東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-24 09:45:51

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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オーベルアーバンツ秋葉原

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 121947 匿名さん 2021/06/16 00:34:09

    友人が住んでますが、満足度はかなり高いようです。うちも気になってますが、まさに駐車場の件で諦めモード。家族の人数上ワゴンタイプしか無理ですが、それが停めれないとなると×。友人曰く、ハイルーフの空きは数ヶ月に一回程度。すごい人数で抽選するので当たらないって言ってました。
    でも有明ガーデンで月極駐車場利用できるとなったら素晴らしい。それなら検討したい!スミフ、腕の見せ所ですね

  2. 121948 マンション検討中さん 2021/06/16 00:43:10

    マンションのハイルーフ車が満杯の場合は目の前に月極で停めれるって付加価値すごいな。売却の時もかなりプラス要素。っていうかここの巨大敷地、全部スミフなんだから上手くやりゃいいのに。ここのマンションの住民を月極可能にするくらい簡単な事だろうに。

  3. 121949 マンション比較中さん 2021/06/16 03:20:39

    すみふ!ハイルーフ駐車場確実に停めれるって言うなら俺は買うぞ!笑

  4. 121950 マンション比較中さん 2021/06/16 03:46:06

    駐車場ネックになってる奴どんだけおんねん。笑
    自分もやけど。笑
    ブランズタワーも聞きに行ったけど、あそこはノーマルさえも停めれる可能性低すぎて辞めた。ガーデンとの交渉だから住友次第だろうが、もし月極okになったら湾岸のハイルーフ不足のタワマン達から頭一個飛び出るし、人気高まるかもな

  5. 121951 購入経験者さん 2021/06/16 05:13:08

    私は引っ越しを機会にノーマルの車に買い替えました。駐車場がまだ余っているので2台目も購入検討しています。ノーマルが余っているってかなり精神的に余裕が出ますよ。

  6. 121952 匿名さん 2021/06/16 06:31:46

    ノーマル車はね、空いてるんですよ。問題はハイルーフ
    ノーマルは不人気で長い間空いてて募集しているが埋まらない状態と住民板で書いていましたね。

  7. 121953 匿名さん 2021/06/16 07:39:10

    ノーマルのパレット間引いてハイルーフ増やすみたいよ。
    とはいえガーデンの月極は是非進めて欲しいですね。

  8. 121954 匿名さん 2021/06/16 08:15:21

    >>121953 匿名さん

    そんなの当てにならないよー。すでに入居済みの住民だけですごい人数のハイルーフ希望者がいるらしいし、これからどんどん入居する上に、今この検討板で検討してる段階の自分達まで回ってこないでしょ。
    月極案が確定しない限り契約には進めないな。
    車は生活の一部だからハイルーフ駐車場確保は絶対条件。

  9. 121955 匿名さん 2021/06/16 09:03:57

    >>121954 匿名さん
    営業さんに直接伝えてみれば?ガーデン月極なりハイルーフ確約してくれたら契約しますって。

  10. 121956 匿名さん 2021/06/16 09:10:27

    >>121955 匿名さん
    あ、はい。
    自分、ハイルーフ確約してくれたらって件言った事ありますよ。(ガーデン月極は知らないけど)
    そーですよねー、ハイルーフは皆さんおっしゃるんですよねー、って濁されました。笑

  11. 121957 匿名さん 2021/06/16 09:24:42

    >>121956 匿名さん
    やっぱりスミフは売る気ないのかw

  12. 121958 匿名さん 2021/06/16 12:47:10

    ハイエース止めれないのは痛い

  13. 121959 マンション検討中さん 2021/06/16 14:08:35

    ここは便利なマンションだけど、好きな車乗れないマンションは価値感じないんだな

  14. 121960 匿名さん 2021/06/16 14:19:16

    臨海地下鉄決まってから売りたいでしょうね。
    高く売れるだろうし。

  15. 121961 匿名さん 2021/06/16 15:02:40

    >>121959 マンション検討中さん
    そうだね。ノーマル車ですら厳しいマンションもあるからね。

  16. 121962 匿名さん 2021/06/16 15:12:35

    オリンピックやって、四季劇場オープンして、値上げして、またロケたくさん入れて高く売りたいのかな。

    レガシー開発の内容が見えてきたら値上げして、ガーデンの第二期開発の内容が具体化してきたら値上げして。
    臨海地下鉄が決まろうもんならどうなっちゃうのか。

  17. 121963 マンション検討中さん 2021/06/16 20:16:25

    言っても地理的に築地や勝どきの後塵を拝することになるでしょうね。
    ドゥトゥールよりここの方が高くなる要因ってなにかありますか?

  18. 121964 匿名さん 2021/06/17 00:17:39

    >>121963 マンション検討中さん
    ドトールより高くなる要因は販売時期。

  19. 121965 匿名さん 2021/06/17 00:34:42

    >>121945 匿名さん
    値段変わらないならガーデンにある程度流れると思うよ。
    タワパと違って時間を読みやすいしね。
    荷物は車寄せでおろしてから駐車場行けばいいし。
    ある程度の価格差は必要ですね。

  20. 121966 マンション検討中さん 2021/06/17 00:52:32

    >>121960 匿名さん
    たしかに。
    オリンピック終わって、コロナ禍落ち着いて、いろいろなイベント始まったら、自然に値上がりしますからね。
    急いで売る必要はないかも。

  21. 121967 マンション検討中さん 2021/06/17 00:55:35

    >>121960 匿名さん
    たしかに。
    オリンピック終わって、コロナ禍も落ち着いて、いろいろなイベントや国際会議も再開されたら、自然と注目されて値上がりしますからね。
    急いで売る必要はないのでしょう。

  22. 121968 匿名さん 2021/06/17 01:12:05

    >>121965 匿名さん
    ここのタワーパーキングは最短1分で出てきますよ。もし前に作業してる人がいても2分。2分以上待ったことないって住民の友人が言ってました。最新のタワーパーキングはすごい。。。
    ですのでわざわざ解約してまでガーデン停める人はいないですよ

  23. 121969 匿名さん 2021/06/17 01:33:03

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  24. 121970 匿名さん 2021/06/17 01:58:22

    >>121968 匿名さん
    へー。そうなんだ。

  25. 121971 匿名さん 2021/06/17 01:59:57

    >>121969 匿名さん
    >検討者の視野を狭めようとする書き込み
    どれのことですか?

  26. 121972 匿名さん 2021/06/17 04:22:59

    ガーデンにハイルーフ対応の月極駐車場が設定されれば、シティタワーズ住民が100台くらいはガーデンの駐車場を契約するんじゃないかな。
    月5万でもいけると思う。
    ガーデン側もやりたいところだろうけど、マンション管理組合は管理費の見直しが必要になるかも。

  27. 121973 匿名さん 2021/06/17 04:37:53

    住民板も検討板も駐車場の話題オンリーだな。それだけ大切なことなのね。うちは車ないから全く気にならないわ

  28. 121974 マンション検討中さん 2021/06/17 05:39:30

    >>121972 匿名さん
    そんなにいないでしょう、、住民板では確かハイルーフ抽選時は20組くらいで抽選するって書いてませんでした?笑

  29. 121975 周辺住民さん 2021/06/17 05:50:16

    >>121972 匿名さん
    いやいやいや。マンションより不便になるのに5万も払わんでしょ。近隣だとマーレも余った駐車場を月極やってるけど3万ちょっと。ガーデンだと出しても3.5ってとこでしょう。

  30. 121976 マンション検討中さん 2021/06/17 07:20:29

    悪戯、盗難、当て逃げされるリスクあるからわざわざマンションの契約解除してまでガーデンに止めないでしょ。

  31. 121977 マンション検討中さん 2021/06/17 09:30:41

    なんでお前らそんなに金だして江東ナンバーの車運転したいの?

  32. 121978 マンション検討中さん 2021/06/17 09:33:03

    >>121977 マンション検討中さん
    ??

  33. 121979 匿名さん 2021/06/17 11:19:40

    >>121973 匿名さん
    うちも車なし。免許もないけどね。

  34. 121980 匿名さん 2021/06/17 12:36:12

    有明ガーデンの広場のカフェ?みたいなのってできたの?

  35. 121981 匿名さん 2021/06/17 13:57:45

    >>121980 匿名さん
    まだだね。

  36. 121982 匿名さん 2021/06/17 14:37:49

    >>121980 匿名さん
    カフェにするより、イベントスペースで使うほうが便利だから、しばらくこのままにするって言ってたよ

  37. 121983 匿名さん 2021/06/17 15:52:54

    >>121977 マンション検討中さん

    江東ナンバーいいじゃん!

  38. 121984 匿名さん 2021/06/17 16:04:37

    >>121982 匿名さん
    イベントでもたいして使われてないし、テナントが見つからないんだろうな。

  39. 121985 匿名さん 2021/06/17 17:13:49

    昼間人口が無いのにカフェは無理だったね。

  40. 121986 マンション検討中さん 2021/06/19 07:24:48
  41. 121987 マンション検討中さん 2021/06/19 08:34:10

    地下鉄頓挫か

  42. 121988 匿名さん 2021/06/19 10:56:32

    >>121986 マンション検討中さん
    江東区民ですがコロナチケット来ました。

  43. 121989 匿名さん 2021/06/19 12:14:14

    あれ?地下鉄決まったの?
    7月に動きがあるんだと思ってた。

  44. 121990 匿名さん 2021/06/19 12:34:36

    >>121986 マンション検討中さん

    東京湾岸の中ではダントツ最下位やんけ!

  45. 121991 匿名さん 2021/06/19 12:34:59

    >>121986 マンション検討中さん

    江東区だからな。こんなもんよ。
    いいところなんだけど、他の地域と比べたらね。
    人気ランキングとしては妥当でしょ。

  46. 121992 マンション検討中さん 2021/06/19 13:05:24

    >>121990 匿名さん
    まぁ湾岸だけのランクじゃないので理解できますね…

  47. 121993 匿名さん 2021/06/19 13:47:12

    湾岸じゃなくて、江東区なのね。笑

  48. 121994 匿名さん 2021/06/19 13:56:24

    >>121989 匿名さん
    東京都の貯金が底を付きかけてる。
    見直しがいろいろ始まってるんじゃ?

  49. 121995 匿名さん 2021/06/20 02:55:54

    ここのスレも閑散としちゃったね。
    もう完売間近なのかな?

  50. 121996 匿名さん 2021/06/20 04:08:41

    販売戸数107戸
    在庫は有識者によると500から700位あるらしい

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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