ウエリス相川駅前ってどうですか？

駅前なのに一年以上経ってもこれだけ売れ残り出てる物件ので、資産価値下げたくないから購入された方は必死ですね。

相川だと、55平米2500万くらいが適正価格と思っています。

>>640 マンション検討中さん
当たり前です。下げるコメントする方の気がしれません。

>>641 マンション掲示板さん

駅前でも？

現在は9戸が販売中です。
総戸数183戸中9戸ということでよろしいでしょうか？

来月で建物完成から丸2年の経過となります。
3年目に入るまでに完売できそうでしょうか？

物件概要 | 【公式】ウエリス相川駅前
https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html

物件概要

先着順販売概要
販売価格（税込） 36,071,931円～47,005,707円
専有面積 68.07㎡～84.84㎡
間取り 3LDK～4LDK
販売戸数 9戸
バルコニー面積 11.78㎡～13.11㎡
サービススペース面積 2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積 3.42㎡～6.23㎡
テラス面積 11.78㎡
専用庭面積 15.50㎡
管理費（月額） 9,060円～11,290円
修繕積立金（月額） 4,100円～5,100円
専用庭使用料 780円
インターネット使用料（月額） 1,760円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円～425,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

共通概要
物件名称 ウエリス相川駅前
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩14分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
竣工時期 竣工済み(2018年9月21日)
入居時期 即入居可
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
駐車場 92台（平面92台）月額使用料：9,000円～11,500円
自転車置場 366台（2段式ラック346台、平置式20台）月額使用料：100円～400円
バイク置場 4台　月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 19台　月額使用料：1,000円
インターネット使用料 月額使用料：1,760円
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（5）第5856号（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（16）第68号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
情報更新日 2020年8月17日
次回更新予定日 2020年9月7日

家具付きの部屋も売りに出てますね。
2階だし70平米無いから2,400万円ならありなんだけどそこまで値引きしないでしょうね。

Lタイプ（212号室）
68.07m2
3ＬＤＫ
販売価格（税込）3,617.3783万円

9階も家具付き分譲ですが販売価格が掲載されてないです。
家具の色味は212号室より911号室の方が好みです。
些細な問題ですが911号室は68.07m2と68.08m2と記載が違うのですが
間取り図が2つ並んでる図なのか個別間取り図とどちらの面積が正しいのかな？

Kタイプ（911号室）
68.07m2、68.08m2　どちらが正しい？
3ＬＤＫ

>>540 匿名さん 2019/08/02 14:06:10
>>560 匿名さん 2019/09/13 22:24:31
>>562 匿名さん 2019/09/24 18:42:48
>>601 匿名さん 2020/02/03 09:16:56
>>615 匿名さん 2020/03/13 01:02:02
>>635 匿名さん 2020/06/29 19:00:50
の過去6回分の価格表の最新版です。
本当は分譲初期から定期的に価格表貼ってくれてれば見たかったです。
今回も後日の参考資料の為に貼ります。

【SUUMO】価格・間取り - ウエリス相川駅前 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_6771...

ウエリス相川駅前　価格表　更新日：2020/8/4

K
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3607万1931円（先着順）
和室あり
部屋番号 価格
211（2F） 3607万1931円

L
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3617万3783円～4075万7117円（先着順）
和室あり
部屋番号 価格
912（9F） 4075万7117円
812（8F） 3953万4895円
212（2F） 3617万3783円


Lg
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3627万5636円（先着順）
和室あり
専用庭あり
部屋番号 価格
112（1F） 3627万5636円

N
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3627万5636円（先着順）
和室あり
部屋番号 価格
214（2F） 3627万5636円

Q
3LDK
専有面積：74.37m2
価格：4001万9275円・4572万2979円（先着順）
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
1017（10F） 4572万2979円
217（2F） 4001万9275円

I
4LDK
専有面積：84.84m2
価格：4700万5707円（先着順）
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
309（3F） 4700万5707円

まあ、あと600万ほど下げた価格が適正だと思います

>>642 通りがかりさん

検討板にわざわざ購入者が必死に書き込みに来て笑笑

新しい生活様式仕様の４LDKの部屋割を見たのですが、
リビングインの部屋と共用通路側の部屋、どちらを子供部屋にするのか、というのは悩みどころっぽい感じはします。
デベ側は、子供部屋をリビングイン側にして、
在宅勤務用の部屋を共用通路側に設定していましたが
逆でもいいような気もして。

駅すぐなのに、なかなか売れんね。
もうすぐ2年も立つのに。
下新庄の新築は高そうだから価格で売れるか。

相川は駅近でも何もないので不便ですね。前に住んでましたが、小中学校が遠い、買い物行くにも遠い。

あまり人気のない地域なのでしょうか？

私はマンションの駅挟んで反対側のアパートに結婚当初家賃が安いので住んでましたが、一軒家が多く昔から住んでる人ばかりでした。子なしの共働きだったので特に付き合いもなく買い物するところが近くにないのが不便ぐらいでしたが妊娠、出産したらとてつもなく不便でした近く小さいスーパーがあるくらいで大きなスーパーは離れているし、小学校は橋渡って小松小学校まで行かないと行けないので危なかったです。実際に交通事故が多かったです。

美味しい焼き肉店やパン屋さん、お惣菜カフェが近くてよさげですが
学校関係は遠いんですね。
公式では小学校までは徒歩14分、中学校までは徒歩22分となっていますが
実際に歩くともう少しかかってくるのかもしれませんね。

>>656 匿名さん
子育て世代には不向きということだね。

脚力が鍛えられていいと思えば向いているのかもしれません。
歩かない子が増えていますからね。

小学校までは徒歩14分、1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、14分×80メートルで1120、1キロ以上を歩くんですね。
往復は2キロ。
かなり鍛えられそう。

>>658 匿名さん
かなりのスパルタな子育てで逞しく育つことでしょうね。私は交通量の多い道路を往復2キロはちょっとの考えです。

実際に交通量の多い橋のところで交通事故が多いです。

阪急を中心に利用しているのであれば、ここは便利でいいなと思います。

上階と中階とさほど価格帯は変わらない感じです。
眺望を望むのであれば、上階を選んでもいいのかなって思いますね。

ただもう２年過ぎている物件ということは中古扱いなのかしら?

>>661 匿名さん
だな。

家の広さ的にはファミリータイプのように見えますが
学校が遠いということで
意外と子供さんがいる世帯は入っていないような感じなんでしょうか。
子供がいて、駅に近くていいなと思うのは
高校生以降になっていくのかもしれないです。
大人だけの世帯だとこの立地は良いのだけども。

15年ぐらい前に乳幼児2人いる状態で住んでました。今は知りませんがその頃は近くに小さいスーパーしかなく病院も小さい医院があるぐらいでした。学校が遠いということもありますが保育所が近くに1つありますが空きがなく電車に乗って保育所に通ってました。私立の幼稚園ならバスもあるのでいいですが公立の幼稚園はないですね。ですので高校生以上のお子さんがいるのなら駅近ですし学校やバイト帰りには防犯面では危なくなくていいかもしれませんね。あと夫婦2人だけや老後に住むにはいいんじゃないでしょうか？

>>661 匿名さん
阪急利用者でもどうかな。駅近やけど普通しか止まらへん駅やしな。敬遠。
まっ新古というレッテルはついてまわるマンションやね。

正直ここは人にオススメできないですね。
新築の状態で住み始めましたが、窓ガラス縁のシーリングに手を抜いたような穴が空いていたり、各部屋の通気口の下から泥の様な茶色い液体が垂れていてそれが壁に染み付いていたりと。
こんな状態で売られた事に不安しかないです。

それから外出後車を止めようと自分の駐車場に行くと、トラックが止まっていたので人の駐車場に止めないで下さいと伝えると管理会社からここに止めていいと言われたと逆ギレされた事も。笑
お金も払っているのに…
挙げ句の果てに駐輪場に知らない子ども用の自転車が止まっていたりと。
管理体制が悪過ぎます。

最後に騒音問題ですね。
マンションだからある程度仕方ないとは思いますが、飛び跳ねる様な音や何かを叩く様な音が夜中に聞こえます。

決して人にオススメできる物件ではないです。

確かに教育施設は微妙な距離かもしれません。
保育園、幼稚園も徒歩7分～13分ですし小学校はともかく中学校の徒歩通学は
現実的でないかも…
せっかくファミリー向けの間取りがあるのに惜しいですよね。

駅近で、間取りも広めと言う事で検討している者です。
近くにスーパーやドラッグストアなどが無く、そこがネックでなかなか決めてにならないのですが、
購入された皆さんは、日頃不便などは感じられないのでしょうか？

>>668 マンション検討中さん
購入検討から除外したものです。駅近であるが普通停車駅で意外と電車音が耳に入るし二重サッシなど防音対策なし。
スーパーが遠いし子育て世代には不向きで小中学校の通学距離が遠すぎ。毎日のことなので住処としては相応しいくなかった。

>>669 マンション検討中さん
二重サッシなど防音対策はないんですね。
スーパーも自転車で行けば良いかと思ってはいたのですが、やはり暮らして行く中で徒歩で行けるスーパーが無いのと、防音対策がなければ、意外と電車の音も気になると日々ストレスになりそうですね。

実体験のコメントは貴重ですね。
残りの物件売るセールスに力入れるよりもスーパーの誘致に力入れる方が皆ハッピーになるはずなのにね。。

築二年経っちゃいましたもんね…。
109号室だけ抽選日の設定された部屋になってますけどどうしてなんでしょうか。
間取りを見ると角部屋だし価格も同じ広さの他より安めになってるからですか？
一階なので好みは分かれそうですが、元気なお子さんがいるならちょうど良い場所ですもんね。
スーパー、一つ出来ると本当に便利そうですがそういった計画は今の所無しなんですかね。

徒歩圏内にスーパーない、小学校は徒歩圏内と言っても距離はあるし交通量の多い道路を跨いで遠路通学。
中学校も遠路も遠路で徒歩通学。立地的に完売は難しいだろうな。買ったところで転売は難しい、資産価値は期待できずと推察。

駅までの距離はものすごく良いのですが…
買い物が一番きになるのかな。
こちらに今現在住まわれている方は、普段のお買い物どうされているのでしょうか。
生協やネットスーパー等を利用していくのが
現実的なのかなぁという風にかんがえているのだけど、
どうされているのかなって。

入居者です。確かに、近場にスーパーはなく、こじゃれたお店も少ないかと。以下、生活感満載の話で恐縮ですが、買い物については、生協の中で選択肢がありますよ。淀川市民生協、生活クラブ生協、コープ自然派、そのほか 生協ではありませんが、 関西よつば も、、。
よつばの店は、少し分かりにくいですが、橋を渡って徒歩3分くらいの所にあります(ぷくぷくショップ)。無農薬や慣行栽培の新鮮な野菜が定期的に入荷されます。お店は、決して見た目 美しくはありませんが、食料品から石鹸などまで、一応 揃っていて、人によっては好都合なお店でしょう。一定金額以上なら 配達もあったかと、、。
オフ日には、散歩を兼ねて吹田駅前のイオン周辺にも行ってます。古くから愛されているお店など、個店巡りも楽しかったです(コロナ前)。マンションの設備では、ディスポーザーが活躍してくれてます。当時の販売員さんが「これが欲しかったのよ、と購入を決めたお客さんがいました」とおっしゃってましたが、今では すごく納得です。私はよそ者ですが、館内は全体にフレンドリーな雰囲気で、気に入ってます。長くなりました。感じ方は人それぞれでしょうが、ご参考までに。

以前検討してて投稿もしたけど、今まだ少し売れ残ってるのね。
小さい子育てには不向き? かもしれませんけど、小中校より、子供が単独で動く高校、大学、新社会人のほうが親は心配するよ。
行動範囲が広くなるには、マンションは駅近が必須条件だと思うよ。(売るのにもね。)
いつもお天気が良いとも限らないし。

近くにスーパーとか少ないのはわかるけど、近すぎても、車の交通、 人込み、騒音とかもあるよ。
コロナもあるけど、電車で淡路駅前の商店街で買い物はいいかも。税込みで安いし。同じスーパーもいけないし、買い物の行動範囲も普通広くなるよ。
大きい子を相川駅で通わす親でした。

相川テニス
解体した後何ができるのかしら？

>>678 匿名さん
成蹊が買ったみたいです

子供が中学から私学だったりすると、やっぱり駅に近いほうがいいっていうのはすごく感じます。その前に、小学生の時に通塾させる時点でもやっぱり駅に越したことはないよね、とも思う。買い物は、結構ネットスーパー使いやすいし、生協の個配もオーガニックのものを扱っていたりするからおすすめですよ。
678さんが書かれている淡路駅前での買い物も楽しそうです。

最終期！

2月に内覧しました。
駐車場の空きがもうなく、近所の駐車場はマンション内のものより高額なので、その分のサービスという名目で値引きするとのことでした。

「鉄橋」を渡る阪急電車の音が五月蠅く、バルコニーではご担当者のお話がよく聞こえませんでした。(阪急電車好きですが)

音の聞こえ方やどこに重点を置いて、決めるかは人それぞれだと思いますが、
あれこれ考え、ローレルスクエアの方を購入することにしました。

>>674 匿名さん

2月に内覧した際には、自転車で吹田まで買い物に行かれているとのことでした。

コロナで生協の個配の頻度が増えました。
今はまたスーパー利用していますが、注文して1週間後の不便さはあるものの、余分なものを買わなくなってよかったです。

子ども、通塾をはじめました。
習い事が多いほど、送り迎えの大変さを感じます。
大きくなるほど、「駅まで迎えに来て」の頻度は高くなりそうですし、駅近物件の方がいいような気もしますね。

ウエリス、ブランズシティ、ローレルスクウェア他諸々　東淀川区有名どころマンション、
み～んな施工会社　長谷工さん。
さすが、マンションのことなら、ハッセコーーチャララチャラ♪ですね。

東淀川区にも、５０００万台が出てきているのね。15年前の千里中央並みよね。
みなさんの口コミや他のマンション口コミの方も同じですけど、
治安とか、東淀川区だけでなく、大阪にすんでたら同じよ～～　笑。
いずれ高校・大学・社会にでたら、ええとこ・わるいとこの人と同じになるでしょー。さけずに鍛えなきゃね!!

駅近いのはマンション必須だけど、通勤・通学は歩いて１５分ぐらいならOK。

東淀川区の中で、どれがいいとかあるけど、他のマンションけなすのはﾀﾞﾒよね。
いいとこ行きたかったら、吹田・豊中にいったらいいねんけど、同じ間取りで２０００万ぐらい上よ。　年・収 とどくー??

モデルルームいって、朝・昼・晩 様子見に行ってインスピレーションがあえば買いよ～。金利低いし。　笑

掲示677やったかな。以前20年東淀川区在住、東淀川マンションすべてに関わるもの建築関係の者でした。

チョイと知識。ディスポーザーは今は知らんけど、鳥の手羽先の骨とか砕いたら、5年ほどで、切れがわるくなるよ。気を付けてね。

みなさん、マンション買ってね。

>>686 職人さんの仲間たち 笑さん

ディスポーザー、こき使ってました。桃の種も難なく砕けて、感激してましたけど、これからは、いたわりますね。チョイと知識、ありがとうございました！
それにしても、日が暮れて川向こうの戸建てに灯がともり始めると、きれいですね。駅前(学校側)すぐの旧力餅食堂さん、名前が変わりましたけど、同じ若夫婦の経営で再開です、よかったよかった！ ああいうおいしい個店が周りに増えるとありがたいですが、、。

自分はディスポーザーつきのマンションに住んだ経験がありませんが、入居の際使い方をレクチャーされますか？
骨のような堅いものはダメなんですね…修繕は高価になるでしょうし使えないゴミを調べておかねばですね。

ディスポーザーの使い方は、レクチャーというより、当時(竣工前)のモデルルームで、販売員さんがデモンストレーションして下さいました。確か、人参か何か、根菜類を使って見せてもらったように思いますが、記憶はさだかでありません。実際に使う段になると、ちょっと怖くて心配でしたが、説明書もありますし、OKでした。686さんが言われるように、たしかに骨類は控えた方がいいかと。
　小ぶりな魚をさばいた時の内蔵、野菜や果物の皮などなら、何も問題ないように思います。特に料理が好きなかたは、助かると思います。かさばる生ゴミがグッと減り、ゴミ出しもラクになりました。
　デリカをよく買うとか外食が多いなど、ライフスタイルにもよるでしょうけど。