マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-04-23 17:48:58
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社ナカノフドー建設
管理会社:株式会社東急コミュニティー
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 資料請求受付開始/平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成29年1月下旬(予定)
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 42戸
間取り 2LDK~3LDK(予定)
専有面積 53.63m2~76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2~16.68m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16024006号(平成28年6月29日)
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 平成30年2月下旬予定
お引渡し 平成30年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」 資料請求受付窓口 (TEL:0120-109-051)
営業案内 営業時間/ 10:00~18:00
定休日/ 毎週水曜日・木曜日(祝祭日を除く)
「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/
「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%...
[スレ作成日時]2016-10-12 11:39:16
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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施工会社 |
株式会社ナカノフドー建設 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ塚口町一丁目口コミ掲示板・評判
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535
マンション検討中さん
塚口でもJRは明らかに格下で安いのにけっこう売れ残ってるのは問題ですね、
こんな状態で不景気になったら中古価格はどうなるのだろう。
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536
匿名さん
塚口、駅前は便利だと思うし、乗り換え駅だから交通の便もいいと思うし。他の方が書くように「ここ尼崎やで塚口やで」っておっしゃる人は本音なんだろうなと思います。
夫婦2人だとAプランもいいんじゃないかと思います。
53.63㎡で、LDKと2部屋。
6畳4.5畳なので6畳を主寝室にしてもいい。お風呂は1418と広い。2LDKの間取りって探してもそんなになくて、ちょっと広いとすぐ3LDKになってしまうので、このくらいコンパクトならいいなと思います。結婚して子供が1人くらい将来的に望めればいいかな的な2人にも広さがちょうどいいと思いました。
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537
匿名さん
夫婦2人で53㎡・・・狭すぎですね。窮屈な思いしてまであえてこの小規模マンションを今買わなくても。
小規模マンションは資産価値的にもやっぱりダメダメですね。他見てると、
最初に、どうしてもこの部屋じゃなきゃ嫌って人に大ボッタクリ高値で売って(ここで“貯金”を稼いで)、売れ残りは一気に値下げで投げ売り。がデフォになってるように感じます。
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538
匿名さん
公式サイトでキャンペーン告知してる
[限定1邸]モデルルーム家具付特別分譲
【2018年3月30日(金)~2018年8月31日(金)まで】
リビングソファ&ダイニングセット・テレビボード・ダブルベッド等の家具付で建物内モデルルーム使用住戸[1002号室 3LDK]を特別分譲いたします。
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2018年7月14日(土)~2018年8月31日(金)までの期間中、キャンペーン対象住戸(303号室・403号室・1401号室)を新規にご成約いただいた方が対象となります。
・対象住戸は2018年3月30日より商談室として使用しております。
・キャンペーン対象住戸、1住戸あたり100万円を上限として購入代金等をサポートいたします。
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539
匿名さん
ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要だと思います。
3LDKで通常は70㎡ありますが、こちらのプラン内容を見ていると
同じ3LDKでも70㎡のものと70㎡以下のものとあるようです。
これは狭いなぁとは思いましたが、
予算的なもので選ぶ方のためようみたいな記載でした。
確かに、便利の立地でこれもあれもと望むと何かは妥協点も必要。
交通アクセスが便利で
子供が居て部屋数を求める人でも、ここなら予算内でいけるのかなと思いました。
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540
マンション検討中さん
>>537 匿名さん
>最初に、どうしてもこの部屋じゃなきゃ嫌って人に大ボッタクリ高値で売って(ここで“貯金”を稼いで)、売れ残りは一気に値下げで投げ売り。がデフォになってるように感じます。
ほんとその通り。無茶苦茶やね。
結局、郊外は投資ニーズがないし、駅遠でも駅近でも尼崎でも芦屋でもその地域の人が実需で買える限界を超えてるから、そうなるしかないよね。
高級住宅街なら超高値でも駅近ピン立地なら山下りニーズや相続ニーズでなんとか売れてるが、尼崎では上値に限界があるってことだろう。
駅近で割安にできる大規模が無敵の物件としたら、やっぱプラウドシティがベストじゃないの。
サンサンタウンは建築費が高くなってるからそこはどうしようもないどう思うけど、どうなるかな。あれが売れないともう尼崎に新築マンションは立たなくなるかも。
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541
匿名さん
今日の更新見たらびっくらぽん
2ヶ月前は完成在庫21戸だったのに今日は17戸に減ってる
値引き販売も効果でてるやん
物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中(※土日祝は予約優先制)
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 5,320万円(1戸)~6,630万円(1戸)
最多価額帯 5,300万円台(3戸) ※100万円単位
今回販売戸数 17戸
総戸数 42戸
間取り 3LDK~3LDK+SIC
専有面積 65.61m2~76.92m2
バルコニー面積 6.30m2~8.76m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号(平成28年10月6日)
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 竣工済(2018年2月)
お引渡し 即入居可 ※諸手続き完了次第のご入居となります。
管理形態 全部委託(日勤)
管理費(月額) 14,200円~16,700円
修繕積立金(月額) 5,250円~6,150円
修繕積立基金 328,000円~385,000円
※上記概要は2018年08月20日現在のものです。
※次回更新予定日は2018年08月27日です。
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542
マンション検討中さん
一年半売って25戸しか売れてないのは辛いね
あと1年かかるかな
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543
匿名さん
>>542 マンション検討中さん
築一年経てば
ザ・パークハウス塚口町一丁目みたいに
処分販売しそうじゃない?
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544
マンション検討中さん
>>543 匿名さん
そこで拾ってもせいぜい坪200までですね。
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545
匿名さん
駅に近くて、それが故にお値段も高めに設定されていると考えていいのでしょうか。
そうなると、
細かい所の仕様ももう少し高めに作られていても良かったのかも。
特に値下げなどは今のところはしていないですが、
このままで販売していくのでしょうか。
デベによっては絶対に値下げはしないと聞きます。
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546
匿名さん
>>545 匿名さん
残り16戸
大幅値引きせずに2ヶ月に1戸ずつのんびり売る戦略かもね?
企業として東急不動産は資金繰りに困ってないし慌てて現金化して処分する必要ないもんね
ただ、竣工から半年経ってもこれだけの割合で売れ残ってれば、土地仕入れ担当、企画担当、販売担当の責任者は出世街道から外れて左遷されるかも?
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547
匿名さん
キャンペーンをやっているみたいですけど、値下げではなくて、総額500万円を5名様にということで、1名につき100万円の購入サポート、または最新家電100万円分をプレゼントするとのことです。ちょっと惹かれるかもしれないけれど、マンション価格から考えると100万円は大きいような小さいような、微妙な額ではないでしょうか。何もないよりは嬉しいかもしれず、先着順16戸、売れるといいですね。
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548
匿名さん
>>541
>>546
それ、在庫が17戸じゃなくて、あくまでも販売数が17戸でしょ。
今売ってるのが17戸ですよってだけで、本当の在庫数はいくつかわからない。
仮に30戸売れ残ってても販売数は17って言えるから。売れてるのどうかはわからんよ。
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549
匿名さん
インターネット利用料が管理費に入る形になるのですか?
もともと自分が使っているプロバイダがあって、マンションの方は使わないよっていう場合も、その金額は払う形になるのでしょうか。
あまりメアドは変えたくないなぁ…って言う人も少なくないと思うのですよ。
販売に関してはどういうことになっているのかは見えにくいですね。
販売期の明記がないので、もうコレでラスト販売なのかと認識している人が多いのだと思いますが
実際はどうなんですか?
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550
匿名さん
残り13戸
順調に減ってきたな
物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中(※土日祝は予約優先制)
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 4,850万円(1戸)~6,450万円(1戸)
最多価額帯 5,400万円台・5,500万円台・6,200万円台・6,300万円台・6,400万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 13戸
総戸数 42戸
間取り 3LDK~3LDK+SIC
専有面積 65.61m2~76.92m2
バルコニー面積 6.30m2~8.76m2
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551
匿名さん
何階か解らんけどこの程度の値下げで買う?
4,850万円(税込)
65.61㎡
諸費用100万円諸費用サポートまたは最新家電100万円分
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552
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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553
匿名さん
>>550
残り数じゃなくて販売個数が、でしょ。
売れたのかどうかはわからんよ。
販売個数を減らしただけかもしれん。
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554
匿名さん
尼崎と聞いて治安が大丈夫か不安に思いますが、近くにいかりスーパーがあるということは高級志向の人が住む街でしょうか。
前、聞いた話だとJRの方が阪急よりも人気とのこと。阪急はマルーン色の電車で芦屋や宝塚へも行くのでJRよりも阪急が人気と思っていました。
尼崎も再開発があったりしておしゃれカフェが増えてきているようです。
尼崎ランチは絶対ここ!オトナ女子におすすめの人気15店
http://palett.jp/37394
前は工業地帯のイメージでしたが、今はおしゃれタウンなんですね。
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