物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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118157
匿名さん 2021/03/07 08:50:14
コロナ対策の弱者救済やワクチンの接種に税金は使わないといけません。
医療機関を守るのも必要。
公共工事なんかに使う金はどこにもない。
来年度予算も土建屋を潤すような予算編成には全くなってない。
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118158
匿名さん 2021/03/07 08:54:30
>>118157 匿名さん
ワクチンなどには当然使うとして今はアフターコロナの経済対策が求められてる
波及効果の高い土木は有効な景気浮揚策
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118159
匿名さん 2021/03/07 09:08:59
>>118158 匿名さん
有明ガーデンの広告につぎ込んでほしい。
今日も客足が厳しくリピーターがいない模様。
マンション完売が遠のくよ。
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118160
匿名さん 2021/03/07 09:14:56
>>118158 匿名さん
東京で重要な公共事業は首都高の改修。
これは人の命がかかってるから緊急性が高い。
臨海地下鉄は沿線住民以外はなくてもまったく困らないからどうでもいい。
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118161
匿名さん 2021/03/07 09:19:41
>>118159 匿名さん
何言ってんの。
有明ガーデンの広告は散々出したでしょ。
王様のブランチ、もしもツアーズ、WBS、、、それでこんなもんよ。
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118162
匿名さん 2021/03/07 09:29:17
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118163
匿名さん 2021/03/07 09:40:07
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118164
匿名さん 2021/03/07 09:40:56
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118165
匿名さん 2021/03/07 09:41:56
再開発エリアなんて、待ってても安くはならないし、待てば待つほど値上がりするだけだぞ。
早いうちに買っとけ。
今年は値上がり加速するぞ。
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118166
匿名さん 2021/03/07 09:43:20
今日のガーデンはやけに混んでたけどイベントでもあったの?
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118167
匿名さん 2021/03/07 09:50:10
これはバイトなんですか?
有明関連スレで、何年も前からずーっと書き込んでますよね?
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118168
検討中さん 2021/03/07 09:55:24
>>118159 匿名さん
今日混んでたよ。
君は見たのはどこの有明ガーデン?(^^)
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118169
匿名さん 2021/03/07 10:29:06
>>118168 検討中さん
昨日も普通に混んでたよw
暖かかったから5階のテラス席も人いたし子供が駆け回ってたよ
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118170
匿名さん 2021/03/07 10:42:25
>>118169 匿名さん
5階はいつも昼前後は混雑してますよね!ここしか食べる場所ないから困るぐらい。
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118171
匿名さん 2021/03/07 10:45:24
国際展示場駅から有明ガーデンにいきましたが、
高速の騒音が凄まじかった。
二重窓なら大丈夫ですか?
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118172
匿名さん 2021/03/07 12:06:49
>>118171 匿名さん
南側の部屋を内覧しましたが、二重窓閉めてる分にはほぼ無音ですね。
窓開けるとゴーゴーうるさいので、窓開けっぱなしの生活は厳しいかと。
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118173
匿名さん 2021/03/07 12:20:58
暖かくなってくると湾岸線を爆走するバイク連中が通るんだけど、これがたまらなく煩い。音に敏感なうちのチビがビビるぐらい。それ以外ならそんなに煩くないと思うけどな。
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118174
匿名さん 2021/03/07 12:23:49
>>118172 匿名さん
南東の部屋を内覧したけど、あの二重サッシ窓をみてゾッとした。
車の音は半端なく窓を閉めっぱなしの生活。そこまでして住みたくはないかと。
うーん、買うなら北西向きかな。
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118175
匿名さん 2021/03/07 12:25:59
日常的に窓を開けて生活する人、多いんでしょうか?
我が家は春は花粉、夏は熱気と虫、冬は冷気が入ってくるのが嫌なので基本的には窓を閉めて生活してるのですが、ここだったら北向きの方が良いんですかね?
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118176
匿名さん 2021/03/07 12:28:25
>>118173 匿名さん
バイクだけじゃなくスーパーカーもいるね。大黒にたむろしてる連中。ここの高級車オーナーがお仲間で爆音轟かせてるってことないと思うけど。
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118177
匿名さん 2021/03/07 12:36:10
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118178
匿名さん 2021/03/07 12:46:59
>>118176 匿名さん
あの音の中にはスーバーカーもいるのね。確かにそうかも。あれさえいなければ、そんなに気にならないんだけどなぁ。
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118179
匿名さん 2021/03/07 12:47:25
>>118170 匿名さん
ワイが行った時は19時ごろだったんだが混んでたよ
昼も混んでんのか…うへえw
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118180
匿名さん 2021/03/07 13:21:18
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118181
匿名さん 2021/03/07 13:45:33
ここしばらくガーデン行ってないけど、5階はそんなに混んでるのかぁ。正直な話3、4階のテナントが微妙だけど、飲食はなかなか良いのでまた行きたかったんだけどな。混んでるなら銀座行った方がいいかな。
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118182
匿名さん 2021/03/07 13:46:49
結局いつまで経っても、混んでるのは飲食フロアだけだね..
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118183
匿名さん 2021/03/07 13:47:10
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118184
匿名さん 2021/03/07 13:51:36
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118185
匿名さん 2021/03/07 14:08:34
>>118182 匿名さん
コロナ前に決めた店舗だろうし、需要が変わっちゃったのかもね。入れ替わればまた流れも変わるんじゃないすか?
ガーデンはちょっと運が悪かっただけだと思うよ。
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118186
匿名さん 2021/03/07 14:20:35
コロナ真っ只中とか、運は悪いですな。
でも代わりにテナント料が無料になってるみたいなので、テナント側としてもなんとかなるのでは?
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118187
匿名さん 2021/03/07 14:33:28
有明は俺が来るまで待っていてくれてたんだよ。
だから運が悪いとは思わん笑
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118188
匿名さん 2021/03/07 14:43:56
>>118180 匿名さん
高速側も商業側もそんなに変わらないと思うが。イーストはほぼ引渡し前ですね。
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118189
匿名さん 2021/03/07 14:55:50
>>118184 匿名さん
今でもガーデンが混んでるなら、この灯りが増えるごとにめちゃくちゃ混雑するってことっすね。ガーデンは地元産専用で、近隣住民には使いづらい商業施設なのかも。
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118190
匿名さん 2021/03/07 15:08:54
>>118180 匿名さん
私もここは灯りが淋しくて不思議に思います。
740世帯住民票登録されているはずなのに、住んでない人たちが結構いそうですよね。。。
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118191
匿名さん 2021/03/07 16:06:14
>>118190 匿名さん
知らなくて言ってる?
4月末引き渡しで契約してからもう1年以上待たされてる人も多いんだよここ。
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118192
匿名さん 2021/03/07 17:06:07
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118193
匿名さん 2021/03/07 22:58:50
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118194
匿名さん 2021/03/07 23:54:40
>>118190 匿名さん
住民票移して住んでない人なんている?住民票移してない人なら結構いそうだけど。
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118195
匿名さん 2021/03/08 00:23:30
勝どきの販売が始まりぱたっと止まりました。
完売するのだろうか。
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118196
匿名さん 2021/03/08 00:41:28
イーストは4月引き渡し組の入居がそろそろ始まるのか。
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118197
匿名さん 2021/03/08 02:51:27
>>118195 匿名さん
住友さんには、早く完売させようという発想はないのではないかな。
このスレで何度も言われている通り、
各事業年度毎に販売予定戸数を決めて、完成済み在庫を毎年売っていく方式だから。
2月の決算発表プレスリリースでも、通期業績予想に対する契約は既に確保済みとなったほか、
翌期計上予定分も2,000戸超に達したらしいですよ。
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118198
匿名さん 2021/03/08 02:53:14
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118199
匿名さん 2021/03/08 03:47:12
値上げしながら販売するのがスミフ。
不動産業界では結構有名なんだけどな。
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118200
マンション検討中さん 2021/03/08 03:49:42
土曜日はガーデンのテラスは激混みでしたね。
あまりに激混みでしたので、テイクアウトして部屋のバルコニーで食べました。イオンスタイルで東北の駅弁や、キッチンカーでテイクアウトしてもハイクオリティなので大満足です。
これから入居される方も相当数いらっしゃるとのことで、さらにガーデンが便利になればいいなと思っています。
臨海防災公園は晴れている日は最高ですよ。イーストから一番近く便利ですね。
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118201
マンション検討中さん 2021/03/08 03:53:34
アパレルのお店は地域のニーズに合わせて入れ替えをされるとのことです。案内カウンターの人が要望を受け付けているので、伝えたら良いと思います。私はユニクロ、あるいはオンライン注文の受け取りや返品ができるユニクロの店舗、ナイキストアを要望しています。他の方も同じ意見を上げている方は多いようです。他にもジムや英会話教室なども声は大きいとのことでした。
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118202
匿名さん 2021/03/08 04:03:04
東雲の某マンションみたいに値上げもせずに売れ残ってたらやばいけど。さんざん値上げして意図的にやってる訳だからね。
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118203
匿名さん 2021/03/08 04:10:38
>>118202 匿名さん
東雲はたかが数十戸の1年期またぎで軽微です。
ここはかなりの数、数年またぎ。。。
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118204
匿名さん 2021/03/08 04:14:35
売れ残ったって別にいいんじゃない?
生活には何も影響無いし。
売れ残ったという汚名はあるかもしれないが。。
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118205
匿名さん 2021/03/08 04:20:10
>>118201 マンション検討中さん
要望受付って、ただのポーズちゃうの? 住民のガス抜きのための
ユニクロやら入れられるもんなら最初から入れてるやろ
入れ替えゆうても、今のところ一件も入れ替わってないしな
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118206
匿名さん 2021/03/08 04:21:40
ここは売れ残ってる間、横断幕を出したりしてないの?
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118207
匿名さん 2021/03/08 04:24:17
> 東雲の某マンションみたいに値上げもせずに売れ残ってたらやばいけど。さんざん値上げして意図的にやってる訳だからね。
てことは、今の販売価格は物件価値に見合わないくらい高すぎるということを、スミフ自ら認識してるってことか。
わざと売れ残るように値上げしてるってことはそういうことでしょ。
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118208
匿名さん 2021/03/08 05:22:20
お台場や豊洲、銀座にユニクロあるのに、有明にまで要らなくない?そりゃ便利だけどさ。ナイキはいいね!アディダスやニューバランスはお台場にあるし、アシックスも銀座にあるけど、ナイキは近くにないもんね。
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118209
匿名さん 2021/03/08 06:04:47
UNIQLO有明に勤めている社員さんって、従業員専用バスで通ってるらしいよ。
新橋・大井町・豊洲・国際展示場から運行してる。
社員さん達が、日常的に不便を強いられている有明に店出すのかな。
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118210
マンション検討中さん 2021/03/08 06:39:31
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118211
匿名さん 2021/03/08 06:49:39
>>118210 マンション検討中さん
さすがに住民や購買者が少なく、ユニクロといえども厳しいのかな。
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118212
匿名さん 2021/03/08 08:37:52
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118213
匿名さん 2021/03/08 08:45:52
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118214
匿名さん 2021/03/08 08:56:06
もうユニクロはお腹いっぱい。どこに行ってもユニクロばかり。豊洲に行けば良いし。
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118215
匿名さん 2021/03/08 09:00:29
>>118211 匿名さん
今日は月曜なのか空いてました.
平日需要が鍵ですね。
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118216
匿名さん 2021/03/08 09:19:27
>>118212 匿名さん
たからさ、そういうウソを書くのはやめろって言ってるだろ。
有明民は下品すぎるな。
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118217
匿名さん 2021/03/08 09:46:11
ここは新築が高いから、中古も高くなって両方シコるっていう状況な気がするんだけどどうなのよ。そうは言っても売れてるのか
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118218
匿名さん 2021/03/08 10:31:04
マンマニさんが新築もスミフペースでしっかり動いてるって言ってますね。
スミフペースがどんなペースかわからないですが。
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118219
匿名さん 2021/03/08 11:33:02
まあ、値上がり決定しょうし、早く買うしかないのでは?
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118220
匿名さん 2021/03/08 11:44:19
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118221
匿名さん 2021/03/08 11:47:03
値上がりしようがしまいが買う人は自分のタイミングで買うのでは
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118222
通りがかりさん 2021/03/08 12:03:43
>>118193 匿名さん
全部屋電気つけてるバカおるん?
あごめーんwww
このマンションワイドスパンなんすよーー
意味わかる?
超間取り良くって最高っすわ
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118223
評判気になるさん 2021/03/08 12:06:58
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118224
匿名さん 2021/03/08 12:08:44
株じゃねーだろ。
開発決定してんだから、もう値上がりするだけだぞ。
割とマジで早いうちに買っとけ。
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118225
匿名さん 2021/03/08 12:20:21
>>118224 匿名さん
開発決定?
絵に描いた餅の構想のことか?
あんなもん、できたらいいなレベルだろ。
有明のいつものパターン。
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118226
匿名さん 2021/03/08 12:27:54
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118227
匿名さん 2021/03/08 13:19:31
もう開発計画も出て来てるし、止まらんやろ。
待てば待つほど値上がりするぞ。
割とマジで。ナチュラルに。
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118228
匿名さん 2021/03/08 13:26:58
-
118229
匿名さん 2021/03/08 14:05:09
値上げしながら販売するスミフ。
さて、いつまでに完売したら利益が最大化されるか考えてみよう。
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118230
匿名さん 2021/03/08 14:25:45
>>118228 匿名さん
角部屋の照明が少ないから余計暗く感じますね。
ここ、売れてないのかなぁってつい思っちゃいますよね。
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118231
匿名さん 2021/03/08 16:09:18
下でマンマニさんコメントしてるね。
9階3LDKって角部屋?なんで安いの?
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118232
匿名さん 2021/03/08 20:17:13
>>118225 匿名さん
絵に描いた餅が仮に実現したとしても、研究所とか実験施設ができるだけ。
マンションには何のメリットもないし、もちろん値上がりなど論外だね。
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118233
匿名さん 2021/03/08 21:57:41
>>118226 匿名さん
臨海地下鉄スレに知事の動画が貼ってあり、BRTだと言ってますけど?
あなたの詐欺発言よりは知事の言うことを信じるのは当然ですよね?
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118235
匿名さん 2021/03/08 22:27:23
また絵に描いた餅とかポンチ絵とか連呼する奴が湧いてきて笑える。これだけ情報があって何も察することができないんならマジでセンスないよ。
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118236
匿名さん 2021/03/08 22:41:02
臨海地下鉄は東京都がやる気マンマン、ほぼ確定は真っ赤なウソなのは間違いないだろ。
[一部テキストを削除しました。]
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118237
匿名さん 2021/03/08 23:19:15
>>118236 匿名さん
ほぼ確定っていうのは間違いだけど、真っ赤なウソっていうのも間違い。
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118239
匿名さん 2021/03/09 00:57:27
>>118237 匿名さん
なんかヘンなこと言ってるな。
「ほぼ確定」がウソ発言なのは間違いないだろ。
ウソだとしたら真っ赤なウソと言われても仕方ないな。
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118240
匿名さん 2021/03/09 01:04:17
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118241
匿名さん 2021/03/09 02:48:42
豊洲は目の前が消防署。
総合的にここが周辺環境でベスト。
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118242
匿名さん 2021/03/09 03:13:43
>>118241 匿名さん
勝どきはタワー消防署隣接、豊洲は消防署隣接、東雲はパチンコ隣接ですが、高速道路隣接よりはだいぶましでは?
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118243
匿名さん 2021/03/09 03:14:16
>>118241 匿名さん
笑笑
高速道路幹線道路10車線が目の前のこちらが周辺環境上?
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118244
匿名さん 2021/03/09 03:18:16
ブリ4のスレで、周辺環境ここのほうがひどいってdisられてたぞ
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118245
匿名さん 2021/03/09 03:20:02
>>118242 匿名さん
はいはい、ましまし。
消防署のサイレンは一瞬、パチンコ店は静か、高速道路は24時間煩くて空気悪いよね。
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118246
匿名さん 2021/03/09 04:14:20
-
118247
マンション検討中さん 2021/03/09 04:37:38
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118248
匿名さん 2021/03/09 04:40:57
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118249
匿名さん 2021/03/09 07:07:02
> 総合的にここが周辺環境でベスト
うん、たしかにこれは秀逸なエサだなぁ笑
わざと欠点を晒してツッコミを待つってやつだね
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118250
匿名さん 2021/03/09 07:14:44
-
118251
匿名さん 2021/03/09 07:30:48
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118252
マンション検討中さん 2021/03/09 07:44:04
セントラル南東に一年近く住んでいますが快適ですよ。冬は暖かくて、夏は午後から涼しくなります。もちろん、バルコニーで過ごしています。
内陸側から引っ越してきましたがバルコニーの汚れはそれほど無いですね。騒音も中層ですが、窓を閉めれば無音、開けても気になる程ではないです。前に住んでいた内陸側側と同じくらいの感覚です。子供は喘息持ちで、どうなのかなと思っていましたが、今までと症状は変わらず、薬でコントロールしています。湾岸道路に近くても周りに建物がなく、風も湾岸風で強めなので拡散されているんでしょう。
前に住んでいたエリアよりも路上喫煙はなく、こちらの方が精神衛生上良いです。
住民板の方でも実際に騒音レベルを計測されている方がいらっしゃるので参考にされることをお勧めします。
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118253
匿名さん 2021/03/09 07:50:56
まあ、地下鉄はほぼ決定で良いでしょ。
開発計画にも載って来ちゃったし。
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118254
匿名さん 2021/03/09 08:58:33
>>118253 匿名さん
いい加減ウソの書き込みはやめろや。
知事の会見動画でも、臨海地下鉄を整備するなんて、まったく言ってないが。
ここはBRTでやるって言ってるぞ。
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118255
匿名さん 2021/03/09 10:00:50
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118256
匿名さん 2021/03/09 10:18:22
>>118252 マンション検討中さん
南東の部屋が気になってます。
昼間に内覧したのですが、非常に明るいのと、想定外に静かだったのが気に入りました。
夏は暑いかな?と思ったんですが、そうでもないんですね。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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