マンション比較中さん
[更新日時] 2020-05-30 00:17:17
プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html
所在地:神奈川県横浜市西区宮崎町56-1(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1A口)
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 (西口)、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (西口)
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.90平米~84.63平米
売主:一建設
販売代理:東急リバブル
施工会社:イチケン
管理会社:伏見管理サービス
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定:平成30年3月上旬
入居予定:平成30年3月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-28 12:01:19
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区宮崎町56-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 (西口) 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1A口) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩13分 (出入口5)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社アヴァンインターナショナル
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施工会社 |
株式会社イチケン 東京支店 |
管理会社 |
伏見管理サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判
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1289
マンション検討中さん
ちょっと気になったので一応見てきましたが、建て方が...営利主義のデベならでは、という第一印象。正直、金額と高級感とスペックのバランスが悪い。環境を知らない会社が建ててるので、街の雰囲気を台無しにしたような感じです。あれは周りのマンション住民からも嫌がられてるのではないでしょうか。だとしたら、この金額まで出すのに住みづらいですね。
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1290
マンション検討中さん
クオスの隣にプレシス横濱紅葉坂Ⅱの工事が始まりそうですね。
ここよりも安いなんてことはないでしょうけど、どんだけの価格になるんでしょうかね。
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1291
匿名さん
>>1290 マンション検討中さん
説明会では、そこまでグレードは高くしないが、場所がら値段はそれなりにということでした。
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1292
匿名さん
皆さん結構辛辣な発言多いですね。私は書かれているほど悪い物件とは思えません...。近所だしヒマだったので建物見に行って来ましたが、GメゾンF棟といった趣きに好き嫌いはあるかもしれませんが、個人的には雰囲気は悪くないですね。エントランスも佇まい感あるし、この戸数で内廊下仕様は静か暮らすには必須かも。派手好きな方は紅レジでしょうけど... 次回、内覧してきます。
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1293
匿名さん
立地自体も、駅までの距離を考えると、複数路線も付ける場所でこの時間で歩いていけるのだったら
決して悪くはないと思います。
マンションそのものも、ごく一般的なレベル以上の設備を過不足なく揃えているので
決して悪くはないように思います。
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1294
マンション検討中さん
ある程度は良いと思いますが、あの立地で、この値段は高いです。結果まだ半分くらいしか入居してないのが現実ですよね。
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1295
マンション検討中さん
あの立地をどう見るかですね。
駅に近く、静かで、ほどほどに自然が感じられるところはなかなかないと思います。
あと民意はどうかというところでしょうか。大規模マンションになると、噂話をする奥さんグループができたり、嫌がらせをする人がいたりすることもあります。
紅葉坂界隈では、そういうことで有名な、マンションがありますね。だから、場所、
設備、規模的にもよいと思いました。
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1296
口コミ知りたいさん
>>1294 マンション検討中さん
様々な意味で平均的な人にとっては価格が高いってことですよね。だから半分しか入っていない。偏差値が高い人しか入ることができなんですから。私は偏差値が低く、入れそうにないです!
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1297
匿名さん
価格が高いかと言えば高い、
立地が良いかと言えば微妙、
仕様はまあまあ、何より静か。
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1298
匿名さん
詣で、お花見の時期は周辺混雑。
特に今日は交通渋滞、
みなとさくら祭りか。
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1299
匿名さん
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1300
口コミ知りたいさん
>>1298 匿名さん
やけに詳しいですね。桜木町近辺在住の方ですかね?
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1301
匿名さん
>>1300 口コミ知りたいさん
知ってどうする?
どうでもいいでしょう。
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1302
マンション検討中さん
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1303
匿名さん
紅葉坂ってマンションばかりですね。
伊勢山参道のほうは住宅もありますが。、
ここは囲まれているので紅葉坂Ⅱに期待しましたが、あちらも囲まれのようでして。
グランドメゾンも囲まれといえば、囲まれ、レジデンスもそんな感じです。
やっぱり、みなとみらいか、きたなかでしょうか。
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1304
マンション検討中さん
ただ確実にくる大地震を考えれば、みとみらいより、こちらの高台ですよね。値段よりも命が重要だと。
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1305
マンション検討中さん
とはいえこちらは崖を埋め立てた上で杭基礎しいてますからね
高台なので津波には多少はマシでしょうが、地震が来た時の揺れについては必ずしもタワーマンションより良いとは言えない気がしますが…
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1306
マンション検討中さん
いざ地震になると、いろいろなことがおきますよね。タワーマンションはエレベーターが止まったら、高層階は最悪ですしね。
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1307
匿名さん
平成は大地震が結構起きましたが、
令和も大地震が結構起きるでしょうね。
南海トラフの静岡寄りなら、関東一帯もただでは済まされないでしょうね。
首都直下型地震も確立ゼロじゃないですし、高台、地盤の良いところに住むのが基本です。洪水や土砂崩れ等の豪雨被害も忘れてはいけません。とにかく、住宅、備えあれば、憂い無し。食料確保、トイレ確保。まあ、災害発生時に何処にいるか、運次第。
お隣りさんの敷地に手動ポンプの井戸ありますね。
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1308
匿名さん
内覧してきましたが、ここがなかなか売れない理由が分かったような気がしました...
高級物件のハズなのに大切な外観が紅葉坂側からは隣の黒い不動産屋が建物を遮り、宮崎公園側からは賃貸マンションとの境が微妙。裏は住宅やらマンションやらとギッシリな風景で紅葉山らしさは見られない... 坂は気にならない距離でしたが、途中のレジデンスの外観を見ながら登るとプレシスの貧相さは拭えませんでした。
さすがに価格は1000万以上の値引き前提の話しでしたが、それでもまだ高いですかね。
すぐ売れそうもないので、近隣や中古をもう少し検討してから考えます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1309
匿名さん
ここの紅葉坂パート2や、
北仲のタワーマンションパート2、3が建つ頃までには売れると良いですが、
ますます売れ残るかもしれませんね。
皆さん、値引き待ちなんですかね。
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1310
匿名さん
将来、管理費徴収不足や大規模修繕費積立て不足になるかもしれませんが、満室ではないマンションって、静かで、空いててお得感ありそうです。不動産にお得は無いと言われてますが、気分良さそうです。眺望とか気にしないなら。
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1311
マンション検討中さん
眺望気にしない、車不要、7000~9000万円の予算がある、という条件であれば横浜市内で購入可能な新築マンションでは比類ない物件!
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1312
マンション検討中さん
んー…理由がぜんぜん分からないのですが、3部屋ぐらいしか入ってないですよね???
空いてるところみると、隣とくっついてるような部屋とか、へんな条件っぽいのですが。
販売状況が知りたいです。あと、隣と手が届きそうですけど、セキュリティは普通!?
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1313
匿名さん
あちらのパート2の工事も未だ始まってないようですし、どうせならお向かいグランドメゾンのほうが倍出しても良さそうな気がします。室外機の設置の数だけ売れてるような感じです。裏はよくわかりませんけど。
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1314
マンション検討中さん
モデルルームに行った時に紅葉坂レジデンスやグランメゾンを引き合いに出して、このエリアはリセールバリューが高いと宣伝していたけれど、
そもそも新築時にここまで売れ残っていたらリセールなんててんで期待できないでしょうね。
駐車場もないし、免許を返納したような熟年者の永住目的以外の需要がないんでしょうね。
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1315
匿名さん
熟年者にとっての紅葉坂は地獄坂です。
ベンチの設置が進められています。
坂の途中に欲しかったのですが。
けど、そもそも反対側でした。
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1316
匿名さん
4月末ついに価格を正式に値下げしましたね... 約15.86%OFFで、-1410万円の値引きです。坪単価@292万 2F(実質1F)のモデルルームですかね。景色は全くダメで隣と隣接でした...
低い方でも-1210万の値引き。坪単価@332万 4F(実質3F)の西南の角部屋ですね。こちらの方が早く決まると思われます。景観はGメゾン植栽ビューでまだ悪くないです。
ところで初期購入の方への補填・補償はどうするんでしょうね? 他人事ながら心配してしまいます。
しかし、これでもまだ高い様な気がします...
これで紅葉坂の高リセールバリューは、Gメゾンとレジデンス「だけ」ということをプレシスが証明してしまった様ですね... 残念。他の物件に乗り換えます。
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1317
購入経験者さん
1316さん
まさに!!リセールバリューを考えるのなら、この不動産価格が高い今の市況上は、好立地&値引き物件が結果的に高リセールバリューとなりそうですけど!!どのエリアでどのマンションを考えてもリセールバリューは厳しいのがここ最近ではないでしょうか。まぁいい立地はいい価格ですし。いい間取り・いい眺望は無論いい価格ですし。いい価格で買った好物件は、今後高リセールバリューになるのですかね?是非、あなたの思うリセールバリューが良いと思える物件をこの時節にお探し下され?幸有?笑
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1318
匿名さん
棟内モデルルームになっているところが、値下げになったんんですが。
人が出入りしているところだと、
そのままのお値段でと言うのは難しいですからね。
ここの場合は、全体的に専有面積が広いので、価格帯も高めに設定されてしまうのだと思います。
プレシスってもっとコンパクトのマンションのイメージもあったのですが、
こういう人いところも作っているんですか。
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1319
マンション検討中さん
>>1310 匿名さん
仮に買ったら、売り手も借り手も見つからないことになるから、永住決定ですよ。
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1320
マンション検討中さん
>>1319 マンション検討中さん
大雪が降ったら、坂で転ぶと思います。
恐ろしいです。
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1321
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1322
匿名さん
お値段、もともとすごくお高かったのですが、値下げになっているところもあるようです。すべてが値下げなのか、それとも限られた物件だけ値下げされているのかわかりませんが…
1戸あたりの専有面積が、とても広めに取られているので、
普通に家族で暮らしていってもかなりゆったりとしているとは思います。
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1323
マンション検討中さん
間取り見てガッカリ
リビングが小さすぎるから他の部屋を潰してリビングを大きくしようにも
ベランダが真ん中にあるからデコボコして、大きなリビングに出来ない
この間取り考えた人、何も考えてなくて下手すぎだし今時20畳以下の狭い息苦しいリビングなんて需要が
無いと思う。
外観が良さげだったのでがっかりです。
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1324
購入経験者さん
今時20畳以上の広いリビングが標準仕様の新築マンションなんて、なかなか無いわ。どんだけお太りになられているのでしょうか?笑
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1325
マンション検討中さん
>>1324 購入経験者さん
都心だとまともなマンションは20畳以上のリビングですよ
10畳だの12畳だの、こんなに狭苦しい息が詰まるような間取りのマンションは日本特有です
私は海外育ちなので、日本のこの狭苦しい貧乏くさい設計思想にいまだに慣れません。
海外だと150平米で2LDKや3LDKという造りが普通なので、まともなマンションを探すのが一苦労です。
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1326
マンション検討中さん
>>1325 マンション検討中さん
それでは海外へ行ってください。もしくはまともだと言われる都心へ。
横浜、もしくは神奈川県はこれがスタンダードですのでこの地は選択肢に入れないでいただきたい。
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1327
購入経験者さん
予算がかみ合ってないから、一苦労しているんですね~?
こんなところでうすっぺらい蘊蓄たれないでください?
無いものねだりさん?
都心行けば、いくらでもありますよ?
さようなら。。。
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1328
マンション検討中さん
価格との不釣合いなのは、たしかにそうですね。6000万円も8000万円もだして、隣とくっついてるマンションなんて誰も買わない気が。そもそもGメゾンもヒルズも、周りに配慮されたランドスケープデザインや周りと調和した空間づくりが高級感を出していると個人的には思いますが、プレシスはただの営利主義の分譲会社ならではのブロイラーマンションと勝手に思ってます。独り言です。
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1329
通りがかりさん
リセールバリューなんてありえない!今の販売状況がそれを物語ってますが。キタナカは即完でしたね。
命という視点ならば、アリかもしれません。火事の時、隣のマンションのベランダにすぐ逃げられますから。
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1330
マンション検討中さん
周辺環境は良いと思いますが・・・
風水的に三角地に建てられていると大凶なんですよね
意外と人気ないの分かります
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1331
匿名さん
風水的にはよくわからないですが、ここの場合はどちらかというと値段的な要素が大きかったんじゃないでしょうか。
ここのマンション単独での三角地ではないですし、、、
桜木町駅からほど近いっていうのは
とても大きなメリットだと思いますが、それで強気だったっていうのもあるのでしょう。
あと1戸あたり広いので、それで高くなってしまっているのもあるのですが。
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1332
匿名さん
間取り自体はどの物件も広めに取られていました。
お値段高めになっていると思ったんですが、専有面積の広さや設備の良さは価格分反映されているのかもしれないなと思いました。
何れにせよ
販売はどちらかと言うとゴールが見えてきている段階までは
やってきているのではないでしょうか。
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1333
周辺住民さん
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1334
匿名さん
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1335
匿名さん
中?下階の一部は、目の前が隣のマンションの通路なんですね。
上階は住みやすそうですが。
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1336
匿名さん
あと販売は11戸くらいでしょうか。
上から売れていっているという状況なのかなぁと見ていて思いました。
マンションと被らないところから、ということなのでしょう。
価格帯が中層?下層がお得感があれば
場所も悪くないのですし、需要は十分にありそうに思います。
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1337
匿名さん
販売に関しては
「販売予定時期:2020年1月中旬」となっています。販売ってまだ全く行われていないという認識でしたが…
あまり公式サイトに情報が掲載されていなくって、
一体どうなっているのか?という印象なのですが…
お値段はどれくらいなのでしょうか。
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1338
マンション検討中さん
1337さん
あなた様が、見ている物件は プレシス紅葉坂ヒルズ これから販売予定の物件ですよ。
プレシス横浜紅葉坂は、完成から一年以上経つ。
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