マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-30 14:11:29
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携(代理):野村不動産株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ
クレヴィアタワー大阪本町 全体概要
名称 クレヴィアタワー大阪本町
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番(地番)
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域 商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目 宅地
敷地面積 1,412.18m2
建築面積 720.57m2
延床面積 18,346.75m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期 平成31年1月予定
入居予定時期 平成31年3月予定
総戸数 181戸
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 37.32m2~137.28m2
バルコニー面積 3.34m2~21.44m2
サービスバルコニー面積 1.34m2~2.42m2
駐車場 76台〈機械式駐車場76台〉(月額使用料/未定)
バイク置場 37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉(大型バイク置場月額使用料/未定)(ミニバイク置場月額使用料/未定)
自転車置場 362台(月額使用料/未定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号 BCJ16大建確049(平成28年10月6日付)
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号
(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階)TEL.06-7638-3630
事業主(売主)・販売提携(代理) 野村不動産株式会社関西支社 国土交通大臣(12)第1370号
(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号
(社)不動産流通経営協会会員・(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB13階)TEL.06-6292-6004
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所(構造)
施工 株式会社鴻池組
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=...
「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...
[スレ作成日時]2016-10-12 10:32:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主]野村不動産株式会社 西日本支社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィアタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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457
マンション比較中さん
グランスイート中之島タワー は 141戸と小規模タワーだけど各階畳1畳ほどのペールのストッカーで保管できる
ちょっとしたゴミステーションついてますよ。
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458
匿名さん
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459
検討板ユーザーさん
ディスポーザー付いてます。
ゴミステーション、そんなに大事?
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460
入居予定さん
タワーマンションに住むとゴミ出しが大変と思っている方、多いのではないでしょうか?
実際は大変「楽」です。
タワーマンションでは、一般的にキッチンにはディスポーザーが標準装備、各階にゴミ捨て場が用意されています。
生ゴミはディスポーザーで粉砕し流します。
普通ゴミ等は各階にゴミ捨て場がありますので、そちらに出します。
24時間いつでもゴミが出せます。
貯まったゴミは、毎朝、清掃担当の管理員が荷物等運搬用のエレベーターで1Fまで降ろし、ゴミ集積場に貯められます。
集められたゴミは、市町村のゴミ収集日になると、ゴミ集積場より回収されます。
住民さんから見ると、ゴミは24時間近くのゴミ捨て場に出せる、それも内廊下の移動、虫もゴキブリ・ハエがほとんどいません。
日々のゴミ出し、大変「楽」です。
住みたいと思いませんか?
※ご参考までに、ディスポーザーの利点としては、ゴミ収集日まで生ゴミを保管しなくていい為、悪臭や生ゴミに集まる害虫の発生を予防できます。
またマンション等の集合住宅で設置した場合、ゴミの排出量軽減によりゴミ集積場の軽減にもなります。
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461
匿名さん
>>460
全く仰る通りだと思います。
そんなあなたが各階ゴミステーションのない当マンションに入居予定なのですか?
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462
マンション比較中さん
>>461
>>各階ゴミステーション
えっ ついていなかったですか?
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463
事情通
ゴミステーション入居後、管理組合でフロアにあるスペースに増設する計画もあるかもです。
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464
マンション検討中さん
増設難しいでしょうね。。
普通、そんな余裕をみて設計はしませんから。
私は実際タワーに住んで10年以上になりますが、内廊下、各階24時間ゴミ捨ての恩恵はほんとうにありがたい機能です。
これに慣れてしまうと、この条件はもはや最低限度の必要条件であり、満たさないタワーは論外となります。
人間は贅沢な生き物です。
よほど生活に困らない限り生活レベルは落とせません。
一度タワーの味をしめたタワー住民は、ここのようにサービス劣化したタワーを買い換え対象とはできないでしょう。
もう販売前から売却に不利な条件を備えてしまっているのです。
ほんとに買う人いるの?
太っ腹だねー。
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465
購入経験者さん
>>464
一度タワーマンションに住むと、設備の有難さに慣れてしまい確かにその通りになります。
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466
購入経験者さん
私は今各階ゴミステーションなしのタワーマンションに済んで5年ですが、毎日1回まで持っていけばいいので別に不便は感じていません。
ディスポーザー付きのタワーマンションに済んでいると臭いの出るようなゴミは非常に少なくて、偶に出たときは1回まで持っていけばいいだけのことです。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
ゴミ箱なかろうが、生ゴミ、段ボール、空きカンは正々堂々とエレベータへ持ち込んで下ろせばいいかな?
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469
匿名さん
最近書き込んでいる人達、実はここに全く関心がなく内覧にも行ったことがないでしょう。
ゴミは毎朝部屋前まで回収に来てくれると説明を受けましたよ。
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470
匿名さん
>>469
>>ゴミは毎朝部屋前まで回収に来てくれると説明を受けましたよ。
朝の回収は、知ってますよ。
ここの掲示板でも、玄関に出して早出しをすると匂いが充満すると、どなたか書き込んでいます。
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471
匿名さん
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472
匿名さん
タワマンの内廊下にゴミが並ぶ光景を想像するとみすぼらしさが極まりない。
それならまだ1階まで持って行く方がマシだな。
いずれにしても各階ゴミステーションがないタワマンってかなり少数派。
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473
マンション比較中さん
>>471
何がすごいかというと、外廊下で朝のゴミ回収するグランドメゾンは外廊下なので臭いは拡散します。
しかし、内廊下の玄関先に毎日むき出しの透明なビニルに入った紙おむつやペットのし尿が入った強烈なアンモニアの臭いが発するオムツや
ペットシート、ビールの空きカンやジュースの空きカンがずらりとお並ぶ光景を毎日見るわけです。
隣近所疎遠とはいえプライバシーもあったものではないです。
472さん言われるように、各戸持っていく方が良い。
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474
匿名さん
ゴミステーションが気になる人は買わなければよい。
それだけの事。
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475
口コミ知りたいさん
>>474
ゴミステーション 竣工後、造作するでしょ!?
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476
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。
ゴミステーションについて質問したところ、内廊下と扉で区切られた非常用エレベーター前にゴミ回収ボックスが置かれるそうです。
7時〜9時(時間は曖昧)の間に出せば、回収してくれるとのこと。問題無いと思います。
ゴミも大事ですが、この物件の良い面、悪い面をもっと知りたいです。
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477
検討中
>>476 マンション検討中さん
速報ありがとうございます。
やはり、皆さんの閲覧できる掲示板で
ごみステーションを話題にした成果のあらわれですね。
ディベの販売員もサイレントマジョリティーで対策を考慮せざるを得なかったかな。
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478
匿名さん
買いたかったのにゴミステーションがないから躊躇していたんですか?
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479
匿名さん
立地が良いのでどんな素晴らしいマンションが建つのか非常に関心がありましたが、ゴミステーションに限らず間取の悪さとクラッシィタワー淀屋橋と比べた仕様の悪さにがっかりしているだけです。
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480
評判気になるさん
26F|common space & residence
1Sky Lounge【スカイラウンジ】
2Guest Room【ゲストルーム】
タワーならではのまばゆい眺望のくつろぎ。
26階にはスカイラウンジとゲストルームをご用意しました。まばゆい都市の夜景に眼を愉しませながら歓談したり、ゆったり優雅に過ごすひとときは、タワーマンションならではのため息がもれるようなプレミアムな寛ぎです。
1F|ground floor
3Approach【アプローチ】
4Entrance【エントランスホール】
5Concierge【コンシェルジュ】
6Lobby【ロビー】
7Water Space【水景】
8Pilotis【ピロティ】
9EV Hall【エレベーターホール】
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481
評判気になるさん
「クレヴィアタワー大阪本町」では、基本プランに加え、ライフスタイルに合わせて選べる多彩なプランセレクト、
水まわりセレクト等をご用意(無償)・また、建具やフローリングの色をお好みで選べるカラーセレクトを採用(無償)しています。
さらに、有償セレクトによるグレードアップや、あなただけの夢やこだわりをかなえる、設計変更によるオリジナルプラン、
造作によるインテリアなどもご用意しています。
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482
評判気になるさん
四千六百十万円 59平米 北向き
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483
口コミ知りたいさん
>>479
このような間取りは良くないですか?
あくまで単身独身、DINKS世帯、3人住まいまでで仮定した場合です。
66平米
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484
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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485
匿名さん
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486
坪単価比較中さん
>> 484
この地区は、静かで住みやすいエリアです。
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487
マンション検討中さん
>>486 坪単価比較中さん
立地がよくて仕様と間取りがクソなここと、
仕様と間取りがよくて立地がクソな東梅田と、
どちらが生きるのにオススメですか?
投資はどちらもダメでしょうが。
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488
マンション比較中さん
>>487
住友不動産は良くないですか?
今、こちらの伊藤忠商事物件の南側エリアに住友不動産備後町の工事中です。
こちらは不動産関係者ではないですが、近隣ではそこぐらいか?と。
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489
マンション検討中さん
全スレ見るとシティタワーの間取りの画像が大量に貼り付けられてるな。笑えるというかタイル職人とやら怖いわ。
>>344 匿名さん
とはいえここは酷い間取りだなあ。コストカットがの手口が全て仕込まれている。おまけに内廊下なのにゴミステーションなしなんて。
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490
マンション検討中さん
>>488 マンション比較中さん
住友は、間取りがよいけど、値上げのやり方と、それによる住民層の質の低さと、修繕金計画のヤバさと、マンコミでの活動量の多さが嫌いですね。転売専用です。住みません。
つーか、住友スレでやれば?
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491
検討中
>>489 マンション検討中さん
非常エレベーター前にゴミ箱設置します。
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492
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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493
匿名さん
ここはこの付近で坪単価300万円以下で買える最後の物件となるんじゃないんでしょうか。
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494
マンション比較中さん
価格:3,890万円~1億8,090万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.40m2~124.20m2
販売戸数/総戸数: 19戸 / 181戸
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495
マンション検討中さん
住友の修繕積立てのヤバさとは
どういったものでしょうか?
法外な値段になるということですか?
あるいは安すぎて怪しいということ
でしょうか?
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496
匿名さん
ここの杭は35mなんですね。
ミッドタワーが60m、東梅田が50mであることを考えると地盤が比較的安定しているように思われる。
風俗街の近くに住みたい人は少ないから、迷惑施設の近くのタワーは賃貸には向かないので、住むことを基本方針としたら、杭の長さも気になりますね。
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497
匿名さん
ご存知の方がいらっしゃればお教えいただきたいのですが、ここは二重床二重天井ですか?
天井高はどれほどあるのでしょうか?
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498
坪単価比較中さん
直床二重天井
wiki
http://www.sutekicookan.com/クレヴィアタワー大阪本町
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499
匿名さん
>>496 匿名さん
千里中央のシエリアは杭なしの直接基礎やで。
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500
匿名さん
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501
匿名さん
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502
買い替え検討中さん
此処は、室内にパイプスペースが複数有るので、直床かも?
と懸念して居ましたが、やはりそうですか?
ゴミ問題含め、随分とコストカットした物件ですね。
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503
匿名さん
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504
匿名さん
>>502 買い替え検討中さん
外壁も基底部以外はコストカットの吹付塗装仕上げです。
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505
匿名さん
タイル張りではなく、完全吹き付け塗装ですか?
残念です。
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506
匿名さん
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507
匿名さん
最上階の間取り、贅沢だなと思いました。オーダーメイド対応で2LDKにすると更に贅沢な空間になります。そこに何人で暮らすのだろうと想像すると、2人~4人がせいぜいかな。北向きなのが少し残念ではあるけれども、その分多少の価格調整があるのではなかろうかと思ったりします。南向きの部屋もあるようですから、北側は少し安くなりますよね?
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508
匿名さん
>>507 匿名さん
環境次第だが、タワマンなら北向きの方が高くなることも多い。周知の事実だとは思うが。
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509
マンション掲示板さん
最上階あと一部屋のようですね。買える人が羨ましい。
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510
検討板ユーザーさん
現地を通過したので、見てきました。
一部タイル貼りかなと思ったら
完全吹き付け仕様ぽくて、淀屋橋のクラッシーとは、見た目ががっかりな出来栄えになりそうです。
道路ギリギリかな?公開空地がなくて。
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511
匿名さん
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512
匿名さん
外壁の見た目が良くても都庁のような改修費が掛かってしまったらたまらない。
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513
マンション検討中さん
大規模修繕までに手放す人多いでしょう。
近くの最近施工したタワ-もは賃貸募集だらけ。
この近隣は、住むには不向き。
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514
口コミ知りたいさん
近くのタワーマンションというと、ブランズ本町かな?全くあそことは目的が違うでしょう。あそこは最初から投資目的で買う人がほとんどだったのでは?
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515
検討板ユーザーさん
低速ですが、抜け道のため東西南北 車の走行は日中多いですね。
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516
匿名さん
駅直結は投資目的の人が多すぎるので、ゴーストタワーになってしまいますね。
近隣のクラッシータワーは、普通に住居として選択されているので住環境は悪くないでしょう。
風俗街が直近にあるところより100倍も暮らしやすいですよ。
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517
マンション検討中さん
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518
匿名さん
ブランズはさすがに出ている部屋が多すぎるね。
何年も決まらない部屋が出てきそう。
いまの坪単価は高すぎるので投資用途でタワーを買っても回収できないでしょう。
ミッドタワーもまだ売り切ってないんでしょ。
潮目が変わったんだと思うよ。
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519
検討板ユーザーさん
>>518 匿名さん
海外や日本情勢を様子見るため
投機筋が、手仕舞ったということでしょうか?
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520
検討板ユーザーさん
>>518 匿名さん
他社の比較です。
グランドメゾンは、高い価格、安い価格と
同じ物件でも棲み分けて売り出ししますね?
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521
マンション検討中さん
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522
匿名さん
この辺りは10年後が少し心配。
万博ーIRが現実的になる中、インバウンドの中心、御堂筋線に加え、夢洲アクセスの中央線・中之島線へのアクセスが良い立地で、大阪の中では上品な今の雰囲気が破壊されそう。投資目的の人には逆にメリットとも言えるが。
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523
マンション検討中さん
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524
匿名さん
ここに限ったことではないですが、北区中央区の大部分は当面は相対的に資産性は保たれるでしょう。
中国の方も豊かなった後の2-3世代目以降は品格を重視するでしょうから、より長期にわたる資産性維持のためには、船場の上質感を失ってはいけません。
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525
匿名さん
近畿圏の5000〜8000万クラスのマンションの契約率が落ちてきてるね。
これからは立地がタワーの命運を分けるでしょうね。
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526
評判気になるさん
こちらは立地がいいと言えるのでしょうか?
4つの駅があるみたいですが全部中途半端な距離感にも感じます。
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527
匿名さん
>>526 評判気になるさん
ここは三休橋筋沿というのが圧倒的に良いのです。駅直結は大きなポイントですが、立地の評価ポイントはそれだけではありません。
タワーとしてはやや駅遠にもかかわらず公会堂、中之島公園のビューポイントで注目を集めた某タワマンや、更に駅遠ながら大阪城を真正面に見据えるポジションで瞬間蒸発した某板状マンションと似た理屈です。
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528
匿名さん
542さんの言われるように、地域に品格が有る無しという判断基準も確かに重要ですね。
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529
匿名さん
Gタイプの間取りはリビングの他2つの洋室が南向きに並び、
使い勝手が良さそうに見えます。
リビングから浴室とトイレが離れているのも好ましいと
思いますが、家事効率が良い間取りではないのかも?
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530
匿名さん
ボタニカレーの帰りに、こちらの周辺を散策しました。最近、船場もおしゃれなお店が増えましたね。備後町の方にはいい感じのフィットネスも出来ていました。
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531
匿名さん
周辺にスーパーなどはあるのでしょうか??
本町と聞くとどうしてもビジネス街のイメージが強いです。その考えはもう古いのでしょうか??
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532
評判気になるさん
>>531
ザ北浜に フレスコあります。
近くにもフレスコありますよね。
御堂筋にはこーよー
堺筋本町には車で行ける大型ライフも。
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533
匿名さん
結構売れてますね。
投資ではなく住まれる方が多いのですかね。
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534
マンコミュファンさん
>>533 匿名さん
このエリアで格安な物件は
他にないからですね。
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535
匿名さん
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536
通りがかりさん
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537
匿名さん
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538
匿名さん
格安とまでは言えないが、この辺りでリーマンが買えるのはここと次のプラウドタワーで最後になりそう。
インバウンド本当に迷惑。
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539
匿名さん
プラウドタワーは買えない価格帯になるのではと感じてるけど。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
備後町も同じだろうから、ここが最後の坪300万以下の物件になるだろうね。
数年前の価格から考えると驚愕するような価格帯だけど。
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542
匿名さん
70平米台 3LDKで、いくらくらいからあるのでしょうか。
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543
検討板ユーザーさん
-
544
匿名さん
>>543 検討板ユーザーさん
立地は同等。建物・設備の差と値段の差のバランスでしょうね。後はビジネス感の強い環境とアメニティー感の強い環境のどちらの好むか。
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545
匿名さん
値段の差はあると思うのですが、設備の差はそんなあるように感じないですね。
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546
マンション検討中さん
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547
匿名さん
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548
マンション検討中さん
加えて、間取りの酷さも突き抜けてます。
廊下や柱にお金を支払うことになってる分、
有効面積的には割高です。
かつ、使えもしない部屋が生まれているので
完全にドブに捨ててるお金も多くなります。
立地や値段に関係なく
ある一線を超えた質がないと
そもそも選ばれなくなります。
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549
通りがかりさん
>>548
それなのにこの売れ行きの良さはどう説明つくのでしょう?もう50戸切ってるのですよね?
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550
名無しさん
理想を全部満たそうとしても難しい。なにか妥協する必要がある。
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551
匿名さん
>>547 匿名さん
かっこいいですよね。好きなデザインです。
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552
検討板ユーザーさん
値段、デザインはこちら。立地は駅直結という点で、ミッドタワーがやや優勢。設備仕様もミッドタワー。
完全に好みですね。
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554
検討板ユーザーさん
[No.553と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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555
マンコミュファンさん
これからのマンションは、高いです。
新築で、見栄え良ければ 確実に売れます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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556
匿名さん
立地や値段に関係なく
ある一線を超えた質がないと
そもそも選ばれなくなります。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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557
通りがかりさん
ちなみにここは投資用ではなく実需で買う人が多いです。マンションギャラリーで直接伊藤忠の営業から聞きましたが。駅直結でもないし心斎橋近辺と違ってそもそも三休橋筋は地元の日本人にしか知られてないですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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558
検討板ユーザーさん
>>555 マンコミュファンさん
それがタワーの魅力だよね。
実質タワーはやり逃げ専用になってるよね。
みんな10年で捨てる。
管理費が高くなるのに価値が下がる。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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561
マンション検討中さん
[No.559~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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562
匿名さん
上に伸びてきましたね。
角部屋のガラスが結構なインパクトで、下のタイル部分が完成したら、洗練された格好良さを感じさせるタワーになりますね。
本町に相応しい。
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563
評判気になるさん
>>>562
建物は、良い感じですね。
長年近隣勤務していますが、場所はイマイチだと思います。
格安ホテル建設ラッシュだし、夜は8時位には近隣は閑散としています。
飲食店は、入れ替わりが激しいし。ほっかほっか弁当は、土日休みで平日も昼間だけ営業に変わりました。
少し前とは様変わりしていますよ。
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564
匿名さん
>>563 評判気になるさん
夜中がうるさいよりはいいかな。酔っ払いがウロウロしてたらイヤだし。
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565
評判気になるさん
この近隣は、地下水が湧き出てくるので基礎が心配です。
ビルの地下は、水が染み出て補修に費用が結構な費用がかかりました。
近隣で工事をしていると新しいビルですがビルが揺れます。
地盤は、軟弱だと思います。
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566
匿名
>>565 評判気になるさん
そのビルは鉄骨造?
鉄骨造はわりと揺れるよ。
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567
匿名さん
1LDKもあるとのこと。1人暮らしマンションとしても使えるのかと思いました。
近隣勤務の人からすると、そこまで利便性がある土地ではないようです。ほっかほっか亭、土日やってくれてこそ、休日に利用できるのでいいような気がするんですが・・・。近くにスーパーがあるといいですね。
近くにスーパーはありますか?スターバックス、りそな銀行や三井住友銀行などありますが、ちょっとしたスーパーがあった方がいいのにと思ったりしました。
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568
匿名さん
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569
マンコミュファンさん
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570
名無しさん
>>567 匿名さん
ほっかほっか亭はなくていいです。
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571
匿名さん
>>570 名無しさん
確かに。
家てはホカ弁食べないよね。
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572
購入検討中
何もなくて住みにくそうなところに見えますが,どういうところに惹かれてここに住みたいのでしょうか?しかも地下鉄の駅からの距離も中途半端.
仕事場が本町や淀屋橋であればまだわかるが.
購入検討中だが,何かメリットをみいだしたい.
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573
マンション検討中さん
>>572 購入検討中さん
なんで購入検討してるんですか?
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574
通りがかりさん
近くに住んでいるので今日通りましたが
だいぶ建ってきてますね。コンパクトな印象を受けました。
外観の色は落ち着いている感じで良いんじゃないでしょうか。なので周囲に完全に溶け込んでいます。
奇抜な色合いのAPAホテルがここからワンブロック程の距離にありますがかなり悪目立ちしていますね(^^;
淀屋橋のAPAの色と全く違ったので驚きました。
淀屋橋の三井ガーデンホテルの隣と向かいにも狭小ホテルが建築中で淀屋橋から本町はホテルだらけですね!
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575
匿名さん
>>574 通りがかりさん
利便性がいいからホテルとマンションの取り合いですよね。
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576
名無しさん
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577
匿名さん
>>576 名無しさん
ここで売れなければ、プロジェクト担当者は寂しいサラリーマン人生を送ることになるでしょうね。
売れる売れないの立地ではありません。売れて当然、どれだけ利益を積み上げるかの立地です。
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578
マンション検討中さん
この立地はいいですよ!
以前、ここのビルに入ってました。
東亜紡績のビルです。
最高立地です。
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579
マンション検討中さん
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580
通りがかりさん
3週間ほど前の話では残3割を切ってましたが、更に減ってきてますかね?
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581
マンション検討中さん
そんな売れてますか??3週間前残70ぐらいって聞きましたよ!
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582
マンコミュファンさん
2月はじめの書き込みでは残50戸切る感じと書いてありますがどちらが正しいのでしょう?
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583
マンション検討中さん
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584
通りがかりさん
だいぶたちあがってきましたね。
立地はおすすめだと思います。
既に8割は売れてますかね?
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585
マンション検討中さん
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586
評判気になるさん
正確な残数を知るのはマンションギャラリーで聞くしかないのかな?
何階の何タイプが残ってるかサイトですぐわかれば良いのですが。
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587
マンション検討中さん
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588
eマンションさん
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589
匿名さん
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590
マンション検討中さん
なぜ、検討者は本町のような住みにくそうなところに住みたいと思うのでしょうか?
仕事場に近いから?
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591
マンション検討中さん
間取りが廊下が多くて勿体ない感じですね。kタイプはお風呂と洗面所を入れ換えてれば、無駄な廊下のスペースが収納や部屋に出来た気がするのですが、、、
87m2で7490からとありますが、高い!駅から遠いのに高い!
間取りに無駄が多いので2畳分ほど損してるのに。
しかもお風呂はtotoじゃなくてLIXILっぽいし。
LIXILの床はすぐに黒ずむからあんまりいい印象がないです。
ミッドはいい部屋終わっちゃったしなあ。。。
中古は新築より高くつくし。。。
ここに限らず、買うのにいい物件が1つもない。
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592
通りがかりさん
>>591 マンション検討中さん
ミッドのいい部屋とは?
あそこもあんまり間取りがいいイメージはないけど。
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593
マンション検討中さん
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594
マンション検討中さん
>>592 通りがかりさん
ミッドは70m2以上は南向きの5階以下しか部屋がないです。
間取りは割りと普通の間取りでした。
廊下の面積がもっと小さかったです。
74m2の部屋でもリビングが12m2ありました。
くれヴぃアはプランを変更すると7畳以上の部屋がなくなるから、gタイプを選ぶことになりますが、西向きになることと部屋の狭さの割りに7500万以上になるので悩んでます。
くれヴぃアはリビングから回り込む廊下があるのが勿体ないと思います。
奥にお風呂で手前に洗面にできなかったのかなあ。
本町駅からは近いですね。京阪沿線をみてましたが、御堂筋に近い方が便利でしたね。
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595
匿名さん
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596
マンコミュファンさん
>>594 マンション検討中さん
ミッドの間取りは最初はかなり批判されてたけど、今になって思えばまともなレベル。というか普通。いかに知識のない連中が騒ぎ立ててたかわかりますね。
ここの間取りは敷地面積的に仕方ないのかもしれないが、やや使いづらい印象はあるね。
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597
マンション検討中さん
参考にどんな間取りが最高なんでしょうか?その物件を教えていただきたいです。
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598
検討板ユーザーさん
>>597 マンション検討中さん
中之島タワーの角部屋、100平米越えの部屋は間取りよかったよ。
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599
マンション検討中さん
>>597 マンション検討中さん
個人的に好きな間取りは
THE北浜の今中古ででてる、8500万くらいの部屋は綺麗な間取りと思いました。廊下が少なくて、リビングダイニングが正方形に近い形で19畳他の2部屋も広いです。
あとはこれも中古ですがヴィークタワーの4980万くらいの物権も66m2の割りにリビングも広く他の部屋も頑張って広くしています。ただ面積が少ないので収納も少ないですが、、、。
あとは、プラウド北浜の85m2くらいの東北角部屋も住んでみたい間取りに思いました。
ブランズタワー梅田の間取りは何か全体的に変に思いました。
あくまで個人的な考えですが、、、。
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600
購入検討中
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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601
匿名さん
本町付近はタワーマンションが建ちまくってるので、5年もしたら全く別の環境になるでしょうね。
直近でも、備後町とオンワードの跡地にかなり大きなタワーが建ちますよ。
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602
匿名
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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603
マンション検討中さん
>>601 匿名さん
オンワードってブランズの後ろですか?隣はセントレジスですか?
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604
マンション検討中
>>600
本町はさすがに中途半端感強いなあ.
近くにスーパーなんか少ないから生活しにくそうだし.
シングル用だな.
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605
職人さん
>>604: マンション検討中
近くでは、本町のプレサンス堺筋本町タワーの横に、駐車場付き大型スーパーができました。
高島屋のデパ地下も隣に駐車場付きです。肉を含めた生鮮食品は割と安いです。平日は便利です。
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606
マンション検討中
高島屋はなんばの高島屋ですか?
あとプレサンスの横のスーパーの名前も知りたいです。
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607
購入経験者さん
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608
ご近所さん
二年ほど前から、戸建から、此のあたりに住み始めましたが、色んな事が
思いの他便利で、快適に暮らして居ます。
マンション内の環境や、お住まいの皆様落ち着いてとても感じ良く、有り難い思いで居ります。
もっと若い内から、暮らして居たかったと感じる様に成りました。
以前は北船場に、タワーなど無かったので仕方ないですが。
好き嫌いは、個人差は有るでしょうが、悪くは無いと思います。
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609
口コミ知りたいさん
検討しようと思っています。
北浜ミッドタワーのように、
ここももう良い間取りは殆ど残ってないですか?
50~70㎡弱あたりで出来れば2LDK希望ですが
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610
マンション検討中
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611
マンション検討中さん
いやいや、本町が住みにくいとか・・・
人それぞれですけど、何十年も前の話ならともかくって感じですよ。
御堂筋まで歩いて行けて、これからまだまだ人口が増えるであろう土地というだけで、少子化の進む現代ではかなり優位性のある土地ではないでしょうか。
資産として考えてますので、人口が増えると予想されているエリアでのみ考えてますが、ここは投資の面で痛手を負うリスクが他より少なめだと思います。
表面利回りですが、現状新築で5%前後の物件ってほとんどないと思います。
数年前は7%基準で見てましたが、今は利回り5%と直感でいいと思った物件のみ購入してます。
住むだけなら中之島が見える北浜の上層北系向きもいいですが、売る貸すを考えると堺筋は弱いですね。
ブランズ本町も投資で購入しましたが、思いのほか希望賃料で貸すのは難しく、転売も考え中です。
駅直結で恩恵を受ける電車通勤の方に20万オーバーの家賃は厳しそうな現状が初めて見えました。
逆にプレサンスレジェンドは単価も安かったので、貸しても転売しても良さそうなところが、皆様の書き込みなどはあてにならないなと思わざるを得ない一面でした。
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612
匿名さん
>>611 マンション検討中さん
もうちょいまとめて。
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613
マンション検討中さん
>>612 匿名さん
つまり、20万以上の賃貸は難しいから、5000万以上の物件はやめとけ!てことやと思います。で、本町のこの物件は利回り5%以上の賃料で借り手が見込めて、投資用としてお買い得、てことだと思います。
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614
匿名さん
>>613 マンション検討中さん
標準語で分かりやすく。
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615
匿名さん
この辺りは人口が増えていくだろうから、他地域よりもリスクは小さいという判断は一つの見識だろうね。
駅直結の価値は、ミッドタワーの低層階の販売苦戦が示しているように言われるほどない。
投資は、価格&立地の2点が大切で、坪単価300万割れ、三休橋筋という立地のここは魅力がある。
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616
マンコミュファンさん
>>615 匿名さん
ミッドタワーの低層階は苦戦してるんですか?倍率2倍ほどはついてますが。イメージで語るのはやめようね。
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617
マンション検討中
確かにミッドタワーは低階層も上からどんどん売れてて、あと5室しか残ってなかったと思います。この5室で苦戦するかもしれませんが?さすがに抽選にはなってませんでしたが先週末も3室売れてたので、もう完売間近だと思います。
時間短縮という意味では、駅直結は強みがありますが、クレヴィアは眺望の抜けた明るい部屋があり、周囲の車通りも少なく北浜近辺よりは空気が綺麗そう(イメージですが)、夜22時ごろでも人通りが十分あり、治安もよさそう、品もよく、本町駅からの帰り道に遅くまで営業しているスーパーもあり、十分いい物件だと思いました。
本町駅を使う人や、自転車通勤や徒歩通勤が可能な人や、美食家にはとてもいい物件だと思いました。
ただ淀屋橋をメインに使う人にとっては、もともと住んでいる場所にもよりますが時間短縮効果が少なく、付近にも似たような物件が複数あるため、政権も揺れ動く中で、投資ではなく居住目的での購入となると少し決定打に欠けるかもしれないです。
資材の値上がりも続いており、今後しばらくは仕様が落ちるか高額なマンションしか出てこないとは思いますが、、、。
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618
口コミ知りたいさん
わかりやすい説明ありがとう。
ミッドの低層階はさすがに300超えではないですよね?
そことこちらの眺望と広さのある上層階とどちらを取るか
人の考え方によると思います。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
東北の復興需要がひと段落してきたし、オリンピックの建設投資ももうすぐ終わるでしょう。
消費税率の引き上げ辺りで、いまの相場は終わるんじゃない。
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621
マンション比較中さん
消費税上がる前に購入しないと。
舞洲IR事業、観光事業、五分五分で大阪万博誘致もあるし。
2025年間では波は続くかな。
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622
マンション検討中
今回の財務省の公文書書き換えの不祥事で、消費税引き上げがのびるかもしれないという記事をよんだのですが、延期の可能性はどんな感じなのでしょうか?
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623
マンション比較中さん
>>622: マンション検討中
延期はナシですよ。
もうコンピュータシステム10%対応にしていますし、延期となると
何十億もシステム開発費の損害が出ます。
個人的には、8%固定で延期してほしいですが。
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624
マンション検討中
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625
通りがかりさん
>>623 マンション比較中さん
まともなシステムなら、8%のときに将来上がる想定で対応済みですよ。
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626
匿名さん
>>623 マンション比較中さん
何十億くらいなら大したことないかと。
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627
マンション検討中さん
消費税増税はこれで吹っ飛んだと考えるのが普通。
財務省も解体へ。
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628
匿名さん
>>627 マンション検討中さん
そこまでの話になれば政権が持ちません。
民主政権の悪夢は懲り懲りです。マンション買った途端、政治不況で大暴落なんて冗談にもならない。
勘弁してください。
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629
匿名
>>628 匿名さん
財務省解体させても、民主党政権にはならないでしょう。そんなに国民はバカではないですから。
安倍総理は3選しないといけませんね。
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630
購入経験者さん
アッキー事件でマスコミの話持ちきりですが
このマンションは今が買いだったと思いました。 全て北浜のように高くなく良かったです。
安部さんの政権は、官邸の番人、麻生さんに時間稼ぎしていただきましょう。
麻生大臣のキャラは憎めないです。
帽子もいいですね。
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631
匿名さん
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632
名無しさん
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633
匿名さん
>>632 名無しさん
皆さんがディスポーザーを使いこなせれば、まだマシですが、そうでなければ廊下やエレベーターの匂いが怖いですね。
特に高齢の方へのレクチャーが重要になります。
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634
匿名さん
自民党政権は続くだろうけど
安倍さんはもうダメだろうね
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635
匿名さん
本町は繊維と金融の街から、高級マンションと金融の街へと変化していくだろうね。
北浜から本町付近は、大阪随一の良い街になっていくでしょう。
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637
匿名さん
[NO.636はご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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638
マンション検討中さん
>>634 匿名さん
つまり、自民政権は続くから、高騰してる不動産価格は維持されてしまうということですね。
民主党政権になって、色々暴落してくれないかなあ。。。そしたら色々買えるのに、、、。
あと、消費税延期の可能性は0じゃない、てことですね。これは、延期になってほしいです!!
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639
マンション検討中さん
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642
名無しさん
[NO.640~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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643
マンション検討中さん
梅田も開発が進んでますが、実際恩恵を受けるのは福島の北の方や、グランフロントだけになりそうですね。グランフロントも実は大分北に上がってて、御堂筋の駅まで、北館と南館を超えなけばならず、庶民が電車通勤をするにはちょっと歩きます。三ノ宮や新大阪や色々行く人にはいいかもしれませんが。
美味しいお店も北浜から本町に揃ってて、ギラギラした梅田より品もあります。
梅田に幼稚園や小学校はないし、高速のインターや新御堂にのるために、交通量の凄まじく多く、バスの多い道を何度も曲がらなければなりません。
好みは色々で北浜から本町は現在多くの人が憧れる人気の町なんです。
[削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]
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644
名無しさん
ここ、まだ8割とはいかないですが、7.5割は売れましたね。順調ですね。
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645
匿名さん
第2期10次登録申込受付概要を拝見すると、販売住戸は1戸で登録受付時間が
2時間のみになっているようです。
恐らく申し込みが入った住戸なのでしょうが、他にも申し込みが入った場合は
公平に抽選が行われるのでしょうか?
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646
マンション検討中さん
ここは投資用マンションではなく、実需優先ですし、そりゃ住民としては選んで貰った方が嬉しいですよ。
老夫婦や独身者、単身赴任者向けに企業が買い上げ、DINKSにファミリー、色んな層が入って欲しいです。ほぼ投資物件で蓋をあけたらオーナーが中国人ばかりのタワマンが近頃増えてますが、やはり何かあった時に不安ですし、身内や友人知人を呼び寄せて民泊まがいになっては最悪ですしね。信頼できる職に就いている色んな層が混じり合うマンションがいいです。選別とかではなく、やはり当たり前の事だと思いますが。
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647
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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649
匿名さん
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653
マンション検討中
[NO.648~本レスは、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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654
匿名さん
有料だとしても、マイオーダーデザインがあるといいなと感じます。水まわりのセレクトは無償、建具、フローリングの色は有償。他の物件でフローリングのカラーを3色から選べるのが無償だった気がするんですけど……。
有償プランにはグレードアップや設計変更もできるみたいで良いと感じました。せっかくなら有償なら部屋数を少なくしたり、収納を広くしたりすることも考えて思いっきりやってしまうのもいいかもしれないですね。
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655
マンション検討中
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656
マンション検討中さん
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657
匿名さん
梅田に近いことは魅力的だけど、それは梅田に住みたいとイコールではありません。
堂島なら別ですけどね。
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658
匿名
>>657
???
経済的に住めるのなら梅田に住みたいと言っているようなもんでしょ.
グラフロオーナーズタワーに経済的に余裕で住めたらそこを購入するだろ.
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659
匿名さん
>>657 匿名さん
住むなら梅田が不可で堂島が可って気待ちはよく分かります。
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660
口コミ知りたいさん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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661
マンション検討中さん
ちなみに私はここの場所は凄く良いと思います。中之島公会堂や綿業会館が日々見える暮らしは心が豊かになりますよね。非常に便利なのに歴史的な街なのは素晴らしいです
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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662
匿名さん
立地は嫌いではないけど
ただ間取りが悪すぎますね
面積の割りには狭く見えるし
使いにくそうです
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663
匿名さん
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664
マンション検討中さん
>>663 匿名さん
確かにまどりは大分微妙ですね。特にk。
これはどこの会社の誰がどういう意図でデザインしたんですか?折角の立地と折角の面積なのに罪が思いと思います。
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665
名無しさん
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666
マンション検討中さん
本町、北浜より今は大国町が人気って聞いたけどほんとですか?
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667
名無しさん
>>666 マンション検討中さん
人気があっても、住みたいかどうかは別ですよね。
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668
マンション検討中さん
>>665 名無しさん
麻北側にアップルタワーがありますが、、、中央公会堂はみえなかったように思います。
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669
マンション検討中さん
>>666 マンション検討中さん
大国町て新今宮の側ですよ。大通り以外は夜は女性が一人で歩くのは微妙です
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670
匿名さん
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671
匿名さん
本町・北浜と大国町は、比較するような場所じゃない。
ほんとに何も知らないので質問してるのかな?
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672
匿名さん
>>671 匿名さん
大国町の投稿は荒らし目的のネタ投稿ですから、スルーでいいと思います。
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673
マンション検討中さん
生活は大国町の方が便利。
そういう意味では本当に比較にならない。
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674
住民板ユーザーさん1
東側目の前のオーミケンシビルが建て替え?
何か工事する様な感じでしたが、詳細お分かりの方いますか?
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675
マンション検討中さん
ここはエレベーター何基ありますか?プライドが三基しかないみたいで荒れてますね。
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676
匿名さん
最上階のプランが130㎡を越えているのに、間取りが2LDKというのは贅沢ですね。
これだけの広さがあれば部屋数をいくつも設けてしまいそうですが、
リビングに30畳大のスペースを割いてゆったりとした空間を作り上げている点が
VIP対応なのだと思いました。
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677
マンション検討中さん
ここは非常用も含めてエレベーター三基ですね。上層用と下層用で一基ずつ、180戸という規模では充分ですね。プラウドは280戸で三基ならそりゃ少ないなー。
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678
eマンションさん
第2期13次 販売戸数1戸、先着順申込受付中13戸って販売しんどいのかな?
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679
マンション検討中さん
なかなか苦戦しているようですね
本町という場所がやはり中途半端な感じがしてならない
ただ,御堂筋線が5分というのは魅力
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680
マンション掲示板さん
売れてない訳はないでしょう。
候補のひとつで今もDM来ますが先月の時点で
既に8割がた売約済みマークでしたよ。
残りには希望の間取りがなかったので買いませんが
多分眺望や間取りの悪い売れ残りがほとんどかと。
それが今後も苦戦するなら値下げすればもうあっという間に売れるでしょうね。1LDKの低層階三千万台が一番早く完売したそうですし‥‥
ここ東急のように値下げはしなさそうですが。
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681
eマンションさん
要するに、眺望や間取りの悪い売れ残り部屋が2割もあって、これから先の販売はしんどいってことですね。
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682
マンション掲示板さん
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683
購入検討中
>>682 マンション掲示板さん
売れ残るとは思うけど、安くはならないかも。
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684
マンション検討中さん
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