東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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クラッシィタワー新宿御苑

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 121371 買い替え検討中さん 2021/05/20 16:53:59

    先週のこの辺を見てきたけど、有能そうな若い夫婦が多かった印象がある。今、豊洲に住んでいる(10年くらい)けど、一回りくらい若い印象。新しい街だなと思った。

    ただ、まだ陸の孤島の印象が拭えない。交通の便が気になる。

  2. 121372 匿名さん 2021/05/20 17:20:01

    >>121371 買い替え検討中さん
    豊洲もブランズできたらまた若い人増えると思いますよ。

  3. 121373 匿名さん 2021/05/20 23:39:17

    有明の中だけで暮らす想定ならいいけど、交通の便はどうしようもない。

  4. 121374 匿名さん 2021/05/21 01:43:30

    行く場所によるよね。あってる人が検討すればいいよ。

  5. 121375 検討中さん 2021/05/21 01:54:39

    都内でここより交通の便悪いところたくさんあると思うけど…
    2路線走ってて恵比寿渋谷新宿池袋に一本で行けるのは結構良いぞ。港区には出づらいけどBRT走り出せば少しは良くなるはず

  6. 121376 匿名さん 2021/05/21 05:19:26

    皆通勤場所を考慮するだろうし、りんかい線とゆりかもめで十分移動できると思わなかったら、有明は選択しないと思うよ。
    だから基本的には利便性は良いと思ってる人が多いはず。

  7. 121377 匿名さん 2021/05/21 10:58:44

    ゆりかもめ有明駅までのアクセスが楽なのが良いよね。

  8. 121378 匿名さん 2021/05/21 11:48:05

    >>121377 匿名さん
    信号がなければなぁ

  9. 121379 匿名さん 2021/05/21 14:00:24

    陸の孤島の意味、全く理解してない奴が混じってるな。

  10. 121380 匿名さん 2021/05/21 14:02:05

    オレの考えたさいきょうのマンションと比較してるんだろうな。

    5路線あって3分間隔で電車が来て、タワーマンションで4000万円で買えるみたいな。笑

  11. 121381 匿名さん 2021/05/21 14:05:11

    オレにもそんな時期があったよ。
    結局は、実在するマンションから選ぶしか無い事になかなか気が付かない。
    理想的な絶対爆上げするマンション。そんなのを探してた。
    そんなこんなで、あっという間に40代になっちゃうんだよな。

  12. 121382 匿名さん 2021/05/21 19:47:42

    >>121375 検討中さん
    一本っていうが大崎乗り換えも多いし、だいたい、大井町まわりだから遠回り。

  13. 121383 匿名さん 2021/05/21 19:48:42

    >>121379 匿名さん
    ここは陸じゃなくて人工島。


  14. 121384 匿名さん 2021/05/21 21:19:50

    タクシー通勤だからそこそこ便利

  15. 121385 匿名さん 2021/05/21 23:00:23

    >>121384 匿名さん
    そういう特殊な人にはいいのかもな。
    でも一般的ではないからなんの参考にもならないんだよ。

  16. 121386 検討中さん 2021/05/21 23:02:46

    りんかい線のデメリットは色々あるけど、
    恵比寿、渋谷、新宿、池袋の連続する4駅がある埼京線直通は強いわw

  17. 121387 匿名さん 2021/05/21 23:09:03

    >>121386 検討中さん
    りんかい線は運賃が高過ぎるから、実質的に関所で通行料を払っていた室町時代と変わらない。

  18. 121388 匿名さん 2021/05/21 23:17:55

    >>121387 匿名さん
    湾岸タワマンを買う人は金持ちばかりじゃなかったの?
    電車の数百円の運賃も気になるくらい、やせ我慢して、無理やりなローン払ってるの?

  19. 121389 匿名さん 2021/05/22 01:50:46

    >>121388 匿名さん
    うちはマイカーしか使わないから電車乗らないよ

  20. 121390 マンション検討中さん 2021/05/22 02:57:05

    >>121387 匿名さん
    面白い!有明を室町の街にしよう

  21. 121391 匿名さん 2021/05/22 03:10:12

    >>121390 マンション検討中さん
    室町幕府は有明にしたいですね

  22. 121392 匿名さん 2021/05/22 04:03:43

    >>121391 匿名さん
    今空き状況はどのくらいですか?100くらい?

  23. 121393 匿名さん 2021/05/22 04:05:25

    >>121386 検討中さん
    埼京線ね。
    じゃあ有明の利便性は、埼京線の与野あたりと同等てことですかね。

  24. 121394 匿名さん 2021/05/22 04:13:59

    東京のビジネスの中心地は、大手町、丸の内、有楽町に加えて、今後の開発が約束されている日本橋あたりだが、そこへのアクセスがあまり強くないのが有明の難点か。渋谷、新宿、池袋へのアクセスも、特に良いわけではなく、渋谷なら東急線沿線、新宿なら中央線沿線、池袋なら埼京線沿線にはかなわない。結局有明は、交通利便性では中途半端な位置付けにとどまるので、通勤する必要のない自由人の人に向いているのかも。

  25. 121395 匿名さん 2021/05/22 04:29:29

    >>121394 匿名さん
    バスとりんかい線で良ければ乗り換えなく大変便利ですよ。

  26. 121396 匿名さん 2021/05/22 04:47:06

    >>121394 匿名さん
    国際展示場駅から新木場で乗り換え、東京駅まで17分ですね。

    逆にりんかい線で渋谷新宿に行くのは、遠回りで人生損しているような気分になってしまいます。(新木場も十分遠回りだけど)
    本数も少なく終電も早いし予想外に不便だった。

  27. 121397 匿名さん 2021/05/22 04:52:48

    >>121396 匿名さん
    > 新木場で乗り換え、東京駅まで17分

    なんちゃって東京駅ねw

  28. 121398 匿名さん 2021/05/22 05:11:51

    有楽東京駅でしょう。

  29. 121399 匿名さん 2021/05/22 06:48:07

    >>121396 匿名さん
    こんな便利なのに臨海地下鉄不要やな。

  30. 121400 匿名さん 2021/05/22 07:51:06

    臨海地下鉄できたら初期購入組とかリセール2倍になるんじゃないか?

  31. 121401 匿名さん 2021/05/22 07:55:43

    まあ、開発も進むだろうし、2倍くらいまでは上がってもおかしく無いですね。

  32. 121402 マンション検討中さん 2021/05/22 08:09:49

    株式市場の先行きが怪しくなってきて、念仏を唱え始めたようだ。
    残り700戸はクレストプライムタワー芝のように10年単位で塩漬けになりそうだね。

  33. 121403 匿名さん 2021/05/22 08:39:52

    >>121402 マンション検討中さん
    残り100だろ。

  34. 121404 匿名さん 2021/05/22 09:30:39

    >>121402 マンション検討中さん
    10年単位なら塩漬けじゃなくてミイラ。

  35. 121405 匿名さん 2021/05/22 10:09:07

    >>121401 匿名さん
    また、かもしかの妄想話か。
    いい加減にしたら。


  36. 121406 匿名さん 2021/05/22 10:40:10

    いやあ、そういう未来を見通す力って大事じゃないですか?
    都内でも有明より爆上げ余地のあるエリアってなかなかないと思いますよ。

  37. 121407 マンション検討中さん 2021/05/22 11:02:38

    どこに爆上げ要素があるんだろう?
    安いから有明だったのであって、空き地ばかり、内陸から遠くて不便な有明に
    無理してダブルローンを組んで坪400を支払う世帯層は相当薄い。
    昨年の値上げ以降、売れ行き激減で700残っているのがその証左。
    富裕層は買わない。不便な立地だから開発余地も限定的。
    今の販売価格で買ったら残債割れ必至だと思う。

  38. 121408 匿名さん 2021/05/22 11:12:59

    臨海地下鉄できたら、都心直通10分駅近で商業施設も眺望も良い最高のマンションですよ。

  39. 121409 検討中さん 2021/05/22 11:26:35

    >>121407 マンション検討中さん

    若葉マークで自分の感想交えた必死のネガ。
    恥ずかしいな

  40. 121410 匿名さん 2021/05/22 11:27:45

    >>121402 マンション検討中さん
    残り700戸のエビデンスは?

  41. 121411 匿名さん 2021/05/22 11:47:58

    >>121403 匿名さん

    残り100戸のエビデンスは?

  42. 121412 匿名さん 2021/05/22 12:29:55

    >>121411 匿名さん
    価格表が100くらいだから、それがエビデンスっちゃあエビデンスだな。
    実際は隠し在庫あるだろうけどね。

    少なくとも残り700はありえないですね。

  43. 121413 匿名さん 2021/05/22 12:34:41

    >>121409 検討中さん
    あなたいまBTTスレにネガしにきている元通りがかりでしょ?
    バレバレ。

  44. 121414 匿名さん 2021/05/22 12:36:25

    >>121408 匿名さん
    あのさー、できるわけないものを期待して買うバカがいるの?

  45. 121415 マンション検討中さん 2021/05/22 13:09:51

    残り100戸であんな真っ暗なわけないでしょ。昨年9月で売れ残り700戸だよ。
    坪400出すなら便利な豊洲の中古の方がはるかにQOL高いし、リセールも見込める。

  46. 121416 匿名さん 2021/05/22 13:29:57

    >>121415 マンション検討中さん
    違いますよ。昨年3月で残り700です。
    つまり1年以上1戸も売れてないということですね。ありえないですね。

  47. 121417 マンション検討中さん 2021/05/22 13:59:03

    >>121416 匿名さん
    100の方があり得ないですね。
    6月に値上げ、秋頃からPTK販売開始があったので売れ行きは相当悪かったと思う。
    相変わらず夜が真っ暗なところからすると600以上は残っているかと。
    有明水準からはるかに高いと皆分かっている。

  48. 121418 匿名さん 2021/05/22 14:06:43

    >>121417 マンション検討中さん
    売れてもみんな住んでる訳じゃない
    賃貸用もあって入居してないとか、安い時に買って眠らせてる人もいるし、そもそもすみふの販売戦略上で引き渡しが済んでないところもある。
    あとワイドスパンなので他のクソ間取り物件に比べりゃ光り方も変わるさ。

    もう少し頭働かそう。
    だからローン落ちるんだよ?

  49. 121419 匿名さん 2021/05/22 14:15:41

    6月以降はガーデン開業して現物みてってので、結構動いてると思うけどね。
    残り100ってことはないだろうけど。イースト低層は少なくとも残してるはず。

  50. 121420 マンション検討中さん 2021/05/22 14:28:02

    >>121418 匿名さん
    残債割れが不安でポジトークを展開するのはやむを得ないと思いますけど
    現実を受け入れた方が良いと思いますよ。100はないですね。
    600も売れ残っているマンションを買う人はかなり勇気があると思います。
    しかしここの無謀な値付けのおかげで格上の勝鬨や豊洲が割安に見られているってこともあるのかな。
    PTKやBTT、ここと全く違って大人気で完売の勢いですね。羨ましいですね。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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