パークホームズ仙台大町 ザ レジデンスってどうですか。
「大町西公園」駅に徒歩1分で便利そうですね。
緑も多くて暮らしやすそうに感じましたが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市青葉区大町2丁目9-2（地番）
交通：仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.48平米～125.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発
販売代理：三井不動産リアルティ東北
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-21 13:00:40
内廊下は夏ひんやりでいいけど、においが籠もるし感じがあるし
外でよかったかな～。外から見えるのは嫌だけど。
外観は確かにいまいちだけど、戸数多くないし身元しっかりしている人達ばかり住んでるようで安心です。静だし何言われようとここでよかった
エントランスがとにかくセンスが無い
なんであんなにエントランスを低くしたのか。
低くするなら広くせなあかんでしょ。
EVホールまでの導線も悪いし、EVホールもこのクラスの価格帯にしては
狭すぎるし、賃貸マンションに高級タイルを貼った感じ。
14階15階はコストに見合うかな。
10階以上の西側なら価値はあるけど、9階以下はセカンドじゃなきゃ買わない。
3階以下の青葉通り側なんて木が目線にあって逆に圧迫感あり。
というかここは70戸くらい売れてますが、30戸くらいがセカンドで、
花火と花見の時だけ、って人が結構いますね。
夫婦で１LDK仕様にしてLDをぶち抜きの広めにするメニュープランじゃなきゃ
意味ないでしょ。三井の人もそういう使い方をする人向けだったけど、
意外と生活する人がいてびっくりです。と言ってましたね。
東京仙台で月300,000円で新幹線定期取れるので良いかも。
そういう人増えてるみたいですね。
千葉とか埼玉で狭くて高い高層マンション買うくらいなら、
仙台とかで同じ金額で1，5倍くらいの広さにベッドを構える人。
あとは１時間強くらいで通えれば最高ですね。
よさこいがうるさすぎます。これが夜まで続くのかと思うとストレス
神社を見下ろす建物は家相的に問題。
今、CM流れていたが、まだ売れ残っていたのか。昨年が地価のピークだったから、これからドンドン下がるだろう。大体、宮城県市民の平均年収は下がりに下がって250万円程度。この価格帯のマンションを買える人は少ない。しかもクルマが持てないのでは生活に不便。食品の物価も高いし、私は一軒家の方がいいな。
販売できていないのは相対的に条件の悪い部屋なんでしょうね。
確かに地下鉄駅徒歩1分は魅力的ではありますけど、ロケーションと
しては中途半端なので、この周辺に地縁のある人、この物件の
高層階がことさら気に入った人以外は高いお金を支払ってまで
住みたいとは思わないかもしれませんね。
ただ、市内で最近建築された、あるいは建築中の他の物件と比較
すれば、グレードが一つ上なのは間違いないですよね。
ジャズフェスとYOSAKOIは煩いなと思います。
外廊下は気になりません。
管理人さんがいつも綺麗に掃除してくれています。
雨もそんなに入ってこないですよ。
買い物は地下鉄で藤崎かS-PALのスーパーに行くので全く困っていません。重いもの等は宅配です。
西公園側の道路はそんなに交通量も無く静かなのでここを買って良かったなと満足しています。
買い物にわざわざ地下鉄を使う立地でこの値段だから完売しないんだと思いますよ
西公園の桜はすっかり間引かれてしまいましたし。花火は年に一度だし。
アーケードにすぐ出られ藤崎まで2分程度のシリウスと比べると、、、一駅の差でかなりの差が出来てしまいましたね。
一階が外車ディーラーというのも不便さの誇示みたいで。明治屋とか成城石井を誘致できなかったのか。
この前を夜によく通りますが、未だに10戸ほどしか電気ついてませんね
最低200万以上の値引きができるのは本当でしょうか？
手を尽くしても売れる見込みがなければ値引き幅の真偽は別として
可能性はあるでしょうね。
ここ数年でマンション相場が現状より上がることはないでしょうしね。
三井不動産レジデンスとしても管理費、修繕積立金の出血は早急に
止めたいでしょうから。
残り7戸、広めの部屋が5戸も残っていますがここの値段を出すなら選択肢は新築築浅でいくらでもありますからねー。レーベンも動き始めて厳しさは増すばかり。提示は断りましたが値引き200万円では効かない印象。
かなり過疎ってますね。
家具付きサービスしてもまだまだ売れ残ってますが…
これって三井不動産側からみたらかなりの不良債権だよね。
管理費修繕費も三井負担だし、そもそも家賃収入狙えるのにそれも無い。
そりゃ家電家具サービス打ちまくるはずだわな。
人によっては「800万円値引きするから買って下さい」って三井の営業から泣きつかれたって聞いたよ。
そんなの定価で買った先住民が聞いたら、
カネ返せって問題になるんじゃないかなぁ。
まぁ大幅値引きしても売れ残ってるようじゃ、いかにコスパ悪いか証明してるようなもんだよね。
内覧会行けばわかるけど、とにかく価格高い、
至る所でコストダウンが目立つチープな感じに嫌気がさして買わないみたい。
西向きなんか日当たり悪いしね。
ここって一体何が理由でこんなとんでもない値段なの？
地価、設備グレード、利便性
どれをとってもm2単価80万以上も取れるような物件にはとても思えないんだけど
唯一売りは駅徒歩1分なんだろうけど、今後も大幅な発展はまず見込めない大町西公園だし…
勾当台公園徒歩1分とか仙台駅徒歩1分ならまあ分かるんだけど
やっぱり複数の大手が絡んでるのが原因なのかな？
誰かどこにお金をかけてるのかご存知の方います？
>>138 マンコミュファンさん
理解してもらえないとは思いますが、
ここの価値は、青葉通りと西公園に向いた希少な土地です。駅を利用する人達ではありませんから駅近はあまり関係ないです。
それなのに構造や設備が悪いのが欠点でしょうか。
なんかバランス悪いかったですね、ここ。残念
値段上げて、全部プレミアムフロアでも良かった。そんな土地です。仙台人にとっては
>>139
私も仙台人なんですけどね一応・・・
まあともかく、由緒がある土地だろうが住環境最高だろうが、普通の売り方だとここまでにはなかなかならないんですよ。
「積算価格」＝土地+建物の値段
「比準価格」＝市場の動向（つまり周囲のマンション価格）から決まる価格
教科書的ですが、新築マンションの価格はだいたいこの2つから決まるので、それ以外の要素では他の物件からここまで乖離はしないものなんです。貴方が言うようにそもそも本当に「希少」な土地、すなわち需要が極端に多い土地であることが作用しているならば、地価が上がることによってマンションの値付けにも影響が出るわけです。しかし、ここはそういう合理的な説明が全くできません。
それに、古くは五橋のアップルタワーズや定禅寺のザ・ライオンズなんかも仙台市民としては大きな話題になった事業であり、今でもランドマーク性ではこの物件以上です。それにしたって、ここまでブッ飛んだ値付けはしませんでした。
そうなると、通常の要素ではない何かが価格に乗っており、それはおそらく土地の希少性などの一般的要素ではありません。購入者さんもたぶん知らない方のほうが多いんでしょう。
まあここで答えがもらえるとは思っていませんが、個人的には非常に興味はありますね。
