東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 11:29:11
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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ジェイグラン船堀

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 11767 匿名さん 2017/07/12 23:21:30

    >>11764 匿名さん

    3Aに値上がり要素ないとすると、西麻布と有明が坪600で同じ価値になるということですか。

  2. 11768 匿名さん 2017/07/12 23:23:16

    いや、3Aに値上がり要素があるのか聞いてるんですけど。衰退する要素はありますか?

    開発のけいかくや、衰退する要素を勘案しないと分からないです。

    3Aについて教えて下さい。

  3. 11769 匿名さん 2017/07/12 23:24:03

    都心のタワーマンションなんて、坪単価1000万超えて来てるのに、悠長過ぎない?

  4. 11770 匿名さん 2017/07/12 23:25:10

    3Aだと、今から開発される物件は坪単価1000万超えるよ。

    チープな団地型でも坪単価800万超える。

  5. 11771 匿名さん 2017/07/12 23:26:17

    3Aだと、中古でも坪単価500万超え続出やで。

  6. 11772 匿名さん 2017/07/12 23:27:18

    青山のタワーマンションは、中古でも坪単価800万超えてる。

  7. 11773 匿名さん 2017/07/12 23:34:54

    ★ ごていあん ★

    このスレはあまりに情報が薄いので、対策のためローカルルールとして
    NGワードを決めませんか? たとえばこういう発言はNGにする。

    ・どんどん値上り
    ・いいから買っとけ
    ・最後のチャンス
    ・買えない奴
    ・騙される奴
    ・チープな賃貸
    ・ドブに捨てる
    ・激安
    ・600万
    ・千葉
    ・茨城
    ・埼玉

    賛同いただける方は、NGワードの追加をお願いします!

  8. 11774 匿名さん 2017/07/12 23:35:53

    勝ち組地域と***地域の差が拡大するだけ。
    3Aロング、有明ショートが妥当w

  9. 11775 匿名さん 2017/07/12 23:39:59

    >>11773 匿名さん

    削除依頼しました。

  10. 11776 たか 2017/07/12 23:41:42

    >>11774 匿名さん

    それ、禁止ワードですよ(笑)

  11. 11777 匿名さん 2017/07/12 23:48:44

    >>11774 匿名さん

    坪600くんとその取引したいですね。信用リスク半端ないですが。

  12. 11778 たか 2017/07/12 23:50:06

    ↑買えないとこうなるよ(笑)

  13. 11779 匿名さん 2017/07/13 03:28:16

    チープな賃貸団地型マンションで満足してるのなら、買わなくても良いと思いますよ。

  14. 11780 検討中さん 2017/07/13 05:42:09

    今日休みだったので、有明〜お台場のあたりをフィールドワークしてきました。
    ちょっと話がそれますが、思ったことを書いてみます。
    国際展示場駅からシンボルプロムナード公園を通って、お台場海浜公園まで歩いてみました。

    1. 今日休みだったので、有明〜お台場のあたり...
  15. 11781 検討中さん 2017/07/13 05:51:40

    一番感じたことは、2020年の時に、この辺りがオリンピックパークになるんじゃないかということです。
    過去何大会が見に行ってますが、いずれも競技場や企業のパビリオンが集まるオリンピックパークがあり、そこが一番オリンピックの雰囲気が感じられる場所になっています。
    ですが、東京はそのような場所が作れず、オリンピックパークはできないと言われてますよね。
    でも、歩いてみたら、パナソニックセンターを通り過ぎると、すごく開けて気持ちのいい広場が続いてて、有明アリーナ、体操競技場、テニスの森が近く、プレスセンターになるビックサイトもあるので、最適な場所だと思いました。

    1. 一番感じたことは、2020年の時に、この...
  16. 11782 検討中さん 2017/07/13 05:53:13

    道が広くて、開放的。

    1. 道が広くて、開放的。
  17. 11783 検討中さん 2017/07/13 05:55:53

    こういうレンタルサイクルで移動することも。
    2020には、トヨタのパーソナルモビリテアに変わってるかもしれませんね。

    1. こういうレンタルサイクルで移動することも...
  18. 11784 検討中さん 2017/07/13 05:56:30

    モビリティでした。

  19. 11785 検討中さん 2017/07/13 05:58:39

    こういう芝生の上で、8Kの大型ビジョンが置かれて、寝っ転がってパブリックビューイングできる場所もあります。

    1. こういう芝生の上で、8Kの大型ビジョンが...
  20. 11786 検討中さん 2017/07/13 05:59:50

    近くに大型駐車場もあり、観光客のアクセスも抜群。

    1. 近くに大型駐車場もあり、観光客のアクセス...
  21. 11787 検討中さん 2017/07/13 06:01:06

    観戦後にショッピングを楽しめるアウトレットまであるなんて、至れり尽くせり。

    1. 観戦後にショッピングを楽しめるアウトレッ...
  22. 11788 検討中さん 2017/07/13 06:06:47

    そんなオリンピックの中心地にほど近い場所に完成するタワーマンションに、国内外から購入希望者が殺到!なんてことになったら嬉しいなと妄想したました(笑)

    1. そんなオリンピックの中心地にほど近い場所...
  23. 11789 匿名さん 2017/07/13 06:29:00

    オリンピックの施設は、何れジャニーズのライブイベントなんかが開催されて、全国からファンが殺到〜なんて絵は浮かびますが。
    賑わいの意味が、住民の期待する賑わいとはちょっと違うような…
    でも、ホテルとスーパーができるだけでも住民はは助かりますよね。

  24. 11790 検討中さん 2017/07/13 07:16:41

    ついでに余談ですが、恥ずかしながら初めてTFTに行ってみました。
    過去のコメントでTFTが失敗だから、有明で商業施設は成功できないと言っている方がいた気がしましたが、TFTは飲食店以外は大塚家具と100円ショップくらいしか入っていないので、今回開発される商業施設と比べるのはナンセンスだと思いました。
    ここはもっと魅力的な商業施設になることを期待してます。

    1. ついでに余談ですが、恥ずかしながら初めて...
  25. 11791 マンション掲示板さん 2017/07/13 07:28:14

    >>11790
    大失敗の末に、そんな店しか残しててないんじゃないの?

  26. 11792 匿名さん 2017/07/13 07:44:41

    千葉の幕張辺りの写真かと思いました。

  27. 11793 匿名さん 2017/07/13 07:54:32

    >>11791 マンション掲示板さん

    TFTってそもそも、イベントスペースみたいなところじゃなかったっけ?
    商業施設は大塚家具と飲食店。

  28. 11794 匿名さん 2017/07/13 08:02:16

    >>11792 匿名さん

    幕張じゃなくてお台場ですよ(笑)

    お台場行ったことないの?(笑)

  29. 11795 匿名さん 2017/07/13 08:15:50

    >>11790 検討中さん

    TFTは、当時の通産省主導でスタートしたものの、不振をきわめました。
    金利減免、定借権50パーセント免除など支援を受けても好転せず、なんと900億円もの巨額の負債を抱えて倒産したのです。

    その成れの果てが現在の有明TFTです。

    有明の今回の国家戦略特区指定が、この忌まわしい過去を彷彿させるという声も、当然あります。

  30. 11796 匿名さん 2017/07/13 08:55:11

    TFT辺りは雰囲気良いよね、開放的で。
    しかし集客できず失敗した。
    結局、立地や鉄道利便性が悪いと何をやってもダメだということ。

  31. 11797 マンション検討中さん 2017/07/13 08:55:26

    環境基準超過って。。。
    このマンションヤバくないかな
    不安になりました。
    https://ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html

  32. 11798 匿名さん 2017/07/13 09:02:17

    >>11797 マンション検討中さん

    そんなの、想定内でしょう。

  33. 11799 匿名さん 2017/07/13 09:02:49

    よく読め。オーバーしてるのは湾岸道路だよ。湾岸道路に住むわけではあるまい?

    気になるなら、お台場に台場タワーズっていう似たような立地のマンションあるから、一度見てきたら?
    こういうのは、ご自身で判断するしかなかろう。

  34. 11800 匿名さん 2017/07/13 09:27:20

    綺麗な空気や静かさ重視なら、晴海の方が向いてるかもね。

  35. 11801 匿名さん 2017/07/13 09:40:39

    >>11795 匿名さん

    それは、株式会社東京ファッションタウンの話。ビルだけじゃなくて、ファッション関係のイベント事業やってたんだよね。

    今のTFTビルは、東京ビックサイトに吸収され、黒字経営だよ。

  36. 11802 匿名さん 2017/07/13 09:41:16

    スミフのマンションが値上がりしにくいことが、住まいサーフィンの客観的なデータとして示された。
    スミフの物件の相場割高度は8.9%(メジャー7最高)で、中古騰落率は1.8%(メジャー7最低)。
    ちなみに三井は相場割高度は4.7%で、中古騰落率は12.6%。

    資産性という観点で考えても晴海の方が向いてるかもね。

  37. 11803 匿名さん 2017/07/13 09:42:58

    ↑買えないとこうなるよ(笑)

  38. 11804 匿名さん 2017/07/13 09:45:08

    晴海でも有明でもいいから、早いうちに買っとけ。
    今から値上がり始まるから、買いたくても買えなくなる。

    今の価格が高いと思うなら千葉に行くか、中古で我慢するかしかないよ。

    待っても無駄なんだよ。

    再開発された街で、再開発前より安くなった街、この辺にないだろ?(笑)

  39. 11805 匿名さん 2017/07/13 09:54:23

    有明が値上がりしにくいことは、値上がり君が繰り返し貼り付けている成約事例で逆説的に証明されているよ(笑)

  40. 11806 匿名さん 2017/07/13 10:29:29

    この物件が坪280で売り出されて、オリンピック前に320まで値上がりするとかなら納得。

    最初から値上がり分スミフに取られてるやん……

  41. 11807 匿名さん 2017/07/13 10:50:05

    280って…。
    豊洲で良いところが330位(しかも中古)でしょ?
    東雲でプラウドやパークタワーが250位(もちろん中古)、有明で一番駅近でしかも新築だから320はそれ程変な数字ではない。
    ただ、割安では無いしグロス価格を考えるとここからの値上がりは相当に難しい。
    今買える新築の中では値下がりリスクが少ないので実需か、長期保有のインカム狙いが多いのでは?
    値上がりポジも値下がりネガも、もう少しエリア相場との連動性を理解した方が良い。

  42. 11808 口コミ知りたいさん 2017/07/13 11:02:15

    >>11802 匿名さん

    晴海は大苦戦ですからね(笑)
    一期大コケしたから、有明から客を取りたいのかな?お疲れ様です…いや御愁傷様です。

  43. 11809 匿名さん 2017/07/13 11:15:07

    大幅値下げの晴海に対して二期から大幅値上げの有明

    有明は眼中にない三井に対して晴海でティッシュ配るスミフ

    やっぱり関西系はダメですね。

  44. 11810 匿名さん 2017/07/13 11:22:17

    無理ネガ過ぎるでしょ(笑)

  45. 11811 匿名さん 2017/07/13 11:23:18

    中古も値上がり始まったよ

    1. 中古も値上がり始まったよ
  46. 11812 匿名さん 2017/07/13 11:24:43

    安いのもあるけどね

    1. 安いのもあるけどね
  47. 11813 匿名さん 2017/07/13 11:25:55

    値上がりは止められないよ。

    1. 値上がりは止められないよ。
  48. 11814 匿名さん 2017/07/13 11:27:03

    湾岸タワーが激安で買えるのも今年が最後のチャンスだよ。

    1. 湾岸タワーが激安で買えるのも今年が最後の...
  49. 11815 匿名さん 2017/07/13 11:29:23

    >>11809 匿名さん

    すみふの中でも晴海と食い合いしてますからね。

  50. 11816 匿名さん 2017/07/13 11:35:03

    値上がりが当然の湾岸地域で有明だけは低迷しているのが良く分かりました(笑)

  51. 11817 マンション検討中さん 2017/07/13 11:36:43

    ぶっちゃけマンション一戸程度の売買だとうまみないよ。儲かってもかける労力が見合わないよ。

  52. 11818 マンション検討中さん 2017/07/13 11:37:42

    一戸しか買えない人たちが、夢見過ぎでしょ。

  53. 11819 匿名さん 2017/07/13 11:39:55

    >>11818 マンション検討中さん

    ぐうの音も出ないど正論w

  54. 11820 匿名さん 2017/07/13 12:27:40

    中古が値上がり始めたね。

  55. 11821 匿名さん 2017/07/13 12:38:01

    中古の下落基調が鮮明になりましたね。
    中でも有明の低迷ぶりを値上がり君が逆説的に証明してくれました。

  56. 11822 マンション検討中さん 2017/07/13 12:51:24

    この掲示板、ごく限定された人が何度も書き込んでるね
    どんな内容を書き込もうと勝手だが、同じことを何度も書くのは意味ないし読みづらくなるからやめてほしい。規約違反では?

  57. 11823 匿名さん 2017/07/13 12:56:02

    >>11822 マンション検討中さん

    今までに何回も指摘されてるのに止めないから無理でしょうね。

  58. 11824 匿名さん 2017/07/13 13:10:50

    ここで生活するのが楽しみ!

  59. 11825 匿名さん 2017/07/13 14:03:25

    値上がり君が頭がオカシイことはわかった。

  60. 11826 匿名さん 2017/07/13 14:19:48

    図星です。

  61. 11827 匿名さん 2017/07/13 14:40:21

    >>11818 マンション検討中さん

    こんな、買った瞬間に不良債権確定の物件を何戸も買う愚か者おらんやろ?

  62. 11828 マンション検討中さん 2017/07/13 14:46:29

    有明数年住んでますけど、良いですよ!
    2回ほど住み替えたけど、毎度儲けさせてもらってます。そろそろ頭打ちと見せかけて毎度儲けさせてもらってます。儲けよりも住み始めてしまうと何だかんだ住み心地の良さはありますね。

  63. 11829 匿名さん 2017/07/13 14:53:50

    >>11828 マンション検討中さん

    空気はどうですか?

  64. 11830 マンション検討中さん 2017/07/13 15:25:48

    >>11829 匿名さん
    全然気にならないですけどね。
    むしろ有明テニスの森から帰る道は草原しかないような田舎道で虫の鳴き声と東京タワーの景色で自然と都会が混じってて今は交通量もなくて住みやすいと思いますよ。

  65. 11831 匿名さん 2017/07/13 20:51:11

    空気気になるなら、高層階にするか北向きの方が良いかもね〜〜。

  66. 11832 匿名さん 2017/07/13 20:53:39

    開発されれば値上がりするっていうのが不動産の基本だよ。

    開発が始まったばかりの有明を買うか、開発が終わって便利になってから買うのか。

    それは君次第だよ。

  67. 11833 匿名さん 2017/07/13 21:08:02

    有明の子供たちは何処で遊んでるんだろう?
    すべり台やブランコ、ボール遊びするような普通の公園が見当たらない

  68. 11834 匿名さん 2017/07/13 21:38:57

    有明住民です。
    そうなんです。遊具欲しいという要望があって、去年あたりにスポーツセンター周辺に子供が遊べる遊具が設置されました。
    また、本物件の敷地内にも遊具が設置されると聞いています。

    あとは、新市場あたりにも遊具が設置されているのを確認しました。

    やはり、要望していくとできていくもんなんですね。声を上げていく事は重要だと思いました。

    1. 有明住民です。そうなんです。遊具欲しいと...
  69. 11835 匿名さん 2017/07/13 21:41:15

    有明スポーツセンターの遊具も、有明マンション連合が行政にかけあったみたいですね。


    ------------
    有明あおぞら広場(遊具付き公園)が有明スポーツセンター駐車場上スペースに7月29日、開園しました。どうぞ、ご利用ください。
    自治会として行政に粘り強く交渉を重ね、このたび実現にこぎつけることができました。
    ------------

    1. 有明スポーツセンターの遊具も、有明マンシ...
  70. 11836 匿名さん 2017/07/13 21:43:10

    有明だと、防災公園や有明テニスの森公園もありますよ。
    子供増えてきましたよ〜〜。
    元気に走り回っている姿を見ると、私も元気がもらえます。

  71. 11837 匿名さん 2017/07/13 21:44:57

    有明防災公園では、親子のイベントが毎週のように開催されていますので、オススメです。

    1. 有明防災公園では、親子のイベントが毎週の...
  72. 11838 匿名さん 2017/07/13 21:48:42

    有明テニスの森は、飲酒禁止ですがお花見も家族で楽しんでいる方も多いですよ。

    1. 有明テニスの森は、飲酒禁止ですがお花見も...
  73. 11839 匿名さん 2017/07/13 21:52:24

    防災公園のイベント一覧みてたら、熱気球のイベント発見した。
    8月5日、6日の2日間だそうです。これは子供喜ぶなぁ。

  74. 11840 匿名さん 2017/07/13 21:55:12

    イベントはこんな感じで告知され、各マンションにも配布される。

    1. イベントはこんな感じで告知され、各マンシ...
  75. 11841 匿名さん 2017/07/13 22:01:39

    熱気球イベントです。
    別の団体もやってるよね。たまに気球上がってる。

    1. 熱気球イベントです。別の団体もやってるよ...
  76. 11842 匿名さん 2017/07/13 22:03:43

    お台場や豊洲も近いし、子供にとっては楽しい街なんじゃないかなぁ。
    我々大人も楽しいですが、なかなか時間の都合がつかないですけど。

  77. 11843 マンション検討中さん 2017/07/13 22:04:14

    値上がり君は有明住民かな。

  78. 11844 匿名さん 2017/07/13 22:10:16

    うちの子供は、お台場海浜公園によく行ってますね。

    一緒に釣りをしたりもします。

    1. うちの子供は、お台場海浜公園によく行って...
  79. 11845 匿名さん 2017/07/13 22:12:16

    豊洲公園は混みすぎだよね〜〜。

    1. 豊洲公園は混みすぎだよね〜〜。
  80. 11846 匿名さん 2017/07/13 22:14:20

    うちも妻が外国人(北欧)なのですが、有明の子供はバイリンガル多いので住みやすいです。
    外国人の子供とも英語で話しているのを見ると、心強いなと思います。

  81. 11847 匿名さん 2017/07/13 22:17:07

    豊洲6丁目公園もいいですよね〜〜。
    スカベイにも友人ができました。フットサルを一緒にやります。

    1. 豊洲6丁目公園もいいですよね〜〜。スカベ...
  82. 11848 匿名さん 2017/07/13 23:02:08

    子供の遊び場が不安でしたが購入意欲が湧いてきました

  83. 11849 匿名さん 2017/07/13 23:18:23

    これらのイベントはこのマンションに住まなくても楽しめますね

  84. 11850 匿名さん 2017/07/13 23:24:11

    >>11849 匿名さん

    いやいや、誰かが子供の遊ぶ場所ないとか言ったから近隣の方と思われる投稿者が連投してくれたんでしょう。

  85. 11851 匿名さん 2017/07/13 23:25:14

    >>11847 匿名さん

    豊洲6丁目第2公園ですね。

  86. 11852 マンション検討中さん 2017/07/13 23:39:11

    値上がり君の嫁は北欧系外国人かな。

  87. 11853 匿名さん 2017/07/13 23:44:34

    もし、有明の暮らしで不安な事があったら言ってもらえれば答えますよ。今日は一日中暇ですし。

  88. 11854 名無しさん 2017/07/13 23:51:06

    有益な情報、感謝します。
    うちも子どもの遊び場が少ないのが懸念点でした。
    徐々にですが解消されつつあるようで良かったです。

  89. 11855 匿名さん 2017/07/14 00:14:23

    ヒアリが不安
    湾岸の新たなリスクだね埠頭近くやトラックから落ちて繁殖すると危険

  90. 11856 マンション検討中さん 2017/07/14 00:18:26

    値上がり君は有明在住かな。

  91. 11857 ご近所さん 2017/07/14 00:48:49

    子供には、最高の街ですよ。
    ①パナソニックセンター。リスーピアが楽しいらしい。他にも、参加型イベント随時。
    ②ソナエリア。バーベキューでも盛り上がってるけど、施設もなかなか充実。
    ③水の科学館。意外と一番人気。
    ④ガスてなーに
    ⑤科学未来館。
    他にも色々あった気がするけど、キッザニアはもちろん定番だけど、パブリックな知育施設の充実は大きいと思っている

  92. 11858 マンコミファンさん 2017/07/14 01:47:41

    >>11855
    ヒアリとかメディアに躍らされすぎ。
    何か火消ししたいのでしょう。何年か前のデング熱のように。
    あの時、実は前年の方が患者数多いのにいきなりその年から大量発生したみたいに報道されてましたよね。
    単純に得られる情報だけで判断せず、もっと賢くなりましょう。
    じゃないと良いマンションも買えませんよ。

  93. 11859 匿名さん 2017/07/14 02:02:44

    >11857
    市場関連も加わるはずだたんだけど、これはご愛嬌かw

    企業の施設は子供も喜ぶし、とにかくお金が掛からなくていいよねw
    週末は一部の公園や施設は飽和気味のこともあるけど、地元だったら平日でもいけるしね

  94. 11860 匿名さん 2017/07/14 02:07:58

    要約すると、子供向けの施設が多いから、子供には最高の街、というお考えでしょうか?

  95. 11861 マンション検討中さん 2017/07/14 02:12:36

    歴史ある良い学校はやはり内陸ですね。そこは気になりますかね。

  96. 11862 匿名さん 2017/07/14 02:17:46

    >>11860
    最高とは言ってない
    コンクリジャングルで子供の遊び場あるの?
    って問いに対して、意外と探せばありますよ、退屈はしないですよ、楽しくやってますよ、
    っていうアンサー

    自然の中で川遊びしたり虫取ったりってのは不可能だし、
    新興エリアであることは事実だから歴史もなければ足りないことやまだまだこれから、ってことも多い

  97. 11863 匿名さん 2017/07/14 02:35:31

    >>11862 匿名さん

    豊洲の子ども達は公園や近くの草むらでカナヘビやバッタ、カマキリ、ダンゴムシを捕まえてるよ。
    うちにもカマキリとバッタがいたけど、大きくなったから草むらに逃がしました。
    カブト虫やクワガタはいないけどね。

  98. 11864 匿名さん 2017/07/14 04:07:26

    有明小学校、中学校はどうですか?

  99. 11865 匿名さん 2017/07/14 04:34:17

    >>11864
    小中一貫校が開校予定
    http://www.city.koto.lg.jp/580106/20170321.html

    現状については東雲や豊洲にも言えることだけど悪い話はほとんど聞かないし、
    子供の学力≒親の年収ってことで教育熱心な家庭も多いし、水準以上だと思う
    家庭毎に学校教育に求めるものや考え方の違いはあるだろうけど、
    そんなに神経質になるほどでもないんじゃない?
    中学からは私立を目指す家庭が比較的多いみたい

  100. 11866 口コミ知りたいさん 2017/07/14 08:10:02

    >>11865 匿名さん

    有明は、良くも悪くも分譲マンションしかないから教育熱心な方は多いですよ。

    ヤンキーみたいな学生は見たこと無いですね。

  101. 11867 匿名さん 2017/07/14 08:12:45

    >>11864 匿名さん
    有明小学校はわかりませんが、有明中学校はレベルがあまり高くありません。
    新しく造る義務教育学校にはかなり力を入れているので、やる気のある優秀な先生が集まると聞きました。

  102. 11868 マンション検討中さん 2017/07/14 08:41:11

    洗濯物は外に干せますか?排気ガスでベランダは黒くなりますか?

  103. 11869 匿名さん 2017/07/14 08:45:09

    小池知事今日の会見で、千客万来施設を豊洲市場に設することに変わりがないと表明してますけど。

  104. 11870 匿名さん 2017/07/14 10:17:17

    >>11869 匿名さん

    それを決める権限があるのは小池じゃなくて事業者だろう。
    勝手に約束破っておいて何を寝ぼけているんだ、あの都知事は。

  105. 11871 匿名さん 2017/07/14 10:41:20

    小池知事としては、「東京都は来て下さいとお願いしたのに業者が勝手に断ってきた」、というような印象付けをしたいんじゃないの?

  106. 11872 匿名さん 2017/07/14 12:24:13

    横浜港でもヒアリ約500匹見つかる

    これはもう、あれかもれんね。

  107. 11873 匿名さん 2017/07/14 12:28:00

    横浜でも、ヒアリですか。。。

  108. 11874 マンコミュファンさん 2017/07/14 12:45:36

    ヒアリは、風で内陸にも飛んでるから、湾岸も内陸も関係ない。

  109. 11875 匿名さん 2017/07/14 13:00:41

    荷物にのって、トラックで拡散してるんでしょうか。。。。

  110. 11876 匿名さん 2017/07/14 13:09:47

    今週の成約です。

    1. 今週の成約です。
  111. 11877 匿名さん 2017/07/14 13:23:34

    今週の有明は新規の売り物が4件、値下げが4件、対して成約は1件。
    成約した有明スカイは分譲時5260万なので40万円も値上がりしました。

  112. 11878 eマンションさん 2017/07/14 13:43:10

    ネガって何でネガってるの?
    考えられるのって、他社業者、ローンが組めない人、近隣住民または知り合いが有明に住んでて、ひがみで有明が発展して欲しくない人、この物件の倍率下げたい人。その他ある?

  113. 11879 匿名さん 2017/07/14 14:27:36

    ありゃ。もうあちこちで繁殖してるのでは!?公園とか大丈夫ですかね・・・。
    環境省と東京都は14日、東京港青海ふ頭(東京都江東区)で、毒を持つ外来種のアリ「アカカミアリ」1000匹以上を発見したと発表した。

  114. 11880 名無しさん 2017/07/14 15:16:42

    ネガの9割は三井晴海ですよ ワラ

  115. 11881 匿名さん 2017/07/14 16:20:36

    晴海と有明は顧客層が違うでしょ

  116. 11882 マンション検討中さん 2017/07/14 19:17:25

    そういえば、常用エレベーターでゴミを運ぶ件って、解決したんですか?

  117. 11883 名無しさん 2017/07/14 20:20:27

    >>11882
    入居後に非常用エレベーターをゴミ収集用に用途変更するってことで解決する予定ですよ。

  118. 11884 匿名さん 2017/07/14 20:50:40

    >>11877 匿名さん

    有明の再開発が織り込まれて、その実績ですからねえ。。。

  119. 11885 匿名さん 2017/07/14 21:38:31

    悪いことは言わねーから、さっさと買っとけ。

    開発が始まったら、値上がりも始まる。
    便利で綺麗な街並みができたら、買えない値段まで値上がりするぞ。

    晴海でも有明でも、別のところでも良いので、早めに買うのが得策。

    東京の不動産が激安で買えるのは今年が最後のチャンスになるぞ。

  120. 11886 匿名さん 2017/07/14 21:44:48

    また同じセリフだよ..本当にNGワード決めたほうがよくね?

  121. 11887 匿名さん 2017/07/14 21:47:16

    NGワード候補

    エレベーター
    織り込み済み
    値上がりくん

  122. 11888 匿名さん 2017/07/14 21:49:50

    今年の秋頃から、少しづつオリンピック関連工事が本格化してくる。

    そうなるとゼネコンもマンションなんかやってる暇無くなるから、供給が一斉に絞られるわけ。

    湾岸地区だけ供給されるので、湾岸エリアだけが開発が進み値上がりする。

  123. 11889 匿名さん 2017/07/14 21:53:54

    開発されれば値上がりする。これが不動産の基本中の基本。
    有明は、今から本格的な値上がりが始まる。

  124. 11890 マンション検討中さん 2017/07/14 22:11:47

    値上がり君、週末もお疲れ様です!

  125. 11891 匿名さん 2017/07/14 23:16:18

    値上がり君はなにがそんなに不安なんだ?

  126. 11892 匿名さん 2017/07/14 23:36:18

    都心に限ったことだが、どのデベもオリンピック選手村前後からのマンション案件のための仕入れが思うようにできておらず、先細りの事業計画しか描けない状況らしい。つまり、都心は供給減で高値継続?反対に郊外案件はデベの都合で(作って売らなきゃ減収!)供給増となる予感。

  127. 11893 匿名さん 2017/07/15 00:09:46

    >>11887 匿名さん
    何で、エレベーターまでNGワードなんだよ 笑

  128. 11894 評判気になるさん 2017/07/15 00:33:27

    >>11883 名無しさん
    自分はウエストからセントラルに要望を変えたので関係ないですが、入居後の変更はそう簡単にはできないのでは、ということで決着したような。

  129. 11895 匿名さん 2017/07/15 01:02:06

    意味不明。エレベーターの事なんだから、不安なら営業に各自確認するしかなかろう。
    くだらねえ。

  130. 11896 匿名さん 2017/07/15 01:04:57

    そもそも、東京の不動産は世界と主要都市と比べると激安のままなんだよ。だからチャンスでもあり、リスクでもある。
    激安の今のうちに買えば、2倍、3倍になってもおかしくない。

    有明でも晴海でも世田谷でも良いからはやく買っとけ。ただ、板橋とか北区とか話題にもならない不人気エリアなら買うな。気に入った場所を選ぶのが不動産の鉄則だぞ。

  131. 11897 匿名さん 2017/07/15 01:12:31

    今週の有明は新規の売り物が4件、値下げが4件、対して成約は1件。
    有明はいつも売れなくて困っている人が多そうですね。

  132. 11898 匿名さん 2017/07/15 01:13:56

    問題はどこまで値上がりするか。
    坪単価600万までの道のりは長い。

    1. 問題はどこまで値上がりするか。坪単価60...
  133. 11899 マンション掲示板さん 2017/07/15 01:14:50

    >>11895 匿名さん
    営業に確認しても、現時点ではこのような運用です。入居後の運用の変更は住民の皆さんで決めていただくことになります。という模範回答しか返ってこないから、このような掲示板で、実際のところどうなのよ、という色んな人の意見を聞いてみたくて、書き込んでるんじゃないでしょうか。

  134. 11900 匿名さん 2017/07/15 01:15:17

    >>11897 匿名さん
    買えない独身ぐらしさん、おはよー。

    同じ投稿繰り返すな。迷惑なんだよ。

  135. 11901 匿名さん 2017/07/15 01:16:32

    開発が始まれば値上がりも始まる。
    少なくとも数年後には坪単価500万に到達するだろう。

  136. 11902 匿名さん 2017/07/15 01:18:43

    空き地と倉庫だらけの有明が、未来的で綺麗な利便性の高いエリアに生まれ変わる。
    もちろん、値上がりするだろう。

    豊洲も昔は安かったんだよ。
    恵比寿も昔は工場エリアだったし、青山なんか荒野のようだった。

    開発とはそういうもんだ。

  137. 11903 匿名さん 2017/07/15 01:20:32

    今年の冬頃には大幅値上がり始まるよ。

  138. 11904 匿名さん 2017/07/15 01:31:05

    >>11903 匿名さん

    冬に何があるのですか?

  139. 11905 匿名さん 2017/07/15 01:35:00

    さすがに、この夏にとは言えないからでしょ。

  140. 11906 匿名さん 2017/07/15 02:20:11

    オリンピックの開発が本格化するのがそれくらいから。

  141. 11907 匿名さん 2017/07/15 02:20:46

    開発が進めば値上がりする。
    これだけ覚えておけば良い。

  142. 11908 匿名さん 2017/07/15 02:41:49

    >>11907 匿名さん
    開発が進めば値上がりする。
    これは、正論。
    でも、青天井じゃないんだから、どこかで頭打ちする。
    有明のこの物件は、どこまで行けるのか。
    世の中の評価の最高到達点までの上がり幅を最初からスミフが食ってしまってるのではないか?
    そこだけが心配。

    あ!
    永住の人には関係はないけどね。

  143. 11909 匿名さん 2017/07/15 02:42:28

    ↑意味不明。
    買えないとこうなるの?(笑)

  144. 11910 匿名さん 2017/07/15 02:43:05

    買えない奴の遠吠えを聞くのは気持ち良いので、オッケー。

  145. 11911 匿名さん 2017/07/15 03:03:44

    こんなマンションに人生かけるなら、大井町を買うべき。
    有明はやめておいた方が無難だね

  146. 11912 匿名さん 2017/07/15 03:13:18

    大井町は坪単価440万円。 部屋が半分くらいになるからやめておけ。 生活のクオリティーが激減するぞ。

  147. 11913 匿名さん 2017/07/15 03:17:21

    悪いこたー言わねーから、値上がり期待なら晴海か有明でも買ってろ。
    数年後大儲けだぞ。

  148. 11914 匿名さん 2017/07/15 03:30:06

    >>11900みたいなこと言った口でこれだもんな~

  149. 11915 匿名さん 2017/07/15 03:59:38

    ↑こういうの迷惑だなあ。。。
    買えないの?

  150. 11916 匿名さん 2017/07/15 04:01:52

    買える人だけ買えば良いのでは?
    買わなきゃ値上がりしないよ。

  151. 11917 匿名さん 2017/07/15 04:33:01

    板橋区や北区は空き地が少なく人気が出てもマンションが建てられず儲からない。
    マンションをバンバン建てて儲けられる場所を宣伝広告を大量に投入して人気あるように見せかける。

    そんな安っぽい戦略に引っ掛かるマヌケが買う場所だよ。
    このあたりは。

  152. 11918 匿名さん 2017/07/15 04:48:45

    ↑買えないとこうなるよ(笑)

  153. 11919 マンション検討中さん 2017/07/15 07:16:02

    公式サイト更新されて、
    モデルルームと設備が公開されてますね。

  154. 11920 匿名さん 2017/07/15 07:21:09

    >>11913
    もう有明で何年も待ってます。
    何時まで待たせるのか。
    ちょっと無理しても豊洲買っとけば良かった(涙)

  155. 11921 マンション検討中さん 2017/07/15 07:24:14

    >>11919 マンション検討中さん

    洗面台が安っぽくてびっくりしました。
    大理石ではないんですね。

  156. 11922 匿名 2017/07/15 08:13:06

    >>11921 マンション検討中さん

    賃貸みたいなプラスチックでびっくりですよね萎えた

  157. 11923 匿名さん 2017/07/15 08:36:24

    >大理石ではないんですね
    美しい光沢の人造大理石仕様って書いてありますが

    ネガはいいけど嘘まで行くと悪質

  158. 11924 匿名さん 2017/07/15 08:39:56

    あれ?プラスチックだったと思いますが?

  159. 11925 匿名さん 2017/07/15 08:40:29

    >>11923 匿名さん
    人造大理石は大理石なのだろうか。。

  160. 11926 匿名さん 2017/07/15 08:53:49

    天然大理石は使わないよね
    使っても御影だろ
    趣味で使うのはいいけどキレート剤とかでツヤなくなったり下手すると溶けたり
    クオーツストーンとか言うのも最近あるけどさ

  161. 11927 匿名さん 2017/07/15 09:15:56

    ぶっちゃけ、ここは都心ではないから位置づけとしては副都心か郊外。
    マンションも今後矢継ぎ早に出来るし、空き地も沢山ある。

    海外の主要都市と比べて東京は激安という営業トークには注意が必要。
    ロンドンやパリ等は東京23区に比べると非常に狭いエリアです。
    海外の主要都市に引っ張られる可能性があるのは都心5区程度です。

  162. 11928 匿名さん 2017/07/15 09:16:25

    天然石のやつに後で変えれば良いのでは?(笑)

  163. 11929 匿名さん 2017/07/15 09:19:32

    >>11927 匿名さん
    意味不明。
    東京の不動産は普通に激安なのは事実なのでは?

  164. 11930 匿名さん 2017/07/15 09:22:10

    悪い事は言わねーから、今のうちに晴海か有明でも買っとけ。
    数年後大儲けできるぞ。

  165. 11931 匿名さん 2017/07/15 09:42:45

    初心者ですが、物件の掲示板でネガを必死に言う人ってどんな心理状態なのかね?
    購入予定者ではないのは確実でしょ?

  166. 11932 マンション検討中さん 2017/07/15 09:46:20

    晴海は天然石みたいですね。
    http://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/equipment.html

  167. 11933 マンション検討中さん 2017/07/15 09:50:03

    >>11923 匿名さん

    大理石と人造大理石は同じなのでしょうか?
    無知ですみません。
    ご教示頂けると幸甚です。

  168. 11934 匿名さん 2017/07/15 09:52:54

    見た目が違います。
    ただ、天然石は扱い辛いので注意。

    室内のものは基本的に自分で変更できるので、あまり気にしなくて良いかと。きっと100万もかからないですよ。

  169. 11935 匿名さん 2017/07/15 09:53:02

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  170. 11936 匿名さん 2017/07/15 09:57:46

    [削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

  171. 11937 マンコミュファンさん 2017/07/15 10:39:38

    住友不動産の物件はオプションビジネスでもあるから、利益率が高いのだろうね。

  172. 11938 匿名さん 2017/07/15 10:40:47

    なにそれ?

  173. 11939 マンション検討中さん 2017/07/15 11:17:50

    晴海と最後まで迷いましたが有明にした晴海住人です。晴海に2軒持つよりリスク分散になるかなと。
    大規模開発なのでこれからどうなるかワクワク感はありますね、有明。

  174. 11940 匿名さん 2017/07/15 11:27:12

    リスクは分散するべきでしょうが、それは何のリスクを分散されたのかな?(笑)

    まあ、目の付け所は良さそうですね。値上がりするエリアだと思います。

  175. 11941 匿名さん 2017/07/15 12:13:28

    スミフのプロジェクトメンバー募集求人に商業施設の内観イメージでてますね。

  176. 11942 匿名さん 2017/07/15 12:22:04

    >11933
    大理石=天然 石灰岩なので酸でダメになる 
    マンションで石で使われてるのは大体御影石。自然の良さ。

    人工大理=アクリルとかの人工素材。白系が多い。カウンターサイド貼りおろしとかRとかがつけやすい。個人的にはこれが一番好き。

    人造大理=大理石とか水晶とかの細かいのをを混ぜてつなぎにアクリルとかで成形したもの。クオーツストーンとかフィオレストーンとかもこの仲間。見た目華があって扱いやすい。

  177. 11943 評判気になるさん 2017/07/15 13:03:08

    今日初めて二子玉川ライズに行ってきました。
    ここの商業施設は二子玉川ライズをイメージしていると営業から聞いて、どんな感じか見てみたのですが、素晴らしい複合開発ですね。
    駅降りたらすぐにショッピングモールがあり、
    それも複数の建物からなり、あらゆるジャンルの店舗とレストランが入り、本当に1日いられる場所でした。確かに豊洲のららぽーととも違い、オトナ向けな感じはしました。

    1. 今日初めて二子玉川ライズに行ってきました...
  178. 11944 評判気になるさん 2017/07/15 13:13:40

    ショッピングモールとタワーマンションからなる総開発面積はおよそ11haということで、ここともあまり変わらず、都心までの距離感も山手線駅まで電車で10〜15分と近しいかなと思いました。もちろん、渋谷と大崎の駅力の違いや街自体のブランド力に差はありますが。
    それで、駅徒歩6分のライズタワー&レジデンスの中古価格を調べたところ、おおよそ坪400万(築8年)だったので、ここもそれくらいまで進化してくれるといいなと勝手に思いました。

    1. ショッピングモールとタワーマンションから...
  179. 11945 匿名さん 2017/07/15 13:23:23

    御影石安いです。
    それよりエレベーターでしょ。

  180. 11946 匿名さん 2017/07/15 14:22:59

    もういいよ。エレベーター。各自確認して。

  181. 11947 匿名さん 2017/07/15 14:29:19

    え?商業施設のイメージ画像出てるの?見てみたい。どこでみれますか?

  182. 11948 匿名さん 2017/07/15 14:31:29

     公正取引委員会は14日、住友不動産東京都新宿区)が住宅リフォーム工事を巡り一部委託先に消費税増税分(3%)を上乗せしない代金を支払っていたのは消費税転嫁対策特別措置法違反(買いたたき)にあたるとして、再発防止を勧告した。
     公取委によると、不払いの対象は418事業者で、消費税が5%から8%に増税された2014年4月より前に発注し、増税後に引き渡しを受けた463件(計6148万円)。同社は既に全額を支払った。同社広報部は「一部発注担当者への指導不徹底によるもので、おわび申し上げる」とのコメントを出した。

    スミフとはこういう会社。
    まともな街など作れるはずがない

  183. 11949 匿名さん 2017/07/15 14:32:14

    >>11946 匿名さん
    各自で確認すれば、常用エレベーターでゴミ運搬しなくなりますかね?

    あと、ペットや宅配業者も乗らなくなりますかね?

  184. 11950 匿名さん 2017/07/15 14:33:46

    エレベーターくん、少しは空気を読もうよ。
    嫌われてるよ。

  185. 11951 匿名さん 2017/07/15 14:34:46

    ウザっっ

  186. 11952 匿名さん 2017/07/15 14:37:03

    あくまでイメージだと思いますが。

    1. あくまでイメージだと思いますが。
  187. 11953 匿名さん 2017/07/15 14:37:37

    2期から大幅値上げするの、忘れてるんじゃない?
    悠長やなあ。(笑)

  188. 11954 匿名さん 2017/07/15 14:39:35

    高級路線ですね。
    住友らしい感じ。

  189. 11955 匿名さん 2017/07/15 14:41:20

    ホールとは、また違った路線かな?

  190. 11956 匿名さん 2017/07/15 14:47:45

    これですね。

    1. これですね。
  191. 11957 匿名さん 2017/07/15 14:54:36

    第1種換気は外からでしたね。フィルター付きで安心しました。レンジフードの吸排気同時なども住不らしいですがかなりポイント高いです。3種ってどうしても負圧でピーピーうるさいし。

  192. 11958 匿名さん 2017/07/15 15:02:22

    スミフもテナント誘致の仕事してたんだね。飲食店は実績多いみたいで安心した。

    しかし、こんな高級路線の商業施設は大丈夫なのかしら。やっぱり、海外ビジネスマン向けなのかしらねえ。少なくともファミリー向けではなさそうね。

  193. 11959 匿名さん 2017/07/15 15:26:21


    【プロジェクトにおける商業施設の特長】
    ショッピングセンター棟は1万1000坪の売り場面積があり、
    ホテルやイベントホール内の店舗を含めると1万3000坪の広さになります。
    30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
    大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

  194. 11960 匿名さん 2017/07/15 16:15:55

    ん~。もうちょっと交通の便が良ければね。

  195. 11961 匿名さん 2017/07/15 16:16:40

    >>11959 匿名さん

    有明に商業施設作って成功しますか?

  196. 11962 匿名さん 2017/07/15 16:24:21

    どうかね。
    豊洲でも成功してるから、何とかなるんじゃないの?

  197. 11963 匿名さん 2017/07/15 16:27:30

    お台場も交通が弱くて心配されてましたよね

  198. 11964 匿名さん 2017/07/15 16:29:47

    お台場って失敗ですよね。
    寂れた感、半端ない。
    将来、天王洲みたいになりそう。

  199. 11965 ご近所さん 2017/07/15 18:22:45

    >>11956 匿名さん

    ウホ。最高❗
    住友さんと竹中さんの本気を感じる仕様やね。少なくとも私はガッツリ地元飲みしますんで、よろしくお願いいたします。

  200. 11966 匿名さん 2017/07/15 19:59:01

    >>11964 匿名さん

    あそこも明日まで
    http://www.leisureland.jp/info/info_bowling/閉店のお知らせ-2.html

  201. 11967 匿名さん 2017/07/15 21:04:44

    有明も閉店の嵐になりそうだね。

  202. 11968 匿名さん 2017/07/15 21:29:22

    工事費もちょろまかして、下請けイジメ。こんな会社に有明で商業施設を成功させることができるとは思えません

  203. 11969 匿名さん 2017/07/15 21:41:29

    >>11956 匿名さん

    最高!これなら撤退後、すぐに居抜きで吉野家に変更できますね。




  204. 11970 匿名さん 2017/07/15 22:33:48

    >>11969 匿名さん
    あぁ、吉野家プレミアムってやつね。
    楽しみだねぇ。

  205. 11971 匿名さん 2017/07/15 23:19:31

    >>11964 匿名さん
    私もそう思っていたのですが、連休などの駐車場や海浜公園の混雑ってハンパないですよね。
    どこから人が来ているのかいつも不思議に思ってます。

  206. 11972 マンション検討中さん 2017/07/15 23:25:19

    >>11971 匿名さん

    地方からの観光客がほとんどじゃないでしょうか?車のナンバーも郊外が多いイメージありますけどね。
    あと、アジアからの訪日観光客。

  207. 11973 匿名さん 2017/07/15 23:45:39

    お台場で失敗なら、失敗でも良さそう。(笑)

  208. 11974 匿名さん 2017/07/15 23:47:44

    流石に吉野家が入り込む余地はなさそうね(笑)

    1. 流石に吉野家が入り込む余地はなさそうね(...
  209. 11975 匿名さん 2017/07/15 23:50:52

    >>11972 マンション検討中さん
    世界規模で集客できるエリアだって事なんですかね。

  210. 11976 匿名さん 2017/07/15 23:51:26

    ネガ阿鼻叫喚(笑)

  211. 11977 マンコミュファンさん 2017/07/16 00:23:00

    資産的な価値はさておき、お台場レベルになれば、十分なんじゃないのでしょうか?というか、ちょうどいい。
    天王洲レベルなら、ちょっと残念だけど。

    ただ、個人的には高速などの道路に囲まれているのが辛く、断熱しましたが。

  212. 11978 マンコミュファンさん 2017/07/16 00:23:57

    ↑断念しましたの間違い…

  213. 11979 匿名さん 2017/07/16 00:29:13

    まあ、有明民大勝利と言って良いかもね。
    ネガさん、御愁傷様(笑)

  214. 11980 匿名さん 2017/07/16 01:00:24

    湾岸で唯一失敗してるのが有明のような気がする。

  215. 11981 匿名さん 2017/07/16 01:02:29

    え?
    意味が分からん。時系列分かってない人かな?

  216. 11982 匿名さん 2017/07/16 01:02:56

    どうせ買えない人でしょ(笑)

  217. 11983 匿名さん 2017/07/16 01:09:52

    有明の中古安いからね。

  218. 11984 匿名さん 2017/07/16 01:10:34

    不動産で覚えなきゃいけないのは、開発が進めば値上がりする。これだけだよ。

    もし、有明が失敗という理由が、開発が進んでいないからというものなら、それは間違いだと断言しよう。

    君は有明の開発計画を知らないのだよ。有明は開発される。今年の冬には本格的に工事も開始されるよ。そうなれば君も有明は成功だと言い出すのだろう。

  219. 11985 匿名さん 2017/07/16 01:16:18

    有明で今買うなら中古がお買い得。
    築浅だと300万超えてしまうが、オリガレなら230万出せば良い間取りも買える。

    商業施設やホールの詳細が出てきたら、値上がりするエリアなので、早めに買うのが得策かと。

    値上がり率で選ぶならオリガレ。
    眺望で選ぶならBAC。

    好きなものを選びなされ。

  220. 11986 匿名さん 2017/07/16 01:17:46

    割とマジな話だけど、買うなら早いうちがオススメ。
    湾岸タワーマンションが激安で買えるのは今年度が最後になるよ。

  221. 11987 匿名さん 2017/07/16 01:18:46

    BACは駅遠だったような。有明で坪300超える中古なんてあるんだ。びっくり。

  222. 11988 匿名さん 2017/07/16 01:19:40

    湾岸タワマンって今がピークじゃないの?

  223. 11989 匿名さん 2017/07/16 01:21:39

    開発が進むときってこんな感じなんだよね。

    少しづつ、少しづつ真実が明らかになり値上がりしていく。

    豊洲のららぽーとや、東雲のイオンが決まった後もこんな感じだったなあ。

    本当にできるのか?とか、どうせ大失敗して即撤退なんて噂があったり。

  224. 11990 匿名さん 2017/07/16 01:22:34

    >>11988 匿名さん

    大丈夫か?
    有明の開発は今から始まるんだよ?(笑)
    始まる前がピークの訳ないだろ。(笑)

  225. 11991 匿名さん 2017/07/16 01:24:11

    >>11987 匿名さん
    中古が300万超えてるのはBACだけでしょ。

  226. 11992 匿名さん 2017/07/16 01:31:35

    商業施設が高級な路線でビックリした買えない皆さん。

    息してますか?(笑)

  227. 11993 匿名さん 2017/07/16 01:38:53

    >11991

    売値で300超える部屋なんて極一部でしょ。
    成約となると、ほとんどないんじゃない?

  228. 11994 匿名さん 2017/07/16 01:40:13

    だから、300万以上で成約してるのはBACだけ。
    でも、今から値上がりするからねえ。。。

  229. 11995 匿名さん 2017/07/16 01:41:09

    値上がり始まったら、他の物件も超えてくるだろうね。

  230. 11996 匿名さん 2017/07/16 01:42:18

    値上がりするかなあ。むしろ周りの中古に引っ張られて下がる気がする。

  231. 11997 匿名さん 2017/07/16 02:02:18

    ここと似てる商業施設併設の大規模開発、二子玉川ライズ。東京まで35分、新宿まで30分。築8年で坪400万。
    ここの方が都心に近いし、少なくとも坪100近くの乖離があるほどアドバンテージがあるとは思えないので、いくらか解消されると思う。

  232. 11998 匿名さん 2017/07/16 02:05:28

    二子多摩川って世田谷でしょ。
    渋谷まで15分だし。

  233. 11999 匿名さん 2017/07/16 02:05:33

    >>11997 匿名さん

    二子玉川はまわりに高級住宅地がいくつもあるので商圏として都心までの距離で有明と単純比較できない。

  234. 12000 匿名さん 2017/07/16 02:18:45

    お台場は世界規模で商圏が拡がってるって昨日書き込みがあったよ。
    国際展示場やお台場の駐車場は、郊外や県外の車でいっぱいだし、外国人も多く訪れているとか。

    基本的には外国人のエリート層がターゲットになるのでは?

  235. 12001 匿名さん 2017/07/16 02:20:24

    >>11996 匿名さん

    逆だろう。
    売る方は高く売りたい訳ですから、どうしても高い方に引っ張られてしまう。
    一度高値で売れてしまうと、それが基準になってしまう。で、どんどん値上がりしていくって仕組み。

  236. 12002 匿名さん 2017/07/16 02:20:44

    デックスとかヴィーナスフォートとか行きたい人いるのかね。

  237. 12003 匿名さん 2017/07/16 02:21:29

    そりゃいるんじゃない?

  238. 12004 匿名さん 2017/07/16 02:22:21

    知らないなら、3連休に1度デックスやアクアシティ行ってみたら?
    どれ位の客が集まるのか、みられるよ。

  239. 12005 匿名さん 2017/07/16 02:25:51

    >>11998 匿名さん

    ここも渋谷まで20分でいけるよ。
    新宿にいたってはこちらの方がはやい。
    東京はもちろんこちらの方が近い。

  240. 12006 匿名さん 2017/07/16 02:25:52

    悪い事は言わねーから、早いうちに買っとけって。
    今回、商業施設のイメージ画像が出た事で、また一段値上がりに近づいた。

    こういう風に、これから少しづつ、少しづつ真実がバレてくるんだよ。
    そして、値上がりが始まる。
    みんな高く売りたいんだよ。高く売れる準備が伴のう前に買うのがお得な買い方。

  241. 12007 匿名さん 2017/07/16 02:34:58

    >>12000 匿名さん

    台場にきてる中国の方はあまりエリートには見えませんが。

  242. 12008 匿名さん 2017/07/16 02:35:11

    要望書取り下げた人いますか?
    営業はどんな反応ですか?

  243. 12009 匿名さん 2017/07/16 02:35:12

    これ、意外に重要な情報だよね。


    ---------------------------------------------------
    【プロジェクトにおける商業施設の特長】
    ショッピングセンター棟は1万1000坪の売り場面積があり、
    ホテルやイベントホール内の店舗を含めると1万3000坪の広さになります。
    30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
    大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

  244. 12010 匿名さん 2017/07/16 02:36:06

    >>12007 匿名さん
    エリート層じゃないなら、ターゲットではないと言う事では?(笑)

  245. 12011 匿名さん 2017/07/16 02:36:50

    >>12007 匿名さん
    観光客はターゲットではなく、高収入層がターゲットみたいですよ。

  246. 12012 匿名さん 2017/07/16 02:37:49

    大人のリゾートかあ。

    いいねーー

  247. 12013 匿名さん 2017/07/16 02:39:36

    高収入層は銀座でお買い物じゃないの?
    湾岸に住む方なら、豊洲のららぽとか台場のダイバーシティとか辺りがちょうど良い価格だと思う。

  248. 12014 匿名さん 2017/07/16 02:46:00

    >30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
    大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

    何処に住んでる30代中から40代のハイクラス層をターゲットにするんですかね。

  249. 12015 匿名さん 2017/07/16 02:58:31

    >>12014 匿名さん

    そりゃ、有明にお住まいになられるセレブ様達を御対象にさせて頂くに決まってます!

  250. 12016 匿名さん 2017/07/16 03:23:59

    >>12013 匿名さん

    都心のリゾートを求める人は銀座に行かないのでは?

  251. 12017 匿名さん 2017/07/16 03:25:36

    まあまあ、私たちは素人なのですから、ワクワクしながら待ってりゃ良いのでは?

    大人の都心リゾート。

    コンセプトとしては、有明に合ってるように思いますよ。

  252. 12018 匿名さん 2017/07/16 03:34:06

    都心のリゾートが有明ってどういうコンセプト?
    しかも、横にマンションがくっ付いてるじゃないですか。洗濯物も干してありますよね〜きっと。

  253. 12019 匿名さん 2017/07/16 03:36:52

    >12017 匿名さん
    既存施設で似たコンセプトは舞浜のイクスピアリですかね。有明の場合はもう少し大人や高級というイメージを大事にしたいようですが。

  254. 12020 匿名さん 2017/07/16 03:41:18

    何処に住んでる方が有明に買い物に来るのかなあ。
    想像できない。

  255. 12021 匿名さん 2017/07/16 03:41:49

    オリガレは坪200、BACその他は230〜250ぐらいが成約価格なのが有明という立地
    豊洲スミフタワーが坪260〜280ぐらい、有明がこれ以上上がるのであれば豊洲の坪単価を超えてしまう。
    つまり値上がりはあり得ない

    >>12009
    それだけの敷地面積の店舗を維持するには、有明だけでの集客だけでは不可能。しかも30〜40代のハイクラス?をターゲットにするって絞り過ぎじゃない?
    鉄道利便性が改善されない限り2〜3年で閑古鳥鳴くと思うよ

  256. 12022 匿名さん 2017/07/16 03:52:58

    >>12021 匿名さん
    オリガレは最近だと230万の成約多いですよ。

    1. オリガレは最近だと230万の成約多いです...
  257. 12023 匿名さん 2017/07/16 03:54:36

    既に海外からのお客様も多いし、郊外や県外からの車で駐車場は満杯ですよ。(笑)

  258. 12024 匿名さん 2017/07/16 03:54:58

    >>12022
    3〜4月は坪200万前後連発してましたね
    そもそも現在の売り出しも215万前後の物が多いですよ

  259. 12025 匿名さん 2017/07/16 03:55:34

    >>12023

    何処の話ですか?

  260. 12026 匿名さん 2017/07/16 03:55:45

    安いのもあるね。

    1. 安いのもあるね。
  261. 12027 匿名さん 2017/07/16 03:56:42

    これなんか良い値段だね。

    1. これなんか良い値段だね。
  262. 12028 匿名さん 2017/07/16 03:56:57

    >>12022
    1年分のデータを集めて集計しましたが、平均成約坪単価は210万ですね
    230万超えたのは2〜3件のみでした

  263. 12029 匿名さん 2017/07/16 03:57:32

    >>12022
    何度も貼ってるようだけど、さすがに古いデータになりつつあるね。

  264. 12030 匿名さん 2017/07/16 03:58:13

    開発が進めば坪単価400万、500万とどんどん高くなる。
    安く買いたいなら今のうちに。

    激安で買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。

  265. 12031 匿名さん 2017/07/16 03:58:26

    >>12027
    有明が高値で成約した週だけ貼り付けてもね。。
    物の価値が判らない方がたまたま買ってしまったのでしょう。

  266. 12032 匿名さん 2017/07/16 03:58:55

    >>12021 匿名さん

    30代や40代をターゲットにするにしても、周辺環境的には、30代や40代が子連れでくるファミリー向け施設の方が現実的な気がしますね。

  267. 12033 匿名さん 2017/07/16 03:59:38

    今回の商業施設の画像イメージで、さらに値上がりが加速する。

    1. 今回の商業施設の画像イメージで、さらに値...
  268. 12034 匿名さん 2017/07/16 04:00:33

    残念ながら、もうイメージ画像出ちゃったから(笑)

    明らかにファミリー向けでは無いかと。

  269. 12035 匿名さん 2017/07/16 04:01:22


    理解できるまで何度も読むべし。


    ------------------------
    【プロジェクトにおける商業施設の特長】
    ショッピングセンター棟は1万1000坪の売り場面積があり、
    ホテルやイベントホール内の店舗を含めると1万3000坪の広さになります。
    30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
    大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

  270. 12036 匿名さん 2017/07/16 04:02:55

    大人の都心リゾート。


    これは住民も楽しみやね。

  271. 12037 匿名さん 2017/07/16 04:04:50

    これ、中古の値上がり始まるパターンやね。

  272. 12038 匿名さん 2017/07/16 04:06:51

    >12032

    そうなんですよね。
    他のエリアから有明にリゾート求めてくる方なんて
    いるんですかね。イメージできません。

  273. 12039 匿名さん 2017/07/16 04:07:57

    >>12033 匿名さん
    エスカレーターに乗ってる客から、バーカウンターの様子が丸見えって、どんな店なんでしょう。落ち着いて飲む感じではないですね。店ごとに仕切りのない、イートインに近い施設になるのでしょうか。

  274. 12040 匿名さん 2017/07/16 04:09:14

    ドバイではリゾート感覚あるショッピングモールに高級ブランド店が入居してたりしますね。(一方でモールが巨大なので全てが高級という訳でもない。)
    有明もああいう感じを目指してるのかな?商業施設の経験がないスミフに有明でそれが出来るかは別として。

  275. 12041 匿名さん 2017/07/16 04:12:55

    >>12038 匿名さん

    10年前の豊洲と同じよ。
    豊洲なんて誰がいくんだろうと思ってたけど、みんな集まるようになったでしょ。

  276. 12042 匿名さん 2017/07/16 04:13:33

    中古の値上がり始まるかもね。

  277. 12043 匿名さん 2017/07/16 04:13:58

    >>12038 匿名さん

    リゾート感を演出するには噴水や水路などの水物や、緑の整備も欠かせないですね。イクスピアリ以上のものをスミフがつくれるだろうか。

  278. 12044 匿名さん 2017/07/16 04:14:27

    有明で坪200~220位ならぜひ購入したいと、
    不動産に伝えたところ、最近は240が底らしいです。
    トリプルタワーを購入すると生活がカツカツになりそうなので有明は惜しいですが撤退になりそうです。

  279. 12045 匿名さん 2017/07/16 04:18:46

    >12041

    豊洲は地下鉄あるからなあ。
    ちょっと違う気がする。

  280. 12046 匿名さん 2017/07/16 04:22:00

    >>12045 匿名さん

    有明はりんかい線あるよ。

  281. 12047 匿名さん 2017/07/16 04:22:37

    鉄道だと、お台場が似たような感じだよ。

  282. 12048 匿名さん 2017/07/16 04:23:20

    >>12046

    1日の乗降者数がぜんぜん違うでしょ?

  283. 12049 匿名さん 2017/07/16 04:26:18

    お台場がエリア拡張するようなイメージなんでしょうね。
    ディズニーランドの隣にディズニーシーみたいな相乗効果もあるんだろう。

  284. 12050 匿名さん 2017/07/16 04:26:42

    >>12048 匿名さん
    有楽町線とりんかい線なら、新宿、渋谷を止まるりんかい線の方が便利と感じる人が多いんじゃないでしょうか?

  285. 12051 匿名さん 2017/07/16 04:27:44

    そりゃそうだよ。開発前と開発後で同じ乗降者数だと思う?

    豊洲も開発前は誰も使わない駅だったんだよ。
    開発後に増えました。

  286. 12052 匿名さん 2017/07/16 04:28:43

    新宿、渋谷利用なら、そもそも有明なんて選択しますかね。もっと近くに住めば良い。

  287. 12053 匿名さん 2017/07/16 04:30:50

    >>12052 匿名さん

    渋谷に20分、新宿に25分以内でいける新築のここよりも安い物件があるなら、そこにします。

  288. 12054 匿名さん 2017/07/16 04:30:56

    意味不明。無理ネガ過ぎるのでは?

  289. 12055 匿名さん 2017/07/16 04:31:34

    有明から新宿まで20分くらいでしょ。近いじゃん。

  290. 12056 匿名さん 2017/07/16 04:31:37

    >>12051
    開発って商業施設でしょ。
    よそから有明に買い物来る人いるかなあ。

  291. 12057 匿名さん 2017/07/16 04:32:36

    >12055
    新宿が活動エリアなら、有明は選ばないと思います。

  292. 12058 匿名さん 2017/07/16 04:34:57

    選んでも良いのでは?25分で行けるし。

    1. 選んでも良いのでは?25分で行けるし。
  293. 12059 匿名さん 2017/07/16 04:37:54

    ターゲットがわからないね。

  294. 12060 匿名さん 2017/07/16 04:46:03

    分からんなら、分かるまで読め。
    メンドクセーな。


    -------------------------------------------------------
    【プロジェクトにおける商業施設の特長】
    ショッピングセンター棟は1万1000坪の売り場面積があり、
    ホテルやイベントホール内の店舗を含めると1万3000坪の広さになります。
    30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
    大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

  295. 12061 匿名さん 2017/07/16 04:58:37

    >>12044
    ガレリア辺りなら売り出し210ぐらいでゴロゴロしてますよ、オリゾンも213万
    suumo見てます?

    BMAも成約価格は230万程度です

  296. 12062 匿名さん 2017/07/16 05:07:43

    最近はそれより坪単価20万から30万くらい高い価格で成約してますよ。

  297. 12063 匿名さん 2017/07/16 05:08:22

    >30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
    大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます

    有明にリゾート求めて行く30代中から40代のハイクラス層って何処に住んでるんだろうね。
    該当者0じゃないかな。夢見るのは自由だけど。

  298. 12064 匿名さん 2017/07/16 05:08:50

    >>12041
    豊洲とは条件違いすぎる

    ・都心直結路線の有楽町線
    ・NTTデータやIHIなどの大企業のオフィスビル多数
    ・住民数
    ・三井主導の開発

    有明は
    ・りんかい線とゆりかもめという三セク路線で集客が難しい
    ・スポーツレガシー開発で企業を誘致できず。
    タワマンしかないためそもそも住民数が少ない、有明住民だけではテナントは維持できない
    ・スカイフォレストで失敗の住友×TFT失敗の有明

  299. 12065 匿名さん 2017/07/16 05:11:47

    >>12062
    データで示して貰えますか?
    売り出し価格が210〜215万前後の物件がsuumoに多数ありますが、どういうことなのでしょうか?

  300. 12066 匿名さん 2017/07/16 05:14:09

    成約価格は毎年3〜5月で安値になります。転勤のため売却する方が多数いるためです。

    6〜12月頃までは高値での成約が続きますので、多少上がることはあるかもしれませんね

  301. 12067 匿名さん 2017/07/16 05:31:34

    今回の商業施設イメージで、坪単価20万くらいは上がるでしょうね。徐々に値上がりする感じだと思います。

    欲しいなら早めが良いでしょう。

  302. 12068 匿名さん 2017/07/16 05:39:11

    >>12067
    百貨店ならエントランス取れば大体このような写真取れますね、それこそJRの駅ナカでも実現できるレベル

    大事なのは開発の中身であって予想を大きく超えるものでなければ上がらないでしょう。

    有明の坪単価は利便性や立地を考えれば現在でも高過ぎます。
    豊洲の利便性を享受できる立地だからの価格であって、豊洲がなければ坪単価は150万が妥当だと思います

  303. 12069 匿名さん 2017/07/16 05:43:44

    有明が街として開発されたとして、リゾートマンション型の既存有明物件は共用設備の維持が難しくなるのでは?

    価値が上がるとすれば共用設備が少ないCTAと商業施設に近いオリゾンマーレだと思います

  304. 12070 匿名さん 2017/07/16 05:55:27

    開発の値上がりはなんて、少しづつ、少しづつだよ。2年くらい経って気がついたら大幅に値上がりしてる。

    そんな感じ。買うなら早めにどうぞ、

  305. 12071 匿名さん 2017/07/16 06:35:10

    >>12069 匿名さん
    ガレリアも商業施設隣接になるね。

  306. 12072 匿名さん 2017/07/16 06:45:40

    豊洲の駅前再開発の方が期待できるけどね。

  307. 12073 口コミ知りたいさん 2017/07/16 06:53:54

    >>12063 匿名さん
    今の有明は何もないから、積極的に来る人は少ないかもだけど、10年後どうなっているか、海が近くて、BRTで都心からのアクセスも向上して、オープンテラスの飲食店なども増えれば、目指すコンセプトも不可能ではないのでは?
    もちろん保証されてるわけではないが、だからこその金額だし、進化が確定すると、ここからさらに価値が上がるかもしれませんね。

  308. 12074 匿名さん 2017/07/16 06:55:19

    豊洲の次の物件は坪単価400万から450万らしいし、そんなもんじゃないですか?

  309. 12075 匿名さん 2017/07/16 06:56:20

    安いうちに買うのが投資の基本だよ。
    有明が激安で買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。

  310. 12076 匿名さん 2017/07/16 06:57:32

    来年の今頃には湾岸地下鉄も決まるかもしれんし。

  311. 12077 匿名さん 2017/07/16 07:04:29

    湾岸地下鉄は無理でしょ。
    豊住線は実現しそうだけど。
    結局、湾岸は豊洲中心に回ってる気がする。

  312. 12078 匿名さん 2017/07/16 07:25:19

    湾岸地下鉄は実現性高いでしょ。
    そもそも、BRTは地下鉄までの繋ぎですし。
    BRT取りやめて地下鉄作ると言う話も出てきてる。

  313. 12079 匿名さん 2017/07/16 07:26:02

    夢見るのは自由。

  314. 12080 匿名さん 2017/07/16 07:27:38

    >>12073
    それって豊洲のららぽーとで概ね実現できてますよね?
    BRT、バスを使ってわざわざ都心から来る人はいないと思いますよ。

    その豊洲スミフタワーが坪260〜からなのに有明が発展したとしても豊洲の坪単価を越えることはないでしょう。

  315. 12081 匿名さん 2017/07/16 07:28:18

    BRTも豊洲が先だったような・・・。

  316. 12082 ご近所さん 2017/07/16 07:44:15

    >>12058 匿名さん

    天井の、寄木細工や、真鍮の飾り細工付きトラバーチン。
    住友さんと竹中さんの本気を感じますね。

  317. 12083 匿名さん 2017/07/16 08:19:19

    場所が不明なので竹中なのか前田なのかわからない

  318. 12084 マンション掲示板さん 2017/07/16 08:26:32

    >>12080 匿名さん
    豊洲ももちろん否定しませんよ。いい街ですよね。一緒に発展していけばいいんじゃないでしょうか。豊洲に行くときもあれば、有明、お台場に行くときもあるし、入ってるお店や遊ぶスポットも違うし、豊洲はファミリーが多いけど、有明は来る層が違うとか。
    いずれにしても、今はそうなってないので、有明がどう発展していくのか、前向きに見守っていきましょう。

  319. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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      1. ウエスト
        32.8%
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    [PR] 東京都の物件

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸