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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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6190
匿名さん
>>6188 匿名
今頃買い逃したのに気付いたから必死なんじゃないの? 1期で買っとけばもうとっくに入居できてたのに。
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6191
匿名
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6192
eマンションさん
中央区大規模の蛇口が一気に閉まるってのを予想してた人、結構いたよな。
いつまでも、あるとおもうな、親と内陸財閥大規模マンション、だな
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6193
マンション検討中さん
>>6189 マンション検討中さん
容積緩和撤廃したからといって、一時的に上がったとしても長期的にはどうでしょうか?下がりにくいなかな。希少性は出ますけど。
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6194
匿名さん
中央湊も晴海も勝どきも、似たり寄ったりの特徴のない 湾岸マンション だらけですね。
湾岸の中では、月島だけ頭一つ抜けてます。
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6195
職人さん
そうですよね、中長期的にマンション相場が変動した場合でも、
大規模内陸マンションは、他と比べて相対的に有利となるため
競争性を維持しやすいですよね
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6196
eマンションさん
ホームページみたら、入居時期が、2021年の4月になってます。す、すごい。内陸大規模、最強ですね。
まあ、ハルミフラッグ が2023年入居であるにも関わらず既にあの価格で決まっているので、こういった中央区の内陸大規模物件は、価値がさらに高まりますね。
しかし、いよいよ、予想通りの時代に突入しましたね。これで必然的に残り部屋もレア化したことになるので、お宝物件、確定ですな。
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6197
匿名さん
逆説的ですが、中央区には、内陸大規模物件というものは存在しません。
かと言って、全ての湾岸エリア(湊、月島、晴海、勝どき、築地、明石町)がお互いを牽制し合う事態にはならない、という事も覚えていた方がよいです。
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6198
マンション検討中さん
>>6197 匿名さん
事実として、このマンションは、東京駅や銀座や日本橋と同じ大陸にあります。
となると、初心者マークネガさんの中では、東京駅や銀座や日本橋も、湾岸なのですね。
一本!
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6199
マンション検討中さん
>>6197 匿名さん
あなたの中では、東京全部、いや本州全部が湾岸ですね笑
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6200
マンション掲示板さん
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6201
マンション検討中さん
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6202
匿名さん
銀座・日本橋と八丁堀は全然違うでしょう。
田舎者じゃあるまいし…。
あらゆる不動産サイトで 湊は湾岸のカテゴリーに入っていますし、お隣は三井の湾岸部署の取り扱い物件です。
スミフさんも 湊のネーミングを嫌って 銀座東とか名付けておいて…。
そもそも湾岸が嫌なら内陸を買えばよかったのに。
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6203
通りがかりさん
こういう流れになると、人気はますます大規模に集まりりそうね
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6204
マンション検討中さん
>>6202 匿名さん
会社の営業管轄?笑
大阪営業が名古屋担当したら、名古屋は大阪になるの?笑
もはや、地図をこえて、意味不明ですね笑
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6205
マンション検討中さん
>>6202 匿名さん
そんなにくやしいなら、内陸に大規模リリースしなよ。
中小規模じゃなくて
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6206
匿名
>>6196 eマンションさん
住不の他の物件もそうなってますよ。
売り物が無くなってきているのでしょうね。
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6207
マンション検討中さん
供給量ナンバーワンがこういう戦略にでると、さらに受給タイトになり、市況価格アップで、引き締まるな
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6208
匿名さん
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6209
マンション検討中さん
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6210
匿名さん
>>6209 マンション検討中さん
確かに、八丁堀は利便性将来性考えたらまだ過小評価されてる。
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6211
マンション検討中さん
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6212
匿名さん
>>6210 匿名さん
八重洲側の大規模再開発が目白押しですね。
就労人口が爆発的に伸びますからこの辺のタワー需要は旺盛になっていきますよ。
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6213
匿名
いきなり気持ち悪いスレになってる
ドトールとかシティタワーズ東京ベイとかでやってくれればいいのに。
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6214
マンション検討中さん
>>6212 匿名さん
八重洲の大規模再開発はその通りなのですが、わざわざ八丁堀に住みますかねぇ。サラリーマン単身や共働き世帯目線で言うと、駅周辺に魅力ないですし。外資系企業も同エリアには誘致されると言う話ですが、私の職場の外国人(欧米系)は、タワマン嫌いが多いです。
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6215
匿名
新川のクレヴィアが坪単価400万円なのに竣工一年売れ残ってるけど、エリアとして需要が少ないのかな?
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6216
匿名
もともと新川や湊に住みたい人は少ないでしょう。だから大規模タワマンにして客寄せしているわけで
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6217
マンション検討中さん
再開発じゃ値段上がらないからね。人が増えて鬱陶しくなるだけ。
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6218
名無しさん
大規模マンションのメリットって何ですか?タワマンになると管理費は安くないし、エレベーター混みそうだし、売り時には競合物件たくさん出る、というイメージですが。どのあたりがメリットか教えて下さい。
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6219
マンション検討中さん
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6220
マンション検討中さん
今後、中央区の内陸では、こういった大規模企画を期待しても、容積率の緩和撤廃で供給難しいそうですね。
特に八丁堀駅は、日本橋高島屋近接ですので、最寄駅の八丁堀近郊でみても、こういった大規模供給は期待薄です。さらに、本物件は、八丁堀駅から徒歩5分にある公園と小学校に近接したエリアにあり、スーパー1分の免震タワー。
圧倒的な希少性は、コメント不要ですね。
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6221
評判気になるさん
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6222
名無しさん
大規模マンションのメリットは免震構造ということですね。有難うございました。
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6223
マンション検討中さん
>>6220 マンション検討中さん
完全に売り言葉を鵜呑みにされてますね。笑
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6224
マンコミュファンさん
、、ってかこの展開、、当面は、新築価格が上がることはあっても、下がることはないってことだよね。新築大規模は、一部の買える人達のものになっちゃうな。ザワザワ
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6225
マンコミュファンさん
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6226
マンション検討中さん
東京は、ますます二極化してますね。
特に
都心3区
日比谷線か千代田線沿線の駅近
大規模
の3つを満たした物件は、
さらに価値があがりますね
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6227
匿名
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6228
匿名
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6229
匿名さん
>>6228 匿名さん
実際、一億円近いローンを組んでんだから最高最高と掲示板でぶち上げないとやってられないっしょ。気持ちは分かる。
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6230
匿名さん
地下鉄メインの人は便利な場所だけど、JRの利用頻度が高い人は不便ですよ。京葉線の八丁堀駅は地下もそこそこ深いし出入り面倒です。
東京駅乗り換えで勤務している近くの賃貸住人より。
もちろん日本橋銀座エリアが仕事場ならオススメできる物件だと思います。
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6231
匿名
直近の販売価格は坪単価500万円くらい?
まだ第一期の坪単価450万円で買えるの?
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6232
匿名さん
中央湊は、地価が安いですね。
なぜ上がらないのでしょうか。
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6233
マンション検討中さん
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6234
匿名さん
いくらdisってみても、住友はさらに引き渡し時期を延ばしてじっくり高値販売予定。
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6235
通りがかりさん
住友不動産はオフィスビルで儲かってて体力ありますから粘れますよね。銀座東含めて目下販売中の大型プロジェクトは市況頭打ちによる大不振で、社内では笑いのタネでしょうけど。
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6236
マンション検討中さん
市況頭打ちというか、価格が高くなり過ぎてしまった。
賃貸で利回りの出る物件なら需要はありますよ。
でもマイナスでは買えないし、融資をうけようにも道理が通らない。
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6237
通りがかりさん
ここ、しばらく強いぞ
パークタワー勝どきのホームページみたら、ポイントとは、大規模、銀座や八重洲へのアクセス性、それにスーパー
ここは、それら全てを満たし、アクセス性で上回る。
パークタワー勝どきが、数年先に強気の価格で出てくるだろうから、必然的に、ここの価格は高く保たれますな。
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6238
匿名さん
湾岸対決の行方を見守っていましたが、勝どきが湊を大きく引き離しましたね。
それと、お隣さんのスーパーはコンビニに毛が生えた程度でしょう。
品数の多い惣菜屋さん、くらいの認識です。
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6239
マンション検討中さん
>>6230 匿名さん
東京駅も、激近です。
丸の内側
行き方は、日比谷線の八丁堀から、銀座で丸の内線に乗り換えて、一駅。八丁堀のA2から乗れば、銀座で丸の内線のエスカレーター前に降りるので、激近です。
八重洲側
マンション徒歩1分バスにのれば、10分以内に八重洲側につきます。
最高です。
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6240
マンション検討中さん
>>6238 匿名さん
あらら。
お隣のスーパーは、中央区内陸の2強なんですよ。浜町ピーコックと、湊のデリドです。
マルエツプチとは、違うんですよ。
主婦には、最高です
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6241
検討板ユーザーさん
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6242
マンション検討中さん
築地、明石町、茅場町から、マンション横のスーパーに来てるもんね。自転車で。
水天宮まで行くと、浜町ピーコックだね
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6243
マンション掲示板さん
東京駅へのアクセス、丸の内側と八重洲側、どっちもおさえて、最強ですね
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6244
マンション掲示板さん
まあ、築地の人達も、ここに総合スーパーできてよかったよね。
中央区の弱点は、スーパー難民だからねえ。スーパーを探して、自転車こぐママチャリだらけ。ここは、エントランス前を通れば、ほほ雨にも濡れずに1分以内でいけるしね
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6245
匿名さん
この辺りで、中央区湾岸エリアのヒエラルキーをまとめましょう。
☆ 月島
> 勝どき(今後逆転の目あり)
> 築地(浜離宮一体再開発後にはトップ目)
> 湊(地価が安いまま、物件価格だけ局地バブルです。危険な兆候です。)
> 晴海(湊よりさらに何もないです。地価も安いですが物件価格も安いので、健全セーフです
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6246
匿名さん
>>6245 匿名さん
あらあら、皆が乗ってくると思って一生懸命書いたのね。隅田川の東西を一緒にしちゃあだめよ。
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6247
マンション掲示板さん
>>6244 マンション掲示板さん
東京駅、銀座、日本橋と同じ大陸にあり、東京湾にも面していない築地や湊が湾岸なら、長野県も群馬県も湾岸エリアですね笑
「湾」という漢字の意味を考えたいですね。社会の教科書で習いましたね
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6248
匿名さん
月島、勝どき、湊、築地の順番にしてあげれば、中央湊ッチも怒らないんじゃないかな
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6249
マンション検討中さん
>>6245 匿名さん
湾は、海や湖の一部です。
湊や築地には、海はないので、今度東京に旅行に来たときにでも見てみて下さい。
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6250
マンション検討中さん
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6251
マンション検討中さん
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6252
マンション検討中さん
これは。。ネガは湊に海があると思ってたのか。なんか、かわいいな。どんまい
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6253
匿名さん
嫌々ながら湾岸しか買えないと、内陸と言い張るしかなくなるんでしょうね。
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6254
マンション掲示板さん
隅田川の花火も、湾岸から打ち上ってると思ってる人いるよな。。笑
なんか香ばしいな
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6255
マンション検討中さん
なんだか、めでたい方々が多いなぁ。
ただ、買い支えてくれて感謝です。
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6256
マンション検討中さん
>>6253 匿名さん
こっちが恥ずかしくなるから、もう、無理するなって。海に面してないから。笑
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6257
匿名さん
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6258
匿名さん
>>6257 匿名さん
なるほど! 川に面した場所を湾岸って言うんだ。初めて知った。
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6259
匿名
おい、目糞鼻糞の争いやめろw
どんと構えときゃいいのに、いちいち相手するからネタスレ化してる
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6260
匿名さん
>>6244 マンション掲示板さん
スーパーできたのはいいけど、買い物客のチャリが最近無法状態でイラつくよ。そんな民度のやつは買い物に来るなよって思う。
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6261
匿名
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6262
マンション検討中さん
>>6260 匿名さん
デリドといえば、自転車というより、服を着たセレブなワンちゃんが、ご主人の買い物待ってるイメージ。あと、某プレミアムブランドの高級ダウンを着た子供も多いよね。
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6263
マンション検討中さん
お迎えのハイヤーらしき車もよく止まってるから、年収は高いんだろうね。
夏場は、サングラスにワンピースの、エルメス主婦多いよね
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6264
マンション検討中さん
セリーヌやゴヤールトートの比率高いね。銀座も近いし、お洒落好きな人が多いんでしょ。
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6265
匿名さん
連投はもはや風物詩化してきましたね。
自慢の内容が、正直、お上り臭いです。
湾岸エリアって、どこも変わりませんね。
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6266
匿名
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6267
マンション検討中さん
コメントレベルが低すぎる?誰か有益な情報下さい。本当に買うか瀬戸際で。
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6268
検討板ユーザーさん
>>6267 マンション検討中さん
こんなところで有益な情報を求めてるなんて、本気の検討者ではないね。
もし本気だとしても、ここに判断を縋るようなら止めておいた方が良い。
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6269
匿名
>>6267 マンション検討中さん
同じ湾岸エリアのパークタワー勝どきは坪360万らしいよ。
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6270
通りがかりさん
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6271
匿名さん
>>6262 マンション検討中さん
私が行くのが夕方だからかな、ママチャリで遠くから買い出しに来てるんだろうな?っておばちゃん達が大量にいるよ。
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6272
マンション検討中さん
>>6271 匿名さん
夕方って平日ですかね?平日の夕方は働いてるのでわからないな。でも中央区の内陸側はスーパーないのでスーパー難民の地域から自転車できてそうですね。19時ぐらいになると犬の散歩ついでや、仕事帰り、子供の習い事帰り、が多いけどね。スーパー貴重だよね
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6273
マンション検討中さん
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6274
匿名
>>6273 マンション検討中さん
有明は280万、ここは560万もするの?
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6275
評判気になるさん
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6276
匿名
>>6274 匿名さん
三井の中層以上・隅田川向きとかの眺望好条件の良いところで560万で成約してるけど、それが限界でしょ。(プレミアムフロアを除いては)
階高・天カセ付き・洗面トイレ浴室総タイル張りの仕様プラス眺望好条件でそれがマックスなんだから、ここを560万で買っちゃったらあとあと困るでしょ。
そんな額では売ってないでしょ?
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6277
匿名さん
>>6272 マンション検討中さん
中央区の内陸側にスーパーが無いというのがいつの知識かわかりませんが、ここ10年でミニスーパーはめっちゃ増えましたよ。
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6278
匿名さん
>>6276 匿名さん
限界ではないと思うよ、この2つのタワーは、白金のタワーと同等の評価を受けてるんだから。タワマン以外は知らないが…
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6279
匿名さん
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6280
匿名さん
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6281
匿名さん
湾岸マンションと港区内側タワーでは
お話になりませんよ
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6282
匿名さん
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6283
マンション検討中さん
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6284
マンション検討中さん
>>6283 マンション検討中さん
お隣が2位でここが3位。
続いて日本橋の三井と野村や、新富町の三菱がランクイン。さらに、8位にはブリリア八重洲も入ってますね。
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6285
通りがかりさん
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6286
マンション掲示板さん
持ってる人からすると嬉しいランキングだけど、中古検討してる人からすると、あそこは割高なのかと判断される材料にされそう。
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6287
匿名さん
>>6286 マンション掲示板さん
最近かなり部屋の明かりが増えましたね。
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6288
マンション検討中さん
>>6285
中央区トップ100興味深いですね。
シティタワー銀座東は3位ですが。。すご。
湾岸だと、月島のキャピタルゲートで13位で1番ですね。
最近竣工したパークタワー晴海も92位にランクイン。
中央区は下記のような順で並んでいるように見えますね
中央区
内陸大規模(パークシティ中央湊、シティタワー銀座東)
内陸中・小規模の財閥マンション(日本橋、築地あたり)
湾岸大規模駅近
湾岸大規模駅距離有
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6289
マンション検討中さん
ビジネスパーソンのマルチアクセス性がいいのかな?日本最高峰の港区ラインキングも加えると、この大規模2物件よりも上位にたくさん入りそうですが、例えば丸の内、日本橋、八重洲アクセスの方々には、港区よりもここの方がアクセスいいですよね。あと羽田や成田の高頻度ユーザーにも。横浜千葉や名古屋大阪などに転勤や出張ある方々にも東京駅の両側が近いので有利。いわゆる主要立地へのマルチアクセスに関してはいいですね。
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