シティタワー恵比寿

インテリアコーディネーターが悪すぎじゃないですか？依頼できないですよね。あのレベルでは！

>>2403 マンション検討中さん

当たり外れもあると思いますが、外注でサクッと解決しましょう！

恵比寿の新築物件増えましたね。
シティタワー恵比寿、ザパークハウス恵比寿南、ザパークハウス恵比寿、プラウド恵比寿ヒルサイド、パークナード恵比寿、ピアース恵比寿ウエスト、ネベル恵比寿。
恵比寿南のサンウッドは賃貸の様です。
近隣住民で良く散歩しているのですがここまで一気に供給は今まで無かったですね。

>>2405 匿名さん

新しいマンション出来るっていいですね。
3年前はパークコート広尾ヒルトップとプラウド恵比寿ディアージュが
坪400万くらいでしたね。
渋谷橋を越えますけど。

供給増えましたね。その中でもここは、戸数が一番多いこと、唯一のタワーであることを踏まえて最も価値は下がりづらいと踏んでいます。

>>2408 名無しさん
同感です！タワーの希少性！

>>2405
私も近隣住民ですが建築ラッシュですごいことになってますね。
どこも安い部屋で坪600以上みたいで。。。
私が購入した時は坪400台でしたから驚きしかありません。
購入するのは超富裕層でしょうけど、買い物はガーデンプレイスの三越ですかね？
私は庶民なのでピーコックか中目黒のライフに行ってますけど。

>>2410 匿名さん

三越ですね。
3月27日、2階やデパ地下などリフレッシュオープンの様です。

賃貸だと80m2の部屋で70万円ってそこまでするんでしょうか？
南東の角です

>>2412 マンション検討中さん

>>2410 匿名さん
三越か、アトレのガーデン、車で白金台のいなげやに行ってます！

このマンションを検討して、ガーデンテラス壱・弐番館の凄さが改めてわかりました。

高台立地で、周囲環境も綺麗に整備されていて緑や公園も多い。駅やスーパー、ショッピングにも濡れずに行けるのも得難いポイントです。

こちらのマンションも良いですが、やはりこの先数十年、ガーデンテラスが恵比寿のランドマークマンションであり続けるのでしょうね。

>>2415 匿名さん

シティタワーのように大地震に耐えられるでしょうか？

ガーデンテラスがランドマークであることには異論なし。
あとはあの古さと、車がない人には地味に不便な生活に耐えられるかでしょうか。

若者にはシティタワー、お金も時間も余裕のある年配層にはガーデンテラスなのかなと思っています。

ガーデンテラスはまわりの歩道や施設なども洗練され、落ち着いていますよね。

シティタワーは坂下立地で、小汚い雑多な住環境。東京を知らない、若年層やお上りさんにお似合いです。

>>2418 匿名さん

東京出身でここの近くに住んでいますが、、
なぜそこまで言われないと、、
シティタワー恵比寿の公開空地や恵比寿通りの整備で街並みも変わりますよ。

近くの民家建て替えなど良いところは残して変化するような気がしますが買えないんで賃貸教えてください８０m 2 ７０万円で借りれます？

>>2420 検討板ユーザーさん

借りられると思いますよ。
低層階の80㎡で部屋で50万くらいで借りれるのでは。

ガーデンテラスは高台で格別の雰囲気ですね。近所に住んでますがいつも癒されます。
タワーはおのぼりさんが買うことが多いそうですが、ガーデンテラスもシティテラスも湾岸のような、タワー命のおのぼりさんはいないと思います。

>>2421 匿名さん
1、6億程度の物件50万なら買うより借りる方がコスト安いですよね

>>2423 検討板ユーザーさん

表面利回り3.75ですね。
私はいつも壁をぶっ壊したり好き放題やりたいので購入派です。
身軽な賃貸も良い選択肢だと思います。

マンションの下にパチンコ屋があるんですか？

>>2425 マンション検討中さん

ありませんよ。
他のマンションと間違えたのでしょうか？
昔は恵比寿にパチンコ屋は2店舗ありましたが今は1店舗になりました。
13年くらい前はボウリング場もありました。
懐かしいなー。

思ったより公開空地広いですね。

コリドー

提供公園

エントランス

おーいいですね。いよいよですね。

>>2431 名無しさん
いよいよですね！内見会が楽しみです。
ご購入者さまは落ち着いた方が多かった雰囲気でしたが、投資家さんは、賃貸に出されるので、賃借人も同じような雰囲気または、調和が保たれるような方が入居されたら嬉しいな思います。
賃貸だと、似つかわしくない入居者いるみたいですし。恵比寿は場所柄大丈夫かと思いますが、賃貸管理は、入居者属性をしっかりチェックしてもらえたらいいなと思います、

内覧会いよいよですね！
私は依頼しているフロアコーティングの
会社さんき内覧会来て頂きますがみなさん
インスペクターさんを依頼してますか？

>>2433 名無しさん

私は特に依頼はしていません。
何とかなるかなと。
眺望など楽しみですね。

こんにちは

皆様、内覧会いかがでしたか？
当方、基本、大変満足していますが、トイレの配管に衝撃を受けました。横引き配管というらしいですが、太い排水管が便器の後ろから横に引かれています。図面変更で便器が前方にずれたので余計目立つのだと思います。正面から見える部分だけカバーがされているのですが、はっきり言ってチープです。こんなトイレ見た事ありません。
安い物件ではありません！
もちろん、改善を求めてきましたが、
さすがにこんな事はしないと信じていたのになぁ という感じです。
皆様の物件はいかがでしたか？
ご意見もお願いします。

>>2436 匿名さん
>トイレの配管に衝撃を受けました。横引き配管というらしいですが、

ちょっと想像できませんが、チープという印象は残念ですね。
その他広さや仕様はいかがでしたか？画像は現在の拙宅のトイレですが比較していかがでしょうか？あまりにグレードが下がると困りますよね・・

>2436
それは全部屋そうなのですか？図面変更の連絡は特にもらっていませんが。
横引き配管は、画像検索してみましたが、たしかに安っぽくなりますね。
我が家の内覧はこれからです。

>>2436 匿名さん

こんな感じですか？改善されること願います。https://jp.toto.com/products/toilet/neorest/feature/07.htm

設計か施工の配管ミスの可能性あります？トイレの真下ではなく少し前の横の下に配管を通してしまって、そことトイレを繋げるしかなかったとか。

＞賃貸だと、似つかわしくない入居者いるみたいですし。恵比寿は場所柄大丈夫かと思いますが

六本木ほどではないですが、恵比寿は飲み屋が多いし、パリピも多い（残念ですが）ので、賃貸入居者のマナーは住宅地に比べると格段によくないです。

>>2436 匿名さん

モデルルームや資料を見ても床下排水にしか見えないですね。
私の場合は図面変更の通知はなく内覧はこれからです。
情報ありがとうございます。

資料などには仕上がり変更の可能性についての特記あるとはいえ、高額物件なのでオプション無料提供くらいは期待したい。

他の部屋もそうなんですかね？
気になる。

>>2436 匿名さん

図面変更というのは間取りを変更したという事でしょうか？
改善を求めてきたって事は示唆はあったのですかね。

トイレ排水管の問題提起をした者です。
皆様、レスポンスありがとうございます。

内覧会の際 図面の変更とお詫びといった内容の説明を受けます。 その中に 当方の物件では、便器の位置が壁に接するのではなく前方へ少し移動するといって内容がありました。
実際内覧をすると、太い排水管が露出して便器の後ろに存在しそれが横引きされ、横の部分には板でカバーがされてる状況でした。

図面変更の承諾をする際、露出されたトイレの排水管は何とかなりませんか？ 思わず物件の値段を言って、ありえません。と訴えてきた次第です。その場では改善をしてくれるという返答はありませんでしたが、検討して頂けている事を期待してます。
当方の物件のみか否かはわかりません。
是非 内覧会の際 チェックされてみて下さい。

>>2446 匿名さん

有難う御座います。
排水管なんとかしてもらいましょう。

>>2446
詳細ありがとうございます。どのタイプのお部屋でしょうか？
全部屋なのか、そのタイプの部屋だけなのか、投稿者さんの部屋だけなのか気になりますね。
いずれにせよ、すみふのこれくらいなら許されるだろうスタンスはどうかと感じます。

外見はガラス面が多くかっこいいですが、その分強度を上げるため、室内に何か制限があるんでしょうかね。壁排水はマンションでは多いというネットの記事も。

本日私も内覧会行ってまいりました。
僕は非常に満足のいくお部屋でした。
楽しみです。
上記のような書き込みは資産価値が下がりそうなので嫌なんですけど…。
この話、やめませんか？？

便所が汚いマンションなんですね。

そうですね。やめましょう。