匿名さん
[更新日時] 2025-01-29 09:03:06
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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106253
匿名さん 2020/09/30 04:09:20
>>106231 匿名さん
自分でやらないと分からないと思います。
コップに好きな花の種入れるところから始めたらわかるかもしれません。
一番の楽しみは切り戻し摘心です。ひょろひょろ間延びした花を茎から切ると次にもっと丈夫な花が2つ咲いたりするんです。それを全部にやると花束みたいになります。音楽聞きながら時間を忘れる時間が幸せです
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106254
匿名さん 2020/09/30 04:15:39
ガーデニングの楽しさ私は分かるんですけど、虫が出ると言われて妻に拒否られました。涙
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106255
マンション検討中さん 2020/09/30 04:16:43
言った言わないとかここではなんとでも言えるし、仮に言ったとしてもスミフが10年後の地価とかまで占えるわけないじゃん。これから買っても地価上昇すれば勝ち。
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106256
検討板ユーザーさん 2020/09/30 04:19:38
住宅ローン減税終わる頃に売るべきってどこのマンションにでも当てはまることを言っているね。どのマンションも管理費も修繕積立金も年々上がっていくんだから。そりゃそうだろって話。
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106257
匿名さん 2020/09/30 04:23:51
>>106255 マンション検討中さん
言った言わないは確定できないということなら、
>>106250が言ってた↓も間違いだね。
売主がそんなこと言うわけないのに見苦しい
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106258
マンション検討中 2020/09/30 04:27:41
>>106257 匿名さん
それ自分の書き込みじゃないんからレスされてもね。揚げ足取ってまで反論しておつかれさま。
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106259
マンション検討中さん 2020/09/30 04:30:23
>>106256 検討板ユーザーさん
修繕積立金が上がっていくこと自体が問題なわけではないよ。中古での売買価格がそれを反映させてものであれば何も問題ない。当面使う予定がない修繕金を徴収して積み立てるのは、むしろ非効率。
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106260
検討板ユーザーさん 2020/09/30 04:39:33
有明のタワマンはここ以外はどこも住宅ローン減税がちょうど終わる前後の築年数だから、早く中古で売りたくて必死になってる人がいるんだろうね。ここだけを貶めても敵なんていくらでもいるだろうに。
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106261
マンション検討中さん 2020/09/30 04:43:34
>>106255 マンション検討中さん
そういうこと。
固定資産税のことや管理費の今後については未確定というか売主が決めることじゃないのでわからないといいつつ、とりま買って10年たって売り抜ければ勝ちですみたいな言い方は非常に気になった。詐欺的だと思う。
ローン残の推移見せられて、「10年後、このマンションがこの残高より低しないと売れないなんてこと、ありえないと思えませんか?減税もありますし10年間は修繕金も安いです」とも言っていた
それこそ未確定でわかんねーだろ!と言いたかったよ
一つ言えるのはこのマンション買って、ずーっと住み続ける人は転売ヤーや住友不動産、10年足らずで引っ越していく空中族の養分ということだ。利益の源泉。
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106262
検討板ユーザーさん 2020/09/30 04:54:06
>>106261 マンション検討中さん
下手くそな営業の人に当たってしまったんだね。自分がモデルルーム行ったときの営業さんはそんなんじゃなかったから担当によって当たり外れもあるんだろう。スミフはわりとまともだけど野村は嘘並べて酷かったよ。
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106263
匿名さん 2020/09/30 04:54:46
でも住んでて満足するに値するマンションだよ。
たぶん10年後も20年後も。
ガーデンがある限り。また今より発展してるだろうしね。
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106264
匿名さん 2020/09/30 05:19:56
>>106261 マンション検討中さん
永住目的じゃなく投資目的として見られていたのかな?
確かにそういう言い方されると酷いな、と思う。
営業はずっと住み続けたくなるようなマンションの良い所をアピールすれば良いのにね。
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106265
マンション検討中さん 2020/09/30 05:36:30
>>106264 匿名さん
駅近タワマンはそういう人も多いだろうからそういうセールストークも必要なのかもね
俺はローン以外にかかるお金は何?と聞いたら管理費修繕費合計で26000円です!と答えたからそのうち修繕費はいくら?と聞いたら10年住んで売ればお得みたいなの言い出したからすごく白けたわ 10年以上住む人は養分みたいな言い方しやがって
実際そういう売り方と設定だから間違ってはないんだけどね
管理組合で変えようにも半分以上引き渡しまだだから与党が住友不動産みたいなもんで何もできないし
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106266
匿名さん 2020/09/30 05:42:26
みんな、買えもしない物件にそんなに熱くなっても・・・。
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106267
匿名さん 2020/09/30 05:43:23
これだけ値上げされたことが周知されても、良いお買い物ですよ。と言わないといけない営業マンも大変だよ。値上げは本部指示で、売って矢面に立つのは販売員。しかも他デベであからさまな値上げしてるところもないし、同じサラリーマンとして辛さは共感できる
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106268
匿名さん 2020/09/30 05:53:02
今期の売り上げは既に目標に到達したとの事なら、値上げや引き渡し延期などの対応をしないと、どんどん売れてってしまってかえって困るんでしょう。
まぁここに限らず長期販売戦略は相変わらず。そろそろ認識された方が良いでしょうね。
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106269
匿名さん 2020/09/30 05:56:42
>>106265 マンション検討中さん
スミフは議決に自分たちの意思は入れないって。
引渡し分の投票の割合に応じて、自分たちの票を割り振るって。
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106270
匿名 2020/09/30 06:44:48
>>106269 匿名さん
そんなら修繕金一気に5倍くらいにしてほしーなー
売り終わったらまた戻す
スミフちゃん、ごちそうさまでしたと
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106271
匿名さん 2020/09/30 06:49:46
>>106253 匿名さん
なるほど、生命を自分の手で育てる喜びってやつですかね
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106272
匿名さん 2020/09/30 06:51:38
>>106261 マンション検討中さん
空中族は羨ましいと思いつつ、お気に入りのマンションにずっと居続ける幸せがあることも忘れないでほしいな
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106273
匿名 2020/09/30 07:02:02
>>106272 匿名さん
おっしゃる通りですね。空中族より長く住む人にとっていいマンションであってほしい。
そのためには修繕金の平準化や管理費の見直しは必須ですし、住友不動産の値上げして売り続けるやり方もよくないと思います。
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106274
匿名さん 2020/09/30 08:10:07
空中族多いと言っても半分くらいは永住するんじゃない?
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106275
匿名さん 2020/09/30 08:47:20
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106276
匿名さん 2020/09/30 08:48:27
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106277
匿名さん 2020/09/30 08:50:33
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106278
匿名さん 2020/09/30 08:51:29
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106279
匿名さん 2020/09/30 08:58:28
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106280
匿名さん 2020/09/30 09:25:57
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106281
匿名さん 2020/09/30 09:37:17
ここからだと100均遠くない?明日からオープンするバーガーキングも。一番使う施設が遥か遠くにあるなんて…。
後は概ね合格なのだが、正直これが一番のネック。
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106282
買い替え検討中さん 2020/09/30 09:42:22
今どの辺の部屋が残ってますか?
最新の価格表持ってる人居たら共有お願いしまーす。
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106283
匿名さん 2020/09/30 09:43:44
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106284
匿名さん 2020/09/30 09:45:15
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106285
検討板ユーザーさん 2020/09/30 09:59:32
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106286
匿名さん 2020/09/30 10:00:15
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106287
匿名さん 2020/09/30 10:06:30
>>106281 匿名さん
100均がとおい??ガーデンの端っこにあるってこと??徒歩何分くらいかかるの??
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106288
匿名さん 2020/09/30 10:11:09
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106289
検討板ユーザーさん 2020/09/30 10:11:41
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106290
匿名さん 2020/09/30 10:11:44
100均の品揃えはどんな感じ??かなり広いのかな??
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106291
匿名さん 2020/09/30 10:13:26
>>106283 匿名さん
写真で見てみたけど、100均はむしろガレリアの方が近い系なのかな??
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106292
匿名さん 2020/09/30 10:15:52
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106293
匿名さん 2020/09/30 10:18:21
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106294
匿名さん 2020/09/30 10:20:24
オリゾンが近いですね。100均も、バーガーキングも、チャリ屋も。
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106295
匿名さん 2020/09/30 10:23:21
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106296
匿名さん 2020/09/30 10:25:36
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106297
匿名さん 2020/09/30 10:26:36
-
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106298
匿名さん 2020/09/30 10:27:57
ジアレイも認めるなら、泉天空の湯も。
タリーズもギリOK?
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106299
匿名さん 2020/09/30 10:29:16
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106300
匿名さん 2020/09/30 10:29:40
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106301
匿名さん 2020/09/30 10:32:09
タリーズとミスドとミニストップは流石にCTTBに軍配があがるよ。それ以外はオリゾンが有利かな。
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106302
匿名さん 2020/09/30 10:45:42
オリゾンの南東向き売りに出してる人いるね。CTTBができて南東は視界塞がれてるからなかなか売れないのかな。それでずっとここのネガ書いてるの?
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106303
匿名さん 2020/09/30 10:51:29
泉天空の湯にお邪魔してよいかな?コンテストレベルのフィジーカー体形だからノージムのCTTB住民威圧しちゃわないか心配。
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106304
匿名さん 2020/09/30 11:01:21
ムキムキのおっさんと筋トレとかなんの罰ゲーム?ジムいらね。
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106305
匿名さん 2020/09/30 11:15:28
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106306
マンション検討中さん 2020/09/30 11:25:41
ジム通いしてたとき、たまに会うおじさんがジロジロ見てきて視線感じるなーと思ってたらある日話しかけてこられたんだよね。気持ち悪くてジムやめちゃった経験があるからマンション内ジムやプールはわたしにとって論外。住所特定されているわけだし普通のジムよりもっと無し。
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106307
匿名さん 2020/09/30 11:29:50
マンション内のジムで、誰かと話をしたことは一度もないけどなぁ。
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106308
検討板ユーザーさん 2020/09/30 11:34:22
ナンパまでいかなくても若めの女性ならおじさんが見てくることとか普通にありそう。ジムもプールもそこそこ露出するしそれは嫌かも。
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106309
匿名さん 2020/09/30 11:44:03
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106310
検討板ユーザーさん 2020/09/30 11:47:08
>>106309 匿名さん
そういう目に遭ったことがないおじさんには分からないよね。
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106311
匿名さん 2020/09/30 11:52:42
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106312
匿名さん 2020/09/30 11:56:29
まぁ中にはペット嫌いの人もいるからねぇ。
それでもペットショップはない方がいいとはならんよね。
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106313
匿名さん 2020/09/30 12:02:28
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106314
匿名さん 2020/09/30 12:03:50
マンションのジムって普通のジムよりスペース狭いし器具も少ないことが多いから使いたいタイミングに使えないことが頻繁に起こる。だから次はジムなしのところで検討中。
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106315
匿名さん 2020/09/30 12:10:48
>>106314 匿名さん
うちのマンションては頻繁には起きないよ!
天気悪いときとか便利だよー
とくにテレワーク時代はあるに越したことはない
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106316
匿名さん 2020/09/30 12:36:55
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106317
匿名さん 2020/09/30 12:45:39
>>106316 匿名さん
なら朝日が見える部屋がいいよ
日の出前にベランダで待機。最高
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106318
匿名さん 2020/09/30 12:55:40
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106319
匿名さん 2020/09/30 13:14:07
ヨガもガーデニングも南東最高
ちなみにオリゾンって何?プールがついてるマンション?
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106320
匿名さん 2020/09/30 13:31:23
>>106306 マンション検討中さん
まぁそれくらい美人さんならもう家にジム作るしかないよね(笑)
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106321
匿名さん 2020/09/30 13:32:03
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106322
匿名さん 2020/09/30 13:33:01
>>106294 匿名さん
100均使いにはオリゾン民大勝利やなw
スーパーはこことオリゾンどっちが近いんだっけ。
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106323
匿名さん 2020/09/30 13:33:01
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106324
匿名さん 2020/09/30 13:33:28
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106325
匿名さん 2020/09/30 13:36:07
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106326
匿名さん 2020/09/30 13:53:00
>>106325 匿名さん
イーストとセントラルならシティタワーズ
ウエストなら同じくらいかな
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106327
匿名さん 2020/09/30 14:16:17
南東の人がずっと粘ってるね。ブリリア有明スカイタワーの南東もいくつか出てるしそのへんの人か。
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106328
匿名さん 2020/09/30 15:27:26
>>106327 匿名さん
だから違うってばw何で素直な感想も言えないんだwずっと賃貸でまだ購入したこともないんだが
今家賃18万だよ
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106329
匿名さん 2020/09/30 15:30:16
今南向きに住んでて、南向きって実はギリギリ朝日が見れないんだよ。信じられる?
ガーデニング好きで朝日が好きな私からすると南東は最高なんだ。賃貸で色んなマンション住んできたけど南東最高なんだ
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106330
匿名さん 2020/09/30 17:04:14
素直な感想ってここと全く関係のない情報。
そういうのはチラ裏って言うんだよ南東の人。
まぁ湾岸エリアの王道はシティビューの北西。
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106331
匿名さん 2020/09/30 17:14:38
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106332
匿名さん 2020/09/30 17:16:06
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106333
匿名さん 2020/09/30 17:31:19
なんか昨日っから南東南東騒いでる変な人がいるな。何故そんなに執着してるのか分からない。どうだっていいじゃんそんなの。
王道はシティビューの北西で決定。それでいいじゃん、下らん。
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106334
匿名さん 2020/09/30 20:55:28
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106335
匿名さん 2020/09/30 21:15:48
南向きって確かに最強だよね。うちの嫁さんも南向き意外で探してないな。専業主婦だからかな
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106336
匿名さん 2020/09/30 21:35:37
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106337
匿名さん 2020/09/30 21:45:53
南向きは格上だからね。
タワマンだと周囲からの反射光がたくさん入って十分明るいよね?というのも分かる。でも反射光と直射日光はくらべものにならない。
直射日光の持つ神々しさ、強烈さ、カタルシス、メンタル回復力、細菌・害虫殺傷力等々はこの世では無二のもの。
紫外線のデメリットを言う人もいるけど、南向きだと日光が強い夏季は部屋の奥まで射し込まないので問題なし。
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106338
匿名さん 2020/09/30 22:26:34
-
106339
匿名さん 2020/09/30 23:47:08
>>106338 匿名さん
海や運河が見えるのいいが、埋立処分場を見ながら暮らすのは嫌だな。
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106340
匿名さん 2020/10/01 00:07:32
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106341
匿名さん 2020/10/01 00:56:20
北西でもガーデニングはできるでしょ。南東のブリリア有明スカイタワー売りたい人せいぜいがんばって。
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106342
匿名さん 2020/10/01 01:08:18
ウエストvsセントラル論争
北向きvs南向き論争
結局、一長一短で値段も違うから一概に言えないんだよな。そもそもウエストの方が高いから立地は優れてるし、日当たりは南のほうが良いが値段も高い。
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106343
検討板ユーザーさん 2020/10/01 01:26:17
でもウエストはセントラルよりエレベーターの数が少ないんでしょ、エレベーターで待つ時間考えたら結局は駅までの時間変わらなさそう
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106344
匿名さん 2020/10/01 01:42:11
>>106343 検討板ユーザーさん
戸数で割って、高層低層平均化すると、ウエスト1基@99戸でセントラル1基@90戸です(非常用入れて)待ち時間が1割増えるくらいでしょうか。ただしセントラルは共有施設多いからエレ混むし、廊下が長いからエレホール行くまでも、エレホールからエントランス出るまでも時間かかるんですよね…。ウエストはエレホールからエントランスまで、10秒で出れます。全然違いますよね??
駅まではどう考えてもウエストの勝ちです><
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106345
匿名さん 2020/10/01 02:07:07
>>106344 匿名さん
戸数で割る意味がわからない。よっぽど満員じゃない限り基本的に乗れるんだからエレベーターの個数のほうが重要。ウエストは2基、セントラルは4基使える。
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106346
匿名さん 2020/10/01 02:10:24
>>106345 匿名さん
エレベーター1基あたり100戸割れば合格なのは新築マンションなら定説です。
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106347
匿名さん 2020/10/01 02:15:22
駅にしろイオンにしろ、1分2分の違いなんてどうでも良くね笑
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106348
通りがかりさん 2020/10/01 02:16:09
ここが有事の際に攻撃対象構築物になりうるとの書き込みを拝見しましたが、実際の確度は如何でしょうか?
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106349
匿名さん 2020/10/01 02:17:29
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106350
匿名さん 2020/10/01 02:18:51
>>106348 通りがかりさん
狙われたらほぼ100%被害が出ます。
管理費を増額してミサイル迎撃システムを配備したほうがよろしいかと思われます。
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106351
匿名さん 2020/10/01 02:20:33
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106352
匿名さん 2020/10/01 02:21:04
入居前ですが、家具のレイアウト迷ってます。
ドアを全開放して2Lを1Lみたいにしたくて、モデルルームみたいにしようかと思ったのですが、ダイニングテーブルをキッチンに付けたらテレビが見えないので悩ましいです。
リビングの壁側にテレビを付けた方がいいのか、、
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106353
匿名さん 2020/10/01 02:24:31
>>106347 匿名さん
本当それ。
購入する時には大してどうでもいい笑
どっちにしろ駅近だし商業施設隣接だし。
まぁ個人的には駅はどうでもいいからスーパーにすぐ行ける方がありがたい。
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106354
匿名さん 2020/10/01 02:24:53
>>106352 匿名さん
最近はテレビを置かないお宅も増えてる様ですよ。
一度頭からテレビを除いてプランニングされてみては如何でしょう?空間の多様性が広がるかと思います。
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106355
匿名さん 2020/10/01 02:24:59
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106356
匿名さん 2020/10/01 02:26:02
>>106345 匿名さん
ウエストとイーストって非常用EV無いんでしたっけ?
だからゴミ運搬も住民用で運ぶのか。
それは結構キツイかも。
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106357
eマンションさん 2020/10/01 02:26:06
>>106354 匿名さん
そんな人居るの?TVっ子のワイからすると考えられない。。
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106358
匿名さん 2020/10/01 02:26:36
>>106353 匿名さん
最後の一言が本音でしょ?笑 そういうこと言うから荒れるんだよ
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106359
匿名さん 2020/10/01 02:29:10
>>106352 匿名さん
うちはリビングの壁にテレビ、ダイニングはカウンターキッチンにくっつける形にしています。
開けっぱなしで、あまり1Lっぽくはなっていないですが洋室側にテレビを置いてしまうと見えなくなるので…この配置に落ち着きました。
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106360
匿名さん 2020/10/01 02:30:11
>>106357 eマンションさん
同じく。
でも周りにはTV持たない人が増えてきていますね。
スマホでいくらでも観れますからねー。
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106361
匿名さん 2020/10/01 02:30:17
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106362
匿名さん 2020/10/01 02:33:50
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106363
匿名さん 2020/10/01 02:34:43
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106364
匿名さん 2020/10/01 02:41:25
この掲示板の2017年位の書き込みの方が参考になるな。1期でも300後半~400の住戸はあったらしい
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106365
匿名さん 2020/10/01 02:49:31
レイアウトの件、みなさまありがとうございます。
うちはアマプラ、ネトフリ等も見るのでテレビは欲しい感じです。
リビング側に付けた方がやはりいいかもと思いました!ありがとうございます。
ソファを部屋側に付けると足元が床暖ではないので冬は寒いかもしれませんが、足を完全にソファに上げてることの方が多いので全然問題なさそうです。
入居が楽しみです!
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106366
匿名 2020/10/01 03:19:15
>>106359 匿名さん
そうするとテレビ前に置くソファで隣の部屋行きにくいというかふさいじゃうんですよね
テレビ観ないという方もおられますがNetflixとかも最近はありますから
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106367
匿名 2020/10/01 03:20:04
>>106365 匿名さん
ソファは部屋側の端っこ、テレビはリビングの端っこにするとなかなか遠くなりませんか?
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106368
匿名さん 2020/10/01 03:23:45
テレビとソファをそれぞれ壁に付けるとやはり遠いですかね、、うーん、、
ご指摘の通り、近づけたらソファがリビングと部屋の間になるので行き来が微妙ですね、、
悩ましい、、
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106369
匿名さん 2020/10/01 03:32:12
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106370
匿名さん 2020/10/01 04:09:10
なるほど、、
営業さんからもらった図面とシールで色々位置を模索してみます!
ありがとうございます!
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106371
匿名さん 2020/10/01 05:19:37
BRTが開通したっていうのに一向に話題に挙がらない・・・。
何故よ??BRTだよ??
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106372
匿名さん 2020/10/01 05:20:31
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106373
匿名さん 2020/10/01 05:22:09
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106374
匿名さん 2020/10/01 05:24:33
BRTはプレ運行の現時点ではただのバス。若しくは都バスより使えない。
評価は本格運行が始まってからでしょう。
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106375
匿名さん 2020/10/01 05:27:14
Twitter見てると、ここの住民らしき人も始発で初運行に参加してたみたいね。
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106376
匿名さん 2020/10/01 05:30:47
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106377
匿名さん 2020/10/01 06:18:12
環状2号線通ることに意味がある。新橋、虎ノ門、勝どき、築地に一本で行くのは無理だから楽しみにしてる
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106378
匿名さん 2020/10/01 07:17:21
こういう季節になると太陽の偉大さが分かるね
南向きのうちにもやっと高度が下がって気持ちよい日光が入ってくるようになった
犬がそこで寝てる
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106379
匿名さん 2020/10/01 07:19:41
南向きは夏は高度が高くて光が入らなくて残念な気持ちもあるけどまあよしとして冬の寒い時期に光が入ってくれるのはありがたい
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106380
匿名さん 2020/10/01 07:20:44
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106381
匿名さん 2020/10/01 10:16:14
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106382
匿名さん 2020/10/01 10:18:56
有明からだと豊洲経由かフラッグ周回。どちらも寄り道コースだからイライラするねぇ
有明民で徒党組んで臨海地下鉄推進よろしく。
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106383
匿名さん 2020/10/01 10:37:00
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106384
匿名さん 2020/10/01 10:41:43
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106385
匿名さん 2020/10/01 10:42:46
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106386
口コミ知りたいさん 2020/10/01 12:09:33
向かう場所によるとは思いますが、検討してる方や購入して住んでる方は日常生活での移動手段は何がメインでしょうか?
鉄道?自家用車?バス?タクシー?鉄道?チャリ?
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106387
匿名さん 2020/10/01 12:29:17
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106388
検討中さん 2020/10/01 14:08:45
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106389
匿名さん 2020/10/01 14:15:01
>>106381 匿名さん
有明ガーデン内にBRTバス停できると、国際展示場から有明ガーデンを経由して、有明テニスの森に止まる感じなのかな。
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106390
匿名さん 2020/10/01 14:45:06
>>106389 匿名さん
どうなんでしょうね?
経由地多いとかえって時間的ロスになるから、駅で良いと思いますけどね。どっちみちここだと駅でもガーデンでも大差ないでしょうし。
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106391
匿名さん 2020/10/01 14:45:32
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106392
匿名さん 2020/10/01 14:54:29
>>106389 匿名さん
東京都が出しているBRTの資料を、今までずっとチェックしてきましたが、有明ガーデン内にBRT停留所を作る案は一度も見た事がないです。
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106393
匿名さん 2020/10/01 14:55:27
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106394
匿名さん 2020/10/01 14:56:52
>>106390 匿名さん
そうなんだけど、あのバスターミナルをもっと有効活用した方が良いかな。
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106395
匿名さん 2020/10/01 19:12:14
>>106392 匿名さん
もともとガーデンのバスターミナルはBRTが発着できるように作れと東京都かれ指示があるんだよね。初期のガーデンの資料にはバスターミナルにBRTとはっきり文字書かれてる。2年前くらいに営業に聞いたら、新会社設立前だから交渉窓口がないとか言ってたけど、出来るとしても支線の1つだろうと言ってた。だから出来たとしても本格運行後で発着数も少ないと思う。
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106396
匿名さん 2020/10/01 22:48:44
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106397
匿名さん 2020/10/01 23:19:16
現状の計画になくても需要あったり、政治が働けば作るでしょう
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106398
匿名さん 2020/10/01 23:48:00
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106399
匿名さん 2020/10/01 23:50:21
>>106398 匿名さん
支線って言ってるやん。本線じゃなくて、ガーデンの次は豊洲市場でもいいと思うし
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106400
匿名さん 2020/10/02 00:01:38
将来的には品川に行く路線も予定されてるから、今後新しい路線で使われる可能性もあるのかな?
例えば品川からガーデン経由の豊洲とか。
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106401
マンション検討中さん 2020/10/02 00:03:35
>>106388 検討中さん
コロナ後に買ったみたいな感じでやってましたけど、
コロナ後に買った人ってもう住めるのか?引き渡し来年では?と思いました。
まぁテレビなんてそんなもんですよね…
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106402
匿名さん 2020/10/02 00:06:38
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106403
匿名さん 2020/10/02 00:15:45
>>106394 匿名さん
コロナが収束し、劇団四季の劇場がオープンしたら、学生や団体旅行客を乗せたはとバスが沢山押し寄せますから、ターミナルは有効に活用されますよ。それまでの辛抱です。
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106404
匿名さん 2020/10/02 01:10:30
>>106403 匿名さん
それはそれでゴミゴミして嫌だとブーブー言い出す人出ると予想。
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106405
匿名さん 2020/10/02 01:15:40
「コロナで住宅需要は都内から都外へ」って最近やってたけど、結局はここ含めてこの辺は買われてるんだね。ま、場所によるんだろうけど。
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106406
匿名さん 2020/10/02 01:22:11
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106407
匿名さん 2020/10/02 01:23:39
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106408
匿名さん 2020/10/02 01:29:37
スミフが長期販売のつもりで価格設定してるんだから、安いわけはない。
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106409
匿名さん 2020/10/02 01:30:48
コロナ落ち着くと、海外勢が本格的に東京の不動産狙いに来そうだな。日本人が高くてヒーヒーなのを横目に。。負けるな日本人!
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106410
匿名さん 2020/10/02 01:34:44
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106411
匿名さん 2020/10/02 01:40:12
アメリカは景気後退期、中国の統計は怪しく、どこの海外勢が来そうなのですか?
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106412
匿名さん 2020/10/02 01:41:29
>>106409 匿名さん
コロナを機にもう外人は日本へ入国させなくて良いです。
ありとあらゆる物が彼らに買い漁られ侵食されてしまい、日本人が肩身の狭い思いをする事になってしまう。また、それに依存し過ぎると、今回のコロナみたいな事があると反動がより大きい。
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106413
マンション検討中さん 2020/10/02 02:13:27
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106414
匿名さん 2020/10/02 02:21:04
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106415
匿名さん 2020/10/02 02:36:58
>>106404 匿名さん
大丈夫、団体客は終演後そのまま立ち去るから。
ここはお土産品を買うような商店街じゃないし。
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106416
匿名さん 2020/10/02 02:47:15
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106417
匿名さん 2020/10/02 02:59:43
>>106413 マンション検討中さん
適応対象外の身からすると不公平感が強いからそのまま廃止で良いかな。
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106418
マンション検討中さん 2020/10/02 03:04:12
>>106414 匿名さん
最低価格が5200万円から5400万円に変わりましたね。値上げでしょうか。
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106419
匿名さん 2020/10/02 03:05:51
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106420
匿名さん 2020/10/02 03:06:44
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106421
匿名さん 2020/10/02 03:12:09
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106422
匿名さん 2020/10/02 03:13:44
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106423
匿名さん 2020/10/02 03:14:52
>>106417 匿名さん
適応にならない奴なんておるん?
正社員じゃないとか?
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106424
匿名さん 2020/10/02 04:23:47
正社員かどうかとか条件に関係ないじゃん、新古で買った人だろうよ
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106425
匿名さん 2020/10/02 04:37:35
控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下じゃないと対象にならないからねぇ
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106426
匿名さん 2020/10/02 06:14:05
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106427
マンション検討中さん 2020/10/02 07:12:56
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106428
匿名さん 2020/10/02 07:40:24
値下げどころか値上げしていることが価格表でと判明してるじゃん。200万上がってるよ。
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106429
マンション検討中さん 2020/10/02 07:57:31
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106430
匿名さん 2020/10/02 09:32:22
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106431
匿名さん 2020/10/02 10:36:21
>>106429 マンション検討中さん
このスレの過去レスにあるよ、他力本願じゃなくて画像検索してごらんよ
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106432
マンション掲示板さん 2020/10/02 10:56:18
>>106397 匿名さん
政治?何言ってんのかね。
BRTは民間の京成バスだから、採算が取れなきゃ路線はできない。
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106433
マンション検討中さん 2020/10/02 11:02:43
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106434
名無しさん 2020/10/02 11:08:49
>>106433 マンション検討中さん
ここで何回も言われているように、本気で検討しているなら自分でギャラリーに行って、もらってきたら?すぐくれますよ。
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106435
匿名さん 2020/10/02 11:16:47
>>106434 名無しさん
本気じゃないからここで情報を得ようとしているんでしょ
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106436
マンション検討中さん 2020/10/02 11:23:17
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106437
マンション検討中さん 2020/10/02 11:23:22
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106438
匿名さん 2020/10/02 11:33:56
最近のやつ上がってるのに情弱な人がいるね、このレスしてるだけでも優しいと気づいて
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106439
マンション検討中さん 2020/10/02 12:14:44
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106440
検討板ユーザーさん 2020/10/02 12:45:52
自分も残ってる部屋知りたいから価格表見たいな。
どなたか共有してくれませんか?
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106441
匿名さん 2020/10/02 12:49:35
真剣に考えてる人からしたら他の人に買いたい部屋を取られたくないし敵に塩を送ることはしないだろう
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106442
匿名さん 2020/10/02 12:59:37
ここだけだよ、価格表くれくれ言う奴現れるの。
それもこれも、定期的に本スレでアップしてくれてた奴が居たから、自然と物乞いする連中が増えてしまったんだろう。
本来自分で情報取りに行くもの。
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106443
匿名さん 2020/10/02 13:03:25
価格表見たい人、アップは控えるけど、分かる範囲で答えるから、どの部屋が気になってるの?
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106444
検討板ユーザーさん 2020/10/02 13:05:44
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106445
匿名さん 2020/10/02 13:06:33
>>106444 検討板ユーザーさん
そこは自分も気になってるから。悪い
他は?
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106446
匿名さん 2020/10/02 13:06:35
>>106442 匿名さん
ほんとそれだよね。自分の買い物なのにね。
ちなみに自分は以前5月末くらいのやつアップしたけど、9月に上がってるやつ見たら200万上がってるのわかる。それともっと優しいこというと、WEBと電話で詳細教えますと書いてある。足運ばなくても問い合わせれば教えてくれるぞ。わかったか情弱。
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106447
匿名さん 2020/10/02 13:07:03
>>106443 匿名さん
セントラルの南東と北西の中層2ldkを教えてください!
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106448
匿名さん 2020/10/02 13:09:35
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106449
匿名さん 2020/10/02 13:11:17
どこも教えてくれない流れ笑った。ほら自分で行けということだよ。
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106450
匿名さん 2020/10/02 13:35:23
因みに今年のうちに再度値上げするそうです。
ただし、100万とか200万とか小幅になる模様。
不動産では誤差みたいなもんですけどね。
早めに買わないとどんどん値上げしていくそうです。
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106451
匿名さん 2020/10/02 13:44:00
もう2ldkは来年になったら全戸7000台に乗るだろうな。
すでに6000後半ばかり。
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106452
匿名さん 2020/10/02 13:44:48
価格表欲しい人は、自分でもらいに行ってここにアップすればいいよね
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106453
匿名さん 2020/10/02 13:53:20
くれくれ言う人ほど自分は与えなかったりするから価格表もらってきても載せないよ絶対。
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106454
匿名さん 2020/10/02 13:55:15
値上げすればするほど売れ残るから、じっくり検討できてありがたいね。
PTKなんかともゆっくり比較したいしね。
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106455
匿名さん 2020/10/02 14:00:43
PTKの営業?ここはもう残ってる部屋数限られてきたからじっくり検討する余裕なんてないでしょ
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106456
匿名さん 2020/10/02 14:03:28
まだば待つほど値上がりする相場で悠長すぎない?
早いうちに買っとけ。どんどん高くなるぞ。
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106457
匿名さん 2020/10/02 14:03:29
仮に本当に住宅ローン減税の控除が終わったら、ローン組みは益々買い辛くなるだろうね。
元々時限的な措置で延長を繰り返して今に至る。リミットは予定通りの来年末(2021年末まで)か、再延長か。
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106458
匿名さん 2020/10/02 14:05:03
>>106457 匿名さん
住宅ローン減税って期限内に買ってれば良いの?それとも住み始めてないとダメ?
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106459
匿名さん 2020/10/02 14:05:29
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106460
匿名さん 2020/10/02 14:06:13
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106461
匿名さん 2020/10/02 14:07:26
-
106462
匿名さん 2020/10/02 14:10:07
ここは時間掛かっても(というかスミフが意図的にそうしてる)黙ってても売れるでしょう。
まだまだ今後も面白そうな動きありそうだし。
ポイントは選べる間取りがあるうちに決めるってとこかな。
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106463
匿名さん 2020/10/02 14:13:53
>>106460 匿名さん
住宅ローンも使ってるけど、どっちみち控除は受けれないから低金利の長期ローン引けるって事以外あまりメリットはないかな。
それ以外は現金だよ。ここも現金。
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106464
匿名さん 2020/10/02 14:14:15
中古も値上がりし始めたかな。
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106465
匿名さん 2020/10/02 14:16:33
>>106459 匿名さん
高くなりましたよねー。
開発エリアの勢いは侮れない。
まぁこれでも安いんでしょうけど。
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106466
匿名さん 2020/10/02 14:17:47
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106467
匿名さん 2020/10/02 14:18:18
他のエリアと比べるとまだまだ安いんだよな。
しばらくは値上げし続けるんでしょうね。
スミフだし。これがスミフよ。
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106468
名無しさん 2020/10/02 14:20:06
今、埼玉の大宮でも物件によっては中古で坪400万圏内になってきてます。。
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106469
匿名さん 2020/10/02 14:20:48
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106470
匿名さん 2020/10/02 14:22:33
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106471
匿名さん 2020/10/02 14:24:56
プラウドタワー東雲が坪300万円超、オリゾンマーレが坪270万円超、パークシティ豊洲の4Fが坪350万円超で成約してる…!
僕が湾岸暴落芸人だったら眠い眠い言いながらもおめめ見開いてぷるぷるしてしまいそうです
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106472
匿名さん 2020/10/02 14:27:37
>>106469 匿名さん
豊洲はつい1ヶ月前にもPHTの南東が410万か420万で成約してたね。南東強いな。有明も来るね
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106473
マンション検討中さん 2020/10/02 14:30:00
この現象はなんなんだろ?
世の中景気悪いんとちゃうの?
海外勢が自粛から明けて無茶買いしてるの?
湾岸エリアは元々が安いから他エリアと比べて上げ率も高いの?
俺だけか貧乏なのは?
この疎外感ちゅらい…。
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106474
匿名さん 2020/10/02 14:31:37
>>106473 マンション検討中さん
貧乏なのは私も一緒です。
共に乗り越えましょう。
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106475
匿名さん 2020/10/02 14:32:32
>>106473 マンション検討中さん
株と一緒。流れみたら誰でも分かる展開でしょ。
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106476
匿名さん 2020/10/02 14:37:11
スミフも値上げや引き渡し延長などしないで、さっさと売れば良いのに。
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106477
匿名さん 2020/10/02 14:40:22
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106478
匿名さん 2020/10/02 14:40:41
>>106476 匿名さん
相場に合わせながら売ってるよね。
って言っても、もう結構売れてるんじゃない?
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106479
eマンションさん 2020/10/02 14:41:43
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106480
マンション検討中さん 2020/10/02 14:42:27
>>106476 匿名さん
すみふを八百屋だと思えば良いよ。大根の在庫が減ってきても全部売っちゃおうとはならないでしょ?マンションギャラリー作ってるのもそういうこと。
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106481
匿名さん 2020/10/02 14:43:12
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106482
匿名さん 2020/10/02 14:43:30
>>106479 eマンションさん
引き渡しまであと5ヶ月でしたっけ?
現居の売却などないなら中古にしたら?
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106483
口コミ知りたいさん 2020/10/02 14:45:16
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106484
匿名さん 2020/10/02 14:48:25
>>106483 口コミ知りたいさん
そんな一昔前の手法、今どこのデベもやらないですよ。ましてここはスミフ。そもそも新築の供給が大幅に減少してますから、寧ろ売り物を保持して値上げしながら出していきたいとこでしょう。
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106485
匿名さん 2020/10/02 14:48:30
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106486
匿名さん 2020/10/02 14:50:25
昔はカタカナデベがいて、倒産しそうな時にセールやってたんだけどね。
もう、ほとんど潰れちゃって、今は寡占状態だから値下げしなかなっちゃったんだよね。値下げしても無駄だから。
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106487
匿名さん 2020/10/02 14:55:47
ガーデン出来たとはいえ、この辺はまだまだ未開ですからね。本格的な開発はこれからでしょう。
先ずは五輪終わった後の都有地。それと電通とトヨタ主導のパレットタウンの再開発。そういえばベイエリアヴィジョンってどうなったんだろ?コロナで一先ず小休止?
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106488
匿名さん 2020/10/02 14:57:04
-
106489
匿名さん 2020/10/02 14:57:41
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106490
匿名さん 2020/10/02 14:58:04
-
106491
匿名さん 2020/10/02 15:03:16
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106492
匿名さん 2020/10/02 15:05:38
>>106487 匿名さん
どっちみちベイエリアヴィジョンは五輪終わってからでしょうね。
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106493
匿名さん 2020/10/02 15:07:10
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106494
匿名さん 2020/10/02 15:08:05
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106495
匿名さん 2020/10/02 15:09:17
採算の取りにくい、将来お荷物になりそうなスポーツ施設は、有明が引き受けてくれた。
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106496
匿名さん 2020/10/02 15:13:19
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106497
匿名さん 2020/10/02 15:17:08
>>106495 匿名さん
ガチャガチャゴミゴミした街区になり辛くてかえって良いじゃない。湾岸住む人は都心近接の割に開放的な空間と、災害の強さ、あとは安さを求めてるんでしょ?
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106498
通りがかりさん 2020/10/02 15:18:11
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106499
匿名さん 2020/10/02 15:56:40
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106500
匿名さん 2020/10/02 15:59:43
>>106495 匿名さん
有明のスポーツ施設は全部仮設ですよ。
残るのは収益が見込めるイベントホールだけなんだよね。
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106501
匿名さん 2020/10/02 16:00:17
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106502
匿名さん 2020/10/02 16:05:50
そろそろ買おうかなあ。
もうだいぶんリスク減ってきたし。その代わり値上がりしてしまった。リスクを取るか価格を取るか悩ましいが、わたしはリスクを回避できたんだよな。
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106503
マンション検討中さん 2020/10/02 17:15:20
>>106457 匿名さん
もしローン減税が廃止か縮小になったら、期限が切れる2021年末以降に引き渡しの物件は相当影響出そうな。
ここは再度の引き渡し延期があるのかどうなのか?
反対にそれ狙って売り進めるのか。
来年は売る側も悩ましいね。
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106504
匿名さん 2020/10/02 17:18:55
>>106500 匿名さん
電通が有明アリーナを運営する以外は全て解体。土に戻ります。そこからまたレガシーエリアとして開発ですね。
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106505
匿名さん 2020/10/02 17:58:08
有明アリーナいいねー。
体育館もしばらくは残るみたいだよ。
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106506
匿名さん 2020/10/02 17:59:27
アリーナ、ホール、コロシアム、国際展示場、テニスの森。四季劇場。そして、有明ガーデン。
なんだかんだ言って、色々できてきたねー。
大満足。
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106507
匿名さん 2020/10/02 18:07:15
>>106504 匿名さん
体操競技場は10年利用するからレガシーエリアの開発外ですね。
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106508
匿名さん 2020/10/02 21:31:10
>>106502 匿名さん
すでに買った人は、リスクなんかもともとなかったと思ってるよ。
全然感じなかった。
向こう見ずではなくて、センスの差かな。
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106509
匿名さん 2020/10/02 22:01:31
今から買うのはセンス悪いよね。Sが近隣相場無視して釣り上げた価格で買うわけだから。
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106510
匿名さん 2020/10/02 23:32:06
まぁ誰が考えてもリスクが高いよね、今から買うのは。リセールも相当厳しいことになりそうだし。
だからこそ、早く買わないと値上がる値上がるとか言って買い煽るわけだが。
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106511
eマンションさん 2020/10/03 00:07:56
とはいえ家は必要ですからね。
リセールばかりを気にしてたら、この先家は買えません。住み心地など生活の質も重要。
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106512
匿名さん 2020/10/03 00:12:31
>>106510 匿名さん
高いってのは売り出し当初から言われてた事だけどね。開発エリアは上がる一方だから、検討してるなら機会損失を大きくする前に急ぎなって事でしょ。
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106513
匿名さん 2020/10/03 00:18:01
>>106503 マンション検討中さん
住宅ローン減税撤廃の影響は結構大きいんじゃない?ここは今アナウンスされてる引き渡し時期なら大丈夫だけど、もしまた再延長されたら。。フラッグ、豊洲東急、PT勝どき辺りは適応されないから影響も大きくなりそう。
代替え案など出るのかな?
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106514
匿名さん 2020/10/03 00:23:14
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106515
匿名さん 2020/10/03 00:29:28
リセールが気になる人は今なら中古で間違いないでしょう
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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