへ抜ける感じかな。いい写真が撮れそう。
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124149
匿名さん 2021/09/19 01:41:43
-
124152
匿名さん 2021/09/19 01:55:50
-
124153
匿名さん 2021/09/19 02:02:16
月島に住んでたことあるけといい所だったよ。特に駅近だったこともあり、二線(大江戸、有楽町)使える交通の便。ただ、「月島」と言うと二言めには「もんじゃ」という反応が返ってくるのには本当に閉口したけどね。
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124154
匿名さん 2021/09/19 02:03:05
汚水の臭いやジェット機の騒音とかと無縁なのだし、有明の方が環境良いでしょ。
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124155
匿名さん 2021/09/19 02:22:37
-
124156
匿名さん 2021/09/19 02:26:39
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124159
匿名さん 2021/09/19 02:46:29
-
124160
匿名さん 2021/09/19 02:48:07
-
124161
匿名さん 2021/09/19 02:51:12
-
124162
マンション検討中さん 2021/09/19 03:17:29
-
124164
匿名さん 2021/09/19 04:00:25
-
124165
匿名さん 2021/09/19 04:04:06
-
124166
匿名さん 2021/09/19 04:21:15
>>124165 匿名さん
あそこは運河沿いだよ。湾岸ではない。
不動産が売りたくて勝手に言ってるだけ。
そんなに信じないように。
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124167
匿名さん 2021/09/19 05:12:32
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124168
販売関係者さん 2021/09/19 06:42:58
立地の話でなく、くくりの話してるんでしょう
一般的には月島は湾岸扱いされていることが多い
-
124169
匿名さん 2021/09/19 07:52:02
そうね。
不動産会社の販売方法としては、月島と佃は湾岸エリアの位置付けしてるね。
でも普通に考えて隅田川沿いで、湾岸ではない。
あそこ湾岸っていうなら、新富町や新川、箱崎、越中島、牡丹、永代まで湾岸エリアになるぞ?
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124170
匿名さん 2021/09/19 08:06:21
-
124171
匿名さん 2021/09/19 08:10:04
月島・台場>豊洲・勝どき>新豊洲・有明・東雲>港南
-
124172
匿名さん 2021/09/19 09:11:14
>>124166 匿名さん
運河って本来は陸を切り開いて作る人工的な河でしょ。
海を埋め立てた島と島の間は元々海なんだから湾岸でいいんじゃない?
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124173
匿名さん 2021/09/19 09:24:23
>>124171 匿名さん
マンションの値段なら
Aクラス
月島・台場・港南・芝浦
Bクラス
豊洲・勝どき
Cクラス
新豊洲・有明・東雲
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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