マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-30 14:11:29
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携(代理):野村不動産株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ
クレヴィアタワー大阪本町 全体概要
名称 クレヴィアタワー大阪本町
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番(地番)
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域 商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目 宅地
敷地面積 1,412.18m2
建築面積 720.57m2
延床面積 18,346.75m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期 平成31年1月予定
入居予定時期 平成31年3月予定
総戸数 181戸
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 37.32m2~137.28m2
バルコニー面積 3.34m2~21.44m2
サービスバルコニー面積 1.34m2~2.42m2
駐車場 76台〈機械式駐車場76台〉(月額使用料/未定)
バイク置場 37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉(大型バイク置場月額使用料/未定)(ミニバイク置場月額使用料/未定)
自転車置場 362台(月額使用料/未定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号 BCJ16大建確049(平成28年10月6日付)
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号
(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階)TEL.06-7638-3630
事業主(売主)・販売提携(代理) 野村不動産株式会社関西支社 国土交通大臣(12)第1370号
(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号
(社)不動産流通経営協会会員・(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB13階)TEL.06-6292-6004
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所(構造)
施工 株式会社鴻池組
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=...
「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...
[スレ作成日時]2016-10-12 10:32:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主]野村不動産株式会社 西日本支社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィアタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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629
匿名 2018/03/18 00:13:45
>>628 匿名さん
財務省解体させても、民主党政権にはならないでしょう。そんなに国民はバカではないですから。
安倍総理は3選しないといけませんね。
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630
購入経験者さん 2018/03/18 00:28:20
アッキー事件でマスコミの話持ちきりですが
このマンションは今が買いだったと思いました。 全て北浜のように高くなく良かったです。
安部さんの政権は、官邸の番人、麻生さんに時間稼ぎしていただきましょう。
麻生大臣のキャラは憎めないです。
帽子もいいですね。
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631
匿名さん 2018/03/18 00:40:26
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632
名無しさん 2018/03/18 07:27:39
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633
匿名さん 2018/03/18 12:48:10
>>632 名無しさん
皆さんがディスポーザーを使いこなせれば、まだマシですが、そうでなければ廊下やエレベーターの匂いが怖いですね。
特に高齢の方へのレクチャーが重要になります。
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634
匿名さん 2018/03/18 13:59:55
自民党政権は続くだろうけど
安倍さんはもうダメだろうね
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635
匿名さん 2018/03/18 14:55:55
本町は繊維と金融の街から、高級マンションと金融の街へと変化していくだろうね。
北浜から本町付近は、大阪随一の良い街になっていくでしょう。
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637
匿名さん 2018/03/19 02:40:40
[NO.636はご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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638
マンション検討中さん 2018/03/19 03:56:57
>>634 匿名さん
つまり、自民政権は続くから、高騰してる不動産価格は維持されてしまうということですね。
民主党政権になって、色々暴落してくれないかなあ。。。そしたら色々買えるのに、、、。
あと、消費税延期の可能性は0じゃない、てことですね。これは、延期になってほしいです!!
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639
マンション検討中さん 2018/03/19 04:08:23
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642
名無しさん 2018/03/19 12:48:26
[NO.640~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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643
マンション検討中さん 2018/03/19 14:01:24
梅田も開発が進んでますが、実際恩恵を受けるのは福島の北の方や、グランフロントだけになりそうですね。グランフロントも実は大分北に上がってて、御堂筋の駅まで、北館と南館を超えなけばならず、庶民が電車通勤をするにはちょっと歩きます。三ノ宮や新大阪や色々行く人にはいいかもしれませんが。
美味しいお店も北浜から本町に揃ってて、ギラギラした梅田より品もあります。
梅田に幼稚園や小学校はないし、高速のインターや新御堂にのるために、交通量の凄まじく多く、バスの多い道を何度も曲がらなければなりません。
好みは色々で北浜から本町は現在多くの人が憧れる人気の町なんです。
[削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]
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644
名無しさん 2018/03/20 10:10:07
ここ、まだ8割とはいかないですが、7.5割は売れましたね。順調ですね。
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645
匿名さん 2018/03/22 03:00:35
第2期10次登録申込受付概要を拝見すると、販売住戸は1戸で登録受付時間が
2時間のみになっているようです。
恐らく申し込みが入った住戸なのでしょうが、他にも申し込みが入った場合は
公平に抽選が行われるのでしょうか?
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646
マンション検討中さん 2018/03/22 04:16:56
ここは投資用マンションではなく、実需優先ですし、そりゃ住民としては選んで貰った方が嬉しいですよ。
老夫婦や独身者、単身赴任者向けに企業が買い上げ、DINKSにファミリー、色んな層が入って欲しいです。ほぼ投資物件で蓋をあけたらオーナーが中国人ばかりのタワマンが近頃増えてますが、やはり何かあった時に不安ですし、身内や友人知人を呼び寄せて民泊まがいになっては最悪ですしね。信頼できる職に就いている色んな層が混じり合うマンションがいいです。選別とかではなく、やはり当たり前の事だと思いますが。
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647
匿名 2018/03/24 06:58:06
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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649
匿名さん 2018/03/25 04:31:52
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653
マンション検討中 2018/03/27 09:09:41
[NO.648~本レスは、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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654
匿名さん 2018/03/27 09:10:21
有料だとしても、マイオーダーデザインがあるといいなと感じます。水まわりのセレクトは無償、建具、フローリングの色は有償。他の物件でフローリングのカラーを3色から選べるのが無償だった気がするんですけど……。
有償プランにはグレードアップや設計変更もできるみたいで良いと感じました。せっかくなら有償なら部屋数を少なくしたり、収納を広くしたりすることも考えて思いっきりやってしまうのもいいかもしれないですね。
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655
マンション検討中 2018/03/27 09:25:47
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656
マンション検討中さん 2018/04/02 10:53:14
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657
匿名さん 2018/04/02 21:23:54
梅田に近いことは魅力的だけど、それは梅田に住みたいとイコールではありません。
堂島なら別ですけどね。
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658
匿名 2018/04/03 04:49:08
>>657
???
経済的に住めるのなら梅田に住みたいと言っているようなもんでしょ.
グラフロオーナーズタワーに経済的に余裕で住めたらそこを購入するだろ.
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659
匿名さん 2018/04/03 04:54:26
>>657 匿名さん
住むなら梅田が不可で堂島が可って気待ちはよく分かります。
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660
口コミ知りたいさん 2018/04/03 05:15:39
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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661
マンション検討中さん 2018/04/03 10:22:51
ちなみに私はここの場所は凄く良いと思います。中之島公会堂や綿業会館が日々見える暮らしは心が豊かになりますよね。非常に便利なのに歴史的な街なのは素晴らしいです
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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662
匿名さん 2018/04/03 11:04:21
立地は嫌いではないけど
ただ間取りが悪すぎますね
面積の割りには狭く見えるし
使いにくそうです
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663
匿名さん 2018/04/03 13:28:51
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664
マンション検討中さん 2018/04/03 14:03:27
>>663 匿名さん
確かにまどりは大分微妙ですね。特にk。
これはどこの会社の誰がどういう意図でデザインしたんですか?折角の立地と折角の面積なのに罪が思いと思います。
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665
名無しさん 2018/04/03 14:40:16
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666
マンション検討中さん 2018/04/04 05:06:06
本町、北浜より今は大国町が人気って聞いたけどほんとですか?
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667
名無しさん 2018/04/04 09:46:53
>>666 マンション検討中さん
人気があっても、住みたいかどうかは別ですよね。
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668
マンション検討中さん 2018/04/04 13:28:18
>>665 名無しさん
麻北側にアップルタワーがありますが、、、中央公会堂はみえなかったように思います。
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669
マンション検討中さん 2018/04/04 15:13:56
>>666 マンション検討中さん
大国町て新今宮の側ですよ。大通り以外は夜は女性が一人で歩くのは微妙です
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670
匿名さん 2018/04/04 17:55:40
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671
匿名さん 2018/04/04 23:40:40
本町・北浜と大国町は、比較するような場所じゃない。
ほんとに何も知らないので質問してるのかな?
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672
匿名さん 2018/04/04 23:50:49
>>671 匿名さん
大国町の投稿は荒らし目的のネタ投稿ですから、スルーでいいと思います。
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673
マンション検討中さん 2018/04/05 10:55:37
生活は大国町の方が便利。
そういう意味では本当に比較にならない。
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674
住民板ユーザーさん1 2018/04/08 01:45:58
東側目の前のオーミケンシビルが建て替え?
何か工事する様な感じでしたが、詳細お分かりの方いますか?
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675
マンション検討中さん 2018/04/08 08:21:47
ここはエレベーター何基ありますか?プライドが三基しかないみたいで荒れてますね。
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676
匿名さん 2018/04/10 02:59:48
最上階のプランが130㎡を越えているのに、間取りが2LDKというのは贅沢ですね。
これだけの広さがあれば部屋数をいくつも設けてしまいそうですが、
リビングに30畳大のスペースを割いてゆったりとした空間を作り上げている点が
VIP対応なのだと思いました。
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677
マンション検討中さん 2018/04/18 13:18:19
ここは非常用も含めてエレベーター三基ですね。上層用と下層用で一基ずつ、180戸という規模では充分ですね。プラウドは280戸で三基ならそりゃ少ないなー。
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678
eマンションさん 2018/04/18 14:13:48
第2期13次 販売戸数1戸、先着順申込受付中13戸って販売しんどいのかな?
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679
マンション検討中さん 2018/04/18 18:41:31
なかなか苦戦しているようですね
本町という場所がやはり中途半端な感じがしてならない
ただ,御堂筋線が5分というのは魅力
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680
マンション掲示板さん 2018/04/19 11:13:30
売れてない訳はないでしょう。
候補のひとつで今もDM来ますが先月の時点で
既に8割がた売約済みマークでしたよ。
残りには希望の間取りがなかったので買いませんが
多分眺望や間取りの悪い売れ残りがほとんどかと。
それが今後も苦戦するなら値下げすればもうあっという間に売れるでしょうね。1LDKの低層階三千万台が一番早く完売したそうですし‥‥
ここ東急のように値下げはしなさそうですが。
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681
eマンションさん 2018/04/19 13:43:14
要するに、眺望や間取りの悪い売れ残り部屋が2割もあって、これから先の販売はしんどいってことですね。
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682
マンション掲示板さん 2018/04/19 21:50:59
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683
購入検討中 2018/04/20 13:20:30
>>682 マンション掲示板さん
売れ残るとは思うけど、安くはならないかも。
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684
マンション検討中さん 2018/04/20 13:54:42
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685
匿名さん 2018/04/20 23:40:44
>>681 eマンションさん
ここの場合、北浜ミッドのような稀有な眺望があるわけでは無いから、高層階低層階の価値の差はそれほどでも無いでしょう。
三休橋側の低層など逆に魅力を感じます。
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686
匿名さん 2018/04/21 02:02:18
確かに三休橋筋側、特に綿業会館が見える部屋からの景色は良いかも知れません。
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687
匿名さん 2018/04/21 14:45:36
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688
マンション検討中さん 2018/04/21 15:31:02
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689
eマンションさん 2018/04/22 00:23:31
Fタイプは無駄に廊下が長く、狭い部屋ばかりの上、柱もめり込んでいて最悪な間取りだと思うけど…
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690
坪単価比較中さん 2018/04/22 00:39:42
Fタイプ 59平米
こちらですね
5500万円ぐらいでしょうか?
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691
マンション検討中さん 2018/04/22 08:48:30
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692
ご近所さん 2018/04/22 10:00:01
ここ竣工してみれば価値が上がってあの時買っていればよかったの典型例になりそう。
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693
マンション検討中さん 2018/04/23 06:45:38
>>690 坪単価比較中さん
ここは本当に廊下が無駄に長い部屋ばかりですね!誰が間取り設計したんですか?本当にひどい
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694
匿名さん 2018/04/24 01:31:01
プラウドタワー北浜の価格次第ですが、向こうの価格発表の瞬間ここは蒸発する可能性もあります。
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695
マンション検討中さん 2018/04/24 09:37:35
蒸発とは?どういう意味ですか?
プライドの案内来てましたが、ゴールデンウィークに
ようやく価格発表なのですね。坪単価300超えは確実でしょう!
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696
通りすがり 2018/04/24 12:26:22
>>695 マンション検討中さん
プライドって恥ずかしいですよ。
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697
購入経験者さん 2018/04/24 12:31:05
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698
通りすがり 2018/04/24 12:43:37
>>697 購入経験者さん
プラウドのことですか?
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699
通りがかりさん 2018/04/28 03:44:55
やはりミッドタワーが一枚も二枚も上ですかね?このタワマンは三休筋に面してること以外に何かありますかね!
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700
匿名さん 2018/04/28 12:35:59
先日前を通ったのですが、街に溶け込んでいて良い感じでしたよ。
同じような外観のタワーが多くて詰まらなく感じていたのが、ここは個性があってなかなか良いですね。
プラウドも良さそうなデザインですし、10年もしたら中央区全体が素晴らしい街並みに変化するでしょう。
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701
匿名さん 2018/05/01 03:23:27
Fタイプはバルコニーが北向きで、もう一角の開口部が東向きなので
陽当りは午前中のみになるのですか?
こちらの下層階がお安くなっているそうですが、日照の関係でしょうか。
廊下の長さは部屋の形状上L字にするより仕方がないのかな?と思います。
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702
マンション検討中さん 2018/05/14 06:58:53
それでも4600万円くらいだったら安いですけどね。
Fタイプは。
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703
匿名さん 2018/05/14 14:57:14
日中家に居ないのであれば日照はそんなに気にならないのでFもありかな?と思いました。リビング隣の洋室を引き戸で区切ったり、開けて奥行きを出したりアレンジできるのが魅力的。フルオープンになればもっといいのに!長い廊下なー、うすーい棚で壁面収納とかにできないですかね?
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704
マンション比較中さん 2018/05/15 00:02:08
>>703: 匿名さん
85cm幅ぐらいの廊下に壁面収納できる?
100cmあれば。。。
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705
マンション検討中さん 2018/05/15 06:39:16
Fは坪当り250万ぐらいになるのかな。
本町5分と淀屋橋7分の場所で、北側がビルに面してるとはいえ角部屋でこのお値段はリーゾナブルかもですね〜。
リビングは実質15畳近くあるし、寝室はリビングと分離されてて、一応採光も通風もとれそうかな。
他のタワマンは50〜60平米でも寝室がリビングの続きになってたり、窓がなかったりで、独身向けとさして変わらない部屋が多くて、悩ましいんです。
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706
匿名さん 2018/05/15 11:17:38
>>705 マンション検討中さん
1LDKにしてもリビングは14.5畳しかなく、柱の出っ張りによるデッドスペースを考えると更に狭く感じると思います。
寝室も5.7畳しかない上に整形じゃないため、同様にかなり狭く感じると思います。
それこそ独身向けと大して変わらないのではないでしょうか?
その上、視界が抜けていないため寝室は暗いと思いますよ。
寝室がリビングインなのは好き嫌いあると思いますが、同じ60㎡でも遥かに良い間取りは沢山ありますよ。
ここの間取りは一部の部屋を除いて相当悪いと思います。
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707
マンション掲示板さん 2018/05/15 11:48:57
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708
マンション検討中さん 2018/05/15 12:09:51
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709
匿名さん 2018/05/15 14:13:30
>>706 匿名さん
せめて積水みたいにメーターモジュールだったら廊下も使いようがあったのに。
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710
匿名 2018/05/15 16:34:42
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711
マンション検討中さん 2018/05/15 21:58:20
>>706 匿名さん
たしかにここは全体的によくないね。
この部屋は、廊下はともかく、このご時世にしては他の間取りと比べてもましな方だと思うよ。柱もリビング角にに半分程度。寝室はむしろ綺麗。
独身向けなら良いと思うね。
私は独身だが、リビングからベッドが見えるような部屋には住みたくないし、窓がないのは寝室でもありえないんで。となるとタワーの中住戸の50平米台はほぼダメ。私みたいな人結構いるよ。
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712
匿名さん 2018/05/15 23:30:02
>>711 マンション検討中さん
60㎡ぐらいの部屋でリビングからベッドが見える間取りなんてあります?
他の物件でも自分は見たことがありません。
リビングから寝室のドアが見える間取りは多数ありますけど…
それに60㎡ぐらいでも全室に窓のある間取りも多数ありますよ。
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713
契約済の者です。 2018/05/17 05:26:57
ここは、三休橋沿いで、御堂筋線にも堺筋線にもいけるというので購入しました。全く問題のない物件と思っています。廊下の長い部屋は、その分坪単価が安くなっているのであまり気にしないほうがいいと思いますが・・・。
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714
マンション検討中さん 2018/05/17 12:53:56
部屋によってはコスパの観点でよかったよね
それがわかんない人はずっと高い高いとスルーし続けて、気づいたら市内3区には住めなくなるんだろうね。
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715
マンション検討中さん 2018/05/17 12:56:12
>>714 マンション検討中さん
賃貸は下がってきてるので、住めなくなることはなさそう。
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716
匿名さん 2018/05/17 13:10:16
>>714 マンション検討中さん
このマンションに関しては価格よりも間取りや設備の問題の方が大きいのでは?
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717
マンション検討中さん 2018/05/21 05:02:16
場所はいいと思って検討してます。
建物の内容と値段は妥当なところなんでしょうか。
値段だけみると妥当な気がしますがコストカットされた結果によるもの?そこが気になる
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718
マンション検討中さん 2018/05/25 17:08:57
-
719
マンション検討中さん 2018/05/25 21:40:09
最近シティタワ-大阪が値下がりしているので
ここも10年サイクルで買替が必要な気がします。
タワ-全般ですがそうでないと修繕積立が結構な負担に
なっていく様な感じですね。
この近隣は年を重ねてもタクシ-も直ぐにつかまり大人だけで
暮らすのには快適だと思うので15階建て位の角地の立地で平均価格帯が8000万位で90㎡位の
マンションができればいいなと思います。定住したいので。
個人的には本町通より北側で堺筋より西側で土佐堀より南側がいいのでそんな建築情報ありませんか?
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720
匿名さん 2018/05/26 15:34:53
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721
マンション検討中さん 2018/05/26 22:00:36
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722
入居前さん 2018/05/26 23:32:48
>>719
>>ここも10年サイクルで買替が必要な気がします。
>>タワ-全般ですがそうでないと修繕積立が結構な負担に
10年だと管理費/修繕積立金 70平米 入居開始 2万円ー〜>4万円近く
15年だと 4.5万円毎月発生。
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723
マンション掲示板さん 2018/05/27 01:45:58
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724
マンション掲示板さん 2018/05/27 02:31:28
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725
マンション掲示板さん 2018/05/27 04:53:55
凄いですね、最上階はかなりお高いので最後まで残りそうですが…
他の部屋はほぼゴールが見えてるんですね。
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726
マンション検討中さん 2018/05/27 09:12:09
備後町の住友も帝人後も軽く@300半ば超えてきそうかな。
とはいえ住友は所詮堺筋本町物件で、本町駅から遠いし、帝人跡も堺筋本町と中央大通りと本町通りとドブ川と高速に囲まれた暗い一角で、何がいいのやら??
四つ橋線本町の北側で靱公園南のIBM跡の方が気になる。
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727
マンション検討中さん 2018/05/28 10:54:14
その辺が@300越えになるならこのタワマンはお買い得なのかなぁ
検討してますが、悩んでます。
このタワマン検討してる層は実需で考えてる人が多いのかな?値上がりしないまでも価格キープしてくれるといいのですが
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728
マンション検討中さん 2018/05/28 12:38:09
>>727 マンション検討中さん
価格キープ?
何年後に?
今からいっぱいタワー立って競合増えて、金利上がるかもしれないのに??
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