東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 09:03:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 123543 匿名さん 2021/09/03 03:30:57

    >>123542 匿名さん
    暑苦しさは東京どこも同じでしょ。港南とか夏に雨が降ったら暑苦しくて臭いわけで、有明の方が良いんじゃない?

  2. 123544 匿名さん 2021/09/03 03:54:53

    暑苦しさは東京どこも同じだけれど
    よどんでると言われたのはやはり湾岸道路のせいだろうな。

  3. 123545 匿名さん 2021/09/03 04:15:24

    菅首相の総裁選不出馬(事実上の辞任)により株式市場は急騰。狂った資産相場の狂躁状態が改めて浮き彫りになりましたな。Sのオッサンは認めたくないだろうが、湾岸タワマンの狂躁相場も簡単には終わらないだろう。コロナ禍が来ようが、オリンピックが行ってしまおうが。暴落予言はハズレ続ける。

  4. 123546 マンション検討中さん 2021/09/03 04:38:11

    >>123545 匿名さん

    すでに買った人は勝ち組だね。これでまた値上がりするから完売まで遠のくね。これって暴落を待ってるんじゃなくて純粋に高いから買えないじゃないの?

  5. 123547 匿名さん 2021/09/03 04:44:17

    午後から不動産株、特にスミフの株なんか、めちゃ上がってる。本当に狂ってるな。笑

  6. 123548 匿名さん 2021/09/03 04:47:57

    >>123536 匿名さん

    ソニーとかインターシティとか新幹線とか?
    いまなら品川駅が毎日ニュースに出てくるからそれかね?   

  7. 123549 匿名さん 2021/09/03 04:50:15

    >>123546 マンション検討中さん

    値上がりっていうより単なる値上げじゃないの?
    買った後、デベロッパーの宣伝も関係なくなった時に
    入居済、使用済み中古でいくらで売れるか?
    それが問題。       

  8. 123550 匿名さん 2021/09/03 04:51:51

    まあ、駅近な分、ブリリア有明シリーズの割り増し評価には
    なると思うけど。坪350がいいとこかな。

  9. 123551 匿名さん 2021/09/03 04:57:47

    >>291624 匿名さん

    そういう細かすぎなツッコミはあなたが惨め    
    20分を10分と言ったらウソだが1分は誤差。

  10. 123552 匿名さん 2021/09/03 04:58:23

    >>123548 匿名さん

    マイクロソフトやキヤノンマーケティングジャパンも港南だよね。

  11. 123553 マンション検討中さん 2021/09/03 05:15:06

    >>123549 匿名さん

    中古は上がらなくない?新築は売れなくても困らないけど中古は売れないと困るから売れなければ値段下げざるをえないでしょ。新築高くて買えないって言ってるのに中古も高くて買えないじゃ、買い渋る人ばかりになる。

  12. 123554 匿名さん 2021/09/03 07:03:52

    >>123552 匿名さん

    高輪ゲートウェイ駅も実は住所は港南。

  13. 123555 匿名さん 2021/09/03 09:11:05

    港南アドレスは広いからな。トラックがたくさん走ってるのは港南4のあたり。

  14. 123556 匿名さん 2021/09/03 09:12:36

    >>123536 匿名さん
    下水処理場、食肉市場、ゴミ処理場の3つが港南の代表的な施設かと。

  15. 123557 匿名さん 2021/09/03 10:25:03

    シティタワーズ東京ベイのTwitter寂しすぎて泣いちゃった

    1. シティタワーズ東京ベイのTwitter寂...
  16. 123558 匿名さん 2021/09/03 10:46:24

    >>123550 匿名さん
    ブリリアシリーズが330なら、ここは400だね。

  17. 123560 匿名さん 2021/09/03 11:06:15

    ここって売れてない住戸の管理費、修繕費ってどうなってるんですか?

  18. 123561 匿名さん 2021/09/03 11:21:34

    今日を境に2021年度後半のマーケットは凄いことになりそうだなー

  19. 123562 匿名さん 2021/09/03 12:12:24

    >>123560 匿名さん

    普通はデベロッパーが負担する

  20. 123563 マンション検討中さん 2021/09/03 12:39:53

    >>123562 匿名さん

    普通はってことはここは違うんですね。さすがスミフ。だから在庫残ってても痛くないってことか。

  21. 123564 匿名さん 2021/09/03 12:46:33

    >>123562 匿名さん

    負担分が値上げされるのかな?
    もしそうなら、早めに買った方がいいかもね。

  22. 123565 匿名さん 2021/09/03 12:55:44

    管理費と積立費はスミフ負担だったはず、理事会の投票権は放棄

  23. 123566 匿名さん 2021/09/03 12:58:05

    負担分どころじゃないよ。将来の値上り分まで先取りして今の販売価格に反映させちゃうのがスミフ。怖っ。クソ度胸のない人は手を出さない方が賢明かもね。

  24. 123567 匿名さん 2021/09/03 13:26:50

    >>123566 匿名さん

    値上げしながら販売するのがスミフだから、早めに買うしか対策がないのだよね

  25. 123568 匿名さん 2021/09/03 13:27:37

    待てば待つほど値上がりする相場でもあるのが一番厄介。

  26. 123569 匿名さん 2021/09/03 13:50:47

    9月中に、また日経平均が3万円を超えて来るようだと、強気になっちゃうんだろうなー。先行、連動するから。

  27. 123570 匿名さん 2021/09/03 14:04:52

    日経平均もS&Pも爆上げでマンション価格もまた上がっちゃうんじゃないの?
    早く買った方がいいかも。
    並サラリーマンは東京23区で新築買えるとこ無くなっちゃうよ。

  28. 123571 マンコミュファンさん 2021/09/03 14:21:39

    >>123559 匿名さん
    品川駅の海側は嫌悪施設のイメージが強いよ。有明の方が住みやすいです。

  29. 123572 匿名さん 2021/09/03 14:22:28

    >>123570 匿名さん

    早く買った方がいいのは納得として、ニセ新築で、何回も何回も値上げ済みで、かつ、売れ残りしかないマンションなんてわざわざ検討する必要ある?

  30. 123573 匿名さん 2021/09/03 14:28:04

    >>123572 匿名さん

    同感。君はここには不適格者だね。他を当たってみたら。手遅れにならないうちに。

  31. 123574 匿名さん 2021/09/03 14:39:12

    >>123571 マンコミュファンさん

    特にそういうイメージは無いけどね。交通もあちらのほうがはるかにいいのは言うまでもない。ただ買いたくても新築無いし、中古もここより高すぎて買えないけど。
    港区諦めて有明って人が多いんじゃないのかな?

  32. 123575 坪単価比較中さん 2021/09/03 14:45:18

    >>123572 匿名さん
    ホントあんたは千葉でも埼玉でも行けば?
    値上げされて買えなくなっても未練がましく残って、腹いせにネガキャン・・みっともないよ。

  33. 123576 匿名さん 2021/09/03 14:47:17

    港南も悪くないけど、少なくとも住環境面では有明の方が上だと思う。有明から港南に引っ越す人はあまりいないかと。

  34. 123577 匿名さん 2021/09/03 14:56:20

    結局は比較して良い方のマンション買うしかないのでは?

    ボクがかんがえたさいきょうのマンションなんてものは無いのだから、ここより安くて良いマンションあるなら、そっちを選べば良い話だと思う。

  35. 123578 匿名さん 2021/09/03 14:57:15

    >>123576 匿名さん

    港南側のスレでそれ書いたらボコボコの全否定になりそう。

  36. 123579 匿名さん 2021/09/03 15:00:35

    なんでここと港南なんかと比較してんの?対象外というか意識の外なんだけど。この議論もう辞めにしないか。

  37. 123580 匿名さん 2021/09/03 15:06:58

    何の脈絡も無く突然に港南ネガが書き込まれるのが元凶だと思うよ。

  38. 123581 匿名さん 2021/09/03 15:29:51

    有明は湾岸道路、港南は海岸通り、どっちも似たような環境なんだから好きな方に住めばいいんだよ。

  39. 123582 匿名さん 2021/09/03 15:42:04

    好きな方を選ぶしかないでしょう。

    安くて便利で高級なマンション、あると思う?
    実在するマンションから選ぶしかないんだよね。

  40. 123583 匿名さん 2021/09/03 23:05:04

    港南は中古内見したことあるけど周辺が工業地帯に近い。有明の方が雰囲気良いです。

  41. 123584 匿名さん 2021/09/04 00:14:57

    菅が辞めて本当によかったな。あいつは、小池憎しで東京を目の敵にしてたから。横浜の発展に尽力してたのに市長選に惨敗してIRがコケたのは痛快だった。

  42. 123585 匿名さん 2021/09/04 00:33:20

    >>123583 匿名さん

    そんなこと無いでしょ。公園も多いし、天王洲アイル周辺なんて雰囲気良いですよ。
    商業施設は乏しいけど、スーパーはあるから日常生活に不便があるレベルではないかな。
    最大の欠点はどのマンションも駅から徒歩10分以上なこと。電車通勤前提の私には
    毎日往復20分徒歩のみはちょっと辛い。ワールドシティタワーズならシャトルバスや
    都バスが使えるから良いかもしれないけど、あそこは高すぎて予算オーバー。

  43. 123586 匿名さん 2021/09/04 01:26:19

    【今後の展開予測】自民の総裁選に向け、候補者間でアフターコロナを見据えた大型景気対策のかまし合いになる。その後も新政権は誰が首相になろうと、11月衆院選にかけて政権維持のため大盤振る舞いの景気浮揚策を打つ。特にコロナ禍で前・菅政権に恨みを持ってる飲食や旅行業界に向けて。GOTOも年内に無理やり復活させるだろう。年末に向け株式市場は盛り上がり、日経平均は30,000円台に再突入する。かくしてマンション市況は活況を呈することになる。暴落芸人のSさん、五輪後も有明は発展を続けますよー、残念でしたね。

  44. 123587 匿名さん 2021/09/04 01:31:45

    >>123585 匿名さん
    WCTの住民負担で赤字維持してるシャトルバス要るか?品川だと港南口も使いにくいし、利便性でも有明の方が良さそう。

  45. 123588 匿名さん 2021/09/04 02:02:15

    >>123587 匿名さん

    CTTBもシャトルバスあるじゃない。

  46. 123589 匿名さん 2021/09/04 02:19:16

    駅チカ売りにしながら豊洲までシャトルバス出す不思議なマンション
    国際展示場駅に駅力なさすぎと自ら言っているようなものですね

  47. 123590 匿名さん 2021/09/04 02:24:54

    有明は飛行機の騒音もないですよ。

  48. 123591 匿名さん 2021/09/04 02:51:52

    高速道路の騒音がありますけどね

  49. 123592 マンション検討中さん 2021/09/04 02:52:46

    >>123587 匿名さん

    交通利便性で有明は品川駅徒歩には逆立ちしても勝てないと思うのだが?

  50. 123593 匿名さん 2021/09/04 02:56:32

    >>123592 マンション検討中さん

    港南は品川徒歩で行けないでしょ。

  51. 123594 匿名さん 2021/09/04 02:57:41

    港南も悪くは無いんだけど、部屋の広さが半分になるからなあ。
    流石に40平米は狭すぎる。
    有明なら80平米が買える。

  52. 123595 匿名さん 2021/09/04 03:05:39

    >>123594 匿名さん
    有明も港南も坪単価変わらないでしょ。

  53. 123596 匿名さん 2021/09/04 03:07:04

    >>123589 匿名さん

    WCTみたいにシャトルバスの行き先が新幹線にさえ乗れる大きいJR駅なら素晴らしいが
    シャトルバス乗ってやっと豊洲駅っていかにアレな立地かってこと。

    有明住民が大阪に行くために国際展示場駅ホームで電車待ってるときに、港南住民が乗った新幹線は既に品川駅を発車している。

  54. 123597 マンション検討中さん 2021/09/04 03:13:10

    >>123595 匿名さん

    あちらの築古中古のほうがここより高い。

  55. 123598 匿名さん 2021/09/04 03:13:20

    港南と有明じゃ、求めるものが違うから、比較しても無意味だよー。ちなみに、オレは港南なんてまったく関心ない。有明、CTTB検討スレで無駄な書込みしないでくれないかな、ホント。

  56. 123599 マンション検討中さん 2021/09/04 03:13:53

    >>123596 匿名さん

    リニアが開通すると、有明住民がリニアに乗るために品川駅に着くころ、品川住民は大阪に着いていると言うお話になるね。

  57. 123600 匿名さん 2021/09/04 03:20:12

    そもそも大阪に用ないし、リニアもどうでもいいよ。オレは普段、車で移動するから。港南スタイルw?必死で押し付けないでおくれ。お願いだからw

  58. 123601 匿名さん 2021/09/04 03:20:35

    >>123598 匿名さん

    その通りですね。有明住民は有明が気に入ってるんだから港南でもどこでも他と比較するのは無意味だし、港南は高すぎて下落の懸念があるなどそれぞれ一長一短あって、有明の長所だけを挙げて他所の短所をあげつらうのは自己満足を得るためだけとしか。

  59. 123602 マンション検討中さん 2021/09/04 03:30:28

    他と比較してマウントして優越感を感じたい人が、東京都心3区から見たら地の果ての有明をどうして買うのかフシギ。マウントするなら港区とか渋谷区を買わないと。

  60. 123603 匿名さん 2021/09/04 03:36:25

    まぁ、ここにやって来るというのは、気になって仕方がないということだけは言えそうだけどね w

  61. 123604 匿名さん 2021/09/04 03:39:20

    >>123599 マンション検討中さん
    大阪まで開通するのはいつだよ?
    ヨボヨボの爺さんになってから出来ても意味ない。

  62. 123605 匿名さん 2021/09/04 03:56:28

    >>123589 匿名さん

    有明の最寄り駅は豊洲ってことですよ。

  63. 123606 匿名さん 2021/09/04 03:56:59

    リニアってさ、静岡県知事が大反対に回って頓挫したんじゃなかったっけ?工期見えてるの??

  64. 123607 匿名さん 2021/09/04 04:50:04

    >>123606 匿名さん

    永遠の7よりは工期と言えるだけまし。

  65. 123608 匿名さん 2021/09/04 05:12:41

    >リニアってさ、工期見えてるの??

    着工しているリニアにそれ言うんだったら、交通政策審議会で原案さえダメ出し食らってる臨海地下鉄を有明住民が連呼するとか恥ずかしくね?おまけに品川地下鉄はGoサイン出てるっていうおまけつき。
      

  66. 123609 匿名さん 2021/09/04 05:22:28

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  67. 123610 匿名さん 2021/09/04 05:29:39

    リニアより臨海地下鉄の方が確度が高そう。

  68. 123611 匿名さん 2021/09/04 07:18:16

    >>123609 匿名さん

    鉄オタなだけじゃない?写真撮りたいんだよ。

  69. 123612 匿名さん 2021/09/04 07:48:38

    >>123397 匿名さん

    よかったですね。また来たみたい

  70. 123613 マンコミュファンさん 2021/09/04 09:06:21

    埋立地同士の醜い争いやめませんか?仲良くしなよ

  71. 123614 匿名さん 2021/09/04 09:30:39

    港南は街のあちこちを家畜運搬車が走っていて臭いもある。有明の方が環境良いですよ。

  72. 123615 匿名さん 2021/09/04 10:25:07

    >>123614 匿名さん

    そういう有明も、
    湾岸道路に様々な物が通ってると思いますよ?
    東京の物流の拠点ですからね。

  73. 123616 匿名さん 2021/09/04 12:19:06

    全部有明にブーメラン 笑

  74. 123617 匿名さん 2021/09/04 12:46:24

    >>123614 匿名さん

    様々な肉や魚、野菜が有明を通って豊洲市場へ行くと思うよ。

  75. 123618 匿名さん 2021/09/04 13:16:46

    朝、地方から魚とか野菜とか乗せた大量の大型車が湾岸道路から列を成して有明を轟音を立てて走り抜け、豊洲市場に押し寄せてくる。

  76. 123619 匿名さん 2021/09/04 14:14:37

    有明の高速道路の海側は東京屈指の物流拠点ですぜ?
    湾岸道路は物流の大動脈ですよ。
    都民としては湾岸の物流拠点をありがたいと思ってますがね。

  77. 123620 匿名さん 2021/09/04 14:34:56

    首都高速湾岸線は交通費が半端ないので、
    昔から基本的に道路沿いは人が住まない地域だった。
    建ててもちょっと間を空けてだった。
    でもディーゼルの性能が良くなったからか、
    もう土地が無いのか、
    新浦安辺りから始まり最近だと東雲や有明に住宅が建つようになったね。

  78. 123621 匿名さん 2021/09/04 16:29:44

    湾岸民にもなれず、港区民にもなれず、他地区から下水ネタで生涯弄られる。。
    お前に港南民が救えるか

  79. 123622 匿名さん 2021/09/04 16:39:26

    ディーゼル(軽油)はもとよりガソリンなど化石燃料車が10年単位で消えゆくのは全世界的なトレンド。欧米では政府主導で期限を切ってEV化への移行を押し進めている。日本の取り組みは鈍く、中国にすら遅れを取っているが、いずれ環境問題・温暖化対策として世界標準に歩調を合わせざるをえなくなる。これは住宅環境の常識にも影響を及ぼすことになろう。過去の常識が非常識になる日がやって来る。一部の人々にとっては不都合(認めたくない)な事実として。

  80. 123623 匿名さん 2021/09/04 21:58:38

    >>122510 匿名さん
    ありますよ。

  81. 123624 匿名さん 2021/09/04 23:44:26

    >>123622 匿名さん
    6リットルエンジンのピックアップトラックが飛ぶ様に売れる国と軽自動車しか売れない国を比べてもね。まして3倍以上市場のデカさも違うし。

  82. 123625 匿名さん 2021/09/04 23:49:52

    >>123621 匿名さん
    共に生きることはできる

  83. 123627 匿名さん 2021/09/04 23:55:03

    >>123626 匿名さん

    港南も確かにそんなに良くないけど、
    有明の環境もなかなかだぞ?

  84. 123628 匿名さん 2021/09/04 23:57:50

    有明は下水放流とか飛行機の騒音とか無いですよ。

  85. 123629 匿名さん 2021/09/05 00:21:13

    >>123628 匿名さん

    言ってることのレベルが低いよ

  86. 123630 匿名さん 2021/09/05 01:10:08

    >>123628 匿名さん

    有明も有明水再生センターで汚水処理して運河に放流してる

  87. 123631 匿名さん 2021/09/05 01:47:26

    >>123630 匿名さん
    有明は分流式下水道なので下水放流はゼロですよ。港南は合流式下水道だから雨が降るとキャパを超えて未処理下水が海に放流されるのです。

  88. 123632 匿名さん 2021/09/05 01:59:22

    有明は分流式で高度処理水で最強。港南は、合流式で晴天時は高級処理水。雨天時は簡易処理水。全く違う;;高度処理水は飲料用などにも使われてるからな。

    ●処理水の種類
    ・簡易処理☆港南(雨天時)
    一次処理ともいい、下水中の固形物や油脂などを沈殿または浮上させ、分離除去を行う処理のこと。これにより二次処理( 高級処理)の負担を軽減させることができる。一般的に処理場では最初沈殿池でこの処理を行う。

    ・高級処理☆港南(晴天時)
    二次処理ともいい、下水を 標準活性汚泥法、活性汚泥法変法、標準散水ろ床法等によって処理すること。現在の下水処理において一般的な処理である。

    ・高度処理☆有明
    下水処理において、通常行われる 高級処理(二次処理)より高度な水質が得られる処理をいい、通常の 高級処理の除去対象水質( BOD、 SS)の向上を目的とするもののほか、 高級処理では十分除去できない物質(窒素、リン等)の除去率向上を目的とする処理

    ●分流式・合流式
    ・合流式☆港南
    雨水と下水を合流させて水再生センターに送られる。雨量が多い日は、貯水が間に合わないので、雨水と汚水の混じった簡易処理水が港南から大量に放出される。

    ・分流式☆有明
    汚水管と雨水管の2本の管を整備。雨水はそのまま河川へ。汚水は水再生センターへ。雨量に関係なく全て高度処理水が河川に流れる。

  89. 123633 匿名さん 2021/09/05 02:08:20

    >>123632 匿名さん
    港南は晴天時でも最低限の処理しかしてないのか笑 匂いの元だね

  90. 123634 匿名さん 2021/09/05 02:34:53

    >>123632 匿名さん

    高度処理水はトイレの水などで再生利用してるけど、そこまで高度化しないで放流されてるのが実際だからな。程度の問題でしょ。
    港南も有明にも下水処理施設がある事実は変えられない。清掃工場もだけど。

  91. 123635 匿名さん 2021/09/05 02:36:20

    下水処理施設の対決は有明の勝ち!!

  92. 123636 匿名さん 2021/09/05 02:37:34

    >>123598 匿名さん
    ですね、対立構造をつくりたい人が一部いるようですが、全く関係ない話ですので、次回以降削除依頼させて頂きます。

  93. 123637 匿名さん 2021/09/05 02:40:15

    そもそも近距離対岸関係の港南と有明で下水で言い争うのが滑稽な話。

  94. 123638 匿名さん 2021/09/05 02:42:51

    雨の日の臭いが全然違うよ。有明は臭わない。港南はかなり臭い。

  95. 123639 匿名さん 2021/09/05 02:58:07

    >>123634 匿名さん
    清掃工場の焼却量が大型の港南と小型の有明では2倍以上違う。港南の焼却量は年間19万7500トン、有明の償却量は年間9万0100トン。それだけダイオキシンなどの排煙に含まれる有害物質の量も違ってくる。

  96. 123640 匿名さん 2021/09/05 03:20:22

    >>123639 匿名さん

    このマンションから港南の清掃工場って3kmちょっとだよね。
    風向きにより両工場からダブル影響を受けるってこと言いたいの?

  97. 123641 匿名さん 2021/09/05 03:24:53

    有明はインフラ最強だからな。
    分流式や下水の高度処理もそうだし、共同溝もある。それに国の広域防災拠点があるくらい、防災力に優れてる。安心して住めるのが有明

  98. 123642 匿名さん 2021/09/05 04:06:51

    >>123641 匿名さん
    橋で繋がっている青海では今年もヒアリが発見され定着した可能性が高いです。

  99. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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