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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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6001
マンション検討中さん
ドゥ・トゥール、完売したのかと思ってチェックしてしまった。
あそこは、まだまだこれからですよね。
銀座東の方が先に完売するのではないですか。
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6002
eマンションさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6003
匿名さん
ここブランドエリアでもないのに、高級賃貸に相当数出てるけど、需要あるの?
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6004
匿名さん
>>6003 匿名さん
ここは高級賃貸の需要があるのか微妙です。
最寄り駅の八丁堀付近は古いマンションが多く、賃貸相場が安いんです。
だから、駅からさほど近いわけでもなく、飲食店がある訳でもなく、オシャレでもないこの立地で高額賃料は微妙だと思います。
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6005
匿名さん
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6006
マンコミュファンさん
煽りではなく事実として、、、
駅からも遠い、
おしゃれな店どころか飲み屋も無い、
スーパーも小さいのが一つしか無い
本当に何も無い、
雑居ビルしかない
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6007
匿名
うち平米5千くらいで貸せたよ。
分譲価格で除して表面5%以上。
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6008
匿名さん
ここの周り散歩に最高です。
ありがとうございます!
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6009
匿名さん
>>6006 マンコミュファンさん
あなたが知らないだけだよ。
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6010
匿名さん
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6011
マンション検討中さん
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6012
マンション検討中さん
ここは、地下1階に電源設備があるから、安心ではないです。
浸水すれば、電気が使えない、水も出ない、エレベーターもダメ。
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6013
匿名さん
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6014
匿名さん
>>6013 匿名さん
隅田川や日本橋川は、護岸工事が完璧だからね!
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6015
マンション検討中さん
今回色々調べたところ、このような大雨の場合は、岩淵水門が閉じられて、大半の水が荒川(放水路)に流れるようになっているからのようです。
荒川(放水路)ができてから、墨田川(かつての荒川)は、あのようなチープな護岸でも絶対に溢れないということを知りました。
もちろん、荒川(放水路)が決壊する場合も、先に東側に溢れるようになっているらしいので、二重に安全のようです。
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6016
匿名さん
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6017
匿名さん
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6018
匿名さん
>>6015 マンション検討中さん
都心3区は守られるように設計されています。
中央区内陸で良かったね。
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6019
マンション検討中さん
>>6010 匿名さん
武蔵小杉のタワマンは、「泥だらけ被災」とテレ朝で今やってます。
以前ここに来ていた武蔵小杉君は、どうしてるかな?
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6020
マンション検討中さん
武蔵小杉は堤防が決壊したわけではないので、ここも同様の問題が起きえます。
中央区の浸水実績図を見ると、ここも浸水実績ありますから。
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6021
匿名さん
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6022
匿名さん
中央区内陸(笑)
造語ですか
中央区は全域、湾岸ですケド(⌒▽⌒)
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6023
匿名さん
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6024
匿名さん
>>6022 匿名さん
ネガティブマン、参上
あちこちで大活躍
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6025
マンション検討中さん
「中央区内陸」とか「銀座東」とか、その土地を良く知らない人をだまそうとする意図が感じられて、ここ、ちょっといやなんですよね。
「ウォーターフロント」とか、「湊」とか、堂々と言ってしまえば、隣の三井のタワーのように、もっと手離れがよかっただろうに、、、
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6026
匿名さん
>>6025 マンション検討中さん
隣の三井のタワーが邪魔でウォーターがほとんど見えないからでは?
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6027
eマンションさん
東京4代目、中央区住んで20年になるけど、>>6022の言うこと間違ってないよ。
内陸って言ったら、皇居より向こういかんと。
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6028
マンション検討中さん
>>6026 匿名さん
隣の三井のタワーが邪魔でウォーターがほとんど見えない(見える住戸は少ない)ですが、それを言ってしまうと、三井のタワーの西側住戸や下層階もほとんど見えないですね。
で、現地を見て、「あれ、内陸ではなくて、本当は川べり?」とか、「ここ、ぜんぜん銀座じゃない、、、」とか、ネガティブな衝撃があるのではないでしょうか?
正直に勝負した三井の勝ちというか。
そういえば、三井の方は、電気設備が2階に、非常用発電機は屋上にあるようですね。
住友の方は、両方とも地下にありますが。
タワーマンションの場合、一般的には、地下に置くようなので、住友も間違いではないのでしょうが、三井はさすがですね。この土地は、浸水実績があるというのを考慮したのだろうと思います。
本当の内陸だったら、両方とも地下で、何も問題ないですが、武蔵小杉が他人ごとではない気もします。
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6029
匿名さん
三井の方も中古が全然売れていないですね。
湊は需要がないのでしょうか。
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6030
匿名さん
東京DEEP案内というサイト見ると、一目瞭然ですよ。
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6031
マンション検討中さん
三井の方の中古については、出し値が高すぎるので、売れていないというか、新築の住友と同じか、それ以上の坪単価のものが売れ残っている印象です。
東京DEEP案内というサイトは、再開発前の情報(2010年3月)までしかないです。
ちなみに書籍版の方も持っていますが、湊の記述はわずかしかなく、正直かなりマシな方ではないでしょうか。もっと、ずっとすごいところだらけですよ。
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6032
匿名さん
そうこうするうちに、今月の「都心に住む」で9000万円台の人気アドレスとして白金・白金台等と並んで湊がランクイン。
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6033
マンション検討中さん
今月の「都心に住む」のリセールバリューランキングを引き上げたのは、三井と住友の2つのタワーマンションですよね。
ただ、9000万円台では、三井も住友も70平米の部屋は、中古でも買えないというオチがついてます。
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6034
匿名さん
湊は、安い以外に魅力がないエリアでしょうに
それと、商業誌の裏側を考えず鵜呑みにすると笑われますよ
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6035
マンション検討中さん
そうですかねえ。
湊の安さが魅力とは思えないですが。
というか、昔と違って安くないですから、安いのがよいなら、他所で探されたほうが。
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6036
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6037
匿名さん
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6038
匿名さん
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6039
匿名さん
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6040
マンション検討中さん
厳密には、「再開発」は三井の手掛けた区画(B街区、C1街区)だけですが、あちらは大成功ではないでしょうか? 実需層は、安く買えたうえ、地権者・投機層・税対策層は、住友のチャレンジ価格のおかげで、含み益もそれなりにあるでしょうから。
住友の区画(A街区)は、区画整理事業なので、比較的に楽だったのでしょうが、やや手間を惜しんだというか、雑な商売になってるのかなという印象です。ただ、近辺に競合するタワーマンションが建つ予定はなく、財務的にも売り急ぐ理由はないと思うので、価格は維持もしくは再値上げでいけるかと思います。
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6041
匿名さん
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6042
マンション検討中さん
時々、デベ側の人間と間違われるのですが、私はただのマンション検討者です。
付け加えると、住友の区画は、地権者たちを一戸建て区画に誘導し、新築の一戸建てを建ててあげているのですが、正直、まったく街並みの統一感がなく、カオス状態です。
しかも、自販機を設置してたり、道路に自転車をはみ出して置いてたり、家だけは新しいですが、貧乏くさい昭和の街並みのままです。
そんな状態なので、住友の南側の低層階は、ダイナミックパノラマウインドウも意味がないですし、いったいどういう人が、この金額を出して住むのかなと・・・
当たり前ですが、売りにくい部屋は安くしておかないと売れず、、、一方で、売りやすい上層階の条件の良い部屋をもっと高くしておかなければ、利益が減るだけなので、ここの坪単価の幅の狭さは疑問というか、イニシア中央湊(リバーサイドとタウンサイドで坪単価に倍近い差がある)や隣の三井のタワー(プレミアム住戸の設定があった)と比べると、あまりに工夫がない印象です。
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6043
匿名さん
再値上げはあり得ないでしょ?
こんなにも完成在庫が残ってるのに。
今年初めの時点で200戸以上残ってましたよ。
公式HPの物件概要で。
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6044
検討板ユーザーさん
>>6043 匿名さん
今物件概要見たら49戸でした。早いですね。
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6045
マンション検討中さん
完成在庫が残ってても、あまり問題がないのでは?
正確な数字は物件概要を見てもわかりませんが、残り2割から3割程度でしょうか?
これから東京駅近辺のオフィスビルの再開発が進みますから、実需は確実ですし、値上げしても余裕でさばけそうな気がしますが。
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6046
匿名さん
>>6044 検討板ユーザーさん
バルク売りしましたか?
高級賃貸専門のサイトに大量に出てますよ。
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6047
匿名さん
>>6045 マンション検討中さん
営業マンかな?
検討中の人が、値上げ連呼するって意味不明です。
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6048
マンション検討中さん
値下げする物件を買うと、当然ですが
ジリ貧です。RVの観点から値上げしていく物件こそ検討の価値があると考えています。
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6049
匿名さん
>>6048 マンション検討中さん
「値上げ」ですか??
バルク売りというのは、実質的な値下げですよ。
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6050
匿名さん
住友でバルクは聞いたことが無いですが、本当でしょうか?
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6051
マンション検討中さん
>>6049 匿名さん
おっしゃっている「バルク売り」の意味が不明なのですが。
不動産業界では、バルクセールをやったあとに、通常販売も続けるもんなんですか?
なんかバルクセールの意味がない気がします。
一般的には、通常の手段をあきらめて、まとめて投げることをバルクセールと呼ぶかと思います。
ただ、たとえば「5戸まとめ買い」してくれる客がいたら、多少の数量値引きはあってしかるべきでしょうね。もしかして、それを「バルク売り」と呼んでいるのですかね。
でも、バルク売りをした結果、中古価格が下がっていたり、賃料が安くなっていたりという状況は確認できないようなので、実質的には値下げがない(その恩恵を匿名さんが享受できない?)ようですが、、、
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6052
匿名さん
中央区の方針転換でもうこの辺りで新たなタワマン建設は難しそうな中、全く急いで売る必要ないよね。当然スミフはよくわかってる。
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6053
検討板ユーザーさん
ここの中古の仲介専任で引き受けてる友達が、全然引き合いないって嘆いてたよ。
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6054
匿名さん
>>6053 検討板ユーザーさん
そりゃあまだ新築売ってるのに、上乗せ価格で手数料も払う中古は売れないだろ。
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6055
マンション検討中さん
転売で簡単に利益が出た時期もあったわけですが、住友の最初の値付けも当時はチャレンジ価格だったわけで、さらに上を目指してもなかなか難しかったのだろうと思われます。
でも、まだ上乗せ価格で頑張っているということは、その売り手の方も財務的には問題がないのでしょうね。
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6056
マンション検討中さん
今年の1月に竣工して、なぜ来年の4月引渡なのでしょうか?
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6057
匿名さん
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6058
検討板ユーザーさん
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6059
匿名さん
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6060
匿名
賃貸優先じゃないでしょ
早く引き渡しを受けた購入者が早く賃貸に出してるだけ
遅く引き渡しを受ける購入者は遅く賃貸に出す、それだけ
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6061
マンション検討中さん
入居を会社の決算の都合で来年にするとか、殿様商売も大概にしとけって感じだな。
客をナメきってるよ。ふざけた会社。
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6062
マンション検討中さん
怒る理由がよく理解できないというか、生産量の調整(需給調整)では?
デベが相場を壊すのは、買い手にも不利かと思いますが。
どうしても、このエリアにすぐに住む必要があるなら、隣の三井のタワーや、
斜め向かいのリエトコートの賃貸もあります。
長く住むことも検討するなら、一度、賃貸で住んでから、買うほうが安全ですしね。
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6063
匿名さん
>>6062 マンション検討中さん
こういう人がスミフについていく。
6061みたいな人がスミフから離れていく。
私は後者。売主第一主義より顧客第一主義のデベから買いたい。
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6064
匿名さん
>>6063 匿名さん
それはわかったけど、なら検討対象外ということで書き込む必要ないのでは?
未練があるのはわかるけど。
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6065
マンション検討中さん
>>6063 匿名さん
「顧客第一主義」が何を意味するのかが不明というか、具体的にどこのデベを指しているのか不明ですが、、、
ただ、安く買いたいとか、早く入居したいとか、いろいろわがままを聞いてほしいなら、新興デベをあたったほうが良いのでは?
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6066
匿名さん
早く入居したいなら、少し上乗せしてでも転売中古を買うという手もある。
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6067
匿名さん
なんだかんだ言ってもここの2つのタワマンは、東京駅との距離感や内陸に位置することから言っても間違いなく価値を上げて行きますね。
住んでる人の満足感の高さ、どこにもない水辺の環境の素晴らしさ、住むのに適度な静けさ、
住むと他に引っ越すモチベーションがなくなる素晴らしさです。
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6068
匿名
売主都合の引き渡し遅らせを肯定・擁護するやつスゲー。あたまイッてる。もしくは、社員さんが書き込んでるか?
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6069
匿名さん
>>6065 マンション検討中さん
大手であろうと、竣工済み物件は即入居可です。それが竣工済み物件の唯一と言っていいメリット。
入居者にとって、入居が遅れていいことは何一つない。
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6070
匿名さん
>>6069 匿名さん
では転売部屋をどうぞ。 すぐ入居できるよ!
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6071
匿名さん
>>6067 匿名さん
内陸(笑)
何をしれっと。
湊みたいな中途半端な湾岸マンションの奴ほど、内陸に憧れるんだよね。
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6072
匿名さん
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6073
マンション検討中さん
>>6069 匿名さん
竣工済物件のメリットは、むしろ現物を確認できることにあり、即入居ではないと思います。
また、入居期日が設定されていることと「遅れる」ことは異なります。
早い時期に契約された方は、もう既に住んでいますよ。
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6074
匿名
売上の期をズラたいみたいな売主都合でその引き渡し日“設定”をやってる自体がクソだし擁護してるヤツは相当アレ。
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6075
マンション検討中さん
早く住みたい人は、早く契約を済ませて、すでに住んでいる。
今ごろ、登場してきておいて、遅れているのは、匿名さんのほう。
差し迫った事情があるなら、素直にリエトコートの賃貸。分譲は、即入居可の物件でも、諸手続きで相当の時間を要します。
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6076
匿名さん
賃貸からの購入者は、家賃もかかるし、金利だって確定しない。引渡しが延びるメリットなし。そんなことしてるデベはすみふだけ。他のデベの営業もひっくり返ってた。
まあ、すみふは何から何まで変わったデベだし、その購入者もやっぱり変わってるよね。
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6077
通りがかりさん
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6078
匿名さん
-
6079
匿名さん
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6080
マンション検討中さん
>>6076 匿名さん
「家賃がもったいない、購入すれば自分のものだから、家賃を払わずに済む、だから即入居したい!(ついでにもっと安く買いたい?)」とお考えなんですね。
やっと、理解できた気がします。
でも、それは、残念ながら、かなわない希望です。
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6081
マンション検討中さん
正直、ここは一次取得者向けの物件ではないと思います。
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6082
築地在住6年
築地在住6年目です。ここらでマンション購入検討していて、ここかもしくは築地に新たにできるいくつかのマンションか悩んでいます。築地のは大手デベロッパーではないし、価格も高そうで?築地カジノ計画の噂もあるし…ご意見あればお願いします。
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6083
匿名
>>6082 築地在住6年さん
予算とか求める眺望とか求めるグレードによりますけどね。。
築地で発表されてるやつは、どれも高いですよね。高値掴みとなる可能性大です。
ここもね。
裏手のイニシア中央湊とか安かったですよ。隅田川と反対向きなら。
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6084
匿名さん
>>6083 匿名さん
イニシアは、現場見るとかなり雑に作っています。現場も整理整頓されてなく、大手と全く違います。
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6085
通りがかりさん
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6086
通りがかりさん
>>6078 匿名さん
ここは東京駅や築地と同じ大陸だろwwwwww
地図見ろwwwww
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6087
匿名さん
>>6085 通りがかりさん
だから、入居が完成から1年以上も先になったんですね。
納得しました。
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6088
匿名さん
>>6082 築地在住6年さん
築地は静かではないのでこちらおススメです。
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6089
築地在住6年
>>6088 匿名さん
市場移転して築地もだいぶ静かになりましたよ。でもマンション多くできるので人が増えそうですね。かなり気持ちはこちらに持ってかれてますが、立地的には築地は捨てがたいですが。やはりリセール考えたら大手のこちらがいいのかな。
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6090
匿名さん
>>6089 築地在住6年さん
ここの住環境はいいですよ。
眺望もとなればお隣になりますが、中古はかなり高くなってますね。
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6091
匿名さん
>>6082 築地在住6年さん
大手であれば明石町にプラウド銀座東レジデンスとかパークホームズあたりもありますよ。立地はこことは全然違うので好みあると思いますが、値段はそんなに変わらないと思います。
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6092
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6093
築地在住6年
>>6091 匿名さん
ここら辺は長く住んでるのでプラウドやパークホームズもチェック済みです。中古で同価格くらいなら新築の方がいいかなと。。。どちらにせよ高いですが
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6094
匿名さん
湾岸はオリンピック終われば暴落だよ。
実際、湊とか川沿いの湾岸は在庫が山積みだ。
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6095
匿名さん
>>6094 匿名さん
オリンピック後も八重洲の大規模再開が進むにつれて歩いて行けるタワマンとして注目度が高まると思います。
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6096
匿名さん
それならアルファグランデ千桜タワーの方が
格上ですね
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6097
匿名さん
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6098
匿名
アルファグランデ、内覧したけど、やはり仕様も定借並みでした。立地考えるとかなり安いけど、地代払うので長く住んだらそんなに割安でもないかなーという印象。賃貸で回すのにはいいかもね。周りの環境が微妙でした。
ただ、アキバと神田に徒歩5分で近いのはいいね。
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6099
匿名さん
>>6098 匿名さん
アキバ神田に近いのは、住環境としてそれだけでアウトでしょ。
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6100
名無しさん
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6101
匿名さん
アルファグランデ千桜 > 銀座東 > パークシティ湊
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6102
eマンションさん
>>6101 匿名さん
スターツの定借よりはココがいいかなー個人的には
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6103
匿名さん
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6104
匿名さん
>>6101 匿名さん
ブリリアタワー八重洲>パークシティ湊>シティタワー銀座東
千代田区の定借マンションと比較する意味はないと思う
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6105
口コミ知りたいさん
>>6104 匿名さん
アルファグランデ千桜 > ブリリアタワー八重洲 > シティタワー銀座東 > パークシティ湊
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6106
マンション検討中さん
アキバに3年住んでいます。アキバ神田は意外と住みやすいですよ。よく知らない人には良さが分からないでしょうけど。
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6107
匿名
中央湊より銀座東が上だとお考えの方、
銀座東の方が優れてる点を挙げてみてください。
出来れば外観以外で。
外観しか無ければ、外観でも良いです。
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6108
匿名さん
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6109
匿名さん
この近辺に賃貸で15年住んでます。湊は間違いなく湾岸エリアですね。ただ用事が無いと水が見える位置まで行かない生活になる人が多いと思うので、部屋から海が見えないなら湾岸感は無いです。
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6110
eマンションさん
>>6106 マンション検討中さん
楽しくて便利な街ですが、住む良さは正直わかりません。
秋葉神田は数年前まで勤務地でしたが
毎朝、清掃車をまつ飲食店の生ゴミが山ほど歩道にあり、夜は酔っ払いが道路を塞ぎ、酔いすぎての吐瀉物があることも頻繁でした。
ホームレスが公園にねていたり、まさにアルファグランデあたりは昭和通りの高架下にホームレスがダンボールでねていたり、環境はそんなに良いとは思いませんでした。
まあ、神田祭りなど下町風情が残っているところやいろんな路線が使えるのは便利ですけど、
どちらを優先するかと言えば私は周りの環境ですね。
車ない人とかにはだいたい1本でいろんなところに行けるので便利な街かもしれません。
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6111
匿名さん
湊は、元々、スラム街でしたね。
東京 deep という有名サイトが、わかりやすいです
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6112
匿名さん
中央区湊 で検索しました。
関連キーワードが・・・
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6113
匿名さん
近所に住んでいますが、お隣の中央湊は高級外車がバンバン駐車場に入っていくし、朝も出勤のお迎えのハイヤーやタクシーが並んでおりますし、普通のお金持ちの方がたくさん住まれてますよ。
この掲示板によく湧いてくる地歴をどうのとほじるような方は買わなくていいと思います。
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6114
マンション検討中さん
最上階を現金で一括購入しましたが、文句がある人は住まなくていいと思う。
場所だって埋め立てに比べればいいじゃん。
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6115
マンション検討中さん
スミフさんから連絡があり4月入居が引っ越しが多く7月にずれる見込みですと。さすがにそれわどうかと…
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6116
マンション検討中さん
>>6115 マンション検討中さん
内陸大規模の分譲入るのは、ある意味競争社会ですからねぇ。来年以降の内陸都心のトレンドをよめば、早めに行動するしかないような。。
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6117
匿名さん
お隣の中央湊って、駐車場の入り口が外だから、いつも雨にずぶ濡れて、なんか貧相です
それに、高級外車というよりも、むしろ型落ちのベンツやBMWしか見かけませんが、、、
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6118
マンション検討中さん
中央区内陸の、築地、日本橋の小規模がこれだけ価格をあげてきて、湾岸も来年からの勝どき東がやってくる。さらに、中央区はハルミフラッグ のグロス大による価格確定で、新築底値の低下期待も消えた。加えて、容積率緩和で中央区に大規模が今後でる可能性も想像すれば、なおさら。となると、相対的に立地と希望で優位な内陸大規模が、ますます価値上昇&入居困難となるのは、想像たやすい。
買えるなら、買いたいところ。
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6119
匿名さん
2月や3月はどうですか?
賃貸の人は現在すでに住んでますよ。
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6120
マンコミュファンさん
中央区の内陸は、大きく銀座側と日本橋側に分かれるが、ここは銀座側でありながら日本橋側も使える京橋エリアのため、利便性が高い。この京橋エリアにおいて、中央区の容積率緩和により大規模打ち止めになるとなれば、ブリリア、パークシティに続いて最後の大規模がこことなる。相対的に築浅である物件は、市場価格の設定主導権を握りやすいため、最後の大規模に上手く入れれば面白い。
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6121
匿名さん
なんとなく感じた印象で申し訳ないのですが
もしかしてこの場所を、内陸、って表現していますかね?(勘違いならすみません)
内陸の人達は自分の住まいをわざわざ内陸なんて言う必要はないので、ここみたいな川沿い湾岸エリアのスレで内陸という言葉が連発されていて、違和感を覚えました。
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6122
マンコミュファンさん
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6123
通りがかりさん
湾岸が下値保証である内陸は、湾岸価格が上がっていると有利だがらな。勝どき東は、ポジ要素。ここにきて内陸小規模も一段高ときたから、リアル市況が動いてますな
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6124
匿名
>>6123 通りがかりさん
築地と人形町が坪単価500万円を超え、勝どき東が坪単価450万円だからここを坪単価450万円で買えれば安泰ですね。
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6125
匿名さん
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6126
eマンションさん
まぁ、マンション市況は、数ヶ月後の集計結果がメディアから発表される。それに基づき、ブロガーがコメントする。そのようなインフルエンサーから得た結果に基づき判断する。というサイクルだと、遅いよね。
中央区のマンション価格は数珠つなぎで決まっているから、中央区内陸小規模の価格値上げや湾岸価格をみれば、割と容易に将来がよめるエリアだよね。日比谷線使えて大規模は、中央区で次に出るのはいつなのか。
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6127
マンション検討中さん
中央区
日比谷線
大規模
スーパー徒歩1分
トレードオフが見事に両立
天然記念物クラスじゃん
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6128
匿名さん
湾岸ヒエラルキーだと
佃、月島、明石町、築地のほうが、湊より格上ですね
スミフさんも、湊、というネーミングを避けたくらいですし
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6129
マンション検討中さん
中央区って、湾岸に行くと地下鉄路線限られ、歩いて街に行けず、つまりアクセス劣る。かといって内陸は小規模、ゴミゴミ、スーパーが無い。この背反をずっとやっている。
そのような中で、ここは、
地下鉄あり、それも日比谷線
歩けば、銀座、東京駅
スーパー目の前
大規模
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6130
マンコミュファンさん
新たな商品の価値とは、従来のトレードオフを両立させることです。同じ土俵でやってたら、差別化なんてできません
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6131
マンコミュファンさん
中央区内陸は、ゴミゴミ感(日本橋エリア)とスーパー問題(築地エリア)。
大規模でスーパーがあり、銀座まで歩ける日比谷線エリア、まさにゲームチェンジ。
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6132
匿名さん
中央区湾岸エリアという狭いカテゴリーに絞っても、湊よりも上が、結構いますねー
近くて遠い明石町とか築地とか
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6133
マンコミュファンさん
>>6132 匿名さん
そのあたりは、昔から、スーパーがなく、小規模。いわゆるトレードオフ。従来の課題を克服できたら、変わるよね。
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6134
匿名さん
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6135
マンコミュファンさん
スーパーは本当に大事。まとめ買いしなく良い生活。マンションからスーパーまで雨に濡れる距離、なんと数メーター。
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6136
マンション検討中さん
>>6134 匿名さん
湾には接していませんよ。地図要確認。
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6137
匿名
築地にスーパーできないのは土地がない、土地が高いから難しいのかも。
みなさん勝どきのスーパーまで遠征してますよね。
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6138
匿名さん
>>6115 マンション検討中さん
これはあり得ない。
ヒドイ話ですね。。
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6139
マンコミュファンさん
笑。マンションの入居引き渡し日は、本契約のときに決まるでしょうから、単純に本契約までいってないからでは?汗
それより。相対的に良いという情報は皆さん共通に得られるわけで、差がつくのは、その後の行動スピード。確かにマンション市況が出揃ってからでは遅いよね。財閥大規模内陸マンションでこれからの市況なら尚更。
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6142
マンコミュファンさん
[No.6040から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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6143
マンション検討中さん
大規模ドーンで一気に変えた、三井と住友。やっぱり大手は強いね。こうやって大手への集約はますます進むのかね。
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6144
匿名さん
>>6119 匿名さん
公式サイトで入居日変更されています。
3カ月延期ですね。
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6145
マンション掲示板さん
というより、都心で大規模のできるデベが強い。これからの優勝劣敗時代は。
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6146
マンション掲示板さん
>>6144 匿名さん
やっぱり。これだけ内陸の周辺市況があがってたらね。こんなに条件のいいマンションだと、相対的に明らかな割安状態。強気になれるはず。
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6147
マンション検討中さん
ハルミフラッグ の販売面積大による、予想以上のグロス価格が、中央区数珠つなぎ市況の、更なる一段高へのサインだったよね。振り返れば。
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6148
匿名
値上げするかもよ。
有明で値上げしてるみたいだし。
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6149
マンコミュファンさん
周囲の小規模マンションと同等の坪単価って、まあ明らかに価格歪んでるからね。大規模は強いよ。改めて
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6150
マンション掲示板さん
ここって、東京駅、銀座、日本橋が、いずれも2キロ以内。東京駅とマンションを半径とした円を地図上で書けば、そこに皇居もおさまるからね。なのに、大規模マンション。
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6151
匿名
チビデブ感あるけどね。
スリムノッポよりは揺れに強そう。
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6152
匿名さん
そんなにいいんですか、ここ。
私には、貧弱駅遠の普通の湾岸マンションにしか見えませんが。
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6153
マンション掲示板さん
>>6152 匿名さん
日比谷線徒歩5分
総戸数400超
駅近、大規模ですね。
東京駅徒歩20分となってるから、わからなかったのかな。有楽町線徒歩7分もですね。
ちなみに、銀座は東京駅の丸の内側ではなく、八重洲側にありますよ。銀座も徒歩圏内の立地ですよ
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6154
マンション検討中さん
公園も多い
風俗やパチンコもない
子供も多い
緑も多い
静か
犬の散歩が多い
朝走ってる人多い
こんな住みやすい穏やかな立地なのに
中央区内陸
大規模
日比谷線徒歩5分
スーパー徒歩1分
銀座徒歩圏内
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6155
検討板ユーザーさん
「そりゃいいけど高級な価格だよね」の位置づけが、周辺市況がこのマンションに追いつき、追い越していった。
だから、相対的に割安となり、ザワザワとなっていますね。
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6156
通りがかりさん
松屋銀座のVUITTON前から徒歩18分でマンションに着くわよ
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6157
通りがかりさん
あと、銀座のアンリーシャルパンティエからなら、徒歩15分で着いちゃうタワーマンションよ。
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6158
匿名
>>6138 匿名さん
シティタワー大井町はこれからかうと2021年4月引渡しだそうです笑
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6159
匿名さん
どこの湾岸マンションも同じような特徴ですが
ここは、湾岸にもかかわらず、駅が遠いのと、街並みが汚い雑居ビルだということも、マイナスに挙げられますね
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6160
匿名
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6161
匿名さん
>>6154 マンション検討中さん
確かにこう書いてみるとすごい条件満たしてる。スミフがだんだん入居時期を延ばして引っ張ってる気持ちもわかる。
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6162
マンション検討中さん
売れてねぇだけだろう。
銀座ってつければチャイナが食いつくと思ったんだろうけどな。
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6163
匿名さん
>>6162 マンション検討中さん
ただ売れてないだけなら、入居時期延ばす理由ないですけど。
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6164
ご近所さん
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6165
マンション検討中さん
>>6160 匿名さん
歩いて測定したところ6分弱です。30代男の歩行スピードです。
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6166
匿名さん
お隣のパークシティ中央湊は駅徒歩6分
ここは駅徒歩5分
この差は結構でかい
駅遠かどうかの分かれ目だからね
不動産検索する時もまずは駅徒歩5分以内で調べる人が大半だし、お隣さんは今後は検索すらされなくなるんじゃないかな
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6167
匿名さん
>>6115 マンション検討中さん
理由は「4月入居は引っ越しが多い」から
だそうです。
あり得ない理由ですね。
この後のスレ流し、もの凄いです。
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6168
匿名さん
>>6167 匿名さん
実際は、急いで売る必要ないから、って皆わかってる。
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6169
匿名さん
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6170
マンション検討中さん
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6171
匿名
営業が書き込んでたら大問題だな
ニュースになって笑い者にされろ
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6172
匿名
ベイサイドタワー晴海も2021年4月引渡しに変更だとさ。
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6173
匿名さん
>>6172 匿名さん
持っていても下がりそうにない物件の抱え込み始まったね。やっぱ中央区の住宅政策転換の影響か。
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6174
マンション検討中さん
駅の入り口から改札まで遠いとか、ついに意味不明のネガがわきはじめましたね笑
八丁堀駅は、マンション最寄のA2入り口から電車ドアまで約1分の激近です。
日比谷線徒歩5分
A2から電車ドアまで約1分です。
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6175
マンション検討中さん
入居時期を遅らせる
勝ち組マンション
片や、人が集まらず、
販売時期を遅らせるマンション。
これぞ、東京2極化。
中央区などの大規模マンションは
今まさに、市況やゲームルールの変化が
起きていますね。
都心の大規模新築マンションは、
一部の人の贅沢品となり、
これからどんどん買えなくなりそうですね
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6176
マンション掲示板さん
まぁ、この流れは一部のブロガーも予測してましたね。三拍子揃った良い物件を買うことが、結果としてトータル的にお得なんだよな。
2020年以降は、さらに大規模マンションへの集約が進みそうだね。中央区内陸は、しばらく小規模中規模同士で仲良くやってたのに、こういった三井と住友の大規模が連続投入されると、、港区や湾岸と同じく、パワーのある大規模へ集まるよね。
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6177
匿名さん
そのとおりだよね。
そして中央区の都市計画変更によって住宅への容積率緩和がなくなり、新たな大規模が建ちにくくなった。住友が強気になるのも無理ないなあ。
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6178
匿名さん
中央区湾岸なんて、湊だけじゃなくタワマン建ちまくりなので、価値ないと思いますよ。
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6179
マンション掲示板さん
>>6178 匿名さん
初心者マークさん、内陸大規模へのネガあきらめなよ。内陸大規模希望には、周辺の小規模中規模物件は、ささらないので
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6180
匿名さん
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6181
マンション掲示板さん
>>6178 匿名さん
大規模で、三井か住友か三菱か野村なら、検討するよん。それ以外かつ中規模は、ごめんね
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6182
匿名
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6183
eマンションさん
まあでも、こういう流れになると、結果として買えたひとは、よかったねぇ。大規模の新築は、これからこういう買い方になるんだろうねぇ。
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6184
匿名
>>6174 マンション検討中さん
嘘はよくない。
A2出口まで徒歩7分
最寄りのB4出口までは徒歩5分だけどね。
B4出口から改札までは遠いよ。
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6185
eマンションさん
>>6184 匿名さん
ここは、A2D出入口ですよ笑
二つの公園を通って行くんですよ笑
そうすると、A2改札まで徒歩5分
残念でした笑
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6186
匿名
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6187
マンション検討中さん
>>6184 匿名さん
駅までは、鉄砲洲児童公園と桜川公園を通るんですよ。いずれも、春は桜のきれいな。そうすると、徒歩5分ですね。
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6188
匿名
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6189
マンション検討中さん
良いのはわかってるが、高いと思ってたけど、いつのまにやら周辺市況アップで相対的に安価。加えて容積緩和撤廃により、今後の中央区内陸は、小規模中規模合戦の方向。
考えることは皆同じ。喜んでいたら一気に集中。←今ココ。
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6190
匿名さん
>>6188 匿名
今頃買い逃したのに気付いたから必死なんじゃないの? 1期で買っとけばもうとっくに入居できてたのに。
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6191
匿名
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6192
eマンションさん
中央区大規模の蛇口が一気に閉まるってのを予想してた人、結構いたよな。
いつまでも、あるとおもうな、親と内陸財閥大規模マンション、だな
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6193
マンション検討中さん
>>6189 マンション検討中さん
容積緩和撤廃したからといって、一時的に上がったとしても長期的にはどうでしょうか?下がりにくいなかな。希少性は出ますけど。
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6194
匿名さん
中央湊も晴海も勝どきも、似たり寄ったりの特徴のない 湾岸マンション だらけですね。
湾岸の中では、月島だけ頭一つ抜けてます。
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6195
職人さん
そうですよね、中長期的にマンション相場が変動した場合でも、
大規模内陸マンションは、他と比べて相対的に有利となるため
競争性を維持しやすいですよね
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6196
eマンションさん
ホームページみたら、入居時期が、2021年の4月になってます。す、すごい。内陸大規模、最強ですね。
まあ、ハルミフラッグ が2023年入居であるにも関わらず既にあの価格で決まっているので、こういった中央区の内陸大規模物件は、価値がさらに高まりますね。
しかし、いよいよ、予想通りの時代に突入しましたね。これで必然的に残り部屋もレア化したことになるので、お宝物件、確定ですな。
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6197
匿名さん
逆説的ですが、中央区には、内陸大規模物件というものは存在しません。
かと言って、全ての湾岸エリア(湊、月島、晴海、勝どき、築地、明石町)がお互いを牽制し合う事態にはならない、という事も覚えていた方がよいです。
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6198
マンション検討中さん
>>6197 匿名さん
事実として、このマンションは、東京駅や銀座や日本橋と同じ大陸にあります。
となると、初心者マークネガさんの中では、東京駅や銀座や日本橋も、湾岸なのですね。
一本!
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6199
マンション検討中さん
>>6197 匿名さん
あなたの中では、東京全部、いや本州全部が湾岸ですね笑
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6200
マンション掲示板さん
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6201
マンション検討中さん
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6202
匿名さん
銀座・日本橋と八丁堀は全然違うでしょう。
田舎者じゃあるまいし…。
あらゆる不動産サイトで 湊は湾岸のカテゴリーに入っていますし、お隣は三井の湾岸部署の取り扱い物件です。
スミフさんも 湊のネーミングを嫌って 銀座東とか名付けておいて…。
そもそも湾岸が嫌なら内陸を買えばよかったのに。
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6203
通りがかりさん
こういう流れになると、人気はますます大規模に集まりりそうね
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6204
マンション検討中さん
>>6202 匿名さん
会社の営業管轄?笑
大阪営業が名古屋担当したら、名古屋は大阪になるの?笑
もはや、地図をこえて、意味不明ですね笑
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6205
マンション検討中さん
>>6202 匿名さん
そんなにくやしいなら、内陸に大規模リリースしなよ。
中小規模じゃなくて
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6206
匿名
>>6196 eマンションさん
住不の他の物件もそうなってますよ。
売り物が無くなってきているのでしょうね。
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6207
マンション検討中さん
供給量ナンバーワンがこういう戦略にでると、さらに受給タイトになり、市況価格アップで、引き締まるな
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6208
匿名さん
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6209
マンション検討中さん
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6210
匿名さん
>>6209 マンション検討中さん
確かに、八丁堀は利便性将来性考えたらまだ過小評価されてる。
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6211
マンション検討中さん
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6212
匿名さん
>>6210 匿名さん
八重洲側の大規模再開発が目白押しですね。
就労人口が爆発的に伸びますからこの辺のタワー需要は旺盛になっていきますよ。
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6213
匿名
いきなり気持ち悪いスレになってる
ドトールとかシティタワーズ東京ベイとかでやってくれればいいのに。
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6214
マンション検討中さん
>>6212 匿名さん
八重洲の大規模再開発はその通りなのですが、わざわざ八丁堀に住みますかねぇ。サラリーマン単身や共働き世帯目線で言うと、駅周辺に魅力ないですし。外資系企業も同エリアには誘致されると言う話ですが、私の職場の外国人(欧米系)は、タワマン嫌いが多いです。
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6215
匿名
新川のクレヴィアが坪単価400万円なのに竣工一年売れ残ってるけど、エリアとして需要が少ないのかな?
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6216
匿名
もともと新川や湊に住みたい人は少ないでしょう。だから大規模タワマンにして客寄せしているわけで
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6217
マンション検討中さん
再開発じゃ値段上がらないからね。人が増えて鬱陶しくなるだけ。
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6218
名無しさん
大規模マンションのメリットって何ですか?タワマンになると管理費は安くないし、エレベーター混みそうだし、売り時には競合物件たくさん出る、というイメージですが。どのあたりがメリットか教えて下さい。
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6219
マンション検討中さん
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6220
マンション検討中さん
今後、中央区の内陸では、こういった大規模企画を期待しても、容積率の緩和撤廃で供給難しいそうですね。
特に八丁堀駅は、日本橋高島屋近接ですので、最寄駅の八丁堀近郊でみても、こういった大規模供給は期待薄です。さらに、本物件は、八丁堀駅から徒歩5分にある公園と小学校に近接したエリアにあり、スーパー1分の免震タワー。
圧倒的な希少性は、コメント不要ですね。
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6221
評判気になるさん
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6222
名無しさん
大規模マンションのメリットは免震構造ということですね。有難うございました。
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6223
マンション検討中さん
>>6220 マンション検討中さん
完全に売り言葉を鵜呑みにされてますね。笑
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6224
マンコミュファンさん
、、ってかこの展開、、当面は、新築価格が上がることはあっても、下がることはないってことだよね。新築大規模は、一部の買える人達のものになっちゃうな。ザワザワ
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6225
マンコミュファンさん
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6226
マンション検討中さん
東京は、ますます二極化してますね。
特に
都心3区
日比谷線か千代田線沿線の駅近
大規模
の3つを満たした物件は、
さらに価値があがりますね
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6227
匿名
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6228
匿名
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6229
匿名さん
>>6228 匿名さん
実際、一億円近いローンを組んでんだから最高最高と掲示板でぶち上げないとやってられないっしょ。気持ちは分かる。
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6230
匿名さん
地下鉄メインの人は便利な場所だけど、JRの利用頻度が高い人は不便ですよ。京葉線の八丁堀駅は地下もそこそこ深いし出入り面倒です。
東京駅乗り換えで勤務している近くの賃貸住人より。
もちろん日本橋銀座エリアが仕事場ならオススメできる物件だと思います。
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6231
匿名
直近の販売価格は坪単価500万円くらい?
まだ第一期の坪単価450万円で買えるの?
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6232
匿名さん
中央湊は、地価が安いですね。
なぜ上がらないのでしょうか。
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6233
マンション検討中さん
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6234
匿名さん
いくらdisってみても、住友はさらに引き渡し時期を延ばしてじっくり高値販売予定。
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6235
通りがかりさん
住友不動産はオフィスビルで儲かってて体力ありますから粘れますよね。銀座東含めて目下販売中の大型プロジェクトは市況頭打ちによる大不振で、社内では笑いのタネでしょうけど。
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6236
マンション検討中さん
市況頭打ちというか、価格が高くなり過ぎてしまった。
賃貸で利回りの出る物件なら需要はありますよ。
でもマイナスでは買えないし、融資をうけようにも道理が通らない。
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6237
通りがかりさん
ここ、しばらく強いぞ
パークタワー勝どきのホームページみたら、ポイントとは、大規模、銀座や八重洲へのアクセス性、それにスーパー
ここは、それら全てを満たし、アクセス性で上回る。
パークタワー勝どきが、数年先に強気の価格で出てくるだろうから、必然的に、ここの価格は高く保たれますな。
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6238
匿名さん
湾岸対決の行方を見守っていましたが、勝どきが湊を大きく引き離しましたね。
それと、お隣さんのスーパーはコンビニに毛が生えた程度でしょう。
品数の多い惣菜屋さん、くらいの認識です。
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6239
マンション検討中さん
>>6230 匿名さん
東京駅も、激近です。
丸の内側
行き方は、日比谷線の八丁堀から、銀座で丸の内線に乗り換えて、一駅。八丁堀のA2から乗れば、銀座で丸の内線のエスカレーター前に降りるので、激近です。
八重洲側
マンション徒歩1分バスにのれば、10分以内に八重洲側につきます。
最高です。
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6240
マンション検討中さん
>>6238 匿名さん
あらら。
お隣のスーパーは、中央区内陸の2強なんですよ。浜町ピーコックと、湊のデリドです。
マルエツプチとは、違うんですよ。
主婦には、最高です
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6241
検討板ユーザーさん
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6242
マンション検討中さん
築地、明石町、茅場町から、マンション横のスーパーに来てるもんね。自転車で。
水天宮まで行くと、浜町ピーコックだね
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6243
マンション掲示板さん
東京駅へのアクセス、丸の内側と八重洲側、どっちもおさえて、最強ですね
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6244
マンション掲示板さん
まあ、築地の人達も、ここに総合スーパーできてよかったよね。
中央区の弱点は、スーパー難民だからねえ。スーパーを探して、自転車こぐママチャリだらけ。ここは、エントランス前を通れば、ほほ雨にも濡れずに1分以内でいけるしね
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6245
匿名さん
この辺りで、中央区湾岸エリアのヒエラルキーをまとめましょう。
☆ 月島
> 勝どき(今後逆転の目あり)
> 築地(浜離宮一体再開発後にはトップ目)
> 湊(地価が安いまま、物件価格だけ局地バブルです。危険な兆候です。)
> 晴海(湊よりさらに何もないです。地価も安いですが物件価格も安いので、健全セーフです
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6246
匿名さん
>>6245 匿名さん
あらあら、皆が乗ってくると思って一生懸命書いたのね。隅田川の東西を一緒にしちゃあだめよ。
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6247
マンション掲示板さん
>>6244 マンション掲示板さん
東京駅、銀座、日本橋と同じ大陸にあり、東京湾にも面していない築地や湊が湾岸なら、長野県も群馬県も湾岸エリアですね笑
「湾」という漢字の意味を考えたいですね。社会の教科書で習いましたね
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6248
匿名さん
月島、勝どき、湊、築地の順番にしてあげれば、中央湊ッチも怒らないんじゃないかな
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6249
マンション検討中さん
>>6245 匿名さん
湾は、海や湖の一部です。
湊や築地には、海はないので、今度東京に旅行に来たときにでも見てみて下さい。
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6250
マンション検討中さん
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6251
マンション検討中さん
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6252
マンション検討中さん
これは。。ネガは湊に海があると思ってたのか。なんか、かわいいな。どんまい
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6253
匿名さん
嫌々ながら湾岸しか買えないと、内陸と言い張るしかなくなるんでしょうね。
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6254
マンション掲示板さん
隅田川の花火も、湾岸から打ち上ってると思ってる人いるよな。。笑
なんか香ばしいな
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6255
マンション検討中さん
なんだか、めでたい方々が多いなぁ。
ただ、買い支えてくれて感謝です。
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6256
マンション検討中さん
>>6253 匿名さん
こっちが恥ずかしくなるから、もう、無理するなって。海に面してないから。笑
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6257
匿名さん
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6258
匿名さん
>>6257 匿名さん
なるほど! 川に面した場所を湾岸って言うんだ。初めて知った。
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6259
匿名
おい、目糞鼻糞の争いやめろw
どんと構えときゃいいのに、いちいち相手するからネタスレ化してる
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6260
匿名さん
>>6244 マンション掲示板さん
スーパーできたのはいいけど、買い物客のチャリが最近無法状態でイラつくよ。そんな民度のやつは買い物に来るなよって思う。
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6261
匿名
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6262
マンション検討中さん
>>6260 匿名さん
デリドといえば、自転車というより、服を着たセレブなワンちゃんが、ご主人の買い物待ってるイメージ。あと、某プレミアムブランドの高級ダウンを着た子供も多いよね。
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6263
マンション検討中さん
お迎えのハイヤーらしき車もよく止まってるから、年収は高いんだろうね。
夏場は、サングラスにワンピースの、エルメス主婦多いよね
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6264
マンション検討中さん
セリーヌやゴヤールトートの比率高いね。銀座も近いし、お洒落好きな人が多いんでしょ。
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6265
匿名さん
連投はもはや風物詩化してきましたね。
自慢の内容が、正直、お上り臭いです。
湾岸エリアって、どこも変わりませんね。
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6266
匿名
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6267
マンション検討中さん
コメントレベルが低すぎる?誰か有益な情報下さい。本当に買うか瀬戸際で。
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6268
検討板ユーザーさん
>>6267 マンション検討中さん
こんなところで有益な情報を求めてるなんて、本気の検討者ではないね。
もし本気だとしても、ここに判断を縋るようなら止めておいた方が良い。
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6269
匿名
>>6267 マンション検討中さん
同じ湾岸エリアのパークタワー勝どきは坪360万らしいよ。
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6270
通りがかりさん
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6271
匿名さん
>>6262 マンション検討中さん
私が行くのが夕方だからかな、ママチャリで遠くから買い出しに来てるんだろうな?っておばちゃん達が大量にいるよ。
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6272
マンション検討中さん
>>6271 匿名さん
夕方って平日ですかね?平日の夕方は働いてるのでわからないな。でも中央区の内陸側はスーパーないのでスーパー難民の地域から自転車できてそうですね。19時ぐらいになると犬の散歩ついでや、仕事帰り、子供の習い事帰り、が多いけどね。スーパー貴重だよね
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6273
マンション検討中さん
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6274
匿名
>>6273 マンション検討中さん
有明は280万、ここは560万もするの?
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6275
評判気になるさん
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6276
匿名
>>6274 匿名さん
三井の中層以上・隅田川向きとかの眺望好条件の良いところで560万で成約してるけど、それが限界でしょ。(プレミアムフロアを除いては)
階高・天カセ付き・洗面トイレ浴室総タイル張りの仕様プラス眺望好条件でそれがマックスなんだから、ここを560万で買っちゃったらあとあと困るでしょ。
そんな額では売ってないでしょ?
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6277
匿名さん
>>6272 マンション検討中さん
中央区の内陸側にスーパーが無いというのがいつの知識かわかりませんが、ここ10年でミニスーパーはめっちゃ増えましたよ。
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6278
匿名さん
>>6276 匿名さん
限界ではないと思うよ、この2つのタワーは、白金のタワーと同等の評価を受けてるんだから。タワマン以外は知らないが…
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6279
匿名さん
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6280
匿名さん
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6281
匿名さん
湾岸マンションと港区内側タワーでは
お話になりませんよ
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6282
匿名さん
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6283
マンション検討中さん
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6284
マンション検討中さん
>>6283 マンション検討中さん
お隣が2位でここが3位。
続いて日本橋の三井と野村や、新富町の三菱がランクイン。さらに、8位にはブリリア八重洲も入ってますね。
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6285
通りがかりさん
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6286
マンション掲示板さん
持ってる人からすると嬉しいランキングだけど、中古検討してる人からすると、あそこは割高なのかと判断される材料にされそう。
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6287
匿名さん
>>6286 マンション掲示板さん
最近かなり部屋の明かりが増えましたね。
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6288
マンション検討中さん
>>6285
中央区トップ100興味深いですね。
シティタワー銀座東は3位ですが。。すご。
湾岸だと、月島のキャピタルゲートで13位で1番ですね。
最近竣工したパークタワー晴海も92位にランクイン。
中央区は下記のような順で並んでいるように見えますね
中央区
内陸大規模(パークシティ中央湊、シティタワー銀座東)
内陸中・小規模の財閥マンション(日本橋、築地あたり)
湾岸大規模駅近
湾岸大規模駅距離有
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6289
マンション検討中さん
ビジネスパーソンのマルチアクセス性がいいのかな?日本最高峰の港区ラインキングも加えると、この大規模2物件よりも上位にたくさん入りそうですが、例えば丸の内、日本橋、八重洲アクセスの方々には、港区よりもここの方がアクセスいいですよね。あと羽田や成田の高頻度ユーザーにも。横浜千葉や名古屋大阪などに転勤や出張ある方々にも東京駅の両側が近いので有利。いわゆる主要立地へのマルチアクセスに関してはいいですね。
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6290
匿名さん
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6291
マンション検討中さん
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6292
匿名さん
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6293
匿名さん
>>6288 マンション検討中さん
かなり正しい見方ですね。
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6294
匿名さん
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6295
匿名さん
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6296
匿名さん
湊や八丁堀には魅力を感じない。
しかし、東京駅、日本橋、銀座周辺で大規模マンションを買おうとしても今後販売される可能性は低く、
あるとしたら築地市場の再開発ですが、現時点では計画はないです。
湊や八丁堀自体に魅力はないけど、東京駅、日本橋、銀座が徒歩圏内の大規模マンションを希望するなら買いでは?
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6297
マンション検討中さん
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6298
検討板ユーザーさん
東京駅、銀座、日本橋に徒歩
地下鉄徒歩5分、それも日比谷線
スーパー徒歩1分
目の前には児童公園と小学校
公園の桜は春満開
駅5分で行ける解放感立地
隅田川テラスでジョグと犬散歩
希少な中央区内陸400戸大規模
中央区3位
買えるなら、充分すぎるでしょう
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6299
匿名さん
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6300
マンション掲示板さん
>>6298 検討板ユーザーさん
隅田川テラスって最初は物珍しさで観に行くけど、最近はあまり行かなくなりました。ジョギングしてる人もほとんどいないような。だいたい聖路加のジムに行くって人がほとんどな気がします。
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6301
マンション検討中さん
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6302
匿名さん
皇居前広場まで徒歩34分です(ファクト)
信号待ち合わせた実測は50分くらいかな
皇居ランいいよね、ちかくて
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6303
匿名さん
>>6300 マンション掲示板さん
普通はそんなもんです。
価値あるものと自分に暗示をかけて継続する努力ほど、苦痛なものはない。
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6304
マンション検討中さん
>>6302 匿名さん
皇居ランは、駅まで徒歩5分、日比谷駅まで6分、ペニンシュラの出口まで徒歩2分。以上マンションから合計13分でお堀前です。週末は特に賑わってます。便利ですよ~
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6305
マンション検討中さん
聖路加のジムもいいですね。あと銀座のゴールドジムやReebokのジムもいいですね。この立地ですと、なんでもあります。
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6306
匿名さん
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6307
マンション検討中さん
>>6306 匿名さん
東京駅、銀座、日本橋が徒歩圏ですからね
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6308
匿名さん
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6309
マンション検討中さん
>>6308 匿名さん
東京駅日本橋銀座に徒歩圏でありながらの
閑静な環境とアクセス性
目の前には小学校や公園
中央区で希少な総合スーパー
そして緑と隅田川
さらに希望と夢があります
十分すぎるほどの環境があります
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6310
マンション検討中さん
ここは東京駅日本橋銀座が徒歩でいけるのに、繁華街じゃなく、解放感があるところが、いいんですよ。築地は銀座近いが、スーパーなく東京駅遠い。日本橋は、スーパーあるけど、銀座が遠く、繁華街も含まれる。
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6311
マンション検討中さん
>>6302 匿名さん
自転車で行けば 15分以内、銀座も同じぐらい
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6312
匿名さん
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6313
匿名さん
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6314
周辺住民さん
銀座1丁目の中央通りまで測ってみたら、1,099m徒歩13.8分ということでした。
バブルの地上げ失敗地だから、高い建物があまりなくて解放感はあるわな。
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6315
マンション検討中さん
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6316
マンション検討中さん
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6317
匿名さん
ここのポジ連中の言ってることが本当に正しいなら、こんなに売れ残らないんでないかい。
お隣のパークシティ中央湊も中古が凍りついたように売れてないし、湊が湾岸屈指の不人気エリアとなっている理由を、客観的に自己評価してみては如何だろうか。
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6318
匿名さん
ここ最近買っちゃった人かな
値上げ後に買ったのだからポジりたい気持ちも分かる
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6319
マンション検討中さん
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6320
マンション検討中さん
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6321
匿名さん
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6322
マンション検討中さん
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6323
マンション検討中さん
>>6317 匿名さん
パークシティ中央湊の住民板にもネガしてるよね?(笑)
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6324
通りがかりさん
ほんとだ、パークシティ中央湊の住民板にも類似のネガがあるわ笑。これは恥ずかしい
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6325
通りがかりさん
パークコート小石川のほうが、初心者マークに荒されてますよ。。
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6326
名無しさん
なんとなく、これといった希少性に繋がる部分ってないんですよね、ここ。
つまり、何か1つでもいいからナンバーワンな物件かどうか。
容積緩和がどうのこうの言うけど、それって広い中央区で最近出てる新築では皆謳ってるし、学区も近くの明石町とか久松町とかに比べて遥かに劣るでしょ、これといってハザードにめちゃくちゃ強いわけでもないし、駅力的にも八丁堀とかいうしょぼいビジネス街であるわけで。
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6327
通りがかりさん
ここ以外に
パークコート小石川
パークシティ中央湊
パークコート浜離宮も荒らされてますね
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6328
マンション検討中さん
>>6326 名無しさん
容積緩和撤廃で大規模ができにくくなるから、中規模以下のマンションは関係ありません。中央区の内陸大規模は、最近だとこの2物件以外にはありません。あとブリリア。中央区の公立は大差なく、泰明中央も人気です
。阪元も。
というか、そもそもどの立場か知りませんが、価格はそれなりに高いです。西側が仕事に便利なら、西側のマンションを買ってください。丸の内八重洲アクセスや空港アクセスは、こちらのほうが便利です。
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6329
通りがかりさん
パークシティ中央湊とシティタワー銀座東。どちらも価格的に手が出ません。。
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6330
マンション検討中さん
なんだかんだで、少しずつ売れていってるようですね。引き渡しも大分先なのに。
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6331
名無しさん
>>6328 マンション検討中さん
では、ブリリアと中央湊に対する優位性を教えてください。ん、このマンションの学区は目の前の施設だけ良い小学校と銀座中学ですよね?
出張族なので、空港へのアクセス気にしますが、八丁堀で東京駅乗り換えでNEX利用という意味であれば、日本橋の方がアクセス良くないですか(むしろ、羽田利用なら大井町ですよね)?
検討者の立場です。値段どうこうの前に単純な比較検討している状況です。
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6332
匿名さん
>>6331 名無しさん
私も教えて下さい。毎月この近くに用事あって出かけています。
健脚の方はウォーキングがてら銀座や東京まで歩けるでしょうが、基本どこに行くにも微妙に不便な立地と思っています。タクシーやクルマ利用の方には良い場所なのでしょうが。
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6333
通りがかりさん
>>6331 名無しさん
良い小学校の定義が、慶応や青山のような私立小学校ではなくて、普通の公立小学校ですか。。?公立は入学前のテストもないので運だと思いますが、強いて言えば、繁華街の含まれない学区の方が良くないですか?ここは、一部の中央区小学校と違って、繁華街含まれません
。中受組は、中央区どこでも多いです。
空港は、電車で行くなら、羽田は東銀座乗り換え。成田は上野から特急が便利。tcatもありますので好み。日本橋もアクセスいいので、買えるマンションとの兼ね合いであれば日本橋でもいいのでは。
ブリリア八重洲でもいいのでは。ただ総合スーパーが遠いですので、デリドまで来るか、ミニスーパーで問題外なければ、それでいいのでは?
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6334
名無しさん
>>6333 通りがかりさん
いいえ、私立ならどこ住んでも一緒なので、公立小学校を前提としています。勿論学区が全てではないのですが、色々な観点から比較検討したいなと。
東銀座。スーツケース引いていくには遠いですな。ルートがよく見えませんが、成田は上野利用ですか。
スーパーはネットスーパーでOKなのでブリリアも見てみます。やっぱりこの物件の希少価値は測れませんな。ご意見深謝。
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6335
通りがかりさん
>>6334 名無しさん
羽田ですと、8時~9時の上海広州ソウル便あるいはアセアンあたりですか?プラチナかサファイア以上お持ちでしたら、1時間前につけば余裕ですので、7時前にマンション出れば間に合いますよ。東銀座乗り換えは地下で都営浅草線です、エスカレーターあがるとすぐなので、乗り換え距離3分程度です。
成田は、欧米メインだと思いますが、スカイライナーが便利かと
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6336
匿名さん
>>6331 名無しさん
頻繁に飛行機のるなら、水天宮近辺がいいですよ。TCATからのバスは楽。
ただ、私は首都高近くて空気が悪いのと高架の圧迫感が気になってやめました。
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6337
通りがかりさん
>>6336 匿名さん
マンションにタクシー呼んで水天宮までtcatもありますね。ギリギリに空港行きたいジェットセッター派は、フツーに地下鉄でいくほうが、オンタイムでいってラウンジはいれるので楽かと
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6338
匿名さん
>>6337 通りがかりさん
TCATから成田はかなり定時率高いね。羽田は実は浜松町までタクシーで10分ちょっとで着くのでそこからモノレールという技もあります。
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6339
通りがかりさん
>>6338 匿名さん
へー、どちらも知らなかったです。tcatは定時率気になってましたがそうなのですか。今度気分転換に試してみます
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6340
匿名さん
デリドだけで食材揃えるのか、湊のやつらは
たくましいな
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6341
マンション検討中さん
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6342
マンション検討中さん
>>6341 マンション検討中さん
新幹線なんか、本当にタクシーで八重洲口まで行けば、家を出て15分後の列車に十分乗れました。東京駅なのであらゆる方面の新幹線が出てるのも強い。
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6343
マンション検討中さん
東京3区のなかでも指折りのアクセス性を有する立地に建つタワーマンション、ここを一戸もっておくのはいいですよね
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6344
マンション検討中さん
2020年以降に向けた大型の八重洲再開発も進んでいますので、銀座、日本橋に加えて、丸の内と八重洲の東京駅両面へのアクセスもさらに楽しくなりますね。羽田成田の2拠点アクセスも。
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6345
匿名さん
中央区湊で検索したら関連キーワードに事件とありますが、何か十大な事件があったんでしょうか?
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6346
マンション検討中さん
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6347
マンコミュファンさん
ここ1戸買いたいけど、これだけの高利便物件だと、いい値段するよねぇ
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6348
マンション検討中さん
八重洲側再開発
2022年 ブルガリホテル初上陸
なんと小学校も新設
2027年 日本一の高層ビル完成
地下道も繋がるようですし、平日と休日のいずれも国内外から人がさらに流れてきますね。アジアヘッドクォーターである東京の駅周辺は、さらに前進する要素が多いですね。特に八重洲側
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6349
マンション検討中さん
ブルガリホテル立地の凄さ
ミラノ、ロンドン、バリ、北京、ドバイ、上海、モスクワ、2022東京(new)
日本1の高層ビルも人集まりそう
東京駅へのシフトがさらに加速しますね
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6350
通りがかりさん
2020年以降は、東京駅周辺への一極集中投資だね。世界の都市と競争しなくてはならないのだろうから当然だろうけど、それにしてもすごい開発計画だね!
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6351
マンション掲示板さん
入居時期が伸びた頃から、急にポジする書き込みが増えてて、いかにも業者ぽい。
まぁアクセスが良いのは本当なんだけどさ。
小学校以前に保育園が全く取れないこととか、近所に学習塾が皆無なこととか、そういうことも書いてくれー。
買おうか迷ってるけど、自分の都合だけじゃ買えないんだわ。
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6352
マンコミュファンさん
>>6351 マンション掲示板さん
保育園は徒歩8分圏内に認可3件,無認可1件
学習塾は人形町にSAPIX
送迎付きのプリスクールもあるから、問題無いかな
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6353
匿名さん
>>6352 マンコミュファンさん
ここから人形町は徒歩圏外…
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6354
マンション検討中さん
>>6353 匿名さん
地下鉄通いが便利で安全じゃないですかね?自転車乗るよりも。八丁堀と人形町は地下鉄4分ですから。
sapixは、たしか方向ごとに集団下校してるし、それに高学年からですよね?このあたりだと、私立小学校組は、低学年から地下鉄で通ってますよ~
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6355
マンション検討中さん
中央区内陸ですと、日比谷線一本でSapixが使えるので、勉強させたい家は困らないかと。子供同士の付き合いもあるでしょうし、むしろ、小学校が終わって地下鉄一本乗るくらいのほうが、子供も荷が重くないのでは。。徒歩2分で公立小学校ですから、一度家にかえって、荷物を変えて、おやつを食べて、塾にいけますね。
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6356
マンション検討中さん
今から契約しても入居が2021年4月以降とか、もはや中古やん。
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6357
匿名さん
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6358
マンション検討中さん
まぁ、かといって、直ぐ入れる大手の新築って、都心部では皆無だからねぇ。ある程度は待たないと買えないのも現実。今後さらに新築の供給が絞られてくるからね。
まぁ、待つのが嫌なら、割高中古か、中小の新築って選択肢もあるが、、まぁ2年3年とかではなく、1年程度の待ちであれば、これらと比較すると待ってもいいような。。人それぞれでしょうけど
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6359
匿名さん
>>6358 マンション検討中さん
買えない人は、書き方ですぐ分かります。
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6360
マンション掲示板さん
>>6352 マンコミュファンさん
いや、だから認可保育園があるのと、入園できるのは大違いでしてね。
きっと『掲示板にネガティブな書き込みがあったら、それっぽい根拠を書き連ねてねじ伏せろ!』みたいな指示を受けてるバイト君かな?
世のお母様方がどれだけ保活に苦しんでることか…。
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6361
匿名
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6362
匿名さん
来年の年末までに引渡し受ければ住宅ローン控除13年受けられるのに、売上計上調整のために再来年4月引渡しというのは買う気なくすわ
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6363
マンション検討中さん
>>6362 匿名さん
もちろん13年分貰えるのがベストなんでしょうけど、それが叶わないとなった場合、切り替えて、プラス3年分のローン控除額が、ここを買う買わないに影響するかどうかですよね。家庭によっては家具代程度なのかもしれないし、家庭それぞれとも思われますね。あとは、少なからず大手の都心新築は待たないと変えない状況になっているので、他も似ているのかもしれませんね。
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6364
マンション検討中さん
都心三区にある大規模大手の第一期一次なんて、皆さんかなり待って買ってるからねえ。既に2023年や2024年が募集されてますけど。上にも書いてある通り、すぐ欲しいなら中小の中小規模な板マンとか中古の選択肢もあるだろうけど、もう少し長いスパンで考えると、、、、どうせ欲しいなら、、1年程度なら、、許容範囲かもよ?もちろん各事情は人によりますけど、
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6365
匿名さん
>>6364 マンション検討中さん
損得勘定ではなく、竣工済みの引渡しを延ばす、売主ファーストの姿勢が嫌だと言ってるんだと思います。
すみふファンとアンチすみふ、好き嫌いが極端に別れるデベだからね。
マンション検討経験が浅い人は、すみふが普通でないことを勉強してから、納得した上で契約した方が後悔ないですよ。
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6366
匿名
単に売主が売上期調整してるだけなのに、そんなことのために無駄に築年数増やされてんのに、擁護がエグい?!!
住友の営業が侵入しているか、もしくは、、??
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6367
匿名さん
モデルルームに行くと社長インタビューのビデオを見せられるので、一応、検討者はわかっていると思いますが、要するに「うちはいいもの作ってるんだから、安く売るつもりはない。値下げしないから、最初に購入した人からも支持される。買いたい奴だけに売ってやる。」と公言している訳です。それでも買いたいマゾな人、あるいは第一期第一次だけは狙い目だと知っているちょっと知識のある人が買っている訳です。個人的には、すみふの竣工後物件を買ううまみは何にもないと思います。竣工後であれば、即入居可の他のデべ物件の方がよい。
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6368
匿名さん
入居が始まっているにも関わらず、1年以上待たされるというのは新築物件ではなく、未入居物件扱いになるかと思いますが、そうした場合固定資産税の優遇期間も減るという事でしょうか?
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6369
匿名さん
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6370
マンション検討中さん
>>6367 匿名さん
かといって、今の市況で、中小デベや中小規模もちょっと。。
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6371
匿名さん
>>6370 マンション検討中さん
なんでそうなるの?
他の大手デベにも竣工売はある。
当然、時価ではないので、すみふより割安で即入居可。うまくいけば値引きもある。もう、こかしか考えられないなら、選択の余地なしなんだから、迷わず買うだけ。
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6372
マンション検討中さん
2020年以降は買い方別れそうですね
1)内陸大規模財閥高立地のような、3拍子4拍子揃った物件を、待って買うのか
2)さくっと入れる小企画物件や中古を選ぶのか
具体的には、入るまでの時間軸で見るか、それとも入って住んでその後の出口まで踏まえた時間軸でみるか。許されている時間は人それぞれですから、考え方も人それぞれであっていいですよね
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6373
マンション検討中さん
>>6371 匿名さん
これぐらいの市況で値引きしないとならないような物件を、欲しいと思うかどうかですよね。簡単には値引きしちゃう物件と、これからの市況を共にしていきたいかどうかですよね。
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6374
マンション検討中さん
こういう時代ですから。買った物件が早々に値引きされるは最も避けたいよね。自分が値引きしてもらうということは、次の人もさらに値引きしてもらう可能性もあるということ。
竣工前完売を前提とした地方ファミリーマンションの買い方ではなく、都心物件の買い方としては、特にこれから訪れる新築供給少時代へは、竣工後にも下げない物件(下がらない物件)を選択するのも、一つの手かもしれませんね。まぁ、時代に逆らっても仕方ないので、変化に対応して戦略を変えるしかないですよね
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6375
匿名さん
>>6372 マンション検討中さん
ここ、内陸大規模財閥高立地のうち、大規模財閥しかそろってないじゃん。
だから売れ残ってんだよ。
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6376
マンション検討中さん
中央区内陸は、今後も中小企画なら、日本橋や築地の空きスペースでポツポツと出てくるかもしれないが、中央区内陸での400戸レベルの大規模企画は、容積緩和撤廃により、期待しても本当に難しくなったよね。
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6377
匿名さん
まぁ好立地ではないわな
ただスミフの大規模ってだけで
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6378
通りがかりさん
東京駅日本橋銀座駅徒歩圏以上の開発可能性立地が、日本に残りどれだけあるかだよね。
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6379
匿名さん
ここ、東京駅徒歩圏?
徒歩何分まで徒歩圏と言うのですか?
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6380
匿名さん
生活圏は10分かなぁ、普通は。
理想は5分だけど、それだとお隣のパークシティ中央湊は駅にたどりつけないww
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6381
通りがかりさん
調べたらほんとすごいよ
日本橋エリア
高島屋徒歩13分
銀座エリア
松屋銀座徒歩18分
東京駅
大丸東京徒歩21分
地下鉄
日比谷線徒歩5分
東京駅銀座日本橋の贅沢立地。
この東京ど真ん中の更に内側に
今後大規模できるのか?
素直に圧巻の立地
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6382
マンション検討中さん
余裕があるなら、都心部大規模を待って買いたいよねえ。
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6383
検討板ユーザーさん
中央区の内陸って、今後も100戸程度までの小中規模がポツポツとできるんでしょうけど、流行りの大規模はこれ以上難しいのかね。そういう意味では、一戸買って、半投半住しながら、残債を徐々に減らしていくのも面白いかもね
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6384
匿名さん
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6386
マンション掲示板さん
板マンが主流の地方の大規模は100戸でしたが、タワーマン時代の都心大規模は「300戸以上」ですよ
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6387
マンション検討中さん
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6388
口コミ知りたいさん
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6389
マンション検討中さん
そんな良いマンションなのに完売してないのは何故なのだろうか?
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6390
マンション検討中さん
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6392
匿名さん
[NO.6385~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6393
マンション掲示板さん
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6394
匿名さん
3.4位の違いは、スーゼネかどうかの違い?
又は、高さ?
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6395
マンション検討中さん
まぁ、この調子だと2020年以降も都心は好調のようですから、、デベが所有する都心の優良な資産を個人に売ってもらえるのであれば、少し待ってでも買って、そこに住みながら残債減らしていくのも手だよね。多くの2019ー2020年未来予想図が外れた中で、今後は都心優良物件の供給が絞られるかも?、と予想していた人の先見性はすごい。
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6396
匿名さん
やはり、スミフは第一期一次に限りますね!
御馳走様です!
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6397
評判気になるさん
都心の一期一次組の方々は、入居までに数年程度も待たれたでしょうからすごいですね。私は家具を選んだりしながら待ったとしても1年ちょっと、つまり2021年には入りたいので、ここ含め検討中です。
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6398
匿名さん
>>6397 評判気になるさん
こうなったら早い者勝ちですね!
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6399
匿名
>>6394 匿名さん
スーゼネかどうかと、あとアルコーブや天カセエアコンがあるかどうかと、階高が何メートルあるかと、エントランスの豪華さと、とかとかの違い。
あとは、3位は外観がカッコいい!とよく言われるし、2位は賃貸っぽくて安っぽい!ってよく言われる。
これは、よく言われる。そればっか、言われる。
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6400
匿名さん
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6401
マンション検討中さん
まぁ、中央区2位と3位でどっちがいいかは好みだよね~。
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6402
匿名さん
2位の新築分譲と3位の第一期一次の購入者が勝ちだね。
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6403
マンション検討中さん
2023とか2024年まで待つのは辛いけど、2021年ぐらいなら、ギリ待てるかな。。新築の一期一次とか、逆にすごいですね、数年前から決めて。
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6404
匿名さん
スミフは第一期一次だけ普通に買えて、それ以降は値上げするから第一期一次以降に、買うのはセンスないよ
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6405
匿名さん
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6406
匿名さん
網をよくはっておくことがよいご縁に繋がります。もう残り数件で検討していましたが、突然高層階のポールポジションがキャンセルになってどうかと連絡があり、即決しました。
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6407
マンション検討中さん
スミフこそ、こういう売り方をしてくれるんだかた、出来上がった実物をしっかり見て、納得して買う方が良い派だけどね。フライングで買って、こんなはずじゃなかったのに、、とか。
都心第一期一次は、3年4年前からの青田買いなので、そこまで待つの大変。これからの住宅供給が絞られる時代においてはなおさら。
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6408
匿名さん
実物見られる分、第一期より高い値段払うのだから納得感ないと買えないよね。
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6409
マンション検討中さん
しかし、ここも無くなったら、次に中央区内陸大規模物件が出てくるのがいつごろになるのか。。
内陸ですごい大きな土地開発できたとして、、次は2030年からの2040年ぐらいかな?そうなれば、ここから住み替えるのにちょうどいいね
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6410
マンション検討中さん
ここ買えば、2035年ぐらいに新たな内陸大規模に移るのという出口戦略が描ける。そして、もし2035年あたりに中央区内陸に大規模良物件が出来ていなければ、ここの希少性が増しているということだから、価値ある資産を手放さず、住み続けてもいい。どちらに転んでも大丈夫。
少なくとも、容積緩和撤廃によりにより、中央区内陸に大規模が乱立しない環境になることがわかっているからこそ、取れる戦略。何より、街と空と新幹線アクセス重視の人達にとっては、ベスポジ。日本ナンバーワンの高層ビルも、2030年前に八重洲側にできる。
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6411
匿名さん
まとめると
湊みたいなシュールな湾岸のタワマンは
手出し無用ってことですかね?
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6412
匿名
相変わらず、営業クサイ大絶賛買え買えコメントが多い
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6413
eマンションさん
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6414
匿名さん
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6415
マンコミュファンさん
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6416
匿名さん
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6417
匿名さん
お隣のパークシティ中央湊も、中古が年単位で長期売れ残り中だし、
湊はもう需要ないってことかな
今から湾岸買うなら、湊より勝どきだろうね
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6418
マンコミュファンさん
>>6417 匿名さん
どうぞ、安価な勝ちどきをご検討ください。
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6419
マンコミュファンさん
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6420
匿名
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6421
マンション検討中さん
ランキングみると結局日比谷線沿いで大手が強いということだよね。そりゃ当然。
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6422
マンション検討中さん
まぁB/S的にも、もともと不動産業界は事業的に有形固定資産が高いのでしょうだけど、このような低金利時代においては銀行側もお金をむしろ返してほしくないでしょうし、流行りのROE経営的にも更に他人資本を多く使った経営が行いやすい環境ですよね。また個人も低金利調達可能なわけだから、都心3区の内陸物件では総合的にもこういう展開になるでしょうね。昔と違い、マンション全体で好不調は語れず、いわゆる2極化しておりますが、そのような中で日比谷線沿いの都心3区大規模物件は、お金さえあれば、環境的にも買いでしょうね。
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6423
匿名さん
>>6422 マンション検討中さん
不動産業会が持つ分譲マンションは、固定資産じゃなく、棚卸資産ですよ
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6424
匿名さん
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6425
マンション検討中さん
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6426
マンション検討中さん
ちなみに、土地をガバッと買った段階では、BS上では有形固定資産にあがってるんですかね? マンション事業が始まり、どこかのタイミングで、棚卸資産になるんですかね?
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6427
匿名さん
>>6417 匿名さん
分かります。
ここを今から買うのはセンスないよね。
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6428
マンション検討中さん
>>6426 マンション検討中さん
ワンイヤールールじゃなくて、正常循環ルールの方になるんですかね。最初は固定資産にあげて、販売用として扱う事に決めれば、流動資産に振り変えるのかな?販売用マンションとして、考えていても賃貸用にすることもあるだろうしね。
これだけ低金利だと、BS的な事業分析としても、当面は不動産を安く急いで売る必要ないだろうから、価格維持(あるいは更なる上昇)と推測されるね。
マンコミでこういう話は面白い。士業の先生も狙ってそうですね
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6429
通りがかりさん
たしかにこれだけ低金利だと銀行も大手企業からお金返してほしくないでしょうし。。売り急ぐ必要のない外的環境の中で、資産価値の高い都心3区の日比谷線沿い大規模となると、実物も見れるし、狙い目かもね。
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6430
匿名さん
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6431
匿名さん
湊に再開発でタワマンが2つできて、それで終わり。
地権者が肥え太っただけで、あとはもうなんもない。
下火の湾岸エリア・湊をこれ以上苛めんでもいいんでないかい。
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6432
マンション掲示板さん
まあROE経営至上主義ですからね。絶好の機会。ほんと、当面は、価格維持か上昇でしょうね。
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6433
マンション検討中さん
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6434
マンション検討中さん
ここが終わると日比谷線が使える中央区の内陸大規模供給が一旦終わるので、次回は10年後とか、それ以上先の可能性だってあるよね?次の中央区内陸大規模開発はどこでしょうね。
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6435
検討板ユーザーさん
スミフの中経資料で、主なプロジェクトとして日本全体で12棟載せてるけど、ここシティタワー銀座東は、1番目に出てくるしね。リーディングカンパニーが力をいれてつくっている物件は、いいよね。
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6436
匿名さん
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6437
匿名さん
内陸、内陸と連呼している様子から、よほど内陸に憧れているのでしょうね。
湾岸が嫌いなら、なぜ湊なんか買ったのでしょうか。
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6438
マンコミュファンさん
中経資料ですか。会社の顔ですよね。東京駅銀座日本橋エリアのタワマンであれば当然でしょうか。
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6439
マンション掲示板さん
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6440
マンコミュファンさん
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6441
匿名さん
湊に再開発でタワマンが2つできて、それで終わり。
地権者が肥え太っただけで、あとはもうなんもない。
下火の湾岸エリア・湊をこれ以上苛めんでもいいんでないかい。
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6442
評判気になるさん
中央区の内陸大規模供給が無くなると、希少性が更に上がりますね。
まさに、中央区容積緩和撤廃の恩恵ですね
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6443
匿名さん
ここは内陸だ、とネット掲示板で叫び続ける湾岸人の、人生
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6444
匿名さん
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6445
マンコミュファンさん
ROE経営の話はたしか今日の日経朝刊にも少し載ってましたね。インフレもありますから、不動産に変えて、残債減らすのもいいかもしれませんね。
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6446
匿名さん
住友不動産のコーポレートローンは相当金利低いんじゃないか?
その金利以上に値上げして売ればいいわけだからボロ儲けだろう。
ここは地価安いし。
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6447
匿名さん
>>6444 匿名さん
こことお隣のパークシティ中央湊あたりは、ただの町人街でしたね。
地歴のファクトです。
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6448
マンション検討中さん
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6449
マンション掲示板さん
初心者マークさんが、いい感じの合いの手となって、更に盛上がる掲示板。いいね!
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6450
マンコミュファンさん
初心者マークさん。「パークシティ中央湊ザタワーの住民板」と、「シティタワー銀座東」の検討板を、もっともっと盛り上げてください。
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6451
匿名さん
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6452
マンション検討中さん
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6453
検討板ユーザーさん
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6454
匿名さん
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6455
橋本淳
>>6454 匿名さん
価額設定は売主の自由だよ、但し売れません。
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6456
マンション検討中さん
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6457
匿名さん
>>6456 マンション検討中さん
売り希望価格だからなんとも
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6458
匿名さん
湊に再開発でタワマンが2つできて、それで終わり。
地権者が肥え太っただけで、あとはもうなんもない。
それにいつも、内陸、内陸と連呼している様子から、よほど内陸に憧れているのだろう。
湾岸が嫌いなら、なぜ湊なんか買ったのか疑問。
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6459
検討板ユーザーさん
>>6456 マンション検討中さん
八丁堀の市況も絶好調ですね。
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6460
検討板ユーザーさん
>>6415 マンコミュファンさん
今後がたのしみですね。すばらしい。
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6461
匿名さん
>>6434 マンション検討中さん
中央区の中でも、日比谷線は強いね。六本木、霞ヶ関、日比谷、銀座、築地、人形町、秋葉原、上野といろんなところに直通。虎ノ門ヒルズにも駅できるし。
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6462
マンコミュファンさん
軽装で休日の午前中あたりに、サクッとメールさばいたり勉強するには、聖ルカ沿いのタリーズお薦め。土曜はAM8時から。オトナ率高く、吹き抜けで、広いから座れる。銀2のスタバ2階はR化してスタイル変わったね、まぁPCできるけど。
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6463
匿名さん
あそこまで行かなきゃいけないんですか。このマンションの周辺にはカフェ無いですもんね。
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6464
マンコミュファンさん
東京銀座日本橋近いから、それこそ飲食店は日本最高峰に松竹梅で揃ってるけどね。ただ、聖ルカ沿いタリーズの、オトナ勉強率はすごい。
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6465
匿名さん
>>6464 マンコミュファンさん
銀座日本橋だけでなく、新富町京橋あたりのいい飲食店の数はすごいね。
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6466
匿名さん
なんであそこのタリーズが混んでるんだろうって不思議だったんですが、そんな遠くから人が集まってくるってのなら納得です。
あの程度のチェーン店くらい、都心マンションならすぐ近くにあってもいいとは思いますけどね。
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6467
匿名さん
>>6466 匿名さん
遠くからわざわざ電車でくる人もいるみたいですよ。確かに回りも静かでいい場所だし、繁華街にある店でもないので、はかどるんでしょうね。
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6468
マンション検討中さん
>>6466 匿名さん
ドトールなどのチェーン店はもちろんありますけど、あそこのタリーズが別格に広くて勉強している人が多い有名店というお話。
おしゃれなカフェは、銀座日本橋界隈に説明不要なほどたくさんあります。
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6469
マンション検討中さん
銀2のスタバRでも仕事は出来るけど、観光客多い日は盛り上がってるので、ひたすら仕事のメールを処理したいときにはイヤホン必須。あそこのタリーズのような地元人が形成している仕事スポット探索中。
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6470
マンション検討中さん
築地在住ですが、聖路加タワーのエクセルシオールもしくはfreshness Bergerは週末は本当人いなくてはかどりますよ。タリーズ混みすぎの日ありますしね。
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6471
マンション検討中さん
検討者的には日本橋とか銀座とかマンションに無関係な場所の情報が多すぎなので端的にお聞きしますが
ここの
徒歩5分以内には
何がありますか?
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6472
匿名さん
>>6470 マンション検討中さん
聖路加のフレッシュネスは、週末静かでいいですよね。パンも売っていて良いです。
確かにタリーズは混んでる印象。
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6473
マンション検討中さん
>>6471 マンション検討中さん
6473ですが、聖路加タワーは5分くらいで行けます。ここにはいくつかの飲食店とコンビニ、病院内にはスタバもありますし、横にはパパスもあります。個人的に好きなのは湊湯というオシャレな銭湯があります。あとは八丁堀界隈や新富町界隈なら5分くらいで飲食店や小規模スーパーがあります。築地在住ですが、やはり駅的には築地の方が上でしょう。しかし築地界隈は小規模マンションラッシュで、その上価格が非常に高騰しているため、こちらのマンションを僕も検討中であります。まぁここらへんはどこも住みやすいですよ。
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6474
匿名さん
聖路加タワーまで何回調べても、徒歩8分と出ます
信号待ち含めると10分はかかりますよ、これ
しかも駅からの導線上にすらないですし、そんなとこ、週末の時間ある時くらいしかわざわざ行かないです
真剣に検討しているので虚偽情報はやめてください
ここの徒歩5分以内には、何がありますか?
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6475
匿名さん
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6476
マンコミュファンさん
>>6474 匿名さん
この物件と八丁堀駅の間にある小規模雑居ビルやマンションくらいですかね。
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6477
匿名さん
>>6473 マンション検討中さん
築地在住ならわざわざ立地を落とす必要ないのでは?
分かると思いますが、築地と湊は全然違いますよ。
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6478
マンション検討中さん
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6479
マンション検討中さん
今は賃貸ですが、買うとなると大手・大規模・スーパーの近さ(奥さん希望)は外せまなくて。築地近郊でここより魅力的なマンションがあまりなさそうで。
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6480
マンション検討中さん
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6481
匿名さん
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6482
匿名さん
>>6479 マンション検討中さん
早く買った方がいいですよ。
スミフ物件はどんどん高くなりますから。
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6483
検討板ユーザーさん
希望条件
日比谷沿線の中央区
大手財閥
大規模
スーパー隣接
免震
→シティタワー銀座東
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6484
匿名さん
>>6483 検討板ユーザーさん
だったら買えばいいじゃん。
逆に何で今頃なの?
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6485
匿名さん
>聖路加タワーまで何回調べても、徒歩8分と出ます信号待ち含めると10分はかかりますよ、これしかも駅からの導線上にすらないですし、そんなとこ、週末の時間ある時くらいしかわざわざ行かないです
>ここの徒歩5分以内には、何がありますか?
品揃えの微妙なスーパーと、八丁堀駅の入り口(ただし、改札まで最も遠い)があります。
他には何もない。
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6486
マンション検討中さん
タリーズまでは徒歩11分と出てきました。信号待ち含めるともっとかかりますね。
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6487
検討板ユーザーさん
>>6486 マンション検討中さん
おっ、タリーズ結構近いね。
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6488
検討板ユーザーさん
>>6485 匿名さん
品揃えの豊富さは、ピーコック浜町とデリド2強ですよ!
日比谷地下鉄は、A2の入口から電車のドアまで約1分と、激近ですよ!
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6489
検討板ユーザーさん
>>6484 匿名さん
一人一人年齢も違うし、人生のイベントが発生するタイミングも違いますからねぇ。
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6490
検討板ユーザーさん
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6491
検討板ユーザーさん
スーパーはエントランス沿い。スーパーまではほとんど屋根があるので。雨に濡れるのは屋根のない場所で5秒ぐらい。スーパーって毎日行く場所だから、いいよね
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6492
住民の人に質問したいさん
デリドは大型スーパーではありませんが、どんどんアンケートで欲しいものを置いてくれるので助かります。
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6493
マンション検討中さん
まぁ、これだけ便利な東京都心だから、青山表参道六本木銀座日本橋東京駅など、主要東京エリアへは、直ぐに行ける。スタバもタリーズも街に溢れてる。
よってマンションに求められるのは
行動支える、日比谷線等の主要路線
ビジネス支える、丸の内等ビジネス街近接
ビジネス支える、羽田成田アクセス性
住むを支える、スーパー近接
資産支える、大規模性
資産支える、都心3区
資産支える、大手財閥
が重要となってくるよね。
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6494
匿名さん
>6493
湊からの駅距離を調べてみました
青山一丁目 徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道 徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木 徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋 徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目 徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口 徒歩 24分、電車 13分
近いのですか?これで
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6495
匿名さん
どこに行くにも遠いですね。
このマンションの価値は中央区のタワーというところです。
立地が売りのマンションではないです。
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6496
マンション検討中さん
>>6494 匿名さん
調べてくれてありがと!。
東京駅日本橋銀は、ほんとに歩けますね。日本屈指の立地ですね。
日本橋高島屋や、松屋銀座は、もっと近いですよ。ちなみに、銀4の三越前からタクシーで600円ぐらいですよ。
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6497
マンション検討中さん
>>6494 匿名さん
地下鉄
八丁堀から銀座まで、6分。
マンションから八丁堀まで徒歩5分。
乗り換えいれて、約15分
歩くと、松屋銀座まで徒歩17分
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6498
マンション検討中さん
>>6494 匿名さん
日本橋の場合
八丁堀から茅場町は、電車1分
近いですね。
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6499
マンション検討中さん
>>6494 匿名さん
八丁堀ー表参道
地下鉄は、23分ですよー。
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6500
匿名さん
何か孤軍奮闘ネガってるのがいるが、書けば書くほど宣伝になる状況。あちこちアクセス良く、やはり日比谷線駅最寄りかつ東京駅からも徒歩圏なのは強いね。
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