東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:39:17

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 123733 匿名さん 2021/09/07 11:59:38

    有明は、お台場や豊洲にも近いのもメリットだと思うけどな。
    あとは巨大な防災公園とか新豊洲とか。
    割と徒歩圏内で楽しめるエリア。

  2. 123734 通りがかりさん 2021/09/07 12:04:42

    >>123732 匿名さん
    どんどん閉店してるのになにが高級店だよ。笑わせてくれる。
    地下鉄なんかただの空想世界。

  3. 123735 匿名さん 2021/09/07 12:05:57

    >>123731 匿名さん

    そうなると車ないと生活できないね。でも、駐車場設置率は50%行ってない。

  4. 123736 匿名さん 2021/09/07 12:06:52

    >>123733 匿名さん

    ここからお台場や新豊洲まで歩く気しないよ・・・

  5. 123737 匿名さん 2021/09/07 12:16:23

    >>123736 匿名さん
    ええっ?どっちも15分ぐらいじゃない。

  6. 123738 匿名さん 2021/09/07 12:31:16

    >>123736 匿名さん

    21~23分くらいですよ。歩きましょう

    1. 21~23分くらいですよ。歩きましょう
  7. 123739 匿名さん 2021/09/07 13:27:20

    >>123738 匿名さん
    それくらい歩いた方が血管にプラークが貯まらないし心臓などにも良いよ!

  8. 123740 匿名さん 2021/09/07 14:01:21

    お台場に近いのは結構有明を選ぶ理由の上位にあると思うぞ。

  9. 123741 匿名さん 2021/09/07 14:01:59

    あとは値上がり期待だよねー。
    何も無いからあとは上がるしか無い。

  10. 123742 匿名さん 2021/09/07 23:20:05

    >>123741 匿名さん
    日経平均が3万越えしたし!

  11. 123743 匿名さん 2021/09/07 23:24:53

    ガーデンは何も無いことになったのか...

  12. 123744 匿名さん 2021/09/08 00:09:40

    >>123586 匿名さん

    先週時点での予測、大ハズレしちゃったね。こんなに早く日経平均が三万円レベルまで再浮上するとは…

    でも、マンション市況、特に流動性の高い都心・湾岸物件が時差で連動してくるのは間違いないと思うよ。過去の経験から。


  13. 123745 匿名さん 2021/09/08 00:44:48

    >>123735 匿名さん
    豊洲ゆりかもめ使えばすぐ。
    台場は都バス使えばすぐ。
    車なくても便利だよ。

  14. 123746 匿名さん 2021/09/08 01:50:11

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  15. 123747 マンション検討中さん 2021/09/08 11:40:47

    いまは55平米前後の2ldkで最安値だとおいくらくらいでしょうか?

  16. 123748 匿名さん 2021/09/08 12:02:36

    >>123747 マンション検討中さん

    低層2Ldkなら6500万くらいからあるんじゃない?

  17. 123749 匿名さん 2021/09/08 12:17:10

    >>123748 匿名さん

    セントラルの南東6Fで7100万円だった。
    5月時点。北西の方が数百万安いはず

  18. 123750 マンション検討中さん 2021/09/08 12:28:18

    >>123748 匿名さん
    ありがとうございます。高いですね、、
    竣工時は5000万くらいの部屋があったと聞いたので、、。


  19. 123751 匿名さん 2021/09/08 16:52:07

    2LDKで55㎡しかないって最近のマンションのスタンダードになってるな。
    湾岸マンション初期は最低でも70㎡はあった。

  20. 123752 匿名さん 2021/09/08 17:00:25

    待てば待つほど値上がりするんだから仕方ないよ。
    待つ奴が悪い。

  21. 123753 匿名さん 2021/09/08 19:06:55

    >>123752 匿名さん

    値上がりじゃなくて値上げね。住不が素人はめ込もうとしてるだけ。
    有明のマンションは値上がりしませんよ。

  22. 123754 匿名さん 2021/09/08 21:32:48

    >>123744 匿名さん
    首相が変わることで新しい政策への期待だよ。
    実態経済はメタメタだから実力ではない。
    政権が変わっても、なにも変わらないなら失望してまた下がる。 

  23. 123755 匿名さん 2021/09/08 23:10:32

    >>123754 匿名さん

    相場観の違いかな。
    上がると思えば今買えばいいし、下がると思えばその時まで待てばよろしい。
    五輪暴落は結局こなかったけどね。
    ちなみに年末の日経平均は3200-3400円(約一割高)と予測。

  24. 123756 匿名さん 2021/09/09 00:34:57

    >>123753 匿名さん

    中古マーケットでも、ほぼ準じた価格で売れてるから

  25. 123757 匿名さん 2021/09/09 01:36:35

    >>123753 匿名さん
    え?相場は徐々に上がってない?

  26. 123758 匿名さん 2021/09/09 03:12:12

    人間には、現実の全てが見えるわけでない。多くの人は、見たいと欲する現実しか見ていない。(ユリウス・カエサル)

  27. 123759 匿名さん 2021/09/09 05:54:13

    相場は上がってますね。
    でも、もともと海外と比較すると東京の不動産は激安なので、これから3倍とかになってもおかしく無い状態。

  28. 123760 匿名さん 2021/09/09 05:54:56

    外国人を不動産購入禁止にしないと遅かれ早かれ数倍になる。

  29. 123761 匿名さん 2021/09/09 05:58:51

    都心や湾岸なんかは外国人か富裕層しか住めなくなるよ。
    庶民は汚いエリアに追いやられる。

  30. 123762 匿名さん 2021/09/09 06:01:15

    海外より安いというのはもうずっと前から言われてる。
    その状態で安定してるということは、東京の価値はつまりその程度だということだね。

  31. 123763 匿名さん 2021/09/09 06:57:19

    >>123759 匿名さん

    since2017

    >285>935>1218>1524>2050>2225>2415>6827>9566>9906>10115>10315>10506>15370>15378>16689>19507>20232>20265>20473>21790>22048>23397>24646>25052>25083>25178>25179>26659>28279

  32. 123764 匿名さん 2021/09/09 07:50:58

    >>123762 匿名さん
    安定というか、ずっと上がり続けてるじゃん。

  33. 123765 匿名さん 2021/09/09 08:31:12

    どこの国も金余り。お金持ちはお金の使いどころを探してる。不動産や株は上がり続けるよ。これは不動産や株の市況が良いというよりは、現金の価値が相対的に下がり続けてるだけ。現金で持っておくなら少しでも運用しないとインフレ時代は徐々に貧しくなる。2019年に買っておけばよかったという人は2年後にも同じこと言ってるよ。

  34. 123766 匿名さん 2021/09/09 08:37:31

    suumo見てるとセントラルばかり売りに出てるな。ウエストはなぜ出てこない

  35. 123767 マンション住民さん 2021/09/09 08:42:22

    早く坪500いってほしい

  36. 123768 マンション住民さん 2021/09/09 08:49:43

    >>123766 匿名さん
    さいきん新規みかけなくなりましたよね
    1LDK狙っているんですが、全然数がなくなった

  37. 123769 匿名さん 2021/09/09 12:43:56

    オリンピックですこし有明にも買いが入ってるのかな。売り物が極端に減った感じはある

  38. 123770 匿名さん 2021/09/09 13:17:22

    外れたらごめんだが、有明は短期的3年後には坪単価600万まで上がるよ。それを意識して仕込む。

  39. 123771 匿名さん 2021/09/09 13:21:20

    有明は金メダル何個出たんだっけ?
    スケボーで3個、体操で1個、ボッチャで1個?
    凄いことだよなぁ。

  40. 123772 匿名さん 2021/09/09 13:22:02

    >>123771 匿名さん

    あと、車イステニスで1個か。

  41. 123773 匿名さん 2021/09/09 16:52:42

    坪単価600まで上がるには最低10年は掛かる。
    いきなり上がる事はないよ。

  42. 123774 匿名さん 2021/09/09 17:16:02

    >>123773 匿名さん

    有明中古は坪350が限界。地下鉄通ればプラス50かな。

  43. 123775 匿名さん 2021/09/09 18:49:19

    >>123769 匿名さん

    オリンピック終わって終了のタイミングは売られるタイミング。

  44. 123776 匿名さん 2021/09/09 19:20:05

    >>123771 匿名さん

    体操は橋本が2冠で2個

  45. 123777 マンション掲示板さん 2021/09/09 21:16:22

    >>123774 匿名さん
    坪350とっくに超えているのだが

  46. 123778 マンション掲示板さん 2021/09/09 21:17:29

    >>123770 匿名さん
    こんなこと言う輩は詐欺師か転売ヤーです。
    地方出身で東京のことを知らない皆さんは騙されてはいけない。 

  47. 123779 匿名さん 2021/09/09 22:51:32

    >>123777 マンション掲示板さん
    平均坪350は行ってないやろ
    最新の成約はオリゾンの坪284な

  48. 123780 匿名さん 2021/09/09 23:42:04

    >>123779 匿名さん
    ここの中古は400前後だよ。

  49. 123781 匿名さん 2021/09/09 23:58:46

    最近の相場だと中古400では買えないですよ。

  50. 123782 マンション掲示板さん 2021/09/10 00:22:55

    >>123779 匿名さん
    他のマンションと勘違いしてない?

  51. 123783 匿名さん 2021/09/10 00:27:37

    オリゾンも随分前から坪単価350万超えてますよ。

  52. 123784 匿名さん 2021/09/10 00:35:09

    BACやマーレは坪単価400超えて成約してますよね。

  53. 123785 匿名さん 2021/09/10 00:38:38

    それらは平均値じゃないから

  54. 123786 匿名さん 2021/09/10 00:39:36

    2年前は坪250が限界と言われてたなあ。オリゾンなんて200位じゃなかった?

  55. 123787 匿名さん 2021/09/10 01:36:32

    街の幸福度ランキングナンバーワンに有明地区おめでとうございます。
    表参道を押さえての受賞でしたね。
    ガーデンだけでなく、継続的な街の発展が幸福度をあげているのでしょうね。

  56. 123788 匿名さん 2021/09/10 01:55:40

    有明ガーデンの影響、なんだかんだ言っても、あるんだろうなー

  57. 123789 匿名さん 2021/09/10 02:11:36

    東京都の「街の幸福度ランキング」1位は?
    https://news.mynavi.jp/article/20210909-1968518/

    これか。70634名中、43人の評価が高かったってこれ意味ある統計なのか?笑
    1位 有明A(有明・国際展示場・東京ビッグサイト・有明テニスの森の4駅)
    2位 東大前
    3位 表参道
    4位 富士見ヶ丘
    5位 青物横丁

    色々突っ込みどころあるけど、このランキング駅の住み心地の良さは聞いたことがないわ(表参道は置いておいて...)

  58. 123790 匿名さん 2021/09/10 02:22:40

    そりゃー、今まで何も無かったんだもん。
    豊洲みたいな町をイメージして移住してきたにも関わらず、
    過酷な生活を強いられてきたからね。
    そんなところに有明ガーデンができ、
    東京ベイESGが発表され一気に幸福度が上昇したんだろう。
    偏差値82ってめちゃくちゃ凄い。
    オリンピック開催も幸福度に寄与しているかもしれない。
    ただ、臨海地下鉄が遠い未来になったことによって、
    若干下がり気味かもしれないが。

    しかし、有明Aって何だ?BとかCもあるのか?
    他は1駅でカウントしてるが、有明は4駅の総合評価??
    住み続けたい街ランキングの1位の東大前と4位の本郷三丁目は同じエリアだと思うんだけどな。

  59. 123791 匿名さん 2021/09/10 02:27:12

    集計方法がユニークで毎年おもしろい結果が出てきますよね、この幸福度ランキング

    首都圏 街の幸福度自治体ランキング
    1位 埼玉県比企郡鳩山町 回答数67
    2位 横浜市都筑区 同1157
    3位 東京都中央区 同1039

    東建託 街の幸福度ランキング
    https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...

  60. 123792 匿名さん 2021/09/10 02:32:41

    有明は、首都圏幸福度ランキング駅 2位なのに、住み続けたい街ランキングでは196位という謎。

  61. 123793 匿名さん 2021/09/10 02:36:00

    >>123791 匿名さん
    アンケート参加者というたけで一般人じゃありませんから。新しい街は希望に満ちた方多いですし、良い街と思い込みたい気持ちもわかります。

  62. 123794 匿名さん 2021/09/10 02:37:40

    「街の幸福度」を調べるはずが、はからずして「街の幸福と思いたい度」を出してしまったのでは

  63. 123795 匿名さん 2021/09/10 02:39:35

    なんだか日経平均が凄いことになってきたな。アメリカが三指標揃って下げたのにこの強さ。オリンピック前より後になって外人が資金を移しはじめた??どっちにしても不動産市況には悪い話じゃないけど。

  64. 123796 匿名さん 2021/09/10 02:49:36

    そもそも街によって幸福度が左右されることってあるのか?
    家族、仕事、プライベート、健康等の方が1000倍重要だろ

    どんなスラム街だって幸せなやつはたくさんいる

  65. 123797 匿名さん 2021/09/10 02:52:01

    >>123794 匿名さん

    有明住民が幸福って思ってるならそれでいいじゃん。
    例えば、ブータンは決して先進国ではないが、
    世界で一番幸せな国って言われてるじゃんか。

  66. 123798 匿名さん 2021/09/10 03:27:39

    湾岸の不動産中古市場相場は、三井不動産リアルティが送ってくれる情報誌「東京ベイエリアオーナーズ倶楽部」で見ています。各年度の推移をエリアごとにグラフにしてあるのも見やすいです。

    それを見ると2021.4月から6月の東雲・有明エリアの平均成約単価は318万円。
    成約事例 オリゾンマーレが253万、ブリリアマーレが301万、シティタワー有明が303万だそうです。

    2020.1月から3月のエリア平均は、259万でしたからすごい上昇でしたね。


       

  67. 123799 匿名さん 2021/09/10 05:48:18

    この先(1?2年)以降、シティタワーズ東京ベイの実績値も加わってくるとどうなるか?だね

  68. 123800 マンション掲示板さん 2021/09/10 05:55:21

    >>123798 匿名さん
    単価低くね!?とおもった、東雲と平均されてたのか

  69. 123801 匿名さん 2021/09/10 06:00:06

    >>123800 マンション掲示板さん

    有明のくせに東雲を下に見てる?
    何でそうなる?

  70. 123802 匿名さん 2021/09/10 06:02:44

    >>123794 匿名さん
    いや、本音でどう思ってるかなんて回答してる住民が全くいないんだと思う。
    将来の売却で少しでも高く売るために、外からの評判を意識してこういうアンケートでは全部良い方に丸付けて回答してる人だらけなんでしょう。

  71. 123803 匿名さん 2021/09/10 06:56:07

    >>123801 匿名さん
    別に地区を下に見てる発言じゃないでしょう。
    ただ坪単価の話をしてるだけ

  72. 123804 匿名さん 2021/09/10 07:26:04

    そういえばBRTどうなった?
    五輪終了後から、国際展示場駅と有明テニスの森駅を通るはず

  73. 123805 匿名さん 2021/09/10 08:13:47

    >>123804 匿名さん

    トンネル開通前でもプレ運行(二次)をするかどうかによる
    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210508/1620399600

  74. 123806 匿名さん 2021/09/10 08:14:46

    東雲どうなんですかね。
    今となっては有明より下な気がします。
    東雲は浸水リスクがなあ。。。

  75. 123807 匿名さん 2021/09/10 08:16:44

    >>123789 匿名さん

    住み続けたい自治体のベスト10にさえ入らない江東区

    1. 住み続けたい自治体のベスト10にさえ入ら...
  76. 123808 匿名さん 2021/09/10 08:18:39

    >>123798 匿名さん

    値上がりしてようやくその程度ですか。。。

  77. 123809 匿名さん 2021/09/10 08:24:17

    >>123807 匿名さん
    港南よりは有明の方が良いだろうし、区では語れないよ。

  78. 123810 匿名さん 2021/09/10 08:25:14

    下に各ランキング出てるが、これでなんで総合2位になるんだ?
    ロジックが分からんな。

    1. 下に各ランキング出てるが、これでなんで総...
  79. 123811 匿名さん 2021/09/10 08:26:38

    3位の東大前は各個別項目も10位以内の項目が多いから総合3位は
    一応なんとなく分かるが。

    1. 3位の東大前は各個別項目も10位以内の項...
  80. 123812 匿名さん 2021/09/10 08:27:31

    幸福度の高さで有明エリアが注目されてくると、今後はもっと色んなところで有明が出てきそうですね。私の親戚もオリンピックの中継で有明を初めて知ったと言っていました。東京の西側に住んでいても認識なかったんですよね。
    さて、ブリリアで条件が良い部屋を買おうとすると最低350です。今の相場として、それよりも安ければ条件が悪くても売れていきます。

  81. 123813 匿名さん 2021/09/10 08:33:39

    これ調査項目がこういう風になってるが、個人的に〇△×付けたらこんな感じ。


    × 商店街の充実度
    △ スーパー・量販店等の充実度
    〇 デパート等の大規模商業施設の充実度
    △ 飲食店の充実度
    △ 衣料品や雑貨、インテリア、花屋、カフェ等のショップの充実度
    × ファミレス、弁当屋、レンタルビデオ、コンビニ等の充実度
    × バーや居酒屋、スナックなど飲み屋の充実度
    × 美容院・床屋・クリーニング店、酒屋、薬局、書店等の充実度
    △ 郵便局や銀行(ATM)等の充実度
    × 深夜営業の店の充実度
    △ 映画館・劇場等の娯楽施設の充実度
    〇 フィットネスクラブやテニスコートなどスポーツ施設の充実度
    △ 英会話スクールなどのカルチャースクール・習い事施設の充実度
    × 都心へのアクセスの良さ
    × あなたの勤務先・通学先へのアクセスの良さ
    〇 高速道路へのアクセスの良さ
    △ 幹線道路へのアクセスの良さ
    〇 道路の混雑度合い
    〇 電車・バスの混雑度合い
    △ 町並みの綺麗さ
    〇 治安の良さ
    × 津波の心配のなさ
    × 地盤の心配のなさ
    〇 密集地火災の心配のなさ
    × 騒音や騒々しさのなさ
    △ 賑わい
    × 閑静さ
    △ おしゃれ・洗練さ
    × 高級感・ステータス
    〇 気取らない親しみやすさ
    × 地域のイベントやお祭りなど
    × 地域の繋がり
    × 地元出身でない人のなじみやすさ
    × 歴史、伝統
    〇 近所付き合いなどが煩わしくないこと
    × 歩いて生活する良さ、歩行者への優しさ
    × 物価の安さ
    〇 家賃や不動産価格の安さ
    × 不動産の資産価値の高さ、値下がりしにくさ
    〇 パチンコ屋やギャンブル施設がないこと
    × ゴミ焼却場や産業廃棄物処理場等がないこと
    △ 図書館・公営プール・体育館等の公共施設の充実度
    × 博物館や美術館などの文化施設の充実度
    × 子供の医療費無料等の行政サービスの充実度
    × 公立保育園や認証保育園、児童館等の施設の充実度
    × 小中学校や塾の教育の充実度
    △ 人口増加や再開発などの将来的な街の発展性
    △ 介護保険料が安い等の行政サービスの充実度
    × 介護施設やデイサービス等の施設の充実度
    × 病院等の医療機関の充実度
    〇 ゴミ収集の頻度の高さ・粗大ゴミ収集の簡単さ
    × 有名観光地や景勝地などの充実度
    〇 ランドマークや話題のスポットへの近さ
    × 公園や緑地・緑道(大学や寺社等の敷地を含む)等の充実度
    × 海や川、山などの自然の充実度

  82. 123814 匿名さん 2021/09/10 08:35:22

    普通のサラリーマンでも無理なく買える価格で満足できるのってもう有明くらいしかないんじゃない?

  83. 123815 匿名さん 2021/09/10 08:38:17

    >>123809 匿名さん

    何でまた唐突に港南?

  84. 123816 匿名さん 2021/09/10 08:39:58

    >>123814 匿名さん

    確かに年収1000-1500では有明くらいしか買えないから、
    その層の投票が集まったのかもね。

  85. 123817 匿名さん 2021/09/10 08:49:36

    >>123807 匿名さん
    港南とか飛行機騒音激しいし、有明の方が住みやすいんじゃない?

  86. 123818 匿名さん 2021/09/10 08:57:06

    >>123813 匿名さん
    だいたい同感。

    〇 家賃や不動産価格の安さ

    これはもはや安いとは言い切れないので、自分なら△

    × 小中学校や塾の教育の充実度

    塾はあれだけど小中は良いので、自分ならやはり△

  87. 123819 匿名さん 2021/09/10 08:57:46

    >>123804 匿名さん
    市場前の清水のオープンが来年4月みたいだから、たぶんその辺じゃない?
    現状、バス停の工事何も始まってないし

  88. 123820 匿名さん 2021/09/10 09:11:48

    港南民:住み続けたい街1位は港区(ドヤッ)
    港区女子:当然よね(六本木、虎ノ門、麻布、青山辺りを想定)
    港南民:港南に住んでます
    港区女子:えっ(どこ?)

  89. 123821 匿名さん 2021/09/10 09:30:46

    結局は実在するマンションで比較して良い方を買うしかないよね。
    高級なエリアだと値段が上がるので部屋が狭くなるのって意外に知られてないのかな?
    狭小で高級エリアよりも、広々とした有明に住みたい人が多いって事なんじゃないかなと思いました。

  90. 123822 匿名さん 2021/09/10 09:33:24

    まだまだ値上がり余地のある有明の方が資産価値としても良いと思うけどねえ。
    今まで何もなかったんだかは、あとは上がるだけだし。

  91. 123823 匿名さん 2021/09/10 09:37:18

    住環境で選ぶなら有明一択なんだよね。

  92. 123824 匿名さん 2021/09/10 09:40:38

    伝説のパワーワード「さいきょうのマンション」はもう見れないのか??

  93. 123825 匿名さん 2021/09/10 11:12:16

    >>123820 匿名さん

    それ、有明に住んでますって言ったとたん絶句される

  94. 123826 匿名さん 2021/09/10 11:15:41

    >>123823 匿名さん

    具体的に有明の住環境はどういうとこがいいの?
    緑も少ないし殺風景だし横は湾岸道路だし都心には交通が直通してないし、
    買い物の選択肢が少ないし、社寺祭礼のような歴史や文化とは無縁だし、
    23区のなかでお世辞にも住環境が良いとは言えないと思うけど。

  95. 123827 匿名さん 2021/09/10 11:15:44

    >>123825 匿名さん

    大体、テニスで行ったことあるって言われる感じだよね。

  96. 123828 マンション掲示板さん 2021/09/10 11:19:13

    >>123826 匿名さん
    イオンがあるところ!

  97. 123829 匿名さん 2021/09/10 11:21:54

    >>123826 匿名さん

    有明南は緑多くない?旧防波堤もあるし。
    湾岸道路は真横だけど、その分は千葉神奈川方面へのアクセスは良いよ。羽田なんかすぐだし。レインボー渡れば都心もすぐ。環二真っ直ぐでも行ける。
    買い物もガーデンと文化堂あるし、隣の台場、豊洲、東雲もある。
    深川エリアなので富岡八幡宮の氏子でもある。
    でもダメっすか?

  98. 123830 匿名さん 2021/09/10 11:25:18

    例えばよく比較される港南と比べたら嫌悪施設もないし、街並みも美しいし、眺望もきれいだし、公園も賑わってるし。

  99. 123831 匿名さん 2021/09/10 11:25:43

    むしろ有明より住環境良いところって具体的にどこかある?

  100. 123832 匿名さん 2021/09/10 12:10:07

    住環境が良いところ有明以外にある?とか住環境なら有明一択とかすごく頭の悪い書き込みしてる自覚ないのかな。

    住環境って家族構成や個人の主観で全く変わるよね。たとえファミリー向け地域限定だとしても学区重視の家庭や自然が近くにある環境が良いとか、商店街がある街で育てたいとか教育感によって様々でしょ。有明は遊具あるちゃんとした公園無いしな

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
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        10.9%
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸