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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
中階層で1.5億、60平米の最低価格が1億って、高い。
普通のサラリーマンは買えない価格です。そうなるとリセールも制限されてしまうのではと心配。
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452
匿名さん
色んなスレで、意識されてますね、パークコート浜離宮。
もう買えませんが。
羨ましいですよね、買えた人。
私も嫉妬にかられて、ついついネガしたくなる気持ちもわかります。
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453
eマンションさん
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454
マンション検討中さん
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455
マンコミュファンさん
住友不動産の第1期販売って値段も確定させず登録で決定後 即振り込みそんな感じですか?
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456
匿名さん
やっとモデルルーム行ってきました。
主力の65Dタイプ(63平米くらい)の中階層と低層階の住戸で今出てる価格です。高層階は高過ぎてメモしませんでした。
南西
12~14階11800万円
5~7階10900万円
北東
12~14階12300万円
5~7階9900万円
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457
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
80平米の中層階はそのくらいみたいですね。
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458
匿名さん
>>456 匿名さん
5〜7階とか12〜14階とか、一括りで同じ価格っていうのは本当でしょうか?これから調整入るんでしょうか?
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459
匿名さん
2〜4階はおいくらくらいでしょうか?
もう少し安いといいのですが…
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460
マンション検討中さん
人気あるんですね
このマンションと比べる恵比寿駅近どこかあるでしょうか
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461
マンション検討中さん
>>456 匿名さん
北東は80平米しかなかったんですが63ありました?
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462
マンション検討中さん
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463
匿名さん
>>461 マンション検討中さん
南西と北東というのは、いずれも住戸が多く並んでる列のことを指してます。マンションを水平に輪切りにした図面の長辺です。分かりにくくてすみません。
その長辺の低層階と中層階には63平米ありましたよ。
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464
匿名さん
>>462 マンション検討中さん
1LDKは見ませんでしたけど、45平米くらいで7000万円とかだった気がします。(自信ないです)
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465
匿名さん
>>460 マンション検討中さん
比べるのは、ブリリアタワー代々木公園クラッシー、ザパークハウス白金二丁目タワー、シティタワー大井町とかじゃないですか。
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466
匿名さん
>>465 匿名さん
つまり、恵比寿駅近はないってことですね。
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467
マンション検討中さん
同じ時期の売り出しでもなく、山手線内でもありませんが駅前再開発て、武蔵小山も気になります
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468
マンション検討中さん
このエリアがマストでしたが、新築は競合なし。中古もいくつか見ましたが、グランドメゾン、ガーデンテラスしかなく、古いので、やっぱりこちらです。
代々木とかも検討できる中高域で探してる人にとってはシティタワーの単価は高すぎると感じるでしょう。このエリア限定じゃない人にとってはなかなか難しいかもですね。
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469
マンション検討中さん
モデルルームに行かないと、情報得られない感じですね。HPで検討してから、モデルルームに行きたかったのですが、全然更新されなくて、情報が少なすぎますよね。
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470
マンション検討中さん
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471
匿名さん
>>469 マンション検討中さん
早めにモデルルーム行った方がいいですよ。スミフは、出来るだけマスを避け、個別交渉に持って行こうとしますからね。
第1期では100戸も出ない気がしますから、まだまだチャンスありますよ。今週末や来週末行ってみてください。
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472
匿名さん
今週登録ですね。
登録した方、情報いただけると有り難いです。混み具合とか、埋まり具合とか、わかる範囲でお願いします。
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473
マンション検討中さん
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474
マンション検討中さん
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475
マンション検討中さん
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476
匿名さん
スミフを買うということは、つまりそういうことです。
割高分はお布施です。
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477
マンション検討中さん
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478
マンション検討中さん
ありがとうごさいます。HP物件概要が更新されてました
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479
匿名さん
初めてモデルルーム行ってきました。
自信満々に高額な価格設定で、どうですか?と言われまして、苦笑いしかできませんでした。。
現地も見に行きましたが駅遠いし、周辺の雰囲気がちょっと....
スミフでブランド感ありますが、これは。。。
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480
マンション検討中さん
価格でました。
プロのみなさんどんなもんでしょうか?
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481
マンション検討中さん
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482
匿名さん
終わっても誰も困らない。
どうせ10期くらいまでやるし。笑
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483
マンション検討中さん
このマンションはガーデンプレイス、日仏会館の通り沿いだから良いんです。
ここより駅よりだと雑多です。
予算があり恵比寿が分かる人が買う物件だと思います。
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484
マンション検討中さん
そうなんですね
まさーずキッチンや蟻月によく行きますにでオシャレでカジュアルなエリアと認識です。ガーデンまでも近いし後は価格が妥当でしょうか
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485
マンション検討中さん
価格は高いと思いますが、今の恵比寿のポテンシャルや恵比寿のタワーの希少性、マーケットで下がることは無いと思ってます。
正直想定よりも高かったですが近隣に住んでる身として買いだと思っています。投資なら悩みますが、実需なので。
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486
マンション検討中さん
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487
匿名さん
何でモデルルームに人いないんでしょうかね、謎ですね。
単に人気ないだけなのでしょうか?
第1期はほとんど売れないと見ていいかもですね。
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488
マンション検討中さん
恵比寿のタワーマンションの希少性が結果として、このマンションのずば抜けて高い坪単価になるんだと思います。シンボリックなタワーはそこだけ圧倒的な坪単価になったりします。
物件グレードや希少性や人気次第かと。
築10年以上の渋谷区タワーで800万近い成約もあります。マンションのグレードや希少性ですがね。
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489
マンション検討中さん
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490
マンション検討中さん
スミフは魅力的な部屋から売りますよ
興味があるならMRへ
そういう販売戦略です
何年かかっても値下げしません
知ってるでしょ
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491
匿名さん
早く第1期の売れ行き知りたいですね。
第1期1次は77戸みたいですね。全部売れるのでしょうか?
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492
マンション検討中さん
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493
匿名さん
300戸近い大規模の1期でありながら、戸数が80でも70でもなく77と半端な数字。申し込みを誘導した結果の即完確実な住戸のみの供給でしょう。それとも7並びで縁起を担いだ?
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494
マンション検討中さん
やっぱり比べる物件がないのは凄い。二期は高くなるのでしょうか?
すみふが信頼できるかが不安です。
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495
マンション検討中さん
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496
マンション検討中さん
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497
マンション検討中さん
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498
マンション検討中さん
>>497 マンション検討中さん
あげるでしょうね
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499
匿名さん
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500
匿名さん
全体的に絞ったプランが多いですね。ひとりっ子ファミリー向けでしょうか?
恵比寿駅にも実質5分強の好立地なので、住みやすそうな場所です。
アトレや広尾商店街も近所にありますので、暮らしに必要な条件は揃っていますね。
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501
匿名さん
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502
マンション検討中さん
5階くらいまでの低層、安いですよね。
もちろん眺望はないですが 、日当たりは悪くなさそうですし。
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503
匿名さん
眺望のないタワマンは、住んでから必ず後悔するよ。
それってタワマンの意味ないもんね、上層階の人は優雅にディナー、そしてストレスの日々。
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504
匿名さん
>>502 マンション検討中さん
5階くらいまでの低層階はいくらくらいですか?私は2〜7階まで同じ値段って聞きましたけど、その後変わったのかな
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505
検討板ユーザーさん
>>504 匿名さん
7階だったかも
意外と安いなあと思いながら眺めただけで、少し不確かです。
値段表 短時間だったので。
すみません
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506
匿名さん
安いと感じる方もいらっしゃるんですね。その余裕が羨ましい。
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507
マンション検討中さん
マンションコミュニティの書込みの多さからも人気と判断したいですが違いますかね
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508
匿名さん
書き込みの多さなら、シティタワー大井町がすごいですよ。2000くらいあったと思います。
開発に対する期待が高いんでしょうね。大井町辺りは、周囲の開発予定を受けて将来は値上がりするか、悪くて横ばいを予想している人がたくさんいるみたいです。
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509
マンション検討中さん
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510
匿名さん
低層でいいならパークコート南側の地所とか代官山寄りのパナホーム?を勧めるけどな。
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511
検討板ユーザーさん
12-3-4が一番良くないでしょうか
価格バランス
坪単価630-650ぐらい
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512
マンション検討中さん
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513
マンション検討中さん
>>510 匿名さん
低層が良いわけではありません。
生活圏内である恵比寿のこの立地が良いのですが、タワーでもこの低層階なら緑があるし有りかもと思います。パークハウスはグレードがあまり良くないです。タワーは共有部が良いですしここは総合設計で緑がありタワー高層階でなくても低層でもありかなと思います。
そもそも低層マンションが良い人はここは選ばないです。
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514
匿名さん
1期1次どうなったでしょうね。
知っている方いたら教えてください。
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515
マンション検討中さん
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516
評判気になるさん
みなさんは、羽田新ルート気になりませんか?ここは、結構近いような気がするのですが。後、1階の保育園とかも。
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517
マンション検討中さん
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518
匿名さん
新ルートも保育園も気にならないといったら嘘ですが、線路や高速や大通りの方が気になります。
優先順位で決めるしかないので。
マンションには、隣や上の人の騒音リスクや逆に音に過敏な人のクレームリスクもありますからね。
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519
評判気になるさん
第一期即日完売ぐらいは住友はするでしょうね。
第二期10パーセント近くあげて近隣の住友との差をつけるこれで両方売れる。値引きしないすみふの戦略如何でしょうか
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520
匿名さん
新航路気になります。
恵比寿駅の真上を飛ぶんですよね。本数も多いみたいだし。
15から19時の間だから早朝や夜でないのが救いですかね。
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521
匿名さん
>>520 匿名さん
あと南風時のみなので年の半分の期間もあるかどうかぐらいですよ。
航路ネガは、単なる愉快犯なので相手しちゃダメですよ。
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522
マンション検討中さん
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523
匿名さん
>>521 匿名さん
南風は一年の4割くらいみたいですね。
単なる愉快犯であってほしいです。
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524
マンション検討中さん
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525
マンション検討中さん
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526
匿名さん
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527
匿名さん
高いです。
今はどこも高いです。
皆が言うように、5年後、必ず安くなるか?
金利は?
10年後は安くなるかもしれないが、自分も10歳年をとる。
だから、今、買います。楽しみです。
そして、働きます。
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528
匿名さん
夫婦子ども1人の3人家族です。
世帯年収は税込1500万ちょっとの会社員。
夫婦ともに40代前半です。
70平米以上の3ldkまたは2ldkだと1億近くやはりしますかね、、、
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529
匿名さん
その年収では明らかに何もかも無理なので、やめといた方がいいですよ。
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530
匿名さん
ですよね、、、恵比寿ですもんね、、
年収はだいたいいくらくらいの方がこちら検討できるのでしょうか
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531
匿名さん
うちは妻専業+自分3000くらいですかね。
希望の広さ階数だと割高すぎて撤退しましたが。笑
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532
匿名さん
3000万ですか、、、?
はじめてです、年収3000万の方と話すのは。会社員では、役員や社長(CEO)レベルの年収ですから、、
私の周りにはいません。
所得税は最高レベルですよね、、
1億以下ならうちでも無理して、、とも思って
ただ、低金利時代がいつまで続くかわかりませんしね、、
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533
匿名さん
恵比寿はラーメン街です。
ありがたがるのが不思議。
ドラマはもう二十年前よ。
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534
匿名さん
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535
匿名さん
ガーデンプレイスの映画館、まだあるのかな。
フランス映画は浅くていい。
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536
匿名さん
少しずつ上げないといけませんが、低金利はまだまだ続きますよ。
国債を銀行が大量に抱え込んでいる以上、急激には上げられません。潰れますから。笑
将来的に上昇していった場合でも、緩徐に上がっていくと仮定すれば、合計の支払いを考えても繰り上げなしの変動一択ですね。
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537
匿名さん
>>536 匿名さん
なるほど
将来的に金利が上がることも想定済みということですね。
やはりすごいですね
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538
マンション検討中さん
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539
匿名さん
私も第1期の販売状況を知りたいです。
知っている方いたら、お願いします。
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540
匿名さん
本当に抽選住戸ってあったのかなぁ。実はないか、すごく少ないんじゃないかな?
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541
マンション検討中さん
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542
匿名さん
本当に抽選あったんですね。
どのくらい抽選で、どのくらい販売されたか分かりますか?
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543
名無しさん
普通に抽選通りましたと電話ありました。
そもそも抽選あったのでしょうか?行かれた方いますか?
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544
検討板ユーザーさん
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545
マンション掲示板さん
当選と連絡あった方資金計画が確定している人だけじゃないですか?
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546
評判気になるさん
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547
匿名さん
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548
検討板ユーザーさん
そんなことないと思いますよ
優先したのが契約まで早い人であったのではないでしょうか?だから本当に抽選なんて声が出てる
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549
匿名さん
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550
マンション検討中さん
この物件良いとご判断されています?私は良いと思って買いたいのですが
背中押して欲しくて
問題ありなら教えてください。
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