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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-12-24 21:38:58
ザ・パークハウス 舟入本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市中区舟入本町14番2(地番)
交通:広島電鉄江波線「舟入本町」電停より徒歩2分
広電バス「舟入本町」バス停より徒歩2分
間取:3LDK
面積:70.96㎡~90㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-13 16:22:26
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区舟入本町14番2(地番) |
交通 |
広島電鉄江波線 「舟入本町」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 舟入本町口コミ掲示板・評判
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201
通りがかりさん 2023/11/10 03:08:53
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202
匿名さん 2023/11/10 03:24:16
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203
匿名さん 2023/11/10 05:55:23
金利上がらなかったらいいな。
再来年以降にマンション買う予定だからやるならそれ以降にして欲しい。
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204
gjdwta 2023/11/10 05:59:03
段原のパークハウスみた後だとこのマンションがめちゃお買い得に見えるマジック。
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205
匿名さん 2023/11/10 06:05:07
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206
マンション検討中さん 2023/11/10 07:44:38
>>199
その3棟だと浸水リスクは舟本<<<<<ここ<舟入中町
舟入本町交差点がよく知られているけど、舟入商店街の辺りまでは相当降らないと冠水しない
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207
口コミ知りたいさん 2023/11/10 09:59:11
>>206 マンション検討中さん
これだと、3棟を比較すると、
ザ・パークハウス舟入本町≒プレディア舟入中町<プレディア舟入本町リバーテラス
のように見えますが。
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208
マンション検討中さん 2023/11/10 11:35:42
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209
マンコミュファンさん 2023/11/10 12:14:40
>>203 匿名さん
それは難しいやろね
YCC撤廃にマイナス金利解除は来年度早々じゃね?
変動も0.25-0.3は上がるかな~って感じ
それでも十分安いけどな
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210
検討板ユーザーさん 2023/11/10 12:16:14
>>199 名無しさん
何故か新築時から割引物件
入居者の層もチョット微妙かもな
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211
通りがかりさん 2023/11/11 00:45:40
>>210 検討板ユーザーさん
安く出し過ぎて即売れたら売る側としてはもーちょい高めで出せばよかったって思うからな。
元々高めで出してそこから安くしてお買い得感を出すっていうやつなんじゃね?
ちなみに建物完成前に完売、値下げ無しで売れたマンションって広島にあったりするんかな?
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212
匿名さん 2023/11/11 01:41:55
>>211 通りがかりさん
フローレンス祇園クラッシィ
ヴェルディ天神川駅前
値引き有無の実態は分かりませんが、
この二つはめっちゃ早く完売した記憶があります。
共通点はJR駅と大型ショッピングモール
あと、袋町のも気付いたら売り切れてました。
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213
マンション掲示板さん 2023/11/11 01:58:37
>>211 通りがかりさん
結構多いと思うよ。
半分くらいはそうじゃない?
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214
通りがかりさん 2023/11/11 03:59:19
>>213 マンション掲示板さん
いや、半分以上は完成までに完売してると思う。
値引きは殆ど無いんじゃ無いかな。
あとから出るマンションの方が価格が高くなる傾向にあるので値引きする必要が結果的になくなると思います。
個人的には三菱のマンション以外値引きは聞いたことありません。
ていうかザ・パークハウスは必ず毎回値引きしてます。
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215
マンコミュファンさん 2023/11/11 04:35:27
>>214 通りがかりさん
フローレンス、マリモ、クレア、アルファステイツ、アルファスマート、ソシオらもラストスパートはやってる
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216
マンコミュファンさん 2023/11/11 04:36:56
あ、あとプレザンスロジェもやってたね
てか、どこも最終盤はやってる
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217
通りがかりさん 2023/11/11 04:56:38
広島で販売された分譲マンションの内、何%が即完売して値下げしたマンションがその内何割か、正確なデータは無さそうですね。
ご回答ありがとうございました。
そしてパークハウスが値下げするのは珍しいことでもないっぽいですね。
それでもなお、今もパークハウスが建築されるってことは値下げしても元が取れるくらいの価格設定で臨んでるってことなんでしょうね~。
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218
マンション比較中さん 2023/11/11 05:16:33
>>215 マンコミュファンさん
やってないよ。少なくとも大っぴらには。
でもザ・パークハウスは必ず毎回値引きしてます。
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219
マンション比較中さん 2023/11/11 05:20:59
>>217 通りがかりさん
仕様と価格で見ればあるいはそうかもしれませんね。
定価で買われた方は自分の好きなところを選べるわけですから不満は無いと思いたいです。
でも、値引きなしで早めに買うとオプションや設計変更で自分好みにカスタマイズできるって言うのは新築を定価で買った人だけの特権ですよね!
-
220
匿名さん 2023/11/11 05:57:59
>>218 マンション比較中さん
必ず毎回値引きってすごいですね
どうやって確認したのか気になりますり
どうせ自ら動いて確認したんじゃなくて、
他人からの受け売りでしょうけど。
それに大っぴらじゃなくてもやってるなら同じなのでは、、
てかさ、プレザンスロジェのが大っぴらじゃないなら、大っぴらってなんですか?
-
221
マンコミュファンさん 2023/11/11 06:08:19
値引きないマンションを最後の方に買う利点は、入居までの期間が短いとこ以外にないよな。
値引きするかどうか分からんマンション買うときは、販売直後に狙った部屋を速攻で買うのがオススメ。
ウチは値引きしません!てとこは、後になればなるほど何のメリットもない不人気売れ残り部屋を客に勧めるとこになり、罪悪感を抱えつつ売ることになる。
-
222
通りがかりさん 2023/11/11 06:26:03
広島の三菱物件スレは必ず荒れる。
他デベの物件スレでも隙あらば三菱のネガキャンが始まるのよね。
以上が私がここ2年くらいマンションコミュニティを見てきた印象です。
他デベ物件スレも長い目で見るとそれぞれ特徴があって面白いのよ。
-
223
匿名さん 2023/11/11 06:36:14
>>222 通りがかりさん
なぜ三菱物件スレは荒れるのでしょうか?
妬まれるほどの差があるのでしょうか?
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224
評判気になるさん 2023/11/11 07:32:41
>>222 通りがかりさん
ほんとそれな。
興味ないなら話にすら上がらないはず
不思議なことにパークハウスに執着するネガキャン勢がいるよね。
意味不明。
プレディアもヴェルディもパークホームズもライオンズも一切値下げせず、パークハウスだけがもれなく100%値下げしてるなんてソースあるのかな?
根拠のない話に振り回されてあやふやな情報を鵜呑みにする人が一定数いるから困る。
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225
匿名さん 2023/11/11 14:28:13
-
-
226
匿名さん 2023/11/11 15:50:05
>>225 匿名さん
そのグラフの中で広島でそれなりの戸数を供給してるの、三菱、あなぶき、プレザンスくらいしかないじゃん。
敢えてそのグラフと広島を関連付けて何か言おうとすると、全国レベルのデベロッパーでも値引きするようなデベロッパーしか広島に進出して来ないと言うことかな。
広島は無駄に土地が高いくせに収入は並だから、地場のデベロッパーもその層に見合ったマンションを建てて売るスタイルが定着してるんだと思う。
てかさ、そんな片手落ちのグラフを嬉々として出してくるから222、224のように言われるんだぞ。
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227
tmdjuw 2023/11/11 16:22:34
>>225 匿名さん
このグラフだけだとよく分からないです。
ソースとなるページのリンク貼ってもらえませんか?
切り抜いた画像だけではイマイチ理解出来ないです。
私には224に対する反論が成り立ってるのかどうかすら判断し難いのでよろしくお願いします。
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228
マンション掲示板さん 2023/11/12 02:04:32
>>225 匿名さん
イメージでは確かに値引きする三菱ですが
エビデンス出ましたね。
感情論で覆すのは無理無理。
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229
通りがかりさん 2023/11/12 03:31:04
-
230
名無しさん 2023/11/12 04:17:25
>>229 通りがかりさん
知るかよ。
条件次第だろ、そんなもん。
どこでも一緒。
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231
匿名さん 2023/11/12 06:41:57
三菱、あなぶき、プレサンス以外は全国の記事に取り上げられるレベルじゃないもんな。
それ以外のデベ関係者的には、値引きが公にならずにラッキーだったと思うか、記事から漏れて屈辱と感じるか、どっちだろね。
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232
評判気になるさん 2023/11/12 07:09:04
>>229 通りがかりさん
どっちも年内に売れると予想、知らんけど。
5年前のマンションがここまでスレを賑わすってことは、それだけ注目されてるって判断でよいのでは?
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233
匿名さん 2023/11/12 07:09:27
-
234
マンコミュファンさん 2023/11/12 07:57:47
>>232 評判気になるさん
5年前のスレが浮上したのは中古を売りたい人が、このマンションを不自然に持ち上げる書き込みをしたことによる。
その後も賑わい続けてるのは、広島の三菱スレが毎度荒れる事象が上記書き込みを発端に再燃したこと。
よってここが賑わっているのは特にこのマンションが注目されているからではない。
誰もマンション名とかは意識してなくて、上に上がって来てるスレに反応して書いてるだけだよ。
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235
口コミ知りたいさん 2023/11/12 09:20:56
>>234 さん
不自然に持ち上げる書き込みが他のスレで行われてそれを指摘しにここに辿り着けるの凄い執念や…。
パークハウスに親でも殺されたんかな?
ひょっとしてプレディアの営業マン?
古い方のパークハウスも中古に出てるけど、実はそっちの住人説とかないの?
-
-
236
匿名さん 2023/11/12 09:24:54
>>235 口コミ知りたいさん
近くのパークハウスはここ以外ねーよ。
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237
匿名さん 2023/11/12 10:55:40
>>227 tmdjuwさん
経済系の週刊誌ですね。もう1年近く前の記事だった気がします。
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238
eマンションさん 2023/11/12 15:37:55
-
239
評判気になるさん 2023/11/12 15:43:10
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240
匿名さん 2023/11/22 11:25:45
>>239 評判気になるさん ザパークーーハウス舟入本町と舟入本町パークハウスは異なる物件なのですね。紛らわしいですね。舟入本町パークハウスのこの物件は高層階で眺望は申し分ないし、部屋も広いし、リフォームやオプションもあるみたいで欲しくなりますが、新築価格はもっと安かったのでしょうか?
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241
評判気になるさん 2023/11/22 13:17:58
>>240 さん
10年落ちで新築時とほぼ同じ金額で売ろうとしてんだろ
2,870万円~4,890万円
3,300万円台が最多販売価格帯
とのこと
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242
検討板ユーザーさん 2023/11/22 13:19:41
>>241 評判気になるさん
わりい14年落ちだったわ
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243
匿名さん 2023/11/22 13:25:28
舟入で広いとこ探してて、古いのさえ納得いけば悪くない選択肢だと思うよ。
そんな人がいればだけど。
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244
のん 2023/12/01 12:55:44
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245
匿名さん 2023/12/01 13:24:13
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246
買い替え検討中さん 2023/12/01 14:04:09
>>244 のんさん ザ・パークハウス舟入本町と、こちらのリンクにある舟入本町パークハウスは異なる物件です。紛らわしいですね。このリンクの物件は、とても良いと思いますが、先日問い合わせたらオーナー物件で、賃貸中とのことでした。
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247
匿名さん 2023/12/01 14:07:43
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248
住人 2024/01/05 09:24:39
歩きスマホする小学生多し
挨拶してもシカトする子が多い
大人は割としっかり挨拶してくれて良い人多いけど、礼節の部分が足らん子が多いね。
この辺の子は街中だから知らない人には関わらない様にって教育されてるのかね。
このマンションに限った話じゃないんかね?
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249
ご近所さん 2024/01/05 10:18:53
世知辛い世の中ですね。
ウチのマンションは防犯のためにも進んで居住者同士挨拶をすることが良しとされてます。それでもたまーに挨拶してもシカトのお子さんもおられますけど。
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